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セゾンカードでおなじみのクレディセゾングループ。その一員のセゾンファンデックスがリースバックを提供しています。
セゾンファンデックスは融資事業や信用保証事業などをおこなう金融業者なので、インテリックスやミライエといった他のリースバック業者とは一線を画す存在です。
実際にセゾンのリースバックを利用した方の口コミ・評判はどうなのでしょうか？メリット・デメリットも交えて解説していきます。
| 提携業者数 | 売却期間 |
|---|---|
| 100社以上 | 最短5日 |
| 対象エリア | 費用 |
| 全国47都道府県 | 無料 |
- 誰にも知られずに売却できる
- 一括でお金が手に入る！
- いつでも買戻し可能
セゾンのリースバックの基本情報
| 正式名称 | セゾンのリースバック |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社セゾンファンデックス |
| 本社所在地 | 東京都 |
| 上場 | 非上場※クレディセゾンの100％子会社 |
| 対応エリア | 全国 |
| 査定スピード | 最短即日 |
| 資金化スピード | 最短2週間 |
| 資金使途 | 自由 |
| 年齢 | 年齢制限はございません |
| 独自サービス | 「セコムのホームセキュリティ」「ハウスクリーニング」など全4種類あります |
セゾンのリースバックの契約期間
| 資金使途 | 自由 |
|---|---|
| 売却後のプラン | 継続・再購入も可能 |
セゾンのリースバックの資金化スピードは最短2週間
セゾンのリースバックの資金化のスピードは最短2週間です。
業界の中でも資金化スピードが速く、いますぐお金が欲しい方におすすめです。
セゾンのリースバック審査の情報
| 年齢 | 20歳以上 |
|---|---|
| 保証人 | 原則不要 |
| 利用条件 | 売却価格を上回るローン残債がない |
| 審査可能条件 |
|
セゾンのリースバックの口コミ・評判
口コミ・評判1】提案が分かりやすい
他社でリースバックの提案を聞いたことがありますが、仕組みが何やら複雑に見えて、分かりにくかったです。
セゾンのリースバックの場合は仕組みが分かりやすく、初心者でもすぐに理解できました。結果にも納得できました。
口コミ・評判2】親切に話を聞いてくれた
もともとリースバックとは何なのか、本当に物件をリースバックに出せるのか分かりませんでした。
そんな初歩的な疑問にも担当者が丁寧に対応してくれたのが嬉しかったです。
口コミ・評判3】換金が早くてありがたい
セゾンのリースバックはとにかく換金のスピードが早いです。
あっという間にお金が振り込まれ、金欠を解消することができました。
業界内でもトップクラスのスピードではないでしょうか！
セゾンのリースバックの特徴
セゾンが行っているリースバックは、同業他社が実施しているリースバックとは異なる3つの特徴を持っています。
- リースバック対象エリアは日本全国
- 法人向け・個人向けリースバック商品を用意
- 自社負担で利用できる無料サービスを用意している
ここからは、それぞれの特徴を解説します。
リースバック対象エリアは日本全国
一般的にリースバックを実施している業者の多くは、首都圏や営業所や支店がある地域限定でリースバックを受け付けていることが多いです。
しかし、セゾンが実施しているリースバックの受付対応エリア範囲は、営業所、支店の有無を問わず日本全国から申し込みを受け付けています。
とはいえ、一部のエリアに限り受付負荷のところもあるので、利用前に一度問い合わせてみましょう。
法人向け・個人向けリースバック商品を用意
セゾンが実施しているリースバックには、個人・法人事業者向けのリースバック商品も取り扱っています。
リースバックと言えば、マンションや戸建て住宅などの不動産を売買して賃貸化するものが多いですが、当社では、店舗や工場、事務所ビルといった事業用不動産のリースバックにも対応しています。
