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区分マンションとは、主に投資用に造られて、一戸ずつ賃貸募集をしているマンションのことです。
区分マンション投資は1棟投資に比べてコストがかからず、良い頃合いで売りに出しやすいのが特徴です。
築年数の古さや状態の悪さが理由で仲介売却に出せない場合は、買取業者へ直接依頼を出すのも有効です。
ここからは、区分マンション買取におすすめの業者の特徴と、買取業者の選び方などを解説していきます。
区分マンションの買取業者おすすめ3選
ここでは、区分マンションの買取におすすめの企業をピックアップします。
これらの業者は、大量の買取経験、高品質の顧客対応、そして公正な査定価格を提供し、高い評判を獲得しています。
これらの業者を活用することで、築年数が経過したマンションでも確実に売却できます。
さらに、各業者は顧客の要望に対して柔軟に応じており、それぞれが独自の特色と強みを持っています。
東急リバブル
| 会社名 | 東急リバブル株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都渋谷区道玄坂1丁目9番5号 |
| 設立 | 1972年3月10日 |
| 代表番号 | – |
| 口コミ・評判 | 東急リバブルの評判・口コミは？不動産売却・査定のメリット・デメリットや仲介手数料について解説 |
東急リバブルは有名な不動産仲介業者で、最近では直接買取を求める人が増えています。
急な現金化が必要な方や、不要な物件を素早く処分したいと考えている方が、新型コロナウイルスの影響で増えています。
全国各地に店舗を展開し、年間28,000件以上の取引実績があるため、安心して依頼することができます。
情報が外部に漏れないよう配慮してくれるだけでなく、売却前のクリーニングやリフォームも必要ないため、売却手続きが容易です。
インテリックス
| 会社名 | 株式会社インテリックス |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都渋谷区渋谷2-12-19 東建インターナショナルビル11F |
| 設立 | 1995年7月17日 |
| 代表番号 | 03-5766-3939(本社) |
インテリックスはマンション買取再販のパイオニアとして知られ、状態が良くないマンションの買取も幅広く実施しています。
対応可能な物件はマンションだけでなく、一戸建て・土地・借主付き物件・法人所有のバルク物件なども対応しています。
主に都市部に店舗を展開しているものの、エリア外でも買取に対応する場合があります。
気になる方は一度、気軽に相談してみてください。
イーグランド
| 会社名 | 株式会社イーグランド |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都千代田区神田錦町1丁目2-1 ヒューリック錦町ビル 7階 |
| 設立 | 1989年6月23日 |
| 代表番号 | 03-3219-5050 |
イーグランドは、主に首都圏で中古マンションや中古一戸建てのリフォームを手がけています。
取り扱い物件の価格帯は主に3,000万円～1,000万円で、相対的に価値の低い物件にも積極的に買取を行っています。
競売物件や任意売却などの取り扱いもあり、状態が悪い物件の処分について相談するのに最適なパートナーです。
業者買取がおすすめな区分マンションの特徴
一戸所有型のマンション
一戸所有型のマンションは、個々の所有者が自由に販売できるため、業者にとって買取の手続きが容易です。
また、これらの物件はリフォームによって価値を高めやすいため、業者も積極的に買取を行います。
築年数が経過した物件
築年数が経過した物件は、リフォームやリノベーションの可能性が高いため、業者から好評価を受けます。
また、一部の業者は古い物件を得意としており、その歴史や風格を活かした再生に取り組みます。
立地が良好で需要が見込める物件
立地が良好で、周辺のインフラが整っている物件は、再販時の需要が見込めます。
そのため、これらの物件は業者から高評価を受けやすく、高額買取の可能性があります。
リフォームや修繕が必要な物件
リフォームや修繕が必要な物件は、業者がリノベーションの手段を通じて価値を再認識し、高価格で買取る可能性があります。
修繕費用を負担することなく物件を売却できるため、所有者にとっても利点です。
区分マンションの買取業者を失敗せず選ぶコツ
区分マンション専門の買取業者を選ぶ
区分マンションの買取には独自の知識や経験が求められます。
そのため、区分マンション専門の買取業者を選ぶことが重要です。
これらの業者は区分マンションの市場動向を熟知しており、適切な査定額を提供できます。
また、専門業者は買取から販売までのプロセスをスムーズに進め、所有者の手間を省くことができます。
業者の買取実績と信頼性を確認する
買取業者を選ぶ際は、その業者の買取実績と信頼性を確認することが大切です。
豊富な買取実績は業者の信頼性を示し、その業者が適切な価格を提供できる証拠となります。
また、過去の顧客の評価や口コミも信頼性の判断材料となります。
業者の対応スピードとサービスを評価する
買取業者の対応スピードやサービスの質も重要な選択基準です。
迅速な対応は取引のスムーズさを保証し、質の高いサービスは売却者の満足度を高めます。
これらの点を確認することで、安心して取引を進めることができます。
複数の業者から見積もりを取り比較する
複数の業者から見積もりを取得し、それぞれの査定額やサービスを比較することが有効です。
これにより、最適な買取業者を選びやすくなります。
一括査定サイトを利用すれば、このプロセスを簡単に行うことが可能です。
区分マンション買取のポイントをおさらい
業者買取がおすすめな区分マンションの特徴とは？
業者買取がおすすめな区分マンションの特徴は、一戸所有型、築年数が経過した物件、立地が良好で需要が見込める物件、リフォームや修繕が必要な物件といったものがあります。
これらの物件は、業者がその価値を適切に評価し、適正な価格で買取る可能性が高いです。
特に、一戸所有型や築年数が経過した物件は、リフォームやリノベーションによって価値を高める余地があるため、業者から好評価を受けやすいです。
区分マンションの買取業者はどうやって選ぶ？
区分マンションの買取業者を選ぶ際のコツは、区分マンション専門の買取業者を選び、その業者の買取実績と信頼性を確認することです。
また、業者の対応スピードやサービスの質も評価するべきです。
最後に、複数の業者から見積もりを取り、それぞれの査定額やサービスを比較することが重要です。
これらのポイントを押さえることで、最適な業者を選び、スムーズな買取取引を実現することができます。
区分マンションの出口戦略を事前に考えておこう
区分マンションは一般的に投資用として購入することが多いですが、1棟マンションと比較すると、その資産価値は限定的です。
そのため、築年数が浅いうちは賃貸運営で賃料を得て、一定のタイミングで売却をすることで、トータルの収益を最大化するのが基本戦略になります。
相場通りの利益を得るには仲介売却がおすすめですが、売り時を逃していたり、手放すタイミングで築年数が経過していたりすると、相場の低い業者買取を選ばざるを得なくなります。
不動産投資では、購入のタイミングから、どのように利益を最大化するかの出口戦略の設定が重要です。
