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埼玉県の不動産売却についてまとめました。
- 埼玉県の不動産を高く売りたい
- 不動産査定におすすめの会社は？
- 不動産査定の相場を知りたい
以上の情報をくまなく紹介します。
埼玉県は関東地方の中部にあり、東京都と隣接しているベッドタウンです。
面積は3,798K㎡で、人口は700万人超という、規模が非常に大きなエリアといえます。
平地が多いので農業が盛んにおこなわれており、農地の土地取引も見られます。
【最新】大手不動産会社ランキング！売上高・売却仲介件数・評判を比較！信頼できるのはどこ？
埼玉県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社
| 公式サイト | 業者のタイプ | 得意な不動産 | 得意なエリア | 宅地建物取引業免許 | |
|---|---|---|---|---|---|
アースシグナル(イーエス不動産) |
地域密着 | 全般的に取り扱い | 川越市、ふじみ野市、狭山市など | 埼玉県知事(1)第23272号 | |
グランセプト |
地域密着 | 全般的に取り扱い | さいたま市全域 | 埼玉県知事(2)第22223号 | |
アクラス |
地域密着 | 家、マンション(買取中心) | 西武線沿線 | 埼玉県知事(1) 第22485号 | |
住幸プランニング |
地域密着 | 全般的に取り扱い | 秩父市周辺 | 埼玉県知事(05)18149号 | |
大成有楽不動産販売株式会社 |
大手 | 全般的に取り扱い | 埼玉県全域 | 国土交通大臣(10)第3394号 |
埼玉県は東京都のベッドタウンとして、特に居住用不動産の取引が盛んです。
ただ、埼玉県は面積も広く都市化している地域も数多くあるので、不動産取引の市況にムラがあります。
さいたま市が不動産売却の中心になっており、大手業者も密集している傾向です。
ただし、川口や浦和、所沢も十分高利益を見込める地域なので、対応する業者を一括査定で精査して慎重に選びましょう。
アースシグナル(イーエス不動産)
アースシグナル株式会社は2002年に外壁工事業からスタートした会社で、空き家活用事業や太陽光発電などさまざまな事業に取り組んできました。
近年ではイーエス不動産と言う不動産会社を川越市に設立し、周辺地域の不動産売買や賃貸・管理などをおこなっています。
イーエス不動産では中古物件のリフォームを推奨しており、購入希望者が集まりやすいというメリットがあります。
多少築年数が経った物件でも中古希望者に売却しやすいですし、買い手がリフォームをしてくれるのであれば、売り手の負担は少額で済むのでお得です！
モデルルームなどのイベントも頻繁に開催しているので、集客の面ではかなり信頼できますよ。
| 会社名 | イーエス不動産 アースシグナル株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 埼玉県川越市連雀町6番地２ |
| 設立 | – |
| 宅地建物取引業免許 | 埼玉県知事(1)第23272号 |
グランセプト
株式会社グランセプトは、埼玉県の中でも最も地価・取引相場が高いさいたま市全域をメインに活動している不動産会社です。
「地域密着」をコンセプトにしている企業なので、きめ細やかなアドバイス・販売活動が見込めますよ。
地域ごとのイメージ・ブランド観や治安、学区の区分などの情報に詳しく、周辺地域から買い手を探すのであればグランセプトはおすすめですよ。
JR川越線の西大宮駅の北口から徒歩1分のところに営業所があるというアクセスの良さも非常に魅力的です！
| 会社名 | 株式会社グランセプト |
|---|---|
| 本社所在地 | 埼玉県さいたま市西区指扇3922-1イル・ヴィラージュ西大宮1F |
| 設立 | 2011年9月 |
| 宅地建物取引業免許 | 埼玉県知事(2)第22223号 |
アクラス
株式会社アクラスは所沢市に本社をおく不動産会社です。
設立は2013年という若い会社でありながら、近年成長中の不動産業者でもあります。
前述の通り、埼玉県の不動産会社の多くはさいたま市にあり、市周辺の不動産売却をおこなっています。
しかし、所沢市を中心とする西武線沿線も、近年地価が上昇中で注目されています。
小手指駅北口から徒歩12分、新所沢駅西口から徒歩15分というアクセスにあるので、一度相談に行ってみてはいかがでしょうか！
| 会社名 | 株式会社アクラス |
|---|---|
| 本社所在地 | 埼玉県所沢市上新井５丁目８０−５５ |
| 設立 | 2013年01月28日 |
| 宅地建物取引業免許 | 埼玉県知事(1) 第22485号 |
住幸プランニング
住幸プランニングは、秩父市に本社を構える不動産会社で、「ちちぶ住む家バンク」という秩父エリアの不動産売買情報に特化したポータルサイトも運営しています。
住幸プランニングと媒介契約を結ぶと、ポータルサイトに物件を掲載し、宣伝活動を行ってもらえます。
