栃木県の不動産売却・不動産査定・相場|おすすめ不動産会社ランキング【2024年】

栃木県は関東地方の北部に位置する件であり、日光の社寺群は世界遺産にも認定されています。

面積は6,408K㎡、人口は200万人前後で推移しています。

首都圏からは少し離れた位置にいますが、内陸部には電化製品、自動車の製造業が盛んで、郊外でも農業やいちごなどの栽培も盛んなので、県外からの転居者も比較的多いです。

東北地方から栃木に入ると相場は一気にあがり、不動産売却によるチャンスが拡大します。

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物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

都道府県は？ 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

市区町村は？

エリアは？

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栃木県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社

栃木県の不動産取引は政令指定都市である宇都宮市が全体の2割程度を占めており、市の周辺に不動産会社も密集しています。

ただ、小山市、足利市といった郊外の都市部も不動産売買は盛んな傾向にあります。

以前は仙台と首都圏を結ぶ都市という性格が強かった栃木県ですが、今後は茨城県と同様に東京のベッドタウンという性格が強まり、地価は上昇していくと考えられます。

日立市を中心に製造業が盛んで、郊外では農業なども盛んというように内需が安定しているので、相場も長期間安定しています。

ナイス住まいるCafe宇都宮

ナイスは2007年に創業された不動産会社で、首都圏などを中心に営業されています。

カフェのような作りのおしゃれな店舗で、若い人が入りやすい雰囲気となっています。

地方の不動産会社といえばビルに入っていて何か暗いイメージというのが一般的ではありますが、ナイスは開放的でオープンスペースをセミナーなどに活用もしていますよ！

イベントや相談会も頻繁におこなっており、特に子ども連れの家族からの評判が良いようです！

店舗名	ナイス住まいの情報館　住まいるCafe宇都宮
店舗所在地	宇都宮市東宿郷３丁目２−１
設立	–
免許・登録	–

三榮不動産

三榮不動産は宇都宮市日の出に本社をおく不動産会社です。

特に宇都宮市内の中古物件の取り扱い実績が高く、1,000万円以下のものから3,000万円以上のものまで多様な物件を販売してます。

大手の不動産会社では宇都宮市を一括で取り扱うところも多いですが、三榮不動産の場合は宇都宮を中心部、東部、西部、南部に分けて販売活動を実施しています。

地域の事情に明るい不動産会社に売却の仲介を依頼するのが高利益を生む基本的な方法なので、一括査定の候補に入れておくことをおすすめしますよ！

会社名	三榮不動産株式会社
本社所在地	宇都宮市日の出1丁目6番4号
設立	–
免許・登録	免許番号:栃木県知事免許(14)第256号

エダ住宅

エダ住宅は小山市に店舗を構える不動産会社で、アパマンショップ不動産販売のフランチャイズ店でもあります。

こちらで詳しく書いていますが、全国各地に店舗があるので、情報ネットワークが大きな魅力です。

引き渡し前に設備保証や建物検査をしてもらえるので、エダ住宅のお墨付きをもらってから売却できるという安心感があります。

ローンが見完済の物件でも売却対応しているので、お困りの方はまず相談にいってみましょう！

会社名	株式会社エダ住宅
本社所在地	小山市中央町3丁目3-1
設立	1991年1月18日
免許・登録	免許番号:栃木県知事免許(6)第3677号

エステート・ワン

エステート・ワンは足利市に店舗を構える不動産会社です。

足利駅の北口から徒歩3分というアクセスの良さが魅力的で、周辺の住民から良い評判を得ている地域密着型業者です。

オーソドックスな不動産売買のほかにも無料査定、空室対策、リフォームなどをおこなっています。

また、対応物件も土地や建物から工場まで幅広いのが特徴です。

自社ホームページから来店予約の申し込みをすることもできるので、時間を待たずに相談しにいくこともできます。

ご検討中の方も気軽に足を運んでみてはいかがでしょうか！

会社名	株式会社エステート・ワン
本社所在地	足利市伊勢町3丁目4番地14　エステート・ワンビル１F
設立	1988年6月
免許・登録	免許番号:栃木県知事免許(7)第3023号

関野サービス

関野サービスは店舗を佐野市におく不動産会社で、主に佐野市、足利市の不動産売買などをメインに営業しています。前述の通り栃木県の不動産会社は宇都宮市がメインのところが多いので、こうした地域に対応しているのは魅力的ですね。

