東京都のおすすめ家買取業者ランキング！23区内・23区外の戸建ての買取相場・取引事例を徹底解説

東京都は、日本の首都にして政治経済の中心地にもなっている都市です。

都市部にある23区内には、多数のオフィス街が点在し、そこら一帯を囲むように生活圏となる住宅街が点在しています。

また、都心で行われている都市開発の影響で、中古物件であっても、新築物件に近い価格で取引されています。

一方、都心から離れた都市郊外ともなれば、物件の価格は控えめになり、周囲の環境条件や利便性次第で価格が変わってきます。

東京都内にある戸建て住宅とは言え、利便性の程度や周囲環境によっては、売れ残る可能性もあります。

このようなリスクを前もって回避するなら、業者と直接売買契約を交わす業者買取を選択するのが最適です。

今回は、東京都内で戸建て住宅の買取を行っている業者を5社ピックアップすると同時に、都内の買取相場及び市場状況について解説して行きます。

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Contents

東京都のおすすめ家買取業者
東京都の家買取相場
東京都の家買取事例
東京都で家買取を依頼するときは相場価格や買取プランの内容を比較すること

東京都のおすすめ家買取業者

ここでは、東京都内で家の買取を行っている業者の特徴についてそれぞれ紹介していきます。

また以下は、今回紹介する業者が対応しているエリアと取り扱い物件等をまとめた一覧になります。

業者名	対応エリア	取り扱い物件	業者のタイプ
ナイス株式会社	横浜市・川崎市東京都中央区・大田区・港区・品川区・世田谷区・江東区・墨田区	戸建て住宅・土地・マンション	地域密着型
三井住友トラスト不動産株式会社	東京都内全域	戸建て住宅・土地・マンション	全国対応型
三菱ＵＦＪ不動産販売株式会社	首都圏・名古屋圏・関西圏	戸建て住宅・土地・マンション	全国対応型
株式会社コロンブス	武蔵野・杉並・中野周辺	戸建て住宅・土地・マンション	地域密着型
株式会社シェアカンパニー	渋谷区内	戸建て住宅・土地・マンション	地域密着型

ナイス株式会社

株式会社シェアカンパニー

所在地	神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目33番1号
業者のタイプ	地域密着型
得意なエリア	横浜市・川崎市・中央区・大田区・港区・品川区・世田谷区・江東区・墨田区
免許・登録	国土交通大臣(14)第1125号

ナイス株式会社は、神奈川県では横浜市、川崎市、東京都では、中央区、大田区、港区、品川区、世田谷区、江東区、墨田区を中心に不動産事業を展開している地域密着型の不動産会社です。

「お客様の素敵な住まいづくりを心を込めて応援します。」をモットーに、エリア担当スタッフが培ってきたノウハウや実績と独自のネットワーク情報を駆使して、お客様を全力でサポートしてくれます。

無料ネット査定を行っており、独自のナイスプラス査定により物件を的確に評価し、他の不動産会社よりも高い査定価格を提示してくれます。

三井住友トラスト不動産株式会社

所在地	東京都千代田区神田錦町3丁目11番地1
業者のタイプ	全国対応型
得意なエリア	東京都
免許・登録	国土交通大臣(9)第3397号

三井住友トラスト不動産株式会社は、お客様の思いを大切に不動産事業を展開している地域密着型の不動産会社です。

全国にネットワークを展開することで、お客様に満足して頂ける質の高い情報を提供してくれます。

住まいの売却や購入の仲介に加えて、資産の運用や住宅のローンのご提案、相続・遺言のご相談など幅広く対応しており、お客様の大切な資産を安心して託していただけるようサポート体制を確立しています。

三菱ＵＦＪ不動産販売株式会社

所在地	東京都千代田区神田神保町2丁目1番岩波神保町ビル2階・3階
業者のタイプ	全国対応型
得意なエリア	首都圏・名古屋圏・関西圏
免許・登録	国土交通大臣(9)第3890号

三菱ＵＦＪ不動産販売株式会社は、三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループ（ＭＵＦＧ）の一翼を担う地域密着型の総合不動産流通会社です。

首都圏、名古屋圏、関西圏とネットワークをさらに拡大整備したことで、地域に密着した情報収集とお客様への迅速な対応を提供してくれます。

ネットワークと三菱ＵＦＪ信託銀行との連携、総合コンサルティング力を活かし、お客様のあらゆるご要望、ご相談に対応してくれます。

お客様の満足を第一に、質の高いサービスを提供してくれます。

株式会社コロンブス

所在地	東京都武蔵野市吉祥寺南町2-2-5アスコーナミエビル6F
業者のタイプ	地域密着型
得意なエリア	武蔵野・杉並・中野周辺
免許・登録	東京都知事(1)第108817号

