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近年、家を売りたい人からの人気が高まっているのが、家の査定シミュレーションです。
これは内部に人工知能（AI）が搭載されており、彼らによって査定額が自動計算されます。
現在の価値だけでなく今後の相場動向もシミュレーションしてくれる優れものですが、まだまだ不完全な部分も多く、利用の際は注意が必要です。
今回は、そんな家査定シミュレーションの詳しい仕組みからメリット・デメリットまで詳しく解説していきます！
この記事の監修者
関西学院大学商学部を卒業後、銀行にて金融商品を扱う窓口営業に従事。
その後、保険代理店や不動産会社などでの勤務を経て、独立。
自身が過去に金銭的に苦労したことから、むずかしいと思われて避けられがち、でも大切なお金の話を、ゆるくほぐしてお伝えするべく活動中。
お金にまつわる解説記事の執筆や監修を数多く手掛けている。
事務所公式サイト：https://babaeri.com/
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不動産査定とは？売却査定の種類と流れ・査定額相場の計算方法を解説
家査定シミュレーションと従来の家査定サイトとの違い
まず、家の査定シミュレーションが今までの家査定サイトと比べて異なる部分はどこなのでしょうか？
ここから詳しく解説していきます。
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AIが自動で家の査定額をシミュレーションしてくれる
家査定シミュレーションは、搭載されているAIが以下のような情報を参考にして査定額を算出します。
- 申込者が共有した基本情報
- 国土交通省の公示地価やその他資料
- 市場の動向・トレンド
- 過去の取引事例…
これらの膨大なデータを瞬時に自動計算するのが家査定シミュレーションなのです。
仲介業者に情報を斡旋せず査定できる
すまいValueやHOME4Uのような不動産一括査定サイトは、便利なWEBサービスではあるものの、実際は上の図にあるようにかなりアナログな方法をとっております。
どういうことかというと、申し込まれた情報をサイト運営側が不動産会社に仲介し、実際の査定は業者がおこなうというものです。
つまり、従来の家査定サイトでは査定をするのはあくまで人だったということです。
家査定シミュレーションは人の手を介さない全く新しいサービス
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家査定シミュレーションの使い方
実際に、家査定シミュレーションの使い方を分かりやすく解説しましょう。
ここでは、家査定シミュレーションの中でも代表的なサービスであるHowMa(ハウマ)を例に順を追って説明していきます。
なお、家査定シミュレーションを使用する流れは、以下の5ステップです。
- 公式サイトを開く
- 必要な情報を入力
- 申込情報を送信
- 査定結果が表示される
- 売却すべきか判断する
【Step1】公式サイトを開く
まずはハウマの公式サイトを開きます。
開いたら、すぐに査定額を調べる住居種別をクリックしましょう。
【Step2】必要な情報を入力
緑のボタンをクリックすると、下記ページが表示されますので、必要な情報を入力していきます。(画像は戸建てのものです)
申込時に入力する項目は、以下の通りです。
- 郵便番号
- 都道府県
- 町名丁目以降の住所
- 築年数
- 延床面積
- 土地面積
- 建物階数
- 建物の構造
- 間取り
- 居住の状態
【Step3】申込情報を送信
こちらをすべて入力して、確認の上で送信しましょう。
実は、ハウマは会員登録をしないと算出額を確認することができません。
しつこく営業されるといった害はないので、無料登録してしまいましょう。
【Step4】査定結果が表示される
無料会員登録をすると、このように査定結果を見ることができます。
【Step5】売却すべきか判断する
また、査定額の変動シミュレーションや販売物件数の変化など、物件売却を検討するとに役立つ情報が閲覧できます。
家査定シミュレーションのメリット
近年リリースされたばかりの家査定シミュレーション。
従来のサイトを比較したメリットはどこにあるのでしょうか？詳しく解説していきます。
個人情報が流出する可能性が0
従来の家査定サイトは情報をサイト側が仲介業者に流し、査定が終わったら業者から申込者に連絡するという方式をとっていました。
