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宮崎県は九州地方の南西部に位置する県で、人口約111万人、面積約7,736K㎡となっています。
大分県、熊本県、鹿児島県と隣接している宮崎県は日本の中でも温暖な気候の地域で、プロ野球のキャンプ場や避寒地としても人気があります。
亜熱帯の気候を活かしたフルーツの栽培が盛んで、特に、きんかんなどは生産量日本一となっています。
農林水産業全般が盛んで、宮崎牛など全国的に有名なブランド品も多く提供されています。
農林水産業の他には医療機器の製造などもおこなわれており、県の財政を支えています。
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宮崎県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社
大興不動産
大興不動産は宮崎市南花ケ島町に本店を構え、宮崎市・延岡氏・日向市などを中心に県内全域の売買仲介に対応しています。
県内最大級の不動産会社で、仲介物件数もトップクラスです。
大興不動産は宮崎不動産売却ナビという売却・査定希望者用のWebサービスを提供しており、売却のノウハウなどを公開しています。
こちらで提供されている査定サービスは、物件データを送ってからなんと0.1秒で結果がわかる優れものです。
無料の電話サポートもおこなっているので、売却ナビを読んでもわからなかった疑問などは気軽に相談できますよ！
| 会社名 | 株式会社大興不動産 |
|---|---|
| 本社所在地 | 宮崎市南花ケ島町60番地2 |
| 設立 | 1973年4月1日 |
| 免許・登録 | 免許番号:国土交通大臣免許(1)第9194号 |
三榮不動産
三榮不動産は宮崎市柳丸町に本社をおく不動産会社で、宮崎駅周辺の不動産売買をメインの業務としています。
高アクセスの場所に店舗をおいており、無料相談も実施しているので気軽に来店してみましょう。
遠方に住んでいる方でも、Webで無料査定申し込みができるので安心ですよ！
三榮不動産はセール・アンド・リースも提供しています。
セール・アンド・リースは家を売却後も住み続ける代わりに、購入者へ毎月賃料を支払うという方法です。
引っ越し費用がない、引っ越す時間がない、急にお金が必要になったという方におすすめですよ！
| 会社名 | 三榮不動産株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 宮崎市柳丸町112番地1 |
| 設立 | – |
| 免許・登録 | 免許番号:宮崎県知事(15)第1196号 |
U-art不動産部
U-art株式会社は、建設業やコンサルティング、家電販売など、生活に関わる幅広い事業を営んでいます。
最近、延岡市に不動産部という店舗を開き、来店相談などに対応しています。
ピンクの可愛い外見のお店を見たことある方も多いのではないでしょうか。
こちらの店舗ではネットには掲載できないような物件も購入希望者にしっかり紹介してくれるので、安心です。
また、特大のキッズルームも完備されているので、家族連れの方でも気軽に来店できます。
不動産会社は入りにくいイメージがありますが、U-artは楽しい気持ちで来店することができますよ！
| 会社名 | U-art株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 延岡市平原町5-687-1 |
| 設立 | 1983年9月18日 |
| 免許・登録 | – |
ミライエ
ミライエは宮崎市昭和町にある不動産会社です。
2015年に設立されたかなり新しい不動産会社で、慣習に捉われない効率良い販売活動が魅力です。
ミライエと媒介契約を結ぶと、物件の情報を幅広く公開してくれます。これによって、早期に購入希望者の目に留まるようになります。
また、内覧前には物件内の整理整頓、クリーニング、壁紙の交換などをポイントをおさえてアドバイスしてくれます。
内覧の結果が金額・成約率に大きくかかわってくるので、これはかなりおすすめですよ！
買取にも対応しているので、今すぐに処分したい方もミライエに相談してみましょう！
| 会社名 | ミライエ |
|---|---|
| 本社所在地 | 宮崎市昭和町92-2 |
| 設立 | 2005年5月12日 |
| 免許・登録 | 宮崎県知事(1)第4750号 |
不動産売却を依頼するならどこがいい？大手・地元中小の良さや違い・売却実績が高い不動産会社を10社紹介
宮崎県で不動産売却をする際の会社選びのポイント
宮崎県に精通した不動産会社を選ぶ
宮崎県の不動産市場は、地域ごとに見られる特性や状況、トレンドが影響しています。
もっとも、地元の文化、市場状況、土地の特性などを理解し、それらを取引に反映できる会社を選ぶことが、不動産売却では大切です。
中でも地域の不動産動向に精通した会社は、適切な価格設定や販売戦略を策定し、最適な売却結果を出してくれます。
