![GRO-BELラボ[株式会社グローベルス]](http://gro-bels.co.jp/labo/wp-content/uploads/2024/08/ラボ ロゴ-02-1.jpg)
共有持分は物件そのものを丸ごと所有している訳ではなく権利も制限されているため価格がつきにくく、かつ権利も制限されているため買い手がメリットを感じにくいというリスクがあります。
共有持分を売る際は、買取業者に直接買取を依頼するのが一般的です。
| 不動産売却には主に仲介売却と買取という2つの方法があることを知っていますか | 人数(人) | 全体の割合(％) |
|---|---|---|
| 知っている | 560 | 23.4 |
| 知らない | 1,831 | 76.6 |
- 調査対象：30歳〜60歳以上の男女2,391人(男性1,196名 女性1,195名)
- 調査期間：2025/05/28～2025/06/02
- 調査機関：自社調査
- 調査方法：インターネットによる任意回答
- 有効回答数：2,391人(男性1,196名 女性1,195名)
今回は、共有持分の買取を依頼する際におすすめな買取業者を紹介していきます。
| 売却査定の対応エリア | 東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、大阪府、兵庫県、京都府 |
|---|---|
| 高値売却の成功率 | 業界1位※調査方法：インターネットリサーチ ／調査会社：GMOリサーチ株式会社 ／調査期間：2021年12月24日～27日 |
| 宅地建物取引業者免許 | 国土交通大臣（２）第9297号 |
- 独自の売却方法により業界最高額※での売却を実現※他社と比較して必ず高額で売れる保証はありません。
- 業界最高水準のAI導入で概算価格がすぐ分かる
- 片手仲介100%で囲い込みリスクが一切なし
【人気】おすすめの共有持分買取業者
共有持分のおすすめ買取業者を紹介します。
| 公式HP | 対応地域 | 査定可能な種類 | 宅地建物取引業免許 | 所在地 | 運営会社 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
SREリアルティ(旧SRE不動産） |
東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 | マンション、一戸建て、土地、収益用不動産など全般的に取り扱い | 国土交通大臣（２）第9297号 | 東京都港区赤坂1丁目8-1 赤坂インターシティAIR 14階 | SREホールディングス株式会社 | |
東急リバブル |
首都圏 、関西 札幌、 仙台、 名古屋、 福岡など | マンション、一戸建て、土地、収益用不動産など全般的に取り扱い | 国土交通大臣(12)第2611号 | 東京都渋谷区道玄坂1丁目9番5号 | 東急リバブル株式会社 | |
三井不動産リアルティ（三井のリハウス） |
首都圏 、関西 札幌、 仙台、 名古屋、 福岡など | マンション、一戸建て、土地、収益用不動産など全般的に取り扱い | 国土交通大臣（15）第777号 | 東京都千代田区霞が関3丁目2番5号 | 1969年7月15日 |
|
Alba Link |
全国 | 共有持分（共有名義）・事故物件など売れにくい物件の買取に強み | 国土交通大臣（１）第10112号 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
株式会社AlbaLink（アルバリンク） | |
一般社団法人 共有持分支援協会 |
関東地方の1都3県（東京・神奈川・埼玉・千葉） | マンション、一戸建て、土地、収益用不動産など全般的に取り扱い | – | 東京都千代田区丸の内1-4-1丸の内永楽ビルディング18階 | 一般社団法人 共有持分支援協会 | |
蒼悠 |
全国 | 共有持分（共有名義）物件 | – | 大阪市港区磯路2丁目3-15 磯路ビル2F | 株式会社 蒼悠 | |
訳あり物件買取センター |
東京都・神奈川県 | マンション、一戸建てなどの物件 | 東京都知事（8）第61604号 | 東京都目黒区東が丘1丁目16番7号（Ｔ．Ｍ．Ｐ本社ビル） | 株式会社ティー･エム･プランニング | |
株式会社クランピーリアルエステート |
