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山形県の不動産売却に役立つ情報を紹介します。
- 山形県の不動産売却について知りたい
- 山形県でできるだけ高く不動産を売りたい
- 不動産査定の基本や価格相場を知りたい
以上について、くわしく解説するのでチェックしましょう。
山形県は東北地方の南西に位置し、日本海に面した県となっております。
県の80％以上が山地となっており、中央を流れる最上川流域は住宅が立ち並んでいるという自然豊かな環境です。
東北地方の中でも豪雪地帯なのが山形県で、冬場は日本海から来る冷たい風によってかなりの量の雪が降ります。
県内のほぼ全体が豪雪地帯に指定されているので、不動産を売却するときは降雪対策をどうするかも考えましょう。
【最新】大手不動産会社ランキング！売上高・売却仲介件数・評判を比較！信頼できるのはどこ？
山形県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社
| 公式サイト | 対応エリア | 会社名 | 宅地建物取引業免許 | |
|---|---|---|---|---|
リバティ |
山形市 | 株式会社リバティ | 山形県知事 (6)第1699号 | |
Ilove |
山形市 | 株式会社Ilove | 山形県知事 (1) 第2478号 | |
武田不動産 |
山形市近郊 | 武田不動産株式会社 | 山形県知事(5)第1801号 | |
セントラル不動産 |
山形市 | セントラル不動産株式会社 | 山形県知事 (2)第2372号 | |
レナーク不動産 |
米沢市・置賜地域 | 株式会社レナーク不動産 | 山形県知事(1)第2532号 | |
株式会社後藤組 イエステーション |
米沢市・山形市 | 株式会社後藤組 | 国土交通大臣(1)第9874号 | |
ならびや不動産 |
山形県 | ならびや不動産 | 山形県知事（２）第2565号 | |
株式会社さくら野コーポレーション(さくら野不動産) |
山形県 | 株式会社さくら野コーポレーション | 山形県知事（2）第2364号 | |
株式会社アイ・コン |
山形市・天童市 | 株式会社アイ・コン | 山形県知事（3）第2405号 | |
株式会社拓生土地地所 |
鶴岡市エリア | 株式会社拓生土地地所 | 山形県知事(7)第1650号 |
リバティ
リバティは、山形市に本社をおく不動産会社です。
売却、買取、賃貸から空き家の管理まで不動産業務を手広くおこなっている人気業者で、特に近年増加している山形市の高層マンション取り扱いが多くなっています。
リバティは最適な空き家の活用法を提案してくれるので、山形県内の方はもちろん、空き家を相続した遠方の人にもおすすめですよ！
広告写真もきれいに撮ってくれるので、集客も十分期待できます！
| 会社名 | 株式会社リバティ |
|---|---|
| 本社所在地 | 山形市あこや町3-6-8 |
| 設立 | – |
| 宅地建物取引業免許 | 山形県知事 (6)第1699号 |
Ilove
Iloveは山形市内の不動産会社で、マイホームの売買のみを取り扱う専門業者です。
専門会社ということは、買い手も山形市内の中古マイホームを希望する方のみに絞られてくるので、上手くいけば短期での成約ができます。
メリットは地域に関する知見が高いところで、買う人の目的によっておすすめの物件を変えて紹介しています。
「なるべく丁寧に販売して欲しい」という方にIloveはおすすめですよ！
| 会社名 | 株式会社Ilove |
|---|---|
| 本社所在地 | 山形市清住町三丁目1番23号 |
| 設立 | 2013年8月1日 |
| 宅地建物取引業免許 | 山形県知事 (1) 第2478号 |
武田不動産
武田不動産は山形市の周辺で不動産業を営む業者です。
調べてみてまず目につくのがホームページの充実度で、賃貸・売却査定の申し込みフォームなど、さまざまなサービスがあり使いやすいですよ！
武田不動産はターゲットを比較的若い人向けにしているのが特徴的で、大学の最寄り物件やオール電化、ペット飼育可能な物件などを「こだわり物件」として特集しています。
どんな物件が若者に売れやすいかというのは判別しにくい部分ではありますが、良く「売り手の性別、住人の構成、年齢と同じようなステータスの人に売却されやすい」と言われるので、30~40代の方は武田不動産に仲介依頼するのがおすすめですよ！
| 会社名 | 武田不動産株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 山形市美畑町9-20 |
| 設立 | 2013年8月1日 |
| 宅地建物取引業免許 | 山形県知事(5)第1801号 |
セントラル不動産
セントラル不動産は、山形市内の不動産売却を中心におこなう業者です。
セントラル不動産のメリットとしては、まず収益物件、事業用物件にも対応していることが挙げられます。
山形県は住宅地の面積が広く、住居用の売買を主とする不動産会社が多いので、セントラル不動産のように対応物件が多いのは嬉しいですね！
はじめての方でも相談しやすかったという口コミ・評判もあるので、検討中の方も来店してみてはいかがでしょうか。
| 会社名 | セントラル不動産株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 山形市春日町7-17 |
| 設立 | – |
| 宅地建物取引業免許 | 山形県知事 (2)第2372号 |
レナーク不動産
レナーク不動産は、米沢市にある不動産会社です。
山形県の不動産会社の本店と対応地域は県庁所在地の山形市周辺に集中しているので、郊外の物件を売却する場合は対応業者を探すのに苦労します。
米沢市、置賜地域の物件を査定・売却希望の方は、まず周辺地域の中でも実績のあるレナーク不動産を選択肢に入れましょう。
空き家活用の相談にものってくれるので、米沢市の家を相続した遠方の方などにもおすすめですよ！
| 会社名 | 株式会社レナーク不動産 |
|---|---|
