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島根県は、中国地方の日本海側である山陰地方の西部に位置する県で、面積約67万K㎡、人口約68万5,000人の小規模な地域です。
かつては農業が盛んにおこなわれていましたが、現在では下火になっています。
その一方で伝統的に漁業が盛んであり、中国・四国の中では漁獲量が最も多い地域となっています。
その他の産業としては建設業、製造業、観光業が要となっており、特に建設業に関しては、公共事業の件数が全国2位の多さであることを背景に成長してきました。
観光業は、出雲大社と松江城の2つが要となっています。
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島根県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社
| 会社 | 業者のタイプ | 得意な不動産 | 得意なエリア |
|---|---|---|---|
| 住まいと暮らしのコンシェルジュ(不動産システム株式会社) | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 松江・浜田エリア |
| 不動産ランド | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 出雲市周辺 |
| 株式会社第一ホーム | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 浜田市・江津市中心 |
| 株式会社たくみ | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 出雲市中心 |
| アセットパートナーズ LLC(まつえ不動産買取センター) | 地域密着 | 全般的に取り扱い(買取中心) | 松江市中心 |
| ひまわり宅建 | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 松江市中心 |
| 株式会社スミトモ | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 松江市中心 |
| 株式会社明治プランニング | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 松江市・安来市・出雲市中心 |
| 有限会社武コンサルタント | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 松江市中心 |
| 有限会社佐藤不動産 | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 松江市中心 |
島根県は鳥取県と同様に、全国的にも不動産相場が低めな地域です。
有力な地元の不動産会社も松江市周辺に固まっているので、郊外の物件を売却するときはまず業者探しから苦労するようになると思います。
当サイトにもあるような一括査定サービスを使い、比較しながら選別するようにしましょう！
住まいと暮らしのコンシェルジュ
住まいと暮らしのコンシェルジュは、不動産システム株式会社が運営している不動産売買サイトです。
運営会社よりも、サイト名の方が有名だと思うので、ここでは住まいと暮らしのコンシェルジュと呼ばせていただきます。
こちらには松江エリア(橋南・橋北・東出雲町)、浜田エリア(浜田市・江津市・益田市・大田市)を合わせて1,000件近い物件が掲載されており、集客力は県内一です。
サイトから無料査定の申し込みや電話相談を依頼することもできるので、幅広い人にとって魅力的ですよ！
| 会社名 | 不動産システム株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 松江市浜乃木2-5-18 |
| 設立 | 1988年4月 |
| 免許・登録 | 免許番号:島根県知事(7)第693号 |
不動産ランド
不動産ランドは、出雲市の不動産コンサルタントです。
出雲市は松江市ほどではありませんが居住用不動産の数も多く、相場も十分に高いので売却もおすすめですよ！
不動産ランドはそんな出雲市の不動産会社の中で掲載物件数が多く、高い集客力を見込めます。
また、無料の相談サービスも提供しており、特に相続物件に関する相談では税金などの物件以外の要素も含めて解決してくれます。
出雲市に在住している方だけでなく、出雲市の物件を相続した遠方在住者などにも不動産ランドはおすすめですよ！
| 会社名 | 不動産ランド |
|---|---|
| 本社所在地 | 出雲市大津町3615-57 |
| 設立 | 2003年1月 |
| 免許・登録 | 免許番号:島根県知事免許(4)1029号 |
第一ホーム
第一ホームは浜田市に本社をおく不動産会社で、江津市にも営業所があります。
この2市を中心に営業しており、松江市にある不動産会社とは違った強みが魅力です。
とはいえ、島根県の不動産会社の大多数は松江市周辺に位置しているわけですが、第一ホームのように特定地域を専門に取り扱っている業者は知見の深さなどで他の追随を許しません。
周辺地域の買い手をターゲットにしたい、後悔したくないという思いがあるなら、第一ホームのような業者に依頼するのがおすすめですよ！
| 会社名 | 株式会社第一ホーム |
|---|---|
| 本社所在地 | 浜田市黒川町108-1 |
| 設立 | – |
| 免許・登録 | – |
株式会社たくみ
株式会社たくみは出雲市に本社をおく不動産会社です。
出雲市の不動産会社には上記であげた不動産ランドもありますが、株式会社たくみもかなりおすすめできる業者です。
強みとしては、まず出雲市の知見の深さがあげられるでしょう。
また、それぞれの物件の強みをしっかり把握した上でターゲットやPRを設定しているので、出雲市という狭い地域中心でも十分やっていけています。
頻繁にキャンペーンなども開催しているので、頃良いタイミングで契約できるように情報をこまめにチェックしておくと良いでしょう！
| 会社名 | 株式会社たくみ |
|---|---|
| 本社所在地 | 出雲市高岡町462-1たくみビル2F |
| 設立 | 1976年10月1日 |
| 免許・登録 | 島根県知事免許(11)第331号 |
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島根県で不動産売却をする際の会社選びのポイント
島根県で不動産売却をする際、会社選びでは次の点に気を付けましょう。
- 地元の市場知識
- 信頼と評判
- サービスの質
- 相談体制
- 費用の透明性
島根県の特徴を理解した会社に依頼することで、不動産売却がスムーズに進む可能性が高いです。
