山形県の不動産売却・不動産査定・相場|おすすめ不動産会社ランキング【2024年】

山形県は東北地方の南西に位置し、日本海に面した県となっております。

県の80％以上が山地となっており、中央を流れる最上川流域は住宅が立ち並んでいるという自然豊かな環境です。

東北地方の中でも豪雪地帯なのが山形県で、冬場は日本海から来る冷たい風によってかなりの量の雪が降ります。

県内のほぼ全体が豪雪地帯に指定されているので、不動産を売却するときは降雪対策をどうするかが結果を左右します。

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Contents

山形県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社
山形県で不動産売却をする際の会社選びのポイント
- 地域に精通しているか
- 会社や担当者が信頼できるか
山形県の不動産売却事例【2024年】
山形県の不動産売却価格データ【2024年】
山形県の不動産売却の相場の傾向
- 山形県の物件・土地の坪単価
山形県の不動産売却相場と専有面積の関係
山形県の不動産売却相場と築年数の関係
- 山形県のマンション売却相場と築年数の関係
- 山形県の家売却相場と築年数の関係
山形県の人口推移
山形県の空き家率の推移
山形県の不動産取引件数
- 山形県のエリア別取引件数ランキング
- 山形県の不動産取引の特徴・傾向
山形県の不動産売却・不動産査定の口コミ・評判
山形県の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問

山形県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社

リバティ

リバティは、山形市に本社をおく不動産会社です。

売却、買取、賃貸から空き家の管理まで不動産業務を手広くおこなっている人気業者で、特に近年増加している山形市の高層マンション取り扱いが多くなっています。

リバティには空き家相談士が上記の方法の中から最適な空き家の活用法を提案してくれるので、山形県内の方はもちろん、実家の空き家を相続した遠方の人にもおすすめですよ！

広告写真もきれいに撮ってくれるので、集客も十分期待できます！

会社名	株式会社リバティ
本社所在地	山形市あこや町3-6-8
設立	–
免許・登録	山形県知事 (6)第1699号

Ilove

Iloveは山形市内の不動産会社で、マイホームの売買のみを取り扱う専門業者です。

このような運営規模の小さい会社だと依頼するのが不安という方も多いでしょうが、専門会社ということは買い手も山形市内の中古マイホームを希望する方のみに絞られてくるので、上手くいけば短期での成約ができます。

専門会社ならではの他のメリットは地域に関する知見が高いところで、ホームページを見ても学区によっておすすめの物件を変えて宣伝しています。

こうした細かな販売は大手ではできないので、「なるべく丁寧に販売して欲しい」という方にIloveはおすすめですよ！

会社名	株式会社Ilove
本社所在地	山形市清住町三丁目1番23号
設立	2013年8月1日
免許・登録	山形県知事 (1) 第2478号

武田不動産

武田不動産は山形市の周辺で不動産業を営む業者です。

調べてみてまず目につくのがホームページの充実度で、物件情報から絞り込み検索サービス、賃貸・売却査定の申し込みフォームなど、さまざまなサービスがついており使いやすいですよ！

武田不動産はターゲットを比較的若い人向けにしているのが特徴的で、大学の最寄り物件やオール電化、ペット飼育可能な物件などを「こだわり物件」として特集しています。

どんな物件が若者に売れやすいかというのは判別しにくい部分ではありますが、良く「売り手の性別、住人の構成、年齢と同じようなステータスの人に売却されやすい」と言われるので、30~40代の方は武田不動産に仲介依頼するのがおすすめですよ！

