大阪府の不動産売却・不動産査定・相場|おすすめ不動産会社ランキング【2024年】

大阪府の不動産売却について情報をチェックしましょう。

大阪府にある不動産の売却におすすめの会社
大阪府の家やマンション、土地の売却相場
大阪府の不動産を売る会社の選び方

以上について、くわしい内容をまとめました。

大阪府は西日本の政治・経済・文化の中心地であり、特に大阪市はその中枢となっています。

面積は約19万K㎡、人口約880万人の大規模な地域です。

南西には大阪湾があることから、古くより海上交通の要衝として栄えた大阪府は、歴史的な建物も多くあり、観光地としても人気となっています。

企業の中でも東京と大阪の2地域にそれぞれ本社を構えるところは多く、総合的な産業の発信地としても発展しています。

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Contents

大阪府の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社
大阪府で不動産売却をする際の会社選びのポイント
大阪府の不動産売却事例【2024年】
大阪府の不動産売却価格データ【2024年】
大阪府の不動産売却の相場の傾向
- 大阪府の物件・土地の坪単価
大阪府の不動産取引件数
- 大阪府の不動産取引の傾向
大阪府の不動産売却相場と専有面積の関係
大阪府の不動産売却相場と築年数の関係
- 大阪府のマンション売却相場と築年数の関係
- 大阪府の家売却相場と築年数の関係
大阪府の人口推移
大阪府の空き家率の推移
大阪府の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問
大阪府の不動産売却には不動産一括査定サイトもおすすめ

大阪府の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社

	公式サイト	業者のタイプ	得意な不動産	得意なエリア	宅地建物取引業免許
大和ハウスリアルエステート株式会社	公式HP	大手	全般的に取り扱い	大阪府全域に対応	国土交通大臣（12）第2608号
近鉄不動産	公式HP	大手	全般的に取り扱い	大阪府全域に対応	国土交通大臣(11)第3123号
京阪電鉄不動産	公式HP	大手	全般的に取り扱い	大阪府全域に対応	国土交通大臣免許(5)第6056号
FUKUYA	公式HP	大手	全般的に取り扱い	大阪府全域に対応	国土交通大臣免許(05)第6880号
大阪不動産販売株式会社	公式HP	地域密着	全般的に取り扱い	吹田市・豊中市・淀川区が中心	大阪府知事(11)第26257号
だんらん住宅	公式HP	地域密着	全般的に取り扱い	大阪府全域に対応	大阪府知事（6）第46513号

大阪府周辺は東京都に次いで経済力のある地域で、大手企業の本社・支社が多く立ち並びます。

転居者も毎年数多く訪れることから、府外も含めて幅広く宣伝してくれる不動産会社に仲介を依頼するのがおすすめです。

大阪に本社をおき全国展開している大手業者も多数あるので、まずはそうした会社をチェックしましょう。

大和ハウスリアルエステート株式会社

日本大和ハウスリアルエステート株式会社は大阪に本社をおく不動産会社で、首都圏にも店舗を展開している大手業者です。

売却スタイルは3種類あり、買取保証サービス付の仲介プランも選べます。

買取金額を保障してもらえるので、売却期間が決まっている人も嬉しいですね！

売却できなかった場合は、大和ハウスリアルエステートから買い取ってもらえます。

会社名	大和ハウスリアルエステート株式会社
本社所在地	大阪市北区梅田3丁目3番5号（大和ハウス大阪ビル8階）
設立	1978年2月15日（昭和53年）
宅地建物取引業者免許番号	国土交通大臣（12）第2608号

近鉄不動産

近鉄不動産は本社を大阪市天王寺区に構え、首都圏、中京圏にも事業本部を持っています。

鉄道系不動産会社としては東急に次ぐ規模を誇り、大きなバックボーンを背景にさまざまな事業を展開しています。

マンションの取り扱いをメインにしており、仲介売却でもマンションが得意分野です。

大阪市内を中心に増加しつつあるマンションの取り扱いは、近鉄不動産に相談しましょう。

会社名	近鉄不動産株式会社
本社所在地	大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号上本町新歌舞伎座ビル（上本町YUFURA）
設立	1968年4月1日
宅地建物取引業者免許番号	国土交通大臣(11)第3123号

京阪電鉄不動産

京阪電鉄不動産は、本社を大阪市中央区におく不動産会社です。

大阪の他にも京都、東京、札幌に営業所を持ち、さまざまなサービスを展開しています。

営業の方の積極態度が高い評判で、売り手の事情に合わせてくれるという口コミが多くあります。

京阪電鉄グループの他社と連携した販売活動が強みなので、沿線の物件の相談をとくにおすすめします。

会社名	京阪電鉄不動産株式会社
本社所在地	大阪市中央区大手前1丁目7-31　OMMビル1階
設立	2000年6月21日
宅地建物取引業者免許番号	国土交通大臣免許(5)第6056号

