![GRO-BELラボ[株式会社グローベルス]](http://gro-bels.co.jp/labo/wp-content/uploads/2024/08/ラボ ロゴ-02-1.jpg)
愛媛県は、温泉地や観光地として有名で、投資物件として魅力のある物件が複数あります。
また、県庁所在地である松山市や商工業が盛んな新居浜市などの都市部のマンションは、利便性が高く需要が高いです。
反対に郊外や地方部は人口減少が急速に進んでおり、マンションの価格は下落気味です。
今回は、愛媛県でマンション買取を行っているおすすめの業者を5社紹介するとともに、業者選びの指標になる買取相場と取引事例について紹介します。
愛媛県のおすすめマンション買取業者
愛媛県のおすすめマンション買取業者を紹介します。
依頼する業者を見つける際の参考にしてください。
| 公式サイト | 宅地建物取引業免許 | 対応エリア | 取り扱い物件 | 業者のタイプ | |
|---|---|---|---|---|---|
イエステーション西条店 かぶしき会社愛媛総合センター |
愛媛県知事（9）第3451号 | 松山市 | マンション・戸建て・土地 | 全国対応 | |
株式会社ミハマ  |
愛媛県知事(2)第5518号 | 松山市 | マンション・戸建て・土地 | 地域密着型 | |
株式会社エヒメ企画 |
愛媛県知事(12)第2541号 | 大洲市、松山市 | マンション・戸建て・土地 | 全国対応 | |
株式会社ケーズハウス  |
愛媛県知事（3）第5160号 | 松山市 | マンション・戸建て・土地 | 全国対応 | |
株式会社レーベンコミュニティ四国支社  |
国土交通大臣（1）第10349号 | 松山市 | マンション・戸建て・土地 | 全国対応 |
イエステーション西条店 かぶしき会社愛媛総合センター
| 所在地 | 愛媛県今治市旭町４丁目１番地８ |
|---|---|
| 業者のタイプ | 全国対応 |
| 得意なエリア | 松山市 |
| 宅地建物取引業免許 | 愛媛県知事（9）第3451号 |
不動産仲介だけでなく荷物片付や直接買取などの幅広い対応をしてくれるのが、イエステーション西条店 株式会社愛媛総合センターです。
イエステーションのフランチャイズ店の一つで、地域地元に密着した親切丁寧なサービスを心掛けている不動産会社です。
利用者の満足度も非常に高く、また利用をしたくなるよう店舗です。
株式会社ミハマ
| 所在地 | 愛媛県松山市若葉町8-35 |
|---|---|
| 業者のタイプ | 地域密着型 |
| 得意なエリア | 松山市 |
| 宅地建物取引業免許 | 愛媛県知事(2)第5518号 |
株式会社ミハマは松山市の不動産売買に特化している専門の不動産会社です。
不動産業界で10年以上活躍しているベテランのスタッフがこれまで培ってきた知識や経験をもとにあなたの不動産を高く買い取ってくれます。
また、対応速度の評価も高くあなたの売却をスムーズにすすめるサポートを知れくれます。
株式会社エヒメ企画
| 所在地 | 愛媛県大洲市中村638-1岡ビル2階 |
|---|---|
| 業者のタイプ | 地域密着型 |
| 得意なエリア | 大洲市、松山市 |
| 宅地建物取引業免許 | 愛媛県知事(12)第2541号 |
エヒメ企画は地元に密着した不動産会社です。
物件の売買だけでなく仲介や賃貸管理あにも対応をしています。
不動産に関するお悩みを抱えている方は、まずは相談からしてみてください。
株式会社ケーズハウス
| 所在地 | 愛媛県松山市枝松3丁目6番37号 |
|---|---|
| 業者のタイプ | 地域密着型 |
| 得意なエリア | 徳島市、板野郡 |
| 宅地建物取引業免許 | 愛媛県知事（3）第5160号 |
株式会社ケーズハウスは「大切な資産を最大限活かす」ことに注力している不動産会社です。
不動産の持っている価値を最大限に活かす方法は何なのかを一緒に考え、不動産をただ売却するのではなく、利用者にとってプラスに働くかを常に考えてくれます。
もちろんメリットだけでなくデメリットについても正直に話してくれるので、信頼関係を構築した上で、不動産の売買を依頼することができます。
愛媛県の不動産売買を考えている人は、まずは相談をしてみてください。
株式会社レーベンコミュニティ四国支社
| 所在地 | 愛媛県松山市三番町4丁目9番地6ＮＢＦ松山日銀前ビル2階 |
|---|---|
