長崎県の不動産売却・不動産査定・相場|おすすめ不動産会社ランキング【2025年】

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長崎県の不動産売却について、詳しい情報をまとめました。

• 長崎県の不動産査定の相場価格
• 実際の不動産価格の参考データ
• マンションや家、土地の売却におすすめの不動産会社
• 長崎県で不動産売却をする際の会社の選び方

以上について、参考になる内容を紹介します。

長崎県は九州地方の西端部にある県で、五島列島、壱岐島、対馬を含む地域です。

東を佐賀県に接する意外は海に囲まれている長崎県は、古来より貿易の中心地として栄えてきました。

総人口は約135万人、面積は4,132K㎡で長崎市を県庁所在地においています。

島原半島の温泉やハウステンボスなどのテーマパーク、歴史的な遺産などの豊富な観光資源があり、特に韓国、台湾からの観光客が盛んに訪れます。

観光地の周辺地は単価が高くなっており、長崎の不動産売却相場を底上げしています。

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物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

都道府県は？ 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

市区町村は？

エリアは？

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長崎県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社

長崎県は土地利用の関係上、マンションの需要が高く、全国の中でも高値売却されやすい環境です。

県内で特に不動産相場が高いのが長崎市・佐世保市で、この2市に不動産会社も集結しています。

一方、五島列島、壱岐島、対馬といった地域では全くといっていいほど不動産取引はおこなわれておらず、自治体に寄付するケースがほとんどです。

地域の相場をしっかりと把握してから、適切な処分方法をとる必要があるでしょう。

三山不動産

三山不動産は長崎市興善町に店舗をおく不動産会社で、規模は小さいながら不動産事業に一通り対応しています。

ホームページから無料査定依頼もできるので、遠方にお住みの方も気軽に申し込んでみましょう！

三山不動産の特徴の一つに、リゾート物件にも対応していることがあげられます。

長崎県には別荘・保養所の数も多く、首都圏に住む投資家が所有していることもあります。

こうした物件の売却仲介もしているので、長崎県以外にお住みの方も三山不動産をぜひ利用してみてはいかがでしょうか！

会社名	株式会社三山不動産
本社所在地	長崎市興善町3番10号
設立	1982年5月19日
宅地建物取引業免許	長崎県知事(11)第1729号

ハウスサポート

ハウスサポートは佐世保市を中心に不動産売買・賃貸仲介をおこなっている不動産会社です。

佐世保市の業者の中でもトップクラスの実績を誇り、あらゆるニーズに対応できる実力があります。

戸建て・マンション・土地といったオーソドックスな物件の他にも収益・投資物件に対応しており、店舗や事務所タイプでも仲介を引き受けています。

佐世保市は観光地でもあるという土地柄から、さまざまな物件にニーズがあります。

他の不動産会社では取り扱えなかったものでも、ハウスサポートに相談してみるとOKだった！なんてこともあり得ます。

会社名	株式会社ハウスサポート
本社所在地	佐世保市高天町2番12号
設立	‐
宅地建物取引業免許	長崎県知事(4)第3711号

ABC不動産

ABC不動産は長崎市に本社をおく不動産会社で、長崎市の物件を中心に取り扱っています。

相場が高い地域はABC不動産がしっかりとおさえており、データも多数持っているので、おすすめですよ！

ネットで無料査定サービスを提供していたり、ローンシミュレーションもできたりと、対応地域だけでなくサービスにも定評のあるABC不動産。売却金額の相場感も知れるので安心ですよ！