FUKUYA

FUKUYA FUKUYA(株式会社福屋不動産販売)は、大阪市曽根崎に本社をおく不動産会社です。

近畿地方を中心に幅広く展開しており、大阪近隣のエリアでも高い人気を誇っています。

FUKUYAには売却リピート割引制度を提供し、過去にFUKUYAの仲介で成約をとった方が再度FUKUYAを利用すると仲介手数料が2割引になります。

会社名	株式会社福屋不動産販売
本社所在地	大阪市曽根崎2-3-5　梅新第一生命ビルディング15階
設立	2012年5月15日
宅地建物取引業者免許番号	国土交通大臣免許(05)第6880号

大阪不動産販売株式会社

大阪不動産販売株式会社は、吹田市・豊中市・淀川区を対象にしている不動産会社です。

物件の売買・賃貸に幅広く対応しており、創業35年以上の豊富な実績が魅力。

地域に強い不動産会社で、売買仲介にもしっかり対応しています。

公式サイトのTOPページから不動産売却の無料査定依頼ができます。

現状の悩みや価格の相場、かかる税金や権利関係の相談などに幅広く対応しているので、悩みのある方は一度来店してみましょう！

会社名	大阪不動産販売株式会社
本社所在地	大阪府大阪市淀川区西中島3-3-2
設立	1983年10月
宅地建物取引業者免許番号	大阪府知事(11)第26257号

だんらん住宅

だんらん住宅だんらん住宅は大阪市北区に本社をおく不動産会社で、業者の中でもめずらしい売却専門のセラーズ・エージェントです。

売却査定実績10年連続1000件超えの実績を誇る、信頼できるサービスがポイント。

マンション・戸建て・土地にかかわらず、幅広い分野の不動産買取を行っています。

ホームページでオンライン無料査定サービスを提供しているので、気軽に依頼してみましょう！

会社名	だんらん住宅株式会社
本社所在地	大阪市北区天神橋3丁目2-28ノーブル南森町1102号
設立	1998年11月27日
宅地建物取引業者免許番号	大阪府知事（6）第46513号

大阪府で不動産売却をする際の会社選びのポイント

大阪府で不動産売却をする際の会社選びでは、次の点を意識しましょう。

地域に強い不動産会社を選ぶ
専門性と経験
信頼できる評判
サービスの内容と手数料
対応の良さとコミュニケーション

以下にそれぞれのポイントを解説します。

地域に強い不動産会社を選ぶ

大阪府の特性を理解し、適切な価格を設定できるのが地元に強い不動産会社です。

大阪府は南北に長く、北部の都市部と南部の自然豊かな地域では物件の価値が異なります。

例えば大阪市内の都市部では、交通アクセスや商業施設の近さなどが物件価値を左右する傾向です。

一方、大阪府南部では自然環境や静けさが物件の価値を高めることもあります。

専門性と経験

専門性と経験を持つ不動産会社は、売却の成功率を高められるでしょう。

不動産売却には、市場の知識と技術的なスキルが必要です。

例えば、専門性と経験やスキルには以下が求められます。

適切な価格設定のための物件査定技術
効果的な物件広告のためのマーケティング知識
複雑な契約手続きへの対応力

信頼できる評判

口コミやレビューは、不動産会社の実際のサービスを知る手がかりになります。

顧客からの評価が高い会社は、一貫して高品質なサービスを提供している可能性が高いです。

GoogleマップやSNSから、気になる会社の口コミ・評判を確認してみましょう。

交渉能力や問題解決能力、対応の丁寧さなど、具体的な評価項目をチェックすることもおすすめです。

サービスの内容と手数料

不動産会社のサービス内容は、価格査定、物件広告、契約手続き、アフターケアなど、多岐にわたります。

自分が必要とするサービスが含まれているか、手数料が適正か確認することが重要です。

特に手数料が安い場合は、必要なサービスが省かれていないか注意が必要です。

対応の良さとコミュニケーション

不動産売却は一筋縄ではいかないことも多く、問題が生じた時には迅速かつ適切に対応してくれる会社がおすすめです。

コミュニケーション能力があり、自分の意向を理解し、適切なアドバイスをしてくれる会社を選びましょう。

初めて会った時の印象や、質問に対する回答の速さと明瞭さなどを確認することも重要です。

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不動産を高く売るポイントとは？高額売却の11のコツとやってはいけないことを解説

