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東急リバブルは全国に220店舗(※2024年6月6日時点)を展開する大手不動産会社で、丁寧な対応のスタッフと充実した仲介保証サービスがある、顧客満足度が非常に高い業者です。
AIによる「レコメンド機能」など、物件を効果的にアピールできるサービスが注目されています。
保証サービスも充実しているので、高値で売却したい人も安心して依頼できるのが嬉しいですね。
| 年間売買仲介取引件数 | 利用者満足度 |
|---|---|
| 30,265件※2023年度実績 | 94.2% ※2023年4月1日~2024年3月31日間に売買仲介店舗で取引して、アンケートで再度利用したいと回答した割合 |
| 対象エリア | 費用 |
| 全国47都道府県 | 無料 |
- 独自の売却サポート対応が評判
- 専門性の高い担当者が多数在籍
- 不動産売買特化の超大手業者
東急リバブルで不動産査定・売却をするポイント
| サービス概要 | 内容 |
|---|---|
| 使用料 | 無料 |
| 対応地域 | 35都道府県 |
| 入力時間 | 約60秒 |
| 年間売買仲介取扱件数 | 3万件超 （2023年度） |
| 査定可能な不動産の種類 |
|
東急リバブルは全国に店舗を構え、手広く不動産売買仲介をおこなっています。
- 「スピードAI査定」で手軽に不動産の査定を申し込める
- 物件を効果的にアピールできる不動産会社
- 利用者の感想がチェックできる
利用者からの評判がとにかく高く、保証・サービスもしっかりしているので、信頼して仲介依頼できるのが強みです。
「スピードAI査定」が人気
東急リバブルは不動産を登録するだけでAIがスピード査定してくれるサービスを提供しています。
不動産種別を選び、必要事項を入力するだけでAIによる無料査定が受けられるサービスです。
電話番号の入力は必要ないので、査定後にしつこい営業電話が来ることもありません。
その場で、最新のAI査定結果を確認できます。
AI査定価格は毎週更新されるので、査定額と売却価格に大きなズレが出ることも高確率で防げるでしょう。
| 年間売買仲介取引件数 | 利用者満足度 |
|---|---|
| 30,265件※2023年度実績 | 94.2% ※2023年4月1日~2024年3月31日間に売買仲介店舗で取引して、アンケートで再度利用したいと回答した割合 |
| 対象エリア | 費用 |
| 全国47都道府県 | 無料 |
- 独自の売却サポート対応が評判
- 専門性の高い担当者が多数在籍
- 不動産売買特化の超大手業者
物件を効果的にアピールできる
東急リバブルでは、物件を効果的にアピールできるシステムが揃っています。
- AIレコメンドで物件の閲覧数アップ
- 間取り解析で物件のとくちょうをPRできる
- CGとバーチャル技術を駆使した室内写真の作成
- AI相性診断で買主とのマッチ率を高める
- 物件の最新情報をメールでお知らせ
公式サイト掲載の物件の閲覧数は、AIレコメンドを活用することで大幅アップが期待できます。
物件の間取図をAIが解析し、おすすめポイントも表示。
類似した物件を探している人に、売主の不動産を紹介するため、問い合わせが増える可能性があるでしょう。
実際の利用者の感想がチェックできる
利用者の口コミは当ページにも一部掲載されていますが、東急リバブルのホームページにも多数掲載されているので、利用者がどんな感想を持っているかをチェックし、参考にしてください。
複数の不動産会社に来店・相談してみても、なかなか違いがわかりませんよね。
そのため、こうした実際の利用者の感想はかなり参考になるでしょう！
東急リバブルの査定から売却までの流れ
東急リバブルに不動産査定を依頼してから売却までは、以下のような流れで進んでいきます。
- 査定・調査
- 媒介契約締結
- 販売活動開始
- 購入予定者の案内
- 経過報告
- 売買契約
- 売却の準備
- 物件引き渡し
査定は物件情報を店舗に持っていけば無料でおこなってくれますが、査定額は業者によって異なるので、複数社の金額を比較できる不動産一括査定サービスの利用をおすすめします。
媒介契約締結~売買契約
