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今回は家を売る際にリフォームは必要なのかについて詳しく解説していきます。
中古物件をリフォームして売る必要はあるのでしょうか。
劣化した家は売れないというのは素人でも何となくわかりますよね
売却前にリフォームすべきではないか？というのは多くの方が疑問に思うことでもあります。
家を売る際にリフォームしても高く売れるわけではない
前提として、家を売る時にリフォームしても高く売れるわけではありません。
その理由は中古マンションの購入が増えていることがひとつの原因です。
中古マンションを買う人は立地や、価格を重視していることがほとんどです。
リフォーム済みの一軒家より、自分の希望に合う安い物件が選ばれることが多いでしょう。
家を売る時にリフォームが失敗して採算が合わなくなるのは大変危険です。
ただしリフォーム済みの家を探している人もいる
家を買う時に、リフォーム済みの物件を探している人も一定数います。
フルリフォームした家なら、新築と大きな変わりがないことも考えられます。
内見時に良い印象を持たれることで、早期売却につながるでしょう。
家の老朽化がひどい場合は、リフォームの費用を売却に必要なコストと受け取ってください。
リフォームをしたほうが見映え・機能性が良くなって高く売れやすくなる場合もあるでしょう。
家を売る際にリフォームするメリット
家を売る際にリフォームするメリットを確認しましょう。
リフォームをすることで、家が売れやすくなることが多いです。
予算の範囲内であれば、ある程度のリフォームもおすすめです。
第一印象が大きくアップする
簡易リフォームを施すことで実用性が高まりますし、見栄えも大幅にアップします。
中古の家といっても購入希望者にとっては期待の新居ですから、シビアに内覧では見られます。
内覧をクリアできるかどうかが家売却の勝負の分かれ目ですから、直した後の状態を見せる上でも内覧前に準備するのがおすすめです。
買主が将来的なリフォーム費用を削減できる
中古の家が抱える欠陥は、そのまま放置していると見た目が悪いだけではなく怪我などのリスクにつながりかねません。
そのため、遅かれ早かれリフォームは実施する必要があります。
売主がリフォームをしないまま引き渡してしまったら買主は将来的にリフォーム代を捻出しなければいけないので、潜在的なコストになってしまいます。
特に築15～20年くらいの設備が故障しやすいタイミングで引き渡すなら、ある程度のリフォームはしたほうが良いこともあります。
家を売る際にリフォームするデメリット
家売却時のリフォーム・補修はプラスの要素もありますが、どんなケースでもやれば良いという訳ではありません。
リフォームのデメリットも事前にしっかり把握しておきましょう。
売却価格が不用意に高くなってしまう
リフォームを施せば、売却価格が高くなります。これは大きなメリットでもありますが、同時にデメリットでもあります。
例えば築40年の家をリフォームすれば売却価格は上がりますが、築年数が古いことや立地の悪さは変えることができません。
そのため、不用意にリフォームをしてしまえば「築年数が古いのに価格が高い」と思われてしまい、売れ残る可能性が高くなってしまいます。
高額リフォームをした上で売れ残ってしまうので、ただ売れ残るよりもコストは大きくなってしまうのです。
リフォームの趣味嗜好が合わないことがある
中古の家を買いたい人の中には、1からリノベーションをしたいという方もいます。
その方からしたら、中途半端にリフォームされた家を購入する動機はありません。
板などが多くついているほうがリノベ時に取り外しなどの費用がかかってしまうので、高額になってしまうからです。
リフォームをすることでデザインも大きく変わるので、大衆の好みの合わない仕上がりになってしまうと成約が遠のくケースも十分あります。
中古物件をリフォームしないで売るメリット
家を売る際にリフォームしない場合もメリットがあります。
リフォームをしないことで大幅なコストカットができることや、すぐに売却できることが挙げられます。
メリットとデメリットを比較して、取るべき方法を考えてください。
リフォーム費用がかからなくて済む
家を売る際にリフォームしないメリットは、コストがかからないことです。
リフォームは中古物件購入後に、買い手が行うことも多くあります。
リフォーム分の予算を値引きして売れば、家が売れやすくなることもあるでしょう。
家を売るときにリフォームをしなければ、金銭的な負担が少ないです。
リフォーム不要の場合すぐ売却できる
リフォームの工事期間がないので、すぐに家を売りに出せます。
家のリフォームは、浴室やキッチンは意外と期間がかかることが多いです。
リフォームにかかる期間が必要ないので、すぐに売却できるでしょう。
家の売買をするタイミングやスケジュールを考えて、効率的に動いてください。
中古物件をリフォームしないで売るデメリット
家を売る際にリフォームしない場合は、デメリットもあります。
あまりに古い家は不動産の内見で良い印象を持たれません。
