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共有持分は一般的な不動産と異なる為、共有持分の買取を行っている業者に依頼するのが最善の方法です。
ただし共有持分を取り扱っている買取業者の中にも、悪徳業者は存在し最悪の場合共有相手にまで迷惑をかけてしまうことがあります。
今回は、共有持分の売却に困っている人におすすめの共有持分買取業者を紹介します。
運営歴が長く、豊富な実績を持っている会社を厳選したので買取業者を探している人は必見です。
またおすすめの共有持分買取業者だけでなく、買取業者を利用するメリット・デメリットも説明するので、正しい知識を理解した上で利用を検討してみてください。
共有持分の買取の仕組みとは？
共有持分は、1つの不動産を複数で共有する場合の各共有者の所有権の割合を指します。
共有持分は物理的なものではないので、持分の割合が少な方としても共有物をすべて利用できます。
ただし、共有持分は不動産を売却することが不可能で、共有者全員に合意を得る必要があります。
共有されている割合だけ売ることもできますが、一般的な不動産売却とは異なる為、断られるケースもあります。
共有持分買取業者は、複雑な問題を抱えている不動産を買取ってくれる業者で、売りたい人の悩みに対応してくれます。
共有持分を確実に安心して売りたい人は専門の買取業者に依頼することをおすすめします。
共有持分の売却で買取業者を利用すべき理由
共有持分の買取業者を利用すべき理由は下記の通りです。
- 最短で即日売却可能
- 普通の不動産会社は対応してくれない
- 他の共有者に知られない
共有持分の買取業者に依頼すると、売却がスムーズで他の共有者に情報を漏らすこと無く処理できます。
通常の不動産会社の売却と違い、確実に売れる為気持ち的にも経済的にも助かります。
理由1】スムーズに売却できる
通常の不動産は、共有持分の売却を仲介でやろうとしても買手を探すのに一苦労します。
一方で共有持分の買取実績がある買取業者は、双方が合意すれば数日で現金化できます。
通常の不動産会社に査定を依頼するより、ストレス無く売却できるのでおすすめです。
理由2】通常の不動産だと断られる可能性あり
普通の物件を取り扱っている不動産会社は、共有持分の物件を取り扱う機会が少なく買取ってもらう前に断られる可能性があります。
共有持分の買取をおこなっている業者は、共有持分のような訳あり物件の買取を専門にしている為確実に買取ってくれます。
理由3】他の共有者に情報が漏れない
共有持分の買取は、他の共有者に合意を得る必要が無い為、連絡する必要がありません。
売りたい人の持分のみ買い取る為、他の共有者に制限されることはありません。
売却時に買取ってもらった情報が他の共有者に漏れることは無いので安心しましょう。
理由4】共有持分のトラブルに巻き込まれない
共有持分を保有していると、他の共有者とトラブルになる可能性が高く、不動産をめぐって喧嘩が発生し最悪の場合裁判沙汰になるケースもあります。
共有している物件を手放して余計な揉め事に巻き込まれたくないという人は、買取業者に依頼して面倒事から開放されることをおすすめします。
共有持分の買取業者を利用するデメリット
魅力的なメリットの多い共有持分の買取業者ですが、デメリットもあります。
共有持分の買取業者を利用するデメリットも把握した上で、お得活用する方法で依頼しましょう。
デメリット1】相場価格より安く買い取られる
共有持分の買取業者に依頼すると手早く確実に買取ってもらえますが、買取価格が相場より安くなってしまいます。
共有持分を買取業者に売却する場合、市場価格の半額になってしまいます。
例えば共有持分の割合が5割で物件の市場価格が2,000万円の場合、共有持分5割から算出して1,000万円が共有持分の価値になりますが、半分引かれた500万円が買取価格になります。
「ぼったくりか！？」と思う人もいますが、共有持分を買取った業者は他の共有者と交渉する必要があり、他の共有位者と話し合いが決裂してしまうと物件を買取ることが出来ないリスクがあります。
