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おすすめランキング【比較一覧】
今回は、千葉県でマンションの買取を検討されている方を対象に中古マンション売却相場やマンションの価格推移を紹介します。
- 千葉県のおすすめマンション買取業者
- マンション買取価格と仲介の金額差
- 千葉県の最新マンション売却相場と推移
- 千葉の中古マンションを高く売るコツ
- 千葉で地価が上がりそうな地域
マンションの資産価値は、地価を基準に、路線価、公示地価、需給バランスなど、さまざまな要素により決定します。
分譲マンション売却相場推移を見ても、売却する物件の状態・状況なども関わるため、1つとして同じ価格で売れている不動産は無いでしょう。
千葉県の住宅事情等の状況によると、平成30年時点でマンション（共同住宅）は住宅総数の 14.7％でした。
1980年以前に建設されたマンションの割合は21.9％と、全国の15.1％より高いことが分かります。
引用：千葉県｜千葉県の住宅事情等の状況
千葉県でマンションの売却を検討されている方の中には、「買い手が見つかるか」や「期日までに売却できるのか」などの不安を抱えていることも多いです。
千葉でマンションを売る最適な方法は、専門の業者買取へ依頼することがあります。
| 売却方法 | 仲介売却 | 不動産買取 |
|---|---|---|
| 買主 | 個人 | 不動産会社 |
| 売却活動の期間 | 購入希望者が現れるまで ※平均3～6ヶ月前後 |
買取条件が合えば、短期間で売却可能 ※平均1～2ヶ月前後 |
| 売却価格(相場) | 市場価格の90%～110% | 市場価格の70%前後 |
| 契約不適合責任の有無 | 原則免除 ※適用される場合がある |
あり |
| 仲介手数料の有無 | なし | あり |
| おすすめの方 | ・不動産を短期間で売却したい方 ・築古ゆえ仲介売却を断られてしまった方 |
・不動産を高値で売却したい方 ・抵当権付きの不動産を売却したい方 |
マンション買取は下記にある通り、一般的な知名度としては決して高くありません。ただし、状態の悪い中古マンションを売却したい、早期にマンションを売却したい方に、買取はおすすめです。
| 不動産売却には主に仲介売却と買取という2つの方法があることを知っていますか | 人数(人) | 全体の割合(％) |
|---|---|---|
| 知っている | 560 | 23.4 |
| 知らない | 1,831 | 76.6 |
- 調査対象：30歳〜65歳の男女2,391人(男性1,196名 女性1,195名)
- 調査期間：2025/05/28～2025/06/02
- 調査機関：自社調査
- 調査方法：インターネットによる任意回答
- 有効回答数：2,391人(男性1,196名 女性1,195名)
千葉県のおすすめマンション買取業者【比較8選】
首都圏のマンションは、新築と中古に関わらず成約件数に大きな差が無く需要が安定している傾向です。
千葉県内でマンションの買取を行っている業者の特徴についてそれぞれ紹介していきます。
今回紹介する業者が対応しているエリアと取り扱い物件等をまとめました。
| 公式サイト | 宅地建物取引業免許 | 対応エリア | 取り扱い物件 | 業者のタイプ | |
|---|---|---|---|---|---|
SREリアルティ(旧SRE不動産） |
国土交通大臣（２）第9297号 | 千葉県全域 | 戸建て住宅・土地・マンション | 全国対応 | |
東急リバブル |
国土交通大臣(12)第2611号 | 千葉県全域 | 戸建て住宅・土地・マンション | 全国対応 | |
三井のリハウス |
国土交通大臣（15）第777号 | 千葉県全域 | 戸建て住宅・土地・マンション | 全国対応 | |
株式会社R－home |
茨城県知事免許(1)第7402号 | 千葉県全域 | 戸建て・マンション・土地 | 地域密着型 | |
株式会社アービック建設 |
