東京都目黒区の不動産売却査定・不動産買取・相場とおすすめ不動産会社ランキング【戸建ての家・土地・マンション】

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東京都目黒区で不動産の売却を検討している方に向けて、価格相場・売却事例・査定のポイントなどをわかりやすく解説します。

目黒区は交通利便性と自然・教育環境に優れた、人気の住宅地として知られるエリアです。

一戸建てやマンションはもちろん、土地の価格にも安定した需要があり、売却時には立地や築年数などの条件が価格に直結します。

この記事を参考に、目黒区での適正な売却戦略と相場の目安をチェックしてみてください。

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東京都目黒区の特徴と不動産市況

東京都目黒区は、東京23区の南西部に位置し、交通利便性・自然環境・教育インフラがバランス良く整った住宅エリアです。

区内には洗練された街並みの中目黒・自由が丘・駒場などがあり、ファミリー層から単身者まで幅広い層に人気です。

駅近の利便性と閑静な住宅街の共存が魅力であり、地価・不動産価格ともに高水準で推移しています。

東京都目黒区の地理・特徴

人口(人)※住民基本台帳人口（2025年5月時点）	285,495人
面積(km²)	14.67km²
人口密度(人/km²)※小数点第2位以下切り捨て	19,461.1人/km²

目黒区は、都市機能と住環境が高次元で調和した住宅地として評価されています。

山手線沿線のアクセスの良さと、緑地の多さが共存することで、定住志向の強いファミリー層を中心に人気があります。

また、区内の地価は安定的に高く、エリアごとのブランド力（中目黒・駒場・自由が丘など）が価格にも反映されやすい傾向があります。

東京都目黒区の隣接エリアと利便性

目黒区は、東京都区部の南西部に位置し、都心部・城南エリアへのアクセス性に優れた立地が特徴です。

特に、山手線・東急東横線・日比谷線・目黒線など複数の鉄道網が集中しており、渋谷・品川・新宿・大手町といった主要エリアへの移動もスムーズです。

また、住宅地として人気の世田谷区・大田区と接していることから、周辺環境の落ち着きと都市利便性を兼ね備えた暮らしやすいエリアとされています。

東京都目黒区の主要施設・観光資源

目黒区には、文化・教育・交通の各側面で注目される施設が数多く存在します。

中目黒ゲートタウンは、商業施設・オフィス・住宅が融合した複合開発エリアとして、生活利便性と都市の洗練さを象徴するスポットです。

また、東京大学駒場キャンパスなど教育機関も集積しており、文教地区としての側面も強いのが特徴です。

さらに、洗足・自由が丘・学芸大学などの駅周辺は、閑静な住宅街と商業施設がバランスよく共存しており、落ち着いた環境と都市利便の両立が可能なエリアとして高く評価されています。

