千葉県の不動産売却・不動産査定・相場|おすすめ不動産会社ランキング【2024年】

千葉県は首都圏の東側に位置し、房総半島によって長い海岸線のある利行きです。

太平洋と東京湾に面しており、東京都、千葉県、茨城県と接しています。

面積は約51万K㎡となっております。

低い山と平地によって構成されている千葉県は比較的大きな家も建てやすく、東京のベッドタウンとしての機能を持っています。

京葉工業地帯があり、日本の産業を担っている他、テーマパークや野球場、空港などもあるので、ベッドタウンの中でも生活に多様性を求めたい方に人気の県となっています。

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物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

都道府県は？ 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

市区町村は？

エリアは？

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千葉県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社

エヌ・ビー・ホーム

エヌ・ビー・ホームは、茂原市に本社をおく不動産会社です。

主に千葉房総の不動産売買・賃貸をおこなっておりますが、千葉市など幅広い地域にも対応しています。

エス・ビー・ホームは不動産の長所をPRしていくのが得意です。例えば、静かな田舎の物件や海沿いの物件を、別荘やセカンドライフの住み家として宣伝したりしています。

特に千葉県の物件となると都心からのアクセスが悪いことは大きなマイナスですが、そこを逆手に取って売り出してくれるというのは非常にありがたいですよね！

会社名	エヌ・ビー・ホーム株式会社
本社所在地	茂原市高師57
設立	–
免許・登録	国土交通大臣(3)第7142号

東京ベイ・リビング

東京ベイ・リビングは、浦安市を中心に営む不動産会社です。

LIXIL不動産に加盟していることから、全国のネットワークによってスムーズな宣伝や販売活動ができますよ。

東京ベイリビングはERAというLIXILの不動産フランチャイズチェーンのメンバーですが、このERA加盟店の中でトップのお客様満足度を誇っています。

新浦安・舞浜エリアではトップクラスの販売実績を誇るので、このエリアの購入希望者も自然に東京ベイ・リビングに集まってきます。店舗に広告を掲載してくれるだけで、高額売却が期待できますよ！

会社名	東京ベイ・リビング株式会社
本社所在地	浦安市入船1-4-1　イオン新浦安店7F
設立	1973年5月
免許・登録	千葉県知事 (8)第9981号

daibeam

daibeamは、八千代市に本社をおく不動産会社です。

基本的には八千代市の不動産を売買している業者で、飲食店舗などにも対応しています。

自社のホームページを見ていただくとわかりますが、物件の写し方が上手く、魅力的に宣伝してくれるのでおすすめですよ。

また、八千代市という狭い地域に限定して運営されているので、効果的なマッチングも期待出来るのが嬉しいですね！

大手のポータルサイトなら毎日5件前後問い合わせがきても、成約にはなかなか結びつかないといわれていますが、daibeamは短期間での成約が見込めますよ！

会社名	株式会社daibeam
本社所在地	八千代市勝田台1-30C-112
設立	–
免許・登録	千葉県知事(3)第15911号

オカムラメイト

オカムラメイトは、八千代市緑が丘に本店をおく不動産会社です。

売買の他にも賃貸や新築住宅の紹介などをおこなう総合系の業者で、八千代市・東葉高速鉄道沿線の不動産をメインで取り扱っています。

東葉高速沿線のような立地の良い物件であればどこに依頼をしても高値売却できそうなものですが、オカムラメイトはノウハウがあるので、この業者と大手業者を一括査定で比較しｔ３えみるのがおすすめです。