大阪府の不動産売却事例【2024年】

大阪府のマンション売却事例

市区町村名	地区名	最寄駅：名称	最寄駅：距離（分）	取引価格（総額）	間取り	面積（㎡）	建築年	建物の構造	都市計画	取引時期
大阪市都島区	善源寺町	都島	5	59000000	４ＬＤＫ	100	2007年	ＳＲＣ	準工業	2023年第3四半期
大阪市都島区	善源寺町	都島	6	55000000	３ＬＤＫ	80	2012年	ＲＣ	準工業	2023年第3四半期
大阪市都島区	善源寺町	都島	4	45000000	３ＬＤＫ	75	2010年	ＳＲＣ	準工業	2023年第3四半期
大阪市都島区	善源寺町	都島	6	44000000	３ＬＤＫ	70	2007年	ＲＣ	準工業	2023年第3四半期
大阪市都島区	善源寺町	都島	8	43000000	３ＬＤＫ	75	2006年	ＲＣ	準工業	2023年第3四半期
大阪市都島区	善源寺町	都島	4	48000000	３ＬＤＫ	80	2009年	ＲＣ	準工業	2023年第3四半期
大阪市都島区	善源寺町	都島	5	81000000	３ＬＤＫ	100	2012年	ＲＣ	準工業	2023年第3四半期
大阪市都島区	善源寺町	都島	5	71000000	４ＬＤＫ	95	2009年	ＲＣ	準工業	2023年第3四半期
大阪市都島区	善源寺町	都島	3	53000000	３ＬＤＫ	90	2010年	ＳＲＣ	準工業	2023年第3四半期
大阪市都島区	都島北通	都島	8	4100000	１Ｋ	15	1989年		１種住居	2023年第3四半期
大阪市都島区	都島北通	都島	2	26000000	２ＬＤＫ	50	1981年	ＳＲＣ		2023年第3四半期
大阪市都島区	都島北通	都島	8	50000000	３ＬＤＫ	75	2004年	ＲＣ	１種住居	2023年第3四半期
大阪市都島区	都島本通	都島	4	22000000	２ＬＤＫ	60	1981年	ＳＲＣ		2023年第3四半期
大阪市都島区	都島本通	都島	9	29000000	１ＬＤＫ	45	2018年	ＲＣ	１種住居	2023年第3四半期
大阪市都島区	都島本通	都島	9	45000000	３ＬＤＫ	75	2014年	ＲＣ	１種住居	2023年第3四半期

参考：不動産情報ライブラリ

大阪府の家売却事例

市区町村名	地区名	最寄駅：名称	最寄駅：距離（分）	取引価格（総額）	面積（㎡）	延床面積（㎡）	建築年	建物の構造	前面道路：方位	前面道路：種類	前面道路：幅員（ｍ）	都市計画	建ぺい率（％）	容積率（％）	取引時期
大阪市都島区	都島本通	桜ノ宮	10	39000000	55	95	2002年	木造		公道		１種住居	60	200	2023年第3四半期
大阪市都島区	都島本通	桜ノ宮	10	58000000	65	110		木造	南	公道	8	１種住居	80	200	2023年第3四半期
大阪市都島区	内代町	野江内代	10	7400000	30	45	1990年	木造				１種住居	80	300	2023年第4四半期
大阪市都島区	都島本通	野江内代	10	38000000	70	115	1999年	木造	東	公道	5.4	１種住居	80	300	2023年第4四半期
大阪市都島区	毛馬町	城北公園通	15	40000000	60	125	2017年	木造	南東	公道	11.6	１種住居	80	200	2023年第3四半期
大阪市都島区	友渕町	城北公園通	10	53000000	75	110			東	公道	8	準工業	60	200	2023年第3四半期
大阪市都島区	大東町	城北公園通	10	28000000	75	140	1981年		北東	公道	6	２中住専	70	200	2023年第4四半期
大阪市都島区	大東町	城北公園通	10	22000000	45	95	1995年	木造	南東	私道	4	２中住専	60	200	2023年第4四半期
大阪市都島区	高倉町	都島	15	35000000	50	120	1997年	木造		私道		１種住居	80	200	2023年第3四半期
大阪市都島区	都島北通	野江内代	10	27000000	70	65	2002年	木造	南	公道	3.6	１種住居	80	240	2024年第1四半期
大阪市都島区	都島北通	野江内代	10	13000000	50	30	1952年	木造	南	私道	3.6	１種住居	80	300	2024年第2四半期
大阪市都島区	都島北通	都島	10	68000000	90	115	2024年	木造	北	公道	8	近隣商業	80	300	2024年第2四半期
大阪市都島区	都島北通	都島	10	21000000	60	100	1980年	鉄骨造	東	公道	11	近隣商業	80	300	2024年第2四半期
大阪市都島区	都島本通	都島	10	42000000	80	135	1996年	木造	西	公道	8	１種住居	80	200	2024年第2四半期
大阪市都島区	都島本通	野江内代	10	1.4E+08	120	160	2023年	木造	北西	公道	11	１種住居	80	300	2024年第2四半期

