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徳島県は四国の東側に位置する県で、面積約41万K㎡、人口約74万5,000人となっています。
近代的な街並みと豊かな自然が調和している地域でもあり、観光スポットとしても人気です。
雨が多い特徴がありますが、冬は雪がほとんど降らず、過ごしやすい環境でもあります。
8月に開催される阿波踊りは日本三大盆踊りに数えられ、踊り子、観客数において国内最大規模の夏祭りです。
阿波踊りの時期には国内外から多くの人が訪れ、県の重要な経済資源となっています。
比較的県の規模も大きいことから、徳島市を中心に不動産取引が盛んでもあります。
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徳島県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社
| 会社 | 業者のタイプ | 得意な不動産 | 得意なエリア |
|---|---|---|---|
| イエステーション徳島店(株式会社あおの不動産) | 大手 | 全般的に取り扱い | 徳島市中心 |
| 株式会社ハウスドゥ(徳島県に４店舗) | 大手 | 全般的に取り扱い | 徳島県全域に対応 |
| ピタットハウス徳島店(株式会社ケーズオフィス) | 大手 | 全般的に取り扱い | 徳島県全域に対応 |
| アパマンショップ鳴門店(株式会社東京不動産 | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 鳴門市中心 |
| シティ・ハウジング株式会社 | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 徳島県全域に対応 |
| 株式会社さくら不動産 | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 徳島市中心 |
| 株式会社日宅ホーム | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 徳島市中心 |
| 株式会社Room Create | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 徳島市中心 |
| 猪本不動産有限会社 | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 徳島市中心 |
| 株式会社フィールズ | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 徳島市中心 |
徳島県の不動産相場はマンションがかなり低め、土地と家が若干低めといった様子で、どちらにしてもあまり良い状況ではありません。
後述しますが、その中でも県庁所在地の徳島市の相場は比較的高めで、不動産売却で高利益を見込めます。
しかし、他の県とは違い中心都市周辺にも大きな不動産会社が少ないのがネックで、フランチャイズ系業者に依頼することが多くなるだろうと思います。
その中でもサービスに違いがあるので、しっかりチェックしていきましょう！
イエステーション徳島店
イエステーションは、全国展開している不動産売買専門に特化したフランチャイズですが、あおの不動産は、徳島におけるイエステーションの代表店です。
特徴としてはスタッフの質の高さがまず挙げられるでしょう。
イエステーションは不動産売買に特化した業者なので、この領域の知識の深さや、最新ニュースへのアンテナの張り方が他の不動産会社のスタッフと大きく違います。
”成功の型”を持っているというよりは、広い知見を活かして最善策を適宜判断できるのが強みです。
また、買取保証も行っていますので売れ残りのリスクも少なくて安心ですよ！
| 会社名 | 株式会社あおの不動産 |
|---|---|
| 本社所在地 | 徳島市福島2丁目4-7 |
| 設立 | 1991年3月 |
| 免許・登録 | 徳島県知事(7)第2165号 |
ハウスドゥ
ハウスドゥは日本最大級の不動産会社で、全国にフランチャイズ店を持っています。
詳しいサービス内容はこちらのページにまとめてあるので、ぜひチェックして下さい！
ハウスドゥは徳島県内にも以下の4店舗を展開しています。
- 徳島阿南店(阿南市上中町南島)