そのため、電話番号やメールアドレスなどの個人情報を共有しないといけなかったのです。
そこから個人情報が流出してしまい、「申し込んでいないところから毎日営業電話がかかる」という悪い意見も山ほど寄せられていました。
家査定シミュレーションは搭載のAIが査定をおこなうため、情報が流出する心配がありません。
そのため、不安な気持ちを一切持たずに利用することができます。
不動産査定は匿名でもできる？個人情報無しで査定できる仕組みとメリット・デメリットを紹介
査定結果がスピーディに出る
家査定シミュレーションは、査定結果を瞬時に算出します。
一方、従来の家査定サイトは情報を伝達する手間があるので、結果が出るまで数日かかることもあります。
また、サイトと業者で伝達ミスがあれば、いつまで経っても査定結果は出ません。
実際、結果が出るまで半年以上かかったという方もいます。
家の概算値を今すぐ知りたいという方にも、家査定シミュレーションはおすすめです。
人間では手に負えない量のデータが処理できる
家査定シミュレーションは、ありとあらゆる情報を一瞬で処理します。
その情報数は数万件と言われており、人間が認識できる情報数を遥かに超えます。
プロが見逃している部分もしっかりチェックしてくれるので、不動産会社よりも算出額が正確な可能性も高いです。
地方・郊外の物件でも査定価格を算出できる
通常の一括サイトでは、都市部にある不動産業者を中心に依頼を引き受けて、依頼者とのマッチングを成立させています。
ついては、地方や田舎の方にある物件査定に対応できる不動産会社とのマッチングに対応していません。
しかし、査定シミュレーションシステムは、日本全国から集約したあらゆるデータを参照して査定額を算出しています。
つまり、地方や田舎の方にある戸建て住宅でも概算価格が求められます。
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家査定シミュレーションのデメリット
便利な家査定シミュレーションですが、まだまだ不完全な部分もあります。
従来のように不動産会社が査定をする場合に比べ、AI査定が不得意にしている部分はどこなのか紹介していきます。
買主のニーズまでは正確に読み解けない
どの家を良しとするかは、買主の価値観によって異なります。
子連れの家族にとっては子ども部屋のある家が良いでしょうし、中には駅までの距離が遠くてもバルコニーから海が見える家が良いという人もいます。
こうした買主のニーズは地域やトレンドによっても変化しますが、こうした心の機微をまだAIが読み取ることはできません。
ただ逆に言えば、買主のニーズをミスリードする業者も出てくるということなので注意しましょう。
家の内部状態をチェックすることができない
オンラインの家査定シミュレーションは、物件の価値を大まかに把握するための便利なツールですが、その限界も理解しておきましょう。
その中で一つの重要なデメリットは、実際の物件の内部状態を直接調査することができないという点です。
シミュレーションは、入力されたデータに基づいて計算を行います。
したがって、建物の築年数や広さなどの基本的な情報は反映されますが、例えば内部の改装状況や設備の劣化具合などは正確に反映されません。
特に古い建物で問題になる可能性があり、シミュレーションでは見落とされがちな要素です。
家を売る時は必ず業者へ査定を依頼する必要がある
家査定シミュレーションは、独自の価格推定を試すための一時的な手段ですが、本腰を入れて売却活動に臨むとなれば、専門家による査定の実施が必要です。
シミュレーションで得た価格はあくまで参考値であり、その数値が必ずしも市場価格を反映しているとは限りません。
市場価格は、その時の需給バランスや地域の不動産動向、さらには経済状況など多くの要素によって影響を受けます。これらは専門家しか正確に把握できない情報であり、結局のところ、物件を売却する際は専門業者による正式な査定を受けなければ、売却活動が行えません。
実家査定のコツ！売却査定の注意点と依頼方法・ポイントを徹底解説
最適な売却方法の提示・提案が受けられない
一般的な不動産一括査定サイトは、査定対象が持つ情報を記入し、査定額の算出を依頼するのと同時に、複数もの不動産会社とマッチングすることができます。
マッチングを通じて、仲介売却や業者買取など、業者とのやり取りを通じて最適な売却方法を選択できますが、査定シミュレーションは、あくまで査定額を算出するだけのシステムサービスになります。
