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アパマンショップ不動産販売は、全国に多数のフランチャイズ店舗を展開する賃貸仲介大手「アパマンショップ」のグループ会社です。
地域に密着した店舗が多く、それぞれのエリア事情やニーズに精通した対応が可能であることが大きな特徴となっています。
全国規模のネットワークとシステムを活用しつつ、地元業者ならではの柔軟なサービスを提供。
マンションや戸建て、土地から投資用・事業用物件まで幅広く対応し、売却の目的や状況に応じたきめ細かなサポートが受けられます。
地元での直接対応も充実しており、「ネットだけでは不安」という売主にも安心のサービス体制を整えています。
今回は、アパマンショップ不動産販売の基本情報を詳しく解説していきます。
アパマンショップ不動産販売の基本情報
アパマンショップ不動産販売は全国展開する賃貸仲介大手「アパマンショップ」のグループ会社であり、不動産の売買仲介や査定業務を中心に展開しています。
特に地域密着型のフランチャイズ店舗を全国に多数構えており、売却を希望する物件の周辺事情やニーズを的確に把握したうえで対応できる点が特徴です。
本部が提供する全国規模の情報ネットワークやシステムに加え、地元業者としての柔軟な対応力を併せ持ち、大手と地場業者の“良いとこ取り”を実現しています。
主な対応物件はマンション・戸建て・土地のほか、投資用や事業用物件にも対応しており売却理由に応じた柔軟なサポートが受けられます。
また、売却活動では自社ホームページのほかSUUMO・HOME’Sなど大手不動産ポータルサイトへの掲載も行っており、幅広い層へのアプローチが可能です。
査定や売却相談は最寄りの店舗で直接対応してもらえるため、「ネットだけでは不安」「地域情報も詳しく聞きたい」という売主にも適したサービス形態です。
アパマンショップ不動産販売の評判・口コミ
アパマンショップ不動産販売に関する口コミでは、「地元情報に詳しい」「親身に相談に乗ってくれた」といったポジティブな声が多く見られます。
特に、地元で長年営業していた不動産業者がフランチャイズ加盟店として運営しているケースが多いため、地域事情に精通した営業担当者の提案力に信頼を寄せる声が目立ちます。
一方で「店舗や担当者によって対応にばらつきがある」という声も一部存在します。
フランチャイズ形式ゆえにサービス品質が店舗ごとに異なることが原因で、「対応が雑だった」「連絡が遅かった」といったマイナスの意見も一部見受けられます。
また、実際の売却体験者からは「対応が迅速でスムーズに売却できた」「査定額通りに売れて満足」といった実績に基づく高評価も多く寄せられています。
売却までの期間や条件などは地域・物件によって異なるものの、地元密着型と全国ブランドのハイブリッド型サービスとして、高評価を得ています。
アパマンショップ不動産販売で不動産売却するメリット
アパマンショップ不動産販売には他の大手不動産会社と比較しても特筆すべきメリットがいくつかあります。
メリット1】大手のノウハウと地域密着の経験が強み
アパマンショップ不動産販売は、全国にフランチャイズ店舗を展開しつつ、各店舗はもともと地域で長年営業してきた不動産会社が多く地域特性に応じた柔軟な対応が可能です。
大手ブランドの広告力と、地元業者のネットワーク力を併せ持っています。
メリット2】全国の店舗とのネットワーク力が強み
全国規模で集まる成約データや地域ごとの相場情報が充実しており、的確な価格査定が受けられるのも大きなメリットです。
過去の売買事例をもとに、売主にとって最適な売却プランを提案してくれます。
メリット3】多様な広告媒体への掲載
SUUMOやHOME’Sなど大手ポータルサイトをはじめとした多チャネルでの広告掲載が可能で、広範囲かつスピーディーな集客が期待できます。
都市部・地方問わず、販促面でのサポート体制は万全です。
メリット4】リフォーム・住み替え相談にも対応