- 徳島中央店(徳島市北沖洲)
- 藍住・北島店(板野郡藍住町奥野)
- 徳島南店(徳島市勝占町)
幅広く展開しているので、まずは来店してみましょう！
| 会社名 | 株式会社ハウスドゥ |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都千代田区丸の内1丁目8番1号 丸の内トラストタワーＮ館17F |
| 設立 | 2009年1月 |
| 免許・登録 | 国土交通大臣(2)第8077号 |
ピタットハウス徳島店
ピタットハウスも、上記のハウスドゥと同様、全国展開しているフランチャイズ業者です。
詳しいサービスの内容はこちらのページにまとめられているので、ぜひご参照下さい！
徳島店は他のピタットハウスの店舗の中でも評判が良く、2014年には500店以上ある中の最優秀店舗賞を受賞しています。
フランチャイズ系は業者の質にムラがあるというデメリットがありますが、徳島店の場合は逆にピタットハウスの方が他社よりも質の高いスタッフを揃えているといえるでしょう！
| 会社名 | 株式会社ケーズオフィス(ピタットハウス徳島店) |
|---|---|
| 本社所在地 | 徳島市南昭和町1丁目29番地1 |
| 設立 | 2006年 |
| 免許・登録 | 徳島県知事(2)第2769号 |
アパマンショップ鳴門店
アパマンショップも、上記3つと同じフランチャイズ業者で、徳島の場合は株式会社東京不動産というところが運営しています。
上が徳島市に店舗をおいているのに対し、アパマンショップは鳴門市に店舗をおき、同市周辺の売却を強みとしています。
アパマンショップは他のフランチャイズに比べて目立ったサービス・特徴はありませんが、依頼者(売り手)のプライバシーを守ってくれる、なるべく高価で買取をしてくれるといった、依頼者目線に立った対応を強みとしています。
鳴門市が得意な地域ではありますが、県全域に対応していますよ。
| 会社名 | 株式会社東京不動産(アパマンショップ鳴門店) |
|---|---|
| 本社所在地 | 鳴門市撫養町南浜字東浜505 |
| 設立 | – |
| 免許・登録 | 徳島県知事(3)第2671号 |
シティ・ハウジング
シティ・ハウジングは徳島県内に3店舗を構える不動産会社で、地域密着型業者の中では規模・人気ともにトップクラスです。
徳島売買ナビplusという不動産売買情報専門のサイトも運営しており、売却に必要な情報やシティ・ハウジングの強みなどが記載されているので、まずは確認してみることをおすすめします。
シティ・ハウジングは店舗・事務所、収益物件など、事業用物件にも幅広く対応しており、更に相談によって個別の事情を聞き取り、それに合わせてくれるのでどんな方にもおすすめですよ！
| 会社名 | シティ・ハウジング株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 徳島市中常三島町3丁目8-1 |
| 設立 | 1996年7月3日 |
| 免許・登録 | 徳島県知事(5)第2286号 |
株式会社さくら不動産
さくら不動産は、徳島県徳島市を中心に鳴門市、板野郡などの近隣エリアで不動産業を営んでいる地域密着型の不動産会社です。
主に新築・中古の戸建て住宅と土地といった居住用物件の売買から、事業用・投資用・借用地など収益が見込める不動産など、多岐に渡る物件種別を取り扱っています。
さらに、他社で売却を断られた空き地や倉庫などの不動産を自社で買い取ってくれるサービスも提供しています。
| 運営会社 | 株式会社さくら不動産 |
|---|---|
| 本社所在地 | 徳島市北田宮１丁目２番３号 |
| 設立 | ― |
| 免許・登録 | 徳島県知事（3）2796号 |
株式会社Room Create
株式会社日宅ホームは、徳島市と隣接するエリアを中心に不動産売買の仲介依頼の引き受けや自社買取、空き家の管理委託を行っている地域密着型の不動産会社です。
創業してから40年以上もの間、徳島市と近隣エリアを中心に不動産業を営んできたベテラン業者であり、地域特有の事情や市場価値を網羅しています。
査定時には、2級建築施工管理技士の資格を持つスタッフが対応し、査定対象の物件を丁寧に調査・分析して査定額を出してくれます。
結果後は、仲介売買か自社買取のどちらで進めるかを提案してくれるので、売却の方法で頭を抱えている方に最適です。