企業向けのリースバックにも対応しているため、取り扱い物件の種類幅が同業他社よりも広いのは大きなポイントです。
自社負担で利用できる無料サービスを用意している
セゾンが実施しているリースバックを利用すると、以下５つのサービスの内１つが基本料無料で利用できます。
- ホームネットのハローライト
- セコムのホームセキュリティサービス
- 「HOME ALSOK」のみまもりサポート
- エールのハウスクリーニング
ハウスクリーニングサービスを除く3種類のサービスはネットを介した見守りサービスになります。
中でも、「セコムのホームセキュリティサービス」と「「HOME ALSOK」のみまもりサポート」の２種類は、高パフォーマンスの防犯セキュリティーサービスなので、自分の資産を守るために利用される方が多いです。
セゾンのリースバックを利用するまでの流れ
- 仮申し込み
- 簡易査定
- 査定額の提示
- 面談調整
- 面談
- 詳しい条件の提示
- 契約
- 代金受け取り
セゾンのリースバックの9つのメリット
セゾンのリースバックは、大きく9つのメリットがあります。
魅力的なメリットが多く、幅広い方に支持されているセゾンのリースバック。
気になるポイントを詳しく解説していきます。
メリット1】買取代金は一括支払い
セゾンのリースバックは、物件の買取代金を一括で支払ってもらうことができます。
リースバック業者によっては、買取代金を分割で支払うところもあります。
これは、いつ家賃の支払いが止まっても良いように、リスクを抑えているためです。
セゾンのリースバックはまとまった金額を最初の段階で振り込んでもらえるので、事業資金を蓄えたい起業家の方などにもおすすめです。
メリット2】家を売ってもそのまま住み続けられる
リースバックは住まいの売却後も今まで同様に住み続けることができます。
通常、物件を売ってしまったら二度と元に戻せません。自宅を売ったら住むところがないので。引っ越し先を探さなければいけません。
リースバックは住み慣れた家にそのまま住めるだけでなく、売ったことが近隣住民にもバレません。
メリット3】固定資産税がかからない
物件を所有している期間はずっと高額な固定資産税がかかります。
住み替えをしたは良いものの、固定資産税が予想以上に高額で戸惑う方も多いです。
リースバックをすると賃貸物件扱いになり、所有権は買い取って不動産会社に移ります。
そのため、固定資産税の支払いをしなくて済むようになります。
メリット4】引っ越し費用がかからない
通常の不動産売却は高い売上が見込めますが、住まいを手放したら必ず引っ越しをしなければいけません。
引っ越し費用は高額になる他、不要品を処分するコスト・手間もかかります。
加えて、新生活を始める際には、予想外のコストがかかるようになります。
引っ越し費用は高額なだけでなく、事前にどれくらいかかるのか予想できないリスクがあります。
リースバックをすれば、こうしたリスクを根本からなくすことができます。
メリット5】将来的に再購入も可能
リースバックには住み続ける期限がありますが、期限内か期限を過ぎた段階で再購入ができます。
不要な物件を売ろうと思っても、どこかで「いつか使うんじゃないか」「せっかく買ったのにもったいない」と感じている方がほとんどだと思います。
リースバックはいつか再購入できる保証があるので安心です。
メリット6】リースバックの手続きは簡単・スムーズ
セゾンにリースバックの依頼をしたら、自宅の簡単な査定をおこない、面談・現地調査をしてすぐ契約となります。
契約のスピードは最短2週間。ムダに待たされる心配はありません。
メリット7】家賃・初期費用はリースバック最低水準
家賃や初期費用は、リースバックの中でも最低水準に抑えられているようです。
ただ、詳しい費用は公表されていないので、気になる方は話を聞いてみましょう。
また、費用が安いといってもリースバックはそもそも料金が高めなので、こちらも注意が必要です。
メリット8】家財保険料はセゾンが負担
事故や災害がおこった時に保証してくれるのが家財保険です。