会社名	武田不動産株式会社
本社所在地	山形市美畑町9-20
設立	2013年8月1日
免許・登録	山形県知事(5)第1801号

セントラル不動産

セントラル不動産は、山形市内の不動産売却を中心におこなう業者です。

セントラル不動産のメリットとしては、まず収益物件、事業用物件にも対応していることが挙げられます。

山形県は住宅地の面積が広く、住居用の売買を主とする不動産会社が多いので、セントラル不動産のように対応物件が多いのは嬉しいですね！

女性のお客様も多く、はじめての方でも相談しやすかったという口コミ・評判もあるので、検討中の方も来店してみてはいかがでしょうか。

会社名	セントラル不動産株式会社
本社所在地	山形市春日町7-17
設立	–
免許・登録	山形県知事 (2)第2372号

レナーク不動産

レナーク不動産は、米沢市にある不動産会社です。

山形県の不動産会社の本店と対応地域は県庁所在地の山形市周辺に集中しているので、郊外の物件を売却する場合は対応業者を探すのに苦労します。

米沢市、置賜地域の物件を査定・売却希望の方は、まず周辺地域の中でも実績のあるレナーク不動産を選択肢に入れましょう。

また、こちらは空き家活用の相談にものってくれるので、米沢市の実家を相続した遠方の方などにもおすすめですよ！

会社名	株式会社レナーク不動産
本社所在地	米沢市桜木町２番８０号　ＰＡＬ桜木１０６
設立	2016年1月15日
免許・登録	山形県知事(1)第2532号

株式会社後藤組　イエステーション

株式会社後藤組(イエステーション)は、山形県米沢市を中心に不動産業を営んできた会社です。

現在は、イエステーションとフランチャイルズ契約を交わし、契約先が取り扱っている不動産の売買や、注文住宅の受付、リフォームの受付など、中古住宅の購入からリフォームの施工が一貫して行えるプランを提供しています。

運営会社	株式会社後藤組
本社所在地	山形県米沢市春日5-2-26
設立	―
免許・登録	山形県知事　(12)第827号

ならびや不動産

ならびや不動産は、山形県内全域にある新築・中古の戸建て住宅からマンション、商業ビルの売買、さらに建築条件を問わない土地の売買までこなしている不動産会社です。

県内全エリアを網羅している地域密着型の不動産会社になるため、県内で住居を持ちたい方向けにこだわり検索機能を備えたポータルサイトの設置や、学区情報をまとめたページなど、ファミリー層をターゲットにしたサービスを多数提供しています。

運営会社	ならびや不動産
本社所在地	山形県山形市銅町2-10-28
設立	―
免許・登録	山形県知事免許（２）第2565号

株式会社さくら野コーポレーション(さくら野不動産)

さくら野不動産は、山形県内にある分譲住宅や土地の売買から賃貸住宅(戸建て・アパート)の仲介などを営んでいる不動産会社です。

営業エリアは、山形県内全域と、広範囲で不動産業を行い、前述したサービスに加えて、土地付き建物の売買やテナント物件の仲介も1サービスとして行っています。

また賃貸物件を所有されるオーナーや、これから賃貸経営をされる方向けのサービスも提供しています。

運営会社	株式会社さくら野コーポレーション
本社所在地	山形県東根市温泉町1-2-2 オフィスさくら野
設立	―
免許・登録	山形県知事免許（2）第2364号

株式会社アイ・コン

株式会社アイ・コンは、山形市と天童市の2エリアを中心に新築・中古住宅(戸建て・マンション)、土地、テナントビルの売買、賃貸住宅や貸店舗の仲介を行っている不動産会社です。

前述した不動産業に加えて、相続や空き家問題の相談受付、不動産関係で発生する税金の相談など、多岐に渡る分野の相談も受け付けています。

株式会社アイ・コンは当社のみで、不動産関係の相談や売買が解決できるほどの専門性を有しているので、相談先に迷った際は、株式会社アイ・コンを訪ねるのを検討されてみてはいかがでしょうか。