秩父市の不動産に興味がある購入希望者に確実に情報を届けることができますね。
同市周辺の不動産売却を効率よく進めるには住幸プランニングは最適でしょう！
秩父市も住宅地として人気の地域ですが、対応業者の数が少ないのでしっかり調査することをおすすめします。
| 会社名 | 株式会社住幸プランニング |
|---|---|
| 本社所在地 | 埼玉県秩父市上影森８２５－８ |
| 設立 | 1997年04月24日 |
| 宅地建物取引業免許 | 埼玉県知事(05)18149号 |
大成有楽不動産販売株式会社
大成有楽不動産販売株式会社は、首都圏にある不動産の取り扱いをメインとする会社です。
本社は東京都中央区にあり、埼玉県にも進出しています。
不動産の売買やリフォーム、コンサルティングに対応。
埼玉県にある物件の取引であれば大成有楽不動産販売株式会社におまかせしましょう。
埼玉県の不動産売買で信頼できる不動産会社です。
| 会社名 | 大成有楽不動産販売株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都中央区京橋3丁目13番1号(有楽ビル) |
| 設立 | 1986年(昭和61年)1月 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣(10)第3394号 |
不動産売却を依頼するならどこがいい？大手・地元中小の良さや違い・売却実績が高い不動産会社を10社紹介
埼玉県で不動産売却をする際の会社選びのポイント
埼玉県で不動産の売却をするなら、地域にマッチする方法で不動産売却ができる業者に依頼しましょう。
ここからは、埼玉県で不動産売却を依頼する会社を選ぶ時に押さえておきたいポイントを解説します。
埼玉県の市況を深く理解しているか
埼玉県内で不動産の売却を考えるなら、エリアに詳しい会社を選ぶことが重要です。
地域に根付いた会社は、その土地の不動産にかかわる市況を深く理解しています。
単身者や家族連れなど、売却のターゲットによって必要な戦略は異なるでしょう。
市況に合った売却戦略を考えてもらえば、不動産が売れやすくなります。
成約実績はどのジャンルの不動産が多いのかも確認してください。
自分が売りたい不動産に強くなければ、思うような取引ができないことがあります。
不動産の売却に向けて、効果的なPRをしてもらえることもエリアに詳しい会社を選ぶメリットです。
評判の良い不動産会社を選ぶ
不動産会社を選ぶ際には、その評判や実績をチェックすることも重要です。
埼玉県内での成約実績や、インターネットの口コミ、評判を見てみましょう。
不動産会社の情報サイトだけでなく、Googleマップの口コミを参考にしてもいいですね。
依頼する前に評判をチェックし、信頼できる会社をピックアップしてください。
売れやすい物件の価格を設定してくれるか
埼玉県内の不動産市場を理解している会社なら、売れやすい物件の価格を設定してくれます。
物件の査定額は会社ごとに異なりますが、高すぎる不動産は売れにくくなるので注意しましょう。
契約数欲しさに、的外れな価格を提示してくる会社にも気を付けてください。
不動産売却は複数の会社に査定依頼を出し、なぜその金額なのか担当者に尋ねましょう。
不動産を高く売るポイントとは？高額売却の11のコツとやってはいけないことを解説
埼玉県の不動産売却事例【2024年】
ここから、埼玉県の最新取引データを紹介していきます。
上のランキングで取引の多かった以下の5つのエリアを中心に、マンション、戸建て、土地のタイプごとに売却事例を解説します。
- さいたま市
- 越谷市
- 川口市
- 久喜市
- 川越市
埼玉県のマンション売却事例
| 地区名1 | 地区名2 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 取引価格（総額） | 間取り | 面積 | 建築年 | 建物の構造 | 用途 | 今後の利用目的 | 都市計画 | 建ぺい率（％） | 容積率（％） | 取引時期 | 改装 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| さいたま市西区 | 大字植田谷本 | 大宮(埼玉) | 30分～60分 | 1,700,000円 | ３ＬＤＫ | 45.0㎡ | 昭和47年 | ＲＣ | 住宅 | 市街化調整区域 | 60％ | 200％ | 2023年第１四半期 | ||
| さいたま市西区 | 大字植田谷本 | 北与野 | 30分～60分 | 1,700,000円 | ２ＤＫ | 45.0㎡ | 昭和48年 | ＲＣ | 住宅 | 住宅 | 市街化調整区域 | 60％ | 200％ | 2023年第１四半期 | 未改装 |
| さいたま市西区 | 大字指扇領別所 | 西大宮 | 15分 | 21,000,000円 | ３ＬＤＫ | 60.0㎡ | 昭和61年 | ＲＣ | 住宅 | 市街化調整区域 | 60％ | 200％ | 2023年第１四半期 | 改装済 | |