| 本社所在地 | 米沢市桜木町２番８０号 ＰＡＬ桜木１０６ |
| 設立 | 2016年1月15日 |
| 宅地建物取引業免許 | 山形県知事(1)第2532号 |
株式会社後藤組 イエステーション
株式会社後藤組(イエステーション)は、山形県米沢市を中心に不動産業を営んできた会社です。
現在は、イエステーションとフランチャイルズ契約を交わし、契約先が取り扱っている不動産の売買や、注文住宅の受付、リフォームの受付など、中古住宅の購入からリフォームの施工が一貫して行えるプランを提供しています。
| 運営会社 | 株式会社後藤組 |
|---|---|
| 本社所在地 | 山形県米沢市春日5-2-26 |
| 設立 | ― |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣(1)第9874号 |
ならびや不動産
ならびや不動産は、山形県内全域にある新築・中古の戸建て住宅からマンション、商業ビルの売買、さらに建築条件を問わない土地の売買まで行う不動産会社です。
県内全エリアを網羅している地域密着型の不動産会社になるため、県内で住居を持ちたい方にもおすすめ。
こだわり検索機能を備えたポータルサイトの設置や、学区情報をまとめたページなど、ファミリー層をターゲットにしたサービスを多数提供しています。
| 運営会社 | ならびや不動産 |
|---|---|
| 本社所在地 | 山形県山形市銅町2-10-28 |
| 設立 | ― |
| 宅地建物取引業免許 | 山形県知事（２）第2565号 |
株式会社さくら野コーポレーション(さくら野不動産)
さくら野不動産は、山形県内にある分譲住宅や土地の売買から賃貸住宅(戸建て・アパート)の仲介などを営んでいる不動産会社です。
山形県内全域と広範囲で不動産業を行い、土地付き建物の売買やテナント物件の仲介もサービスとして行っています。
また賃貸物件を所有されるオーナーや、これから賃貸経営をされる方向けのサービスも提供しています。
| 運営会社 | 株式会社さくら野コーポレーション |
|---|---|
| 本社所在地 | 山形県東根市温泉町1-2-2 オフィスさくら野 |
| 設立 | ― |
| 宅地建物取引業免許 | 山形県知事（2）第2364号 |
株式会社アイ・コン
株式会社アイ・コンは、山形市と天童市の2エリアを中心に新築・中古住宅(戸建て・マンション)、土地、テナントビルの売買、賃貸住宅や貸店舗の仲介を行っている不動産会社です。
相続や空き家問題、不動産関係で発生する税金の相談など、多岐に渡る分野の相談も受け付けています。
相談先に迷った際は、株式会社アイ・コンを訪ねるのを検討されてみてはいかがでしょうか。
| 運営会社 | 株式会社アイ・コン |
|---|---|
| 本社所在地 | 山形県山形市下条町2-19-16 |
| 設立 | ― |
| 宅地建物取引業免許 | 山形県知事（3）第2405号 |
株式会社拓生土地地所
株式会社拓生土地地所は、本社がある鶴岡市やその周辺エリアに当たる酒田市、庄内エリアで不動産業を営んでいる地域密着型の不動産会社です。
物件や土地の売買、中古住宅のリフォーム、賃貸住宅・土地・テナントの仲介をメインに行っています。
他にも、営業エリア内にある空き地や空き家の定期巡回依頼も引き受けています。
| 運営会社 | 株式会社拓生土地地所 |
|---|---|
| 本社所在地 | 山形県鶴岡市大淀川字洞合5-3 |
| 設立 | 平成3年7月 |
| 宅地建物取引業免許 | 山形県知事(7)第1650号 |
株式会社西王不動産
株式会社西王不動産は、山形県内全域で不動産の売買及び、賃貸住宅・事業物件等の仲介を行っている不動産会社です。
賃貸住宅の仲介では、単身者やファミリー層、学生向けなど、各世帯別に適した賃貸物件の紹介をしているほか、自店舗を持ちたい方には貸店舗の仲介もしてくれます。
そのほかにも、ペット可能やオートロックなど、詳細なこだわり条件で物件を探すことも可能です。
分譲住宅の売買では、リフォームの受付から物件の有効活用方法の提示といった全面サポートを担っています。
| 運営会社 | 株式会社 西王不動産 |
|---|---|
| 本社所在地 | 山形県山形市桜田東4-9-23 |
| 設立 | 平成2年 |
| 宅地建物取引業免許 | 山形県知事（8）第1598号 |
にしだ不動産株式会社
にしだ不動産株式会社は、本社がある山形市とその周辺エリアに当たる寒河江市、東村山郡山辺町、東根市、上山市の計5エリアで不動産業を営んでいる地域密着型の不動産会社です。
物件売却を検討されている方には、地域ごとに見られる物件相場やエリアの特徴を基に、最適な売却プランを提示してくれます。
分譲住宅の購入を検討されている方には、エリア別から物件種別、学区別などの基礎部分に当たる条件から物件選びができるほか、定期的に新着物件や値下げした物件の情報を特集物件という形で紹介しています。
| 運営会社 | にしだ不動産株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 山形県山形市西田5-5-8ナチュール西田テナント5 |
| 設立 | ― |
| 宅地建物取引業免許 | 山形県知事（2）第2475号 |
有限会社西山不動産
有限会社西山不動産は、ハウスメイトネットワークの加盟店にして本店がある山形県米沢市を中心に物件売買と賃貸住宅の仲介業を営んでいる地域密着型の不動産会社です。
営業エリアを米沢市のみに絞っているため、当エリア内で住まいを持ちたい方に最適な物件情報をお届けしてくれます。
さらに、物件の売却では、エリア情報や物件相場に関する情報を網羅しているので、最適な売却ブランを提案してくれます。
| 運営会社 | 有限会社西山不動産ハウスメイトネットワーク米沢店 |
|---|---|
| 本社所在地 | 山形県米沢市駅前3-5-15 |
| 設立 | 1987年10月 |
| 宅地建物取引業免許 | 山形県知事（9）第1441号 |
阿部多不動産株式会社
阿部多不動産株式会社は、本社がある鶴岡市やその周辺エリアに当たる酒田市などの庄内エリアを中心に不動産業を営んでいる不動産会社です。