全国 | マンション、一戸建てなどの物件 | 国土交通大臣（1）第10446号 | 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F | 株式会社クランピーリアルエステート |
今回は人気のある買取業者を厳選したので「多くの人が注目している買取業者に依頼したい！」という人は査定依頼を検討しましょう。
SREリアルティ(旧SRE不動産）
共有持分の不動産売却に迷ったら、SREリアルティ(旧SRE不動産）に相談しましょう。
SREリアルティは、専属のエージェント制を導入することで顧客の利益を追求しています。
片手仲介の不動産会社のため、囲い込みの心配もなくスピード感のある高値での売却が可能です。
共有持分の不動産をできるだけ早く売りたい方も、満足のいく取引が可能でしょう。
不動産査定にSREホールディングスが独自で開発を進める高性能のAIを活用し、精度が高いことも特長です。
ソニーグループ企業のSREリアルティは、大手企業ならではの安心感がありますね。
| 会社名 | SREホールディングス株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都港区赤坂1丁目8-1 赤坂インターシティAIR 14階 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣（２）第9297号 |
| 口コミ・評判 | SREリアルティ(旧SRE不動産)の評判・口コミはやばい？不動産売却・AI査定のメリットや仲介手数料・囲い込みリスクを解説【ソニーグループ】 |
東急リバブル
大手不動産会社の東急リバブルは、共有持分が設定されている不動産にも対応しています。
兄弟で相続したり、夫婦で購入した共有持分についても、丁寧な売買サポートをしてくれますよ。
東急リバブルの公式ホームページからは、インターネットでのオンライン相談が可能です。
首都圏の実店舗では無料税務・法律相談会も定期的に開催しているので、共有持分の売却も安心して依頼できますね。
不動産取引を初めて行う方にも、法律問題などについてアドバイスが受けられる東急リバブルはおすすめです。
| 会社名 | 東急リバブル株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都渋谷区道玄坂1丁目9番5号 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣(12)第2611号 |
三井不動産リアルティ（三井のリハウス）
三井不動産リアルティ（三井のリハウス）は2024年度までで39年連続で仲介売買件数1位を獲得している不動産会社です。
不動産を売却する前に建物と設備の状態を基本無料で総点検してくれる「360°サポート」や、購入者向けに設備の保証などをしてくれるサポートが充実しています。
全国277店舗※2025年3月31日時点と非常に幅広く対応しており、そのネットワーク力で他県で相談に来た購入希望者にも素早く物件紹介できる体制が整っています。
| 会社名 | 三井不動産リアルティ株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都千代田区霞が関3丁目2番5号 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
Albal ink( 訳あり物件買取プロ)
Albal inkは共有持分・再建築不可事故物件などの売れにくい物件をスピード買取してくれる不動産会社です。
強みが上記のような物件の買取に特化していることから、仲介売却を依頼して売れ残ってしまった物件や、仲介売却を他の不動産会社から拒否されてしまった物件などを依頼するのに適しています。
不動産を売却する際は、インターネットからの申し込み・電話で経験豊富なプロの専門家が無料で不動産を査定してくれます。
| 会社名 | 株式会社Alba Link |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
一般社団法人共有持分支援協会
一般社団法人共有持分支援協会は共有名義・持分の不動産専門の機関です。
仲介による高額売却、買取による早期現金化のどちらにも対応しており、ご希望の方には最短翌日に手付金をお渡ししています。
利用料は無料です。
