宮崎県の不動産売却・不動産査定・相場|おすすめ不動産会社ランキング【2025年】

Bookmarkする　

宮崎県の不動産売却について、詳しい情報をまとめました。

• 家やマンション、土地など不動産査定の相場
• 宮崎県のおすすめ不動産会社ランキング

宮崎県は九州地方の南西部に位置する県で、人口約111万人、面積約7,736K㎡となっています。

大分県、熊本県、鹿児島県と隣接している宮崎県は日本の中でも温暖な気候の地域で、プロ野球のキャンプ場や避寒地としても人気があります。

亜熱帯の気候を活かしたフルーツの栽培が盛んで、特に、きんかんなどは生産量日本一となっています。

農林水産業全般が盛んで、宮崎牛など全国的に有名なブランド品も多く提供されています。

農林水産業の他には医療機器の製造などもおこなわれており、県の財政を支えています。

完了まで60秒！大手不動産会社の売却価格をスピード査定

物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

都道府県は？ 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

市区町村は？

エリアは？

無料査定スタート

宮崎県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社

大興不動産

大興不動産は宮崎市南花ケ島町に本店を構え、宮崎市・延岡氏・日向市などを中心に県内全域の売買仲介に対応しています。

県内最大級の不動産会社で、仲介物件数もトップクラスです。

大興不動産は宮崎不動産売却ナビという売却・査定希望者用のWebサービスを提供しており、売却のノウハウなどを公開しています。

こちらで提供されている査定サービスは、物件データを送ってからなんと0.1秒で結果がわかる優れものです。

無料の電話サポートもおこなっているので、売却ナビを読んでもわからなかった疑問などは気軽に相談できますよ！

会社名	株式会社大興不動産
本社所在地	宮崎市南花ケ島町60番地2
設立	1973年4月1日
宅地建物取引業免許	国土交通大臣(2)第9194号

三榮不動産

三榮不動産は宮崎市柳丸町に本社をおく不動産会社で、宮崎駅周辺の不動産売買をメインの業務としています。

高アクセスの場所に店舗をおいており、無料相談も実施しているので気軽に来店してみましょう。

遠方に住んでいる方でも、Webで無料査定申し込みができるので安心ですよ！

三榮不動産はセール・アンド・リースも提供しています。

セール・アンド・リースは家を売却後も住み続ける代わりに、購入者へ毎月賃料を支払うという方法です。

引っ越し費用がない、引っ越す時間がない、急にお金が必要になったという方におすすめですよ！

会社名	三榮不動産株式会社
本社所在地	宮崎市柳丸町112番地1
設立	–
宅地建物取引業免許	宮崎県知事（17）第1196号

U-art不動産部

U-art株式会社は、建設業やコンサルティング、家電販売など、生活に関わる幅広い事業を営んでいます。

最近、延岡市に不動産部という店舗を開き、来店相談などに対応しています。

ピンクの可愛い外見のお店を見たことある方も多いのではないでしょうか。

こちらの店舗ではネットには掲載していない物件も購入希望者にしっかり紹介してくれるので安心です。

また、特大のキッズルームも完備されているので、家族連れの方でも気軽に来店できます。

不動産会社は入りにくいイメージがありますが、U-artは楽しい気持ちで来店することができますよ！

会社名	U-art株式会社
本社所在地	延岡市平原町5-687-1
設立	1983年9月18日
宅地建物取引業免許	宮崎県知事(1)第4758号

ミライエ

ミライエは宮崎市昭和町にある不動産会社です。

2015年に設立されたかなり新しい不動産会社で、慣習に捉われない効率良い販売活動が魅力です。

ミライエと媒介契約を結ぶと、物件の情報を幅広く公開してくれます。これによって、早期に購入希望者の目に留まるようになります。

また、内覧前には物件内の整理整頓、クリーニング、壁紙の交換などをポイントをおさえてアドバイスしてくれます。

内覧の結果が金額・成約率に大きくかかわってくるので、これはかなりおすすめですよ！

買取にも対応しているので、今すぐに処分したい方もミライエに相談してみましょう！

会社名	ミライエ
本社所在地	宮崎市昭和町92-2
設立	2005年5月12日
宅地建物取引業免許	福岡県知事（1）第20516号

宮崎県で不動産売却をする際の会社選びのポイント

宮崎県で不動産売却をする際の会社選びのポイントは以下の通りです。

• 宮崎県の市況に精通した不動産会社を選ぶ
• 高評価の不動産業者を選ぶ
• 信頼性と実績がある不動産会社を選ぶ
• サービスの内容と質を確認する

宮崎県の市況に詳しい不動産会社を選ぶ

宮崎県の不動産市場は、地域ごとに見られる特性や状況のほか、買主の需要が大きく影響しています。