| 運営会社 | 株式会社日宅ホーム |
|---|---|
| 本社所在地 | 徳島県徳島市沖浜東一丁目16-3 |
| 設立 | 平成2年7月1日 |
| 免許・登録 | 徳島県知事免許(8)第2055号 |
猪本不動産有限会社
株式会社Room Createは、徳島市内を中心に不動産業を営んでいる地域密着型の不動産会社です。
主に居住用の戸建て・マンションなどの売買から、居住用・事業用不動産の賃貸の仲介・管理をメインに行っています。
賃貸物件の仲介では、徳島市内を中心に行っており、新築物件からペット可の物件、さらに学生向け賃貸などのこだわり条件下で理想的な物件を探すことができます。
また、賃貸物件の管理業務の引き受けでは、クレーム対応から賃料の回収、入居・退去時の受付など、一連の管理業務をオーナーに代わって行ってくれます。
| 運営会社 | 株式会社Room Create |
|---|---|
| 本社所在地 | 徳島県徳島市北田宮4丁目4-7 |
| 設立 | 平成23年6月24日 |
| 免許・登録 | 徳島県知事（2）第2924号 |
株式会社フィールズ
猪本不動産有限会社は、徳島県内で不動産の売買や賃貸物件の管理・仲介などを営んでいる地域密着型の不動産会社です。
当社は、徳島県内で不動産業を営んでいますが、事業内容によって、対応しているエリアが異なります。
例えば、戸建て住宅や土地などの不動産の仲介売買では、県全域を対象にサービスを展開し、賃貸物件の仲介や管理業務の引き受けなどは、本社がある徳島市内でのみ行っています。
公式サイト上には、当社が取り扱っている住居や土地、月極駐車場などを公開しています。
常に最新の情報をもってお客様1人1人に最適な提案をしてくれます。
| 運営会社 | 猪本不動産有限会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 徳島県徳島市助任本町3丁目35 |
| 設立 | 1990年６月 |
| 免許・登録 | 徳島県知事(８)2015号 |
不動産売却を依頼するならどこがいい？大手・地元中小の良さや違い・売却実績が高い不動産会社を10社紹介
徳島県で不動産売却をする際の会社選びのポイント
徳島県で不動産売却をする際、会社選びでは次のポイントに注目しましょう。
- 地元密着型の会社の選択
- クリアな費用体系
- 良質なカスタマーサービス
- 成約実績
- オンライン対応力
以下にそれぞれ解説します。
地元密着型の会社の選択
地元に密着した不動産会社は、地域のマーケット状況、地元の価格動向、地域特性などを熟知しています。
その知識は物件の適正な価格設定や、地域に合わせた最適な売却戦略の立案に活用されます。
特に徳島県のような地方エリアでは、地域の特性を理解し、その特性を最大限に活かした提案ができる会社を選ぶことが重要となります。
クリアな費用体系
不動産売却に関わる費用は、会社により大きく異なります。
売却手数料、広告費、固定資産税の残額などが含まれることがあります。
各費用の詳細を明確に説明し、隠れた費用がないか確認することが重要です。
費用の明確さは、会社の透明性と信頼性を示す重要な指標となります。
良質なカスタマーサービス
不動産売却は複雑なプロセスであり、不動産市場や法律に関する専門知識を必要とします。
そのため、顧客の質問や懸念に迅速かつ丁寧に対応し、適切なアドバイスを提供できる会社を選ぶことが重要です。
またスムーズなコミュニケーションは売却プロセスを円滑に進める上で不可欠です。
成約実績
不動産会社の過去の成約実績は、その信頼性と実力を示します。
多くの物件を成功裏に売却してきた会社は、市場動向を理解し、顧客のニーズに対応する能力があると言えます。
また、類似物件の成約実績は、自分の物件の売却成功の可能性を予測する手がかりとなります。
オンライン対応力
現代の不動産市場では、インターネットの活用が一般的になっています。
物件情報のオンライン公開、オンラインでの問い合わせ対応、オンライン見学など、デジタル対応がスムーズな会社を選ぶことが推奨されます。
物件の露出を最大化し、広範な購入者層に対応するために重要です。
不動産を高く売る方法とは？高額売却のために必ずやっておきたいポイントと注意点
徳島県の不動産売却価格データ【2024年】
※下記のデータは、国土交通省「不動産取引価格情報
を参照しています。
徳島県のマンション売却価格
