![GRO-BELラボ[株式会社グローベルス]](http://gro-bels.co.jp/labo/wp-content/uploads/2024/08/ラボ ロゴ-02-1.jpg)
| 会社名 | SREホールディングス株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都港区赤坂1-8-1 赤坂インターシティAIR 14階 |
| 設立 | 2014年4月14日 |
| 代表番号 | 03-6274-6550 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣（２）第9297号 |
| IR活動状況 | |
| 企業の特徴 |
|
SRE REALTY(旧SRE不動産)は、東京、神奈川、千葉、埼玉、大阪、兵庫、京都、奈良(順次拡大中)で提供される不動産売却査定サービスで、売り手または買い手のみを代理するエージェント制を採用しています。
- 個人所有物の不動産(戸建て・マンション・土地など)の取り扱いを得意とする
- 仲介営業にエージェント制(代理人制)を取り入れている数少ない不動産会社
- 知人等からの紹介でSRE REALTYを利用すれば、仲介手数料が割り引かれる
このユニークなアプローチにより、売り手の利益を最大限に追求することに注力し、特に高額で物件を売却したい人々から高い支持を得ています。
SRE REALTYは、信頼性の高いソニーグループに属し、2014年に業界に新風を巻き起こしました。
このサービスは、特に投資用マンションの売却経験が豊富な人に人気があり、顧客満足度は90%以上に達しています。
限定された対応地域により、より密接なサポートを提供し、マンション、一戸建て、土地など個人所有の不動産売却に対応しています。
エージェント制の導入は、国際的な不動産取引の慣習を取り入れたもので、売主の利益を一層強化する手法として注目されています。
SRE REALTY(旧SRE不動産)とは
SRE REALTY(旧SRE不動産)は、SREホールディングス株式会社が運営している不動産会社です。
ソニーグループの系列なので安心して利用することが出来る企業です。
不動産テック事業に力を入れており、満足度の高い不動産仲介事業を行っています。
SRE不動産 青山オフィス エントランス約60秒程度の入力で不動産を無料査定してくれるので、不動産売却するか迷っている人もまずは無料査定を利用してみましょう。
SRE REALTY(旧SRE不動産)の口コミ・評判
SRE REALTY(旧SRE不動産)の評判についてまとめてみました。
SRE REALTY(旧SRE不動産)は売主に寄り添って両手仲介をせずに、売却活動をするとうたっているだけあって高い評価を獲得していました。
契約の内容にも満足の行く結果になったのでとてもありがたいです。
また、不動産売却の機会があった際は利用をします。
私たち(売主)の立場に寄り添って少しでも良い条件で売却できるようにサポートをしれくれました。
時間をかけて丁寧に詳しく説明をしてくれたのでとても満足しています。
まとまった現金が必要だったのでスムーズに売却することができとても満足しています。
ただ、私の知り合いの中には良い評価していない人もいて、担当者によってバラつきがあるなと感じました。
SRE REALTY(旧SRE不動産)のメリット・特徴
ソニーグループのSRE REALTYが、多くのユーザーから高い評価を得ている理由として、以下の3点が挙げられます。
いずれも、他所にはないSRE REALTY独自の強みが選ばれる理由として挙げられています。
ここからは、SRE REALTY独自の強みの解説と併せて、選ばれる理由を1つずつ解説していきます。
【SRE REALTYのメリット1】エージェント制(片手仲介専門)を採用
不動産の仲介売買において、売主と買主の仲介業者が異なるケースを片手仲介・売主と買主の仲介業者が同じケースを両手仲介と言います。
| 順位 | 会社 | 2023年仲介物件数 | 物件の平均成約価格 | 手数料収入 | 手数料率 | 宅地建物取引業免許 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 三井不動産リアルティ(三井のリハウス)
|