千葉県知事（12）第6805号 | 市川市・船橋市 | 戸建て・マンション・土地 | 地域密着型 | |
アイル不動産 株式会社アイル |
千葉県知事(2)第16583号 | 木更津市・君津市・袖ヶ浦市・富津市 | 戸建て・マンション・土地 | 地域密着型 | |
株式会社アクアエステート木更津 |
千葉県知事（4）第15305号 | 袖ケ浦市・木更津市・君津市・富津市 | 戸建て・マンション・土地 | 地域密着型 | |
有限会社太陽ホーム |
国土交通大臣(9)第10437号 | 千葉県全域 | 戸建て・マンション・土地など | 地域密着型 |
SREリアルティ(旧SRE不動産）
| 本社所在地 | 東京都港区赤坂1丁目8-1 赤坂インターシティAIR 14階 |
|---|---|
| 業者のタイプ | 全国対応 |
| 得意なエリア | 千葉県全域 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣（２）第9297号 |
SREリアルティ(旧SRE不動産）はソニーグループの大手不動産会社で、最新のAI技術を導入した新しい立ち位置の不動産会社として話題をあつめています。
日本では珍しく売主の専属エージェント制度を導入しており、片手仲介100％のため囲い込みのリスクをほぼ0にすることができます。
また、担当者の査定実施とは別に、最新式のAIで算出する査定結果や今後の価格推移の予測をすぐにチェックすることができます。
また、ここも仲介業者では珍しく物件を高値で売却・買取するということに強みを持っています。
東急リバブル
東急リバブルは千葉県に仲介売買専門の店舗が9店舗あります。
| 店舗名 | 所在地 | 電話番号 | 営業時間 |
|---|---|---|---|
| あすみが丘センター | 千葉県千葉市緑区あすみが丘１丁目1-8 ピアブルックビル 4階 | 0120-109-256 | 10:00～18:00 |
| 柏センター | 千葉県柏市中央町1-1 柏セントラルプラザ 3階 | 0120-998-109 | 10:00～18:00 |
| 新浦安センター | 千葉県浦安市入船１丁目6番1号 新浦安TKビルディング 3階 | 0120-239-109 | 10:00～18:00 |
| 千葉センター | 千葉県千葉市中央区富士見２丁目1-1 マインズ千葉9階 | 0800-111-1093 | 10:00～18:00 |
| 津田沼センター | 千葉県習志野市津田沼１丁目2-16 堀越ビル 5階 | 0120-936-109 | 10:00～18:00 |
| 船橋センター | 千葉県船橋市本町１丁目31-25 スミレビル 5階 | 0800-170-7109 | 10:00～18:00 |
| 幕張ベイタウンセンター | 千葉県千葉市美浜区打瀬２丁目1-1 グランパティオス公園東の街4番館 1階 | 0120-695-433 | 10:00～18:00 |
| 松戸センター | 千葉県松戸市松戸1178 イセウビルディング 6階 | 0120-999-824 | 10:00～18:00 |
| 本八幡センター | 千葉県市川市南八幡４丁目7-12 京成南八幡ビル 10階 | 0120-917-720 | 10:00～18:00 |
保証や税務・権利関係の悩みに対する相談サポートなども含めて、単に売却対応をしてくれるだけでなく住宅や暮らしに関する不安もまとめて対応してくれます。
東急リバブル利用者の中で、「また利用したい」と答えた方が全体の94.7%※と非常に高いことからも、満足いく対応をしてくれることが分かります。※2024年4月1日～2025年3月31日の間に東急リバブルの売買仲介店舗で取引をおこない、アンケートで「再度利用したい」と答えた割合
仲介売却だけでなく直接買取や買取保証付き仲介など、ニーズや物件の状況に合わせて幅広い売買戦略を持っているのも強みです。
| 会社名 | 東急リバブル株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都渋谷区道玄坂1丁目9番5号【千葉県に9店舗】 |