関根サービスは対応地域の事情に詳しいのが特徴で、アクセスの他にも学区から物件を売り出すことができます。

その他に競売、相続物件に関する無料相談にも対応しており、佐野市・足利市の不動産に関する業務であれば、何でもお任せあれ！という業者になっていますよ。

大手に依頼するのもいいですが、このように地域事情に明るい地元業者に依頼するのも1つの手ですね。

会社名	関野サ－ビス株式会社
本社所在地	佐野市高萩町466-2　ヴィラドールＤ101
設立	–
免許・登録	–

株式会社CIC情報センター

株式会社CIC情報センターは、宇都宮市を中心に新築・中古住宅と土地の売買、賃貸住宅の仲介や管理業務の委託受付をメインに行っている不動産会社です。

宇都宮市内全域に及ぶ物件からエリア情報を網羅しているので、物件を購入したいときや売却をお願いしたいときは、そのエリア特有の情報の収集がしやすいです。

賃貸事業では、単身者やファミリー層向け住宅に加えて、宇都宮市内の大学目専門学校に通われる学生を対象にした賃貸物件の情報特集を組んでいます。

運営会社	株式会社 CIC情報センター
本社所在地	栃木県宇都宮市今泉町383
設立	昭和51年7月
免許・登録	国土交通大臣免許(12)第2417号

株式会社住宅データ

株式会社住宅データは、本社がある小山市を中心に物件・土地等の不動産売買と賃貸業の仲介を行っている不動産会社です。

取り扱っている不動産の種類は豊富で、新築・中古の戸建て、マンションといった住居用不動産から店舗・事務所向け不動産、土地などあらゆる不動産を取り扱っています。

ただし、取り扱っている不動産の情報は、すべて本社がある小山市内に限定されています。

運営会社	株式会社住宅データ
本社所在地	栃木県小山市駅東通り2-40-32
設立	―
免許・登録	栃木県知事免許（２）第4946号

東海住宅株式会社　宇都宮支店

東海住宅株式会社(宇都宮支店)は、支店がある宇都宮市を中心に、栃木市や佐野市、鹿沼市など、計18エリアを対象に不動産業を営んでいる会社です。

宇都宮支店では、主に新築・中古物件の売買を中心に営業しています。

物件売却サービスでは、仲介売却と万が一の売れ残ってしまわないための施策として買取保証サービスの用意をしていたり、賃料を支払い続けることで済み続けられるリースバック制度の利用ができるなど、様々な要件を想定したプランを用意しています

運営会社	東海住宅株式会社
本社所在地	千葉県八千代市八千代台東1-2-11
設立	昭和46年9月
免許・登録	国土交通大臣免許（13）第1961号

有限会社両毛資産総研コンサルタント

有限会社両毛資産総研コンサルタントは、足利市と佐野市の２エリアを中心に不動産売却と、相続対策に関する相談窓口を設けている不動産会社です。

当社は不動産売却を足利市と佐野市に限定して行っているため、対象エリア内の相場価格の変動に目を光らせているため、査定の際は、適正相場価格で査定結果を算出してくれます。

また当社には、不動産関係の相談に対して最適な解決策を提示してくれる「不動産コンサルティングマスター」と、任意売却の専門家である「任意売却エージェント」の資格を持つスタッフが常駐しています。

運営会社	有限会社両毛資産総研コンサルタント
本社所在地	栃木県足利市若草町3番地13（2階）
設立	―
免許・登録	栃木県知事免許　(02)第004774号

河内土地建物株式会社

河内土地建物株式会社は、宇都宮市を中心に不動産業を営んでいる地域密着型の不動産会社です。

主に営業エリア内にある新築・中古住宅(戸建て・マンション)、土地の売買と賃貸住宅や瑕疵テナントの仲介をメイン業務とし、社宅や投資用物件の仲介、アパート・マンションの管理業務の引き受けも行っています。

