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ビルの売却を検討する際、多くの所有者が直ぐに最寄りの業者への問い合わせを考えることでしょう。
しかし、ビルの買取価格は業者によって大幅に異なります。そのため、手っ取り早く最寄りの業者に依頼する前に、複数の業者から見積もりを取ることが非常に重要です。
| 売却方法 | 仲介売却 | 不動産買取 |
|---|---|---|
| 買主 | 個人 | 不動産会社 |
| 売却活動の期間 | 購入希望者が現れるまで ※平均3～6ヶ月前後 |
買取条件が合えば、短期間で売却可能 ※平均1～2ヶ月前後 |
| 売却価格(相場) | 市場価格の90%～110% | 市場価格の70%前後 |
| 契約不適合責任の有無 | 原則免除 ※適用される場合がある |
あり |
| 仲介手数料の有無 | なし | あり |
| おすすめの方 | ・不動産を短期間で売却したい方 ・築古ゆえ仲介売却を断られてしまった方 |
・不動産を高値で売却したい方 ・抵当権付きの不動産を売却したい方 |
実際、慎重に業者を選ばなければ、他の業者であれば1000万円以上高い価格で買取ってもらえたという事例も少なくありません。
ビルの買取価格を最大化するためには、市場の相場を理解し、物件の魅力を最大限にアピールすること、そして複数の業者と比較検討することが不可欠です。
全国のオフィスビルは全都市計で13,351万㎡(10,556棟)です。※2023年1月時点新耐震基準以前(1981年以前)に竣工したオフィスビルは、全都市計で2,966万㎡(2,806棟)と全体の22％を占めています。
引用：一般財団法人 日本不動産研究所 全国オフィスビル調査（2023年1月）
ここでは、ビル売却における業者選びのコツと、買取価格を引き上げるための戦略や、ビルの買取に強いおすすめの業者を紹介します。
- ビルを売却する方法
- ビル売却における業者選びのコツ
- ビル売却におすすめの業者
- ビル買取価格を引き上げるためのポイント
| 売却査定の対応エリア | 東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、大阪府、兵庫県、京都府 |
|---|---|
| 高値売却の成功率 | 業界1位※調査方法：インターネットリサーチ ／調査会社：GMOリサーチ株式会社 ／調査期間：2021年12月24日～27日 |
| 宅地建物取引業者免許 | 国土交通大臣（２）第9297号 |
- 独自の売却方法により業界最高額※での売却を実現※他社と比較して必ず高額で売れる保証はありません。
- 業界最高水準のAI導入で概算価格がすぐ分かる
- 片手仲介100%で囲い込みリスクが一切なし
ビルを売却する方法【3選】
不要になったり古くなったりしたビルを売却する方法には以下があります。
古いビルは利益化が難しくスムーズに売却できることが少ないので、信頼できる不動産会社を見つけましょう。
ビルに合っている不動産売却の方法を確かめて、正しい選択をすることが重要です。
ビルの売却には以下の税金がかかることも理解しておきましょう。
| 印紙税 | 売買契約書に貼付する印紙の代金 ビルの売買代金によって変動する |
|---|---|
| 登録免許税 | 所有権移転や抵当権抹消にかかる税金 |
| 譲渡所得税 | ビルの売却で利益が出たら納める税金 |
方法1】ビルの仲介売却
仲介売却とは不動産会社にビルの購入者を探してもらい、その人に向けて売却をする方法です。
不動産ポータルサイトや物件サイトにビルの情報を載せることで、目に止まった購入希望者に不動産会社が物件を仲介します。
仲介売却は売却価格がビルのオーナーが希望する金額や、高い金額で売れることがメリット。
ただし購入希望者が見つからなければ販売が長期化する危険性もあり、ビルの資産価値が低下することも考えられます。
仲介でビルを売る流れは以下の通りです。
- 不動産会社に査定を依頼
- 訪問査定を受ける
- 不動産会社と媒介契約を結ぶ
- 不動産会社が販売活動を行う
- 購入希望者が現れたら、条件を確認する
- 売買契約(印紙や身分証明書などを準備する)
- ビルの引き渡しと支払いを受ける
- 翌年確定申告を実施する
査定額は不動産会社によって異なるので複数に依頼し、比較しましょう。
方法2】ビル買取依頼
不動産買取は不動産会社が買主となり、直接的にオーナーからビルを購入する方法です。
不動産会社の査定額はそのまま買取額となり、売買契約までの期間が短いことがポイント。