例えば、築古の戸建て付きの土地は解体して更地にしたほうが高く売れることがあるなど、家の状態から最適な売却方法の提案や活用方法が受けられません。
家の査定をAIに任せた時の精度は？
PCやスマホから所有する自宅の査定価格が簡単に調査できるAI査定ツールは、基本無料で利用できるうえ、多くの不動産会社や不動産ポータルサイトがホームページに導入しています。
査定結果を基に売却を考えている方をはじめ、本格的に家の売却を考えている方なら、おおよその価格を知るという目的で使用されますが、その精度は如何ほどのものかを気にされている方もいます。
AI査定ツールの精度は、情報蓄積量に比例し、学習した量が多ければ多いほど、査定精度が高く、学習量が低ければ精度は低いです。
また物件種別でも制度の違いが見受けられます。
戸建て住宅の場合は、評価額になる要素が多く、AIに保存されている情報だけでは、正確な価格を出すのが難しいため、あくまで参考程度に留めておくのが望ましいです。
- 築年数
- 住宅デザイン
- 敷地の方角
- 機能・性能
- 物件の状態
- 周辺立地の環境など
例えば、戸建て住宅の敷地が南向きか北向きという些細な違いだけで数十万円の価格差が生まれます。
さらに注文住宅で建てられた戸建て住宅の中には、住宅デザインや機能・性能が標準の戸建て住宅と異なる物件が多く、AI査定ツールではその違いを判別することができません。
また、地方によっては、保存データが乏しいという理由で、対応していないケースもあります。
結論を述べると、家(戸建て住宅)とAI査定ツールの相性は可も不可もない状態です。
しかし、不動産一括査定サイトや訪問査定を依頼する前に、おおよその査定価格を知るという目的で活用するには向いています。
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家査定シミュレーションの今後の見通し
家査定シミュレーションは、従来の家査定をよりハイテクにしただけ、と考えられる方も多いと思います。
ただ、このシステムは家査定を専門におこなっていない企業や団体が、査定サービスを他社に任せることなく簡単に提供できるという意味では画期的なものです。
例えば不動産管理会社は、管理によって得た収益と、売却時に仲介売買をおこなって得られる仲介手数料の2つの利益を目標にしている所もあります(不動産管理会社もあります)。
ただ、収益物件を今までの管理会社の仲介で売らなければいけないという決まりはありません。
どの不動産会社も無料で査定を提供しているため、人々も比較して一番高い査定額を付けてくれた管理会社以外の仲介業者と契約するのに、何のデメリットもないのです。
そのため、多くの不動産管理会社は物件を仲介して手数料収入を得るチャンスを逃しているという実情があります。
ただ、家査定シミュレーションの導入によって、こうした状況が変わる可能性も十分あるのです。
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不動産管理会社が簡単に査定サービスを提供できる
不動産管理会社からすれば、顧客が急に「売りたいから査定に出す」と言われてからバタバタしても時すでに遅し、な訳です。
とは言え、査定サービスの価値は顧客が売却を意識しなければ、全くないに等しいものでもあります。
そこで、管理会社と顧客をつなぐツールに査定シミュレーションサービスを付け、常に価格推移を見せていくようなシステムの開発が不動産テック企業の中で増えています。
こうすることで常に顧客は査定というものを意識しますし、顧客が売却を意識した時に一番簡単に利用できるのが、管理会社が提供する査定シミュレーションということにもなります。
査定シミュレーションを導入することで、不動産管理会社の機会損失を防ぐことにもなり得るのです。
家の査定額がシミュレーションできるサイト
家の査定額のみをその場で知ることができる査定額シミュレーションの中で、最も気軽に利用できるおすすめのシミュレーションサイトが以下になります。
| サービス名 | 公式サイト | 査定可能件数 | 査定結果の正確さ | 査定のスピード | 匿名査定 | 対象の物件種別 | 対象エリア |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
HowMA(ハウマ) |
最大6社 | ○ | △ | ○ | 一戸建て・マンション | 全国 | |
10秒でDo |
– | ○ | ○ | ✖ | 土地・一戸建て・マンション | 全国 | |
LIFULL HOME’S 匿名査定 |