査定の内容に納得したら、東急リバブルと媒介契約を締結して、販売活動を開始します。
販売活動では、自社HPを使ってネットでの宣伝をおこないつつ、他店舗とも情報を共有して購入希望者を探していきます。
希望者が見つかると、物件に案内し、見学してもらいます。
相手が気に入ってくれたなら、いよいよ売買契約を締結します。
売却準備~物件引き渡し
売買契約を締結すると、抵当権抹消や残ったローンの完済などの売却準備をおこないます。
手続きにどんな書類が必要かといった情報も東急リバブルのスタッフが教えてくれるので、安心です！
物件引き渡しのときも、東急リバブルスタッフが全ての手続きに立ち会ってくれるなど、安心サポートをしてくれるので、大きな手続きミスの心配がありません！
| 年間売買仲介取引件数 | 利用者満足度 |
|---|---|
| 30,265件※2023年度実績 | 94.2% ※2023年4月1日~2024年3月31日間に売買仲介店舗で取引して、アンケートで再度利用したいと回答した割合 |
| 対象エリア | 費用 |
| 全国47都道府県 | 無料 |
- 独自の売却サポート対応が評判
- 専門性の高い担当者が多数在籍
- 不動産売買特化の超大手業者
東急リバブルのトラブル対応・保証
東急リバブルが提供するトラブル対応・保証サービスは、リバブルあんしん仲介保証と呼ばれます。
このサービスは戸建て・マンションと土地の場合で大きく分かれるので、ここからは2つに分けて詳しく紹介していきます！
戸建て・マンション売却に利用したい建物・設備保証サービス
戸建て・マンションの場合は、まず売却前に建物・住宅設備を検査してもらえます。
これによって、事故物件を第三者に引き渡してしまう心配を防ぎます。
| サービス内容 | 保証期間 | 保障内容 | |
|---|---|---|---|
| 建物保証 | 雨漏り、柱の腐食やシロアリ被害などが保証の対象 | 最長2年間 | 最大500万円の補修費用を補償 |
| 住宅設備保障 | 水道やエアコンなど、備え付けの設備30種類ほどの故障に対して付帯されるサービス | 最長2年間 | 最大50万円の修理・交換 費用の保証 |
建物保証は物件引き渡しから最長2年間、最大500万円の補修費用を補償してくれるサービスで、主に柱の腐食やシロアリ被害などが保証の対象になります。
住宅設備保障は水道やエアコンなど、備え付けの設備30種類ほどの故障に対して付帯される最大50万円の保証サービスです。
これらのサービスによって、物件引き渡し後にトラブルが起こるのを防げます。
土地の保証サービス
土地の保証サービスは、以下の3種類です。
| サービス内容 | 保証期間 | 保障金額 | |
|---|---|---|---|
| 埋没物撤去保証 | 地中埋設物の有無を調査 所定の地中埋設物発見時の撤去 ※建物施工上支障を及ぼす地中埋設物かつ人為的に設置されたもの、一般家庭ゴミで処分不可能なものが対象 |
引渡し後3ヶ月間（売主の場合） ※引渡し日が調査有効期間を過ぎた場合、保証期間が短縮される可能性がある |
上限200万円（税込・免責なし） |
| 地盤調査保証 (買主向け保証) |
調査報告書記載の条件で実施する地盤改良工事費用 買主指定の建築事業者において、調査報告書記載費用を上回る場合、東急リバブル指定会社にて記載費用内で地盤改良工事を施工することを保証 |
引渡し後6ヶ月間 | – |
| 擁壁調査保証 (買主向け保証) |
調査報告書にて対象擁壁が利用可能と判断されているにもかかわらず、所定の建物を建築する際、買主様指定のハウスメーカー・工務店等が利用不可と判断した場合、東急リバブル指定の設計事務所への依頼を前提に、対象擁壁を利用して建築できることを保証 | 引渡し後6ヶ月間 | – |
これらの保証は、更地の埋没物撤去、地盤改良、擁壁を残した新居建築の3つの行為にかかる費用を補償してくれるものです。
それぞれ、最低3ヶ月または6ヶ月の保障期間が設定されています。
埋没物撤去はやっておくと買い手の信頼も得られますが、なかなか費用が気になって実施できません。
東急リバブルなら難なく実施できるのが嬉しいですね！
東急リバブルの仲介手数料・諸費用・割引
東急リバブルの仲介手数料は、一般的な不動産業者と同じく、法律で決められた上限額となっています。