• 地元の土地開発
• 市場状況
• 物件や土地の特性など

以上を売却取引に反映できる会社を選ぶことが、不動産売却では大切です。

地域の不動産動向に精通している会社は、適切な価格設定や販売戦略を考えてくれるでしょう。

評価が高い不動産業者を選ぶ

地元で評価が良い不動産業者は顧客満足度と信頼性が高いことが多く、市場のニーズを理解している傾向です。

SNSやインターネットの口コミやレビュー、業界での評価をチェックして、高評価の不動産会社を見つけ出しましょう。

利用者の声は具体的なサービス内容や対応の質について書き込んでいることが多いため、参考になります。

信頼と実績がある不動産会社を選ぶ

不動産売却は大きな金額が動くため、会社への信頼性が求められます。

信頼性と実績がある不動産会社を選ぶために、過去の実績を確認しましょう。

扱っている件数、くわしい成功事例などを確認し、条件に合う会社を選ぶことがおすすめです。

不動産会社の顧客満足度をチェックすることも忘れてはいけません。

担当者の連絡頻度や対応の早さを確認する

不動産売却では、担当者の連絡頻度や対応の早さがカギとなるので、情報共有をスムーズに進められるかチェックしましょう。

ほかにも連絡だけでなく、状況に応じた必要な提案ができる不動産会社を選ぶことも重要なポイントで、顧客への対応の良さはコミュニケーションをスムーズにし、不動産売却における安心感につながります。

サービスの内容だけでなく顧客対応の質をしっかり確認したうえで、信頼性が高い不動産会社を選んでください。

宮崎県の不動産売却事例【2025年】

宮崎県のマンション、戸建て、土地の価格を実際の不動産売却事例をもとに紹介します。

宮崎県のマンション売却事例

参考：不動産情報ライブラリ

宮崎県の家売却事例

参考：不動産情報ライブラリ

宮崎県の土地売却事例

参考：不動産情報ライブラリ

宮崎県の不動産売却価格データ【2025年】

宮崎県のマンション、家、土地の売却価格をまとめました。

国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営・管理する不動産流通標準情報システム「REINS」より紹介します。

宮崎県のマンション売却価格

引用：土地総合情報システム　REINS

宮崎県の家売却価格

引用：土地総合情報システム　REINS

宮崎県の土地売却価格

市町村名			住宅地
			平均価格	変動率	地点数
宮崎市			48,600	0.8	44
	旧宮崎市		57,500	1.0	32
	旧田野町		18,500	▲ 0.8	2
	旧佐土原町		23,300	0.3	3
	旧高岡町		11,400	0.0	3
	旧清武町		39,000	0.6	4
都城市			16,300	▲ 0.1	25
	旧都城市		20,500	0.1	17
	旧山之口町		6,600	▲ 0.6	2
	旧高城町		9,000	0.0	2
	旧山田町		7,300	▲ 0.5	2
	旧高崎町		6,800	▲ 0.6	2
延岡市			24,900	▲ 0.2	21
	旧延岡市		33,000	0.3	15
	旧北方町		3,100	▲ 1.1	2
	旧北浦町		7,800	▲ 2.6	2
	旧北川町		3,800	▲ 1.4	2
日南市			14,400	▲ 1.6	8
	旧日南市		18,300	▲ 1.2	4
	旧北郷町		7,200	▲ 1.0	2
	旧南郷町		13,600	▲ 3.0	2
小林市			13,600	▲ 0.5	7
	旧小林市		19,800	0.0	4
	旧須木村		4,500	▲ 1.1	1
	旧野尻町		5,700	▲ 1.3	2
日向市			23,200	0.4	10
	旧日向市		28,000	0.5	8
	旧東郷町		3,900	0.0	2
串間市			11,000	▲ 2.4	2
西都市			20,700	0.0	4
えびの市			12,000	▲ 1.7	2
北諸県郡		三股町	16,200	0.4	4
西諸県郡		高原町	10,300	▲ 2.0	2
東諸県郡		国富町	13,200	0.0	3
		綾町	15,000	0.0	2
児湯郡		高鍋町	19,000	▲ 0.4	3
		新富町	13,900	0.0	3
		西米良村	5,200	▲ 1.0	2
		木城町	7,000	0.0	2
		川南町	12,500	▲ 0.4	2
		都農町	11,000	▲ 0.9	2
東臼杵郡		門川町	15,500	1.0	4
		諸塚村	2,100	▲ 0.8	2
		椎葉村	1,700	▲ 0.8	2
		美郷町	4,200	▲ 0.8	3
		旧南郷村	5,600	▲ 0.9	1
		旧西郷村	3,600	▲ 0.8	1
		旧北郷村	3,600	▲ 0.8	1
西臼杵郡		高千穂町	16,100	0.0	2
		日之影町	4,000	▲ 0.3	2
		五ヶ瀬町	4,200	0.0	2
県平均			24,800	0.0	165

