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兵庫県は近畿地方に属する県で、面積は約84万K㎡、人口は550万人を有する大規模な県です。
近畿地方の府県の中では最大の面積であり、日本海と瀬戸内海という2つの海に接しています。
南部は阪神工業地帯に含まれ、近畿では最大の工場数を誇ります。
一方で北部は一次産業がメインであり、近年では人口減少がおこっています。
県庁所在地の神戸市に人口が集中しており、人口密度は全国8位となっています。
過疎と過密を同じくらいのバランスで抱えることから、日本の縮図と呼ばれることもある兵庫県は、不動産売却も地域差に大きく影響されます。
【最新】大手不動産会社ランキング！売上高・売却仲介件数・評判を比較！信頼できるのはどこ？
兵庫県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社
アーバンライフ住宅販売
アーバンライフ住宅販売は神戸市東灘区に本社をおく不動産会社です。
不動産売買の他にも新規タワーマンション企画・販売や賃貸・管理、資産運用コンサルティングなど幅広く展開しています。
大阪や京都など、展開している地区は関西一体のみですが、大手業者といっても差し支えないでしょう。
地域に対する知見も深い特徴があり、大手と地域密着型の魅力を持ち合わせたものと言えるでしょう。
ホームページで売買実績を掲載しているという透明性の高さも魅力なので、まずは最寄り店舗に相談してみてはいかがでしょうか！
| 会社名 | アーバンライフ住宅販売株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 神戸市東灘区本山南町8丁目6番26号 |
| 設立 | 1982年7月29日 |
| 免許・登録 | – |
株式会社トップライフ
株式会社トップライフは、神戸市東灘区に本社を構え、不動産売買や賃貸物件の仲介・管理などを行っている地域密着型の不動産会社です。
地元である神戸市東灘区で不動産業を展開すること15年以上、主に不動産売買・賃貸管理の2つの事業に力を入れています。
例えば、不動産売却では、より良い条件下で売却することはもちろんのこと、お客様が抱える要望や事情を第一に考えた最適な売却プランで早期売買に繋げていきます。
また地域密着型だからこそ、地元の不動産動向や市場状況に詳しい一面も持っています。
そのほかにも、借地借家問題や任意売却・債務整理など、多岐に渡る不動産問題に関する相談も受け付けています。
| 会社名 | 株式会社トップライフ |
|---|---|
| 本社所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影本町4-12-39 |
| 設立 | 平成21年4月1日（創業平成19年 12月） |
| 免許・登録 | 兵庫県知事(3)第11330号 |
株式会社リブライフ
リブライフは姫路市に本社をおく不動産会社で、Century21の提携店でもあります。
詳しい内容はこちらにまとめてあるので、気になる方は要チェックです。
リブライフは姫路市と加古川市に2店舗をかまえており、特にこの2市の物件の取り扱いを強みとしていますが、県内全域に幅広く対応しています。
ただ、上記の2市をはじめとして神戸市以外に強みがある業者もあまり数がないのでおすすめですよ！
| 会社名 | 株式会社リブライフ |
|---|---|
| 本社所在地 | 姫路市岡田723番地1 |
| 設立 | 2006年1月12日 |
| 免許・登録 | – |
中島屋
株式会社中島屋は、神戸市を中心に不動産売却を専門的に行っている地域密着型の不動産会社です。
中島屋の強みは、デジタルな個所からアナログな部分に至るまで細部にこだわった独自の売却戦略で早期売却に繋げていることで、実際にこの戦略が当たって希望金額での売却に繋がった取引事例が多数あります。
また売却する不動産の特徴を隅々まで調査し、それぞれの不動産の特徴を活かしたオーダーメイドの売却戦略を立案して本気で販売活動に臨みます。
売却専門の不動産会社としての独自のノウハウが確立されており、その一部は電子書籍や動画で公開されています。
株式会社中島屋は、不動産を高値で売りたい方におすすめです。
| 会社名 | 株式会社中島屋 |
|---|---|
| 本社所在地 | 兵庫県神戸市灘区福住通5丁目3-7 |
| 設立 | 令和２年８月１３日 |
| 免許・登録 | 兵庫県知事(1)第12217号 |
旭パワーマネジメント
株式会社旭パワーマネジメントは、兵庫県姫路市青山に事務所を構える不動産会社です。
主に不動産売買の仲介、買取業務をメインに行っております。
わが社のポリシーは「不動産に新たなパワーを」であり、良い街創り及び不動産の価値を上げる為の提案を行うことが使命です。
どうしようか困っている空家、不動産等の売却などお気軽にご相談ください。
自社独自のネットワーク網を活用して不動産流通、販売を円滑に行い、地域の活性化を図ります。
