佐賀県の不動産売却・不動産査定・相場|おすすめ不動産会社ランキング【2025年】

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佐賀県の不動産売却について、知っておきたい情報をまとめました。

査定相場についても最新のデータを紹介するので、チェックしましょう。

佐賀県は、九州に位置する県で、人口約83万人、面積約2,440K㎡の地域で、東が福岡県、西が長崎県、北が玄界灘、南が有明海に面し、九州の東西を結ぶ交通の要衝となっています。

九州一の大都市である福岡のベッドタウン機能や、九州一の工業地帯の周辺居住区としての機能も持っており、住宅開発が進んでいます。

また、佐賀県は日本全体で人口減少がおこり、不動産の飽和が危惧されているなか、数少ない出生率の高い地域でもあるので不動産売却の将来性が高いともいえます。

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物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

都道府県は？ 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

市区町村は？

エリアは？

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佐賀県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社

観光地・避寒地として有名だった佐賀県ですが、近年では住宅開発が進み”住みよい地域”として人気を増やしています。

福岡県のベッドタウンとしての機能を有していることから、今後相場も上昇していくと考えられています。

不動産業は佐賀市・唐津市の2都市が中心で、不動産会社もこれら2市に集まっています。

人気・おすすめの業者が各市で違うので、上のランキングなどを参考にして探すようにしてください！

イエステーション佐賀店

イエステーション佐賀店は佐賀市八戸に店舗があるフランチャイズ店で、株式会社ソロンが運営しています。

県内随一の大規模業者で、利用者の口コミ数は県内ナンバーワン、担当物件の数もトップクラスです。

利用者の多い店舗を利用したからといって高値売却できるとは限りませんが、購入希望者が集まりやすいというメリットがあります。

また、不動産会社は賃貸管理がメインのところも多いですが、佐賀店は売買を専門におこなっているのでスタッフの質も高く、過去の取引データも膨大にあるので信頼できますよ。