会員登録をすると、上記のようなメリットも受けられるようになるのでおすすめですよ！

会社名	株式会社オカムラメイト
本社所在地	八千代市緑が丘1-2-28
設立	2004年5月28日
免許・登録	千葉県知事(3)第14727号

アート

アートは東金市に本社をおく不動産会社です。

東金市、茂原市、山武市、山武郡、長生郡に対応しており、実績も十分となっております。

取り扱い不動産で特に多いのが戸建て物件で、ホームページの売買物件を見れば、だいたいいくらで売り出されるかがわかります。

Webで簡単に査定依頼をすることもできるので、すぐに売却をするわけではなくても試しに算出してもらうのもおすすめです。

また、任意売却にも対応しているので、ローン残債が多くなっている場合などは相談してみましょう。

会社名	株式会社アート
本社所在地	東金市西福俵65-14
設立	1989年10月
免許・登録	千葉県知事(7)第10956号

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千葉県で不動産売却をする際の会社選びのポイント

千葉県で不動産を売却する際には、様々な要素を考慮して適切な不動産業者を選ぶ必要があります。

ここからは、千葉県で不動産売却を行うときに、押さえておきたいポイントについて紹介します。

査定額が適切で根拠が分かりやすい

千葉県特有の土地の特性や地価を考慮に入れた、適切な査定が必要です。

加えて、査定の透明性を保証する業者を選び、査定の過程と結果について十分な説明を受ける必要もあります。

査定額がどのように決まったのか、どのような要素が影響しているのかを理解することで、売却価格に納得することができます。

どのように売却を進めるかが分かりやすい

仲介業者と売買契約を結ぶと実際に販売活動に進みますが、どのような営業戦略で売却を進めるかについては、各社が持つサービスやノウハウによって異なります。

契約後は売主のタッチする機会は減りますが、仲介業者の販売戦略を聞いて、売主自身も「これなら高く売れる」と確信できる状態が理想です。

不動産を高く売る方法とは？高額売却のために必ずやっておきたいポイントと注意点

千葉県の不動産売却価格データ【2024年】

※以下のデータは、国土交通省「不動産取引価格情報のデータ参照のもと、独自算出しています。

千葉県のマンション売却価格

項目	数値(中央値)
マンション売却相場	2,683万円
売却されたマンションの専有面積	73.01m²
売却されたマンションの築年数	26年

千葉県の家売却価格

項目	数値(中央値)
家売却相場	2,454万円
売却された家の面積	108.77m²
売却された家の敷地面積	181.97m²
売却された家の築年数	24年

千葉県の土地売却価格

項目	数値(中央値)
土地売却相場	2,265万円
売却された土地の㎡単価相場	9.37万円/m²
売却された土地の面積	241.67m²

千葉県の不動産売却の相場の傾向

東京のベッドタウンとして栄える千葉県は、土地相場が平均1,800万円前後、家が2,750万円前後、マンションが1,700万円前後となっています。

全都道府県で比較をすると、土地が11位、家が10位、マンションが7位となっています。

千葉県の中心部である千葉市はもちろん不動産の売却額が高くなっていますが、浦安市、市川市、船橋市といった地方の都市も相場が高いというのが大きな特徴となっています。

東京以外だと政令指定都市に一極集中している場合が多く、一部の県も政治の中心とは別に経済・商業の中心があるといった程度ですが、千葉のようにいくつも大きな都市があるのは非常に珍しいですよね。

不動産の売却相場はいくら？価格の調べ方や相場の推移・変動要因について解説【最新】

千葉県の物件・土地の坪単価

千葉県の坪単価は、浦安市が最も高く、次に市川市、千葉市、船橋市と続きます。

浦安市や船橋市は東京への通勤や通学に便利な地域で、マンションの数も非常に多くなっています。

住みやすさも高い地域となっているので、人気は非常に高いですよ。

ただし、千葉県もまた、東日本大震災の影響を受けた県であり、震災後は上昇はあまり見られず横ばいに推移している状況です。

安定しているとも見ることができますが、相場の劇的な上昇は今後も考えられないので、早期に売却してしまうことをおすすめします。

坪単価とは？単価の相場や計算方法・正しい見方を解説

千葉県の不動産売却相場と専有面積の関係

千葉県のマンション売却相場と専有面積の関係

千葉市のマンション売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～40㎡	655万円
40～50㎡	284.5万円
50～60㎡	787万円
60～70㎡	2,179.25万円
70～80㎡	3,197万円
80～90㎡	2,395万円
90～100㎡	1,636.75万円
100㎡以上	3,577.5万円

船橋市のマンション売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～40㎡	834.5万円
40～50㎡	660万円
50～60㎡	2,457.5万円
60～70㎡	1,989.75万円
70～80㎡	1,680万円
80～90㎡	2,410万円
90～100㎡	2,692万円
100㎡以上	2,217.5万円

松戸市のマンション売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～40㎡	524.75 万円
40～50㎡	1,560.5万円
50～60㎡	1,140万円
60～70㎡	1,292.5万円
70～80㎡	2,261万円
80～90㎡	1,857.5万円
90～100㎡	2,087.5万円
100㎡以上	2,532.5万円

千葉県の家売却相場と専有面積の関係

千葉市の家売却相場と専有面積の関係

建物面積	売却価格相場
～60㎡	1,345万円
60～70㎡	1,652.5万円
70～80㎡	747.5万円
80～90㎡	1,044.5万円
90～100㎡	2,777.25万円
100㎡以上	2,072.5万円

船橋市の家売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～60㎡	840万円
60～70㎡	1,271.25万円
70～80㎡	1,247.5万円
80～90㎡	1,700万円
90～100㎡	2,055万円
100㎡以上	2,275万円

松戸市の家売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～60㎡	702.5万円
60～70㎡	1,678.75万円
70～80㎡	1,355万円
80～90㎡	1,172万円
90～100㎡	1,984.75万円
100㎡以上	3,505万円