参考：宮崎県 令和６年地価調査結果の概要

宮崎県の不動産売却の相場の傾向

宮崎県の不動産売却相場を見ると、土地が平均24,800円/㎡、家が2399.69万円、マンションが2132.31万円で、全国的に見ると平均的な相場となっています。(※2024年12月24日時点)

ただ、県庁所在地の宮崎市など都市部の不動産の価値は比較的高く、郊外は低い傾向にあるので地域によって価格に上下はあります。

地域の価格差を知っておくことは、宮崎県の不動産売却を円滑にすすめるには大切ですよ。

宮崎県の坪単価

宮崎県の坪単価は平均9万9390円/坪で、市町村別ではやはり県庁所在地の宮崎市が最も高く19万円前後となっています。(※2024年12月24日時点)

その次に高いのが延岡市と日向市で9万円前後、その次が高鍋町、都城市、高千穂町の7万円前後となっています。

宮崎市が最も単価が高くなってはいますが、その他の地域となると大差がないようですね。

ただ、地域間の単価に大差がないというのは良いことばかりではなく、その分競合地域の幅も広いということになります。

特に宮崎市などの中心部へのアクセスの良さが結果を左右することになるので、しっかり調べましょう。

宮崎県の不動産取引件数

不動産業統計集によると令和5年度の宮崎県宮崎市の「建物の売買による所有権移転登記個数」は4,667件です。(※2024年12月24日時点)

宮崎県の不動産取引件数を見ると、宮崎県が最も多く、その次にくるのが都城市、延岡市となります。

最低でも年間の取引件数が1,000件を超えていれば、その地域はある程度の需要があると考えられるので、以上の3都市であれば成約しやすいでしょう。

しかし、郊外になると取引件数はガクッと落ち、年間300~100件の地域がほとんどとなってしまいます。

こうした地域では買い手もなかなか見つかりにくいと考えられるので、不動産業者に買い取ってもらうのも一つの手です。

参考：公益財団法人不動産流通推進センター 2024 不動産業統計集

宮崎県の不動産取引の傾向

引用：公益社団法人 宮崎県不動産鑑定士協会 第９回宮崎県不動産市況DI調査結果報告（R5年9月）

宮崎県の不動産取引の傾向を見ると、宮崎県が査定評価、件数ともに高く、都城市や延岡市もそこそこの査定評価となっていますが、それ以外の地域があまり高くありません。

こうした都市集中型の地域では、地域によって売り方を変えていくと効果的です。

たとえば、都市は郊外からの人口流入が見込めるので、彼らに向けて売却するのが効果的ですが、郊外は近隣地域に売り出すほうが成約率は上がります。

宮崎県の不動産売却相場と専有面積の関係

宮崎県のマンション売却価格と専有面積の関係

宮崎市のマンション売却価格と専有面積の関係

※2024年12月24日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

都城市のマンション売却価格と専有面積の関係

※2024年12月24日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

延岡市のマンション売却価格と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～20㎡	–
20〜40㎡	–
40～60㎡	–
60～80㎡	–
80～100㎡	–
100㎡以上	–

※2024年12月24日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

宮崎県の家売却価格と専有面積の関係

宮崎市の家売却価格と専有面積の関係

建物面積	売却価格相場
～60㎡	2,290万円
60～80㎡	1,880万円
80～100㎡	2,510万円
100～120㎡	2,780万円
120～150㎡	2,398万円
150㎡以上	2,680万円