会社名	株式会社ABC
本社所在地	長崎市浜町5-14
設立	平成2年8月13日
宅地建物取引業免許	長崎県知事 （8） 第2508号

マツケンホーム

マツケンホームは東彼杵郡波佐見町に本社をおく不動産会社で、土木・建築工事の設計や請負をメインにおこなっています。

不動産売買や管理の仲介にも対応しており、東彼杵郡周辺や支店がある大村市周辺をメインに活動しています。

特に大村市は長崎県の中でも相場が高めな地域なので、売却はおすすめです。

マツケンホームはショールームなどのイベントを頻繁におこなっており、現地の集客を得意としています。

近年ではWebで買い手を集めるのが主流ですが、長崎県は県外からの転居者も少ないので周辺地域の買い手をいかに見つけられるかが大切です。

マツケンホームのようにイベントを開催してくれる業者は、こうした背景を考えると強いですよ！

会社名	株式会社松下建設(マツケンホーム)
本社所在地	東彼杵郡波佐見町長野郷563-2
設立	1973年1月1日
宅地建物取引業免許	長崎県知事 （2） 第3394号

長崎県で不動産売却をする際の会社選びのポイント

長崎県で不動産売却をする際の会社選びのポイントは以下の通りです。

• 長崎県の市場知識を持つ企業を選ぶ
• 不動産価格査定の信頼性と透明性で選ぶ
• 販売戦略とマーケティング能力で選ぶ
• サービスとコミュニケーションの質で選ぶ
• 不動産会社の評判・レビューをチェックする

長崎県の市場に詳しい不動産会社を選ぶ

不動産の売却をする際には、その地域の市場価格や動向に精通した企業を選ぶことが重要です。

長崎県の不動産市場は、他の地域とは異なる特性を持っており、それを理解した上で価格設定や販売戦略を立てる必要があります。

そのため、長崎県内での取引実績が豊富で、地域の市場情報を深く把握している不動産会社を選ぶのがベストです。

不動産査定の信頼性と透明性で選ぶ

不動産の価格査定は売却価格の設定に大きく影響するので、信頼性の高い査定を行っている企業を選び、自身の物件を適切な価格で売却するのが鉄則です。

査定方法や評価基準に透明性があり、詳細な説明ができる不動産会社を選ぶことで、不安を解消できますね。

査定に不明点がある場合は、自分から質問するといった姿勢も大切ですよ。

販売戦略とマーケティング能力で選ぶ

不動産売却の成功は、販売戦略とマーケティング能力が鍵となります。

特に、不動産を効果的に売り出すためのマーケティング手法や、ターゲットとなる顧客層への売却活動を詳細に立案して実行できる不動産会社が良いでしょう。

依頼先がどのような販売戦略を持っているのかチェックして、自身の物件に適しているか判断しましょう。

サービスとコミュニケーションの質で選ぶ

不動産売却は専門的な知識が求められる複雑なものです。

よく理解できない点や不安な点を適切に解消し、スムーズな取引を進めるためには、丁寧なコミュニケーションが必要です。

サービスや対応力が重要で、丁寧かつ正確なアドバイスや、迅速な対応ができる不動産会社を選ぶことが大切です。

不動産会社の評判・レビューをチェックする

不動産会社選びの最後のポイントとして、企業の評判や過去の利用者のレビューをチェックしましょう。

実際の口コミやレビューからは、企業の対応の良さやサービス内容、信頼性と専門性などが判断できます。

良い評価が多い会社は、自身の不動産売却も安心して任せられますね。

長崎県の不動産売却価格データ【2025年】

長崎県の不動産売却事例をマンション、戸建て、土地ごとにまとめました。

国土交通省運営の不動産情報ライブラリをもとに紹介します。

長崎県のマンション売却価格

参考：不動産情報ライブラリ

長崎県の家売却価格

参考：不動産情報ライブラリ

長崎県の土地売却価格

参考：不動産情報ライブラリ

長崎県の不動産売却価格データ【2025年】

長崎県のマンション、家、土地の売却価格を不動産流通標準情報システム「REINS」より紹介します。

長崎県のマンション売却価格

引用：土地総合情報システム　REINS

長崎県の家売却価格

引用：土地総合情報システム　REINS

長崎県の土地売却価格

参考：長崎県 令和6年地価公示の概要

長崎県の不動産売却の相場の傾向

長崎県の不動産平均価格を見ると、土地が43,900円/㎡、家が1749.84万円前後、マンションが2469.26万円前後となっています。(※2024年12月20日時点)