短期間でビルの現金化が可能なほか、仲介手数料もかからず売却活動で買い手を探す必要もありません。
売却したビルは不動産会社が整備して商品として再販売します。買取で手元に入る金額は仲介の8割以下と考えましょう。
不動産買取の流れは以下の通りです
- 複数の不動産会社に買取の査定依頼をする
- 買取額と条件を比較する
- 最も条件が良い不動産会社と売買契約を締結
- ビルの引き渡しと代金の支払い受け取り
- 翌年に確定申告を実施する
買取は査定額＝売却額となるので、複数の不動産会社の見積もりを十分に比較しましょう。
方法3】ビルの個人売買
ビルを個人間で親族や友人などの買い手に売ることも可能で、短期間での売却が期待できるでしょう。
個人間の売買なら仲介手数料を支払う報酬が必要なく、コストがかさみません。
契約書の作成や所有権移転登記について自分で対応できれば、司法書士への依頼料も不要ですね。
不動産の個人売買は次のような手順です
- ビルの購入意思を知人や親族から聞く
- 買い手と条件を擦り合わせ売買を成立させる
- 契約書作成と登記の準備をする
- 引渡しをしたら、翌年に申告を実施する。
ビル買取業者おすすめ7選【比較ランキング】
| サービス名 | 公式サイト | 対象エリア | 運営会社 | 宅地建物取引業免許 |
|---|---|---|---|---|
SREリアルティ(旧SRE不動産） |
東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 | SREホールディングス株式会社 | 国土交通大臣（２）第9297号 | |
東急リバブル |
首都圏 、関西 札幌、 仙台、 名古屋、 福岡など | 東急リバブル株式会社 | 国土交通大臣(12)第2611号 | |
クランピーリアルエステート |
全国 | 株式会社クランピーリアルエステート | 国土交通大臣（1）第10446号 | |
東京土地開発株式会社 |
東京23区、武蔵野市、三鷹市、立川市、神奈川、埼玉、千葉 | 東京土地開発株式会社 | 東京都知事（3）第96416号 | |
不動産買取MAX |
– | 株式会社ホームスタッフ 不動産買取MAX事業部 |
神奈川県知事(5)第23443号 | |
マイダス |
– | 株式会社マイダス | 大阪府知事(2)第58184号 | |
インターワーク買取センター |
– | 株式会社インターワーク | 愛知県知事(8)16485号 |
ビルの買取業者は全国各地に存在します。
地域の相場や市況を一番知っているのは地元業者なので、そこから選ぶのがおすすめです。
ここからは、エリア別におすすめのビル買取業者を紹介していきます！
SREリアルティ(旧SRE不動産）│ビル買取業者 おすすめ1位
ビルの売却に悩む人は、SREリアルティ(旧SRE不動産）をチェックしましょう。
SREリアルティはエージェントが専任で担当し、自宅に訪問することなくWEBで相談できます。
ビル買い取りの経験が豊富な専門エージェントは、売主の利益の最大化を徹底サポート。
その他にも、業界でも高レベルのAI技術で精度の高い価格査定も可能。
大手企業のソニーグループの一員ということも、SREリアルティが信頼できる要素ですね。
| 会社名 | SREホールディングス株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都港区赤坂1丁目8-1 赤坂インターシティAIR 14階 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣（２）第9297号 |
東急リバブル│ビル買取業者 おすすめ2位
東急リバブルはビル買取にも強い、仲介実績が豊富な大手の不動産会社です。
全国に広がるネットワークは大手ならではの規模で、ビルの購入希望者が見つかりやすいでしょう。
高度な知識を必要とするビル売却も強いサポート力で支援してもらえるうえに、売却戦略はエリアや購入層に合った方法で個別に立案してくれます。
東急リバブルは媒介契約でビルを売却できるので、近隣に知られることなく売買が完了できることも魅力でしょう。
| 会社名 | 東急リバブル株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都渋谷区道玄坂1丁目9番5号 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣(12)第2611号 |