| 業者のタイプ | 地域密着型 |
| 得意なエリア | 松山市 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣（1）第10349号 |
株式会社レーベンコミュニティ 四国支社は2020年11月に設立した、比較的に新しい不動産会社です。
株式会社タカラレーベン西日本の事業を元に誕生した不動産会社で、不動産売買だけでなく・賃貸・管理にも対応をしています。
そのため、新しい不動産会社だからノウハウがないということはなく、スムーズに最適な方法を提示してもらうことができます。
不動産は大手の会社に任せたいという人にもおすすめの不動産会社です。
愛媛県のマンション買取相場
前節で、愛媛県内でマンションの買取を行っている業者を5社紹介してきました。
県内には、地域密着型として、マンションの買取を行っている業者に加えて、高い売買実績とノウハウを持つ会社とフランチャイルズ契約を交わしている業者が多数点在しています。
実績が高い会社ほど、いい取引を持ち掛けてくれると思われがちですが、必ずしもいい結果になるという保障はありません。
逆に、地域密着型として営業を行っている業者と取引を行った方がいいという結果になるケースもあります。
特に業者相手に取引を行う買取では、業者選びを一層慎重に進める必要があります。
業者選びを行う際は、売主の買取目的に適したサービスや保証を提供していることに加えて、査定額が買取相場の範囲内にとどまっていること、そして提示した価格に根拠ある説明ができることを押さえているかが重要になってきます。
以下は、売却価格から求めた愛媛県のマンションの買取相場になります。
なお、買取相場は、売却価格の70%で算出しています。
| 2024年8月の取引 | 前年比 | 前月比 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,878万円 | -14.7% | -17.7% |
| 買取価格 | 1,315万円 | ― | ― |
| 取引件数 | 13件 | 18.2% | ― |
| ㎡単価 | 26.08万円 | -6.8% | -15.2% |
| 専有面積 | 72.0㎡ | -8.5% | -3.0% |
参照：月例マーケットウォッチ・2024(令和6)年8月度より
2024年8月の売却価格・買取価格は、前年度の8月に比べて大幅な下落を起こしています。
買取価格の下落の原因は、物件需要の低下によるものと、人口の減少によるところが大きいです。
市場状況も今は、買い手市場として見られることから、価格が今以上に下落する前に結論を出すのがいいでしょう。
愛媛県のマンション買取事例
ここからは、愛媛県松江市内で行われたマンションの取引事例を紹介します。
| 地区名 | 売却価格 | 延床面積(㎡) | 間取り | 改装 | 建築年 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松山市 南持田町 | 4,000万円 | 80m² | 3LDK | 未改装 | 平成27年 | R04/10-12月 |
| 松山市 若草町 | 2,800万円 | 75m² | 3LDK | 未改装 | 平成21年 | R04/10-12月 |
| 松山市 三津 | 1,200万円 | 70m² | 3LDK | 未改装 | 平成8年 | R04/10-12月 |
| 松山市 祝谷東町 | 220万円 | 20m² | 1K | 未改装 | 平成3年 | R04/10-12月 |
| 松山市 天山 | 140万円 | 20m² | 1K | 未改装 | 平成2年 | R04/10-12月 |
愛媛県でマンション買取を依頼するときは相場価格やプラン内容を比較すること
ここまで、愛媛県内でマンション買取を行っている業者の紹介と県内の買取相場及び取引事例について紹介してきました。
愛媛県内でマンションの買取を行っている業者の多くは、松江市を営業の対象エリアにしている傾向があり、いずれも地域に根差した営業方法で、取引を行ってくれます。
特に地域密着型ともなれば、地域内の不動産動向に詳しいので、売主にとって最適な査定額を提示してくれるだけじゃなく、取引に際してメリットになるプランも提示してくれます。
なお、査定額や評価基準は会社によって異なるので、買取相場を指標に、目的に合ったプランを提供してくれる会社と契約して、マンションの買取を成功させましょう。