会社名	株式会社ソロン
本社所在地	佐賀市神野東2丁目2番1号
設立	–
宅地建物取引業免許	国土交通大臣(1) 第10169号

ピタットハウス佐賀中央店

ピタットハウス佐賀中央店は佐賀市神野東に店舗をおくフランチャイズ店で、サンライクエステート株式会社が運営しています。

地方でありながら大手レベルのサービスを受けられるのが大きな魅力です。詳しくはこちらのページを御覧ください。

こうしたフランチャイズ店はスタッフの質が低いことも多々ありますが、佐賀中央店は引き渡し後も相談にのってくれるような姿勢があり、利用者からの評判も上々です！

会社名	サンライクエステート株式会社
本社所在地	佐賀市神野東1丁目3-14
設立	2014年8月
宅地建物取引業免許	佐賀県知事(2)第2425号

ミヤタタッケン

ミヤタタッケンは佐賀市を中心に多様な不動産事業をおこなっている老舗業者です。

不動産のコンサルティングもおこなっており、相続に関する悩みや土地境界を巡る近隣トラブルなども相談できます。

また、競売・任意売却にも提案しているので、住宅ローンの支払いが不安な方も一度ミヤタタッケンに相談してみることをおすすめします。

公式のホームページから簡単に不動産価格の査定を依頼できるオンライン不動産価格査定サービスもおこなっているので、検討中の方も気軽に申し込んでみましょう！

会社名	株式会社ミヤタタッケン
本社所在地	佐賀市松原4丁目2-20　ロマネスク松原1F
設立	1979年
宅地建物取引業免許	佐賀県知事(12)1133号

住まいのかたち

住まいのかたちは唐津市に本社をおき、唐津市、伊万里市、糸島市の不動産売買を専門におこなう業者です。

不動産会社の営業地域としては狭い範囲ですが、それでもコンスタントに100件以上の物件を仲介しています。

「3市の物件情報量なら、どこにも負けない！」と豪語している通り、当該地域の不動産会社の中なら間違いなくトップクラスの実力でしょう。

電話で問い合わせをすると、必ず即日対応してくれるといった接客姿勢にも定評がある、言うことなしの不動産会社です！

会社名	株式会社住まいのかたち
本社所在地	唐津市町田3丁目11番45号
設立	–
宅地建物取引業免許	佐賀県知事（1）第2432号

BLUE ESTATE

BLUE ESTATE(栗原不動産)も住まいのかたちと同じく唐津市に店舗をおく不動産会社で、特に東唐津駅、西唐津駅周辺の不動産の取り扱いを得意としています。

ホームページからWeb査定依頼できたり、住宅ローンのシミュレーションができたりするのが強みです。

更に、SUUMOやアットホームといったポータルサイトとも提携しており、これらのサイトに売り出し物件の広告を掲載することができます。

Web広告は全世界に向けて情報発信できるのが強みですが、前述の通り福岡のベッドタウンとして注目されつつあるという現状にもマッチしています。

転居者もターゲットにしたい方に栗原不動産はおすすめですよ！

会社名	BLUE ESTATE
本社所在地	唐津市原1471-1
設立	–
宅地建物取引業免許	佐賀県知事（4）第2314号

佐賀県で不動産売却をする際の会社選びのポイント

佐賀県で不動産売却をする際の会社選びのポイントは以下の通りです。

• 信頼性と地元密着性が高い不動産会社を選ぶ
• 高いマーケティング力とネットワークを持つ不動産会社を選ぶ
• 総合サービスとサポート体制が充実している不動産会社を選ぶ

佐賀県の市況を理解し信頼できる不動産会社を選ぶ

不動産売却において信頼性は欠かせない要素で、佐賀県ならではの地域性を熟知した会社を選ぶことはスムーズな売却につながります。

会社の評判や地元での実績や口コミを調べ、その会社の信頼性や地元密着度を確認しましょう。

マーケティングスキルとネットワークを持つ不動産会社を選ぶ

売却を成功させるためには、適切な価格設定と広い顧客ネットワークが必要です。

そのため、マーケティングスキルとネットワークが豊富な不動産会社を選びましょう。

国内だけでなく海外投資家とのネットワークも持つ会社は、より広い範囲の市場をカバーできます。

ただし、佐賀県には投資用物件を扱う不動産会社は多くはないので、充分に注意しましょう。

サービスとサポートが充実している不動産会社を選ぶ

不動産売却は複雑な手続きが伴うので、売却後の税金対策や引越しのサポートなど、総合的なサービスを提供する会社を選びましょう。

専門のスタッフが常駐していて、質問や問題に迅速に対応できる体制が整っている会社は、安心して依頼できます。

サービスとサポートが充実している不動産会社を選ぶことは、重要なポイントです。

佐賀県の不動産売却価格データ【2025年】

佐賀にあるマンションや家、土地の不動産売却価格の最新データを紹介します。

佐賀県のマンション売却価格

参考：不動産情報ライブラリ

佐賀県の家売却価格

参考：不動産情報ライブラリ

佐賀県の土地売却価格

参考：不動産情報ライブラリ

佐賀県の不動産売却価格データ【2025年】

佐賀県のマンション、家、土地の売却価格を不動産流通標準情報システム「REINS」より紹介します。

佐賀県のマンション売却価格

引用：土地総合情報システム　REINS

佐賀県の家売却価格

引用：土地総合情報システム　REINS

佐賀県の土地売却価格

上段：平均変動率
中段：平均価格（円／㎡）（１０の位を四捨五入）林地のみ（円／10ａ）
下段：地点数（左：総地点 右：継続地点）
参考：佐賀県 令和６年地価調査　市町別・用途別平均価格及び対前年平均変動率

佐賀県の不動産売却の相場の傾向

佐賀県の不動産売却相場を見ると、土地が22,300万円/㎡、家が2270.4万円前後、マンションが2074.81万円前後となっています。(※2024年12月19日時点)

全国的に見ても低めとなっており、土地が40位前後、家が35位前後、マンションが33位前後となります。

未だに低めの相場であることには変わりませんが、徐々に伸びてもきており、特に佐賀市、唐津市といった都市部では件数、相場ともに伸びています。

東北地方のように大きな災害から復興しているというわけでもなく、地道な都市規模の拡大が実を結びつつあるということでしょう。

参考：土地総合情報システム　REINS
佐賀県 令和６年地価調査　市町別・用途別平均価格及び対前年平均変動率

佐賀県の坪単価

佐賀県全体の平均坪単価は9万5600円/坪と、かなり低めの価格になっています。(※2024年12月19日時点)