メイン事業として、物件の売買、注文住宅や中古物件のリフォームの受付、賃貸物件の仲介を行っているほか、賃貸経営や相続問題、さらに空き地・空き家問題に関する相談も引き受けています。
エリア固有の情報を網羅しているので、1人1人に合った最適なプランを提供してくれます。
| 運営会社 | 阿部多不動産株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 山形県鶴岡市山王町9-35 |
| 設立 | 昭和32年1月 |
| 宅地建物取引業免許 | 山形県知事（15）第328号 |
株式会社カスタムエージェント
株式会社カスタムエージェントは、酒田市に本社を構え、同県内の山形市、鶴岡市、米沢市の4エリアに支店を置いている地域密着型の不動産会社です。
各エリアに置かれている支店ごとに、物件相場やエリア情報を保有しているので、物件売買や賃貸住宅の仲介業では、最適なプランを紹介してくれます。
また、定期的に内覧会やお悩み相談会などの催しを店舗ごとに開催しています。
| 運営会社 | 株式会社カスタムエージェント |
|---|---|
| 本社所在地 | 山形県酒田市上本町4-22 |
| 設立 | 平成5年6月 |
| 宅地建物取引業免許 | 山形県知事（7）第1738号 |
不動産売却を依頼するならどこがいい？大手・地元中小の良さや違い・売却実績が高い不動産会社を10社紹介
山形県で不動産売却をする際の会社選びのポイント
山形県で不動産売却をする際の会社選びのポイントは、以下があります。
- 地域の不動産情報に精通しているか
- 不動産会社や担当者が信頼できるか
- 複数の不動産会社に査定を依頼する
山形県で不動産売却を行うときは、地域内の不動産動向に詳しい会社に依頼するのがおすすめです。
しかし、地域に強い会社を選んでも100%納得がいく形で売買が行える保障はありません。
ここからは、地域内の不動産動向に詳しいことを前提に、会社選びで押さえておきたいポイントを解説します。
地域の不動産情報に精通しているか
山形県で不動産売却を行うときは、地元の不動産動向に詳しい会社に依頼するのがおすすめです。
地域の動向に詳しい会社に依頼すれば、地元の地価や市場動向、物件の特性から、適切な価格設定や売却戦略を提案してくれます。
地域の特性や地価の上下動について詳しければ、ベストな売却タイミングや価格を教えてもらえるでしょう。
地域の不動産情報に詳しい会社は、売却を行うときに頼もしい存在になります。
不動産会社や担当者が信頼できるか
不動産会社の評価や信頼性は、安心して売却を進めるために必要な要素です。
過去の取引実績や顧客からの評価、口コミなどを参考に、信頼性の高い会社を選びましょう。
不動産の売却は大きな金額が動くため、安心して任せられる会社を選ぶことが非常に重要です。
不動産を高く売る方法とは？高額売却のために必ずやっておきたいポイントと注意点
複数の不動産会社に査定を依頼する
複数の不動産会社に査定を依頼し、相場価格をチェックしましょう。
このとき、あまりに高額な査定額を出す不動産会社は要注意です。
高額すぎる不動産は売れるまでに時間がかかることがあります。
あくまでニーズとのマッチや市況をもとに、不動産会社を判断してください。
山形県という土地柄も加味して、売りたい不動産をすぐに売ってくれる会社か考えましょう。
山形県の不動産売却事例【2024年】
山形県のマンション売却事例
| 市区町村名 | 地区名 | 最寄駅：名称 | 最寄駅：距離（分） | 取引価格（総額） | 間取り | 面積（㎡） | 建築年 | 建物の構造 | 用途 | 今後の利用目的 | 都市計画 | 建ぺい率（％） | 容積率（％） | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形市 | 荒楯町 | 山形 | 25 | 9700000 | ２ＬＤＫ | 65 | 1993年 | ＲＣ | 近隣商業 | 2023年第2四半期 | ||||
| 山形市 | 六日町 | 北山形 | 18 | 15000000 | ３ＬＤＫ | 80 | 2001年 | ＲＣ | １種住居 | 2023年第2四半期 | ||||
| 山形市 | あこや町 | 15000000 | ２ＬＤＫ | 70 | 2002年 | ＲＣ | １種住居 | 2023年第4四半期 | ||||||
| 山形市 | 三日町 | 山形 | 13000000 | ２ＬＤＫ | 60 | 2000年 | ＲＣ | 近隣商業 | 2023年第4四半期 | |||||
| 山形市 | 相生町 | 山形 | 10000000 | ３ＬＤＫ | 85 | 1989年 | ＳＲＣ | 商業 | 2023年第2四半期 | |||||
| 山形市 | 十日町 | 25000000 | ３ＬＤＫ | 80 | 2006年 | ＲＣ | 商業 | 2023年第2四半期 | ||||||
| 山形市 | 十日町 | 山形 | 14 | 14000000 | ２ＬＤＫ | 70 | 1979年 | ＲＣ | 商業 | 2023年第2四半期 | ||||
| 山形市 | 十日町 | 山形 | 12 | 15000000 | ３ＬＤＫ | 75 | 1997年 | ＳＲＣ | 商業 | 2023年第2四半期 | ||||
| 山形市 | 相生町 | 北山形 | 15 | 17000000 | ２ＬＤＫ | 60 | 1989年 | ＳＲＣ | 商業 | 2023年第3四半期 | ||||
| 山形市 | 相生町 | 6000000 | ４ＬＤＫ | 70 | 1991年 | ＲＣ | 2023年第3四半期 | |||||||
| 山形市 | 旅篭町 | 山形 | 16 | 24000000 | ３ＬＤＫ | 75 | 2013年 | ＲＣ | 商業 | 2023年第3四半期 | ||||
| 山形市 | 十日町 | 山形 | 11 | 39000000 | ３ＬＤＫ | 75 | 2021年 | ＲＣ | 商業 | 2023年第4四半期 | ||||