取扱い物件に入居した後、設備トラブルに見舞われた際の保障として、KTTサポート24という24時間受け付け対応しているサポートが受けられます。

運営会社	河内土地建物株式会社
本社所在地	昭和46年1月
設立	―
免許・登録	栃木県知事免許(14)第1308号

株式会社 サンプラン

株式会社サンプランは、栃木県内全域を営業エリアにしている不動産会社です。

主に新築・中古住宅の売買と賃貸住宅や事業用物件・投資用物件の仲介をメインに行っています。

社内には、宅地建物取引士やファイナンシャルプランナー、マンション管理業務主任者の資格を持つ方が常駐しているため、相談毎に最適な提案をしてくれます。

また、会員登録を済ませれば、非会員では閲覧できない非公開物件の情報が得られるなど、会員特典を用意しています。

運営会社	株式会社 サンプラン
本社所在地	栃木県宇都宮市東宿郷5-3-9-105
設立	―
免許・登録	栃木県知事免許（５）第4321号

株式会社大一不動産

株式会社大一不動産は、栃木県の大田原市と那須塩原市の2エリアに3つの営業所を設け、その支店があるエリアを中心に不動産業を行っている地域密着型の不動産会社です。

営業エリアは主に本店がある大田原地域と、那須塩原市方面は西那須野地域と黒磯・那須地域の2エリアを分担担当しています。

物件の売買や仲介の他、不動産コンサルティングも行っているので、不動産関係のあらゆる相談にも対応しています。

運営会社	株式会社大一不動産
本社所在地	栃木県大田原市紫塚1-14-13
設立	―
免許・登録	栃木県知事免許（14）第753号

石崎総業有限会社

石崎総業有限会社は、本店がある栃木市とその周辺エリアを中心に不動産業を行っている地域密着型の不動産会社です。

取り扱っている情報の多くが、地元に在住しているスタッフしか知らないモノになるので、大手では見られない物件に出会える可能性があります。

運営会社	石崎総業有限会社
本社所在地		栃木県栃木市平柳町2-6-1
設立	昭和51年4月
免許・登録	栃木県知事（7）第3702号

関東ハウジング株式会社

関東ハウジング株式会社は、本社がある佐野市とその周辺地域を中心に不動産業を行っている地域密着型の不動産会社です。

物件や土地情報の検索には、当社独自開発のAIが搭載されており、希望条件を入力するだけで条件に合致した物件や土地の情報を24時間以内に知らせてくれます。

同様に、情報が更新されるたびに、条件に合った新着情報のお知らせもしてくれます。

また「SelFin」という評価サービスを提供しており、物件購入や売却の参考として使用できるモノになりますが、価格の妥当性や、住宅ローン減税の対象の確認も並行して行えます。