| さいたま市西区 | 大字高木 | 西大宮 | 30分～60分 | 9,800,000円 | ２ＬＤＫ | 55.0㎡ | 昭和49年 | ＲＣ | 住宅 | 住宅 | 市街化調整区域 | 60％ | 200％ | 2022年第４四半期 | 改装済 |
| さいたま市西区 | 大字中釘 | 西大宮 | 30分～60分 | 7,500,000円 | ２ＤＫ | 45.0㎡ | 昭和49年 | ＲＣ | 住宅 | 市街化調整区域 | 60％ | 200％ | 2023年第１四半期 | 未改装 | |
| さいたま市西区 | 西大宮 | 西大宮 | 10分 | 37,000,000円 | ３ＬＤＫ | 65.0㎡ | 平成31年 | ＲＣ | 住宅 | 第２種中高層住居専用地域 | 60％ | 200％ | 2023年第１四半期 | ||
| さいたま市西区 | 西大宮 | 西大宮 | 10分 | 45,000,000円 | ３ＬＤＫ | 65.0㎡ | 平成31年 | ＲＣ | 住宅 | 住宅 | 第２種中高層住居専用地域 | 60％ | 200％ | 2023年第１四半期 | 改装済 |
| さいたま市西区 | 三橋 | 西大宮 | 13分 | 20,000,000円 | ４ＬＤＫ | 90.0㎡ | 昭和64年 | ＲＣ | 住宅 | 第２種中高層住居専用地域 | 60％ | 200％ | 2022年第４四半期 | ||
| さいたま市北区 | 大成町 | 鉄道博物館 | 8分 | 29,000,000円 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 70.0㎡ | 昭和63年 | ＲＣ | 住宅 | 準工業地域 | 60％ | 200％ | 2023年第１四半期 | 改装済 | |
| さいたま市北区 | 櫛引町 | 鉄道博物館 | 11分 | 22,000,000円 | ３ＬＤＫ | 70.0㎡ | 昭和63年 | ＲＣ | 住宅 | 住宅 | 準工業地域 | 60％ | 200％ | 2022年第４四半期 |
参考：不動産情報ライブラリ
埼玉県のマンション売却事例を見ると、2LDKや3LDKの取引が盛んなことがわかります。
これは、埼玉県の中古マンションはファミリー層向けのものの需要が高いということを示しています。
埼玉県の戸建ての家売却事例
| 地区名1 | 地区名2 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 取引価格（総額） | 面積（㎡） | 土地の形状 | 間口（ｍ） | 延床面積（㎡） | 建築年 | 建物の構造 | 用途 | 今後の利用目的 | 前面道路：方位 | 前面道路：種類 | 前面道路：幅員（ｍ） | 都市計画 | 建ぺい率（％） | 容積率（％） | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| さいたま市西区 | 大字植田谷本 | 大宮(埼玉) | 30分～60分 | 30,000,000円 | 1600.0㎡ | ほぼ整形 | 47.5ｍ | 135㎡ | 平成15年 | 木造 | 住宅 | 事務所 | 北西 | 市道 | 7％ | 市街化調整区域 | 60％ | 200％ | 2023年第１四半期 |
| さいたま市西区 | 大字植田谷本 | 与野本町 | 30分～60分 | 36,000,000円 | 490.0㎡ | 長方形 | 16.3ｍ | 250㎡ | 平成13年 | 鉄骨造 | 住宅 | 住宅 | 南 | 市道 | 3％ | 市街化調整区域 | 60％ | 200％ | 2022年第４四半期 |
| さいたま市西区 | 大字内野本郷 | 西大宮 | 24分 | 47,000,000円 | 240.0㎡ | 長方形 | 14.0ｍ | 110㎡ | 令和4年 | 木造 | 住宅 | 住宅 | 南西 | 市道 | 4％ | 第１種中高層住居専用地域 | 60％ | 200％ | 2023年第１四半期 |
| さいたま市西区 | 大字内野本郷 | 宮原 | 18分 | 17,000,000円 | 105.0㎡ | ほぼ長方形 | 11.8ｍ | 90㎡ | 平成13年 | 木造 | 住宅 | 住宅 | 東 | 市道 | 4％ | 第１種中高層住居専用地域 | 60％ | 200％ | 2022年第４四半期 |
| さいたま市西区 | 大字内野本郷 | 宮原 | 21分 | 29,000,000円 | 195.0㎡ | 袋地等 | 3.5ｍ | 100㎡ | 令和4年 | 木造 | 住宅 | 住宅 | 東 | 私道 | 4％ | 第１種中高層住居専用地域 | 60％ | 200％ | 2022年第４四半期 |
| さいたま市西区 | 大字内野本郷 | 宮原 | 28分 | 6,800,000円 | 115.0㎡ | 不整形 | 昭和53年 | 木造 | 住宅 | 住宅 | 北東 | 私道 | 4％ | 第１種中高層住居専用地域 | 60％ | 200％ | 2022年第４四半期 | ||