39,106件 | 4,905万円 | 901億2,000万円 | 約4.7% | 国土交通大臣(15)第777号 |
| 2位 | 東急リバブル |
29,577件 | 6,157万円 | 715億4,000万円 | 約4.5% | 国土交通大臣(12)第2611号 |
| 3位 | すみふの仲介ステップ(住友不動産販売) |
34,906件 | 9,571万円 | 712億7,800万円 | 約4.91% | 国土交通大臣(13)第2077号 |
| 4位 | 野村不動産グループ |
9,985件 | 9,571万円 | 398億3,300万円 | 約4.12% | 国土交通大臣(14)第1370号 |
| 5位 | 三井住友トラスト不動産 |
8,226件 | 6,690万円 | 229億2,800万円 | 約4.16% | 国土交通大臣(10)第3397号 |
※：野村不動産グループは野村不動産と野村不動産アーバンネット(現：野村不動産ソリューションズ)の合算
こちらは、2023年度の不動産仲介業者の実績が高い5社の取引状況の比較です。
1件成約した場合の手数料は成約価格の3%＋6万円となりますが、両手仲介の場合は2倍の手数料収入となります。各社の手数料率を見るとどこも4%を超えており、両手仲介の割合が多いことが分かります。
両手仲介自体は問題ありませんが、囲い込みに繋がるリスクがあるので注意が必要です。
囲い込みは売主にとってデメリットしかないですが、知名度の高い大手不動産会社でもこうした行為が全くない訳ではありません。
一方、SRE REALTYはエージェント制の導入によって片手仲介100%になる仕組みを採用しているため、囲い込みの心配が一切ありません。
【SRE REALTYのメリット2】AIによる価格査定を導入
おうちクラベルによるAI不動産査定(出典：おうちクラベルHP)SRE REALTYでは、通常の不動産会社による査定と合わせて、AIによる価格査定を提供しています。
不動産の流通状況や立地条件・入居状況等の人間が処理できない程のビッグデータを用いて業界最高水準のAIが売却の推定価格を算出します。
AIによる査定価格は非常にスピーディに算出できるので、すぐに査定価格を確認したい方にもおすすめです。
【SRE REALTYのメリット3】高い顧客満足度
SRE REALTYは顧客満足度日本一を目指しており、お客様満足度93.4％※という高い評価を誇ります。
※売買仲介サービスを利用して取引をし、サービスを知人に勧めたいと回答した割合（2024年10月1日時点 有効回答数=4423件）
SRE不動産の経験者評価※GMOリサーチ【SRE不動産 HP】SRE REALTYの経験者評価※GMOリサーチ【SRE REALTY HP】[/caption]
また、GMOリサーチ株式会社が2021年12月24日～27日に実施した不動産売却経験者対象のアンケートでは、3部門で1位を獲得しています。
【SRE REALTYのメリット4】安心の買取保証サービス
SRE REALTYは、買取保証サービスにも対応しています。
買取保証サービスとは、一定の期間で仲介売却をおこない、期限までに成約に至らなかった場合に、不動産をSRE REALTYが直接買い取る仕組みです。
最初に仲介売却で高値の売却にチャレンジしつつ、期限が過ぎたら買い取ってもらえるので売れ残りの心配がなく、確実に売却ができます。
SRE REALTYの買取保証サービスの条件・内容は、以下の通りです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対応エリア | 東京14区 （港区、中央区、品川区、千代田区、新宿区、渋谷区、文京区、目黒区、世田谷区、江東区、豊島区、杉並区、中野区、大田区） |
| 対象物件 | 個人の居住用マンション、築後2年以後~20年以内 面積:50㎡以上(公簿)、間取:2LDK~4LDK、 総戸数:20戸以上、所在階:地階･1階以外、 土地権利:所有権(敷地権) 自主管理物件でないこと、法令に適合していること、 一般的な住宅ローンが利用可能であること、等 |
| 買取保証額 | 1億円以下、かつ当社査定価格80％以内 |
| 買取保証期間 | 6か月間 |
SRE REALTY(旧SRE不動産)の不動産査定から売却までの流れ