弁護士・司法書士・税理士・ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引士などの専門家が運営しており、社団法人の立場で一人一人の状況や希望に親身に対応しています。
持分の一部売却や持分リースバックにも対応しており、対象エリアは関東地方の1都3県（東京・神奈川・埼玉・千葉）。
無料査定・無料相談を24時間受け付けていますのでぜひチェックしてみて下さい。
| 会社名 | 一般社団法人共有持分支援協会 |
|---|---|
| 住所 | 東京都千代田区丸の内1-4-1 丸の内永楽ビルディング18階 |
| TEL | 0120-387-505 |
蒼悠
株式会社蒼悠は、不動産のリースバック事業や共有持分不動産の買い取りをメイン事業にしている実績豊富な会社です。
共有持分の売却依頼や相談は公式のLINEアカウントから相談でき、買取だけでなく相続時のサポートまで手厚く完備。
買取だけでなく、相続に関する問題も専門家の目線からアドバイスしてもらえるため、共有持分の売却で悩みを抱えている人におすすめできます。
テレビなどのメディア出演実績もあり、不動産についてオールマイティに相談できることは蒼悠ならではのポイントです。
| 会社名 | 株式会社 蒼悠 |
|---|---|
| 住所 | 大阪市港区磯路2丁目3-15 磯路ビル2F |
| TEL | 06-6577-3000 |
訳あり物件買取センター
訳あり買取センターは、株式会社ティー・エム・プランニングが運営しており、訳あり
物件の買取業界の中でもトップクラスの実績を誇っています。
1991年創業の買取業者なので、老舗ならではのノウハウと高い信頼性の元相談にのってくれるので、「安心できる業者で査定を依頼したい」という人におすすめです。
訳あり物件買取センターは、共有持分の買取も行っていますが、再建築不可物件も取り扱っているので「訳あり」と呼ばれる物件を売りたい人はひとまず、訳あり物件買取センターに相談することをおすすめします。
| 会社名 | 株式会社ティー･エム･プランニング |
|---|---|
| 住所 | 東京都目黒区東が丘1丁目16番7号 |
| TEL | 03-3418-2777 |
株式会社クランピーリアルエステート
株式会社グランピーリアルエステートは最善の買取価格を提供しており、スピーディーに買取ってもらえる共有持分の買取業者です。
株式会社グランピーリアルエステートは元々、弁護士・税理士の土業専門のコンサル会社で、弁護士との繋がりがある為トラブルを抱えている物件でも対応できる所が魅力的です。
弁護士との連携を強く持っている会社なので、共有持分に関するトラブルから早く開放されたいという人におすすめです。
| 会社名 | 株式会社クランピーリアルエステート |
|---|---|
| 住所 | 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル 9F |
| TEL | 0120-359-134 |
【価格重視】おすすめの共有持分買取業者
価格を重視したいという人におすすめの買取業者を紹介します。
| 公式HP | 対応地域 | 査定可能な種類 | 宅地建物取引業免許 | 所在地 | 運営会社 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
株式会社AlbaLink |
全国 | マンション、一戸建てなどの物件・土地 | 国土交通大臣（１）第10112号 | 東京都江東区福住1-13-4 霜ビル2・2階 | 株式会社 Alba Link | |
| 訳あり物件買取センター |
東京都・神奈川県 | マンション、一戸建てなどの物件・土地 | 東京都知事免許（8）第６１６０４ | 東京都目黒区東が丘1丁目16番7号（Ｔ．Ｍ．Ｐ本社ビル） | 株式会社ティー･エム･プランニング | |
東京都市開発株式会社 |
全国 | 底地（借地権付の土地）・老朽化したアパート・マンション・ビル | 国土交通大臣（5）第6194号 | 東京都千代田区永田町2丁目17番13号 東京都市開発ビル | 東京都市開発株式会社 | |
ワケガイ |
全国 | マンション、一戸建てなどの物件・土地 | – | 東京都港区東新橋2-11-4 Mayapada Shiodome Plaza 3F |
株式会社ネクスウィル |