| 山形市 | 双葉町 | 山形 | 3 | 28000000 | ３ＬＤＫ | 90 | 2006年 | ＲＣ | 商業 | 2023年第4四半期 | ||||
| 山形市 | 松波 | 山形 | 8600000 | ４ＬＤＫ | 80 | 1996年 | ＲＣ | 準住居 | 2023年第2四半期 | |||||
| 山形市 | 松波 | 山形 | 18000000 | ３ＬＤＫ＋Ｓ | 85 | 2005年 | ＳＲＣ | 2023年第3四半期 |
参考：不動産情報ライブラリ
山形県の戸建ての家売却事例
| 市区町村名 | 地区名 | 最寄駅：名称 | 最寄駅：距離（分） | 取引価格（総額） | 面積（㎡） | 土地の形状 | 間口 | 延床面積（㎡） | 建築年 | 建物の構造 | 用途 | 今後の利用目的 | 前面道路：方位 | 前面道路：種類 | 前面道路：幅員（ｍ） | 都市計画 | 建ぺい率（％） | 容積率（％） | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形市 | 北町 | 北山形 | 15 | 30000000 | 210 | 135 | 2011年 | 軽量鉄骨造 | 北 | 公道 | 7.5 | 工業 | 60 | 200 | 2023年第2四半期 | ||||
| 山形市 | 美畑町 | 26000000 | 155 | 100 | 2019年 | 木造 | 北 | 公道 | 4 | 準工業 | 60 | 200 | 2023年第2四半期 | ||||||
| 山形市 | 青田南 | 蔵王 | 30分～60分 | 17000000 | 220 | 150 | 1986年 | 木造 | 南西 | 公道 | 6 | １種住居 | 60 | 200 | 2023年第3四半期 | ||||
| 山形市 | 緑町 | 山形 | 30分～60分 | 45000000 | 265 | 165 | 2017年 | 木造 | 南 | 公道 | 10.5 | ２中住専 | 60 | 200 | 2023年第3四半期 | ||||
| 山形市 | 江俣 | 北山形 | 30分～60分 | 19000000 | 160 | 135 | 1982年 | 木造 | 北西 | 公道 | 6 | １種住居 | 60 | 200 | 2023年第4四半期 | ||||
| 山形市 | 元木 | 16000000 | 200 | 130 | 1983年 | 木造 | 西 | 公道 | 5 | 準工業 | 60 | 200 | 2023年第4四半期 | ||||||
| 山形市 | 小白川町 | 山形 | 30分～60分 | 33000000 | 235 | 110 | 2015年 | 木造 | 東 | 公道 | 6 | １種住居 | 60 | 200 | 2023年第2四半期 | ||||
| 山形市 | 下条町 | 山形 | 30分～60分 | 25000000 | 200 | 205 | 1984年 | 鉄骨造 | 南 | 公道 | 6 | ２低住専 | 60 | 150 | 2023年第2四半期 | ||||
| 山形市 | 下条町 | 北山形 | 10 | 28000000 | 490 | 205 | 1978年 | 木造 | 東 | 公道 | 6.7 | 準工業 | 60 | 200 | 2023年第4四半期 | ||||
| 山形市 | 諏訪町 | 山形 | 20 | 35000000 | 310 | 95 | 1996年 | 軽量鉄骨造 | 北 | 私道 | 2.5 | ２種住居 | 60 | 200 | 2023年第4四半期 | ||||
| 山形市 | 双月新町 | 21000000 | 175 | 100 | 2023年 | 木造 | １低住専 | 2023年第4四半期 | |||||||||||
| 山形市 | 馬見ケ崎 | 北山形 | 30分～60分 | 39000000 | 365 | 195 | 1997年 | 木造 | 北 | 公道 | 6 | １種住居 | 60 | 200 | 2023年第4四半期 | ||||
| 山形市 | 鉄砲町 | 34000000 | 155 | 105 | 2023年 | 木造 | 西 | 5 | １種住居 | 60 | 200 | 2023年第2四半期 | |||||||
| 山形市 | 小荷駄町 | 山形 | 25 | 37000000 | 250 | 115 | 2019年 | 木造 | 東 | 私道 | 4 | ２中住専 | 60 | 160 | 2023年第3四半期 | ||||
| 山形市 | 下条町 | 北山形 | 20 | 36000000 | 175 | 105 | 2022年 | 軽量鉄骨造 | 南 | 公道 | 7.9 | ２低住専 | 60 | 150 | 2024年第1四半期 | ||||
参考：不動産情報ライブラリ
山形県の土地売却事例
| 市区町村名 | 地区名 | 最寄駅：名称 | 最寄駅：距離（分） | 取引価格（総額） | 坪単価 | 面積（㎡） | 取引価格（㎡単価） | 土地の形状 | 間口 | 今後の利用目的 | 前面道路：方位 | 前面道路：種類 | 前面道路：幅員（ｍ） | 都市計画 | 建ぺい率（％） | 容積率（％） | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形市 | 相生町 | 北山形 | 14 | 15000000 | 230000 | 210 | 70000 | 不整形 | 8 | その他 | 東 | 市道 | 7 | 準工業 | 60 | 200 | 2023年第4四半期 |
| 山形市 | 相生町 | 北山形 | 14 | 10000000 | 330000 | 100 | 99000 | 正方形 | 10 | 事務所 | 北 | 市道 | 10 | 商業 | 80 | 400 | 2023年第3四半期 |
| 山形市 | 相生町 | 北山形 | 11 | 20000000 | 210000 | 310 | 64000 | ほぼ正方形 | 18 | 住宅 | 北西 | 市道 | 7 | 商業 | 80 | 400 | 2023年第2四半期 |