中でも単価が高いのは鳥栖市ですが、それでも18万円前後と低調です。

続いて、県庁所在地の佐賀市が16万円前後、 基山町が万円前後、 伊万里市、 みやき町が8万円前後となっています。

他の都道府県に比べて地域間の格差が小さいので、中心部へのアクセスが良い不動産から売却される傾向があります。

参考：佐賀県 令和６年地価調査　市町別・用途別平均価格及び対前年平均変動率

佐賀県の不動産取引件数

不動産業統計集によると令和5年度の佐賀市の「建物の売買による所有権移転登記個数」は3,102件です。(※2024年12月19日時点)

佐賀県の不動産取引件数が最も多いのは政治・経済の中心地である佐賀市で、次に唐津市となり、この2都市が佐賀県の不動産売却の中心となります。

これ以外の地域ではあまり取引が盛んではなく、1,000件に満たないところがほとんどです。

それは都市部と呼ばれるようなところも同じで、鳥栖市、伊万里市、武雄市なども取引はかなり少なくなっています。

佐賀県の相場は地域によってそこまで差がない一方で、取引件数には差が出てしまっています。

参考：公益財団法人不動産流通推進センター 2024 不動産業統計集

佐賀県の不動産取引の傾向

引用：公益社団法人　佐賀県不動産鑑定士協会 佐賀県不動産ＤＩ調査（第１１回） 基準日：令和６年９月１日

佐賀県の不動産取引の特徴としては、やはり県庁所在地の佐賀市に取引が集中していることがあげられます。

ただ、福岡の近接地域や工業地帯もある程度の相場を維持していることから、地域によってそこまで大きな差はありません。

しかし、差がないということは、不動産の売れ行きはアクセスの良さに左右されてしまうということでもあります。

特に福岡の近接地域であれば早期売却が期待できますが、郊外になると買い手が付きにくいと考えられます。

特に単価の低い地域なら、不動産業者に買い取ってもらうことも考えましょう。

佐賀県の不動産売却相場と専有面積の関係

佐賀県のマンション売却価格と専有面積の関係

佐賀市のマンション売却価格と専有面積の関係

※2024年12月19日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

鳥栖市のマンション売却価格と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～20㎡	–
20〜40㎡	–
40～60㎡	–
60～80㎡	1,499万円
80～100㎡	2,340万円
100㎡以上	–

※2024年12月19日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

唐津市のマンション売却価格と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～20㎡	–
20〜40㎡	–
40～60㎡	–
60～80㎡	2,230万円
80～100㎡	2,180万円
100㎡以上	–

※2024年12月19日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

佐賀県の家売却価格と専有面積の関係

佐賀市の家売却価格と専有面積の関係

建物面積	売却価格相場
～60㎡	490万円
60～80㎡	1,940万円
80～100㎡	2,299万円
100～120㎡	2,598万円
120～150㎡	1,689.5万円
150㎡以上	1,999万円

※2024年12月19日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

鳥栖市の家売却価格と専有面積の関係

建物面積	売却価格相場
～60㎡	–
60～80㎡	3,020万円
80～100㎡	2,299万円
100～120㎡	2,798万円
120～150㎡	2,489万円
150㎡以上	2,790万円

※2024年12月19日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

唐津市の家売却価格と専有面積の関係

建物面積	売却価格相場
～60㎡	477.5万円
60～80㎡	720万円
80～100㎡	1,899.8万円
100～120㎡	2,498万円
120～150㎡	1,420万円
150㎡以上	1,700万円

※2024年12月19日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

佐賀県の土地売却価格と専有面積の関係

佐賀市の土地売却価格と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
50～100㎡	–
100～150㎡	4.79万円/m²
150〜200㎡	4.74万円/m²

※2024年12月19日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

鳥栖市の土地売却価格と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
50～100㎡	–
100～150㎡	5.4万円/m²
150〜200㎡	6.35万円/m²