またわが社では、不動産相続や不動産活用等に関する相談や税金問題などが解決できる万全な体制を整えており、定期的に相続勉強会、個別相談会等を開催しています。
先のような悩みを抱えている方をはじめ、物件のメンテナンスに関する相談・無料診断も受け付けています。
| 会社名 | 株式会社旭パワーマネジメント |
|---|---|
| 本社所在地 | 兵庫県姫路市青山西4-4-1 |
| 設立 | 2015年6月1日 |
| 免許・登録 | 兵庫県知事（2）第451447号 |
エディオンハウジング
株式会社エディオンは大阪府大阪市に本社をおく三井物産グループの企業で、ソーラー事業や家電の販売などを幅広くおこなっています。
エディオンの不動産部門(エディオンハウジング)は兵庫県の西宮市、伊丹市と広島県に計3店舗を展開しており、売買仲介などをおこなっています。
特徴は、不動産売買だけでなくリフォームや家電の提案、資金・ローンの相談など、グループ会社と連携した独自サービスを提供しているのが強みです。
他の不動産会社とは一線を画したサービスを受けたい方にエディオンハウジングはおすすめです！
| 会社名 | 株式会社エディオン |
|---|---|
| 本社所在地 | 大阪府大阪市北区中之島二丁目3番33号 大阪三井物産ビル |
| 設立 | 2002年3月29日 |
| 免許・登録 | – |
甲陽住宅株式会社
甲陽住宅は西宮市西田町に本社をおく不動産会社です。
芦屋市、西宮市、宝塚市の不動産売却を強みとしており、同地域での実績は十分です。
政令指定都市の神戸市からは離れますが、こちらの3市はブランド力の高い閑静な都市であり、大阪府など近郊からの人気も大変高いです。
需要がある地域な分、仲介業者の質によって結果がわかれる部分も大きいですが、甲陽住宅は地域に対する知見が深く、実績も十分です。
高額査定をしてくれたという口コミ・評判も多く、とにかくおすすめの業者ですよ！
| 会社名 | 甲陽住宅株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 西宮市西田町1-3（阪急高架下 夙川サンらいふ内） |
| 設立 | – |
| 免許・登録 | 兵庫県知事(2)203913号 |
ミヤケコーポレーション
ミヤケコーポレーションは姫路市に本社をおく不動産会社で、同市の売買仲介を得意としています。
特定の地域をメインに営業する不動産会社はWebに疎いところも多いですが、ミヤケコーポレーションのホームページはスタイリッシュな作りとなっており、掲載の物件もおしゃれです。
姫路市周辺がメインではありますが、ミヤケコーポレーションは沿線・駅や学区など、かなり細かく物件をカテゴリー分けして宣伝しているので、高いマッチングも期待できます！
| 会社名 | 株式会社ミヤケコーポレーション |
|---|---|
| 本社所在地 | 姫路市飾磨区阿成植木1040-3 |
| 設立 | – |
| 免許・登録 | 兵庫県知事(2)第350417号 |
アーク伊川谷不動産
アーク伊川谷不動産は、神戸市・明石市を中心に展開する不動産会社です。
平成7年から神戸市で創業をした企業で、地域密着で利用者の親身になって相談に乗ってくれます。
アーク伊川谷不動産では「不動産情報をより迅速に、より豊富に、より的確に提供すること」をもっとうとしています。
不動産の売却・購入に悩んだ神戸市・明石市の人は、ぜひ相談をしてみてください。
| 会社名 | 有限会社アークコート藤 |
|---|---|
| 本社所在地 | 神戸市西区伊川谷町有瀬1524-3 陽光ビル1F南 |
| 設立 | 平成7年 |
| 免許・登録 | 兵庫県知事(1)第12252号 |
不動産売却を依頼するならどこがいい？大手・地元中小の良さや違い・売却実績が高い不動産会社を10社紹介
兵庫県で不動産売却をする際の会社選びのポイント
兵庫県に詳しい不動産会社を選ぶ
兵庫県は東から西へ広がる大きな県で、地域ごとに異なる特性を持つため、地域に詳しい不動産会社を選ぶことが重要です。
例えば神戸市や姫路市などの都市部の市場動向や地価、郊外の住宅地や農村部、さらには観光地である城崎などの地域特性を理解している会社が望ましいです。
また兵庫県内の地域ごとの人口動態や経済状況を把握し、内容に基づいた売却戦略を提案できる能力も重要です。
信頼性と実績
不動産売却は高額な取引となるため、信頼できる不動産会社を選ぶことは極めて重要です。
信頼性は過去の取引実績や顧客の評価、業界内での評判によって確認することができます。
また会社の持つ資格や登録協会、長い歴史なども信頼性の指標となります。
信頼性の確認は、自身の大切な不動産を適切に取り扱ってもらえるか、適正な価格で売却できるかといった重要なポイントを確認するために必要なステップです。
マーケティング戦略
物件を売却する際、多くの購入者に物件情報を届けるためのマーケティング戦略は非常に重要です。
インターネットを活用した物件情報の広報、SNSを用いたターゲット層への効果的なアピール、地元メディアとの連携など、多角的なマーケティング戦略を展開している会社を選びましょう。