運営会社	株式会社アイ・コン
本社所在地	山形県山形市下条町2-19-16
設立	―
免許・登録	山形県知事免許（3）第2405号

株式会社拓生土地地所

株式会社拓生土地地所は、本社がある鶴岡市やその周辺エリアに当たる酒田市、庄内エリアで不動産業を営んでいる地域密着型の不動産会社です。

主に営業エリア内にある物件や土地の売買、中古住宅のリフォーム、賃貸住宅・土地・テナントの仲介をメインに行っています。

さらに、空き地や空き家問題の解決に努めるため、営業エリア内にある空き地や空き家の定期巡回依頼も引き受けています。

運営会社	株式会社拓生土地地所
本社所在地	山形県鶴岡市大淀川字洞合5-3
設立	平成3年7月
免許・登録	山形県知事(7)第1650号

株式会社西王不動産

株式会社西王不動産は、山形県内全域で不動産の売買及び、賃貸住宅・事業物件等の仲介を行っている不動産会社です。

賃貸住宅の仲介では、単身者やファミリー層、学生向けなど、各世帯別に適した賃貸物件の紹介をしているほか、自店舗を持ちたい方には貸店舗の仲介もしてくれます。

そのほかにも、ペット可能やオートロックなど、詳細なこだわり条件下で物件を探すことも可能です。

分譲住宅の売買では、リフォームの受付から物件の有効活用方法の提示といった生活基盤の全面サポートを担っています。

運営会社	株式会社西王不動産
本社所在地	山形県山形市桜田東4-9-23
設立	平成2年
免許・登録	山形県知事（8）第1598号

にしだ不動産株式会社

にしだ不動産株式会社は、本社がある山形市とその周辺エリアに当たる寒河江市、東村山郡山辺町、東根市、上山市の計5エリアで不動産業を営んでいる地域密着型の不動産会社です。

分譲住宅の購入を検討されている方には、エリア別から物件種別、学区別などの基礎部分に当たる条件から物件選びができるほか、定期的に新着物件や値下げした物件の情報を特集物件という形で紹介しています。

物件売却を検討されている方には、地域ごとに見られる物件相場やエリアの特徴を基に、最適な売却プランを提示してくれます。

運営会社	にしだ不動産株式会社
本社所在地	山形県山形市西田5-5-8ナチュール西田テナント5
設立	―
免許・登録	山形県知事免許（2）第2475号

有限会社西山不動産

有限会社西山不動産は、ハウスメイトネットワークの加盟店にして本店がある山形県米沢市を中心に物件売買と賃貸住宅の仲介業を営んでいる地域密着型の不動産会社です。

営業エリアを米沢市のみに絞っているため、当エリア内で住まいを持ちたい方に最適な物件情報をお届けしてくれます。

さらに、物件の売却では、エリア情報や物件相場に関する情報を網羅しているので、最適な売却ブランを提案してくれます。

運営会社	有限会社西山不動産ハウスメイトネットワーク米沢店
本社所在地	山形県米沢市駅前3-5-15
設立	1987年10月
免許・登録	山形県知事免許（9）第1441号

阿部多不動産株式会社

阿部多不動産株式会社は、本社がある鶴岡市やその周辺エリアに当たる酒田市などの庄内エリアを中心に不動産業を営んでいる不動産会社です。

メイン事業として、物件の売買、注文住宅や中古物件のリフォームの受付、賃貸物件の仲介を行っているほか、賃貸経営や相続問題、さらに空き地・空き家問題に関する相談も引き受けています。

営業エリアを絞っているので、エリア固有の情報を網羅しているので、客1人1人に合った最適なプランを提供してくれます。

運営会社	阿部多不動産株式会社
本社所在地	山形県鶴岡市山王町9-35
設立	昭和32年1月
免許・登録	山形県知事免許（15）第328号

株式会社カスタムエージェント

株式会社カスタムエージェントは、酒田市に本社を構え、同県内の山形市、鶴岡市、米沢市の4エリアに支店を置いている地域密着型の不動産会社です。

各エリアに置かれている支店ごとに、そのエリアに関する物件相場やエリア情報を保有しているので、物件売買や賃貸住宅の仲介業では、保有する情報を基に最適なプランや物件を紹介してくれます。