| さいたま市西区 | 大字指扇 | 指扇 | 20分 | 33,000,000円 | 115.0㎡ | ほぼ長方形 | 10.9ｍ | 100㎡ | 令和2年 | 木造 | 住宅 | 住宅 | 北東 | 市道 | 7％ | 第１種低層住居専用地域 | 50％ | 100％ | 2022年第４四半期 |
| さいたま市西区 | 大字指扇 | 西大宮 | 14分 | 38,000,000円 | 105.0㎡ | ほぼ長方形 | 5.8ｍ | 100㎡ | 令和5年 | 木造 | 住宅 | 住宅 | 北東 | 市道 | 4％ | 第１種住居地域 | 60％ | 200％ | 2023年第１四半期 |
| さいたま市西区 | 大字指扇 | 西大宮 | 11分 | 35,000,000円 | 170.0㎡ | ほぼ長方形 | 14.0ｍ | 100㎡ | 平成26年 | 木造 | 住宅 | 住宅 | 北西 | 市道 | 6％ | 第１種中高層住居専用地域 | 60％ | 200％ | 2022年第４四半期 |
| さいたま市西区 | 大字指扇 | 西大宮 | 11分 | 21,000,000円 | 130.0㎡ | 袋地等 | 2.5ｍ | 95㎡ | 平成14年 | 木造 | 住宅 | 住宅 | 南東 | 私道 | 4％ | 第１種中高層住居専用地域 | 60％ | 200％ | 2022年第４四半期 |
参考：不動産情報ライブラリ
埼玉県の戸建て売却を見てみると、築20年以上の物件でも成約率はそこまで悪くないことが分かります。
埼玉県の土地売却事例
| 地区名1 | 地区名2 | 最寄駅 | 駅徒歩(分) | 取引価格（総額） | 坪単価 | 面積（㎡） | 取引価格（㎡単価） | 土地の形状 | 間口（ｍ） | 今後の利用目的 | 前面道路：方位 | 前面道路：種類 | 前面道路：幅員（ｍ） | 都市計画 | 建ぺい率（％） | 容積率（％） | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| さいたま市西区 | 大字飯田 | 指扇 | 30分～60分 | 36,000,000円 | 96,000円 | 1,200㎡ | 29,000円 | ほぼ整形 | 21.4ｍ | 東 | 市道 | 4.0ｍ | 市街化調整区域 | 60％ | 200％ | 2022年第３四半期 | |
| さいたま市西区 | 大字植田谷本 | 大宮(埼玉) | 30分～60分 | 17,000,000円 | 210,000円 | 260㎡ | 64,000円 | ほぼ長方形 | 18.1ｍ | 住宅 | 東 | 市道 | 4.0ｍ | 市街化調整区域 | 60％ | 200％ | 2022年第３四半期 |
| さいたま市西区 | 大字植田谷本 | 北与野 | 30分～60分 | 18,000,000円 | 380,000円 | 160㎡ | 110,000円 | ほぼ長方形 | 15.0ｍ | 住宅 | 北東 | 市道 | 5.0ｍ | 市街化調整区域 | 60％ | 200％ | 2021年第３四半期 |
| さいたま市西区 | 大字内野本郷 | 西大宮 | 25分 | 726,900円 | 170,000円 | 145㎡ | 3,690円 | 不整形 | 住宅 | 南西 | 市道 | 4.0ｍ | 第１種中高層住居専用地域 | 60％ | 200％ | 2023年第１四半期 | |
| さいたま市西区 | 大字内野本郷 | 日進(埼玉) | 18分 | 6,800,000円 | 340,000円 | 65㎡ | 100,000円 | ほぼ長方形 | 8.9ｍ | 住宅 | 南東 | 市道 | 4.0ｍ | 第１種住居地域 | 60％ | 200％ | 2021年第１四半期 |
| さいたま市西区 | 大字内野本郷 | 宮原 | 20分 | 16,000,000円 | 480,000円 | 105㎡ | 12,690円 | ほぼ長方形 | 8.0ｍ | 住宅 | 東 | 市道 | 5.0ｍ | 第１種中高層住居専用地域 | 60％ | 200％ | 2022年第２四半期 |
| さいたま市西区 | 大字内野本郷 | 宮原 | 23分 | 27,000,000円 | 440,000円 | 200㎡ | 130,000円 | ほぼ正方形 | 13.3ｍ | 住宅 | 西 | 市道 | 4.0ｍ | 第１種中高層住居専用地域 | 60％ | 200％ | 2022年第２四半期 |
| さいたま市西区 | 大字指扇 | 指扇 | 14分 | 20,000,000円 | 380,000円 | 170㎡ | 120,000円 | 不整形 | 住宅 | 東 | 市道 | 4.0ｍ | 第１種中高層住居専用地域 | 60％ | 200％ | 2022年第４四半期 | |
| さいたま市西区 | 大字指扇 | 指扇 | 13分 | 29,000,000円 | 490,000円 | 190㎡ | 12,690円 | 長方形 | 住宅 | 東 | 市道 | 4.0ｍ | 第１種住居地域 | 60％ | 200％ | 2022年第４四半期 | |
