岡山県のおすすめ家買取業者ランキング！岡山の戸建ての買取相場・取引事例を徹底解説

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岡山県は、中国地方の南東部に位置し、中国地方と四国地方における交通の要衝としてインフラ整備が他所よりも整っています。

また、中国・四国地方内における最大都市でもある広島県へのアクセスがしやすく、公共交通機関を利用して行き帰りが容易に行えます。

県庁所在地でもある岡山市内には、山陽新幹線が通っており、中でもJR岡山駅周辺は商業施設や交通インフラが整っているため、県内人口が集中しています。

そんな岡山県内で戸建て住宅の売却を行うとき、岡山市や倉敷市などの都市部にある物件であれば高値での取引に期待ができる一方、都市郊外に当たるエリアや小都市部など、人口の減少がみられる地域では、売れ残りなどのリスクを背負う可能性があります。

利益よりも売り残りなどのリスクを避けたいという方は、業者買取を視野に入れながら売却活動を行うのが得策です。

今回は、岡山県内で戸建て住宅の買取を行っている業者を5社ピックアップすると同時に、県内の買取価格の相場及び取引事例について紹介します。

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物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

都道府県は？ 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

市区町村は？

エリアは？

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岡山県のおすすめ家買取業者【比較一覧】

ここでは、岡山県内で家の買取を行っている業者の特徴についてそれぞれ紹介していきます。

また以下は、今回紹介する業者が対応しているエリアと取り扱い物件等をまとめた一覧になります。

三井のリハウス【岡山県に売買3店舗】

三井のリハウスは仲介売買の件数実績が2024年度までで39年連続1位を誇る、仲介売買業者の中でもTOPの実績の不動産会社です。

累計の売却仲介の件数が2024年度までで100万件以上と非常に多く、岡山県内の物件仲介でも多くの方が利用をしています。税金・権利関係に関する相談から売却後の保証まで手厚くフォローしてくれるので、初心者でも安心して依頼が可能です。

所在地	東京都千代田区霞が関3丁目2番5号　霞が関ビルディング　9階(岡山県内に3店舗)
業者のタイプ	大手
得意なエリア	岡山県を含む全国に対応(店舗がないエリアを除く)
免許・登録	国土交通大臣(15)第777号

有限会社エステート・マエタニ

所在地	岡山県岡山市南区泉田四丁目14番21号
業者のタイプ	地域密着型
得意なエリア	岡山市南区・中区エリア
免許・登録	岡山県知事（6）4353号

有限会社エステート・マエタニは、岡山市南区・中区を中心に活動する地域密着型の不動産会社です。

主に中古住宅や中古販売を得意としていて、不動産仲介・買取再販をメインに行っています。

中小企業にしかできないような満足度の高いサポートを目指し、「一期一会」の心をもって取り組んでいます。

株式会社カスケ不動産

所在地	岡山県岡山市北区田中137-111
業者のタイプ	地域密着型
得意なエリア	岡山市・倉敷市
免許・登録	岡山県知事（１）第5842号

株式会社カスケ不動産は、岡山市と倉敷市に店舗を持つ地域密着型の不動産会社です。

住まいのワンストップサービスを確立した安藤喜助商店から生まれた会社です。

様々な事情に寄り添い、資産を大切に査定・提案を行ってくれる他、建築士による建物診断なども実施しています。

株式会社後楽不動産

所在地	岡山県岡山市北区東古松南町6-31KOURAKU　Bldg.
業者のタイプ	地域密着型
得意なエリア	岡山市内
免許・登録	国土交通大臣 (2) 第8826号

株式会社後楽不動産は、岡山市内を中心に活動する地域密着型の不動産会社です。

要望に合わせた様々な不動産売却方法が用意されており、最適な提案を迅速に丁寧に行ってくれます。

適正価格で物件を売却することを一番としており、査定価格だけではなく時期や状況を考慮した最大限の利益でのスムーズな売却に取り組んでいます。

咲良商事株式会社

所在地	岡山県岡山市東区上道北方730
業者のタイプ	地域密着型
得意なエリア	岡山市中区・東区・赤磐市
免許・登録	岡山県知事（１）第6156号

咲良商事株式会社は、岡山市中区・東区・赤磐市を中心に活動する地域密着型の不動産会社です。

お客様第一をモットーにそれぞれに合った提案を、小回りの利いた誠実な対応で行ってくれます。

思いやりのこころ、人とのつながりを大切に活動しており、査定のみやLINEでの相談等も受け付けています。

株式会社タークス不動産

所在地	岡山県岡山市北区富田413-4プラザビル富田204
業者のタイプ	地域密着型
得意なエリア	岡山市内
免許・登録	岡山県知事(1)第6009号

株式会社タークス不動産は、岡山市を中心に活動する地域密着型の不動産会社です。

お客様の豊かな未来を実現するために、住まいのパートナーとして想いを第一とし、幅広いニーズに応えてくれます。

プロフェッショナルとして安心安全な売買だけではなく、リフォームや政務相談なども誠心誠意フルでサポートを行ってくれます。

岡山県の家買取相場

前節で、岡山県内で戸建て住宅の買取を行っている業者を5社ピックアップして、各業者の特徴について紹介してきました。

県内で買取サービスを提供している業者は、岡山市や倉敷市など、県ない有数の都市部を中心にサービスを提供しているところが多く、業者の中には、近隣エリアを含めて、サービスを提供しているところもあります。

