東京都のおすすめマンション買取業者ランキング！買取業者の選び方・買取相場・買取事例

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東京都内にあるマンションの価格は、東京五輪以降、飛躍的な上昇を見せています。

しかし、地域のマンション価格が高値で取引されているとはいえ、所有するマンションの状態や立地環境が悪ければ、相場以下で売却される可能性があります。

またマンションの売却を考えている方の中には、期日までに売却したいや、売れ残りたくないという方もいます。

高値で取引するなら仲介売却を選ぶのが無難ですが、期限付きでの売却となれば、業者買取を視野に入れて取引に応じるのが最適です。

今回は、東京都内でマンションの買取を行っている業者の紹介に合わせて、都内の買取相場と市場状況、そして取引事例について紹介します。

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物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

都道府県は？ 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

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東京都のおすすめマンション買取業者

ここでは、東京都内でマンションの買取を行っている業者の特徴についてそれぞれ紹介していきます。

また以下は、今回紹介する業者が対応しているエリアと取り扱い物件等をまとめた一覧になります。

スターツピタットハウス株式会社

所在地	東京都中央区日本橋3丁目4番地10
業者のタイプ	全国対応型
得意なエリア	東京都内全域
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（4）第7129号

スターツピタットハウス株式会社は、日本各所に支店を置いている業界大手の不動産会社で、東京都内には、本社を含め44もの支店を都内各所に展開しています。

支店は、点在している地域一帯と近隣エリアを対象に事業を展開しています。

支店は、地域密着型としての顔を持つため、売買や賃貸の仲介などに際しては、地域の不動産情報を頼りに、サービスを提供してくれます。

また売買に際しては、直接的な買取という手順は組んでおらず、買取保証付き売却(スイッチ45)というサービスを提供しています。

買い手が見つからなければ買取ということになりますが、高値で取引できるチャンスもあります。

スターツピタットハウス株式会社は、住替えにある程度の時間がある方におすすめです。

三井住友トラスト不動産株式会社

所在地	東京都千代田区神田錦町3丁目11番地1
業者のタイプ	全国対応型
得意なエリア	東京都全域
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（10）第3397号

三井住友トラスト不動産株式会社は、日本全国に巨大なネットワーク網を展開し、それら情報を基に不動産事業を展開しています。

不動産売買に際しては、持ち前の情報ネットワークとコンサルティング力を活かして、売買を進めていきます。

買取については、「スピード売却」というサービスで受け付けており、当サービスは、三井住友トラスト不動産と取引実績がある買取業者を相手に取引を行います。

その間のやり取りや準備はすべて、三井住友トラスト不動産が受け持ってくれるので、売主にかかる負担はありません。

一心エステート株式会社

所在地	東京都渋谷区広尾1丁目15番6号
業者のタイプ	地域密着型
得意なエリア	渋谷区・港区・目黒区
宅地建物取引業免許	東京都知事(1)第106004号

一心エステート株式会社は、渋谷区・港区・目黒区の3エリアで不動産事業を展開しています。

当社が行っている不動産売却・買取は、長年の経験で培われたコンサルティング力とファイナンス力の2つに売却・買取を控えている不動産の魅力を掛け合わせて制約に繋げています。

マンションを含め、取り扱い対象の物件の買取前に行う査定は、最短1営業日以内に適正価格を算出してくれます。

また、買取前に、仲介売却と買取の違いについても1から丁寧に説明してくれるので、どちらの方法でマンシヨンを売却しようか考えている方でも安心して任せられます。

株式会社アサイホーム

所在地	東京都江戸川区西小岩3-12-17
業者のタイプ	地域密着型
得意なエリア	江戸川区・荒川区・足立区・葛飾区
宅地建物取引業免許	東京都知事（2）第98663号

株式会社アサイホームは、江戸川区・荒川区・足立区・葛飾区を中心に不動産売買を専門的に行っています。

当社は、都内4エリアで不動産の売買を専門的に行っているので、不動産の購入や売却については、他所よりも詳しい情報を持っている可能性があります。

不動産の売却・買取時には、査定対象の物件があるエリアの不動産動向・状況、取引事例を参考にしながら、価格を算出します。

また売買専門店でありつつ、地域密着型の不動産会社だからこそ、大手や他所にはできない柔軟な対応を持って売却及び買取を実施してくれます。

株式会社イエスタジオ

所在地	東京都昭島市玉川町4-9-27
業者のタイプ	地域密着型
得意なエリア	昭島市・立川市・武蔵村山市
宅地建物取引業免許	東京都知事（2）第92687号

株式会社イエスタジオは、昭島市を中心に、立川市と武蔵村山市の3エリアで不動産売買を専門的に行っています。

売却・買取を行う前に実施する査定では、近隣相場や近年の市況価格といった地域の不動産市場に詳しいスタッフが担当してくれます。

また創業から現在にかけて、昭島市と立川市、武蔵村山市の3エリアに絞って売却・買取を行ってきた会社なので、当社しか知らない地域相場や市況変化に関する情報を持っています。