| 項目 | 数値(中央値) |
|---|---|
| マンション売却相場 | 1,210万円 |
| 売却されたマンションの専有面積 | 73.53m² |
| 売却されたマンションの築年数 | 26年 |
徳島県の家売却価格
| 項目 | 数値(中央値) |
|---|---|
| 家売却相場 | 931万円 |
| 売却された家の面積 | 83.45m² |
| 売却された家の敷地面積 | 166.51m² |
| 売却された家の築年数 | 33年 |
徳島県の土地売却価格
| 項目 | 数値(中央値) |
|---|---|
| 土地売却相場 | 740万円 |
| 売却された土地の㎡単価相場 | 3.58万円/m² |
| 売却された土地の面積 | 206.40m² |
徳島県の不動産売却の相場の傾向
徳島県の不動産売却相場は、土地とマンションが1,100万円前後、家が1,800万円前後となっています。
全国と比較をすると、土地が23位、家が30位、マンションが43位となっており、マンションを除けばちょうど日本の平均ほどとなっています。
マンションの相場が比較的低い背景としては、徳島ではいまだ農林水産業が盛んで、郊外に住む人の数が多いからではないかと予測できます。
郊外でおこなわれる農林水産業が衰退していくと、都市部のサービス業が盛んとなり、郊外の人々が職を求めて流入してくる傾向は、日本の各地で見られます。
不動産の売却相場はいくら？価格の調べ方や相場の推移・変動要因について解説【最新】
徳島県の物件・土地の坪単価
徳島県の坪単価は、やはり県庁所在地である徳島市が最も高く、32万円前後となっています。
同じような不動産売却相場の他県と比較しても高めとなっており、いかに徳島県の不動産取引が徳島市に集中しているかが見て取れます。
その次にくるのがい板野郡北島町と藍住町の17万円となっており、最も低いのが勝浦郡上勝町の約2万円です。
都市部や居住区の相場は比較的高い一方で、郊外になるとやはりガクッと単価が落ちるようです。
徳島県の不動産取引件数
徳島県の不動産取引件数は毎年7,000件前後となっており、コンスタントに取引されていることがうかがえます。
そのなかでも取引が多いのが徳島市で、全体の約3分の1の取引を占めています。
その次に来るのが鳴門市で1,000件前後なので、徳島市は2位以下を大きく引き離しています。
徳島県はマンションの相場が低いというデメリットがありましたが、マンションの多くは徳島市に密集しているので、市内の物件であればある程度の利益を見込むことができます。
徳島県の不動産取引の傾向
徳島県の不動産取引の特徴としては徳島市の一極集中を思い浮かべる方が多いでしょうが、板野郡北島町と藍住町も比較的価格が高めになっています。
全体の相場の低さの割にこれらの都市の価格は高めとなっているので、積極的に売却をしていきましょう。
一方で郊外は取引自体が少なく、需要も低めという傾向があります。
徳島県の不動産を売却するときには、こうした地域ごとの違いを知っておくと良いですよ。
【図解付】不動産売却の流れ全9ステップを手順に沿って解説！全体図から必要事項まで完全網羅
徳島県の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問
ここでは、徳島県で不動産売却や不動産査定を行う前に知っておきたいことや、解決しておきたい疑問や悩みを質問形式で解説して行きます。
Q.不動産売却や査定依頼を出す前にやっておくことは？
売却を検討している物件を購入したときに組んだ住宅ローンの残債額や、所在地内の相場価格の調査を行いましょう。
また戸建て住宅や土地を売却する際は、隣家との境界線を明確にしておく必要があります。
Q.徳島県にある戸建て住宅やマンション・土地の売却価格の相場は？
徳島にある戸建て住宅の売却価格の相場は931万円、中古マンションは1,210万円、土地は740万円です
Q.徳島県で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は？
売却を検討している物件があるエリアで高い売却実績を有している会社や、売却を検討している物件種別の取り扱いに長けている会社を選ぶなど、売主自身にとって有益なる部分が多い会社を選ぶようにしましょう。
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