様々なリスクを考えると、相場より安い価格で査定されるのは業者からすると正常な判断です。
デメリット2】悪徳業者に買取依頼するとトラブルになる
優良の買取業者に依頼すればスムーズに売却が進みますが、悪徳業者に依頼すると失敗してしまうケースがあります。
悪徳業者に買取ってもらった場合、他の共有者に「共有持分を売却してくれ」と強要したり「裁判を起こして売却してもらう！」と脅したりしてくるので注意が必要です。
他の共有者と買取ってもらった人の間でトラブルが勃発する原因に繋がるので、買取業者を選ぶ時は確かな実績のある会社に依頼しましょう。
優良の共有持分買取業者を選ぶポイント
悪徳な業者に依頼しないためにも、優良の共有持分買取業者を見分ける必要があります。
これから優良の共有持分買取業者を選ぶポイントを紹介するので、業者探しをする人は抑えておきましょう。
ポイント1】運営歴・実績がしっかりしているか
共有持分の買取業者を選ぶ時は、まず買取実績がどのくらい豊富か確認しましょう。
誠実な会社だと、いままでの買取実績をしっかり公式サイトに載せています。
逆に買取実績の少ない不動産会社は共有持分の買取実績を掲載していない場合が多く、依頼したとしても他の共有者とトラブルになる可能性があるので注意しましょう。
ポイント2】質問に対して明確に回答してくれる
査定依頼した担当者が丁重に説明してくれる所は、信頼性が高く共有持分だったとしても丁寧にサポートして買取ってくれる会社です。
担当者のコミュニケーションに問題があったり、信頼出来ない部分があるにも関わらず提示金額が高い業者は、後に値下げ交渉してくる可能性もあるので注意が必要です。
ポイント3】万が一のトラブルに備えて弁護士と連携が取れる
共有持分を買取って欲しい人の中で、すでに他の共有者と揉めている場合は、買取業者が買取った後に裁判沙汰に巻き込まれてしまう可能性があり、大きなリスクになります。
ただし弁護士と連携している買取業者だと、すでにトラブルが発生している物件でも対処してくれることが多く弁護士を通してスムーズにトラブルを解決してくれます。
大前提として持ち家買取業者はトラブルを発生させない為の対応を常に心がけている為、知らない所でトラブルに巻き込まれる形にはならないので安心しましょう。
ポイント4】査定額の内訳を説明してくれる
共有持分の買取をした時、業者が一番初めに査定額を提出してくれます。
売られる金額は重要ですが、なぜその金額になったのか業者側の根拠を説明してもらうようにしましょう。
査定額の根拠を応えられる担当は信頼性が高く、納得できるまで話し合えます。
逆に査定額を曖昧に説明する担当は、査定の決め方が不利な状態になっている可能性があるので注意しましょう。
【人気】おすすめの共有持分買取業者
共有持分のおすすめ買取業者を紹介します。
| 公式HP | 対応地域 | 査定可能な種類 | 宅地建物取引業免許 | 所在地 | 運営会社 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
訳あり物件買取センター |
東京都・神奈川県 | マンション、一戸建てなどの物件 | 東京都知事（8）第61604号 | 東京都目黒区東が丘1丁目16番7号（Ｔ．Ｍ．Ｐ本社ビル） | 株式会社ティー･エム･プランニング | |
株式会社クランピーリアルエステート |
全国 | マンション、一戸建てなどの物件 | 国土交通大臣（1）第10446号 | 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F | 株式会社クランピーリアルエステート | |
蒼悠 |
全国 | 共有持分（共有名義）物件 | – | 大阪市港区磯路2丁目3-15 磯路ビル2F | 株式会社 蒼悠 |
今回は人気のある買取業者を厳選したので「多くの人が注目している買取業者に依頼したい！」という人は査定依頼を検討しましょう。
訳あり物件買取センター
| 会社名 | 株式会社ティー･エム･プランニング |
|---|---|
| 住所 | 東京都目黒区東が丘1丁目16番7号 |