| さいたま市西区 | 大字指扇 | 指扇 | 24分 | 21,000,000円 | 370,000円 | 190㎡ | 110,000円 | ほぼ長方形 | 10.8ｍ | 住宅 | 南西 | 市道 | 4.5ｍ | 第１種低層住居専用地域 | 50％ | 100％ | 2022年第３四半期 |
参考：不動産情報ライブラリ
埼玉県の不動産売却価格データ【2024年】
埼玉県中央部のマンション売却価格
| 2023年06月から2023年08月 | 2023年09月から2023年11月 | 2023年12月から2024年02月 | 2024年03月から2024年05月 | 2024年06月から2024年08月 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 合計成約件数 | 419 | 436 | 464 | 468 | 420 |
| 平均成約価格(万円) | 3705.72 | 3808.43 | 3867.06 | 3849.92 | 3766.22 |
| 平均専有面積(m²) | 67.96 | 67.68 | 68.33 | 66.09 | 65.94 |
参考：土地総合情報システム REINS
埼玉県中央部の家売却価格
| 2023年06月から2023年08月 | 2023年09月から2023年11月 | 2023年12月から2024年02月 | 2024年03月から2024年05月 | 2024年06月から2024年08月 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 合計成約件数(件) | 218 | 180 | 167 | 222 | 207 |
| 平均成約価格(万円) | 3935.28 | 3873.63 | 3963.34 | 3908.23 | 3822.57 |
| 平均専有面積(m²) | 106.04 | 107.33 | 118.98 | 111.82 | 114.26 |
| 平均建物面積(m²) | 106.02 | 104.36 | 105.03 | 106.48 | 105.13 |
参考：土地総合情報システム REINS
埼玉県の土地売却価格
| 市区町村名 | 平均価格 (円/㎡) | 平均変動率 (％) | |||
|---|---|---|---|---|---|
| 浦和区 | 370,200 | 3.2 | |||
| 戸田市 | 299,400 | 5.2 | |||
| 蕨市 | 288,300 | 5.8 | |||
| 大宮区 | 288,000 | 3.6 | |||
| 中央区 | 282,100 | 2.6 | |||
| 南区 | 266,800 | 2.7 | |||
| 和光市 | 252,000 | 3.9 | |||
| 川口市 | 249,600 | 4.9 | |||
| 朝霞市 | 245,200 | 3.4 | |||
| 志木市 | 227,200 | 2.9 |
※上記のデータは、埼玉県公式ホームページ令和６年度埼玉県地価調査結果の概要
を参照しています。
埼玉県の不動産売却の相場の傾向
埼玉県の不動産売却相場を見ると、土地は2452万円から370,2万円、家は3963万円ほど、マンションは3766万円ほどで推移しています。
全都道府県と比較をすると、非常に高い価格水準です。
進学、入社、転勤などで東京に通う人が、ベッドタウンとしてで不動産を求める傾向があります。
埼玉県ではマンションの需要が拡大しており、少しずつ価格も上昇しています。
ただし、相場の上昇を狙って売却をのタイミングを引き伸ばすのは得策ではありません。
不動産の売却相場はいくら？価格の調べ方や相場の推移・変動要因について解説【最新】
埼玉県の物件・土地の坪単価
埼玉県の坪単価は、51万6122円/坪です。※令和5年時点
非常に高い単価であり、全都道府県の8位相当の順位です。
最も単価が高いのが新幹線も通っている、全国へのアクセスが良いさいたま市浦和区です。
埼玉の不動産は、アクセスが良いところから高値がつく傾向にあるようですね。
東日本大震災の影響を受けた後も、安定した推移を見せていることは埼玉県の物件・土地の坪単価の特徴といえます。
埼玉県の不動産売却相場と専有面積の関係
埼玉県のマンション売却相場と専有面積の関係
さいたま市のマンション売却相場と専有面積の関係
| 専有面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| ～40㎡ | 562.5万円 |
| 40～50㎡ | 707.5万円 |
| 50～60㎡ | 1,614.75万円 |
| 60～70㎡ | 2,012万円 |
| 70～80㎡ | 2,837.5万円 |
| 80～90㎡ | 3,282.5万円 |
| 90～100㎡ | 4,489.5万円 |
| 100㎡以上 | 2,672.5万円 |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