※2024年12月24日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

都城市の家売却価格と専有面積の関係

建物面積	売却価格相場
～60㎡	565万円
60～80㎡	1,689.5万円
80～100㎡	1,999万円
100～120㎡	1,298.5万円
120～150㎡	1,720万円
150㎡以上	1,649万円

※2024年12月24日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

延岡市の家売却価格と専有面積の関係

建物面積	売却価格相場
～60㎡	–
60～80㎡	1,535万円
80～100㎡	1,905万円
100～120㎡	1,799.5万円
120～150㎡	1,890万円
150㎡以上	1,780万円

※2024年12月24日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

宮崎県の土地売却価格と専有面積の関係

宮崎市の土地売却価格と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
50～100㎡	–
100～150㎡	5.43万円/m²
150〜200㎡	6.34万円/m²

※2024年12月24日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

都城市の土地売却価格と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
50～100㎡	–
100～150㎡	2.41万円/m²
150〜200㎡	2.12万円/m²

※2024年12月24日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

延岡市の土地売却価格と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
50～100㎡	–
100～150㎡	–
150〜200㎡	5.02万円/m²

※2024年12月24日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

宮崎県の不動産売却相場と築年数の関係

宮崎県のマンション売却相場と築年数の関係

※2024年12月24日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

宮崎県の家売却相場と築年数の関係

※2024年12月24日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

宮崎県の人口推移

年度	人口(人)
令和2年	1,069,576
平成27年	1,104,069
平成22年	1,135,233
平成17年	1,153,042
平成12年	1,170,007

項目	数値
令和2年 人口密度（人/k㎡）	317.7
令和2年 人口性比（女性100に対する男性）	89.36
人口増減率（2015年～2020年)	-4.7%

参考：統計局公式ホームページ 令和2年国勢調査-人口等基本集計結果報告書

宮崎県の人口は令和2年時点で1,069,576人で、平成12年より10万人以上の減少がありました。

宮崎県の空き家率の推移

引用：宮崎市 空き家等対策計画

引用：統計局 令和5年住宅・土地統計調査

宮崎県の2023年度の空き家率は9.9%、空き家の戸数は91,000戸でした。

不動産売却経験者を対象としたアンケートの結果

ここからは、不動産売却経験者を対象としたアンケート調査の結果を、以下の3項目にわたってご紹介します。

• 不動産売却に踏み切った理由
• 不動産売却で重視したいポイント
• 不動産査定サイトの利用経験

調査内容を参考にしながら、より効率的な不動産売却の方法を探っていきましょう。

不動産売却に踏み切った理由

まずは、株式会社グローベルスが実際に不動産売却をした134名を対象に実施した「不動産売却に踏み切った理由」のアンケート結果をご紹介します。

不動産を売却した主な理由として最も多かったのは「より良い住まいに住み替えるため」で、全体の約30％にも及びました。

「相続物件の処分」は全体の27.6％、「不動産の使い道がなくなった」は全体の約13％で、こちらもかなり多いようです。また「ローン返済」や「資金調達」といった目的で不動産を売却する人もいます。

この調査からは、ライフスタイルの変化によって住み替えが必要になる人や、処分のために売却を考える人が多いということが分かります。

不動産売却で重視したいポイント

こちらは、株式会社グローベルスが不動産売却を行った134名に対して調査した、「不動産売却で重視したいポイント」の調査結果です。

調査の結果、時間がかかっても不動産を高値で売りたいと答えた方は、全体の78.4％にも及びました。不動産売却をした人の優先度は「金額の高さ＞売却の早さ」となっているようです。

転勤や離婚などの都合で、不動産をすぐに売却したい方もいるでしょう。しかし、不動産を急いで手放した場合、売却価格は相場よりも下がってしまうことがほとんどです。

仲介による不動産売却では、納得できる価格で不動産を買い取ってもらうための売却活動が必要です。理想的な価格で不動産を手放すためには、ある程度時間をかけて活動を続けることが大切です。

約半年程度の時間をかけてじっくりと売却活動をすれば、納得価格で不動産を売却できる可能性が大きく高まるでしょう。

不動産査定サイト利用経験の有無

続いて、株式会社グローベルスが実施した「不動産査定サイト(不動産の一括査定サービス)の利用経験」についてのアンケートを見ていきましょう。

	はい	いいえ
不動産査定サイトの存在を知っている	85（63.4％）	49（36.6％）
不動産査定サイトで実際に査定をしたことがある	40（29.9％）	94（70.1％）