クランピーリアルエステート│ビル買取業者 おすすめ3位
クランピーリアルエステートは、全国のビル買取に対応している不動産会社です。
クランピーリアルエステートには全国にネットワークを展開しており、こちらのような専門家(士業)と提携しています。
- 弁護士
- 司法書士
- 不動産鑑定士
- 税理士
- 行政書士
大きなネットワークを持っていることで、条件の悪いビルでもクランピーリアルエステートでは買取可能です。
店舗自体は東京にありますが、電話で依頼をすれば全国に出張査定しに来てくれます。
| 電話番号 | 0120-543-134 |
|---|---|
| 受付可能時間 | 10:00~19:00(土日祝除く) |
前述の通り、地元の買取業者のほうが地域に知識が豊富で市況の変化にも敏感ですが、地方だとそもそも近隣に良い不動産屋がない可能性もあります。
クランピーリアルエステートは、買取依頼できる業者がなくて困っている人にもおすすめの会社です。
| 会社名 | 株式会社クランピーリアルエステート |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都中央区築地2-10-6 Ｄａｉｗａ築地駅前ビル9Ｆ |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣（1）第10446号 |
東京土地開発株式会社│ビル買取業者 おすすめ4位
東京土地開発株式会社は豊島区南池袋に拠点を構える不動産会社で、再建築不可物件の買取を得意としています。
東京23区、武蔵野市、三鷹市、立川市、神奈川、埼玉、千葉と、対応エリアが広いこともポイントでしょう。
東京は地方よりもずっと事業者や投資家が多いこと、またリノベーション業者も多いことから、買取価格の付け方から再販戦略の立て方まで大きく異なります。
東京土地開発株式会社は都心のビル買取のプロフェッショナルなので、安心して任せることができますよ！
| 会社名 | 東京土地開発株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都豊島区南池袋2-12-5 第三中野ビル7F |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事（3）第96416号 |
不動産買取MAX│ビル買取業者 おすすめ5位
不動産買取MAXは横浜に拠点を構える不動産会社ですが、首都圏全域に対応しています。
上のパオ・コーポレーションと営業範囲は被りますが、この会社の大きな魅力は買取のスピーディさです。
ビルなどの大規模物件は査定や契約に時間がかかることが多いのですが、不動産買取MAXでは最短たった3日で入金してもらうことが出来ます。
今すぐお金が必要だったり、ビルを処分したかったりする方は、不動産買取MAXをおすすめします。
| 会社名 | 株式会社ホームスタッフ(不動産買取MAX事業部) |
|---|---|
| 本社所在地 | 神奈川県横浜市港北区日吉本町1丁目6-17 |
| 宅地建物取引業免許 | 神奈川県知事(5)第23443号 |
マイダス│ビル買取業者 おすすめ6位
マイダスは大阪・奈良を中心に関西一帯で買取業を営む不動産業者で、”利益を度外視”した積極的な買取が人気です。
以下のような物件は買取を断られるケースも多いですが、マイダスでは積極的に買取をしています。
- ローン流れ物件
- 債務整理物件
- 既存不適格
- 築古物件
- 再建築不可物件
- アクセスが悪い街の外れの物件
関西で条件の悪いビルの処分に困っている方は、まずマイダスに相談にいってみましょう。
| 会社名 | 株式会社マイダス |
|---|---|
| 本社所在地 | 大阪府大阪市北区西天満6丁目8-2ヤノシゲビル505号室 |
| 宅地建物取引業免許 | 大阪府知事(3)第58184号 |
インターワーク買取センター│ビル買取業者 おすすめ7位
インターワーク買取センターは、愛知県を中心にアパート、ビル、戸建ての買取をおこなっている不動産会社です。
「築年数・利回りを一切問わない」と公式HPで明記している買取業者で、昭和5年築の古家も買い取った実績があります。
事業は名古屋市を中心におこなわれますが、東海地方一帯の買取に対応しているので、気になる方は一度相談してみましょう！
| 会社名 | 株式会社インターワーク |
|---|---|
| 本社所在地 | 愛知県名古屋市東区泉1-17-3 オレンジタウン３階 |
| 宅地建物取引業免許 | 愛知県知事(8)16485号 |