千葉県の土地売却相場と面積の関係

千葉市の土地売却相場と面積の関係

専有面積	売却価格相場
～100㎡	2,535万円
100～150㎡	2,502.5万円
150㎡以上	1,549.5万円

船橋市の土地売却相場と面積の関係

専有面積	売却価格相場
～100㎡	3,000万円
100～150㎡	1100万円
150㎡以上	3,035万円

松戸市の土地売却相場と面積の関係

専有面積	売却価格相場
～100㎡	1,405万円
100～150㎡	2,790万円
150㎡以上	1,805万円

千葉県の不動産売却相場と築年数の関係

千葉県のマンション売却相場と築年数の関係

築年数	千葉市	船橋市	松戸市
～10年	2,192万円	3,890万円	3,610万円
10～20年	2,185万円	2,214.75万円	2,337.25万円
20～30年	2,389万円	1,687.25万円	2,181.5万円
30年～	2,686.3万円	1,855万円	1,591.75万円

千葉県の家売却相場と築年数の関係

築年数	千葉市	船橋市	松戸市
～10年	3,257.5万円	2190万円	3,580万円
10～20年	2,522.25万円	2000万円	2,257.5万円
20～30年	3,027.5万円	2150万円	1,624.75万円
30年～	2,172.5万円	3,127.5万円	2,935万円

千葉県の人口推移

項目	数値(人口の単位：1,000人)
平成22年（1,000人）	6,216
平成27年（1,000人）	6,223
人口集中地区（1,000人）	4,622
人口密度（人/k㎡）	1,206.5
人口増減率（平成22～27年）（%）	0.1
平成30年総人口（1,000人）	6,255
人口性比（女性100に対する男性）	98.6
人口増減率（対前年）（人口1,000につき）	1.4

千葉県の空き家率の推移

年度	住宅総数(戸数)	住宅総数(上昇率)	空き家数(戸数)	空き家数(上昇率)	空き家率
2013年	2,896,200	6.6%	367,200	3.2%	12.7%
2008年	2,717,700	7.6%	355,900	10.6%	13.1%
2003年	2,526,200	8.8%	321,900	9.2%	12.7%

【出典】統計局 住宅・土地統計調査

千葉県の2013年度の空き家率は12.7%、空き家の戸数は367,200 戸で、空き家率は全国38位でした。

順位	市区町村	空き家率(2020年10月)
1位	勝浦市	36.8 %
2位	いすみ市	28.6 %
3位	鴨川市	26.3 %
4位	山武郡九十九里町	25.2 %
5位	館山市	25.1 %
6位	南房総市	24.4 %
7位	茂原市	18.8 %
8位	富津市	18.6 %
9位	東金市	18.4 %
10位	八千代市	16.7 %

中でも 千葉県内で最も空き家率が高いのは勝浦市で、空き家率は36.8 %となりました。

千葉県の不動産取引件数

千葉県は、地域に関わらず不動産取引が良くおこなわれている地方なので、人口の多い順に件数も多くなっています。

人口が多い千葉市、市川市、船橋市、松戸市は不動産の取引数が多く、それぞれ5,000~10,000件ほどの取引が毎年あります。

その一方で、銚子市、勝浦市、鴨川市など、中心部、都心部へのアクセスが悪い地域は件数が少なく、300~500件ほどとなっています。

千葉県は埼玉や神奈川に比べても、よりベッドタウンとしての性格が強く、件数とアクセスが密接に関係しています。

また、現在は臨海部の浦安市が、規模を拡大しており注目を集めています。

千葉県の不動産取引の傾向

千葉県は、前述の通りベッドタウンとしての性格が強く、地域によって格差がかなり大きくなっています。

全国的に見れば相場・件数ともに多いですが、震災以降は両方とも横ばいに推移しており、上昇、下落する傾向も見えません。

そのため、決して今がベストの売却タイミングとは言えない状況ですが、かといって、2020年以降の不動産飽和ショックまでに売り出すほうがお得であることは言うまでもありません。

しっかりとターゲットを設定した上で売却するようにしましょう。
【図解付】不動産売却の流れ全9ステップを手順に沿って解説！全体図から必要事項まで完全網羅

千葉県の不動産売却・不動産査定の口コミ・評判

口コミ・評判①千葉県千葉市のマンションを売った不動産売却体験談

口コミ・評判②千葉県市川市の家を売却した不動産売却体験談

口コミ・評判③埼玉県所沢市の家を売却した不動産売却体験談

千葉県の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問

Q.不動産売却や査定依頼を出す前にやっておく準備は？

購入時に組んだ住宅ローンの残債額の確認や、AI査定・簡易査定を利用しておおよその査定額を把握しておくなどの準備を行いましょう。

併せて、相続した物件を売却する運びになったら、相続登記を済ませてから売却の準備に取り掛かりましょう。

Q.千葉県にある戸建て住宅やマンション・土地の売却価格の相場は？

千葉県にある戸建て住宅の売却価格の相場は2,454万円、中古マンションは2,683万円、土地は2,265万円です。

Q.千葉県で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は？

不動産売却を成功させられるかは、会社選びが大きなカギになります。

納得がいくものにするためにも、以下の点を踏まえたうえで会社を選びましょう。

併せて、会社を選ぶときは、2～3社以上の会社に査定依頼を出しましょう。

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