また、定期的に内覧会やお悩み相談会などの催しを店舗ごとに開催しています。

運営会社	株式会社カスタムエージェント
本社所在地	山形県酒田市上本町4-22
設立	平成5年6月
免許・登録	山形県知事免許（7）第1738号

不動産売却を依頼するならどこがいい？大手・地元中小の良さや違い・売却実績が高い不動産会社を10社紹介

山形県で不動産売却をする際の会社選びのポイント

山形県で不動産売却を行うときは、地域内の不動産動向に詳しい会社に依頼するのが得策です。

しかし、詳しいだけで会社を選んでも100%納得がいく形で売買が行えるという保障はありません。

ここからは、地域内の不動産動向に詳しいことを前提に、会社選びで押さえておきたいポイントを解説します。

地域に精通しているか

山形県で不動産売却を行うときは、地元の不動産動向に詳しい不動産会社に依頼するのが最適です。

地域の不動産動向に詳しい会社に依頼すれば、地元の地価や市場動向、物件の特性から、適切な価格設定や売却戦略を提案してくれます。

中でも、地元に密着した不動産会社は、地域の特性や地価の上下動についての知見を持ち、それにより最適な売却タイミングや価格を提案してくれます。

このような地元の情報は、大手不動産会社にはない貴重な特性と言えるでしょう。

会社や担当者が信頼できるか

不動産会社の評価や信頼性は、安心して売却を進めるために必要な要素です。

過去の取引実績や顧客からの評価、口コミなどを参考に、信頼性の高い会社を選びましょう。

特に、不動産の売却は大きな金額が動くため、安心して任せられる信頼性の高い会社を選ぶことが非常に重要となります。

不動産を高く売る方法とは？高額売却のために必ずやっておきたいポイントと注意点

山形県の不動産売却事例【2024年】

山形県のマンション売却事例

地区名1	地区名2	最寄駅	駅徒歩	取引価格（総額）	間取り	面積	今後の利用目的	都市計画	建ぺい率（％）	容積率（％）	取引時期	改装
山形市	相生町	山形	23分	3,000,000円	１ＬＤＫ	35.0㎡	住宅	商業地域	80％	400％	2023年第１四半期	未改装
山形市	木の実町	山形	13分	26,000,000円	３ＬＤＫ	70.0㎡	住宅	商業地域	80％	400％	2023年第１四半期	改装済
山形市	旅篭町	山形	15分	30,000,000円	４ＬＤＫ	85.0㎡	住宅	商業地域	80％	400％	2023年第１四半期	未改装
山形市	東原町	山形	21分	3,500,000円	２ＬＤＫ	40.0㎡	その他	第２種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
山形市	本町	山形	16分	28,000,000円	２ＬＤＫ	75.0㎡	住宅	商業地域	80％	500％	2023年第１四半期	改装済
酒田市	幸町	酒田	3分	38,000,000円	３ＬＤＫ	85.0㎡	住宅	商業地域	80％	500％	2023年第１四半期	未改装

山形県の戸建ての家売却事例

地区名1	地区名2	最寄駅	駅徒歩	取引価格（総額）	面積（㎡）	土地の形状	間口（ｍ）	延床面積（㎡）	建築年	建物の構造	用途	今後の利用目的	前面道路：方位	前面道路：種類	前面道路：幅員（ｍ）	都市計画	建ぺい率（％）	容積率（％）	取引時期
山形市	あこや町	山形	30分?60分	14,000,000円	200.0㎡	ほぼ長方形	8.0ｍ	115㎡	昭和42年	木造	住宅	住宅	西	市道	8％	第２種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
山形市	小立	山形	30分?60分	18,000,000円	310.0㎡	ほぼ台形	13.0ｍ	115㎡	昭和62年	木造	住宅	住宅	南西	市道	8％	第１種低層住居専用地域	50％	100％	2023年第１四半期
山形市	小白川町	山形	30分?60分	36,000,000円	160.0㎡	ほぼ台形	11.0ｍ	110㎡			住宅	住宅	北	市道	6％	第２種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
山形市	小荷駄町	山形	26分	43,000,000円	410.0㎡	不整形	14.0ｍ	390㎡	平成8年	鉄骨造	共同住宅	その他	東	市道	12％	第２種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
山形市	幸町	山形	7分	17,000,000円	180.0㎡	不整形	26.5ｍ	120㎡	昭和47年	木造	住宅	住宅	北西	道路	4％	準工業地域	60％	200％	2023年第１四半期
山形市	蔵王温泉	茂吉記念館前	2H?	10,000,000円	280.0㎡	不整形	17.9ｍ	970㎡	昭和62年	ＲＣ、鉄骨造	その他	その他	南東	市道	5％	市街化調整区域	70％	200％	2023年第１四半期
山形市	蔵王成沢	蔵王	14分	2,000,000円	140.0㎡	不整形	12.0ｍ	120㎡	昭和50年	木造	住宅	住宅	北	市道	5％	市街化調整区域	70％	200％	2023年第１四半期
山形市	蔵王成沢	蔵王	10分	27,000,000円	200.0㎡	ほぼ正方形		105㎡	令和5年			住宅	西	道路	6％	市街化調整区域	70％	200％	2023年第１四半期
山形市	蔵王半郷	茂吉記念館前	30分?60分	6,000,000円	210.0㎡	不整形	5.0ｍ	95㎡	昭和61年			住宅	南西	市道	4％	市街化調整区域	70％	200％	2023年第１四半期
山形市	大字下東山	高瀬(山形)	3分	8,000,000円	540.0㎡	不整形	15.0ｍ	165㎡	平成6年	木造	住宅	住宅	南西	市道	8％	市街化調整区域	70％	200％	2023年第１四半期