| 山形市 | 青田 | 山形 | 30分～60分 | 19000000 | 210000 | 290 | 64000 | ほぼ長方形 | 11 | 東 | 市道 | 6 | ２低住専 | 60 | 150 | 2023年第4四半期 | |
| 山形市 | 大字青柳 | 楯山 | 8 | 2000000 | 24000 | 270 | 7400 | 不整形 | 28.5 | 北 | 県道 | 4.5 | 調整区域 | 70 | 200 | 2023年第4四半期 | |
| 山形市 | 大字青柳 | 楯山 | 8 | 11000000 | 190000 | 190 | 58000 | ほぼ整形 | 10 | その他 | 北 | 県道 | 4.5 | 調整区域 | 70 | 200 | 2023年第4四半期 |
| 山形市 | あかねケ丘 | 山形 | 30分～60分 | 8800000 | 180000 | 165 | 53000 | 不整形 | 12.3 | 北 | 市道 | 6 | 準住居 | 60 | 200 | 2023年第3四半期 | |
| 山形市 | あかねケ丘 | 山形 | 26 | 22000000 | 270000 | 270 | 81000 | ほぼ長方形 | 13.2 | その他 | 南 | 市道 | 6 | １低住専 | 50 | 100 | 2023年第3四半期 |
| 山形市 | あかねケ丘 | 山形 | 30分～60分 | 18000000 | 270000 | 210 | 83000 | ほぼ長方形 | 10.1 | 倉庫 | 南 | 市道 | 6 | 準住居 | 60 | 200 | 2023年第3四半期 |
| 山形市 | あこや町 | 山形 | 30分～60分 | 20000000 | 320000 | 200 | 97000 | ほぼ長方形 | 9.3 | 倉庫 | 西 | 市道 | 9 | ２中住専 | 60 | 200 | 2023年第2四半期 |
| 山形市 | あこや町 | 山形 | 30分～60分 | 28000000 | 220000 | 420 | 67000 | ほぼ長方形 | 15.7 | その他 | 南東 | 市道 | 6 | １種住居 | 60 | 200 | 2023年第2四半期 |
| 山形市 | 飯田 | 蔵王 | 30分～60分 | 12000000 | 190000 | 210 | 58000 | ほぼ台形 | 住宅 | 北東 | 私道 | 5 | １中住専 | 60 | 200 | 2023年第2四半期 | |
| 山形市 | 飯田 | 山形 | 30分～60分 | 13000000 | 210000 | 200 | 63000 | ほぼ台形 | 10.2 | 住宅 | 北西 | 私道 | 6 | １中住専 | 60 | 200 | 2023年第4四半期 |
| 山形市 | 飯田 | 山形 | 30分～60分 | 2700000 | 180000 | 50 | 56000 | ほぼ長方形 | 3 | その他 | 南西 | 私道 | 3.3 | １種住居 | 60 | 200 | 2023年第4四半期 |
| 山形市 | 飯田 | 山形 | 30分～60分 | 11000000 | 150000 | 230 | 45000 | ほぼ長方形 | 13 | 住宅 | 西 | 私道 | 6 | 準工業 | 60 | 200 | 2023年第4四半期 |
土地相場も、マンションや戸建てと同様に全国的に見ると低めではあります。
ただ、アクセスが良く(最寄り駅に近い)、面積の大きな土地だと高値はしっかりついているので、まずは複数業者に査定を依頼し、客観的な価格を知ることからはじめましょう。
参考：不動産情報ライブラリ
山形県の不動産売却価格データ【2024年】
山形県のマンション売却価格【最新】
| 2023年06月から2023年08月 | 2023年09月から2023年11月 | 2023年12月から2024年02月 | 2024年03月から2024年05月 | 2024年06月から2024年08月 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 合計成約件数 | 14 | 7 | 10 | 7 | 8 |
| 平均成約価格(万円) | 1448.29 | 1707.14 | 1523.50 | 1421.43 | 2253.63 |
| 平均専有面積(m²) | 66.47 | 73.43 | 64.14 | 65.18 | 71.90 |
参考：土地総合情報システム REINS
山形県の家売却価格【最新】
| 2023年06月から2023年08月 | 2023年09月から2023年11月 | 2023年12月から2024年02月 | 2024年03月から2024年05月 | 2024年06月から2024年08月 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 合計成約件数(件) | 17 | 23 | 16 | 28 | 38 |
| 平均成約価格(万円) | 1439.94 | 1594.78 | 2179.75 | 1662.00 | 1825.26 |
| 平均専有面積(m²) | 222.57 | 241.70 | 230.87 | 265.71 | 264.96 |
| 平均建物面積(m²) | 125.06 | 131.11 | 120.05 | 135.07 | 116.71 |
参考：土地総合情報システム REINS
山形県の土地売却価格【最新】
| 所在・地番 | 住居表示 | 前年価格 | R6価格 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 花楯一丁目２５番 | 「花楯１－１７－１０」 | 63,400 | 63,800 | 0.6% |
| 肴町１０４３番２ | 「肴町８－２２」 | 51,500 | 52,300 | 1.6% |
