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日本の首都である東京都は、面積約2,100K㎡の中に人口約1,330万人を有している過密都市です。
神奈川、千葉、埼玉が流入人口の9割以上を占めており、巨大な産業・生活圏を構成しています。
1人暮らしの人数が極めて多いのも特徴であり、近年では高齢者の一人暮らしの増加が社会問題となっています。
都心はオフィス街が中心となっており、同時に政治経済の中心となってもいます。
一方で小笠原諸島などの離島は地価が安くなっているなど、都心へのアクセスによって格差が発生しています。
【最新】大手不動産会社ランキング！売上高・売却仲介件数・評判を比較！信頼できるのはどこ？
東京都の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社
イマックスアルファ
イマックスアルファは港区三田に本社を置く不動産会社です。
不動産コンサルティングや投資・仲介業務をおこなっており、近年成長中の業者でもあります。
得意としているのが買取再販で、中古物件をリノベーションすることで売却する方法です。
また、土地や事業用の不動産を仲介売却することもでき、プロセスや方法について適切なアドバイスをしてくれます。
会社のある港区周辺を得意な地域としているので、当該の物件なら依頼をおすすめします。
都心は多くの大手業者が対応していますが、あえて違う方法で成功を目指すなら、イマックスアルファはピッタリですよ！
| 会社名 | イマックス・アルファ株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都港区三田3-1-10 三田マルハチビル2F |
| 設立 | 1990年4月 |
| 免許・登録 | 東京都知事(6)第60727号 |
イエツグ
株式会社イエツグは、東京都渋谷区に本社を構えながら、全国を対象に不動産売買を専門的に行っています。
当社は、売買を専門的に行っており、仲介売却では、仲介売却を利用した時に支払う仲介手数料に定額制を設けています。
売却価格が3,000万円や5,000万円を超えた場合でも、一律182,900円で、不動産の早期売却のお手伝いをしてくれます。
さらに中古住宅の売却では、自社負担でクロスの張替えやキッチン・浴室の交換などの簡易リフォームを行って見栄えを良くしてくれます。
なお、リフォーム付の売却を利用された際は、仲介手数料の定額制が適用されませんのでご注意ください。
| 会社名 | 株式会社イエツグ |
|---|---|
| 本社所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区白幡町1-10 |
| 設立 | 2018年2月9日 |
| 免許・登録 | 神奈川県知事（1）第31870号 |
エスケーエージェンシー
エスケーエージェンシーは町田市・相模原市を中心とした地域密着型の不動産会社です。
物件の売却で悩んだ際に、売主ひとりひとりの状況をしっかりとカウンセリングしたうえで最善な売却手段を提案してくれます。
- なるべく早く現金化したい
- 急いでないので時間をかけて高値で販売したい
- 相続した物件でどうしたらいいかわからない
人によって抱えている悩みが違いますが、エスケーエージェンシーならそんな悩みを解決することができます。
町田市で不動産について悩んだ時は、エスケーエージェンシーに相談をしてみてください！
| 会社名 | エスケーエージェンシー株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都町田市南成瀬7-16-3 Mきめだビル2-A |
| 設立 | – |
| 免許・登録 | 東京都知事(1)10472 |
オッティモ
オッティモは、東京都荒川区に事務所を置く不動産会社です。
東京の下町に本社があることから、大手では対応しきれない地域の売却もお手のものですよ。
オッティモの特徴としては、仲介手数料が最大で半額になるといった、お得な費用免除が挙げられます。
また、売却サポートもかなり丁寧で、2週間に1回の連絡義務がある専任媒介契約も、オッティモならば1週間に1回以上連絡してくれます。
どのような販売活動をおこなっているか随時知れるので安心ですよ！
「担当者の雰囲気とかよりも、とにかくお得に高く売却したい！」という方にオッティモはおすすめです！
| 会社名 | 株式会社オッティモ |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都荒川区荒川5-3-2 益子ビル2F |
| 設立 | – |
| 免許・登録 | 免許番号: 東京都知事（1）98667号 |
ユニマットリアルティ―
ユニマットリアルティ―は南青山に店舗を構える不動産会社で、以下のエリアに対応しています。