山形県の土地売却事例

地区名1	地区名2	最寄駅	駅徒歩(分)	取引価格（総額）	坪単価	面積（㎡）	取引価格（㎡単価）	土地の形状	間口（ｍ）	今後の利用目的	前面道路：方位	前面道路：種類	前面道路：幅員（ｍ）	都市計画	建ぺい率（％）	容積率（％）	取引時期
山形市	あこや町	山形	30分～60分	18,000,000円	300,000円	195㎡	91,000円	ほぼ正方形	13.0ｍ	住宅	南	市道	7.0ｍ	第２種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
山形市	荒楯町	山形	24分	200,000,000円	280,000円	2000㎡以上	85,000円	ほぼ長方形	37.5ｍ	店舗	西	国道	16.0ｍ	準工業地域	60％	200％	2023年第１四半期
山形市	飯田	山形	30分～60分	44,000,000円	110,000円	1,300㎡	34,000円	不整形		住宅	北西	市道	6.0ｍ	第１種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
山形市	印役町	北山形	21分	11,000,000円	100,000円	360㎡	31,000円	ほぼ台形	21.0ｍ	その他	北	市道	4.0ｍ	第１種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
山形市	大字漆山	漆山	15分	12,000,000円	42,000円	910㎡	13,000円	長方形	50.0m以上	その他	接面道路無			工業地域	60％	200％	2023年第１四半期
山形市	大字漆山	漆山	4分	9,100,000円	110,000円	270㎡	34,000円	長方形	18.0ｍ	その他	北	市道	6.0ｍ	市街化調整区域	70％	200％	2023年第１四半期
山形市	大字漆山	漆山	8分	11,000,000円	180,000円	200㎡	53,000円	長方形	12.0ｍ	住宅	南	市道	6.0ｍ	市街化調整区域	70％	200％	2023年第１四半期
山形市	大字漆山	漆山	9分	8,300,000円	95,000円	290㎡	29,000円	不整形		住宅	東	県道	8.0ｍ	市街化調整区域	70％	200％	2023年第１四半期
山形市	円応寺町	北山形	16分	11,000,000円	260,000円	135㎡	77,000円	ほぼ長方形	14.5ｍ	住宅	西	市道	6.0ｍ	第１種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
山形市	上桜田	山形	30分～60分	24,000,000円	250,000円	320㎡	76,000円	長方形	14.5ｍ	倉庫	南西	市道	6.0ｍ	第１種低層住居専用地域	50％	100％	2023年第１四半期

土地相場も、マンションや戸建てと同様に全国的に見ると低めではあります。

ただ、アクセスが良く(最寄り駅に近い)、面積の大きな土地だと高値はしっかりついているので、まずは複数業者に査定を依頼し、客観的な価格を知ることからはじめましょう。