川口市のマンション売却相場と専有面積の関係
| 専有面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| ～40㎡ | 1,457.5万円 |
| 40～50㎡ | 1,200万円 |
| 50～60㎡ | 1,760万円 |
| 60～70㎡ | 2,579.5万円 |
| 70～80㎡ | 2,682.5万円 |
| 80～90㎡ | 3,415万円 |
| 90～100㎡ | 2,462.5万円 |
| 100㎡以上 | 4,410万円 |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
川越市のマンション売却相場と専有面積の関係
| 専有面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| ～40㎡ | 1,312.5万円 |
| 40～50㎡ | 902.5万円 |
| 50～60㎡ | 2,109.75万円 |
| 60～70㎡ | 1,499.5万円 |
| 70～80㎡ | 2,164.75万円 |
| 80～90㎡ | 2,790万円 |
| 90～100㎡ | 3,837.5万円 |
| 100㎡以上 | 2380万円 |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
埼玉県の家売却相場と専有面積の関係
さいたま市の家売却相場と専有面積の関係
| 建物面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| ～60㎡ | 945万円 |
| 60～70㎡ | 2,040万円 |
| 70～80㎡ | 2,206.75万円 |
| 80～90㎡ | 2,202万円 |
| 90～100㎡ | 2,404.5万円 |
| 100㎡以上 | 2,455万円 |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
川口市の家売却相場と専有面積の関係
| 専有面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| ～60㎡ | 840万円 |
| 60～70㎡ | 1,007.5万円 |
| 70～80㎡ | 1,555万円 |
| 80～90㎡ | 2,472.5万円 |
| 90～100㎡ | 3,570万円 |
| 100㎡以上 | 2,725万円 |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
川越市の家売却相場と専有面積の関係
| 専有面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| ～60㎡ | 787万円 |
| 60～70㎡ | 1,174.5万円 |
| 70～80㎡ | 1,115万円 |
| 80～90㎡ | 1,750万円 |
| 90～100㎡ | 1,755万円 |
| 100㎡以上 | 2,119.5万円 |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
埼玉県の土地売却相場と面積の関係
さいたま市の土地売却相場と面積の関係
| 専有面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| ～100㎡ | 2,925万円 |
| 100～150㎡ | 2,429.5万円 |
| 150㎡以上 | 2,836万円 |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
川口市の土地売却相場と面積の関係
| 専有面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| ～100㎡ | 1,779.75万円 |
| 100～150㎡ | 2,055万円 |
| 150㎡以上 | 2,565万円 |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
川越市の土地売却相場と面積の関係
| 専有面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| ～100㎡ | 422万円 |
| 100～150㎡ | 1,580万円 |
| 150㎡以上 | 2,485万円 |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
埼玉県の不動産売却相場と築年数の関係
埼玉県のマンション売却相場と築年数の関係
| 築年数 | さいたま市 | 川口市 | 川越市 |
|---|---|---|---|
| ～10年 | 3,410万円 | 3,485万円 | 3,662.5万円 |
| 10～20年 | 2,807万円 | 2,810万円 | 3,094.75万円 |