- 南青山
- 北青山
- 神宮前
- 千駄ヶ谷
- 渋谷
- 西麻布
- 六本木
- 麻布十番
- 赤坂
- 広尾
他の不動産会社に比べると対応エリアが狭いようにも感じますが、こうした地域は他地域と需要が異なるので、ユニマットリアルティ―のような専門業者に依頼したほうが成約率は上がると思います。
集客に関しても、ユニマットリアルティ―には財力もある購入希望者が集まってくるので適切なマッチングができますよ。
| 会社名 | 株式会社ユニマットリアルティー |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都港区南青山2-13-11 マストライフ南青山ビル（仲介事業部 1F／ビル管理部3F） |
| 設立 | – |
| 免許・登録 | 東京都知事（4）第78594号 |
s-fit
s-fitは港区六本木に本社を構える不動産会社で、都内の他にも神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、愛知県、福岡県に事業所があります。
仲介賃貸、老人ホーム紹介、リノベーションなどさまざまな事業を展開しているs-fitは、売買仲介にも精力的に取り組んでいます。
経験・実績に長けたスタッフが依頼者の目線で相談にのってくれて、最適な方法を提案してくれるので安心ですよ。
相談はs-fitのホームページ上にある問い合わせフォームからもできるので、少し遠方に住んでいる方もまずは話を聞いてもらうことをおすすめします！
| 会社名 | 株式会社S-FIT |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都港区六本木1-6-1 泉ガーデンタワー14階 |
| 設立 | 2003年6月19日 |
| 免許・登録 | 国土交通大臣（3）第7352号 |
アーバンビジョン
アーバンビジョンは港区三田に本社をおく不動産会社です。
恵比寿、白金、中目黒といった東京都内でも人気の地域の不動産売却や投資に強みがあり、現在急成長中の業者でもあります。
アーバンビジョンは何よりもスタッフのレベルの高さを長所としており、不動産会社のスタッフながら設計や施工の仕組みも理解できるのが特徴です。
スタッフの質が高いからこそ他社以上の売却が可能になり、査定額も高めの数字が出やすいです。
高利益を狙いたい方にとっては、アーバンビジョンは最適な仲介先でしょう！
| 会社名 | 株式会社アーバンビジョン |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都港区三田1丁目4-28三田国際ビル24階 |
| 設立 | 2003年4月 |
| 免許・登録 | – |
コンスピリート
株式会社コンスピリートは目黒区自由が丘に本社を置く不動産会社です。
不動産売買・査定だけでなく、賃貸管理・建物管理などにも対応しているので不動産に困ったことがあれば何でも相談することが出来る不動産会社です。
個人・法人問わず相談することができ、不動産経営セミナーなども実施しています。
2018年には日本国内で9社目となるAMO(認定不動産管理会社)を取得しており、不動産マネジメントについての信頼性が非常に高いです。
不動産売買を考えている人は、無料不動産個別カウンセリングを受けることが出来るのでまずは相談をしてみましょう！
| 会社名 | 株式会社Con Spirito(コンスピリート) |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都目黒区自由が丘1-5-1 |
| 設立 | 2007年11月23日 |
| 免許・登録 | 東京都知事(3)89055号 |
不動産売却を依頼するならどこがいい？大手・地元中小の良さや違い・売却実績が高い不動産会社を10社紹介
東京都で不動産売却をする際の会社選びのポイント
東京都内・郊外で不動産売却を進めるときは、その地域の不動産動向に詳しい不動産会社に売却依頼を出すのがベストです。
しかし、地域の不動産動向に詳しいからといって、適切な売却方法までも提示してくれるとは限りません。
ここからは、東京都で不動産売却を行う上で、押さえておきたいポイントについて解説します。
信頼と実績
東京都内での不動産取引は高額になることが多く、信頼できる不動産会社をえらびましょう。
実績のある不動産会社は、適切な価格設定やスムーズな売買手続きなど、安心して取引を進めることができます。
これらの会社は長年の経験を通じて得た知識と技術を活かし、売却に至るまでのプロセスを円滑に進めてくれます。
さらに、これらの会社は公正な取引を重視するため、売主の立場から最適な提案を行うことができます。
手厚いアフターケア
売却後の手続きやトラブルが起こった場合、迅速に対応してくれる会社を選びましょう。