| TEL | 03-3418-2777 |
訳あり買取センターは、株式会社ティー・エム・プランニングが運営しており、訳あり
物件の買取業界の中でもトップクラスの実績を誇っています。
1991年創業の買取業者なので、老舗ならではのノウハウと高い信頼性の元相談にのってくれるので、「安心できる業者で査定を依頼したい」という人におすすめです。
訳あり物件買取センターは、共有持分の買取も行っていますが、再建築不可物件も取り扱っているので「訳あり」と呼ばれる物件を売りたい人はひとまず、訳あり物件買取センターに相談することをおすすめします。
株式会社クランピーリアルエステート
| 会社名 | 株式会社クランピーリアルエステート |
|---|---|
| 住所 | 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル 9F |
| TEL | 0120-359-134 |
株式会社グランピーリアルエステートは最善の買取価格を提供し、スピーディーに買取ってもらえる共有持分の買取業者です。
株式会社グランピーリアルエステートは元々、弁護士・税理士の土業専門のコンサル会社で、弁護士との繋がりがある為トラブルを抱えている物件でも対応できる所が魅力的です。
弁護士との連携を強く持っている会社なので、共有持分に関するトラブルから早く開放されたいという人におすすめです。
蒼悠
| 会社名 | 株式会社 蒼悠 |
|---|---|
| 住所 | 大阪市港区磯路2丁目3-15 |
| TEL | 06-6577-3000 |
株式会社蒼悠は、不動産のリースバック事業や今日持分の買い取りをメイン事業にしている会社です。
2014年創業と割と新しい共有持分の買取業者ですが、NPO法人相続贈与救済センターと連携しており、共有持分の買取だけでなく相続時のサポート体制を手厚く完備しています。
単純に共有持分の売却をしてもらうだけでなく、相続に関する問題を専門家からアドバイスしてもらえる為、相続の悩みを抱えている人におすすめです。
【価格重視】おすすめの共有持分買取業者
価格を重視したいという人におすすめの買取業者を紹介します。
| 公式HP | 対応地域 | 査定可能な種類 | 宅地建物取引業免許 | 所在地 | 運営会社 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
株式会社AlbaLink |
全国 | マンション、一戸建てなどの物件・土地 | 国土交通大臣（１）第10112号 | 東京都江東区福住1-13-4 霜ビル2・2階 | 株式会社 Alba Link | |
| 訳あり物件買取センター |
東京都・神奈川県 | マンション、一戸建てなどの物件・土地 | 東京都知事免許（8）第６１６０４ | 東京都目黒区東が丘1丁目16番7号（Ｔ．Ｍ．Ｐ本社ビル） | 株式会社ティー･エム･プランニング | |
東京都市開発株式会社 |
全国 | 底地（借地権付の土地）・老朽化したアパート・マンション・ビル | 国土交通大臣（5）第6194号 | 東京都千代田区永田町2丁目17番13号 東京都市開発ビル | 東京都市開発株式会社 | |
ワケガイ |
全国 | マンション、一戸建てなどの物件・土地 | – | 東京都港区東新橋2-11-4 Mayapada Shiodome Plaza 3F |
株式会社ネクスウィル |
今回は人気のある買取業者を厳選したので「多くの人が注目している買取業者に依頼したい！」という人は査定依頼を検討しましょう。
株式会社AlbaLink
| 会社名 | 株式会社 Alba Link |
|---|---|
| 住所 | 東京都江東区福住1-13-4 霜ビル2・2階 |
| TEL | 0120-849-198 |
株式会社AlbaLinkは共有持分の買取だけでなく、空き家等の物件も買い取ってくれる業者です。
企業内部をオープン化することに注力している為、共有持分の売却をする際にどのような会社のサービスを受けられるのか明確に理解できます。