実際に不動産売却をした134名を対象に実施したこちらの調査では、不動産査定サイトの存在を知っている人の割合は63.4％となりました。

その一方で、不動産査定サイトで実際に査定を行ったことがある人の割合は29.9％と、30％に満たないことが分かりました。

不動産一括査定サイトとは、不動産の相場を知りたいときや、優良な不動産会社を探したいときに役立つ便利なウェブページです。査定の段階であれば費用の支払いは発生しないので、不動産売却の効率化のためにもぜひ、気軽に不動産査定サイトを活用してみてください。

宮崎県内で不動産売却が得意な不動産会社を見つける方法

看板やポスター、チラシをチェックする

街なかを歩くときには、駅や幹線道路沿いにある不動産会社の看板やポスターの情報をチェックしましょう。また、新聞広告や雑誌の広告、ポスティングされるチラシから不動産会社の情報を集めることもできます。

看板やポスター、チラシなどには、不動産会社の具体的な業務内容や対応エリアが記されています。また、売買と賃貸のどちらに力を入れているのかといった情報が掲載されることもあります。

こういった情報をチェックしながら、最適な不動産会社を選んでみましょう。

インターネットで検索する

インターネット検索で不動産会社を探すのもおすすめの方法です。

近年では多くの不動産会社が自社のウェブページを運用し、集客をしています。

不動産会社のサイトには基本的な会社情報や売買実績、現在取り扱っている売却物件などが掲載されています。

豊富な情報を取り扱っている不動産会社は集客力も高い傾向にあります。多くの情報を公開している不動産会社を選ぶことが、売却活動を有利に進めるためのポイントです。

不動産一括査定サイトを活用する

不動産会社の情報を集約した「不動産一括査定サイト」もぜひ活用してみましょう。

不動産売却の際、一社ずつに査定依頼を出すのは手間がかかります。しかし、不動産一括査定サイトを使えば、一度に複数の不動産会社に対して査定依頼ができ、売却活動の効率を飛躍的にアップさせられます。

無料で査定依頼ができるのが、不動産一括査定サイトの魅力です。査定を依頼したからといって、必ず契約しなければならないということもありません。

まずは気軽に査定依頼をして、物件の価値や売却相場を調べてみましょう。

大手か中小かに関わらず複数の不動産会社を比較して選ぶ

宮崎県には大手・中小の様々な規模の不動産会社がありますが、大手の方が高値売却できるということはありません。

不動産会社の査定価格は業者ごとにわかりやすい傾向があるという訳ではないため、複数社に査定を依頼して、結果を比較することが重要です。

大手と中小には上記のような傾向がありますが、実際の特徴・強みは各社で異なるため、注意が必要です。

宮崎県の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問

宮崎県の不動産売却・不動産査定・相場に関する疑問を解消します。

• 不動産売却や査定依頼を出す前にやっておくことは？
• 不動産の売却はどうやるの？
• 宮崎県の戸建て住宅やマンション・土地を売却する不動産会社の選び方は？

戸建て住宅や土地を売却する際は、事前に隣家との境界線を明確にしておく必要があります。

不動産売却の大まかな流れは以下の通りです。

1. 売り出し価格の相場を知る
2. 複数の不動産会社に依頼する
3. 1社を選んで媒介契約
4. 販売活動を開始
5. 売買契約を締結
6. 引渡し・決済手続き
7. 確定申告の手続き

売却予定の物件の取り扱いに長けている会社を選ぶなど、売主に有利な会社を選ぶようにしましょう。

宮崎県の不動産売却は評判の良い会社に依頼しよう

宮崎県の不動産売却前に口コミや評判をチェックして、依頼する会社のイメージを掴んでください。

マイホームや土地を売る人にとって、業者選びはとても重要なポイントです。

高額すぎる査定額の家は売れにくいので、売却までに時間がかかってしまうでしょう。

家やマンション、土地をどれくらいの期間で売りたいのかも視野に入れ、不動産売却を進めることが重要です。

完了まで60秒！大手不動産会社の売却価格をスピード査定

物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

都道府県は？ 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

市区町村は？

エリアは？

無料査定スタート