特に、東京都内では引っ越しや生活の再開など、多くの手続きが必要になることがあります。
一部の不動産会社では、売却後も継続的にサポートを提供し、売却者が新たな生活をスムーズに始めることができるようアシストしてくれます。
これらのアフターケアサービスは、売却後の生活を安心して送るために非常に重要です。
不動産を高く売る方法とは？高額売却のために必ずやっておきたいポイントと注意点
東京都の不動産売却の相場の傾向
東京都の売却相場を見ると、土地が6,500万円前後、家が6,700万円前後、マンションが3,000万円前後で推移しています。
やはり日本の政治経済の中心ということもあり、土地、家、マンションともに全都道府県別相場額で1位となっています。
特にマンションの相場額は非常に安定しており、東日本大震災では500万円ほどの下落が見られたものの、その後は3,000万~3,500万円の間を安定的に推移しています。
2013、2014年あたりからは東京オリンピック開催決定の影響もあり、件数も上昇しています。
新宿区、渋谷区、港区といった都心以外でも、中央区の不動産は高額売却が期待できます。
ただ、不動産の中でもマイホームは相場が下落している状況で、多摩地区などの郊外しか盛況となっていません。
不動産の売却相場はいくら？価格の調べ方や相場の推移・変動要因について解説【最新】
東京都の物件・土地の坪単価
東京都の平均坪単価は、250万円前後となっており、やはり全国の中でも断トツで高い数字となっています。
最も単価が高い地区が中央区で約1,500万円、続いて千代田区が1,400万円前後、港区、渋谷区が800万円超、新宿区が700万円超となっています。
これらの地区の不動産は全国の購入希望者が狙っているということもあるので、ある程度の質が担保されており、売り出し価格が大きくズレるといったことがなければ問題なく早期に売却できるでしょう。
ただ、西多摩郡やあきる野市といった地区は20万~30万円と単価が低くなっているので、都内であれば画一的にどこも単価が高いわけではないことを理解しておきましょう。
東京都の不動産取引件数
東京都の不動産取引は、集合住宅を中心におこなわれています。
特に多い地区が世田谷区で、年に約12,000件の取引があります。
次に江東区、大田区、新宿区、杉並区と続いていきますが、タワーマンションが多く建つ港区などよりは、こうした地区が不動産取引は盛んです。
取引件数が多い地域に共通するのは、治安がよく閑散としている、高級住宅街と評価されており、ブランド力が高い、アクセスが良く近くにスーパーがあるなど、利便性が高いといった魅力があることです。
他の区も約2,000~5,000件を維持しており、これは取引件数が低めな県の全体の件数に匹敵します。
その一方で、郊外の村や島は、やはり件数が低く100件未満のところがほとんどとなっています。
東京都の不動産取引の傾向
前述の通り、東京の不動産売却は集合住宅を中心におこなわれていますが、近年ではマンションの売却が盛んにおこなわれるようになっています。
マンションといえば、一昔前はどれも同じようなデザインのものばかりでしたが、近年ではアメニティや内装にこだわったものが次々と建設されており、デザインによっても買い手がマンションを選べるようになっています。
2013年からはマンション市場が急速に拡大しているので、マンション売却は今がベストタイミングといえるでしょう。
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東京都の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問
Q.不動産売却や査定依頼を行う前にやっておくことは？
住宅購入時に組んだ住宅ローンの残債額の確や、隣家との土地境界線の明確化など、売却活動をスムーズに行うための準備を済ませておきましょう。
また、相続した住宅を売却する場合は、相続登記を済ませてから行う必要があります。
Q.東京都にある戸建て住宅やマンション・土地の売却価格の相場は？
東京都にある戸建て住宅の売却価格の相場は5,478万円、中古マンションは5,442万円、土地は5,630万円です。
Q.東京都で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は？
一括査定サイトを活用して複数の会社に、査定依頼を出すわけですが、気になった会社に訪問査定を依頼した後は、以下の点を査定結果の報告時に確認しましょう。
- 売却を検討している物件種別の取り扱いが得意
- 査定価格が高く、根拠ある説明を提示してくれること
- 押し問答で話を進めない
- 地域の不動産市場について詳しい
- 目的に合った売却プランを提示してくれる
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