悪徳業者にはできないオープン化を進めている会社なので、他の共有者とのトラブルを極力避けて行きたいという人におすすめです。
訳あり物件買取センター
| 会社名 | 株式会社ティー･エム･プランニング |
|---|---|
| 住所 | 東京都目黒区東が丘1丁目16番7号 |
| TEL | 03-3418-2777 |
東京都市開発株式会社
| 会社名 | 東京都市開発株式会社 |
|---|---|
| 住所 | 東京都千代田区永田町2-17-13 |
| TEL | 03-3500-3700 |
東京都市開発株式会社は、共有持分の買取だけでなく複雑化した不動産の買取も行っています。
古いアパートや底地の再生コンサルティング事業にも力をいれており、様々な訳あり物件での不安を解消してくれます。
東京都市開発株式会社は不動産税務電話相談室を開設しており、共有持分を売却したあとの確定申告もサポートしてくれます。
提携している税理士がサポートしてくれるので、所得税などの税金を抑えたい人や確定申告のサポートが欲しい人はおすすめです。
ワケガイ（株式会社ネクスウィル）
「ワケガイ」は、株式会社ネクスウィルが運営する、共有持分などの訳あり不動産物件の買取を専門とするサービスです。
通常、共有持分物件の売却は法的手続きや複数人の同意が必要なため、スムーズに進まないことが多いですが、ワケガイはこのような問題に特化し、迅速に対応できます。
特に、弁護士や税理士との連携により、共有者間の調整や法的手続きなどもワンストップで対応できる点が大きな特徴です。
さらに、数百万から1,000万円以上の買取実績を持ち、最短で即日の査定や決済を実現しています。
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
|---|---|
| 住所 | 東京都港区東新橋2-11-4 3F |
| TEL | 0120-536-408 |
共有持分を買取業者に査定してもらう時の注意点
共有持分を買取ってもらう際に注意すべきポイントをまとめました。
共有持分の物件は何かしらトラブルが発生しやすい為、しっかり相談してサポートを受けながら買取をすすめて行く必要があります。
悪徳業者に引っ掛かり更に問題を大きくしてしまわないように注意しましょう。
注意点1】共有持分の売却はまず相談から始める
共有持分の買取だけでなく、取扱自体に困っている人も買取業者に相談してみましょう。
他の共有者とトラブルになっている場合、買取業者に相談すると買取ってもらい連携している弁護士にトラブル解決してもらうこともできます。
共有持分の買取は、現金化することも重要ですが共有している人たちとのトラブル回避も重要なので「共有持分で困っている」という人も気軽に相談することをおすすめします。
注意点2】売却時は担当と綿密にコミュニケーションを取る
共有持分の悪徳業者にひっかからない為にも、担当と綿密にコミュニケーションをとって見極めましょう。
査定価格を曖昧に解説している業者は、不当に金額を引き下げている可能性があるので、他の業者に依頼することをおすすめします。
長年の運営と実績を明確に公式サイトで紹介している会社は信頼度が高いので、相談する前に公式サイトでどのような会社か調べておきましょう。
注意点3】急ぎの人は早期に換金したい旨を伝える
「とにかく急ぎで共有持分を売却したい！」という人は、最短即日で買取ってくれる業者に依頼しましょう。
書類が揃っていれば即日買取してくれる業者があるので、スムーズに売却したい人は事前に書類を揃えておきましょう。
共有持分でも買取ってくれる業者はある！まずは相談から始めよう
共有持分でも買取ってくれる業者はあります。
ただし中には適当な査定額を提示して売主に不利な条件で買い取ろうとする業者もいるので注意しましょう。
共有持分は相続時に問題になったり、他の共有者の強行でトラブルになったりするケースが多く問題から逃れたいとおもう人も多いです。
共有持分の買取業者は上記のような問題を抱えている物件の取扱が専門になるので、利用の検討をしてみましょう。