それらを売却・買取に取り入れて、サービスを提供してくれるので、プランによっては、納得がいく結果で売買が締めくくれます。

東京都のマンション買取相場

前節で、東京都内でマンションの買取を行っている業者を5社紹介してきました。

都内には、業界大手の本社から地域密着型の不動産会社が多数点在し、いずれも中古マンションの売却・買取に深い知見を持っています。

また、地域密着型の業者の中には、不動産売買を専門的に行っている会社もあるため、買取対象のマンションがあるエリアによっては、どの会社に依頼したらいいのか分からなくなる可能性があります。

そもそも業者買取の結果の良し悪しは、契約を交わした業者によって変わってきます。

つまり、業界大手と契約を交わしても、いい結果になるとは限りません。

業者を選ぶ際は、対象物件・エリア、提供しているサービス内容の3点に加えて、査定額が買取相場の範囲内にあること、価格に対して詳しい説明ができているかが肝になってきます。

以下は、都内の売却価格の平均から求めた買取相場になります。

	2024年8月の取引	前年比	前月比
売却価格	5,802万円	-1.2%	-9.5%
買取価格	4,061万円	―	―
取引件数	1,223件	-6.9%	―
㎡単価	101.11万円	3.5%	-5.4%
専有面積	313.85㎡	-4.5%	-4.4%

参照：月例マーケットウォッチ・2024(令和6)年8月度より

2024年8月の売却価格・買取価格は、同月の前年度よりも数万円の下落を見せています。

同様に、直近の売却価格も前年度よりも下落を見せていることから、都内の不動産市場は今、買手市場にあるとみていいでしょう。

しかし、この価格相場はあくまで東京都の平均価格です。

加えて、価格の下落も一時的なモノという可能性もあります。

これを細分化していくと、エリアによっては、平均以上の価格で取引されているところが出てきたり、平均以下で取引されているところが出てきます。

よって、買取を進めるときは、不動産会社に相談しながら、買取時期を伺うのが無難です。

東京都のマンション買取事例

ここでは、東京都世田谷区、品川区、八王子市の3エリアで行われたマンションの取引事例について紹介します。

世田谷区の取引事例

地区名	売却価格	延床面積(㎡)	間取り	改装	建築年	取引時期
世田谷区 玉川	44,000万円	210m²	3LDK	未改装	平成22年	R04/10-12月
世田谷区 成城	7,600万円	95m²	3LDK	未改装	平成15年	R04/10-12月
世田谷区 深沢	6,500万円	65m²	3LDK	改装済	平成11年	R04/10-12月

品川区の取引事例

地区名	売却価格	延床面積(㎡)	間取り	改装	建築年	取引時期
品川区 大井	12,000万円	70m²	3LDK	改装済	平成24年	R04/10-12月
品川区 中延	8,300万円	65m²	3LDK	未改装	平成31年	R04/10-12月
品川区 旗の台	4,000万円	165m²	3LDK	未改装	昭和61年	R04/10-12月

八王子市の取引事例

地区名	売却価格	延床面積(㎡)	間取り	改装	建築年	取引時期
八王子市 横山町	5,000万円	65m²	3LDK	改装済	平成30年	R04/10-12月
八王子市 別所	2,700万円	65m²	3LDK	未改装	平成12年	R04/10-12月
八王子市 狭間町	1,500万円	65m²	3LDK	改装済	昭和49年	R04/10-12月

東京都でマンション買取を依頼するときは相場価格やプラン内容を比較すること

ここまで、東京都内でマンションの買取を行っている業者の紹介と地域の買取相場・市場状況、そして取引事例について紹介してきました。

東京都内には、業界大手の本社・支店に加えて、特定のエリアに絞って営業を行っている地域密着型の業者が多数点在しています。

いずれも中古マンションの取り扱いをしている業者になりますが、物件評価の基準やサービス内容など、業者によって異なる点が多々あります。

そのため、査定結果が同じになるということはなく、業者間で数百万円モノ開きが生まれます。

いい結果でマンションの買取を締めくくるためにも、業者ごとに見られる特徴を比較して、慎重に契約する業者を選んでいきましょう。

完了まで60秒！大手不動産会社の売却価格をスピード査定

物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

都道府県は？ 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

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