※上記のデータは、国土交通省不動産取引価格情報を参照しています。

山形県の不動産売却価格データ【2024年】

山形県のマンション売却価格【最新】

項目	数値(中央値)
マンション売却相場	1,280万円
売却されたマンションの専有面積	73.67m²
売却されたマンションの築年数	36.67年

山形県の家売却価格【最新】

項目	数値(中央値)
家売却相場	1,530万円
売却された家の面積	140.97m²
売却された家の敷地面積	277.85m²
売却された家の築年数	30.88年

山形県の土地売却価格【最新】

項目	数値(中央値)
土地売却相場	686万円
売却された土地の㎡単価相場	2.83万円/m²
売却された土地の面積	242.35m²

山形県の不動産売却の相場の傾向

山形県の不動産売却相場を見ると、土地は1,000~750万円、家は1,500万円前後、マンションは1,400万円前後となっています。

東北の県で言えば決して低いほうではないですし、相場も年々上がっているものの全国的に見ればかなり低いことに変わりありません。

全ての不動産タイプを入れて平均取引価格を算出した場合、都道府県別で全国44位という低さに甘んじています。

人口も少なく、土地も少ないので、不動産の需要・供給ともに盛り上がりに欠けますが、農地、林地の取引相場は高いという特徴があります。

不動産の売却相場はいくら？価格の調べ方や相場の推移・変動要因について解説【最新】

山形県の物件・土地の坪単価

山形県の平均坪単価は10万円前後となっており、全都道府県で45位あたりにいることが多いです。

県内で最も坪単価が高いのは中心地である山形市で、大体20万円前後となることが多いです。

その下には約12万円の天童市、11万円の寒河江市などが続きます。

中でも最近上がっているのが東根市で、東根中央橋が開通してから中心部へのアクセスがかなり良くなったので、単価も上昇しつつあります。

坪単価とは？単価の相場や計算方法・正しい見方を解説

山形県の不動産売却相場と専有面積の関係

山形県のマンション売却相場と専有面積の関係

山形市のマンション売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～40㎡	324万円
40～50㎡	718.4万円
50～60㎡	983.2万円
60～70㎡	980万円
70～80㎡	2,096万円
80～90㎡	2,276万円
90～100㎡	2,027.5万円
100㎡以上	3180万円

酒田市のマンション売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～40㎡	―
40～50㎡	―
50～60㎡	1280万円
60～70㎡	1,334万円
70～80㎡	―
80～90㎡	―
90～100㎡	―
100㎡以上	―

南陽市のマンション売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～40㎡	―
40～50㎡	―
50～60㎡	―
60～70㎡	―
70～80㎡	―
80～90㎡	―
90～100㎡	―
100㎡以上	―

山形県の家売却相場と専有面積の関係

山形市の家売却相場と専有面積の関係

建物面積	売却価格相場
～60㎡	ー
60～70㎡	―
70～80㎡	690万円
80～90㎡	1,353万円
90～100㎡	1,429.8万円
100㎡以上	1,741.8万円

酒田市の家売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～60㎡	754万円
60～70㎡	999万円
70～80㎡	425万円
80～90㎡	1,365万円
90～100㎡	750.4万円
100㎡以上	912.6万円

南陽市の家売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～60㎡	―
60～70㎡	―
70～80㎡	―
80～90㎡	―
90～100㎡	―
100㎡以上	1,042.6万円

山形県の土地売却相場と面積の関係

山形市の土地売却相場と面積の関係

専有面積	売却価格相場
～100㎡	480万円
100～150㎡	979万円
150㎡以上	1,019.6万円

酒田市の土地売却相場と面積の関係

専有面積	売却価格相場
～100㎡	315万円
100～150㎡	320.4万円
150㎡以上	366.8万円

南陽市の土地売却相場と面積の関係

専有面積	売却価格相場
～100㎡	―
100～150㎡	―
150㎡以上	555万円

山形県の不動産売却相場と築年数の関係

山形県のマンション売却相場と築年数の関係

築年数	山形市	酒田市	南陽市
～10年	2,882万円	–	–
10～20年	1,757.2万円	1,339円	–
20～30年	1,160万円	1270万円	–
30年～	517.6万円	–	–

