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三井のリハウスは、三井不動産リアルティが運営している不動産売買仲介業者です。
30年も連続で売買仲介取扱件数のナンバーワンに輝いており、不動産業者以外を含めたCM好感度ランキングでも毎年上位を維持しています。
住友不動産販売、東急リバブルとともに仲介業者のTOP3である三井のリハウスは、さまざまなサービス・保証を提供しており、幅広い方にとって使い勝手のよい業者ですよ！
三井のリハウス(三井不動産リアルティ)で不動産査定・売却をするポイント
| サービス概要 | 内容 |
|---|---|
| 使用料 | 無料 |
| 対応地域 | 19都道府県 |
| 入力時間 | 約60秒 |
| 年間売買仲介取扱件数 | 38,680件（2023年度） ※個人および法人向け不動産仲介を含む取扱件数 |
| 査定可能な不動産の種類 |
|
三井のリハウスは超大手仲介業者ですが、47都道府県全てに対応しているわけではないので注意しましょう。
三井のリハウスが対応しているのは、以下の19都道府県です。
- 北海道
- 宮城県
- 茨城県
- 埼玉県
- 千葉県
- 東京都
- 神奈川県
- 岐阜県
- 愛知県
- 三重県
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 岡山県
- 広島県
- 福岡県
- 佐賀県
まずは、自分が査定・売却を依頼したい物件が三井のリハウスで受け持ってくれるかをチェックしましょう！
さまざまな保証・サポートを併用してお得に売却しよう！
三井のリハウスに仲介依頼するメリットとしては、手厚い保証・サポートがあげられます。
売却希望者向けに提供されるサポートは、以下のものがあります。
| サポート内容 | 保証額 | |
|---|---|---|
| 建物チェック＆サポートサービス | 雨漏り・シロアリの害等の 建物状態を調査 |
お引渡し後3ヶ月間の補修・駆除費用 500万円（税込）まで |
| 設備チェック＆サポートサービス | 引渡し後7日間に発生したエアコン・給湯器などの対象設備の故障について、三井のリハウスが修理・交換対応 | 三井のリハウスの定める全40項目の住宅設備の故障・不具合 製造から15年以内の設備：20万円（税抜） 製造から15年超～30年の設備：3～10万円（税抜） |
| 買取サポートシステム | 売主の事情や物件特性に応じて、同時に複数の当社取引先の不動産会社へ所有不動産を紹介 | – |
| 売却(買取)保証サービス (対象:首都圏、関西圏、中部圏) |
三井のリハウス以外の不動産会社へ物件を紹介し、仲介するサービス | – |
| 引っ越しサポート | 対応可能な引越会社を紹介 引越基本料金の割引(20%～30%)あり |
– |
三井のリハウスでは購入契約者向けに、以下のサービスも提供されています。
- 土地測量サービス(対象:首都圏、関西圏、中部圏)
- 住まいクリーンアップサービス(対象:全国)
物件の所在地によって利用できるサービスが少し異なりますが、これらをしっかり利用することで、他の業者に仲介依頼するよりもお得に売却をすることができます。
三井のリハウス(三井不動産リアルティ)の評判・口コミからわかる特徴
三井のリハウスを実際に利用した方の評判・口コミを見ると「とにかく大々的に売り出してくれる」という感想が目立ちます。
三井のリハウス自体に集客力があるので、自社ホームページへの広告掲載は効果が抜群です。
更に、SUUMO、アットホームなどの大規模ポータルサイトとも連動しており、物件広告を掲載しています。
それだけでなく、地方紙の折り込み広告やポスティング・チラシなどによって、近隣地域への宣伝もばっちりです。
宣伝が上手いだけでなく、オープンハウスも大々的に実施しており、広告に興味をもった購入希望者を逃さないような仕組みとなっております！
立地の強みを活かして宣伝してくれました！
家を売ろうと考えてから、どの不動産会社に相談をするか悩みましたが、結局家の近所で見つけた三井のリハウスにお願いすることにしました。
三井のリハウスはかなり大々的に宣伝をしてくれて、県外から来る人にも、近所の人にも幅広く広告を出してくれました。
特に新しい家でもなく、売れるまでに時間がかかるだろうなー…と思っていたのですが、JRの最寄り駅から歩いて3分という強みをどんどんPRしてくださり、1ヵ月超で購入希望者を見つけることができました！
やはり宣伝力は不動産売却には必要なんだなあと実感しましたね。
三井のリハウスでは、売り出し中の物件を地域ごとに検索できるサービスがあります。
これを見れば、同じ地域で同じ間取りの物件が三井のリハウスに査定・売却を依頼するとだいたいいくらの値が付くのかをチェックできるので、仲介先選びの大きな判断材料になります。
また、広さやアクセスが自分の物件よりも良いなど、競合が強いタイミングを避けるためにも活用できますよ。
周辺売り出し情報・購入検討者情報にお世話になった！
三井のリハウスは、周辺の物件価格を簡単に調べることができます。
これで、自分のマンションがどれくらいで売れるか見当もつかなかった私が、大体の成約額などをイメージすることができました。
さらに、三井のリハウスには相談にきた購入希望者がどの地域のどんな物件を欲しがっているか検索することもできます。
事前にうちの1LDKマンションに需要があるのがわかったので、安心して売ることができました！
売却額も査定時とほぼ変わらなくて、大満足です！
三井のリハウス(三井不動産リアルティ)の査定から売却までの流れ
三井のリハウスの査定から売却までの流れは、以下の流れです。
- 査定・調査
- 媒介契約締結
- 販売活動開始
- 購入予定者の案内
- 経過報告
- 売買契約
- 売却の準備
- 物件引き渡し