ビルの売却が意外と難しい理由
ビルの売却が意外と難しい理由には以下があります。
- 買主の属性が限られマッチングに時間がかかる
- 物件の状態によって評価が大きく分かれる
- テナント契約や権利関係の調整が複雑
- 買い手が飛びつくような中古ビルは意外と少ない
- ビルの再生に高い修繕費がかかる
- ビルを購入しても黒字化が難しい
理由1】買主の属性が限られマッチングに時間がかかる
ビルは取引価格が高額であるため、購入できる買主は限られています。
法人や富裕層、資産運用を目的とした投資家など、限られた層とのマッチングが必要になり仲介での売却には時間がかかる傾向があります。
また、買主によって用途や希望条件が異なるため、購入判断までに時間を要するケースも多くなります。
理由2】物件の状態によって評価が大きく分かれる
築年数、管理状況、入居率、設備の更新状況などによって、ビルの評価は大きく変わります。
老朽化が進んでいたり空室率が高かったりすると、買主からの印象が悪くなり、値引き交渉や成約遅延の原因となります。
特にエレベーターや空調設備の交換が必要な場合などは、修繕費用を見込んで査定価格が大幅に下がることもあります。
理由3】テナント契約や権利関係の調整が複雑
ビルには複数のテナントやオーナーが関与していることが多く、売却に際しては賃貸借契約や共用部分の管理、名義変更など多くの手続きが必要になります。
特に、借地権付きのビルや共有持分を含む物件では売却に必要な合意形成が難航し、仲介による取引が成立しにくくなることがあります。
理由4】買い手が飛びつくような中古ビルは意外と少ない
一等地や都市部では、駅前などの中心部のビルほど築年数が古い傾向にあります。
これは立地の良いエリアを優先で購入していったのが理由ですが、そのために立地も良くて状態も良いビルが売りに出されるケースは意外と少ないです。
更に前述の通り、ビルは需要と供給のマッチングが難しいという側面もあります。
理由5】ビルの再生に高い修繕費がかかる
ビルの修繕や再生には高い金額がかかり、購入した後もメンテナンスが必要なことがあります。
ビルの購入に慣れていない人は、特に修繕やメンテナンス費用の予想がつきにくく、購入をためらってしまうでしょう。
メンテナンス費用については売主が事前に見積もりを取っておき、購入希望者に詳しく伝えられるとベストですね。
理由6】ビルを購入しても黒字化が難しい
収益物件として人気があるビルや商業施設ですが、家賃やテナント収入がなければ黒字化は難しいです。
ただし古いビルを購入しても黒字化のイメージがつかないという人もいるでしょう。
入居者が見つからない場合は黒字どころか赤字になることも考えられ、ビルは物件としての人気も高くはありません。
築年数が古いビルは設備も新しくはないうえに維持費用がかかり、売却は難しい傾向です。
ビルを売るための3つのポイント
ビルを短期間で売るためには押さえておきたいポイントがあります。
- 相場価格を把握しておく
- 売却のタイミングを見極める
- 専門業者に依頼する
一般的な不動産よりもビルの売却は難しく、中でも築年数が古いビルは、なかなか買い手が見つからないことが多いです。
相場価格を把握しておく
ビルの売却前に市場相場を確認し、適正価格をつけましょう。
ビルの管理にはランニングコストがかかり、古い建物の場合は修繕費も追加されるので、相場よりも安い金額でなければなかなか売れません。
価格交渉をする際も納得できるラインを決めておけば、ビルの売却がスムーズになるでしょう。
同じエリアの販売事例をあらかじめチェックし、ビルの売却を成功させてください。
売却のタイミングを見極める
不動産は売却のタイミングを測ることで、高額での買い取りが可能です。
金利や周辺環境の情報をくまなく収集し、ベストなタイミングでビルを売りましょう。
土地開発などでビル周辺の価値が上がれば、建物としての資産価値もアップが期待できます。
必要であればビルの売却を数年後に実行するといった判断もできるので、納得のいく結果になるでしょう。
専門業者に依頼する
ビルの売買が得意な不動産会社に依頼すれば、適正価格をつけてくれることがあります。
ビルの売却で悩んでいる人はなるべく早い段階で業者に相談しアドバイスを受けましょう。
不動産会社によっては、提携している弁護士や司法書士にビルの売却手続きについて相談できることがあるので有効活用してください。
ビルを買取に出すメリット
上記の通り、中古ビルの売却は状態・条件によって難しいケースがよくあります。
この場合は買取という手法が有効で、仲介売却で売れ残るような物件でも成約しやすい傾向にあります。