| 設立 | 1972年3月10日 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣(12)第2611号 |
三井のリハウス
三井のリハウス(三井不動産リアルティ)は千葉県に売買専門の店舗を18店舗展開しています。
| 店舗名 | 所在地 | 電話番号 | 営業時間 |
|---|---|---|---|
| 千葉センター | 千葉県千葉市中央区富士見２－５－１２ ＧＲＡＮＤ ＣＥＮＴＲＡＬ ＣＨＩＢＡ ２Ｆ | 0120-993-079 | 10:00～18:00 |
| 稲毛センター | 千葉県千葉市稲毛区小仲台２－４－１０ ピア・テン５Ｆ | 0120-993-004 | 10:00～18:00 |
| 検見川浜センター | 千葉県千葉市美浜区磯辺５丁目１０－１ パークシティ検見川浜西の街１Ｆ | 0120-993-104 | 10:00～18:00 |
| 幕張ベイタウンセンター | 千葉県千葉市美浜区打瀬１丁目２－３ セントラルパークウエストＢ棟１Ｆ | 0120-993-037 | 10:00～18:00 |
| 本八幡センター | 千葉県市川市南八幡４丁目１－７ 本八幡駅南ビル３Ｆ | 0120-232-231 | 10:00～18:00 |
| 行徳センター | 千葉県市川市行徳駅前１丁目２２－１６ ハイブリッジビル２Ｆ | 0120-993-041 | 10:00～18:00 |
| 本八幡北センター | 千葉県市川市八幡３丁目３－２ グランドターミナルタワー本八幡１Ｆ | 0120-993-047 | 10:00～18:00 |
| 船橋センター | 千葉県船橋市本町１－２７－１５ ＧＲＡＮＯＤＥ船橋１Ｆ |
|
10:00～18:00 |
| ららテラスTOKYO-BAYセンター | 千葉県船橋市若松２－２－１ ららテラスＴＯＫＹＯ－ＢＡＹ １Ｆ | 0120-923-531 | 10:00～18:00 |
| 北習志野センター | 千葉県船橋市習志野台２丁目６－１ 小林ビル１Ｆ | 0120-993-034 | 10:00～18:00 |
| 西船橋センター | 千葉県船橋市印内町５９４－１ ＮＳＴビル２階 | 0120-993-044 | 10:00～18:00 |
| 松戸センター | 千葉県松戸市松戸１１７８ イセウビル５Ｆ | 0120-996-231 | 10:00～18:00 |
| 新松戸センター | 千葉県松戸市新松戸２丁目１０－２ アミエビル１Ｆ | 0120-984-331 | 10:00～18:00 |
| 成田センター | 千葉県成田市花崎町８１６ ラ・エント成田４Ｆ | 0120-983-469 | 10:00～18:00 |
| 津田沼センター | 千葉県習志野市谷津７－７－１ Ｌｏｈａｒｕ津田沼１Ｆ | 0120-993-026 | 10:00～18:00 |
| 柏センター | 千葉県柏市柏１－７－１ ＤａｙＯｎｅタワー１Ｆ | 0120-983-331 | 10:00～18:00 |
| 柏の葉キャンパスセンター | 千葉県柏市若柴１７４ ＴＸアベニュ－柏の葉 | 0120-988-887 | 10:00～18:00 |
| 八千代台センター | 千葉県八千代市八千代台南１丁目３－７ サニービル１Ｆ | 0120-996-731 | 10:00～18:00 |
| 我孫子センター | 千葉県我孫子市我孫子１丁目１０－２０ ラ・カンパネラ１Ｆ | 0120-983-321 | 10:00～18:00 |
| 新鎌ヶ谷センター | 千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷２丁目１９－１１ プロスパー１Ｆ | 0120-993-531 | 10:00～18:00 |
| 新浦安センター | 千葉県浦安市入船１丁目５－１ モナＢ棟１Ｆ | 0120-993-631 | 10:00～18:00 |