3つの不動産のタイプに価格の違いがそこまでないというのが特徴で、47都道府県と比較しても、マンションが高額となります。

マンションの相場は東京、大阪などの大都市を除けば変化は小さいですが、それでも長崎県のマンションの査定額はかなり高めとなっています。

参考：土地総合情報システム　REINS
長崎県 令和6年地価公示の概要

長崎県の坪単価

長崎県全体の坪単価は15万2174円/坪となり、地方としては標準的な単価となっています。(※2024年12月20日時点)

最も単価が高いのは長崎市の約39万円で、次に 長与町と時津町が19万円、佐世保市が14万円ほどとなっています。

その下にくるのが諫早市、大村市の12万円前後で、ここくらいまでが不動産売却による利益が見込めるラインと考えて良いでしょう。

その他の地域は10万円以下の単価のところが多いですが、その中でも長与町、西海市は上昇傾向となっています。

参考：長崎県 令和6年地価公示の概要

長崎県の不動産取引件数

不動産業統計集によると令和5年度の長崎市の「建物の売買による所有権移転登記個数」は5,556件です。(※2024年12月20日時点)

長崎県の不動産取引件数を調べると、最も多いのはやはり県庁所在地の長崎市で、その次にくるのが佐世保市、諫早市、大村市の順です。

その他の地域は500件以下の取引件数のものが多く、特に離島は100件以下がほとんどです。

参考：公益財団法人不動産流通推進センター 2024 不動産業統計集

長崎県の不動産取引の傾向

引用：公益社団法人 長崎県不動産鑑定士協会  長崎県の不動産市況動向(DI)に 関するアンケート調査 令和5年10月 

長崎県の不動産取引の傾向としては、マンションの相場が高いことがあげられます。

ただ、他にも大規模な都市は多数存在するにもかかわらず、なぜ長崎の相場がそこまで高いのか不思議に思う方も多いのではないでしょうか。

長崎は取引件数自体がそこまで高いわけではないので、不動産売却で利益が見込める物件が優先的に売り出されていることが査定評価を引き上げているのではないかと考えられます。

つまり、件数が少ない分、質の高い不動産の割合が多くなっているということですね。

このような傾向を持つ地域では、周辺地域の相場を信じるよりも、業者に調査をしてもらい、不動産独自の評価を算出してもらうことが大切ですよ。

長崎県の不動産売却相場と専有面積の関係

長崎県のマンション売却価格と専有面積の関係

長崎市のマンション売却価格と専有面積の関係

※2024年12月20日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

佐世保市のマンション売却価格と専有面積の関係

※2024年12月20日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

諫早市のマンション売却価格と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～20㎡	–
20〜40㎡	–
40～60㎡	–
60～80㎡	1,055万円
80～100㎡	1,550万円
100㎡以上	–

※2024年12月20日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

長崎県の家売却価格と専有面積の関係

長崎市の家売却価格と専有面積の関係

建物面積	売却価格相場
～60㎡	480万円
60～80㎡	690万円
80～100㎡	1,200万円
100～120㎡	1,500万円
120～150㎡	1,890万円
150㎡以上	2,750万円

※2024年12月20日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

佐世保市の家売却価格と専有面積の関係

建物面積	売却価格相場
～60㎡	450万円
60～80㎡	865万円
80～100㎡	1,665万円
100～120㎡	2,599.81万円
120～150㎡	1,700万円
150㎡以上	1,980万円

※2024年12月20日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

諫早市の家売却価格と専有面積の関係

建物面積	売却価格相場
～60㎡	–
60～80㎡	2,430万円
80～100㎡	2,699万円
100～120㎡	2,340万円
120～150㎡	1,989万円
150㎡以上	2,050万円

※2024年12月20日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

長崎県の土地売却価格と専有面積の関係

長崎市の土地売却価格と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
50～100㎡	–
100～150㎡	8.51万円/m²
150〜200㎡	4.38万円/m²