セゾンのリースバックはこの家財保険にかかる費用を負担してくれます。
保険料も含めて、初期費用を安く抑えることができます！
メリット9】高齢者見守りサービス付き
セゾンのリースバックには、シニア用の安心サービスが提供されています。
セコムのホームセキュリティが利用できるだけでなく、それを受けて4つの安心サービスを利用できます。
- 救急通報ボタン「マイドクター」の配布
- 一定時間のセンサー感知がない時、異常信号をセコムに送信
- 防犯センサーで不審者の侵入をチェック
- 火災センサーを設置
独り身の高齢者でも、セゾンのリースバックなら安心して利用できます。
セゾンのリースバックの2つのデメリット
セゾンのリースバックは魅力的ですが、デメリットも存在します。
デメリット1】自宅の名義が変わる
「セゾンのリースバック」だけでなく、すべてのリースバック契約にいえることですが、リースバックは物件の所有権を会社に移転して、リースしてもらうサービスです。
したがって、自宅の名義が変わります。
具体的には、自宅の名義は、株式会社セゾンファンデックスに移転します。
デメリット2】家賃が発生する
これもすべてのリースバックにいえることですが、自宅を売却した後も住み続けることができますが、毎月家賃が発生します。
一括で売却金額が入金されますが、今後継続的に家賃を支払い続けなければならないことに留意してください。
家賃の設定はリースバック会社ごとに異なるので、必ず条件を比較しましょう。
セゾンのリースバックがおすすめの方
セゾンが実施しているリースバックは、以下の考えでリースバックをしたい方におすすめです。
諸経費を抑えてリースバックしたい方
セゾンのリースバックでは、物件調査に係る費用を始め、売買契約、賃貸借契約などの事務手数料など、５つの諸経費が基本無料で利用できます。
ただし一部の手続きがかかるものの、リースバックを行う上で発生する費用の大部分を基本０円で受け付けてもらえるのは、大きなポイントです。
ホームセキュリティー等の無料サービスを利用したい方
セゾンのリースバックを利用して売買契約から賃貸借契約まで結んだ方には、自社負担で利用できる4種類の無料サービスから1つが利用できます。
ハウスクリーニングからホームセキュリティサービス、見守りサービスなど、資産を守る上で必要不可欠なサービスを中心に選べます。
加えて、基本料無料で利用できるので、リースバック実施を機に自分にとって利になるサービスを利用して資産を守りましょう。
リースバックした物件の賃料を相談して決めたい方
リースバックした物件の賃料は、物件の状態や地域の賃料相場、売却益などの要素を鑑みて家賃額を算出するのが通です。
しかし、セゾンでは、これら要素と合わせて利用者の支払い可能金額を相談した後、金額を決定してくれるので、無理のない反中で家賃の支払いが行えます。
セゾンのリースバックを利用するかは人それぞれ
セゾンのリースバックがどんな人にもおすすめできるかというと微妙なところです。
物件の状況は一つとして同じものがなく、物件の評価も全ての業者が共通したルールを運用している訳ではありません。
評判の良いリースバック業者から査定額を低く見積もられるケースもあるので注意しましょう。
セゾンのリースバックはサービス自体は好評ですが、あなたの物件をいくらで買い取ってくれるかに関しては実際に見積もりに出して比較しないと分かりません。
また、前述の通りリースバック自体が全ての方におすすめできるサービスという訳ではありません。
周りに流されず、本当にお得か一度冷静になって考えてみましょう。
不動産一括査定サイトを使ってリースバック業者を選ぼう
リースバックをお得に依頼するには、各社の買取査定額を比較する必要があります。
査定額の比較におすすめなのが、不動産一括査定サイトです。
こちらにカンタンな物件情報を入力すれば、複数社に一括で査定依頼をすることができます。
査定額を比較すればどこがお得なのか一目瞭然。大手ではない隠れた優良業者が見つかるかもしれません。
利用料は完全無料なので、まだ売却を検討中の方も積極的に活用しましょう！