| 大野目二丁目３０番５ | 「大野目２－４－１５－１６」 | 61,500 | 61,800 | 0.5% |
| 小白川町五丁目１９番１７ | 「小白川町５－２１－３８」 | 71,800 | 72,000 | 0.3% |
| 馬見ケ崎一丁目９番１２ | 「馬見ケ崎１－９－２２」 | 63,500 | 63,900 | 0.6% |
| 小荷駄町１０番５７ | 「小荷駄町７－５３」 | 72,000 | 72,500 | 0.7% |
| 旭が丘３０番７ | 「旭が丘９－１８」 | 69,800 | 70,100 | 0.4% |
| 桜田西二丁目８番１９ | 「桜田西２－８－３０」 | 69,800 | 70,100 | 0.4% |
| 双月町三丁目８番５ | 「双月町３－１－１９」 | 41,600 | 42,000 | 1.0% |
| 久保田三丁目７番１４ | 「久保田３－７－３２」 | 78,100 | 78,100 | 0.0% |
※上記のデータは、山形県公式ホームページ令和6年度 地価調査・地価公示の結果概要
を参照しています。
山形県の不動産売却の相場の傾向
山形県の不動産売却相場を見ると、家は1825万円前後、マンションは2253万円前後となっています。※2024年９月時点
東北の県で言えば決して低いほうではないですし、相場も年々上がっているものの全国的に見ればかなり低いことに変わりありません。
全ての不動産タイプを入れて平均取引価格を算出した場合、都道府県別で全国44位という低さに甘んじています。
人口も少なく、土地も少ないので、不動産の需要・供給ともに盛り上がりに欠けますが、農地、林地の取引相場は高いという特徴があります。
参考：土地総合情報システム REINS
不動産の売却相場はいくら？価格の調べ方や相場の推移・変動要因について解説【最新】
山形県の物件・土地の坪単価
山形県の平均坪単価は10万円前後となっており、全都道府県で45位あたりにいることが多いです。
県内で最も坪単価が高いのは中心地である山形市で、大体20万円前後となることが多いです。
その下には約12万円の天童市、11万円の寒河江市などが続きます。
中でも最近上がっているのが東根市で、東根中央橋が開通してから中心部へのアクセスがかなり良くなったので、単価も上昇しつつあります。
山形県の不動産売却相場と専有面積の関係
山形県のマンション売却相場と専有面積の関係
山形市のマンション売却相場と専有面積の関係
| 専有面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| 〜20㎡ | – |
| 20㎡～40㎡ | 365万円 |
| 40～60㎡ | 870万円 |
| 60～80㎡ | 1,165万円 |
| 80～100㎡ | 2,000万円 |
| 100㎡以上 | – |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
酒田市のマンション売却相場と専有面積の関係
| 専有面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| 〜20㎡ | – |
| 20㎡～40㎡ | – |
| 40～60㎡ | – |
| 60～80㎡ | – |
| 80～100㎡ | – |
| 100㎡以上 | – |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
南陽市のマンション売却相場と専有面積の関係
| 専有面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| 〜20㎡ | – |
| 20㎡～40㎡ | – |
| 40～60㎡ | – |
| 60～80㎡ | – |
| 80～100㎡ | – |
| 100㎡以上 | – |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
山形県の家売却相場と専有面積の関係
山形市の家売却相場と専有面積の関係
| 建物面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| ～60㎡ | – |
| 60～80㎡ | 1,525万円 |
| 80～100㎡ | 2,870万円 |
| 100～120㎡ | 2,780万円 |
| 120～150㎡ | 2,180万円 |
| 150㎡以上 | 2,300万円 |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
酒田市の家売却相場と専有面積の関係
| 専有面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| ～60㎡ | – |
| 60～80㎡ | 1,154.5万円 |
| 80～100㎡ | |
| 100～120㎡ | 1,799万円 |
| 120～150㎡ | 1,374.5万円 |
| 150㎡以上 | 1,037.5万円 |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
南陽市の家売却相場と専有面積の関係
| 専有面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| ～60㎡ | – |
| 60～80㎡ | – |
| 80～100㎡ | 2,035万円 |
| 100～120㎡ | – |
| 120～150㎡ | 1,140万円 |
| 150㎡以上 | 880万円 |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
山形県の土地売却相場と面積の関係
山形市の土地売却相場と面積の関係
| 専有面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| 50㎡～100㎡ | |
| 100～150㎡ | 7.07万円/m² |