※2024年12月20日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

佐世保市の土地売却価格と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
50～100㎡	–
100～150㎡	4.85万円/m²
150〜200㎡	3.94万円/m²

※2024年12月20日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

諫早市の土地売却価格と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
50～100㎡	–
100～150㎡	–
150〜200㎡	5.12万円/m²

※2024年12月20日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

長崎県の不動産売却相場と築年数の関係

長崎県のマンション売却相場と築年数の関係

※2024年12月20日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

長崎県の家売却相場と築年数の関係

※2024年12月20日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

長崎県の人口推移

年度	人口(人)
令和2年	1,312,317
平成27年	1,377,187
平成22年	1,426,779
平成17年	1,478,632
平成12年	1,516,523

項目	数値
令和2年 人口密度（人/k㎡）	317.7
令和2年 人口性比（女性100に対する男性）	88.71
人口増減率（2015年～2020年)	-4.7％

※統計局公式ホームページ 令和2年国勢調査-人口等基本集計結果報告書

長崎県の人口は年々減少しており、平成12年～令和2年の人口減数は約20万人です。

ただ、人口密度は317.7と全国的に見ても比較的多い県となっています。

長崎県の空き家率の推移

引用：長崎市空家等対策計画

引用：統計局 令和5年住宅・土地統計調査

長野県の2023年度の空き家率は19.8%、空き家の戸数は146,000戸でした。

不動産売却経験者を対象としたアンケート

ここからは、不動産売却経験者を対象としたアンケート調査の結果を、以下の3項目にわたってご紹介します。

• 不動産売却に踏み切った理由
• 不動産売却で重視したいポイント
• 不動産査定サイトの利用経験

調査内容を参考にしながら、より効率的な不動産売却の方法を探っていきましょう。

不動産売却に踏み切った理由

まずは、株式会社グローベルスが実際に不動産売却をした134名を対象に実施した、独自アンケートの結果をご紹介します。

不動産を売却した主な理由として最も多かったのは「より良い住まいに住み替えるため」で、全体の約30％にも及びました。

「相続物件の処分」は全体の27.6％、「不動産の使い道がなくなった」は全体の約13％で、こちらもかなり多いようです。また中には、「ローン返済」や「資金調達」といった目的で不動産を売却する人もいます。

この調査からは、ライフスタイルの変化によって住み替えが必要になる人や、処分のために売却を考える人も多いということが分かります。

不動産売却で重視したいポイント

こちらは、株式会社グローベルスが不動産売却を行った134名に対して調査した、「不動産売却で重視したいポイント」の調査結果です。

調査は、以下の2項目からより近い考えを選んでもらう形式で実施されました。

• 不動産売却にあたって多少時間がかかっても(＋6ヵ月程度)、相場と同じやそれ以上に高く売りたい
• 多少価格が下がっても(相場の2割減程度)、できるだけ早く(依頼から換金まで2週間程度で)売りたい

結果は以下の通りとなっています。

不動産売却にあたって多少時間がかかっても相場と同じやそれ以上に高く売りたい	105名（78.4％）
多少価格が下がっても、できるだけ早く売りたい	29名（21.6％）

調査の結果、時間がかかっても不動産を高値で売りたいと答えた方は、全体の78.4％にも及びました。不動産売却をした人の優先度は「金額の高さ＞売却の早さ」となっているようです。

転勤や離婚などの都合で、不動産をすぐに売却したい方もいるでしょう。しかし、不動産を急いで手放した場合、売却価格は相場よりも下がってしまうことがほとんどです。

仲介による不動産売却では、納得できる価格で不動産を買い取ってもらうための売却活動が必要です。理想的な価格で不動産を手放すためには、ある程度時間をかけて活動を続けることが大切です。

約半年程度の時間をかけてじっくりと売却活動をすれば、納得価格で不動産を売却できる可能性が大きく高まるでしょう。

不動産査定サイト利用経験の有無

続いて、株式会社グローベルスが実施した「不動産査定サイト(不動産の一括査定サービス)の利用経験」についてのアンケートを見ていきましょう。

	はい	いいえ
不動産査定サイトの存在を知っている	85（63.4％）	49（36.6％）
不動産査定サイトで実際に査定をしたことがある	40（29.9％）	94（70.1％）