今回は人気のある買取業者を厳選したので「多くの人が注目している買取業者に依頼したい！」という人は査定依頼を検討しましょう。
株式会社AlbaLink
| 会社名 | 株式会社 Alba Link |
|---|---|
| 住所 | 東京都江東区福住1-13-4 霜ビル2・2階 |
| TEL | 0120-849-198 |
株式会社AlbaLinkは共有持分の買取だけでなく、空き家等の物件も買い取ってくれる業者です。
企業内部をオープン化することに注力している為、共有持分の売却をする際にどのような会社のサービスを受けられるのか明確に理解できます。
悪徳業者にはできないオープン化を進めている会社なので、他の共有者とのトラブルを極力避けて行きたいという人におすすめです。
訳あり物件買取センター
| 会社名 | 株式会社ティー･エム･プランニング |
|---|---|
| 住所 | 東京都目黒区東が丘1丁目16番7号 |
| TEL | 03-3418-2777 |
東京都市開発株式会社
| 会社名 | 東京都市開発株式会社 |
|---|---|
| 住所 | 東京都千代田区永田町2-17-13 |
| TEL | 03-3500-3700 |
東京都市開発株式会社は、共有持分の買取だけでなく複雑化した不動産の買取も行っています。
古いアパートや底地の再生コンサルティング事業にも力をいれており、様々な訳あり物件での不安を解消してくれます。
東京都市開発株式会社は不動産税務電話相談室を開設しており、共有持分を売却したあとの確定申告もサポートしてくれます。
提携している税理士がサポートしてくれるので、所得税などの税金を抑えたい人や確定申告のサポートが欲しい人はおすすめです。
ワケガイ（株式会社ネクスウィル）
「ワケガイ」は、株式会社ネクスウィルが運営する、共有持分などの訳あり不動産物件の買取を専門とするサービスです。
通常、共有持分物件の売却は法的手続きや複数人の同意が必要なため、スムーズに進まないことが多いですが、ワケガイはこのような問題に特化し、迅速に対応できます。
特に、弁護士や税理士との連携により、共有者間の調整や法的手続きなどもワンストップで対応できる点が大きな特徴です。
さらに、数百万から1,000万円以上の買取実績を持ち、最短で即日の査定や決済を実現しています。
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
|---|---|
| 住所 | 東京都港区東新橋2-11-4 3F |
| TEL | 0120-536-408 |
共有持分を所有し続けるリスク
特に用途のない不動産の共有名義人としてなんとなく居座り続けることで、多数のリスクが発生する可能性があります。
共有名義人のリスクを回避するためにも、不要な不動産の共有持分は早めに売却するほうがメリットは大きいです。
リスク1】素性の知らない共有名義人と繋がる危険性がある
共有持分は一般的に夫婦間や相続人の間で1つの不動産を共有する時にそれぞれが持つ権利のことですが、例えば共有名義人A、B、Cがいたとして、それぞれが共有持分をどのような人に譲渡や相続をしたかなどが、時間が経つほど分からなくなってしまいます。
場合によっては全く素性の分からない人が共有名義人になっていたり、その方が勝手に権利を行使しようとしたりしているなどして、怖い思いをすることも少なくありません。
また、詳しくは後述しますが、共有名義人は共有物分割請求といって、不動産などの共有物を売却して分割したり、登記上の分割(分筆)をすることを他の名義人に要求し、同意が得られない場合は裁判をおこなうことも可能です。
リスク2】1人の共有名義人が強い権利を持つ可能性がある
1つの住宅に対して3人が共有持分を持つ場合3人とも住宅へ自由に行き来が可能ですが、実際は1人の名義人がいつも住宅を使っていて、他の方が利用しにくいというケースもあります。
また、1人の名義人が他の共有持分をどんどん購入していき、権利が大きくなっていく可能性もあります。
リスク3】相続による持分の細分化でよりトラブルが起こりやすくなる
共有名義人が3名いるとして、それぞれ2名の子供に相続し、そこからまた各2名の子供に相続した場合、共有持分は単純計算で12分の1となります。
通常、共有名義人の数が多いほどトラブルの可能性は高いので、相続人世代に迷惑をかけてしまう可能性もあります。