※2024年12月19日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

唐津市の土地売却価格と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
50～100㎡	–
100～150㎡	–
150〜200㎡	2.77万円/m²

※2024年12月19日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

佐賀県の不動産売却相場と築年数の関係

佐賀県のマンション売却相場と築年数の関係

※2024年12月19日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

佐賀県の家売却相場と築年数の関係

※2024年12月19日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

佐賀県の人口推移

年度	人口(人)
令和2年	811,442
平成27年	832,832
平成22年	849,788
平成17年	866,369
平成12年	876,654

項目	数値
令和2年 人口密度（人/k㎡）	332.5
令和2年 人口性比（女性100に対する男性）	90.03
人口増減率（2015年～2020年)	-2.6％

※統計局公式ホームページ 令和2年国勢調査-人口等基本集計結果報告書

佐賀県の人口増減率（2015年～2020年)は-2.6％と、全国の-0.7％の3倍以上です。

過疎が進んでいる地域もあり、不動産売買がどのエリアでも盛んで高額売却が狙えるとはいえません。

佐賀県の空き家率の推移

引用：統計局 令和5年住宅・土地統計調査

佐賀県の2023年度の空き家率は14.5%、空き家の戸数は53,000戸です。

不動産売却経験者を対象としたアンケート

ここからは、不動産売却経験者を対象としたアンケート調査の結果を、以下の3項目にわたってご紹介します。

• 不動産売却に踏み切った理由
• 不動産売却で重視したいポイント
• 不動産査定サイトの利用経験

調査内容を参考にしながら、より効率的な不動産売却の方法を探っていきましょう。

不動産売却に踏み切った理由

まずは、株式会社グローベルスが実際に不動産売却をした134名を対象に実施した、独自アンケートの結果をご紹介します。

不動産を売却した主な理由として最も多かったのは「より良い住まいに住み替えるため」で、全体の約30％にも及びました。

「相続物件の処分」は全体の27.6％、「不動産の使い道がなくなった」は全体の約13％で、こちらもかなり多いようです。また中には、「ローン返済」や「資金調達」といった目的で不動産を売却する人もいます。

この調査からは、ライフスタイルの変化によって住み替えが必要になる人や、処分のために売却を考える人も多いということが分かります。

不動産売却で重視したいポイント

こちらは、株式会社グローベルスが不動産売却を行った134名に対して調査した、「不動産売却で重視したいポイント」の調査結果です。

調査は、以下の2項目からより近い考えを選んでもらう形式で実施されました。

• 不動産売却にあたって多少時間がかかっても(＋6ヵ月程度)、相場と同じやそれ以上に高く売りたい
• 多少価格が下がっても(相場の2割減程度)、できるだけ早く(依頼から換金まで2週間程度で)売りたい

結果は以下の通りとなっています。

不動産売却にあたって多少時間がかかっても相場と同じやそれ以上に高く売りたい	105名（78.4％）
多少価格が下がっても、できるだけ早く売りたい	29名（21.6％）

調査の結果、時間がかかっても不動産を高値で売りたいと答えた方は、全体の78.4％にも及びました。不動産売却をした人の優先度は「金額の高さ＞売却の早さ」となっているようです。

転勤や離婚などの都合で、不動産をすぐに売却したい方もいるでしょう。しかし、不動産を急いで手放した場合、売却価格は相場よりも下がってしまうことがほとんどです。

仲介による不動産売却では、納得できる価格で不動産を買い取ってもらうための売却活動が必要です。理想的な価格で不動産を手放すためには、ある程度時間をかけて活動を続けることが大切です。

約半年程度の時間をかけてじっくりと売却活動をすれば、納得価格で不動産を売却できる可能性が大きく高まるでしょう。

不動産査定サイト利用経験の有無

続いて、株式会社グローベルスが実施した「不動産査定サイト(不動産の一括査定サービス)の利用経験」についてのアンケートを見ていきましょう。

	はい	いいえ
不動産査定サイトの存在を知っている	85（63.4％）	49（36.6％）
不動産査定サイトで実際に査定をしたことがある	40（29.9％）	94（70.1％）