三井のリハウスは比較的幅広いターゲットに対してサービスを提供しており、条件の良い都市部の物件からワンルーム、ある程度築年数の経過した物件まで幅広く対応しています。
創業から39年連続(2024年度まで)で売買件数が1位の実績を持つTOPの仲介業者で、安心して依頼することができます。
| 会社名 | 三井不動産リアルティ株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都千代田区霞が関3丁目2番5号【千葉県に18店舗】 |
| 設立 | 1972年3月10日 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣（15）第777号 |
株式会社R－home
| 所在地 | 茨城県守谷市立沢1785-5 |
|---|---|
| 業者のタイプ | 地域密着型 |
| 得意なエリア | 千葉県全域 |
| 宅地建物取引業免許 | 茨城県知事免許(1)第7402号 |
株式会社R－homeは、茨城県に本社を構えながら、千葉県でも不動産売買を行っている地域密着型の不動産会社です。
売買を専門的に行っている会社なので、住み替えや相続など、様々な事情で実行する売却・買取に対して、適切なプランと対応を取ってくれます。
これら業務を担当するスタッフの全員が、各事情による売却・買取を担当したことがある経験者です。
どのような疑問も悩みも、スピード感を持って迅速に対応します。
株式会社アービック建設
| 所在地 | 千葉県市川市市川1-23-9 |
|---|---|
| 業者のタイプ | 地域密着型 |
| 得意なエリア | 市川市・船橋市 |
| 宅地建物取引業免許 | 千葉県知事（12）第6805号 |
株式会社アービック建設は、千葉県市川市と船橋市などを中心に不動産事業を展開している地域密着型の不動産会社です。
社内には、不動産コンサルティング技能登録や相続支援コンサルタントなど、不動産関連の専門知識を持つスタッフが在籍し、売買時に発生する税金関連の問題は、専任の税理士がバックアップしてくれます。
査定では、担当者の目利きに加え、AIやビッグデータ等のツールも活用して査定額を提示し、結果に応じて最適な売買プランを提案します。
各分野のプロの力を借りながら、効率よく買取等を進めたい方におすすめです。
アイル不動産 株式会社アイル
| 所在地 | 千葉県木更津市清見台三丁目10番18号 |
|---|---|
| 業者のタイプ | 地域密着型 |
| 得意なエリア | 木更津市・君津市・袖ヶ浦市・富津市 |
| 宅地建物取引業免許 | 千葉県知事(2)第16583号 |
アイル不動産は、木更津市、君津市、袖ヶ浦市、富津市の4エリアを中心に不動産売却・買取を行っている地域密着型の不動産会社です。
売却と買取を専門的に行っている業者なので、地域の不動産動向・市場状況に詳しいです。
査定時には、それら情報を踏まえながら、物件の状態を調査してくれます。
また期日までに売却したい方や売れ残りたくないという不安を抱えている方には、自社買取を提案しています。
秘密厳守で、スムーズに不動産を現金化したい方におすすめです。
株式会社アクアエステート木更津
| 所在地 | 千葉県木更津市桜井１５番地１ |
|---|---|
| 業者のタイプ | 地域密着型 |
| 得意なエリア | 袖ケ浦市・木更津市・君津市・富津市 |
| 宅地建物取引業免許 | 千葉県知事（4）第15305号 |
株式会社アクアエステート木更津は、本社がある木更津市をはじめ、近隣の袖ケ浦市・君津市・富津市の４エリアで不動産事業を展開しています。
社内には、売却に関する知識・経験ともに豊富な専門スタッフが多数在籍しており、売主のニーズに合わせて最適なプランを提案してくれます。
加えて、不要になったマンションや住み替えのため、期日までに売却したいなど、特殊な事情を抱えている物件の買取も行っています。
売却・買取を得意とする専門スタッフの力を借りながら、ニーズに合ったプランでマンション買取を行いたい方におすすめです。
有限会社太陽ホーム