実際に不動産売却をした134名を対象に実施したこちらの調査では、不動産査定サイトの存在を知っている人の割合は63.4％となりました。

一方で、不動産査定サイトで実際に査定を行ったことがある人の割合は29.9％と、30％に満たないことが分かりました。

不動産一括査定サイトは、不動産の相場を知りたいときや、優良な不動産会社を探したいときに役立ちます。査定の段階では費用の支払いは発生しないので、不動産売却の効率化のためにもぜひ、気軽に不動産査定サイトを活用してみてください。

長崎県内で不動産売却に強みを持つ不動産会社を見つける方法

看板やポスター、チラシをチェックする

駅や幹線道路沿いにある不動産会社の看板やポスターは情報の宝庫です。また、新聞広告や雑誌の広告、ポスティングされるチラシから不動産会社を探すという方法も考えられます。

看板やポスター、チラシなどには、不動産会社の具体的な業務内容や対応エリアが記されています。また、売買と賃貸のどちらに力を入れているのかといった情報が掲載されることもあります。

こういった情報をチェックしながら、最適な不動産会社を選んでみましょう。

インターネットで検索する

インターネット検索で不動産会社を探すのもおすすめの方法です。

近年では多くの不動産会社が自社のウェブページを運用し、集客をしています。

不動産会社のサイトには基本的な情報や売買実績、現在取り扱っている売却物件などが掲載されています。

豊富な情報を取り扱っている不動産会社は集客力も高い傾向にあります。多くの情報を公開している不動産会社を選ぶことが、売却活動を有利に進めるためのポイントです。

不動産一括査定サイトを活用する

不動産会社の情報を集約した「不動産一括査定サイト」もぜひ活用してみましょう。

不動産売却の際、一社ずつに査定依頼を出すのは手間がかかります。しかし、不動産一括査定サイトを使えば、一度に複数の不動産会社に対して査定依頼ができ、売却活動の効率を飛躍的にアップさせられます。

無料で査定依頼ができるのが、不動産一括査定サイトの魅力です。査定を依頼したからといって、必ず契約しなければならないということもありません。

まずは条件のいい不動産会社をいくつか選び、気軽に査定依頼をして物件の価値を調べてみましょう。

大手か中小かに関わらず不動産会社を比較して選ぶ

不動産会社の中には全国展開している大手から、従業員数名で営業している中小まで様々な規模のものが存在します。

大手と中小では一般的に上記のような違いがあると言われますが、業者によっても得意・不得意は異なるため、一概には言えません。

また、どの不動産会社の査定価格が高いのかなどは、事前には分からないため、しっかりと大手・中小に関わらず比較をすることが大切です。

長崎県の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問

1. 売却価格の相場をチェック
2. 不動産会社への査定依頼
3. 媒介契約を結ぶ
4. 不動産会社が売却活動を行う
5. 内見対応する
6. 買主との売買契約
7. 決済と引渡し
8. 確定申告

内見では売却につながるように、丁寧な対応を心がけて事前の掃除をきちんとしましょう。

また戸建て住宅や土地を売却する際は、隣家との境界線を明確にしておく必要があります。

売主自身にとって有益なる部分が多い会社を選ぶようにしましょう。

長崎県の不動産売却は市況に注意しよう

長崎県の不動産売却は九州でも比較的栄えていますが、どの地位でもそうとは言い切れません。マンションや家、土地の需要を見極めて売りたいエリアの市況に注意しましょう。

不動産会社探しにあまり時間を掛けたくない人には、不動産一括査定サイトの利用をおすすめします。

不動産一括査定サイトは複数の不動産会社から査定額を一度に算出してもらえるため、長崎県の物件や土地の売買に便利です。

完了まで60秒！大手不動産会社の売却価格をスピード査定

物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

都道府県は？ 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

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