実際に不動産売却をした134名を対象に実施したこちらの調査では、不動産査定サイトの存在を知っている人の割合は63.4％となりました。

しかし一方で、不動産査定サイトで実際に査定を行ったことがある人の割合は29.9％と、30％に満たないことが分かりました。

不動産一括査定サイトは、不動産の相場を知りたいときや、優良な不動産会社を探したいときに役立ちます。査定の段階では費用の支払いは発生しないので、不動産売却の効率化のためにもぜひ、気軽に不動産査定サイトを活用してみてください。

佐賀県内で不動産売却に強みを持つ不動産会社を見つける方法

看板やポスター、チラシをチェックする

駅や幹線道路沿いにある不動産会社の看板やポスターは情報の宝庫です。また、新聞広告や雑誌の広告、ポスティングされるチラシから不動産会社を探すという方法も考えられます。

看板やポスター、チラシなどには、不動産会社の具体的な業務内容や対応エリアが記されています。また、売買と賃貸のどちらに力を入れているのかといった情報が掲載されることもあります。

こういった情報をチェックしながら、最適な不動産会社を選んでみましょう。

インターネットで検索する

インターネット検索で不動産会社を探すのもおすすめの方法です。

近年では多くの不動産会社が自社のウェブページを運用し、集客をしています。

不動産会社のサイトには基本的な情報や売買実績、現在取り扱っている売却物件などが掲載されています。

豊富な情報を取り扱っている不動産会社は集客力も高い傾向にあります。多くの情報を公開している不動産会社を選ぶことが、売却活動を有利に進めるためのポイントです。

不動産一括査定サイトを活用する

不動産会社の情報を集約した「不動産一括査定サイト」もぜひ活用してみましょう。

不動産売却の際、一社ずつに査定依頼を出すのは手間がかかります。しかし、不動産一括査定サイトを使えば、一度に複数の不動産会社に対して査定依頼ができ、売却活動の効率を飛躍的にアップさせられます。

無料で査定依頼ができるのが、不動産一括査定サイトの魅力です。査定を依頼したからといって、必ず契約しなければならないということもありません。

まずは条件のいい不動産会社をいくつか選び、気軽に査定を試してみましょう。

大手・中小に関わらず不動産会社を比較して選ぶ

佐賀県の中でも都市部には大手と中小の不動産会社が共存しており、どこに依頼するか悩む方も多いことと思います。

ただ、不動産売却で重要となる査定価格は個別性が高いため、例えば「大手の方が査定価格が高い」ということは必ずしも言えません。

大手と中小には上記のような違いが一般的にありますが、不動産会社の特徴・強みは個別に異なるので、一概には言えません。

大手か中小かに関わらず、しっかりと比較して選ぶのが不動産売却を成功させるために重要なポイントです。

佐賀県の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問

佐賀県の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問を解決します。

• 不動産の売却はどうやるの？
• イエステーションとは？
• 不動産の単純売却とは何ですか？

• 売却の価格相場を調べる
• 複数の不動産会社に査定を依頼する
• 条件に合う不動産会社と媒介契約を結ぶ
• 不動産会社による売却活動
• 内見の対応
• 買主との売買契約
• 決済・不動産の引渡し
• 確定申告する

不動産会社に査定を希望する際は、最低でも3社へ相談してみましょう。

1社のみに限定すると、適正な売却価格が分かりづらいので注意してください。

佐賀県でもマンション・戸建・土地の不動産売買を請け負っています。

債務超過の場合は住宅ローンや融資の残債を売却価格が下回っても、不動産売却が可能となる制度を言います。

公的不動産の利活用として 、土地の利用目的などの条件を付さないで売買により譲渡する方法も「単純売却」と呼ばれます。

参考：国土交通省 公的不動産（PRE）の活用事例集

佐賀県の不動産売却は会社選びが重要

佐賀県の不動産売却は、売主自身にとって有益な部分が多い会社を選ぶようにしましょう。

売却を検討している物件があるエリアで高い売却実績を有している会社や、売却を検討している物件種別の取り扱いに長けている会社を選ぶことをおすすめします。

不動産売却が難しい空き家などは、買取業者や自治体に相談してもいいですね。

完了まで60秒！大手不動産会社の売却価格をスピード査定

物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

都道府県は？ 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

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