山形県の家売却相場と築年数の関係

築年数	山形市	酒田市	南陽市
～10年	2,978万円	2,766万円	–
10～20年	1,976万円	1,491.6万円	–
20～30年	1,847.8万円	1,146.8万円	1,279.5万円
30年～	1,964.5万円	515.8万円	957.6万円

山形県の人口推移

項目	数値(人口の単位：1,000人)
平成22年（1,000人）	1,169
平成27年（1,000人）	1,124
人口集中地区	491
人口密度（人/k㎡）	120.5
人口増減率（平成22～27年）（%）	-3.9
平成30年総人口（1,000人）	1,090
人口性比（女性100に対する男性）	93.1
人口増減率（対前年）（人口1,000につき）	-10.4

山形県の空き家率の推移

年度	住宅総数(戸数)	住宅総数(上昇率)	空き家数(戸数)	空き家数(上昇率)	空き家率
2013年	431,900	-0.2%	46,100	-3.0%	10.7%
2008年	432,700	4.3%	47,500	18.8%	11.0%
2003年	415,000	5.3%	40,000	43.9%	9.6%

山形県の2013年度の空き家率は10.7% 、空き家の戸数は46,100戸で、空き家率は全国45位でした。

山形県の不動産取引件数

山形県の不動産取引件数を見ると、宮城県以外の東北地方の県に比べると、そこまで低いわけでも高いわけでもないことが分かるでしょうか。

山形県は土地取引が盛んにおこなわれており、中でも農地・林地の売買が盛んです。

とはいえ、山形県の取引状況は日本全国と比較して決して良いわけではなく、土地の取引件数も最近まで減少傾向にありました。

現在でもこの傾向は変わりませんが、山形市の再開発で新築マンションが増加したことにより、全体の取引件数は増加しています。

山形県のエリア別取引件数ランキング

ここからは、山形県のエリア別のデータをもとに、エリア別の取引件数を見ていきましょう。

各エリアの平均的な四半期あたりの取引件数は、下記の通りです。

順位	エリア	件数
1位	山形市	450件～500件
2位	鶴岡市	260件前後
3位	酒田市	250件前後
4位	米沢市	160件前後
5位	東根市	150件前後
6位	天童市	120件前後
7位	南陽市	110件前後
8位	寒河江市	90件前後
9位	上山市	80件前後
10位	尾花沢市	70件前後

やはり県庁所在地の山形市の取引件数が圧倒的に多く、下に鶴岡市、酒田市と続きますが、意外と全体的な取引件数は多いようです。

一般的に不動産取引が盛んではないといわれる山形県ですが、最新のデータでは取引件数が伸びていることを考えると、再開発の影響が良いほうに出ているのではないかと考えられます。

山形県の不動産取引の特徴・傾向

前述の通り、山形県の都市部は現在、再開発の傾向にあり、特に山形市、鶴岡市で不動産取引が増加傾向にあります。

まだ大規模におこなわれてはいませんが、酒田市も今後開発がおこなわれていくと考えられています。

その分地域によって格差も生まれやすく、米沢市・置賜地域などの不動産査定・売却は苦戦しがちでしょう。

まずは対応業者探しから地道にはじめていきましょう。
【図解付】不動産売却の流れ全9ステップを手順に沿って解説！全体図から必要事項まで完全網羅

山形県の不動産売却・不動産査定の口コミ・評判

口コミ・評判①山形県山形市の家を売却した不動産売却体験談

口コミ・評判①

50代・男性

仮名	Oさん
売却物件	家
築年数	19年
売却理由	転勤のため
お住い	山形県山形市(当時)

私は山形県山形市に生まれてからずっと両親と住んでいましたが、仕事の都合で東京に転勤することになりました。

両親も高齢ということでなるべく近くに住みたいと思い、相談して東京で二世帯住宅のような家を購入し山形の家を売却することにしました。

家を売るのは初めてで何をしたらいいのか分からなかったのでインターネットで調べると一括査定サイトがオススメとあったので今回利用しました。

家を売却したこともなく、不動産に興味あるわけでもないので相場も何も分からなかったですが、一度にいくつもの会社と比べることができて大体の値段が分かりました。

家の近くの不動産業者にも行きました。担当してくれた人は親身に話を聞いてくれ、相談にも乗ってくれましたが手数料が多くかかりそうだったので一括査定サイトの業者にお願いすることにしました。