参考：不動産情報ライブラリ

大阪府の土地売却事例

市区町村名	地区名	最寄駅：名称	最寄駅：距離（分）	取引価格（総額）	坪単価	面積（㎡）	取引価格（㎡単価）	土地の形状	間口	今後の利用目的	前面道路：方位	前面道路：種類	前面道路：幅員（ｍ）	都市計画	建ぺい率（％）	容積率（％）	取引時期
大阪市都島区	網島町	大阪城北詰	1	20000000	1300000	50	390000	不整形	14.5	事務所	西	市道	6	２種住居	80	300	2024年第1四半期
大阪市都島区	毛馬町	城北公園通	14	19000000	880000	70	260000	ほぼ台形	9		南	私道	3	２中住専	60	200	2024年第1四半期
大阪市都島区	毛馬町	城北公園通	14	14000000	620000	70	190000	ほぼ台形	9	住宅	南	私道	3	２中住専	60	200	2023年第3四半期
大阪市都島区	大東町	城北公園通	2	15000000	550000	90	160000	ほぼ長方形	6		南	市道	4	近隣商業	80	300	2023年第3四半期
大阪市都島区	高倉町	城北公園通	5	12000000	630000	60	190000	ほぼ長方形	2	住宅	南	道路	4	準工業	60	200	2023年第4四半期
大阪市都島区	高倉町	都島	9	2E+08	2100000	310	640000	ほぼ長方形	14.2	住宅	北	市道	8	１種住居	80	300	2023年第3四半期
大阪市都島区	中野町	京橋(大阪)	6	2.6E+08	3200000	260	970000	ほぼ整形	11.9	住宅	東	市道	11	商業	80	400	2024年第1四半期
大阪市都島区	中野町	桜ノ宮	2	42000000	1300000	110	390000	ほぼ長方形	9.7	住宅	南	私道	4	２種住居	80	300	2023年第4四半期
大阪市都島区	中野町	桜ノ宮	3	25000000	1500000	55	460000	不整形	4	住宅	南	市道	7.8	２中住専	60	300	2023年第4四半期
大阪市都島区	中野町	桜ノ宮	2	38000000	1100000	115	340000	不整形	9	その他	南	市道	8	２中住専	60	300	2023年第4四半期
大阪市都島区	都島北通	野江内代	7	65000000	1100000	195	340000	台形	22.2	住宅	南	私道	3.6	１種住居	80	300	2023年第4四半期
大阪市都島区	都島北通	都島	6	49000000	1800000	90	550000	長方形	6.8	住宅	北	市道	5.5	１種住居	80	300	2024年第1四半期
大阪市都島区	都島中通	野江内代	9	30000000	970000	100	290000	長方形	7	住宅	東	市道	3.8	１種住居	80	300	2024年第1四半期
大阪市都島区	都島中通	野江内代	10	21000000	1200000	60	360000	長方形	3.8		東	市道	3.6	１種住居	80	300	2024年第1四半期
大阪市都島区	都島本通	都島	9	27000000	1500000	60	440000	ほぼ長方形	5.5		南	市道	3.8	１種住居	80	300	2024年第2四半期

参考：不動産情報ライブラリ

大阪府の不動産売却価格データ【2024年】

大阪府のマンション売却価格

	2022年11月から2023年01月	2023年02月から2023年04月	2023年05月から2023年07月	2023年08月から2023年10月	2023年11月から2024年01月	2024年02月から2024年04月	2024年05月から2024年07月	2024年08月から2024年10月
合計成約件数(件)	461	547	454	438	467	602	529	494
平均成約価格(万円)	3060.83	2981.42	3030.25	3178.84	3128.72	3185.19	3090.93	3225.8
平均専有面積(m²)	75.08	74.69	76.16	74.46	73.32	74.57	73.96	74.02