| 20～30年 | 2,012万円 | 2,500万円 | 1,420万円 |
| 30年～ | 2,514.75万円 | 1,457.5万円 | 1,654.75万円 |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
埼玉県の家売却相場と築年数の関係
| 築年数 | さいたま市 | 川口市 | 川越市 |
|---|---|---|---|
| ～10年 | 2,735万円 | 3,162.5万円 | 2,422.25万円 |
| 10～20年 | 2,259.75万円 | 3,205万円 | 2,154.75万円 |
| 20～30年 | 2,219.25万円 | 1,765万円 | 2,437.25万円 |
| 30年～ | 2,434.75万円 | 1,675万円 | 2,097.5万円 |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
埼玉県の人口推移
| 人口(人) | |
|---|---|
| 令和2年 | 7,344,765 |
| 平成27年 | 7,266,534 |
| 平成22年 | 7,194,556 |
| 平成17年 | 7,054,243 |
| 平成12年 | 7,054,243 |
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 令和4年 人口密度（人/k㎡） | 304 |
| 令和4年 人口性比（女性100に対する男性） | 98.9 |
| 令和4年 人口増減率（対前年）（人口1,000につき） | -0.44％ |
※統計局公式ホームページ 令和2年国勢調査-人口等基本集計結果報告書
埼玉県の空き家率の推移
引用：埼玉県公式サイト 県内空き家の現状
| 年度 | 住宅総数(戸数) | 住宅総数(上昇率) | 空き家数(戸数) | 空き家数(上昇率) | 空き家率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 3,550,000 | 4.9％ | 333,000 | -0.60% | 9.4% |
| 2018年 | 3,685,000 | – | 346,000 | – | 10.2% |
参考：統計局 令和5年住宅・土地統計調査
埼玉県の2023年度の空き家率は9.4％、空き家の戸数は333,000戸でした。
| 順位 | 市区町村 | 空き家率(2020年10月) |
|---|---|---|
| 1位 | 入間郡毛呂山町 | 19.8 % |
| 2位 | 秩父市 | 17.4 % |
| 3位 | 大里郡 | 17.1 % |
| 4位 | 本庄市 | 15.2 % |
| 5位 | ふじみ野市 | 14.8 % |
| 6位 | 熊谷市 | 14.2 % |
| 7位 | 南埼玉郡 | 14.2 % |
| 8位 | 深谷市 | 13.8 % |
| 9位 | 蕨市 | 13.7 % |
| 10位 | 坂戸市 | 13.7 % |
2020年10月時点では、埼玉県内で最も空き家率が高いのは入間郡毛呂山町で、空き家率は19.8 %でした。
埼玉県の不動産取引件数
埼玉の不動産取引件数が最も多いのは、さいたま市です。
その中でも南区、浦和区の取引件数がかなり多いので、そのエリアの市況は盛んといえるでしょう。
さいたま市、川口市、所沢市が埼玉県全体の取引件数の約4割を占めます。
特にさいたま市はベッドタウンとして、需要が高い傾向です。
特にマンションの取引が盛んにおこなわれていますが、令和6年9月時点では若干の減少傾向となっています。
マンション売却を今後検討している方は、埼玉県内の市況に注意しましょう。
参考：公益社団法人埼玉県不動産鑑定士 埼玉県不動産市況DI調査
さいたま市役所公式サイト データから見るさいたま市
埼玉県の不動産取引の傾向
参考：公益社団法人埼玉県宅地建物取引業協会 埼玉県不動産市況DI調査 2024年7月 第12回 不動産市況DIアンケート
埼玉県の不動産取引は、前述の通り中心部の3市を中心におこなわれます。
しかし、その一方で郊外はあまり良い伸びを見せていません。
埼玉県にある不動産の売却で利益を得ることは十分可能ですが、売り出すときはどんな人をターゲットにするかを意識しましょう。
中心部の売却は基本的に県外からの転居者が買い手のメインとなる傾向が強いです。
参考：公益社団法人埼玉県不動産鑑定士 埼玉県不動産市況DI調査
【図解付】不動産売却の流れ全9ステップを手順に沿って解説！全体図から必要事項まで完全網羅
埼玉県の不動産売却・不動産査定の口コミ・評判
口コミ・評判1】埼玉県さいたま市の家を売却した不動産売却体験談
| 仮名 | Tさん |
|---|---|
| 売却物件 | 家 |
| 築年数 | 20年 |
| 売却理由 | 住み替えのため |
| お住い | 埼玉県さいたま市(当時) |
私はもともと4人の子どもと一緒に埼玉県さいたま市に住んでいました。