また具体的なマーケティングプランを提示し、対象の物件の価格設定や売り出し時期などをアドバイスしてくれる会社も好ましいです。
サポート体制
不動産売却は一般的には複雑なプロセスであり、専門的な知識や経験が必要となる場面が多々あります。
一般的な不動産売買の流れから契約書の内容、税金の計算方法など、細かな点まで丁寧に説明し、質問に応じてくれる会社のサポート体制は重要です。
また売却後のアフターケアについても確認すると良いでしょう。
サポート体制が整っている会社を選ぶことで、安心して売却プロセスを進めることができます。
手数料とその透明性
不動産売却における手数料は、売却価格に大きく影響します。
手数料が適正であるか、そしてその計算方法や内訳が明確であるか確認することが重要です。
不明確な手数料や隠れたコストがないかを事前に確認し、自分が納得できるかをチェックしましょう。
また手数料だけでなく、その他の費用（広告費や固定資産税等）も明確にしてもらうことが重要です。
すべてを確認することで、安心して不動産売却を進めることが可能となります。
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兵庫県の不動産売却の相場の傾向
兵庫県の不動産売却相場を見ると、土地が2,200万円前後、家が3，000万円前後、マンションが1,800万円前後となっています。
全国的に見ても高い相場となっており、土地と家の相場が47位中7位、マンションが4位となっています。
不動産の中でもマンションの価値が非常に高くなっているのは、人口過密の居住地域が多いため、土地の制限を回避するために高いマンションを建てる傾向にあり、なおかつこれらの需要が高いからだと考えられます。
兵庫県には大阪のベッドタウンという価値と、景観も良く生活環境も整っている都市ブランドの高さという2つの側面が高い評価へとつながっています。
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兵庫県の物件・土地の坪単価
兵庫県の坪単価が高いのは政令指定都市の神戸市と思われがちですが、実は最も単価が高いのは芦屋市で約96万円です。
その次に西宮市の約80万円がきて、神戸市は3番目の約68万円となります。
このような順位となる背景には、芦屋、西宮は高級住宅街であり、とりたてマイホームを構える方が多いので、自然と一軒家が多くなり、単価も高くなるというのが原因として考えられます。
ただ、実際は家・土地というのはそう何回も売買をするものではなく、やはり手軽なマンションが不動産取引の中心となります。
そう考えると、いくら高級なのは芦屋、西宮でも、不動産取引市場の大きさは神戸市が上と見なして良いでしょう。
兵庫県の不動産取引件数
兵庫県の不動産(土地)取引件数を見ると、全体で4万4,000件ほどとなっています。
県庁所在地の神戸市は、その中でも約半分を占めているので、やはり不動産売却の中心は神戸市とみて良いでしょう。
件数が多いというだけでなく、神戸市の不動産は査定・売却時も他の地域より優遇される傾向にあります。
続いて西宮市、姫路市、尼崎市が件数の多い地域として挙げられますが、これらの地域も比較的居住地としての需要が高くなっています。
兵庫県の不動産取引の傾向
兵庫県にはスポーツメーカーやハム・ソーセージ製造の最大手企業が本社をおくなど、ビジネスの中心部としての賑わいも見せています。
こうした県外からの転居者は、神戸市、西宮市が中心ではありますが、不動産の購入を希望しています。
首都圏以外の地方ではビジネスを理由に転勤してくる人が一定数いるかどうかが相場を一定以上に保つためには重要となるので、これは不動産売却を検討している人達にとっては非常に良い傾向となっていますよ。
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兵庫県の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問
兵庫県で不動産売却を行う前に知っておきたいことや、解決したい疑問点を質問方式で解説します。
Q.不動産売却の前にやっておくことは？
不動産売却の前には、現在返済中の住宅ローンの残債のチェック・必要書類の取り寄せ・隣家との境界線の確定など、手続きがいくつかあります。
不動産売却の流れを理解して、どの程度の時間がかかるか把握しておくと良いでしょう。
Q.兵庫県にある戸建て・マンション・土地の売却価格相場は？
兵庫県にある戸建て住宅の売却価格の相場は2,293万円、中古マンションは2,670万円、土地は2,096万円となっています。
Q.兵庫県で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は？
不動産会社を選ぶ際は、売却する予定の物件種別（マンション・戸建て・土地）の取り扱いに長けているかどうかが重要です。
また高い実績があるかどうかも確認しておきましょう。
地域根付いている地域密着型の不動産会社もおすすめです。
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