引用：土地総合情報システム　REINS

大阪府北部(豊中市、池田市、吹田市、高槻市)のマンション売却データ。

大阪市の家売却価格

	2022年11月から2023年01月	2023年02月から2023年04月	2023年05月から2023年07月	2023年08月から2023年10月	2023年11月から2024年01月	2024年02月から2024年04月	2024年05月から2024年07月	2024年08月から2024年10月
合計成約件数	280	351	356	330	304	383	419	352
平均成約価格	2462.74	2554.33	2719.54	2813.34	2808.87	2741.46	2655.56	2917.53
平均土地面積	65.07	65.1	67.04	67.94	69	63.55	64.46	68.38
平均建物面積	99.05	95.26	99.34	104.37	101.44	100.24	98.15	99.64

引用：土地総合情報システム　REINS

大阪府の土地売却価格

順位	標準地番号	令和５年価格	令和６年価格	変動率	所在地
1	箕面-19	254,000	276,000	8.7	箕面市船場西１丁目２０番９
2	箕面-10	185,000	201,000	8.6	箕面市今宮４丁目１番１２
3	大阪城東-17	308,000	334,000	8.4	大阪市城東区中央２丁目１２番１
4	大阪福島-7	1,160,000	1,250,000	7.8	大阪市福島区福島３丁目１３番２
5	堺北-9	235,000	253,000	7.7	堺市北区新金岡町２丁５番９
6	高槻-20	158,000	170,000	7.6	高槻市高垣町２８番２０６
7	大阪西-1	742,000	798,000	7.5	大阪市西区北堀江４丁目７番
8	大阪城東-11	263,000	282,000	7.2	大阪市城東区蒲生２丁目３０番３外
9	大阪城東-16	250,000	268,000	7.2	大阪市城東区野江２丁目３９番２外
10	大阪東成-1	243,000	260,000	7.0	大阪市東成区大今里西１丁目８番１１

参考：大阪府令和６年地価公示の結果について

地価＝1平方メートルあたりの価格

大阪府の不動産売却の相場の傾向

大阪府の不動産売却相場は、土地平均が40万6390円/㎡、家が2917.53万円前後、マンションが3225.8万円前後です。(※2024年11月19日時点)

全都道府県の相場と比較しても、かなり高い水準を維持しています。

大阪府は居住地利用の範囲が比較的広いため、居住用不動産の売却も盛んにおこなわれています。

現在ではタワーマンションの建築も進み、人口の都市部流入もおこっています。

参考：土地総合情報システム　REINS
大阪府令和６年地価公示の結果について

大阪府の物件・土地の坪単価

令和6年の大阪府の坪単価は、134万3440円/坪です。(※2024年11月19日時点)

府庁所在地であり、政治・商業の中心でもある大阪市が圧倒的に高く、355万8962円/坪ほどとなっています。

これほど高い査定評価であれば、売却をすることで確実に利益は見込めますね。

その次に吹田市や豊中市が続きます。

最も単価の低い能勢町でも6万円前後/坪は維持しているので、大阪は全体的に単価が高い地域だと見ることができるでしょう。

加えて前述のように企業の本社の数も多いことから、転勤によって流入してくる人の数もかなり多くいます。

不動産の需要が日本の中でも高い地域であり、今後も一定の評価が見込めるでしょう。

あわせて読みたい

坪単価とは？単価の相場や計算方法・正しい見方を解説

大阪府の不動産取引件数

令和5年度の大阪市の「建物の売買による所有権移転登記個数」は73,656件です。

やはり不動産取引が活発なエリアであることがうかがえます。

大阪市は、不動産取引件数全体の8割近くの件数を占めています。

その次に挙げられるのが豊中市、吹田市、東大阪市といった地域です。

この4地域であれば、十分すぎるほど不動産売却利益は見込めるということですね。

豊中、吹田、東大阪の3都市は大阪市のベッドタウンとしての機能も有しているので、居住用不動産を売却する場合は大阪市より有利かもしれません。

参考：公益財団法人不動産流通推進センター 2024 不動産業統計集

大阪府の不動産取引の傾向

大阪府の不動産取引の傾向引用：公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会不動産総合研究所第35回「不動産市況DI調査」

大阪府の不動産取引の傾向としては、やはり大阪市の一極集中が目立ちます。

都心部に人が集中し、不動産の売買価格は上昇傾向にあります。

「マンションや家を買いたくても資金面で難しい」と感じる人も少なくありません。

単価自体は大阪府全体が高いとはいえ、実質的に不動産取引が多いのは豊中、吹田、東大阪の周辺3都市がメインになるということが予測されます。

都市開発の影響で早期売却する人もいれば、開発を待って売却を後回しにする方もいるでしょう。

どちらが有利かは立地と物件に左右されるので、不動産業者に相談することをおすすめします。

大阪府の不動産売却相場と専有面積の関係

大阪府の不動産売却相場と専有面積の関係をチェックしましょう。