しかし、4人の子どもがみんな自立して埼玉を離れたので、夫と2人で4LDKの家に住むのは広すぎるので売却することにしました。
夫の体調もあまりよくなく掃除も私1人でやっているので管理が難しいなと思い、さらに私は足があまり良くないので埼玉県の不動産業者へ何度も通うのは大変だと思っていました。
そこで長男がネットの不動産一括査定サイトというサイトを見つけたので必要事項を記入してもらいました。住所などの基本的な情報を入れるだけで本当に査定の連絡来るかどうか心配でしたが、次の日にすでに不動産会社がら連絡が来ました。
相場はあまりよくわかりませんが、査定の金額は自分の予想金額とほぼ同じでした。
さらに実際に家に来て見てもらったらさらに金額アップしていて驚きました。
足が悪くて不動産業者に通えなくても実際に家に来てくれるし、すぐに連絡も貰えたので本当に便利な世の中だなあと思いながら、このサイトを使ってよかったなあとも思いました。
口コミ・評判2】埼玉県川口市のマンションを売却した不動産売却体験談
| 仮名 | Fさん |
|---|---|
| 売却物件 | マンション |
| 築年数 | 9年 |
| 売却理由 | 投資用物件を買ったが売り時と判断した |
| お住い | 東京都渋谷区（埼玉県川口市のマンションを投資用に購入） |
私は東京に住みながら、埼玉県川口市のマンションを投資用に購入しましたが子どもができてこれからもお金かかるだろうと思い思い切って、売却することにしました。
しばらく貸家にして子どもがある程度大きくなってから売りに出すことも考えました。
しかし、駅からそんなに近くなく、家賃はあまり入らないと考え、維持費もある程度かかってしまうことを考えると年数が浅いうちに手放すことにしました。
自宅マンションを売って住み替えをした先輩がいたので相談したら不動産一括査定サイトを利用したと言っていたので、私も使うことにしました。
1回の登録で何社もの査定額を比較できて、妻ともゆっくり話し合いながら検討することができました。
妻と2人とも働いていたので休みの日を合わせて不動産業者をめぐる時間や労力はできるだけ節約したかったので助かりました。
口コミ・評判3】埼玉県所沢市の家を売却した不動産売却体験談
| 仮名 | Rさん |
|---|---|
| 売却物件 | 家 |
| 築年数 | 31年 |
| 売却理由 | 相続したが使い道がなかったため |
| お住い | 東京都八王子市（埼玉県所沢市の家を相続） |
私は両親がなくなり、埼玉県所沢市の家を相続しました。
しかし使う予定もなく、無駄に固定資産税を払っているので思いきって売却することにしました。
埼玉県で駅から距離もあり、周りも畑だったので売却してもあまりいい値はつかないと思っていました。
そこで自宅からあまり離れていない埼玉県の不動産業者に実際に見てもらい査定をしてもらいましたが、相場よりはるかに低い値段だったので驚きました。
この値段では売れないと思い、兄弟と相談したら不動産一括査定サイトを勧めてもらいました。とりあえず査定額を知りたかったので必要事項を記入したら自分の希望通りの金額の業者がいくつかありました。
一度にいくつかの業者と比べることができてよかったし、そのまま町の不動産屋さんで売却せずによかったです。
埼玉県の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問
埼玉県の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問と回答をまとめました。
- 不動産売却や査定依頼前に済ませておく準備は？
- 埼玉県にある戸建て住宅やマンション・土地の売却価格の相場は？
- 埼玉県で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は？
不動産売却や査定依頼前に済ませておく準備は？
残債額の確認も行いましょう。
- 売却時に必要な書類を各機関から取り寄せる
- AI査定や簡易査定を利用して、おおよその査定額の相場を把握しておく
埼玉県にある戸建て住宅やマンション・土地の売却価格の相場は？
埼玉県で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は？
- 地域の不動産市場について詳しい
- 売却を考えている物件の取り扱いを専門としている
- 査定価格に対して根拠ある説明ができる
- 目的に合った売却プランを提案してくれる
- 押し問答で契約を急かしてこない
不動産の査定依頼を出すときは、必ず複数の会社に申し込みましょう。
【最新】不動産一括査定サイトおすすめ比較ランキング！不動産売却におすすめの人気16社を厳選紹介
埼玉県の不動産売却には不動産一括査定サイトがおすすめ
不動産売却には不動産一括査定サイトの活用がおすすめです。
埼玉県の売却相場を知れるだけでなく、各不動産会社の強みもチェックできるでしょう。
インターネットから情報を送信するだけで、おおよその査定額が算出されます。
不動産一括査定サイトは、複数の会社から査定が受けられる便利なサービスです。