東京都目黒区の不動産価格相場と傾向

目黒区は、都内屈指の人気住宅エリアとして知られ、戸建て・マンション・土地のいずれの価格帯も高水準で推移しています。

特に中目黒・自由が丘・学芸大学エリアでは、交通利便性・街並み・生活環境のバランスが良く、資産価値が安定しているとされます。

地価は年々上昇傾向にあり、築年数が古い物件であっても、立地次第で高値売却が狙えるケースも多く見られます。

※下記のデータは、株式会社グローベルスの独自集計によるものです。

東京都目黒区の戸建て売却価格相場と築年数

家(戸建て)売却価格相場	16,464.6万円
家(戸建て)築年数	17.6年

※データ更新日時：2025年5月31日

目黒区の戸建て住宅の平均売却価格は、約1億6,464.6万円と非常に高く、特に人気エリアでは更に上回る傾向にあります。

平均築年数は17.6年で、比較的築浅物件の取引が中心ですが、古家付き土地としての需要も根強く存在します。

土地面積や接道状況、最寄駅からの距離によっては、築年数の経過した建物でも高値が付くことが多く、建物評価よりも土地のポテンシャルが重視される傾向があります。

再建築の可否や用途地域の制限にも注意が必要であり、査定の際は現地調査が特に重要となります。

東京都目黒区のマンション売却価格相場と築年数

マンション売却価格相場	6,563万円
マンション築年数	25.4年

※データ更新日時：2025年5月31日

目黒区の分譲マンション相場は、約6,563万円と、都内平均よりも高い水準で推移しています。

エリア内にはブランドマンションや低層レジデンスが多数あり、居住用・投資用のいずれでも高い人気を誇ります。

平均築年数は25.4年とやや築古物件が多いものの、リノベーション済物件や管理状態が良好な物件は価格維持力があります。

特に駅近や目黒川沿い・中目黒・自由が丘などの人気エリアでは、立地プレミアムが査定価格に大きく影響します。

東京都目黒区の土地売却価格相場と面積傾向

土地価格相場	16,592.6万円
土地面積(m²)	113.5m²

※データ更新日時：2025年5月31日

目黒区における土地の平均売却価格は、約1億6,592.6万円です。

平均的な土地面積は約113.5m²で、都心部としては比較的広めの区画が流通しています。

目黒区は住環境が整っていることから、戸建て住宅用地や小規模開発用地として高い需要があります。

特に、自由が丘・中目黒・駒場・八雲などの人気エリアでは、地形や接道状況によって価格が大きく変動するため、個別評価が重要です。

東京都目黒区の不動産売却事例

目黒区では、一戸建て・マンション・土地のいずれの物件も流通が活発で、相場を上回る売却事例も珍しくありません。

特に人気エリアでは、立地・面積・築年数などにより1,000万円単位の価格差が生じるため、相場感とともに売却タイミングの見極めが重要です。

以下では、国土交通省の取引価格情報に基づく実際の売却データを紹介します。

※下記で紹介するデータは、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の情報を参照しています。

東京都目黒区の戸建て売却事例

目黒区内では駅近の戸建て物件が比較的高額で売却される傾向があり、築古でも立地・土地面積の優位性があれば、高値での成約が期待できます。

東京都目黒区のマンション売却事例

マンションは築年数が古くても管理状況や立地が良ければ評価されやすいです。

池尻大橋周辺は人気が高く、1Kや2DKなど投資用・単身者向けの物件にも安定した需要があります。

東京都目黒区の土地売却事例

土地取引では、形状・接道条件・駅距離が価格に大きな影響を与えます。

柿の木坂のような高級住宅街では高単価での取引も見られ、特に整形地や広めの敷地は希少性から高値がつきやすい傾向があります。

東京都目黒区のおすすめ不動産会社

東京都目黒区で不動産売却を成功させるには

目黒区は、ブランド性・利便性の高さから不動産価格が安定しており、売却戦略次第でさらに高値を目指せるエリアです。

成功のカギは、信頼できる不動産会社の選定と、的確な相場把握・売却方針の策定にあります。

また、売却開始から成約・引き渡しまで一貫して対応できる体制を整えておくことも重要です。

以下では、目黒区での売却を成功に導くための具体的なポイントを紹介します。

複数社に査定を依頼する

目黒区のような人気エリアでは、不動産会社ごとに査定額や売却戦略にばらつきが出やすい傾向があります。

1社だけの査定に頼ると、相場よりも低い価格で売却してしまうリスクがあります。

複数社の査定結果を比較することで、自身の物件の「相場観」と「強み・弱み」を客観的に把握でき、より納得のいく価格設定や売却方針を立てられます。

地域に詳しい会社を選ぶ

目黒区では、エリアによって物件のニーズや価格帯が大きく異なります。

たとえば中目黒・祐天寺などの人気エリアはファミリー・投資家ともに需要が高く、学芸大学や都立大学周辺では戸建て志向の需要も見られます。

これらの地域事情を的確に把握している不動産会社であれば、売却の見せ方・タイミング・価格調整などを適切に提案してくれる可能性が高まります。

担当者の提案力や対応の丁寧さも、会社選びの重要な指標です。

不動産一括査定サイトを活用する

不動産の一括査定サイトを活用すれば、複数の不動産会社に一度で査定依頼が可能です。

特に目黒区のような人気エリアでは、査定額の差が数百万円におよぶこともあり、相場を把握するうえで非常に有効です。

また、エリアに強い会社を抽出できる機能があるサイトもあり、自分に合った業者を見つけやすくなります。

東京都目黒区の不動産会社選びで失敗しないためのポイント

不動産売却の成否は、どの不動産会社に依頼するかによって大きく左右されます。

特に目黒区のような人気エリアでは、不動産会社の得意分野・対応力・販売実績の違いが価格や売却スピードに直結します。

ここでは、目黒区における不動産会社の選び方について、注意点とポイントを整理します。

地域密着型の実績豊富な会社を選ぶ

目黒区内で多くの売却実績を持つ会社は、地元ならではの需要動向や買い手のニーズを熟知しているため、販売力に優れます。

たとえば、中目黒・祐天寺などでは投資用マンション需要が強く、学芸大学や都立大学周辺では戸建て志向が根強い傾向です。

これらの地域事情を踏まえて、適切な売出価格や販売戦略を提案してくれる会社を選ぶことで、スムーズな売却が期待できます。

大手と地場の特徴を理解して選ぶ

不動産会社には、全国展開の大手企業と、地域密着型の中小・地場企業があります。
大手：広いネットワークと豊富な広告予算を活かし、広範囲の買主層にリーチ可能。

地場：地域事情に精通し、地元の買主や不動産業者とのつながりが強い。

どちらが優れているというよりは、物件の特性やエリアに応じて最適な会社を選ぶことが重要です。

「囲い込み」リスクに注意

一部の不動産会社では、売主と買主の両方から仲介手数料を得ようとする「囲い込み」が行われることがあります。
これは他社からの買主紹介を断って自社でのみ販売を進める手法で、売却の機会損失につながる恐れがあります。

このリスクを避けるには、囲い込みをしない旨を明言してくれる会社を選ぶ、または専任契約ではなく一般媒介契約を選択するのが効果的です。

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