| 所在地 | 千葉県市原市五井東1-15-10 |
|---|---|
| 業者のタイプ | 地域密着型 |
| 得意なエリア | 千葉県全域 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣(9)第10437号 |
有限会社太陽ホームは、本社がある市原市を対象に千葉県全域で不動産事業を展開している地域密着型の会社です。
不動産の売買、賃貸の仲介・管理など、多岐に渡る事業を展開し、居住用として使用できる物件から事業や収益として使用できる物件を取り扱っています。
売買に際しては、仲介売却と自社買取を行っています。
千葉県全域を対象に営業している不動産会社なので、地域に根差した営業と情報力を持って、不動産関連の問題に対応してくれます。
中古マンション買取価格は仲介売却の約7割程度
マンションを買取で売る場合と、仲介で売却する場合の相場の価格差について説明します。
不動産買取は仲介売却より価格が3割ほど低いため、売買契約成立後の利益を比較しても大きくありません。
マンション買取は仲介で売却する市場価格の約7割程度と計算でき、価格が低くなることで新しい住宅購入の際の頭金や、今後の資金計画に響が出やすいでしょう。
マンション買取は仲介手数料がかからない
マンション直接買取は、仲介手数料がかからないこともメリットの一つです。
仲介手数料は物件の3％相当のため、マンション直接買取を依頼すればその分のコストが省けるでしょう。
マンション売却でコストを掛けたくないという人には、不動産買取業者への依頼がおすすめです。
千葉県のマンション買取相場と価格推移【2025年最新】
2025年5月の実際の千葉県のマンション買取相場・価格推移を紹介します。
| 2025年5月の取引 | 前年比 | 前月比 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,646万円 | 1.2% | -0.1% |
| 買取価格 | 2,910万円 | 3.2% | 7.5% |
| 取引件数 | 371件 | 9.2% | ― |
| ㎡単価 | 39.95万円 | 2.2% | 4.4% |
| 専有面積 | 72.83㎡ | 1.0% | 3.0% |
参照：月例マーケットウォッチ・2025(令和7)年5月度より
一方、2024年1月～7月の結果では、300万円前後の増減を繰り返し起こしている状態でした。
この結果から、千葉県内のマンション市場は現在売り手市場にあるとみていいでしょう。
千葉県の中古マンション売却相場【2025年最新】
ここでは、千葉県のエリアごとにマンション売却相場・買取事例を国土交通省が発表している実際のデータを紹介します。
参照：国土交通省 不動産情報ライブラリより
千葉市稲毛区のマンション売却相場
| 地区名 | 売却価格 | 延床面積(㎡) | 間取り | 改装 | 建築年 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区 稲毛 | 2,600万円 | 80m² | 3LDK | ー | 2015年 | R06/1-3月 |
| 千葉市稲毛区 黒砂台 | 520万円 | 65m² | 3LDK | ー | 1973年 | R06/1-3月 |
| 千葉市稲毛区 小中台町 | 900万円 | 80m² | 3LDK | ー | 1984年 | R06/1-3月 |
船橋市のマンション売却相場
| 地区名 | 売却価格 | 延床面積(㎡) | 間取り | 改装 | 建築年 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 船橋市 海神町南 | 2,300万円 | 70m² | 3LDK | ー | 2002年 | R06/1-3月 |
| 船橋市 海神町南 | 4,400万円 | 75m² | 3LDK | ー | 2018年 | R06/1-3月 |
| 船橋市 行田 | 2,700万円 | 75m² | 3LDK | ー | 1999年 | R06/1-3月 |
