家買取相場は市場価格の6～8割！不動産買取相場の調べ方と地域別の買取価格相場を解説【2026年7月最新】

	サイト名	運営会社	登録会社数	同時依頼件数	対応地域	入力時間の目安	査定可能な種類	査定実績	利用満足度
すまいValue	公式HP	合同6社	6社	最大6社	全国※一部地域を除く	約1分	7種	87万人以上	95.5％
HOME4U	公式HP	NTTデータ・スマートソーシング	約２,300社	最大6社	全国	約1分	8種	査定数累計55万件以上	9割
リビンマッチ	公式HP	リビン・テクノロジーズ	約1,700社	最大6社	全国	約45秒	11種	約440万件	82%
おうちクラベル	公式HP	SREホールディングス株式会社	約1,500社	最大15社	全国	約1分	5種	非公開	記載なし
いえカツLIFE	公式HP	リビン・テクノロジーズ	約800社	最大6社	関東エリア	約1分	5種	年間50万人以上	96.3%
イエウール	公式HP	株式会社Speee	約2,300社	最大6社	全国	約1分	7種	年間20万人以上	記載なし

家の買取価格の相場最新データ【2026年最新】

ここからは首都圏・関西圏・東海圏（名古屋圏）の中古戸建住宅の成約価格をもとに、家の買取価格相場を見ていきます。

買取相場参考価格はこれまでの記事方針に合わせて、仲介相場価格（成約価格）の7割で算出しています。

参照データは、レインズ「マーケットウォッチ 2026年5月度」です。

首都圏内にある家の買取価格の相場

※参照：レインズ「マーケットウォッチ 2026（令和8）年5月度」

首都圏では東京都の成約価格が6,193万円、買取相場が4,335.1万円と最も高く、次いで神奈川県、埼玉県、千葉県の順になっています。

東京都は都心部や駅近エリアの需要が強く、土地価格の高さが戸建て価格にも反映されやすい地域です。

神奈川県も横浜市・川崎市などの都市部や都心アクセスの良いエリアが価格を押し上げています。

東京都内にある家の買取価格の相場・推移

神奈川県内にある家の買取価格の相場・推移

千葉県内にある家の買取価格の相場・推移

埼玉県内にある家の買取価格の相場・推移

関西圏内にある家の買取価格の相場

※参照：レインズ「マーケットウォッチ 2026（令和8）年5月度」

関西圏で、京都府の成約価格が2,433万円、買取相場が1,703.1万円で最も高く、次いで大阪府、兵庫県が続きます。

大阪府内にある家の買取価格の相場・推移

京都府内にある家の買取価格の相場・推移

兵庫県内にある家の買取価格の相場・推移

滋賀県内にある家の買取価格の相場・推移

奈良県内にある家の買取価格の相場・推移

和歌山県内にある家の買取価格の相場・推移

東海圏内にある家の買取価格の相場

※参照：レインズ「マーケットウォッチ 2026（令和8）年5月度」

東海圏では愛知県の成約価格が2,730万円、買取相場が1,911.0万円で最も高くなっています。

名古屋市を中心とした都市機能や、豊田市など自動車産業関連エリアへの通勤需要が、愛知県の価格水準を支えています。

静岡県は1,840万円、岐阜県・三重県は1,300万円台となっており、県内でも都市部と郊外・山間部で価格差が出やすい点に注意が必要です。

愛知県内にある家の買取価格の相場・推移

静岡県内にある家の買取価格の相場・推移

岐阜県内にある家の買取価格の相場・推移

三重県内にある家の買取価格の相場・推移

※家買取相場は、各月の中古戸建住宅の成約価格×70％で算出。

家買取のメリット

メリット1】売りに出してから決済(入金)・引き渡しまでが早い

買取は売りに出してから決済・引き渡しまでのスピードが速く、平均で2～3週間程度、最短だと売買契約から3日程度で決済・引き渡しが可能です。

仲介売却の場合は売り始めてから決済・引き渡しまで平均3～6ヵ月となり、状況によっては更に売却が長引くケースもあります。

そのため、早く物件を売ってしまいたい、早めにお金を受け取りたいという方にとっては買取が最適です。

メリット2】状態・条件の悪い物件でも成約しやすい

買取は不動産会社が買い取った後、建て壊しやリノベーションをおこなって再販をするのが基本です。

築年数の古い戸建て住宅は解体するのが原則なので、物件に下記のような瑕疵があっても、仲介売却と比べて成約しやすいというメリットがあります。

メリット3】戸建て売却の手間が省ける

仲介売却と比較すると、買取は不動産会社に直接買い取ってもらうため、仲介業者や売主が対応しないといけない作業が少なくなります。

このように、買取は売主の手間が軽減されるだけでなく、広告を公開しないので近隣に売却を知られにくく、買主との価格交渉や「いつ売れるか分からない」という心理的ストレスの軽減にもなります。

家の買取価格に影響しうる要因

要因1】築年数

築年数は売却価格に影響する最も重要な要素の一つです。

多くの戸建て住宅は木造ですが、木造の法定耐用年数である築22年前後を目安に価値はほぼ0となり、土地部分の価値しかつかなくなります。

つまり、築年数の古い物件ほど、買取相場は低くなる傾向にあります。

また、建築基準法は年々改正されているので、築年数の古い物件ほど現行の法律とあわない、いわゆる再建築不可物件である可能性が高いです。特に1981年5月以前の旧耐震基準で建てられた物件は、買取の非承認や大幅な減額に繋がる可能性もあります。