| 不動産売却には主に仲介売却と買取という2つの方法があることを知っていますか | 人数(人) | 全体の割合(％) |
|---|---|---|
| 知っている | 560 | 23.4 |
| 知らない | 1,831 | 76.6 |
- 調査対象：30歳〜60歳以上の男女2,391人(男性1,196名 女性1,195名)
- 調査期間：2025/05/28～2025/06/02
- 調査機関：自社調査
- 調査方法：インターネットによる任意回答
- 有効回答数：2,391人(男性1,196名 女性1,195名)
上記のように、不動産買取については一般的な認知度も低い傾向にありますが、条件の悪いビルなどで有効なケースはあります。
以下では、中古ビルを買取に出すメリットについて解説します。
メリット1】状態の悪いビルを処分する手段として有効
築年数の古い一棟ビルは、近いうちにテナントの退去や維持管理費の増加などで、赤字になるリスクがあります。
老朽化の目立つビルは建て替えや大規模なリフォームによって状態や需要を回復させることができますが、状態の悪いビルほど費用は高額となり、新築を建てる場合と同じくらいの金額になることも多いです。
かといって状態の悪いビルを売却しても買い手はあらわれにくく、売れ残ってしまいがちです。こうした場合にスムーズに換金でき、かつ下記のような瑕疵(欠陥)があって状態が悪くても成約しやすいのが買取になります。
| 物理的な欠陥 | 水漏れ・雨漏りや設備の故障・柱の腐敗や耐震性の不足 など |
|---|---|
| 法律的な瑕疵 | 建築制限のオーバー、接道義務を果たしていない など |
| 心理的な瑕疵 | 過去に自殺や殺人事件が物件内で起きた、近隣に指定暴力団事務所があった など |
| 環境的な瑕疵 | 夜中を通して騒音や睡眠を妨害するレベルの振動があるエリアだった など |
メリット2】売主の希望に合わせて条件を調整してもらいやすい
また、仲介売却は第三者である個人や法人と売買するのに対して買取はプロの不動産会社との売買なので柔軟性が高いのも魅力です。
例えば契約中のテナントがいて売却が難しい…という場合でも相談次第で買い取ってもらえる可能性があります。
メリット3】複雑な手続きを代行してもらえる
ビルの売却にはテナント契約の引継ぎや管理組合との調整など多くの煩雑な手続きが発生します。
買取業者に依頼すれば、こうした対応を業者側で進めてくれるため売主の負担が軽減されます。
| 作業内容(買取の際は不要) | 仲介売却の場合 |
|---|---|
| 内覧対応 | 複数回必要で、その都度、清掃や整理整頓を行い、スケジュール調整や立ち合いが発生(買取の場合も現地確認は原則1回必要) |
| 広告・販売活動 | 以下のような活動が原則必要になる
|
| 売却後のトラブル対応 | 売主側は「契約不適合責任」を負う |
| リフォームやクリーニングの準備 | 内覧の印象を良くするため、自費(仲介手数料外)でおこなうことがある |
特に、共有持分や相続が絡むような物件でも専門的な対応を行ってもらえます。
メリット4】入居中でもスピード売却が可能
テナントが入居中の状態でも、買取業者であればそのままの現況で買取を行ってくれるケースが多くあります。
仲介のように内見対応や契約交渉に時間をかける必要がなく、短期間で資金化を図ることができます。
また、収益性が一定以上あれば業者は利回りを重視して買取を検討するため、状態によっては高額買取につながる可能性もあります。
| ステップ | 内容 | 所要期間の目安 | 累計時間 |
|---|---|---|---|
| ステップ1 | 情報収集など | 1〜2週間 | 1〜2週間 |
| ステップ2 | 査定依頼・来店相談や条件交渉 | 1週間程度 | 2〜3週間 |
| ステップ3 | 売買契約の締結 | 1日 | 2〜3週間 |
| ステップ4 | 必要書類の準備 | 1〜2週間 | 3～4週間 |
| ステップ5 | 決済・引き渡し | 1日 | 3～4週間 |
| ステップ6 | 引っ越し・物件整理 | 1週間程度 | 4～5週間 |
※売買契約の締結後にすぐ決済(入金)をするケースもある
※売買契約から決済(入金)までは最短3日ほど、通常は2～3週間程度
メリット5】市場価格の変動リスクを回避できる
不動産市況は景気や金利動向の影響を受けやすく、売却タイミングを逃すと価格が大幅に下落することもあります。
