兵庫県のおすすめ家買取業者ランキング！兵庫・神戸の戸建ての買取相場・取引事例を徹底解説

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兵庫県は、近畿地方の最西端に位置し、近畿地方内では最大級の県面積を有しながら瀬戸内海と日本海という2つの海に接しています。

県庁所在地でもある神戸市は、兵庫県内の政治や経済状況を担っている中心地であり、交通インフラが整っているなどの理由から、人口が集中しています。

対して、他所では人口減少による過疎化や空き家問題などの社会問題も発生している状態です。

たとえ神戸市内の物件でも、築年数が古いなど、条件・状態の悪い物件であれば売れ残る可能性は十分あります。こうした悪条件の物件を売りたい、または出来るだけ早期に物件を売りたいという希望がある場合は、買取が有効です。

今回は、兵庫県内で戸建て住宅の買取を行っている業者の紹介と県内の買取価格の相場について紹介していきます。

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兵庫県のおすすめ家買取業者

ここでは、兵庫県内で家の買取を行っている業者の特徴についてそれぞれ紹介していきます。

また以下は、今回紹介する業者が対応しているエリアと取り扱い物件等をまとめた一覧になります。

SREリアルティ(旧SRE不動産）

本社所在地	東京都港区赤坂1丁目8-1　赤坂インターシティAIR 14階
業者のタイプ	全国対応
得意なエリア	兵庫県全域
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（２）第9297号

SREリアルティ(旧SRE不動産）はソニーグループの大手不動産会社で、最新のAI技術導入や欧米式のエージェント制度導入によって新しい仲介のメリットを提供しています。

日本では珍しく売主の専属エージェント制度を導入しており、片手仲介100％のため囲い込みのリスクをほぼ0にすることができます。

また、物件を高値で売却・買取するということに強みを持っており、売却を依頼して満足する層が多いと考えられます。

有限会社アークコート藤

所在地	兵庫県神戸市西区池上５丁目１２番１２
業者のタイプ	地域密着型
得意なエリア	神戸市・明石市
宅地建物取引業免許	兵庫県知事 (1) 第12252号

株式会社アークコート藤は、神戸市・明石市を中心に「アーク伊川谷不動産」という名前で活動する地域密着型の不動産会社です。

お客様の要望に耳を傾け、本当に必要としている情報を迅速・豊富・的確に提供を行ってくれます。

気軽に立ち寄ることが出来るよう、些細な悩みにも真摯に対応を行ってくれる経験豊富なスタッフや若いスタッフが在籍しています。

アル不動産株式会社

所在地	兵庫県豊岡市寿町4番9号
業者のタイプ	地域密着型
得意なエリア	豊岡市内
宅地建物取引業免許	兵庫県知事(03)第650095号

アル不動産株式会社は、豊岡市を中心に活動する地域密着型の不動産会社です。

多様化するニーズに応え、売り手・買い手双方が安心して取引を行うことが出来るようサポートを行ってくれます。

不動産売買だけではなく仲介など事業が幅広く、少しでも早く・高く取引を行うことが出来るよう全力を尽くしてくれます。

株式会社IE’s

所在地	兵庫県神戸市中央区栄町通2-4-13神栄ビル3F
業者のタイプ	地域密着型
得意なエリア	神戸市内
宅地建物取引業免許	兵庫県知事 (2) 第011882号

株式会社IE’sは、神戸市に拠点を構える買取専門の不動産会社です。

買取専門のため、売り手目線で物事を考えることを得意としていて、最新データや分析をもとに専任のスタッフが丁寧に対応してくれます。

女性や金融に精通したスタッフもおり、細やかな聞き取りや提案から、早く高い売却を行ってくれます。

エミフルホーム株式会社

所在地	兵庫県神戸市須磨区須磨浦通4丁目8-2
業者のタイプ	地域密着型
得意なエリア	神戸市内
宅地建物取引業免許	兵庫県知事 (1) 第12344号

エミフルホーム株式会社は神戸市を中心に活動する地域密着型の不動産会社です。

売買仲介・不動産買取に特化しており、プロのスタッフが誠心誠意対応を行ってくれます。

エミ（笑う）フル（満面）ホーム（住宅）をスローガンに、安心して満足のいくサポートが徹底しています。

神戸LINE不動産株式会社

所在地	兵庫県神戸市兵庫区羽坂通４丁目１－１
業者のタイプ	地域密着型
得意なエリア	神戸市内
宅地建物取引業免許	兵庫県知事(2)第11984号

神戸LINE不動産株式会社は、神戸市を中心に活動する地域密着型の不動産会社です。

不動産だけではなく、様々な悩みに対して総合的に解決できるよう提案とサポートを行ってくれます。

スタッフ全員が大手不動産会社出身で表彰を受けた実績があり、経験からの提案や若さを武器にした軽いフットワークでの対応が強みです。

兵庫県の家買取相場

以下は、2024年7月時点の売却価格の平均から求めた地域の買取価格の相場です。

	2024年7月の取引	前年比	前月比
売却価格	2,157万円	5.0%	-7.2%
買取価格	1,509万円	―	―
取引件数	309件	7.3%	―
土地面積	178.59㎡	14.4%	-0.8%
建物面積	114.45㎡	4.7%	2.4%

