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インスペクションとは、建物の劣化・欠陥などの指摘箇所を住宅診断士によって検査してもらうサービスです。
購入時に気になる物件の診断をしてもらえば安心して居住できるのはもちろんのこと、売りたい物件も事前に検査してもらうことで、専門家からのお墨付きがもらえます。
ただ、インスペクションは日本に導入されたばかりのサービスで、基準や費用などの面でまだまだ不安が残る部分もあります。
| 全体 | 戸建 | マンション | |
|---|---|---|---|
| 既存住宅状況調査を売買時に(買主が)実施した | 27.3% | 32.4% | 22.1% |
| 既に売主が実施していた | 5.1% | 4.2% | 6.0% |
| 実施していない | 33.1% | 31.8% | 34.4% |
| 分からない、インスペクションを知らない | 34.5% | 34.5% | 37.5% |
今回は、インスペクションのメリットから活用時の注意点まで、詳しく解説していきます。
インスペクションは近年シェアを拡大している
インスペクションは住宅について学んだ専門家が、物件のコンディションや補償内容、利用し続けられる時期などを診断する方法です。
インスペクションは特に中古住宅の売買時に実施されることが増えていきています。
安全な中古住宅の売買は政府に掲げていることもあり、不動産会社の中にも導入・サービス斡旋をするところが増えています。
インスペクションは比較的簡易な一次診断
従来にも物件の指摘箇所を検査するサービスは多くありますが、インスペクションはこうしたサービスに比べて、比較的簡易な一次診断サービスというイメージになります。
ホームインスペクションの診断項目日本ホームインスペクターズ協会では、インスペクションを目視によるコンディション診断・報告と定めているように、雨漏りの形跡や基礎のズレなどを目視確認するのが主な内容になります。
一方で、特別な器具がないと分からないような内部の欠陥は診断できないと思っておいてよいでしょう。
不動産売却でのインスペクションのニーズ
安全な住宅であるという証明になる
ホームインスペクションを実施することで、住宅の現状に問題はないか、具体的にどのような問題があるかを調べることが出来ます。
何も問題がなかった場合は、安全な住宅と証明できるので、売買において有効活用することが可能です。
引き渡し前に検査しておくことでトラブルを回避できる
中古住宅を売却する際にインスペクションを実施するのは、ほとんどの場合で事前に住宅の欠陥があるか検査しておき、それを告知することで引き渡し後のトラブルを避けるためです。
特に近年では民法改正の影響により、従来はあった引き渡し後に買主が売主に対して損害賠償を請求できる期限(時効)がなくなりました。（契約不適合責任)
| 項目 | 起算点と請求期間 |
|---|---|
| ① 債務不履行に基づく損害賠償請求権 | 権利を行使できると知った日から5年 |
| 権利を行使できると認められた日から10年 | |
| ② 不法行為に基づく損害賠償請求権 | 損害および加害者であると知った日から3年 |
| 不法行為を受けた日および加害者が権利行使可能になった日から20年 | |
| ③ (①②)による特則・生命・身体の侵害による損害賠償請求権 | 請求権の内容を知った日から5年 |
| 加害者が権利行使可能になった日から20年 |
| 項目 | 起算点と請求期間 |
|---|---|
| ① 債務不履行に基づく損害賠償請求権 | 加害者が権利行使可能になった日から10年 |
| ② 不法行為に基づく損害賠償請求権 | 請求権の内容を知った日から3年 |
| 不法行為を受けた日から20年 |
これによって売主からの賠償請求が必要になる可能性は以前より増しており、損失を被らないためにも事前に検査をしておくケースが増えています。
インスペクションのメリット
インスペクションは事前に検査をしてトラブルを回避できるだけでなく、従来の検査サービスにはないメリットも存在します。
メリット1】検査だけでなくアドバイスまでおこなってくれる
インスペクションは、検査からアドバイスまで一連の作業をおこなってくれます。
検査をして欠陥箇所が見つかったら、修理にかかる費用や最適な時期などまでアドバイスしてくれるので、その後の適切な対応ができます。
従来のように検査会社が検査をした結果を不動産会社経由で共有され、アドバイスを受けるという仕組みだと、実際に物件を見ていない担当者からアドバイスを受けるようになるので適切とはいえません。
検査だけでなく、改善までサポートしてくれるのがインスペクションのメリットです。
メリット2】公平な立場で検査してくれる
インスペクションは必ず公正な立場で診断・報告をしてくれます。
絶対に買ったほうが良い/やめたほうがいいといった、売主や買主どちらかが有利になる主観的な発言や行動はおこなわないので安心です。
従来の中古売買は仲介業者の関連企業に診断を依頼することが多かったですが、仲介業者と近しいところに検査を依頼するとバイアスのかかった言動をされる可能性があるので注意が必要でした。
インスペクションは客観的な報告を受けられるので安心です。
メリット3】追加で他のサービスの勧誘などを受けない
インスペクションは営業マンではないので、検査結果がどうであれ、リフォームやリノベーション、購入といった追加手続きに勧誘されることがありません。
アドバイスはあくまで依頼者が安全に生活するためのものであり、聞き逃してしまっても問題はないのでご安心ください。
インスペクションにかかる時間は2~3時間
インスペクションにかかる時間は2～3時間ほどです。
物件内の目視確認の他にも、敷居や境界線のチェックもおこなってくれるので、予想以上に時間がかかってしまいがちです。
また、上記の数字はだいたい30坪ほどの住宅診断にかかる時間なので、面積が異なる場合は時間も前後すると考えておいてよいでしょう。
インスペクションにかかる費用は5～6万円ほど
インスペクションにかかる必要は5～6万円ほどで、これは定義通り、目視による一次診断を依頼する際にかかる費用となります。
ただし、定義通りの診断に加えて床下や屋根裏の検査、または機材を使ったより精密な検査を依頼することもできます。
この場合は、トータルで10万円以上の費用がかかるようになります。
売却価格への影響があるとは限らないが利用した方が安心
インスペクションを不動産を売り出す前におこなっておくと、その物件が安全である証明になるので、買い手が安心して契約を結んでくれやすくなります。
また、インスペクションで問題が発覚しても、それを買主に告知しておくことで、引き渡し後のトラブルを回避することができます。
インスペクションは費用がかかる一方で、実施をしたからといって必ず売却価格が上がるという訳ではありません。
ただ、前述の通り引き渡し後のトラブルを避けるためにも、インスペクションは有効となります。