買取であれば相場変動を待たずに即時売却ができるため、資産価値が下がるリスクを抑えることができます。
特に将来的な修繕負担や入居率低下が予測される物件については、早期に買取を検討することで損失の最小化につながります。
おすすめのビル買取業者の特徴
ビルを買い取ってくれる不動産会社は全国に思っているより多く存在します。
ただ、不動産会社によってピンキリな部分も多く、誤った業者に依頼をすれば成果が出ない可能性が高いです。
おすすめのビル買取業者の特徴・傾向を紹介します。
特徴1】ビルの買取実績が豊富
他の不動産タイプがメインなのにビルを買い取っている会社と、ビル買取をメインにおこなっている会社では実績が異なります。
ビル買取の専門業者が必ずしも優れているという訳ではありませんが、過去の買取件数は多いほうが豊富な経験を持ち、幅広いタイプに対応できる可能性が高いです。
特徴2】条件の悪いビルも受け入れている
ローン流れ、築古、共有持分など、所有しているビルにはケースによって異なる条件が付いています。
こうした条件はビル買取でマイナスに働く場合が多く、場合によっては買取を断られてしまうこともあります。
訳ありのビルに対応してくれるかどうかは買取業者のリフォーム・リノベーション能力や、再販経路を確立しているかによっても変わってきます。
幅広い状態のビルを買い取ってくれるかどうかは、そのまま業者の能力に関わってきます。
特徴3】申込から引き渡し・換金までのスピードが速い
ビルを業者に買い取ってもらう場合、大きなメリットになるのが依頼から処分・換金までのスピードです。
このスピード感こそが買取の大きな特徴ですが、査定・現地調査から契約・決済までにかかるスピードは業者ごとに大きな違いがあります。
早期成約を目指す場合は、必ず各社の買取までのフローも比較しましょう。
特徴4】希望価格などの要望に対して柔軟な対応をしてくれる
ビルの買取価格がいくらになるかは、個別に査定を依頼しなければ分かりません。
ただ、これとは別に、高値買取を依頼したり、それぞれの事情を話したりすることで、価格の動く余地があるかというのも業者選びでは重要になってきます。
ビルの買取見積もりは各社で微妙な違いはありますが、どこも似たり寄ったりだと考えられます。
その中で、「どこも価格が同じなら、うちにお任せください！○○万円上乗せします！」というような前向きな提案を受けることも少なくありません。
ビルの買取価格を決める3つの要素
一般的な不動産の価値(評価額)は、課税額を求める際や市場価値を求める際などで使う指標が異なります。
売却価格(買取価格)などの時価(実勢価格)をベースにした評価は、下記の3つの要因がベースになることが多いです。
- 一般的要因
- 地域要因
- 個別的要因
それぞれの要因は異なる指標を持ち、売却価格に与える影響度も異なります。
| 要因 | 内容 | 例 |
|---|---|---|
| 一般的要因 | 一般的に、不動産の価値に影響する要素 | 築年数や構造など |
| 地域要因 | 交通の便、アクセスの良さ | 最寄り駅から徒歩〇分かなど |
| 個別的要因 | 上記にあてはまらない個別的な要因 | 物件のキズ・汚れや権利関係など |
要素1】一般的要因
一般的要因はその名の通り、不動産の価値を決める基本的な要因のことです。
細かく項目を説明すると、以下のようなものが挙げられます。
- 築年数
- 構造
- ローン残高
- 地質・地盤
- 金融状況
- 周辺の不動産状況 など
これらの項目を通じておこなった評価が、ビル買取価格のベースとなります。
要素2】地域要因
ビルのような事業用物件の査定に重要なのが、地域的な要因です。
同じ条件なら、東京のビルのほうが地方のビルより何倍も価値があるのは容易に想像できます。
また、小売り業や飲食業は大通りを一本離れるだけで売上に大きく影響します。
逆に言えば一般的要因が多少悪くても、アクセスが良ければ評価は高くなります。
要素3】個別的要因
上の2つの要因以外にも、見た目の良し悪しや間取り、奥行、眺めなどの個別の要因が評価に影響してきます。
有名デザイナーがデザインしたり、珍しい設備が付帯していたりすると評価にプラスとなりますが、逆に個別的要因がマイナスに働くことも多いです。
ビル買取の注意点
ビル買取の注意点には以下があります。
- 自社ビルを買取依頼する際は情報漏洩に注意
- 空きビルの買取は複数社の買取査定額を比較したほうが良い
- ビルの買取は損する可能性もある
注意点1】自社ビルを買取依頼する際は情報漏洩に注意
自社ビルを買取依頼する際にとにかく注意して欲しいのが、ビルを処分したことが競合他社や顧客に漏洩するリスクです。