高評価を持つ地元の不動産業者を選ぶ
地元で評価が高い不動産業者は、顧客満足度が高く、信頼性が高いことを示す一方で、市場のニーズを理解している可能性が高いです。
口コミやレビュー、業界評価をチェックすることで、高評価な業者を見つけ出すことができます。
顧客の声は現実的なサービスの質を反映していることが多いため、参考にする価値があります。
信頼性と実績が明確な不動産会社に注目する
不動産売却は大きな金額が動くため、信頼性が求められます。
また、過去の実績や経験は会社の能力を示す重要な指標です。
事例の多さ、成功事例の詳細、クライアントの満足度などを確認し、信頼性と実績が明確な会社を選ぶことが推奨されます。
宮崎県市場に対する理解度の高い会社を選ぶ
宮崎県の不動産市場は、県内の人口動態や経済状況、地理的特性などによって形成されています。
これらの要素を理解し、反映した売却戦略を立てられる会社を選ぶことが、良好な売却結果につながります。
サービス内容と顧客対応の質を考慮する
不動産売却では、多岐に渡る複雑な手続きが発生します。
煩雑なプロセスをスムーズに進め、必要な情報を的確に提供できる会社を選ぶことも重要なポイントです。
また、顧客対応の質は業者とのコミュニケーションをスムーズにし、安心感を提供します。
サービスの内容と顧客対応の質をしっかり確認し、選択することが必要です。
不動産を高く売る方法とは？高額売却のために必ずやっておきたいポイントと注意点
宮崎県の不動産売却の相場の傾向
宮崎県の不動産売却相場を見ると、土地が1,000万円前後、家が1,750万円前後、マンションが1,250万円前後となっています。
全国的に見ると、土地が27位前後、家、マンションが30位前後となっており、ちょうど平均的な相場となっています。
ただ、県庁所在地の宮崎市など、都市部の不動産の価値は比較的高く、郊外は低い傾向にあるので、地域によって価格に上下はあります。
地域の価格差を知っておくことは、宮崎県の不動産売却を円滑にすすめるには大切ですよ。
不動産の売却相場はいくら？価格の調べ方や相場の推移・変動要因について解説【最新】
宮崎県の坪単価
宮崎県の坪単価を調べると、やはり県庁所在地の宮崎市が最も高く19万円前後となっています。
その次に高いのが延岡市と日向市で10万円前後。
その次が都城市、日南市、西都氏の7万円前後となっています。
宮崎市が最も単価が高くなってはいますが、その他の地域となると大差がないようですね。
ただ、地域間の単価に大差がないというのは良いことばかりではなく、その分競合地域の幅も広いということになります。
特に宮崎市などの中心部へのアクセスの良さが結果を左右することになるので、しっかり調べましょう。
宮崎県の不動産取引件数
宮崎県の不動産取引件数を見ると、宮崎県が最も多く4,500件前後となっています。
その次にくるのが都城市で約3,000件、延岡市が1,000件超となります。
最低でも年間の取引件数が1,000件を超えていれば、その地域はある程度の需要があると考えられるので、以上の3都市であれば成約しやすいでしょう。
しかし、郊外になると件数はガクッと落ち、300~100件の地域がほとんどとなってしまいます。
こうした地域では買い手もなかなか見つかりにくいと考えられるので、不動産業者に買い取ってもらうのも一つの手です。
宮崎県の不動産取引の傾向
宮崎県の不動産取引の傾向を見ると、宮崎県が査定評価、件数ともに高く、都城市や延岡市もそこそこの査定評価となっていますが、それ以外の地域があまり高くありません。
こうした都市集中型の地域では、地域によって売り方を変えていくと効果的です。
たとえば、都市は郊外からの人口流入が見込めるので、彼らに向けて売却するのが効果的ですが、郊外は近隣地域に売り出すほうが成約率は上がります。
【図解付】不動産売却の流れ全9ステップを手順に沿って解説！全体図から必要事項まで完全網羅
宮崎県の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問
Q.不動産売却や査定依頼を出す前にやっておくことは？
売却を検討している物件を購入したときに組んだ住宅ローンの残債額や、所在地内の相場価格の調査を行いましょう。
また戸建て住宅や土地を売却する際は、隣家との境界線を明確にしておく必要があります。
Q.宮崎県にある戸建て住宅やマンション・土地の売却価格の相場は？
宮崎にある戸建て住宅の売却価格の相場は1,386万円、中古マンションは1,902万円、土地は1,315万円です。
Q.宮崎県で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は？
売却を検討している物件があるエリアで高い売却実績を有している会社や、売却を検討している物件種別の取り扱いに長けている会社を選ぶなど、売主自身にとって有益なる部分が多い会社を選ぶようにしましょう。
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