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近鉄不動産は関西エリアを中心に展開する総合不動産会社で、老舗ならではの安心感と手厚いサポートが魅力です。
特にマンション売却に強みを持ち、保証や住み替え支援などのサービスも充実しています。
この記事では近鉄不動産の口コミ・評判、メリット・デメリット、売却事例や手数料の詳細まで、不動産売却を検討している方に向けてわかりやすく解説します。
近鉄不動産の基本情報
近鉄不動産は1968年に設立された大阪府大阪市に本社を置く総合不動産会社です。
近鉄グループの中核企業として、関西圏を中心に首都圏・東海地方まで幅広い地域で不動産事業を展開しています。
主な事業内容は新築分譲マンションの開発・販売、中古住宅の仲介、不動産の賃貸管理、リフォーム、土地活用の提案など多岐にわたります。
特にマンションの売却や購入に強みを持ち、豊富な実績と地域密着の営業体制によって高い評価を得ています。
さらに「あんしんサポート」などの保証制度や、住み替え支援、空き家管理など、売主・買主の双方にメリットのあるサービスを提供しているのが特徴です。
近鉄グループの信頼性に加え、顧客対応の丁寧さも高く評価されており、不動産売却初心者にも適した会社といえます。
近鉄不動産の評判・口コミ
近鉄不動産に寄せられた評判・口コミでは「丁寧で誠実な対応」「地域に詳しく信頼できる」といった声が多く見られます。
特に関西圏では老舗としての信頼感が強く、査定から引き渡しまで一貫した安心感を持って取引できたという評価が目立ちます。
具体的な声としては「担当者が物件の特徴や地域事情をしっかり把握しており、納得のいく価格で売却できた」「住み替えまでスムーズに案内してもらえた」など、顧客目線に立ったきめ細やかな対応が高評価を得ています。
一方で「担当者との相性が合わなかった」といった個別の不満も一部あるものの、全体としては「また依頼したい」「家族や知人にも紹介したい」といった前向きな感想が多数を占めています。
近鉄不動産で不動産売却するメリット
メリット1】充実した保証サービスで売却後も安心
近鉄不動産では「あんしんサポート」として、住宅設備保証・建物瑕疵保証・空き家巡回サービスなどを用意しています。
売却後に発生するかもしれない設備不良やトラブルにも対応可能なため、買主に安心感を与えやすく、売却成約率の向上にもつながります。
メリット2】地域密着型で的確な提案が可能
関西を中心に地域密着型で営業を展開しており、学区や生活環境などの地域情報に精通したスタッフが在籍しています。
これにより、物件の強みを活かした訴求や、地域特性に即した戦略が可能となり、効率的な売却活動が期待できます。
メリット3】住み替え支援が手厚い
住み替えを検討している方には、新居の提案・資金計画・スケジュール調整などをトータルでサポートしてくれます。
特に転勤や家族構成の変化による住み替えにおいて、ストレスの少ない引っ越しが実現できたという事例も多く見られます。
メリット4】丁寧で誠実な接客対応が高評価
口コミでも多数言及されている通り、担当者の誠実な対応や説明のわかりやすさが評価されています。
売却の流れや注意点を丁寧に説明してくれるため、初めて不動産を売る方でも安心して任せられます。
メリット5】高いWeb集客力が強み
近鉄不動産では、ポータルサイトに加え、自社メディアで特集ページを組んで物件を紹介しています。
特に個性のある物件や立地に特徴がある物件では、買主とのマッチング率を高められる効果があります。
近鉄不動産を利用する際のデメリット・注意点
デメリット1】店舗や担当者によって対応に差がある場合も
近鉄不動産は全国展開ではなく関西圏を中心とした営業展開を行っているため、地域や店舗によって担当者の対応品質にばらつきが出る可能性があります。
一部口コミでは「担当者と相性が合わなかった」という声もあります。