共有持分の買取の仕組みとは？【図解でわかりやすく解説】
共有持分は、1つの不動産を複数で共有する場合の各共有者の所有権の割合を指します。
共有持分は物理的なものではないので、持分の割合が少な方としても共有物をすべて利用できます。
ただし、共有持分は不動産を売却することが不可能で、共有者全員に合意を得る必要があります。
共有されている割合だけ売ることもできますが、一般的な不動産売却とは異なる為、断られるケースもあります。
共有持分買取業者は、複雑な問題を抱えている不動産を買取ってくれる業者で、売りたい人の悩みに対応してくれます。
共有持分を確実に安心して売りたい人は専門の買取業者に依頼することをおすすめします。
共有持分の売却が難しい理由
理由1】買主が実質的に使えない不動産
共有持分とは不動産全体のうち特定の「持分割合」だけを所有している状態を指しますが、持分だけを購入しても単独でその不動産を利用したり住んだりすることはできません。
そのため、一般の買主にとっては利用価値が低く仲介ではなかなか売却が成立しにくいのが実情です。
理由2】他の共有者との合意形成が前提となる
共有不動産の利用や処分には、他の共有者との合意が必要です。
たとえば建物の解体・売却・賃貸などを行う際には、一定の多数決や全員の合意が求められる場合があります。
買主にとっても他の共有者の意向次第で自由に使えない物件はリスクが高いため、購入をためらう要因となります。
理由3】トラブルの履歴や権利関係が複雑なケースが多い
共有持分が発生する背景には、相続や離婚、家族間の対立などが絡んでいることが少なくありません。
そのため、感情的な対立や名義変更の遅れ、境界や登記の問題などがあり、法的・実務的に整理されていない物件も多いです。
こうした背景を理由に仲介では売却が敬遠されやすくなります。
共有持分の売却で買取業者を利用すべき理由
共有持分の買取業者を利用すべき理由は下記の通りです。
- 最短で即日売却可能
- 普通の不動産会社は対応してくれない
- 他の共有者に知られない
共有持分の買取業者に依頼すると、売却がスムーズで他の共有者に情報を漏らすこと無く処理できます。
通常の不動産会社の売却と違い、確実に売れる為気持ち的にも経済的にも助かります。
理由1】スムーズに売却できる
通常の不動産は、共有持分の売却を仲介でやろうとしても買手を探すのに一苦労します。
一方で共有持分の買取実績がある買取業者は、双方が合意すれば平均2～3週間程度で現金化できます。
| ステップ | 内容 | 所要期間の目安 | 累計時間 |
|---|---|---|---|
| ステップ1 | 情報収集など | 1〜2週間 | 1〜2週間 |
| ステップ2 | 査定依頼・来店相談や条件交渉 | 1週間程度 | 2〜3週間 |
| ステップ3 | 売買契約の締結 | 1日 | 2〜3週間 |
| ステップ4 | 必要書類の準備 | 1〜2週間 | 3～4週間 |
| ステップ5 | 決済・引き渡し | 1日 | 3～4週間 |
| ステップ6 | 引っ越し・物件整理 | 1週間程度 | 4～5週間 |
※売買契約の締結後にすぐ決済(入金)をするケースもある
※売買契約から決済(入金)までは最短3日ほど、通常は2～3週間程度
更に、仲介売却と比較すると買取は売主側が対応しなければいけない作業などが少なく、負担が軽減できるのもと特徴です。
| 作業内容(買取の際は不要) | 仲介売却の場合 |
|---|---|
| 内覧対応 | 複数回必要で、その都度、清掃や整理整頓を行い、スケジュール調整や立ち合いが発生(買取の場合も現地確認は原則1回必要) |
| 広告・販売活動 | 以下のような活動が原則必要になる
|
| 売却後のトラブル対応 | 売主側は「契約不適合責任」を負う |
| リフォームやクリーニングの準備 | 内覧の印象を良くするため、自費(仲介手数料外)でおこなうことがある |
通常の不動産会社に査定を依頼するより、ストレス無く売却できます。
理由2】通常の不動産会社だと仲介を断られる可能性が高い
共有持分は仕組み的にはその物件に行使できる権利の割合を表すため、例えば2,000万円の不動産に対して50%の持分があるなら、1,000万円の資産を持っているということになると思いがちです。
ただし、例えば1,000万円分の共有持分を持っていることは、時価1,000万円の不動産を所有している場合と同じ価値を持つ訳ではありません。