同じ買取サービスを提供している業者であって、仲介売却による売却サービを提供していたり、仲介売却と買取サービスの両方が使える買い取り保証サービスを提供しているところもあります。

買取サービス1つとっても、業者によってサービスの取り組み方が違ってきます。

特に買取サービスは、業者相手に契約を交わすため、契約先になる業者選びを慎重に進める必要があります。

サービスの提供範囲に入っていることはもちろんのこと、サービス内容が目的に合っていることも踏まえながら業者を選んでいく必要があります。

また、業者を選ぶ時は、査定額が地域の買取価格の相場にあることを踏まえてから選びましょう。

査定額は、物件の状態や立地環境などの情報に加えて、地域の不動産動向や市場状況を鑑みて価格を出しています。

もし査定額が買取価格の相場にあるなら、その業者は地域の市場状況を把握していることになります。

一方、極端に高い額を提示する業者は自社利益を優先している可能性があります。

この場合、契約直前に値下げ交渉を持ちかけられる可能性があります。

このような事態を未然のものにするためにも、前もって地域の買取価格の相場を把握しておくことが重要です。

以下は、岡山県内の売却価格の平均から求めた買取価格の相場です。

	2024年7月の取引	前年比	前月比
売却価格	1,521万円	-5.0%	-9.5%
買取価格	1,065万円	―	―
取引件数	89件	7.2%	―
土地面積	284.81㎡	1.3%	-12.8%
建物面積	129.53㎡	5.1%	8.3%

参照：月例マーケットウォッチ・2024(令和6)年7月度より

2024年7月時点での買取価格の相場は、前年度7月時点の相場価格よりも低下しています。

ただし、この状況が来月以降も続くという保障はありません。

また、今回求めた買取価格の相場は、あくまで県内全域を対象に求めた売却価格の平均から求めたものです。

つまり、地域別で買取相場を調査するとなれば、相場以上の値で取引されているところとそうでない地域のいずれかに分かれるのでご注意ください

岡山県の家買取事例

ここでは、岡山市北区と、倉敷市、備前市で行われた家の取引事例について紹介します。

岡山市北区の取引事例

地区名	売却価格	延床面積(㎡)	土地形状	構造	建築年	取引時期
岡山市北区 学南町	21,000万円	490m²	不整形	軽量鉄骨造	平成29年	R05/01-03月
岡山市北区 中仙道	4,100万円	95m²	長方形	木造	令和4年	R05/01-03月
岡山市北区 津島東	1,200万円	85m²	長方形	鉄骨造	昭和61年	R05/01-03月

倉敷市の取引事例

地区名	売却価格	延床面積(㎡)	土地形状	構造	建築年	取引時期
倉敷市 堀南	6,500万円	120m²	ほぼ長方形	軽量鉄骨造	令和5年	R05/01-03月
倉敷市 玉島乙島	2,100万円	100m²	長方形	木造	令和4年	R05/01-03月
倉敷市 堀南	110万円	90m²	ほぼ長方形	木造	昭和40年	R05/01-03月

備前市の取引事例

地区名	売却価格	延床面積(㎡)	土地形状	構造	建築年	取引時期
備前市 西片上	1,500万円	150m²	ほぼ整形	―	昭和53年	R04/10-12月
備前市 日生町日生	300万円	130m²	ほぼ整形	木造	昭和64年	R04/10-12月
備前市 日生町日生	50万円	360m²	不整形	木造	戦前	R04/10-12月

岡山県で家買取を依頼するときは相場価格や買取プランの内容を比較すること

ここまで、岡山県内で戸建て住宅の買取を行っている業者を5社ピックアップすると同時に、県内の買取価格の相場及び取引事例について紹介してきました。

買取サービスを提供している業者の中には、買取サービスに特化しているところや仲介売却を含めて売買に特化しているところなど、様々な業務形態をしています。

買取サービスは、仲介売却とは違ってその日のうちに不動産を現金に換えられる一方、取引価格は、仲介売却よりも劣ります。

買取サービスを利用する際は、当サービスに見られる特徴を前もって理解しておいたり、地域の買取相場や市場状況を調査しておきましょう。

またサービス利用に際して、分からないことや、不安に思うことがあれば、買取業者の相談窓口を訪ねて相談してみましょう。

売主が抱えている問題に対して適切なアドバイスを提示してくれます。

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物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

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