デメリット2】投資用物件にはやや慎重な対応
近鉄不動産は居住用物件を中心に売却サポートを行っているため、投資用・事業用物件についてはやや慎重な対応が見られる傾向があります。
投資不動産の売却を希望する場合は、その分野に特化した業者との比較検討も有効です。
近鉄不動産の不動産売却の流れ
近鉄不動産での売却は、以下のような標準的なステップで進みます。
- 流れ1】売却活動の準備
- 流れ2】不動産一括査定サイトで複数社を比較
- 流れ3】媒介契約の締結
- 流れ4】売却活動・内覧準備
- 流れ5】内覧対応
- 流れ6】買付(購入申込書)を受け取る
- 流れ7】売買契約の締結
- 流れ8】引き渡し・決済
- 流れ9】確定申告
初心者にも分かりやすい対応が特徴です。
近鉄不動産のトラブル対応・保証内容
近鉄不動産では「あんしんサポート」として、売主・買主双方に安心を提供する保証サービスを整備しています。
以下の3つのサービスが主な柱です。
住宅設備保証・24時間緊急対応サービス
住宅設備保証では売主に対しては引き渡し後7日間、買主には1年間の保証が付きます。
設備の不具合や経年劣化に起因するトラブルにも対応。
24時間緊急対応サービスでは、軽微な不具合に対してスタッフが迅速に駆けつけ、一時対応を行います。
建物瑕疵保証サービス
引き渡し後、売主側には3か月間、買主にはさらに9か月間の保証が付き、目に見えない建物の不具合にも備えられます。
安心して引き渡しができる制度です。
空き家巡回サービス
1か月以上空き家になる物件について定期的に巡回・点検を行うサービスです。
放置による劣化を防ぎ、資産価値の維持に貢献します。
相続や住み替えで空き家になるケースに特におすすめです。
近鉄不動産の仲介手数料と諸費用
仲介手数料の仕組みと上限
近鉄不動産の仲介手数料は、不動産業法で定められた「上限額」に基づいています。具体的な料率は以下の通りです。
| 取引額(不動産の売買価格) | 仲介手数料(法定の上限額) |
|---|---|
| 200万円以下 | (売買価格（税抜き）× 5.0％) ＋ 消費税（10%） |
| 200万円超400万円以下 | (売却額（税抜き）× 4.0％＋2万円) ＋ 消費税（10%） |
| 400万円超 | (売却額（税抜き）× 3.0％ ＋ 6万円) ＋ 消費税（10%） |
これらに加え、消費税が課税されます。あらかじめ売却価格に対して概算しておくとよいでしょう。
仲介手数料の割引交渉
手数料の上限は法律で定められていますが近鉄不動産では状況に応じて割引に応じる可能性もあります。
特に高額物件や同時に住み替えを依頼する場合などは、事前に交渉してみるのがおすすめです。
近鉄不動産に関するよくある質問
近鉄不動産の評判は？
丁寧な対応と地域密着型の営業スタイルが評価されており、「安心して任せられる」「誠実な対応だった」という口コミが見られます。
近鉄不動産の強みは？
また、あんしんサポート（設備保証・瑕疵保証・空き家巡回）など、売主・買主双方に手厚いサービスがある点も高く評価されています。
住み替えもサポートしてくれる？
住み替え計画の立案からスケジュール管理、物件紹介まで丁寧に対応してくれるため、初めての方でも安心です。
近鉄不動産の運営会社情報
| 運営会社 | 近鉄不動産株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号 上本町新歌舞伎座ビル（上本町YUFURA） |
| 設立 | 1968年4月1日 |
| 免許・登録 | 宅地建物取引業免許 国土交通大臣（11）第3123号 |
| 加入団体 | 一般社団法人 不動産協会 一般社団法人 日本木造住宅産業協会 公益社団法人 日本不動産鑑定士協会連合会 一般社団法人 不動産流通経営協会 一般社団法人 不動産証券化協会 一般社団法人 大阪ビルディング協会 |