- 物件の短期賃貸借契約の締結
- リフォーム作業の実施
- その他の改善措置
例えば、上記のような管理行為は、共有持分の割合に関わらず、常に共有名義人全員の同意が必要になります。
兄弟3人が共同所有している相続物件の1人分の共有持分を赤の他人が購入していたところで、その権利を有意義に行使できる見込みは薄いため、不動産会社の中でも共有持分の売買をおこなわないところは多いのです。
そのため、共有持分を手放そうと思ったら、専門の買取業者に依頼するのが得策です。
理由3】他の共有者に情報が漏れない
共有持分の買取は、他の共有者に合意を得る必要が無い為、連絡する必要がありません。
また、売りたい人の持分のみ買い取る為、他の共有者に制限されることはありません。
売却時に買取ってもらった情報が他の共有者に漏れることは無いので安心しましょう。
理由4】共有持分のトラブルに巻き込まれない
共有持分を保有していると、他の共有者とトラブルになる可能性が高く、不動産をめぐって喧嘩が発生し最悪の場合に裁判沙汰となるケースもあります。
共有している物件を手放して余計な揉め事に巻き込まれたくないという人は、買取業者に依頼して面倒事から開放されることをおすすめします。
理由5】交渉や手続きを一任できる
買取業者の多くは共有持分の交渉や法的調整に慣れており、他の共有者との交渉も業者側が引き受けてくれるケースがあります。
- 買取：買取業者自身が新しい持分所有者になり、共有者との交渉も可能※
- 仲介売却：あくまで売主の橋渡しであり、かつ購入希望者へのリスク説明義務がある。そのため、リスク回避のための交渉や調整を売主自身に求めることが多い
※状況によっては、売る意思を事前に直接、他の共有名義人に説明することが求められる場合もあります
専門性が求められる対応を自分で行う必要がなく、ストレスを感じずに売却を完了できるのは大きなメリットです。
共有持分の買取業者を利用するデメリット
魅力的なメリットの多い共有持分の買取業者ですが、デメリットもあります。
共有持分の買取業者を利用するデメリットも把握した上で、お得活用する方法で依頼しましょう。
デメリット1】相場価格より安く買い取られる
共有持分の買取業者に依頼すると手早く確実に買取ってもらえますが、買取価格が相場より安くなってしまいます。
例えば共有持分の割合が5割で物件の市場価格が2,000万円の場合、共有持分5割から算出して1,000万円が共有持分の価値になりますが、最安値の場合は、そこから半分引かれた500万円ほどが価格になります。
「ぼったくりか！？」と思う人もいますが、共有持分を買取った業者は他の共有者と交渉する必要があり、他の共有位者と話し合いが決裂してしまうと物件を買取ることが出来ないリスクがあります。
様々なリスクを考えると、相場より安い価格で査定されるのは業者からすると正常な判断です。
デメリット2】悪徳業者に買取依頼するとトラブルになる
優良の買取業者に依頼すればスムーズに売却が進みますが、悪徳業者に依頼すると失敗してしまうケースがあります。
悪徳業者に買取ってもらった場合、他の共有者に「共有持分を売却してくれ」と強要したり「裁判を起こして売却してもらう！」と脅したりしてくるので注意が必要です。
他の共有者と買取ってもらった人の間でトラブルが勃発する原因に繋がるので、買取業者を選ぶ時は確かな実績のある会社に依頼しましょう。
デメリット3】人間関係の悪化に繋がる可能性も
共有持分を個人が売買すること自体に問題はありませんが、持分を売れば所有権が他者に移るので自由に住宅に出入りすることも出来るようになります。
売主からすると既に持分を売ってしまったのであまり関係はないですが、持分を持ち続けている方からすると、勝手に知らない人が入ってきて住まいを使用する可能性があります。
この場合、持分を所有し続けている方にとっては売主が勝手に持分を売ったことで危険にさらされたという見方をされる可能性もあります。
優良の共有持分買取業者を選ぶポイント
悪徳な業者に依頼しないためにも、優良の共有持分買取業者を見分ける必要があります。
これから優良の共有持分買取業者を選ぶポイントを紹介するので、業者探しをする人は抑えておきましょう。
ポイント1】運営歴・実績がしっかりしているか
共有持分の買取業者を選ぶ時は、まず買取実績がどのくらい豊富か確認しましょう。
誠実な会社だと、いままでの買取実績をしっかり公式サイトに載せています。