一部店舗ではリフォームや住み替えサポートも行っており、売却後の住生活を見据えた提案も受けられます。
売却から新居探しまで一貫して相談できる利便性は、利用者からの評価も高いポイントです。
アパマンショップ不動産販売を利用する際のデメリット・注意点
アパマンショップ不動産販売は多くのメリットがありますが、一方で利用時に注意しておきたい点も存在します。
事前にこれらを把握することで、より納得のいく売却活動が可能になります。
デメリット1】フランチャイズゆえの対応のばらつき
アパマンショップ不動産販売はフランチャイズ形式を採用しており、各店舗の運営母体が異なる点が特徴です。
そのため、担当者のスキルや接客対応に差が出ることがあり、口コミでも「対応が良かった」「悪かった」と評価が分かれる傾向があります。
デメリット2】忙しい店舗では十分なサポートが受けづらい
特に都市部の人気店舗では契約件数が多く、一人の営業担当者が複数案件を掛け持ちしているケースも珍しくありません。
結果として、きめ細かなフォローや相談時間の確保が難しくなる可能性があります。
デメリット3】手数料の交渉余地が少ない
仲介手数料については法定上限まで請求されるのが一般的で、割引交渉の可否は店舗ごとに異なります。
フランチャイズであることから値引き対応にはバラつきがあり、一律のサービスは期待しにくい点に注意が必要です。
アパマンショップ不動産販売の不動産売却の流れ
- Step1】相談・調査・査定
- Step2】媒介契約の締結
- Step3】販売活動
- Step4】内覧・交渉・売買契約
- Step5】決済・引き渡し
アパマンショップ不動産販売では、売却初心者にもわかりやすい標準的なフローに沿って手続きが進みます。
各ステップで適切なサポートが受けられるため、安心して不動産売却に臨むことができます。
Step1】相談・調査・査定
まずは最寄りのアパマンショップ不動産販売店舗に相談。
不動産の基本情報や希望条件を伝えると、現地調査と相場確認をもとに無料査定を実施してくれます。
査定結果は過去の成約事例や周辺エリアの市場動向を反映した根拠ある内容です。
Step2】媒介契約の締結
提示された査定価格に納得できたら、媒介契約を結びます。
| 契約の種類 | 契約の有効期間 | 売り手自身が買い手を見つけること | 依頼可能な業者数 | 仲介業者からの報告 ※規定されてい最低限の回数であり、実際の連絡回数は業者によって異なる |
|---|---|---|---|---|
| 専属専任媒介契約 | 3ヶ月以内 | できない | 1社のみ | 1週間に1回、メールか文書で連絡 |
| 専任媒介契約 | 3ヶ月以内 | できる | 1社のみ | 2週間に1回、メールか文書で連絡 |
| 一般媒介契約 | 3ヶ月以内 | できる | 複数社と契約可能(契約数の上限なし) | なし |
契約は「一般」「専任」「専属専任」の3種類から選択可能で、売主の希望や状況に応じて柔軟に対応してもらえます。
Step3】販売活動
販売活動はアパマンショップ不動産販売の公式サイトだけでなく、SUUMOやHOME’Sといった大手ポータルサイトにも掲載されます。
また、店舗に来店した顧客への紹介や、既存顧客リストへのアプローチなど、多角的な販売施策が行われます。
Step4】内覧・交渉・売買契約
購入希望者が現れると、内覧の調整が入り、実際に物件を見てもらうステップへ。
その後、価格交渉・条件調整を経て合意が取れれば、売買契約を締結します。
契約書の作成や重要事項説明は、経験豊富なスタッフが対応します。
Step5】決済・引き渡し
最後に、決済と同時に物件の引き渡しが行われます。
ローン返済や登記変更など、法律・金融関連の手続きも一括サポートしてくれるため、専門知識がなくてもスムーズに完了します。
アパマンショップ不動産販売のトラブル対応・保証
アパマンショップ不動産販売は、フランチャイズでありながら高水準の顧客対応とサポート体制を維持しています。