参照：月例マーケットウォッチ・2024(令和6)年7月度より

兵庫県の家買取事例

ここでは、神戸市北区と姫路市、明石市で行われた家の取引事例について紹介します。

神戸市北区の取引事例

地区名	売却価格	延床面積(㎡)	土地形状	構造	建築年	取引時期
神戸市北区 日の峰	4,600万円	115m²	長方形	木造	令和4年	R04/10-12月
神戸市北区 北五葉	1,800万円	270m²	ほぼ長方形	木造	平成4年	R04/10-12月
神戸市北区 東大池	100万円	70m²	ほぼ長方形	木造	昭和60年	R04/10-12月

姫路市の取引事例

地区名	売却価格	延床面積(㎡)	土地形状	構造	建築年	取引時期
姫路市 勝原区	3,700万円	100m²	台形	木造	令和4年	R04/10-12月
姫路市 広畑区	2,500万円	85m²	長方形	木造	令和3年	R04/10-12月
姫路市 飾磨区	100万円	75m²	ほぼ台形	木造	昭和43年	R04/10-12月

明石市の取引事例

地区名	売却価格	延床面積(㎡)	土地形状	構造	建築年	取引時期
明石市 二見町	13,000万円	570m²	ほぼ長方形	木造	―	R04/10-12月
明石市 大久保町	3,300万円	―	長方形	木造	平成27年	R04/10-12月
明石市 魚住町	380万円	55m²	ほぼ長方形	木造	昭和53年	R04/10-12月

兵庫県で家・戸建てを買取に出すメリット

メリット1】売りに出してから決済(入金)・引き渡しまでが早い

買取は売りに出してから決済・引き渡しまでのスピードが速く、平均で2～3週間程度、最短だと売買契約から3日程度で決済・引き渡しが可能です。

仲介売却の場合は売り始めてから決済・引き渡しまで平均3～6ヵ月となり、状況によっては更に売却が長引くケースもあります。

そのため、早く物件を売ってしまいたい、早めにお金を受け取りたいという方にとっては買取が最適です。

メリット2】状態・条件の悪い物件でも成約しやすい

買取は不動産会社が買い取った後、建て壊しやリノベーションをおこなって再販をするのが基本です。

築年数の古い戸建て住宅は解体するのが原則なので、物件に下記のような瑕疵があっても、仲介売却と比べて成約しやすいというメリットがあります。

物理的な欠陥	水漏れ・雨漏りや設備の故障・柱の腐敗や耐震性の不足 など
法律的な瑕疵	建築制限のオーバー、接道義務を果たしていない など
心理的な瑕疵	過去に自殺や殺人事件が物件内で起きた、近隣に指定暴力団事務所があった など
環境的な瑕疵	夜中を通して騒音や睡眠を妨害するレベルの振動があるエリアだった など

メリット3】戸建て売却の手間が省ける

仲介売却と比較すると、買取は不動産会社に直接買い取ってもらうため、仲介業者や売主が対応しないといけない作業が少なくなります。

このように、買取は売主の手間が軽減されるだけでなく、広告を公開しないので近隣に売却を知られにくく、買主との価格交渉や「いつ売れるか分からない」という心理的ストレスの軽減にもなります。

兵庫県で家買取を依頼するときは相場価格や買取プランの内容を比較すること

ここまで、兵庫県内で戸建て住宅の買取を行っている業者の紹介と県内の買取価格の相場について紹介してきました。

下記の通り、一般的に不動産売却の手法の中で買取という方法がある方はそこまで多くありませんが、条件次第では最適な売却方法をなり得ます。

兵庫県内で戸建て住宅の買取を行っている業者の大部分は、経済の中心地である神戸市を中心にサービスを提供している業者が多く、次点では、明石市や豊中市などの小都市部からサービスを提供している業者もいます。

買取サービスにおいて、業者選びは非常に重要な要素です。買取をいい結果で済ませたいと考えているなら、地域の買取相場を調べつつ、買取を行う目的を明確にするなど、様々な準備を済ませてから取り掛かりましょう。

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