株式会社コロンブスは、武蔵野、杉並、中野周辺を中心に不動産事業を展開している地域密着型の不動産会社です。

不動産売買において地元密着数十年の知識と経験を活かし、お客様に寄り添った営業スタイルで、サポートしてくれます。

大手不動産広告会社で10年以上経験したスタッフも在籍しているため、売却の際の広告も対応しています。

株式会社シェアカンパニー

所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷4-3-3THE FORUM 北参道3F
業者のタイプ	地域密着型
得意なエリア	渋谷区
免許・登録	東京都知事(3)第91082号

株式会社シェアカンパニーは、渋谷区エリアを中心に不動産事業を展開している地域密着型の不動産会社です。

移住用の土地、一戸建て、区分マンションに特化しているほか、売却専門のプロが無料で査定しています。

渋谷区エリアの不動産に関するご相談や疑問点、ニーズに多方面からアプローチし、お客様の価値創造に尽力してくれます。

東京都の家買取相場

前節で、東京都内で戸建て住宅の買取サービスを行っている業者を5社ピックアップして、業者ごとに見受けられる特徴を紹介してきました。

東京都内には、全国区に支店を展開している業界大手の本社や支店に加えて、特定のエリアに絞って買取サービスを提供している地域密着型の買取業者が多数点在しています。

「買取」という同じサービスを提供しているものの、業者によって、サービスの形態や物件を評価する際の基準が異なるため、一概に大手買取業者に買取を依頼するのが正しいとはいかず、売主が抱えている目的に合わせて利用するサービスの形態が違ってきます。

また業者によっては、売主からの要望を踏まえながら、買取サービスを提供してくれるところもあります。

つまり、買取サービスをいい結果で締めるには、業者選びを慎重に進めることが重要になってきます。

目的に適った業者を選ぶ際は、サービスの中身が目的に合っていることを確認するとともに、提示された査定価格が都内の買取相場の範囲内にあることを確認しましょう。

以下は、東京都内の売却価格から求めた買取価格の相場です。

	2024年7月の取引	前年比	前月比
売却価格	5,318万円	-0.1%	-8.2%
買取価格	3,722万円	―	―
取引件数	413件	10.7%	―
土地面積	106.16㎡	3.2%	2.1%
建物面積	97.80㎡	0.1%	-2.7%

参照：月例マーケットウォッチ・2024(令和6)年7月度より

2024年7月時点での買取価格の相場は、3,722万円と他所の売却価格以上の額で取引が行われている一方、前年度7月の相場価格よりも下落しています。

しかし、取引件数においては、右肩上がりで上昇し続けているので、都内にある戸建て住宅の需要は高いことから、都内の戸建て住宅は今、売り手市場にあるとみていいでしょう。

東京都の家買取事例

ここでは、世田谷区と八王子市、多摩市で行われた家の取引事例について紹介します。

東京都世田谷区の取引事例

地区名	売却価格	延床面積(㎡)	土地形状	構造	建築年	取引時期
世田谷区桜新町	160,000万円	2,000m²以上	ほぼ長方形	RC	平成11年	R04/10-12月
世田谷区桜新町	6,500万円	115m²	不整形	木造	平成10年	R04/10-12月
世田谷区太子堂	1,500万円	25m²	ほぼ長方形	木造	昭和29年	R04/10-12月

八王子市の取引事例

地区名	売却価格	延床面積(㎡)	土地形状	構造	建築年	取引時期
八王子市谷野町	6,800万円	200m²	ほぼ長方形	木造	平成29年	R04/10-12月
八王子市清川町	2,500万円	90m²	長方形	木造	平成17年	R04/10-12月
八王子市大楽寺町	420万円	85m²	長方形	木造	昭和54年	R04/10-12月

多摩市の取引事例

地区名	売却価格	延床面積(㎡)	土地形状	構造	建築年	取引時期
多摩市中沢	170,000万円	2,000m²以上	ほぼ正方形	RC	平成25年	R04/07-09月
多摩市連光寺	4,700万円	100m²	袋地等	木造	令和4年	R04/07-09月
多摩市連光寺	3,400万円	80m²	長方形	木造	平成24年	R04/07-09月