万が一のトラブルや売却後の困りごとにも迅速に対応できる体制が整っており、利用者の安心感につながっています。
地域密着による迅速な対応
全国展開するアパマンショップ不動産販売の強みは、「地元密着型のFC店舗がすぐ近くにある」ことです。
営業時間は原則20時までで、仕事終わりでも立ち寄りやすく、トラブル時には直接相談がしやすいのが特長です。
24時間電話対応を行う不動産会社もありますが、実店舗が近くにある安心感はそれ以上との声も多く、定期的に訪れることで店頭掲示の最新情報を得られるというメリットもあります。
店舗ごとの柔軟なサポート
フランチャイズであることから、店舗ごとに独自のサービスや対応力を持っています。
中にはリフォーム相談や住み替えの支援、売却後のアフターフォローを積極的に行う店舗もあり、長期的な関係を築きやすい体制です。
リフォームや手続き支援にも対応
売却前後に必要となるリフォームや不用品処分の対応も、来店すればすぐに相談可能です。
提携業者への紹介や、補助金活用のアドバイスを含め、専門的で面倒な手続きもサポートしてくれる点は、地域密着型FCならではの魅力といえるでしょう。
アパマンショップ不動産販売の仲介手数料と諸費用
仲介手数料の仕組みと上限額
アパマンショップ不動産販売の仲介手数料は、宅地建物取引業法で定められた上限額に基づいています。
以下が不動産売却時の仲介手数料の上限額の目安です。
| 取引額(不動産の売買価格) | 仲介手数料(法定の上限額) |
|---|---|
| 200万円以下 | (売買価格（税抜き）× 5.0％) ＋ 消費税（10%） |
| 200万円超400万円以下 | (売却額（税抜き）× 4.0％＋2万円) ＋ 消費税（10%） |
| 400万円超 | (売却額（税抜き）× 3.0％ ＋ 6万円) ＋ 消費税（10%） |
例えば、売却額が2,000万円の場合、仲介手数料は「(2,000万円 × 3%) + 6万円」に消費税を加えた金額が上限となります。
仲介手数料については、フランチャイズ各店の裁量によって対応が異なります。
一部の店舗では、成約スピードや物件の希少性などに応じて柔軟な交渉が可能な場合もあります。
ただし、値引き交渉は全店舗で保証されているわけではないため、契約前の確認が重要です。
その他の諸費用
仲介手数料のほかにも、不動産売却では以下のような費用が発生します。
- 登記関連費用（抵当権抹消・住所変更など）
- 印紙税
- 測量・境界確定費用
- ハウスクリーニング・修繕費
これらの諸費用についてもアパマンショップ不動産販売の担当者が具体的に説明・見積もりをしてくれるため、事前にしっかり確認することが大切です。
アパマンショップ不動産販売に関するよくある質問
アパマンショップ不動産販売の評判は良いですか？
ただし、フランチャイズ店ごとの対応品質にばらつきがあるという指摘もあり、店舗選びは慎重に行う必要があります。
アパマンショップ不動産販売の査定価格は信頼できますか？
また、他社との相見積もりを歓迎する姿勢もあり、納得のいく査定価格を探るには良い選択肢の一つです。
店舗ごとのサービスに違いはありますか？
サービス内容や対応スピード、リフォーム対応の有無などに違いがあるため、複数の店舗を比較・相談してから依頼するのがおすすめです。
売却以外にも相談できることはありますか？
地元のベテランスタッフが親身に相談にのってくれる点も、アパマンショップ不動産販売の強みといえます。
アパマンショップ不動産販売の運営会社情報
| 運営会社 | Apaman Network株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 〒100-0005 東京都千代田区丸の内1-8-1 丸の内トラストタワーN館19階 |
| 設立 | 2006年4月 |
| 主な事業内容 | 不動産賃貸仲介、不動産売買仲介、フランチャイズ事業、その他不動産関連業務 |
| 免許・登録 | ※店舗ごとに宅地建物取引業者免許を保有（フランチャイズ形式のため） |