会社が持っている不動産をどう扱うかは、その会社の今後を占う上で重要な指標にもなります。
大事にしていた自社ビルを売却したことがバレたら、あの会社は経営が悪化したのでは…という憶測を生むのは間違いありません。
こうしたケースを防ぐために、法人がビルを買取依頼する際は、一般の募集ではなく、非正規のルートから依頼することも多いです。
注意点2】空きビルの買取は複数社の買取査定額を比較したほうが良い
一方であなたが空きテナントビルのオーナーの場合は、自社ビル買取のケースと比較してそこまで情報漏洩を心配する必要はありません。
それよりも、空きビルのまま放置したことによる劣化・価格低下のほうを心配したほうが良いでしょう。
空きビルは、少しでも高く買い取ってくれる業者に依頼をするのがおすすめです。必ず複数社の買取価格を比較しましょう。
注意点3】ビルの買取は損する可能性もある
買取はスピーディにビルを換金・処分が出来るのでおすすめですが、仲介売却と比較をすると一長一短です。
| 売却方法 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 内容 | 仲介業者に販売活動を依頼 | 不動産会社に買い取ってもらう |
| 長所 | 高額で売れやすい | 成約の可能性が高く、現金化も早い |
| 短所 | 売れるまで時間がかかる(平均3~6ヵ月) | 利益が低い(仲介の約4割減) |
買取はスピーディですが、利益が下がってしまうのが難点です。
ちなみに、なぜ価格が下がるかと言うと再販のためにかかるリフォーム費が引かれているからです。
このように、実際の価値より利益が下がるということを事前に知っていないと損してしまうので注意しましょう。
ビル買取についてよくある質問
ビル買取についてよくある質問とその回答や対応策を紹介します。
- そもそもビルって買い取ってもらえるの？
- ビルを買取に出したら権限はどうなるの？
- 雨漏りなどで修繕が必要なビルでも買取に出せる？
- ビル買取を希望する連絡やチラシが不動産会社から来る場合どうすれば良い？
- 建設途中のビルでも買い取ってもらえる？
そもそもビルって買い取ってもらえるの？
ビルは高層マンションと同じく、多くの部屋に分かれており、その各入居者から賃料・契約料をもらうことができるため、効率よく莫大な収益をあげることができます。
デベロッパーなどは、相場の低いタイミングでビルを購入し、上がってきたところでテナントを募集する戦略を取るところもあります。
また、個人の投資家でビル経営にチャレンジする方もいます。
ビルを買取に出したら権限はどうなるの？
- 空きビルの場合→買取業者に全権限が移る
- 埋まっている部屋がある場合→所有権が買取業者に移り、入居者に対しては契約時のルールが踏襲される
つまり、基本的にはビルを買取に出してしまったら、そのビルへの権利は全て失ってしまうということです。
ただ、ビルのオーナーと入居者の間で個別に契約を結んでいる場合は、そちらの内容が利いてきます。
結局のところは本人間の話合い次第と言えます。
雨漏りなどで修繕が必要なビルでも買取に出せる？
ただ、状態があまりにも悪い場合は買い取っても修繕にかかるコストが高額になり過ぎるので、再販で利益を得ることが出来ません。
そのため、業者のほうから買取を断られるケースも増えます。
ビル買取を希望する連絡やチラシが不動産会社から来る場合どうすれば良い？
ビルを買取に出すことを考えているタイミングで、買取を希望する方が声をかけてくるケースも良くあります。
こうした人達の中には不動産会社以外の大手企業や、限定ルートでしかビルを仕入れていないデベロッパーなどもおり、好条件を提示してくれる可能性も十分あります。
ただ、こちらが受動的に買取提案を受け入れるだけだと本当にお得な条件がどうか分からないので、これとは別に自分から買取業者を探す作業も併行しておこないましょう。
建設途中のビルでも買い取ってもらえる？
完了検査を受けて登記をしなければ不動産として認められないので、これを以て取引をするのは法律違反にあたる可能性が高いです。
建設途中のビルなら、完成を待つのが先決でしょう。
中古ビル買取は業者に依頼して納得のいく売却をしよう
中古ビルの売却は家やマンションなどの不動産とは異なり、独特の市況や需要の波を持ちます。
買取業者は独自のノウハウを持ち、売主の手続きを代行してくれるので、売却までのスピードを省略できるでしょう。
複数の業者から見積もりを取って比較し、自分が納得のいく形でビルを売却をしましょう。