最大6社 | △ | ○ | ○ | 一戸建て・マンション・土地 | 全国 | |
SUMiTAS スピード査定 |
– | △ | △ | ○ | 一戸建て・マンション・土地 | 全国 |
- HowMa
- 10秒でDo
- LIFULL HOME’S 匿名査定
- SUMiTAS スピード査定
ここからは、1つずつおすすめポイントを紹介していきます。
家査定の結果がすぐ出るアプリやサイト5選！査定の流れも詳しく解説します
HowMa
HowMaは、株式会社コラビットが開発及び提供を担っている不動産価格査定サービスです。
売却したい不動産の情報を入力することで、物件周辺の過去の取引データや市場全体の状況、国土交通省が公表しているデータなどを参照して査定額を算出してくれます。
アカウント作成が必要になりますが、入力した個人情報や査定額を出した時に入力した情報が不動産会社に渡ることはなく、不動産売買の概算相場価格を知ることができます。
| サービス名 | HowMa |
|---|---|
| 調べられる物件種別 |
|
| 匿名査定の可否 | 可能 |
10秒でDo
「10秒でDo」は、HouseDo.comを運営する株式会社ハウスドゥが提供する無料査定アプリです。
アプリをダウンロードした後、査定額算出に必要な情報、物件の種別と郵便番号の2点を入力するだけ(Web版のみ)で、仲介売却時と業者買取を選択したときの査定額を知ることができます。
また算出した査定額をアプリ内に一時保存できたり、提携を組んでいる不動産会社に訪問査定の依頼ができるなど、様々な機能を備えています。
| サービス名 | 10秒でDo |
|---|---|
| 調べられる物件種別 |
|
| 匿名査定の可否 | 不可 |
LIFULL HOME’S 匿名査定
LIFULL HOME’Sの匿名査定は、不動産会社LIFULLが運営を務めているシミュレーションサービスです。
匿名査定ゆえ、氏名などの個人情報の入力が不要なうえ、物件種別と所在地・土地面積などを記入すれば査定してもらえます。
あくまで、査定額だけが知りたい方向けのサービスになるため、正式な査定を依頼する場合は、自分から会社側にコンタクトを取らなければなりません。
| サービス名 | LIFULL HOME’S 匿名査定 |
|---|---|
| 調べられる物件種別 |
|
| 匿名査定の可否 | 可能 |
SUMiTAS スピード査定
SUMiTAS スピード査定は、株式会社SUMiTASが運営を務めている一戸建て・マンション・土地などの不動産売却査定シミュレーションサービスです。
住所や土地面積、不動産の種類を入力することで査定額の算出ができます。
またSUMiTASでは、売却と賃貸の査定を同時に行うことができるシミュレーションサービスです。
転勤などの理由で、物件を売却するか賃貸にするか迷われている方におすすめのサービスです。
| サービス名 | SUMiTAS スピード査定 |
|---|---|
| 調べられる物件種別 |
|
| 匿名査定の可否 | 可能 |
家査定シミュレーションサイトを選ぶポイント
数ある家査定シミュレーションサイトの中から、自分の目的に合ったサイトを選び出すのは非常に難しいです。
ここでは、家査定シミュレーションサイトを選ぶ時の目安になるポイントを4つ紹介します。
提携を組んでいる不動産会社の数で選ぶ
家査定シミュレーションサイトの一つの重要な選定基準は、サイトが提携している不動産会社の数です。
これは、不動産会社の数が多ければ多いほど、査定の精度や視野が広がるという利点があります。
中でも、自分の物件があまり一般的じゃない、あるいは特殊な特徴を持っている場合、多くの不動産会社から査定を受けることで、適切な価格の把握ができます。
また、提携している不動産会社が多いということは、そのサイトが信頼性と実績を持っている証でもあります。
査定依頼が送れる不動産会社の最大数で選ぶ
査定依頼を送ることができる不動産会社の最大数も、家査定シミュレーションサイトを選ぶのも1つの手です。
一度に多くの不動産会社に査定依頼ができれば、より多角的な視点から物件の価値が見積もれます。
また、多くの会社から見積もりを得ることで市場価値の理解を深めることができ、自分自身の交渉力も向上します。
不動産の見積もりとは？無料見積もりの方法と見積もり依頼のポイント・注意点
得意とする物件種別・地域で選ぶ
家査定シミュレーションサイトを選ぶ際には、各サイトが得意とする物件種別や地域にも注目しましょう。