| 150㎡～200㎡ | 6.71万円/m² |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
酒田市の土地売却相場と面積の関係
| 専有面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| 50㎡～100㎡ | – |
| 100～150㎡ | – |
| 150㎡～200㎡ | 3.04万円/m² |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
南陽市の土地売却相場と面積の関係
| 専有面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| 50㎡～100㎡ | – |
| 100～150㎡ | – |
| 150㎡～200㎡ | 2.84万円/m² |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
山形県の不動産売却相場と築年数の関係
山形県のマンション売却相場と築年数の関係
| 築年数 | 山形市 | 酒田市 | 南陽市 |
|---|---|---|---|
| 5～10年 | – | – | – |
| 10～15年 | – | – | – |
| 15～20年 | 1,160万円 | – | – |
| 20年～30年 | 1,700万円 | – | – |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
山形県の家売却相場と築年数の関係
| 築年数 | 山形市 | 酒田市 | 南陽市 |
|---|---|---|---|
| 5～10年 | 3,280万円 | – | – |
| 10～15年 | – | – | – |
| 15～20年 | 2,480万円 | 1,489.5万円 | – |
| 20年～ | 1,590万円 | 840万円 | 915万円 |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
山形県の人口推移
| 人口(人) | |
|---|---|
| 令和2年 | 960,113 |
| 平成27年 | 1,022,839 |
| 平成22年 | 1,168,924 |
| 平成17年 | 1,216,181 |
| 平成12年 | 1,232,505 |
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 令和2年 人口密度（人/k㎡） | 343.4 |
| 令和2年 人口性比（女性100に対する男性） | 92.5 |
| 令和2年 人口増減率（対前年）（人口1,000につき） | -4.9％ |
※上記のデータは、山形県公式ホームページ令和2年国勢調査の結果公表についてを参照しています。
山形県の空き家率の推移
| 年度 | 住宅総数(戸数) | 住宅総数(上昇率) | 空き家数(戸数) | 空き家数(上昇率) | 空き家率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 455,000 | 1.4% | 62,000 | 1.4% | 13.5% |
| 2013年 | 431,900 | -0.2% | 46,100 | -3.0% | 10.7% |
| 2008年 | 432,700 | 4.3% | 47,500 | 18.8% | 11.0% |
| 2003年 | 415,000 | 5.3% | 40,000 | 43.9% | 9.6% |
山形県の2023年度の空き家率は13.5% 、空き家の戸数は62,000戸でした。
参考：統計局 令和5年住宅・土地統計調査
山形県の不動産取引件数
引用：一般社団法人山形県不動産鑑定士協会 山形県不動産市場動向に関するアンケート調査結果第6回調査（令和5年10月時点）
山形県の不動産取引件数は宮城県以外の東北地方の県に比べると、そこまで低いわけでも高いわけでもありません。
山形県は土地取引が盛んにおこなわれており、中でも農地・林地の売買が多いです。
とはいえ、山形県の取引状況は日本全国と比較して決して良いわけではなく、土地の取引件数も最近まで減少傾向にありました。
現在でもこの傾向は変わりませんが、山形市の再開発で新築マンションが増加したことにより、全体の取引件数は増加しています。
山形県のエリア別取引件数ランキング
ここからは、山形県のエリア別のデータをもとに、エリア別の取引件数を見ていきましょう。
各エリアの平均的な四半期あたりの取引件数は、下記の通りです。
| 順位 | エリア | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 | 山形市 | 450件～500件 |
| 2位 | 鶴岡市 | 260件前後 |
| 3位 | 酒田市 | 250件前後 |
| 4位 | 米沢市 | 160件前後 |
| 5位 | 東根市 | 150件前後 |
| 6位 | 天童市 | 120件前後 |
| 7位 | 南陽市 | 110件前後 |
| 8位 | 寒河江市 | 90件前後 |
| 9位 | 上山市 | 80件前後 |
| 10位 | 尾花沢市 | 70件前後 |
やはり県庁所在地の山形市の取引件数が圧倒的に多く、下に鶴岡市、酒田市と続きますが、意外と全体的な取引件数は多いようです。
一般的に不動産取引が盛んではないといわれる山形県ですが、最新のデータでは取引件数が伸びていることを考えると、再開発の影響が良いほうに出ているのではないかと考えられます。
山形県の不動産取引の特徴・傾向
前述の通り、山形県の都市部は現在、再開発の傾向にあり、特に山形市、鶴岡市で不動産取引が増加傾向にあります。
まだ大規模におこなわれてはいませんが、酒田市も今後開発がおこなわれていくと考えられています。
その分地域によって格差も生まれやすく、米沢市・置賜地域などの不動産査定・売却は苦戦しがちでしょう。
まずは対応業者探しから地道にはじめていきましょう。
不動産売却の流れ全9ステップを図解で解説！売ると判断してから契約・引き渡しまでの流れとは？