この額は一律ではなく、不動産売却額に応じて決められるようになります。
ちなみに、売却額と手数料の関係は以下の通りです。
| 取引額が200万円以下の場合 | 取引額の5％ |
|---|---|
| 取引額が200~400万円の場合 | 取引額の4％+2万円 |
| 取引額が400万円以上の場合 | 取引額の3％+6万円 |
東急リバブルは特別に以下のサービスを実施しています。
| サービス内容 | 特典 | |
|---|---|---|
| 紹介特典 | 東急リバブル・東急リバブル関連会社・東急不動産グループで売買契約を締結した人が対象 被紹介者が紹介日から1年以内に売買契約を締結した場合に特典がもらえる |
紹介者：商品券50,000円 被紹介者：手数料10%割引 |
| 再契約特典 | バブル関連会社・東急不動産グループで売買契約を締結した人が対象 再度成約した場合 |
手数料10%割引 |
| 家族割引特典 | 過去に東急リバブル・東急リバブル関連会社の売買仲介営業所・ センターにて仲介による売買契約を締結した人の家族 |
手数料10％割引 |
東急リバブルの利用がおすすめの方
ここまで、実際に東急リバブルを利用した方から寄せられた口コミ・評判の紹介やサービス内容の紹介をしてきました。
それらを加味して、東急リバブルの利用がおすすめの方の特徴を挙げると、以下の3点のうちいずれか1つが該当する方におすすめです。
- 高級住宅の売却を検討している方
- マンションの高価売却・スピーディーな現金化を目指している方
- 東急リバブル営業エリア内に売却を検討している不動産を持っている方
高級住宅の売却を検討している方
東急リバブルは、数ある大手不動産会社の中でも、高級住宅の仲介売買を得意とする不動産会社です。
中でも、戸建て住宅の売買実績が高く、実際に東急リバブルで戸建て住宅の売買を依頼した方から高い評価を得ています。
実績を評価して所有する高級住宅街の戸建て住宅を高値で取引したいと考えているなら、東急リバブルにお願いするのが最適です。
物件の状態や立地の状況などを評価して、最適なプランで売買活動を行ってくれます。
マンションの高価売却・スピーディーな現金化を目指している方
東急リバブルは、戸建て住宅の売買を得意としていますが、マンションの売買においても、戸建て住宅の売買実績に引けを取らない高い評価を得ています。
ほかにも、東急リバブルでは、マンションを含む不動産を直接購入するサービスを提供しています。
東急リバブルが買主となることで、スピーディーに現金が手に入るでしょう。
直接購入の場合は、仲介手数料の支払いが不要です。
周囲に知られずマンション売却したい、という人にも東急リバブルはおすすめです。
営業エリア内に売却を検討している不動産を持っている方
東急リバブルは、営業エリア内に売却を検討している不動産を持っている方におすすめです。
東急リバブルの対象地域は、35都道府県です。
なお、営業所がある都道府県であっても、市区町村によっては営業対象外になっている可能性もあります。
査定を依頼する前に、売却を検討している不動産がある立地に対応しているのかを確認してから査定依頼を出しましょう。
東急リバブルの良くある質問
不動産を売る際に東急リバブルに依頼するのはおすすめ？
高く早く売るための柔軟なサポートや保証・アフターフォローは業界でもトップクラスの水準で、非常におすすめできる仲介業者になります。
東急リバブルは囲い込みのリスクがある？
東急リバブルの両手取引比率は約37%であり、三井のリハウス(三井不動産リアルティ)や住友不動産販売と比較して高くはありません。
それでも囲い込みが心配な方は、片手仲介100％で、両手比率が0％のSRE REALTY(旧SRE不動産)などの不動産会社の利用をおすすめします。
東急リバブルの運営会社情報
| 運営会社 | 東急リバブル株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都渋谷区道玄坂1丁目9番5号 |
| 設立 | 1972年3月10日 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣(12)第2611号 |