SRE REALTY(旧SRE不動産)で不動産を売却する流れは、以下のとおりです。
- お問い合わせor一括査定サービスの利用
- 査定結果の概算を確認
- 個別相談の申込み
- 担当エージェントと打ち合わせ
- 媒介契約締結
- 販売活動
- 売買契約締結
- 代金受領
- 物件の引き渡し
SSRE REALTY(旧SRE不動産)のトラブル対応・保障
「宅地建物取引業法施行状況調査」では、不動産の売買取引でよくあるトラブルとして多く声が挙げられたのは、以下のような結果となっています。
- 重要事項の説明
- 契約の解除
- 瑕疵問題
SRE REALTYでは営業担当が「エージェント」と呼ばれており、個別でしっかり担当してくれるので重要事項の説明については心配なさそうです。
それでは他の2つについてはどうでしょうか。
契約解除の対応について
不動産売買の代表的なトラブルである契約解除。よくあるのは、購入希望者が取引を白紙にしようとした際に売り主が拒否してもめるケース。
SRE REALTYでは契約の際、エージェントが双方の意向を確認し、しっかり交渉してくれます。そのためそもそも契約解除が起こりにくいので安心してください。
しかし、契約解除となった場合また新たに購入希望者を探さなくてはならなくなります。
ただしこれは購入希望者次第なので、どの不動産会社と契約していても起こりうるトラブルかもしれません。
瑕疵問題について
「瑕疵」とは、キズや欠点のこと。購入者が物件を所有したあとに、雨漏りなど隠れた欠陥が見つかったとき、その修理代は誰が持つことになるか想像がつきますか？
こうした瑕疵の負担を売り主が負わなくて済むようにするのが「瑕疵担保免責特約」です。SRE REALTYでもこの特約の適用を推奨しています。
さらに例外がない限りは必ずエージェントが物件を直接見て、内見の対応をしてくれます。そのため瑕疵があとから見つかる可能性も低いです。
SRE REALTY(旧SRE不動産)の利用がおすすめの方
- 高値で不動産を売却したい方
- 営業対象エリア内在住の方で不動産の高額売買を行いたい方
- 両手仲介システムに違和感を覚えている方
前提として、SRE REALTYを利用するには、サービスの対象エリア在住していることが絶対条件です。
それを踏まえて、所有する不動産を高値で売買したい方や、親族や友人間でSRE REALTYを利用したことがある方に、SRE REALTYを介した仲介売買はおすすめです。
特に「SRE REALTYを利用したことがある親族や友人がいる方」なら、仲介手数料が10%OFFになるだけじゃなく、紹介した側には売却価格に応じて紹介料が入ります。
双方にメリットがあるので、互いに得をしたいというなら、SRE REALTYの利用はおすすめです。
また、SRE REALTYでは、売却活動を担当してくれるスタッフが売主専属として、売却活動に徹してくれるエージェント制(片手仲介)を採用しています。
エージェント制は、売主にとって悪手ともいえる囲い込みの防止になるだけじゃなく、公平な不動産売買が行える状況で取引が行えます。
日本では合法化している両手仲介に疑問を感じている方にも、SRE REALTYの利用はおすすめです。
SRE REALTY(旧SRE不動産)に関するよくある質問
SRE REALTYに関するよくある質問は次の通りです。
SRE REALTYの評判はどう？
両手仲介や囲い込みを行わないと公式ページで宣言しているように、売主に寄り添ったサービスで高い評価を得ています。
ただし、担当者によって評価にバラつきがある点には注意が必要です。
SRE REALTYが査定・売却できる物件の種類は？
ただし、現在SRE REALTYの対応エリアは「東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県」です。
そのほかのエリアは順次拡大予定です。
また、サービスエリア内でも対応できない場合もあるので、まずはSRE REALTYに相談をしてみましょう。
100％売主の味方になることが出来るSRE REALTYなので親身に相談に乗ってもらうことができます。
SRE REALTYの査定にかかる期間はどれくらい？
ただし、査定をするために必要な情報の入力漏れがある場合は、都度連絡があるので早く査定が欲しい人は、査定の依頼をする際に情報の漏れなく入力するようにしましょう。