山形県は人口も少ないため時間かかると心配していましたが、想像よりスムーズに売却できてよかったです。

近年山形市の都市開発が進んできているので資産として保有する人もいて県全体の取引件数が増えているようでした。

売却したお金も引っ越し資金に充てることができ、両親も東京での暮らしを楽しみにしていて、一括査定サイトを使って売却してよかったです。

口コミ・評判②北海道札幌市で北海道旭川市の家を売却した不動産売却体験談

口コミ・評判②

40代・男性

仮名	Tさん
売却物件	マンション
築年数	5年
売却理由	離婚のため
お住い	山形県山形市(当時)

私はもともと大阪府出身でしたが、結婚して仕事の都合で山形県山形市に移り住みました。

しかし、数年で離婚することになり、大阪に戻ることにしました。

そこで二人で相談し、山形のマンションを売却し、お互い地元で一人暮らしすることにしました。

売却はそこまで急いでいなかったけど、離婚もあり心の整理をつけるためにもなるべく早く売却したかったので一括査定サイトを使いました。

山形県は近年不動産取引件数が減少傾向にあると聞いて不安でしたが、山形市を中心に住宅地の再開発を行い始めていたので想像よりも高く売却することができました。

全く相場を知らなかったため、街の不動産業者に聞いたりネットの査定サイトに登録したりしましたが、中でも一括査定サイトはとても便利でした。

1回の登録で何社かと比べることができて一目でどの業者が高いのか判断出来て手間が省けました。

街の不動産の業者は何回も足を運ばないといけないと聞いたけど査定サイトはメールのやり取りでわざわざお店に行く必要もなくて便利でした。

さらに、わずか2ヶ月で売ることができて非常に助かりました。

口コミ・評判③山形県山形市のマンションを売却した不動産売却体験談

口コミ・評判③

50代・男性

仮名	Nさん
売却物件	家
築年数	37年
売却理由	住み替え
お住い	山形県天童市(当時)

私はもともと山形県の天童市の一戸建てに両親と住んでいましたが、少し古くなったため山形市に引っ越すことにしました。

東京や大阪のような人が多い県ならば賃貸として活用することもできたかもしれませんが、山形県で一軒家を借りる人はなかなかいないと思うので売却することにしました。

山形市の家を購入したときに聞いたところ、山形県で坪単価が一番高いのはやはり山形市で21.8万円、2番目に高いのが天童市で坪単価は12.2万円でした。

正直こんなにも差があるとは思いませんでした。

少しでも高く売ろうと一括査定サイトを利用していくつかの業者を比べようと思いました。

売却を特に急いでるわけでもないですが、2014年から山形県全体的に取引価格が増加しているので今のうちに売却しようと思いました。

少し古くなっていたし、県庁所在地でもないので売却に時間がかかると思っていましたが、3ヶ月で売ることができました。

インターネットで調べると東京都でも1年以上買い手がつかない物件もあるとあったので早く売れてよかったです。

不動産業者からもこまめに連絡を貰えて安心感もありました。

一括査定サイトを利用してよかったです。

山形県の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問

Q.不動産売却や査定依頼を出す前にやっておくことは？

簡易査定やAI査定を活用しておおよその売却価格を把握しておいたり、隣家との土地境界線を明確にしておくなどの準備を行いましょう。

Q.山形県にある戸建て住宅やマンション・土地の売却価格の相場は？

山形県にある戸建て住宅の売却価格の相場は1,530万円、中古マンションは1,280万円、土地は686万円です。

Q.山形県で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は？

物件がある所在地を中心に売却活動を行っている地域密着型の不動産会社を選んだり、利用したい売却プランを提供している会社など、売却を行う目的にマッチした会社を選ぶようにしましょう。