市川市のマンション売却相場
| 地区名 | 売却価格 | 延床面積(㎡) | 間取り | 改装 | 建築年 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 市川市 相之川 | 500万円 | 15m² | 1R | ー | 1985年 | R06/1-3月 |
| 市川市 相之川 | 1,700万円 | 55m² | 2LDK | ー | 1980年 | R06/1-3月 |
| 市川市 新井 | 4,700万円 | 65m² | 3LDK | ー | 2020年 | R06/1-3月 |
松戸市のマンション売却相場
| 地区名 | 売却価格 | 延床面積(㎡) | 間取り | 改装 | 建築年 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松戸市 岩瀬 | 3,700万円 | 75m² | 2LDK+S | ー | 2000年 | R06/1-3月 |
| 松戸市 高塚新田 | 260万円 | 55m² | 3DK | ー | 1970年 | R06/1-3月 |
| 松戸市 常盤平陣屋前 | 800万円 | 55m² | 3DK | ー | 1982年 | R06/1-3月 |
千葉の中古マンション売却相場を調べる方法
千葉のマンションの売却相場を調べる方法には以下があります。
- 不動産一括査定に出して複数の業者から査定してもらう
- 国土交通省の「土地総合情報システム」を活用する
- 不動産情報サイトで条件が似ているマンションの価格をチェックする
- 不動産鑑定士に評価を依頼する
ただし、マンションの売却相場はあくまで目安と考えましょう。
同じマンションでも部屋ごとに改修工事の有無や日当たりなどの条件が異なるため、相場どおりの売却価格ではありません。
方法1】複数の業者から査定してもらう
すまいValueやHOME4Uなどの不動産一括査定に情報を送信すれば、1度の入力で6社ほどから査定が受けられます。
不動産一括査定で複数の業者から見積もりを出してもらえばマンションの売却価格相場が分かります。
方法2】国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で確認する
国土交通省が提供している「不動産情報ライブラリ」は、実際のマンション成約価格がチェックできます。
売却時にWEBから、相場の感覚や需要がある間取りなどを確認してみましょう。
方法3】不動産情報サイトで似ているマンションの価格をチェックする
条件が似ているマンションの価格をSUUMO(スーモ)などの不動産情報サイトで確認してみましょう。
売りたいマンションの違う部屋がいくらで売買されているかなどは、相場をチェックする際に有益な情報です。
方法4】不動産鑑定士に評価を依頼する
不動産鑑定士に評価を依頼するというのも一つの手です。
不動産鑑定は不動産会社の無料査定と異なり、国家資格を持つ専門家が調査して評価額を算出する方法で、国や自治体が主導して地価を調査する場合も同じ方法が用いられます。
| 比較項目 | 不動産鑑定 | 無料査定 |
|---|---|---|
| 評価主体 | 国家資格の不動産鑑定士 | 不動産会社の営業担当など |
| 法的根拠 | 鑑定評価に関する法律に基づく | 特に法的根拠なし(市場価格の分析に基づく) |
| 主な目的 | 証明資料（税務・裁判・会計）など | 売却提案・営業用 |
| 価格の信頼性 | 公的に通用する | 業者や物件によってばらつきあり |
| 費用 | 有料（数万〜数十万円） | 無料 |
不動産鑑定は不動産価格に関して係争中の場合などで公的な評価額を調べるケースが多く、20万～30万円の費用が掛かることも考えると、一般的な不動産売却では無料の不動産査定をおこなう場合がほとんどです。
千葉の中古マンションを買い取ってもらうメリット
千葉の中古マンションを買取に出すメリットには以下があります。
- 早期の決済(入金)・引き渡しが見込めやすい