査定は物件情報を店舗に持っていけば無料でおこなってくれますが、査定額は業者によって異なるので、複数社の金額を比較できる不動産一括査定サービスの利用をおすすめします。
媒介契約締結~売買契約
査定に納得した後は、媒介契約を締結しましょう。
三井のリハウスは購入希望者を探すために、販売活動を始めます。
販売活動は、公式サイトへの掲載や店舗のネットワークで情報を共有。
自動マッチングシステムなども活用し、希望者が見つかり次第、物件を見学してもらいます。
購入の意思があれば、売買契約の締結に進みましょう。
売却準備~物件引き渡し
売買契約の締結後は、売却準備と物件引き渡しに入ります。
物件売却の準備や必要書類についても、三井のリハウスの担当者が教えてくれます。
担当者は物件引き渡しの手続きにも立ち会ってくれるなど、徹底したサポートを行っています。
三井のリハウス(三井不動産リアルティ)のトラブル対応・保証について
三井のリハウスのトラブル対応・保証サービスは、他社と比べても豊富です。
その中でもおススメで、かつ全国に対応しているサービスが、住まいクリーンアップサービスと、建物・土地検査サービスです。
それぞれのメリットをここから解説していきます。
住まいクリーンアップサービスのメリット
住まいクリーンアップサービスとは、三井のリハウスの提携業者によって、散らかった部屋の片づけや不用品の回収、大きな家具などの一時預かり、水回りのハウスクリーニングなどを一括依頼できるサービスです。
| 提供価格※首都圏の場合 | |
|---|---|
| お片づけサービス（遺品整理含む） | 13,200円（税込）～ 1名3時間の場合 |
| 不要品買取・回収 | 102,960円（税込）～ 2tトラック（8m2）での回収の場合 |
| 家財保管 | 月額54,780円（税込）～ 1コンテナ（約6m2）、往復搬送費含む |
| ハウスクリーニング | まるごとパック70（70m2以下）：77,000円（税込）～ 水まわり4点パック：52,353円（税込）～ |
提供外のクリーニング業者に依頼をすることもできますが、三井のリハウスの担当者経由で申し込んだほうが割安な金額負担で済ませることができます。
内見をクリアするために重要なハウスクリーニング・整理整頓をスムーズに依頼できるのは大きなメリットですよ！
建物調査サービスのメリット
三井のリハウスに仲介依頼をすると、引き渡し後のトラブルを防ぐため、事前に建物の状態検査をしてくれます。
| サービス内容 | 提供価格 | |
|---|---|---|
| 建物状況調査/瑕疵保証制度 | 国土交通大臣指定の住宅瑕疵担保責任保険法人が提供する既存住宅売買かし保険に基づく保証制度 | 検査料：60,500円（税込）～ 保証料：38,500円（税込）～ |
| 木造住宅の耐震診断 | 建築士と床下調査員が壁の仕様や筋交いの位置および建物の劣化状況を調査・解析し診断 | 耐震診断料：132,000円（税込）～ 証明書発行手数料：22,000円（税込）～ |
| フラット35適合証明業務 | 住宅金融支援機構「中古住宅 適合証明書（フラット35およびフラット35S）」を発行 適合証明書とは、住宅金融支援機構が定める独自の技術基準に適合していることを証明するもの |
40,700円（税込）～ |
雨漏りやシロアリの害等の建物の不具合、耐震性などの調査を行う専門の会社を紹介してもらえます。
調査によって問題がなければ、買い手の信頼を得ることにもつながりますよ！
三井のリハウス(三井不動産リアルティ)の仲介手数料・諸費用・割引
三井のリハウスの仲介手数料は、一般的な不動産業者と変わりません。
法律で決められた上限額となっています。
仲介手数料は、不動産の売却額に応じて増減します。
売却額と手数料は以下の通りです。
| 取引額が200万円以下の場合 | 取引額の5％ |
|---|---|
| 取引額が200~400万円の場合 | 取引額の4％+2万円 |
| 取引額が400万円以上の場合 | 取引額の3％+6万円 |
三井のリハウス(三井不動産リアルティ)の特典・割引
三井のリハウスは不動産を売買した人向けの成約者特典として、以下を提供しています。
| 対象者 | 特典 | |
|---|---|---|
| 再契約者様特典 | 過去に三井不動産リアルティグループ会社で物件を購入または売却された人 | 仲介手数料10%割引 |
| 成約者様紹介特典 | 紹介者：過去の三井不動産リアルティグループ会社で不動産の購入または売却をした方 被紹介者：三井のリハウスで今回はじめて購入または売却をする方 |
紹介者：5万円 商品券 被紹介者：仲介手数料10%割引 |
こうした特典は形を変えた仲介手数料割引制度なので、積極的に利用していきましょう。
三井のリハウスのよくある質問Q&A
三井のリハウスの評判は？
不動産業界最大手なので、高い信頼の元査定・売却を依頼できます。
三井のリハウスの強みは？
相談サービスも充実しているので、知識の無い人でも安心して相談できます。
三井のリハウスに囲い込みのリスクはある？
三井のリハウスの両手比率は約43%であり、他の仲介業者と比較しても高めの水準です。
ただし、上記の数字は両手仲介の割合を示した数字であり、大手になるほど高くなる傾向にあります。また、両手仲介の取引全てで囲い込みが起こっている訳ではありません。
それでも囲い込みが心配な方は、片手仲介100％で、両手比率が0％のSRE REALTY(旧SRE不動産)などの利用をおすすめします。
三井のリハウス(三井不動産リアルティ)の運営会社情報
| 運営会社 | 三井不動産リアルティ株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都千代田区霞が関3丁目2番5号 霞が関ビルディング 9階 |
| 設立 | 1969年7月15日 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣(15)第777号 |