運営会社	関東ハウジング株式会社
本社所在地	栃木県佐野市浅沼町471-1
設立	平成6年4月
免許・登録	栃木県知事免許(6)3785号

不動産売却を依頼するならどこがいい？大手・地元中小の良さや違い・売却実績が高い不動産会社を10社紹介

栃木県で不動産売却をする際の会社選びのポイント

似た物件種別であっても、物件の状態や立地周辺の環境など、些細な違いで物件の売却価格は変動します。

加えて、不動産売却を成功させるには、専門知識と豊富な経験と実績を持つ不動産会社に依頼するのが適切です。

ここからは、栃木で不動産売却を行うときに、売却依頼を出す会社を選ぶ時のポイントを紹介します。

十分な不動産売買の実績があるか

不動産会社の過去の実績は、その信頼性と専門性を示すものです。

同種類の物件を成功裏に売却してきた会社は、あなたの物件に対しても適切な戦略を提供する可能性が高いです。

そのため、会社の過去の実績を確認し、物件売却の成功例が多い会社を選択することが重要です。

具体的な成功事例や顧客の評価、口コミなども参考になります。

相談のしやすさ・発言の分かりやすさは十分か

不動産売却は専門知識を必要とする複雑なプロセスです。

顧客に対して親切で丁寧な対応をする会社は、質問や不明点の解消、困難な状況の対処において助けとなります。

特に、初めて不動産を売却する方や詳しい知識がない方は、顧客サポートの対応力が高い会社を選ぶと良いでしょう。

不動産を高く売る方法とは？高額売却のために必ずやっておきたいポイントと注意点

栃木県の不動産売却価格データ【2024年】

栃木県のマンション売却価格【最新】

項目	数値(中央値)
マンション売却相場	1,543万円
売却されたマンションの専有面積	65.84m²
売却されたマンションの築年数	24年

栃木県の家売却価格【最新】

項目	数値(中央値)
家売却相場	1,681万円
売却された家の面積	109.56m²
売却された家の敷地面積	263.88m²
売却された家の築年数	25年

栃木県の土地売却価格【最新】

項目	数値(中央値)
土地売却相場	1,259万円
売却された土地の㎡単価相場	3.65万円/m²
売却された土地の面積	345.39m²

栃木県の不動産売却の相場の傾向

栃木県の相場グラフを見ると、土地は800万~1,000万円の間で、家は1,800万~2,000万円、マンションは1,200万~1,300万円で推移しています。

取引価格自体は土地が全都道府県の中で38位、家が25位、マンションが30位となっているので、そこまで高いわけではありませんが、特筆すべきは安定感です。

周辺の地域や東北地方は東日本大震災によって大きな落ち込みを見せましたが、栃木の相場は安定して推移し続けており、ここ5年間で大きな波はほぼ無く、上記の価格幅内におさまっています。

価格の予測に確信を持てるというのは、栃木県で不動産売却をおこなう魅力ですね！

不動産の売却相場はいくら？価格の調べ方や相場の推移・変動要因について解説【最新】

栃木県の物件・土地の坪単価

栃木県の坪単価は約14万円前後となっており、全都道府県で30位前後の水準です。

郊外の坪単価は低めではありますが、宇都宮市が約25万円、小山市が約15万円と高値を保っていることが震災時にも相場が暴落しなかった一因となっています。

栃木県は特に中心部の発展が目覚ましく、宇都宮駅の東口周辺を中心に坪単価が上昇しています。

一方で郊外の単価は伸びていませんが、商業施設なども進出しはじめているので、このまま県全体が伸びていくことも十分考えられます。

坪単価とは？単価の相場や計算方法・正しい見方を解説

栃木県の不動産売却相場と専有面積の関係

栃木県のマンション売却相場と専有面積の関係

宇都宮市のマンション売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～40㎡	435万円
40～50㎡	419.6万円
50～60㎡	1,537.6万円
60～70㎡	1,508万円
70～80㎡	2,446.25万円
80～90㎡	5,357.5万円
90～100㎡	―
100㎡以上	3480万円

小山市 のマンション売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～40㎡	―
40～50㎡	600万円
50～60㎡	788万円
60～70㎡	1,058万円
70～80㎡	1,936.6万円
80～90㎡	2,340万円
90～100㎡	2,780万円
100㎡以上	―

栃木市 のマンション売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～40㎡	―
40～50㎡	―
50～60㎡	―
60～70㎡	―
70～80㎡	―
80～90㎡	―
90～100㎡	―
100㎡以上	―

栃木県の家売却相場と専有面積の関係

宇都宮市の家売却相場と専有面積の関係

建物面積	売却価格相場
～60㎡	550万円
60～70㎡	698万円
70～80㎡	1,675.6万円
80～90㎡	1,429.4万円
90～100㎡	1,329.4万円
100㎡以上	1,455.6万円

小山市の家売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～60㎡	―
60～70㎡	―
70～80㎡	833.8万円
80～90㎡	1,037.8万円
90～100㎡	1,318万円
100㎡以上	1,801.5万円

栃木市の家売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～60㎡	530万円
60～70㎡	620万円
70～80㎡	580万円
80～90㎡	1,001.8万円
90～100㎡	1,078万円
100㎡以上	1,420万円

栃木県の土地売却相場と面積の関係

宇都宮市の土地売却相場と面積の関係

専有面積	売却価格相場
～100㎡	428万円
100～150㎡	665.2万円
150㎡以上	1,407.2万円

小山市の土地売却相場と面積の関係

専有面積	売却価格相場
～100㎡	390万円
100～150㎡	296.6万円
150㎡以上	828.2万円

栃木市の土地売却相場と面積の関係

専有面積	売却価格相場
～100㎡	342.5万円
100～150㎡	200万円
150㎡以上	296.6万円

栃木県の不動産売却相場と築年数の関係

栃木県のマンション売却相場と築年数の関係

築年数	宇都宮市	小山市	栃木市
～10年	3,658万円	3380万円	3380万円
10～20年	1,400万円	1,702万円	1,702万円
20～30年	1,400万円	588万円	666万円
30年～	1,292万円	―	―

栃木県の人口推移

項目	数値(人口の単位：1,000人)
平成22年（1,000人）	2,008
平成27年（1,000人）	1,974
人口集中地区	892
人口密度（人/k㎡）	308.1
人口増減率（平成22～27年）（%）	-1.7
平成30年総人口（1,000人）	1,946
人口性比（女性100に対する男性）	99.2
人口増減率（対前年）（人口1,000につき）	-5.6