- マンションを売る際の手間や負担を軽減できる
- 状態・条件の悪いマンションも売れやすい
メリット1】早期の決済(入金)・引き渡しが見込めやすい
マンションの買取は通常で2～3週間ほど、最短だと売買契約から入金まで3日程度で進めることができます。
| ステップ | 内容 | 所要期間の目安 | 累計時間 |
|---|---|---|---|
| ステップ1 | 情報収集など | 1〜2週間 | 1〜2週間 |
| ステップ2 | 査定依頼・来店相談や条件交渉 | 1週間程度 | 2〜3週間 |
| ステップ3 | 売買契約の締結 | 1日 | 2〜3週間 |
| ステップ4 | 必要書類の準備 | 1〜2週間 | 3～4週間 |
| ステップ5 | 決済・引き渡し | 1日 | 3～4週間 |
| ステップ6 | 引っ越し・物件整理 | 1週間程度 | 4～5週間 |
※売買契約の締結後にすぐ決済(入金)をするケースもある
※売買契約から決済(入金)までは最短3日ほど、通常は2～3週間程度
一方、仲介売却の場合は通常3～6ヵ月ほど成約までかかり、場合によっては半年以上も売れ残るケースがあります。
短期にマンションを売却したい場合は、買取が有効です。
メリット2】マンションを売る際の手間や負担を軽減できる
マンション買取は不動産会社へ直接買い取ってもらうため、広告公開などの販売活動の手間を軽減できます。
内覧対応のための清掃や整理整頓などは売主自身にも負担を強いられますが、買取の場合はこうした作業も必要ありません。
| 作業内容(買取の際は不要) | 仲介売却の場合 |
|---|---|
| 内覧対応 | 複数回必要で、その都度、清掃や整理整頓を行い、スケジュール調整や立ち合いが発生(買取の場合も現地確認は原則1回必要) |
| 広告・販売活動 | 以下のような活動が原則必要になる
|
| 売却後のトラブル対応 | 売主側は「契約不適合責任」を負う |
| リフォームやクリーニングの準備 | 内覧の印象を良くするため、自費(仲介手数料外)でおこなうことがある |
メリット3】状態・条件の悪いマンションも売れやすい
マンション買取の場合は基本的に引き渡し前の瑕疵(欠陥)は不問となるため、下記のような瑕疵があっても買い取ってもらえる可能性があります。
| 物理的な欠陥 | 水漏れ・雨漏りや設備の故障・柱の腐敗や耐震性の不足 など |
|---|---|
| 法律的な瑕疵 | 建築制限のオーバー、接道義務を果たしていない など |
| 心理的な瑕疵 | 過去に自殺や殺人事件が物件内で起きた、近隣に指定暴力団事務所があった など |
| 環境的な瑕疵 | 夜中を通して騒音や睡眠を妨害するレベルの振動があるエリアだった など |
これは、買取をするマンションは基本的に立て壊しやリノベーションをおこなって再販するためで、現状の瑕疵はそこまで問題とならないからです。
仲介売却の場合はこうした瑕疵が厳しくみられる上、2020年の民法改正※で引き渡し後の賠償責任も強くなっているため注意が必要です。
※2020年の民法改正により、従来の瑕疵担保責任から契約不適合責任という、より明確なルールに基づく仕組みになりました。これにより「引き渡しから〇年以内に通知が必要」といった時効の概念が実質なくなり、かつ契約書と実物の齟齬が対象となるようになりました。
| 項目 | 瑕疵担保責任 | 契約不適合責任 |
|---|---|---|
| 責任が発生する基準 | 引渡し後に「隠れた瑕疵」が発覚した場合 | 契約内容に「適合していない」と判断される場合 |
| 売主の義務 | 瑕疵の存在を隠していなかった場合は責任を免れることが多い | 契約書に明記されていない不適合は基本的に売主責任となる |
| 買主の請求権 | 損害賠償・契約解除のみ | 損害賠償・契約解除・追完請求・代金減額請求 |
| 通知期限 | 通常は引渡しから1年以内 | 買主が「不適合を知ってから1年以内」 |
千葉の中古マンションを高く売るコツ
千葉のマンション売却価格を高値にするコツをまとめました。
- マンション需要が高まる時期を狙う