逆に買取実績の少ない不動産会社は共有持分の買取実績を掲載していない場合が多く、依頼したとしても他の共有者とトラブルになる可能性があるので注意しましょう。
ポイント2】質問に対して明確に回答してくれる
査定依頼した担当者が丁重に説明してくれる所は、信頼性が高く共有持分だったとしても丁寧にサポートして買取ってくれる会社です。
担当者のコミュニケーションに問題があったり、信頼出来ない部分があるにも関わらず提示金額が高い業者は、後に値下げ交渉してくる可能性もあるので注意が必要です。
ポイント3】万が一のトラブルに備えて弁護士と連携が取れる
共有持分を買取って欲しい人の中で、すでに他の共有者と揉めている場合は、買取業者が買取った後に裁判沙汰に巻き込まれてしまう可能性があり、大きなリスクになります。
ただし弁護士と連携している買取業者だと、すでにトラブルが発生している物件でも対処してくれることが多く弁護士を通してスムーズにトラブルを解決してくれます。
大前提として持ち家買取業者はトラブルを発生させない為の対応を常に心がけている為、知らない所でトラブルに巻き込まれる形にはならないので安心しましょう。
ポイント4】査定額の内訳を説明してくれる
共有持分の買取をした時、業者が一番初めに査定額を提出してくれます。
売られる金額は重要ですが、なぜその金額になったのか業者側の根拠を説明してもらうようにしましょう。
査定額の根拠を応えられる担当は信頼性が高く、納得できるまで話し合えます。
逆に査定額を曖昧に説明する担当は、査定の決め方が不利な状態になっている可能性があるので注意しましょう。
共有持分の売却・買取で起こりうるトラブルと対処法
共有不動産は権利関係が複雑なため、持分に関するトラブルが起こりやすいです。
ここからは、よくあるトラブルの事例と対処法を解説していきます。
トラブル1】相続時に単独所有か共有するかで揉める
遺産相続時に実家などを複数人で共有する場合、全員が持分(共有持分)を持つことで権利に関するトラブルが起こりやすくなります。
また、不動産を共有する場合は売却・譲渡や修繕などに共有者全員の同意が必要になるなど、持分割合から受ける印象以上に権利は制限されてしまいます。
場合によっては相続人のうちの1人が単独で不動産を相続するというパターンも、遺産分割協議での同意が得られれば可能です。
ただし、単独相続の場合も協議の段階で揉める可能性は十分あります。
実際は、相続人ごとに分割する財産の価値は決まっているので、1人が不動産を単独所有したとしても、それ以外の現金や資産が公平になるように支給されます。
まずはこの点を把握した上で、共同相続と単独相続どちらが良いか話し合うのがおすすめです。
トラブル2】相続や離婚の前に共有持分を売る
場合によっては、離婚時の財産分与や相続分割で得られる財産よりも、共有持分を売って得られる金額のほうが大きい可能性があります。
例えば、夫婦の共有持分はお金を多く支払った方が多くなりますが、離婚時の財産分与では原則、財産は5：5で分割されます。
そのため、離婚調停になる前に共有持分を売り払い、少しでも利益を高くしようとして、トラブルになるケースもあります。
ただ、より高い利益を得ようとして故意におこなったとみなされた場合は、分割のし直しや罰則の対象となるので注意が必要です。
トラブル3】共有物分割請求を受ける
共有物分割請求とは、共有名義人のうちのひとりが現物分割や換金分割を要求できる制度です。
実際に分割をおこなうためには共有名義人全員の同意が必要ですが、共有物分割請求は同意が得られない場合に裁判所まで話を持っていき、法的に争うこともできます。
相続人A、B、Cのうち相続人Aが共有持分を不動産会社Dに買い取ってもらった場合、共有名義人は不動産会社D、相続人B、Cとなり、不動産会社Dが共有物分割請求をして相続人B、Cを追い出すことも理屈では可能となります。
分割請求まではいかなくても、実家の共有名義人が不動産会社D、相続人B、Cとなれば、権利上は不動産会社Dが親族の許可なく自由に実家へ出入りすることが可能になります。
こうした問題が起こらないように、買取業者との話し合いや契約内容の取り決めは、なるべく共有名義人も含めておこなうのがおすすめです。
共有持分を買い取ってもらう以外の処理方法
共有持分を放棄する
共有持分は、名義人自身の意思で放棄することが可能です。