以下にそれぞれのポイントを解説します。
地元の市場知識
島根県の不動産市場に精通した会社は、地元の需要と供給のバランス、地域ごとの価格傾向、近隣の開発プロジェクトなど、地元の市場状況を理解しています。
物件の価値を適切に評価し、最適な売却価格を設定することができるので、売却価格も信頼できます。
また地元の不動産市場の動向を把握していれば、適切なタイミングで売却を進めるアドバイスがもらえる点も魅力です。
信頼と評判
信頼できる不動産会社は、クライアントの利益を最優先に考え、透明性と誠実さを持って業務を行います。
評判は、その会社が過去のクライアントにどのようなサービスを提供してきたかの証拠であり、信頼性の指標となります。
口コミやオンラインレビュー、既存クライアントからの推薦は、会社の評判を確認する重要な手段です。
サービスの質
高品質なサービスを提供する不動産会社は、査定から契約まで一貫したサポートを提供します。
具体的には、市場分析、価格設定、広告戦略、見積もりの提示、契約書の作成、登記手続きの補助などが含まれます。
また迅速で丁寧な対応を行うことで、クライアントのストレスを軽減し、売却プロセスを円滑に進めます。
相談体制
良好な相談体制を持つ会社は、顧客が抱える問題や疑問に対して迅速かつ適切に対応します。
また、自分の状況や目標を理解し、適切なアドバイスを提供できるので、迷っている人や困っている人には最適です。
費用の透明性
費用の詳細を明確に説明する会社は、予想外の出費や後から発生する隠れた費用を避けるために重要です。
仲介手数料、査定費用、広告費用、登記費用など、不動産売却に関連するすべての費用を事前に説明してくれる会社を選びましょう。
事前にどの程度の費用が掛かるかを知っておくことで、資金面の計画も立てやすくなります。
不動産を高く売る方法とは？高額売却のために必ずやっておきたいポイントと注意点
島根県の不動産売却価格データ【2024年】
※下記のデータは、国土交通省不動産取引価格情報
を元に、独自算出しています。
島根県のマンション売却価格
| 項目 | 数値(中央値) |
|---|---|
| マンション売却相場 | 1,975万円 |
| 売却されたマンションの専有面積 | 75.01m² |
| 売却されたマンションの築年数 | 16.60年 |
島根県の家売却価格
| 項目 | 数値(中央値) |
|---|---|
| 家売却相場 | 1,518万円 |
| 売却された家の面積 | 127.79m² |
| 売却された家の敷地面積 | 293.93m² |
| 売却された家の築年数 | 40.68年 |
島根県の土地売却価格
| 項目 | 数値(中央値) |
|---|---|
| 土地売却相場 | 674万円 |
| 売却された土地の㎡単価相場 | 2.42万円/m² |
| 売却された土地の面積 | 278.03m² |
島根県の不動産売却の相場の傾向
島根県の不動産売却相場を見ると、土地が900万円前後、家が1,500万円前後、マンションが1,600万円前後となっています。
お隣の鳥取県と比べると少し高くなってはいますが、それでもやはり全国平均に比べて低めとなっています。
ただ、土地の相場が47都道府県中40位前後、家が40位代半ばとなっているのに対し、マンションの相場だけが10位代半ばと高めです。
特に県庁所在地である松江市と、出雲市のマンションは査定評価も高くなっているので、利益が十分見込めますよ！
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島根県の物件・土地の坪単価
島根県の坪単価を見ると、県庁所在地の松江市が17万円前後、出雲市、浜田市が10万円前後となっています。
松江市を中心に、上記の3都市が島根県の不動産売却をけん引しているということですね。
その他の地域は査定額が割と同じとなっており、3~7万円の範囲にほとんどの地域が収まっています。
もっとも査定評価が低いのは邑智郡で、その中の邑南町の坪単価は1万円強となっています。
このような地域ごとの単価の違いを知っておくことは、島根県の不動産売却を有利にすすめるために大切ですよ。
島根県の不動産取引件数
島根県の不動産取引件数ですが、意外にも出雲市が2,000件弱で最も多く、わずかに県庁所在地の松江市を上回っています。
相場では3位以内に入っていた浜田市は出雲市、松江市の取引件数を大きく下回り、益田市などと並び500件前後となっています。
つまり、出雲市と松江市の2都市に不動産があることが、利益を得るにはおすすめだということですね。
実際に、島根県の不動産取引件数は年間で7,000~8,000件なので、1,700~1，900件ほどの取引がある出雲市、松江市の取引を合計すると、島根県の半数近くの取引がおこなわれていることになりますね。
島根県の不動産取引の傾向
島根県の不動産取引の特徴としては、都市部ではそこそこの利益を見込める一方で、郊外の相場がだいたい同じになっているということです。
島根県は農林水産業が長いこと産業の中心になっていましたが、全国的に一次産業が衰退したこともあり、都市部でおこなわれるサービス業が若者に人気を集め、さらなる一極集中を招いたと考えられます。
では、郊外の不動産を売却するなら人口が回復するのを待つべきかといえばそんなことはなく、2020年以降本格的に少子高齢化が進展することを考えると、むしろ現在が不動産売却の最後のチャンスとも考えられます。
特に家やマンションは築年数が1年経つごとに評価を著しく低下させるので、そういった意味でも早期売却がおすすめといえますね。
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島根県の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問
島根県で不動産売却を行う前に知っておきたいことや疑問点をQ&A方式で解説します。
Q.不動産売却の前にやっておくことは？
住宅ローン残債額の確認や必要書類の取り寄せや準備など、始まる前にやるべき手続きがいくつかあります。
不動産売却の全体の流れを把握して、売却までにどの程度時間がかかるか把握しておくと良いでしょう。
Q.島根県にある戸建て・マンション・土地の売却価格相場は？
島根県にある戸建て住宅の売却価格の相場は1,727万円、中古マンションは2,092万円、土地は1,982万円となっています。
Q.島根県で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は？
不動産を売却する際は、売却予定の物件種別（マンション・戸建て・土地）の売却実績があるかが重要です。
また地域根付いている地域密着型の不動産会社を選ぶのもいいでしょう。
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