サイトの中には、特定の物件種別や地域に特化しているものがあります。
そのようなサイトを中心に利用すれば、より正確な査定結果が得られます。
例えば、中古マンションの査定に強いサイトや、特定の地域の地価情報に詳しいサイトを選ぶことで、自分の物件の評価をより高く、正確に知るきっかけに繋がります。
マンション査定サイトおすすめ25選！マンション査定に人気のサービスを口コミ・使いやすさで徹底比較
利用者が残した口コミ・評判を頼りに選ぶ
利用者が残した口コミや評判も非常に重要な選定基準です。
これらは、サイトの使いやすさ、査定の正確さ、サポート体制など、実際の利用者の経験に基づいているため、選定に役立つリアルな情報源になります。
一部のサイトでは、星評価や評価コメントを確認することができ、これらを通じてサイトの信頼性や利便性の確認ができます。
ただし、口コミや評価は個々の経験に基づいているため、一つの意見に偏らず幅広い意見を参考にすることが重要です。
家の査定シミュレーションを利用する際の注意点
家の査定シミュレーションは、AIに査定してもらうサービスなので不動産会社に依頼するより手軽にできる優れものです。
しかし不動産会社の査定と違った部分もあるので、注意点を抑えて利用しましょう。
家の査定の注意点40選！失敗しないために知っておきたいリスクと対処法
家を売る予定の人は不動産会社にも依頼しよう
家を売る予定で査定を検討している人は、査定シミュレーションで査定するより不動産会社に査定を依頼した方が良いです。
家の査定シミュレーションはあくまでもAIが過去の取引データから査定価格を算出する為、最新の周囲環境や市場相場が反映されていない価格になる可能性があります。
不動産会社に査定を依頼した場合、最新の市場相場や周囲の状態を加味して査定してくれるので、売却価格の設定に活用できます。
家の査定シミュレーションは参考程度に価格を調べるのに適しているので、直近で売却を検討している人は不動産会社に依頼しましょう。
安心できるサイト・サービスを利用しよう
家の査定シミュレーションは、匿名で査定できるサイトもありますが、個人情報の記入が必要な所もあるので安心出来るサイトを選びましょう。
また匿名の査定サイトでも、査定結果が実際の査定価格と大きく乖離しているサービスもあるので、利用者の多いサービスや信頼出来る会社が提供している査定シミュレーションを厳選しましょう。
一括査定サービスを利用するのも1つの手段
「売却前提で査定を依頼したいけど不動産会社選びがわからない…。」と困っていて、査定シミュレーションを検討している人は一括査定サービスを利用するのも1つの手段です。
一括査定サービスは、複数の不動産会社に査定を依頼して結果を比較することができるので、売却予定の物件に最適の不動産会社を選ぶことが出来ます。
売却する前提で査定をしたい人は、不動産一括サービスの利用を検討してみてください。
家の査定シミュレーションに関するQ＆A
家の査定シミュレーションに関するQ＆Aをまとめました。
Q.個人情報を記入する必要はありますか？
査定シミュレーションはAIが査定してくれるサービスなので、基本的に匿名で利用できます。
個人情報をネットに記入したくないという人に適している査定方法なのでおすすめです。
Q.実際の売却価格と大きく異なりますか？
査定する物件によって、実際の査定価格と大きく異なる可能性があります。
直近で大きく周囲環境が変化したり物件の内装に大きな問題があったりする場合は不動産会社の査定で依頼することをおすすめします。
またAIが持っている情報によって査定価格が異なる場合もあるので、なるべく膨大な情報データを持っている査定シミュレーションを利用しましょう。
Q.査定結果はどんな所で活用できますか？
家の査定シミュレーションの査定結果は、不動産会社の査定結果と比較して信頼できる不動産会社か調べる為に活用することができます。
実際の売却価格と違う可能性もありますが、不動産会社が規格外の査定結果を出していないか確認する為の指標になるのでおすすめです。
家査定シミュレーションはあくまで参考に使う
家査定シミュレーションの内容について紹介しましたが、売るためには結局業者の依頼が必要と聞くと、そこまで実用性がないようにも感じます。
しかし例えば、まだ売却検討段階でシミュレーションをして売るかどうかを決定する、事前に相場を知り、悪徳業者との契約をシャットアウトするために利用することはできます。
現段階では、家査定シミュレーションはあくまで参考に使い、実際の査定に活用するのがおすすめです。