1人が名義人を放棄したら、残りの名義人の共有持分の割合比に応じて再分割されます。
- A:B:C＝33%:33%:33%⇒名義人Aが放棄⇒B:C＝50%:50%
- A:B:C＝60%:20%:20%⇒名義人Aが放棄⇒B:C＝50%:50%
- A:B:C＝20%:20%:60%⇒名義人Aが放棄⇒B:C＝25%:75%
放棄をする以上は代金を得ることはできませんが、売却しても十分な代金を得られそうになく、かつ売る際は手続きが複雑になりそうな場合は放棄もひとつの手です。
ただし、所有する持分を放棄すること自体は所有者の自由とはいえ、他の名義人と所有権移転登記の申請が必要なので、結果的に共有者の意向を無視することはできません。
他の共有名義人に共有持分を売却する
特に共有名義人が2人の不動産であれば片方の名義人に共有持分を売却することで、片方は代金を受け取った上で所有権を放棄でき、もう片方は不動産を単独所有することができます。
また、共有名義人が複数いる場合も、他の方の共有持分を購入するメリットがあります。
- 変更行為(売却、贈与、増改築など)：共有者全員の同意が必要
- 管理行為(短期の賃貸契約や賃料の決定など)：共有持分割合の過半数同意が必要
上記のうち管理行為は共有持分割合が半数以上の方が1名であれば、その方が単独で決定をすることができます。
他の共有名義人の共有持分を購入して不動産全体を売却
前述の通り、共有持分の売買価格は不動産価格×持分割合から更に1/2～1/3ほど引かれることが多いです。
このことを利用して、他の共有名義人の共有持分を全て購入し、不動産全体を単独所有した上で売却するという方法もあります。
例えば、3人の共有名義人が1/3ずつ物件(時価3,000万円)の権利を持っている場合、上記の流れで考えると下記のようになります。
- 共有持分(2名分)の購入価格：990万円～660万円
- 物件全体の売却価格：3,000万円
- 利益：2,340万円～2,010万円（共有持分1名分の売却価格：495万円～330万円）
利益は単純計算で2,340万円～2,010万円となり、単純に共有持分を売却する場合(495万円～330万円)よりも大幅に増加します。
もし、他の共有名義人も物件を不要と考えているならば、合意次第では積極的におこないたい方法です。
共有持分を買取業者に査定してもらう時の注意点
共有持分を買取ってもらう際に注意すべきポイントをまとめました。
共有持分の物件は何かしらトラブルが発生しやすい為、しっかり相談してサポートを受けながら買取をすすめて行く必要があります。
悪徳業者に引っ掛かり更に問題を大きくしてしまわないように注意しましょう。
注意点1】共有持分の売却はまず相談から始める
共有持分の買取だけでなく、取扱自体に困っている人も買取業者に相談してみましょう。
他の共有者とトラブルになっている場合、買取業者に相談すると買取ってもらい連携している弁護士にトラブル解決してもらうこともできます。
共有持分の買取は、現金化することも重要ですが共有している人たちとのトラブル回避も重要なので「共有持分で困っている」という人も気軽に相談することをおすすめします。
注意点2】売却時は担当と綿密にコミュニケーションを取る
共有持分の悪徳業者にひっかからない為にも、担当と綿密にコミュニケーションをとって見極めましょう。
査定価格を曖昧に解説している業者は、不当に金額を引き下げている可能性があるので、他の業者に依頼することをおすすめします。
長年の運営と実績を明確に公式サイトで紹介している会社は信頼度が高いので、相談する前に公式サイトでどのような会社か調べておきましょう。
注意点3】急ぎの人は早期に換金したい旨を伝える
「とにかく急ぎで共有持分を売却したい！」という人は、最短即日で買取ってくれる業者に依頼しましょう。
書類が揃っていれば即日買取してくれる業者があるので、スムーズに売却したい人は事前に書類を揃えておきましょう。
共有持分でも買取ってくれる業者はある！まずは相談から始めよう
共有持分でも買取ってくれる業者はあります。
ただし中には適当な査定額を提示して売主に不利な条件で買い取ろうとする業者もいるので注意しましょう。
共有持分は相続時に問題になったり、他の共有者の強行でトラブルになったりするケースが多く問題から逃れたいとおもう人も多いです。
共有持分の買取業者は上記のような問題を抱えている物件の取扱が専門になるので、利用の検討をしてみましょう。