山形県の不動産売却・不動産査定の口コミ・評判
口コミ・評判1】山形県山形市の家を売却した不動産売却体験談
| 仮名 | Oさん |
|---|---|
| 売却物件 | 家 |
| 築年数 | 19年 |
| 売却理由 | 転勤のため |
| お住い | 山形県山形市(当時) |
私は山形県山形市に生まれてからずっと両親と住んでいましたが、仕事の都合で東京に転勤することになりました。
両親も高齢ということでなるべく近くに住みたいと思い、相談して東京で二世帯住宅のような家を購入し山形の家を売却することにしました。
家を売るのは初めてで何をしたらいいのか分からなかったのでインターネットで調べると不動産一括査定サイトがオススメとあったので今回利用しました。
家を売却したこともなく、不動産に興味あるわけでもないので相場も何も分からなかったですが、一度にいくつもの会社と比べることができて大体の値段が分かりました。
家の近くの不動産業者にも行きました。担当してくれた人は親身に話を聞いてくれ、相談にも乗ってくれましたが手数料が多くかかりそうだったので不動産一括査定サイトの業者にお願いすることにしました。
山形県は人口も少ないため時間かかると心配していましたが、想像よりスムーズに売却できてよかったです。
近年山形市の都市開発が進んできているので資産として保有する人もいて県全体の取引件数が増えているようでした。
売却したお金も引っ越し資金に充てることができ、両親も東京での暮らしを楽しみにしていて、不動産一括査定サイトを使って売却してよかったです。
口コミ・評判2】山形県山形市の家を売却した不動産売却体験談
| 仮名 | Tさん |
|---|---|
| 売却物件 | マンション |
| 築年数 | 5年 |
| 売却理由 | 離婚のため |
| お住い | 山形県山形市(当時) |
私はもともと大阪府出身でしたが、結婚して仕事の都合で山形県山形市に移り住みました。
しかし、数年で離婚することになり、大阪に戻ることにしました。
そこで二人で相談し、山形のマンションを売却し、お互い地元で一人暮らしすることにしました。
売却はそこまで急いでいなかったけど、離婚もあり心の整理をつけるためにもなるべく早く売却したかったので不動産一括査定サイトを使いました。
山形県は近年不動産取引件数が減少傾向にあると聞いて不安でしたが、山形市を中心に住宅地の再開発を行い始めていたので想像よりも高く売却することができました。
全く相場を知らなかったため、街の不動産業者に聞いたりネットの査定サイトに登録したりしましたが、中でも不動産一括査定サイトはとても便利でした。
1回の登録で何社かと比べることができて一目でどの業者が高いのか判断出来て手間が省けました。
街の不動産の業者は何回も足を運ばないといけないと聞いたけど査定サイトはメールのやり取りでわざわざお店に行く必要もなくて便利でした。
さらに、わずか2ヶ月で売ることができて非常に助かりました。
口コミ・評判3】山形県天童市のマンションを売却した不動産売却体験談
| 仮名 | Nさん |
|---|---|
| 売却物件 | 家 |
| 築年数 | 37年 |
| 売却理由 | 住み替え |
| お住い | 山形県天童市(当時) |
私はもともと山形県の天童市の一戸建てに両親と住んでいましたが、少し古くなったため山形市に引っ越すことにしました。
東京や大阪のような人が多い県ならば賃貸として活用することもできたかもしれませんが、山形県で一軒家を借りる人はなかなかいないと思うので売却することにしました。
山形市の家を購入したときに聞いたところ、山形県で坪単価が一番高いのはやはり山形市で21.8万円、2番目に高いのが天童市で坪単価は12.2万円でした。
正直こんなにも差があるとは思いませんでした。
少しでも高く売ろうと不動産一括査定サイトを利用していくつかの業者を比べようと思いました。
売却を特に急いでるわけでもないですが、2014年から山形県全体的に取引価格が増加しているので今のうちに売却しようと思いました。
少し古くなっていたし、県庁所在地でもないので売却に時間がかかると思っていましたが、3ヶ月で売ることができました。
インターネットで調べると東京都でも1年以上買い手がつかない物件もあるとあったので早く売れてよかったです。
不動産業者からもこまめに連絡を貰えて安心感もありました。
不動産一括査定サイトを利用してよかったです。
山形県の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問
山形県の不動産売却・不動産査定・相場に関する疑問を解消します。
- 不動産売却の査定依頼を出す前にやっておくことは？
- 山形県にある戸建て住宅やマンション・土地の売却価格の相場は？
- 山形県で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は？
不動産売却の査定依頼を出す前にやっておくことは？
- 隣家との土地境界線にかかわる書類をそろえる
- 設備の説明書などの必要書類をそろえる
簡易査定やAI査定を活用して、売却価格の目安を調べてください。
山形県にある戸建て住宅やマンション・土地の売却価格の相場は？
| 戸建て住宅 | 2179.75万円 |
|---|---|
| 中古マンション | 2253.63万円 |
| 土地 | 約3万3958円/㎡ |
※2024年9月25日時点
参考：土地総合情報システム REINS、直近の売り出し事例を元に弊社で独自算出
山形県で不動産売却を依頼する会社の選び方は？
- 物件や土地のPR方法
- 担当者との相性
- 相談のしやすさ など
以上を基準にマッチする不動産会社を選んでください。
【最新】不動産一括査定サイトおすすめ比較ランキング！不動産売却におすすめの人気16社を厳選紹介
山形の不動産は売却するエリアにも注意
山形の不動産売却は、エリアごとに市場の状態に波があります。
物件売買や土地の売却が盛んな地域は限られているので、注意しましょう。
売りたい物件の近所にある不動産会社なら、地域に強いネットワークを持っている可能性が高いです。