- マンション修繕の直後に売却を開始する
- 複数社に査定を依頼する
コツ1】マンション需要が高まる時期を狙う
マンション需要が高まる時期を狙うことで、高値で売れる可能性があります。
ほかにも、地域によっては秋が始まる9月頃に、住宅需要が高まることがあります。
購入希望者が増える時期に備えて動き、マンション売却で納得のいく結果につなげてください。
コツ2】マンション修繕の直後に売却する
マンション修繕の直後に売却を開始すると、高値で売れる可能性があります。
外装や外構がきれいになる大型修繕工事などの後は、特に売却しやすいでしょう。
コツ3】複数社に査定を依頼する
複数社にマンションの買取査定を依頼することで、手元に入る金額が減りにくくなります。
高い売却金額を出した会社に依頼すれば、希望に近い金額で売りやすいでしょう。
相場をチェックして売出価格を高めに設定すると、マンション売却を有利に進められる傾向です。
千葉で地価が上がりそうな地域を紹介！浦安や市川の地価は上がる？
千葉で地価が上がりそうな地域は以下があります。
- 浦安市
- 市川市
- 船橋市
- 柏市
- 流山市
都心へのアクセスが良く、商業施設や病院などもエリア内にあるので住みやすさを求める人の需要が高い傾向です。
特にファミリー層の購入が見込める中古マンションであれば、高額での売却も可能でしょう。
地価上昇率にも注目し、千葉で地価が上がりそうな地域をチェックしてください。
参考：千葉県 令和6年地価調査
千葉県 千葉県移住・二地域居住ポータルサイト「ちばらしい暮らし」
千葉のマンション買取でよくある質問
千葉のマンション買取でよくある質問を、解決策や対処法とともにまとめました。
- 3000万のマンションで20年後の価値はいくら？
- 築40年のマンションを売却したいのですが、相場はいくらですか？
- 家を売るときに絶対NGな行為は？
- 千葉県でマンションを買うならどのエリア？
- マンション買取の注意点は？
3000万のマンションで20年後の価値はいくら？
一概にいくらとは言えませんが大体の目安として450万円前後と考えれられます。ただし、マンションの状態や社会情勢によって売却額は変動するので注意しましょう。
築40年のマンションを売却したいのですが、相場はいくらですか？
築年数だけでなく状態や間取りによっても査定が異なるでしょう。千葉県の一等地や人気エリアにあるマンションは築40年でも需要がある程度見込めます。
家を売るときに絶対NGな行為は？
買取価格や条件に疑問がある場合は自分から業者に質問しましょう。契約内容に不明点があるまま締結することも避けて下さい。
千葉県でマンションを買うならどのエリア？
船橋市、市川市、浦安市、松戸市などは特に治安がよく、単身者のみならずファミリー層も暮らしやすいでしょう。
マンション買取の注意点は？
仲介による売却よりもマンション買取のほうが、最終的に手に入る金額が低いです。他にも、ローンがある場合は基本的に売却前の完済が必須なので注意しましょう。不動産会社選びは焦らずに、買取実績や得意なエリアに注目してください。
千葉県でベストなマンション買取業者を選ぼう
ここまで、千葉県内でマンションの買取を行っている業者の紹介と地域の買取相場、そして直近で行われた取引事例について紹介してきました。
千葉県内でマンションの買取を行っている業者の多くは、千葉市や松戸市など、県内有数の都市部に店舗を構えている業者が担っている傾向にあります。
同種の物件を取り扱っているとはいえ、業者によって物件の見る目や評価基準など、個々で異なる点が多々あります。
特に業者相手に取引を行う買取では、契約を交わす業者選びが買取結果の良し悪しに大きく関わってきます。
慎重に業者選びを進めるためにも、売主の目的にマッチしたサービスを提供していることや、マンションがあるエリア内で高い実績を持つこと、そして査定額が地域の買取相場の範囲内に収まっていることが選定の基準になってきます。
目的に適ったマンション買取を実現させるためにも、先のポイントを押さえて業者選びを進めていきましょう。