要因2】 リフォームの履歴

前述の通り、戸建住宅は築年数の経過と共に資産価値を落としていきますが、定期的にリフォームをしている場合は、そこが評価されて下落が緩やかになるケースがあります。

リフォーム・検査報告書(検査済証)(T&D工務店 公式HP)

屋根や外壁、内壁・設備などのリフォームを過去に実施している場合は、その履歴や証明書類を提出することで査定評価を上げることができます。

不動産会社は買取の前に数時間の訪問調査(訪問査定)をおこないますが、内部構造の状態などは短時間でチェックしきれないため、エビデンスを用意しておくことは重要です。

要因3】劣化や損傷・トラブルの有無

物件にどのようなトラブルがあるかも、査定評価に影響します。

こうした瑕疵(欠陥)は物理的なものだけでなく、下記のようなものも含まれます。

例えば雨漏り・シロアリ被害・腐食などは、程度によりますが数十万円～100万円近い買取価格の減額理由になり得ます。

床の傾き・基礎のひび割れといった構造の問題の場合、住宅全体への重要な欠陥と見なされて、買取不可となる可能性もあります。

要因4】最寄駅からの距離や周辺エリアの利便性

同じエリア内でも最寄り駅との徒歩分数がどれくらいか、周辺エリアにスーパーやドラッグストア、病院や学校といった施設が充実しているかなどは、査定評価に大きく影響します。

一般的に利便性が高いと言われているのは、駅徒歩10分圏内です。エリアの元々の地価にもよりますが、徒歩分数が変わるだけで買取価格が数十万円～数百万円変わるケースもあります。

要因5】土地の形状や面積

敷地として利用していた土地の形状や面積も評価に影響します。

台形地・旗竿地・三角地などの不整形地は利便性が低く、査定評価も低くなりがちです。

また、土地の形状は建ぺい率・容積率にも大きく影響します。

建ぺい率は敷地面積に対する建築面積の割合、容積率は敷地面積に対する延べ床面積(建物の内側)の割合となります。

建ぺい率が低いほど空間に余裕ができますが、広い土地が必要になり購入費用が高額になるので、50％前後となるのが理想的と言われています。

土地の形状が不整形であるほど建ぺい率も低くなりやすいため、同じ面積の土地でも価格に差は出やすいです。

要因6】設備の劣化や管理の状態

キッチン・風呂・トイレといった水回りの使用感や古さは、買取業者からの評価や印象に直結しがちです。

また、畳の劣化・クロスのはがれ・天井のしみなども少なからず価格に影響する可能性があります。

また、草木の放置・門扉の劣化など、敷地内の管理状態などもチェックされます。

家を買取相場以上の高値で買い取ってもらう方法

家の買取相場が実勢価格の6～8割まで下がってしまうというのは説明した通りです。

ただ、これはあくまで相場なので、売主の努力次第ではそれ以上での取引も不可能ではありません。

家を相場以上で高く買い取ってもらうには、何をすれば良いのでしょうか？

方法1】家買取の提示額は複数社で比較をする

家の買取価格をできるだけ高くしたいのであれば、できるだけ多くの不動産会社に買取価格の見積もりを依頼して、金額を比較するのが最優先です。

仲介売却の場合、売り出し価格は相場にある程度沿った設定にする必要がありました。

一方で、買取の場合は不動産会社が「この金額で買う」といって提示するものなので、提示額が相場より高額でも問題はありません。

こうした背景を考えると、買取価格の比較はできるだけ多く行った方が成功する可能性は高まります。

※買取価格が高値な分、詳細不明の費用・手数料を要求されるなどのケースには注意が必要です。

方法2】希望の価格・条件を不動産会社に伝える

前述の通り、買取は「状態の悪い住宅をどうにかして買い取って欲しい」というモチベーションの売主が多いので、提示された買取価格に不満を持たないケースが多いです。

不動産会社からすれば出来るだけ安く物件を仕入れたいので、売主側が希望価格を提示してこない状況は願ったり叶ったりだと言えます。

希望の条件があるのであれば、それを不動産会社に伝えてみましょう。

方法3】不動産買取保証を利用する

東急リバブルを始めとした一部の不動産会社が提供している買取保証(買取保証付き仲介)は、一定期間だけ仲介売却をおこない、期限を過ぎたら仲介業者が直接買い取ってくれるという制度です。

この制度を利用すれば、最初のうちは仲介で相場通りの高値売却に挑戦でき、かつ期限が過ぎたら買い取ってもらえるので売れ残りの心配がありません。

ただし、買取保証制度は不動産会社ごとに売り出し価格と査定額の乖離率上限が決まっていたり、対応できる物件の審査条件が定められたりするので、どんな物件も利用できる訳ではありません。

家の買取相場を事前に把握しておこう

家の買取相場は、手続きが始まる前にしっかり調べておくことをおすすめします。

買取相場を把握しないまま手続きを始めてしまったら、利益が目標に達しない上に大事な家を手放してしまうという状態に陥ります。

大事な家を処分する以上、事前の準備と綿密な計画立てが必要になります。

今回紹介した方法を使って、家買取価格のイメージをつかみましょう。