魅力的に見えないので、買い手がなかなか見つからないこともあるでしょう。
築年数が古いと内見で印象が悪い
老朽化が進んでいたり、壁紙や床が破損していると、良い印象につながりません。
内見の申し込みがあっても、売買契約が難しいことに注意してください。
不動産を買う人は、新築レベルの家を求めていることもあります。
あまりに家が古い場合は、リフォームも検討して見ましょう。
値下げ交渉される可能性がある
家そのものに問題があると、販売時に値下げ交渉をされる可能性があります。
築年数が古かったり、状態の悪さが気になる場合は、リフォームも考えてください。
ハウスクリーニングや修繕でも、家の状態を回復できることがあります。
家のリフォーム以外でハウスクリーニングや修繕は必要
家のリフォーム以外では、ハウスクリーニングや修繕といった方法があります。
スムーズに家を売るためには、なるべく良い状態に回復させましょう。
部屋の壁紙が破れていたり、フローリングが剥がれている場合は、修繕を依頼してもいいですね。
ハウスクリーニング
ハウスクリーニングは、専用の機材を使って水回りの掃除を行ってくれます。
専用業者や何でも屋のほか、引っ越し業者が行うこともあるでしょう。
ハウスクリーニングは、掃除を依頼する箇所や部屋の広さに応じて費用が変動します。
3万円～10万円程度が相場で、作業自体は1日かからないことがほとんどです。
家を売る時にリフォームが難しい場合は、ハウスクリーニングをチェックしてください。
家で問題のある箇所は修繕を行いましょう。
トラブルが起きてる場所によって、修繕費やかかる日数が異なります。
まずはどの部分を修繕したいのかチェックしてください。
床の修繕
古くなったフローリングは、きしんだり傾いたりします。
歩いた時に気になるのであれば、早めに修繕をしてください。
この時、家の基礎もチェックしましょう。
フローリングが傷んでいる場合、基礎にまでトラブルが発生していることもあります。
畳は表面の毛羽立ちやカビがある場合は要注意です。
カビが発生している場合は畳の裏側や床面もチェックして、修繕を行いましょう。
フローリングや畳が古いと、内見の時にいい印象につながりません。
専門業者に依頼して修繕することをおすすめします。
壁・壁紙の貼り替え
壁紙は10年が寿命と考えてください。
汚れや日焼け、色焼けで変色していると、家そのものが古く見えます。
壁紙が黄ばんでいる場合は、クリーニングより張り替えた方が安く済む可能性も高いです。
壁に穴が開いている場合も、修繕と壁紙の貼り替えを行いましょう。
浴室の修繕
浴室は広さや新しさにこだわる人もいます。
古い浴室の場合は、購入候補から外されてしまう可能性が高いので気をつけてください。
浴室を新しくするだけでも、家の印象を良くできます。
ただし浴室の修繕は費用がかかりやすい傾向です。
買い手にはリフォームを考えて家を探している人もいるので、十分に注意してください。
キッチンの修繕
キッチンはコンロや水回りの修繕が必要なことがほとんどです。
部分的にトラブルが起きていると、購入に結びつきません。
できるだけ新しい設備に取り替えることで、家が売れることがあります。
キッチンが古すぎる場合も、市場価値が下がってしまうので対策をしてください。
外壁の修繕
外壁はそれこそ買い手が自分の好きなようにしたいと思っている部分なので、売主が勝手に塗装・補修をしてしまうのはおすすめできません。
とは言っても黒ずみやコケ・カビを放置していると成約から遠のいてしまうので、高圧洗浄などを業者に依頼するのも手です。
屋根の修繕
屋根も外壁と同じく家全体のデザインに関わるところなので無暗にいじるのは危険ですが、雨漏りがする場合は直しておく必要があります。
ただ、「雨漏りのリスクがある物件」と広告に明記し、安値で売ることもできます。
成約率は落ちますし利益も減りますが、雨漏りの規模によってはリフォーム代をかけたほうがトータルの利益が少ない場合もあるので難しいところです。
コスト感を業者とも相談し、しっかり考える必要があります。
中古物件をリフォームして売る費用
家売却にかかるリフォーム代は、その家の状態によって大きく変わります。
| リフォーム箇所 | リフォーム代 |
|---|---|
| フローリング | 3,000円～1万円ほど |
| トイレ | 5,000円～8,000ほど |
| 浴室 | 2万円～5万円ほど |
| キッチン | 1,000円～1万2,000円ほど |
| 外壁 | 200円/㎡～2,500円/㎡ほど |
| 屋根(雨漏り補修) | 最大20万円程度 |
補修にかかるコストもタダではないので、売却前にお金をかけるかどうかは状況や予算をしっかり考える必要があります。
家を売るときのリフォームは慎重に考えよう
中古物件のリフォームは、決しておすすめできるものではありません。
家をリフォームすると売却しやすいですが、費用面で損することは避けたいですよね。
不動産会社は市場の動向を理解しており、適切な価格設定や広告戦略を提案してくれます。
迷ったらまず不動産会社に相談しましょう。