栃木県の空き家率の推移

年度	住宅総数(戸数)	住宅総数(上昇率)	空き家数(戸数)	空き家数(上昇率)	空き家率
2013年	879,000	4.7%	143,400	13.5%	16.3%
2008年	839,900	9.1%	126,300	21.8%	15.0%
2003年	769,700	6.1%	103,700	17.0%	13.5%

栃木県の2013年度の空き家率は13.5% 、空き家の戸数は143,400戸で、空き家率は全国11位でした。

栃木県の不動産取引件数

栃木県の不動産取引は、県庁所在地の水戸市を中心におこなわれています。

その次に、つくば市、土浦市、古河市といった地域が続きます。

現在、栃木県では景気が回復傾向にあること、マンションの売却相場が比較的高いことなどもあり、件数が増加しています。

このように、栃木県でマンション売却人気が密かに上昇している理由としては、アクセスの整備や工業地域の拡大によって、中心部の価値が見直されているからでしょう。

東京オリンピック後の不動産飽和に影響される可能性が高いのが恐ろしいところではありますが、東京が日本の不動産シーンをリードするのは今後も疑う余地がないので、今後も増加し続けると予測できます。

栃木県のエリア別の平均取引件数

通年では栃木県の取引件数の多くは宇都宮市内のものですが、最新の取引はどのようになっているのでしょうか。

栃木県のエリア別に見る、四半期の平均取引件数は、下記の通りです。

件数順位	エリア	件数
1位	宇都宮市	160件～180件
2位	小山市	80件～100件
3位	那須塩原市	70件～90件
4位	佐野市	60件～80件
5位	那須町	50件～70件
6位	栃木市	30件～50件
7位	足利市	30件～50件
8位	鹿沼市	20件～40件
8位	日光市	20件～40件
9位	真岡市	10件～20件
10位	壬生町	10件～20件

最新の取引件数をみても、やはり宇都宮市が最も多く、唯一100件を超えることが多いです。

2位の小山市に2倍以上の差がついていることを考えると、宇都宮が栃木の不動産取引の中心なのは間違いないようですね。

ただ、全体的に取引件数が少ないというのは見て取れるので、じっくり販売活動をおこなう意識を持っておいた方が良いでしょう。

栃木県の不動産取引の傾向

栃木県の不動産取引の特徴として挙げられるのは、まず抜群の安定感です。

栃木県は明治には殖産興業の中心地となったり、那須の御用邸があったりと、国とも密接なつながりがある地域です。

このように、長い歴史で裏打ちされた安定感が栃木にはあるので、大暴落する可能性は低いとも言えます。

加えて、自動車道の通過により、東京にアクセスの良い地域の相場が増加しています。

伝統と発展を考慮して売却していくのが、栃木の不動産売却スタイルとなるでしょう。
【図解付】不動産売却の流れ全9ステップを手順に沿って解説！全体図から必要事項まで完全網羅

栃木県の不動産売却・不動産査定の口コミ・評判

口コミ・評判①福島県福島市のマンションを売却した不動産売却体験談

口コミ・評判②栃木県宇都宮市で家を売却した不動産売却体験談

口コミ・評判③栃木県小山市のマンションを売却した不動産売却体験談

栃木県の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問

Q.不動産売却や査定依頼を出す前にやっておくことは？

不動産売却を行う目的の再確認や、AI査定や簡易査定などを活用して、査定価格の相場を把握しておくなど、査定依頼及び売却相談に関する話がスムーズにいくための準備を済ませておきましょう。

また隣家との境界線が分からない場合は、査定依頼を出す前に済ませておきましょう。

Q.栃木県にある戸建て住宅やマンション・土地の売却価格の相場は？

栃木県にある戸建て住宅の売却価格の相場は1,681万円、中古マンションは1,543万円、土地は1,259万円です。

Q.栃木県で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は？

査定依頼を出すときは、会社規模に固執せず、売却を検討している物件の取り扱いを専門にしている会社であることや、提示した金額に対して根拠が持てる説明をしてくれるなど、様々な要点が抑えられている会社を選ぶようにしましょう。

また査定依頼を出すときは、必ず2～3社以上の会社に査定依頼を出すようにしましょう。

【最新】不動産一括査定サイトおすすめ比較ランキング！不動産売却におすすめの人気16社を厳選紹介