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宮城県・仙台市の不動産売却事情をまとめました。
- 宮城県で不動産を高く売りたい
- 不動産査定の基本を知りたい
- 宮城県・仙台市の不動産会社ランキングを知りたい
以上について、ベストな情報をお伝えします。
宮城県は求職者の数が多いので、東北地方の他の県を中心に、多くの転居者が集まってきます。
そのため、仙台市の中古マンションはかなり人気となっています
宮城県も多くの東北地方の県と同様に、中心部への一極集中が起こっているといえますが、仙台市の規模も非常に大きいので、郊外の過疎を生み出しているというところまではないでしょう。
面積は7,285K㎡、総人口は約230万人の、東北地方の中心地的役割を担っている宮城県。
県庁所在地は東北地方を代表する都市で、宮城県の人口の半分近い約110万人が暮らしています。
【最新】大手不動産会社ランキング！売上高・売却仲介件数・評判を比較！信頼できるのはどこ？
宮城県・仙台市の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社
| 不動産会社 | 得意な不動産 | 得意なエリア |
|---|---|---|
| 株式会社永大ハウス工業 | 全般的に取り扱い | 仙台市全域 |
| 仙台スターツ株式会社 | 全般的に取り扱い | 仙台市 |
| 株式会社リブズコーポレーション | 全般的に取り扱い | 仙台市周辺 |
| 仙台不動産株式会社 | 全般的に取り扱い | 仙台市周辺 |
| 株式会社アパートナー | 投資・収益物件 | 仙台市周辺 |
| 株式会社A&N INNOVATION | 全般的に取り扱い | 仙台市周辺 |
| 株式会社ランドネット | 全般的に取り扱い | 仙台市が中心 |
| 株市会社土屋ホーム | 投資用物件の仲介専門 | 仙台市周辺 |
| 株式会社コーケンホーム | 全般的に取り扱い | 仙台市周辺 |
| 株式会社ハウスみかえる | 全般的に取り扱い | 気仙沼市周辺 |
宮城県は東北地方の中心部であり、大手不動産会社の支社も多くあります。
仙台市の中心部では高層マンションも多いことから不動産業が盛んで、独自のサービスを打ち出した業者も多数あります。
東日本大震災以降はしばらく低迷していた不動産業ですが、現在は相場も回復傾向を見せています。
仙台市に店舗をおく不動産業者が多いので、郊外の場合はまず対応業者を探すところから始めなければなりません。
当サイトで提供しているような一括査定サービスを使うと、カンタンな入力作業で絞り込みができて便利です。
永大ハウス工業
永大ハウス工業は、宮城県内の不動産会社の中でも大きな規模を誇っています。
自社のホームページに売却実績が掲載されていますが、得意とする仙台市内の不動産売却のほかにも、多賀城市や塩竈市、角田市などでの実績が豊富です。
宮城県全域の不動産を売買した実績があり、失敗したくない方には特におすすめです。
査定依頼も自社ホームページからスピーディに行えるので、永大ハウス工業のサービスで相談・査定から売却まで完結できて便利です。
| 会社名 | 株式会社永大ハウス工業 |
|---|---|
| 本社所在地 | 宮城県仙台市若林区荒町211 |
| 設立 | 1989年6月 |
| 免許・登録 | 宮城県知事（5）第4831号 |
スターツ東北
スターツ東北はピタットハウスで有名なスターツグループの不動産会社であり、大手グループ会社ならではのサービスの幅広さが魅力です。
- 総合資産コンサルティング
- 土地活用コンサルティング
- 建物管理
- 駐車場管理
- 不動産売買仲介
- 賃貸住宅仲介
- 店舗・オフィス仲介
以上のようなサービスを展開しているので、「要らない物件をどうすればいいか悩んでいる」という方はスターツ東北に相談しにいくのがおすすめです。
ハウスクリーニングや測量サービスも自社で提供しているので、あらゆるニーズに応えてくれるでしょう。
不動産売却は初めにスターツ東北に依頼しても間違いありません。
| 会社名 | スターツ東北株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 宮城県仙台市青葉区一番町1-9-1仙台トラストタワー5階 |
| 設立 | 2009年5月 |
| 免許・登録 | 宮城県知事（3）第5650号 |
アパートナー(仙台・仙台東・仙台西・仙台南支店）
アパートナーは東京に本社をおく不動産会社で、仙台市に支店を4店舗おいています。
投資・収益物件の取り扱いをメインとしており、投資物件が増加しつつある仙台の需要にあった業者といえるでしょう。
投資・収益物件の売買は、居住用物件とは少し異なる部分があるので、専門の業者に依頼をするのがおすすめです。
| 会社名 | 株式会社アパートナー |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都目黒区上目黒1-16-11 秋元ビル5F |
| 設立 | 1995年12月1日 |
| 免許・登録 | 国土交通大臣（5）第5830号 |
A&N INNOVATION
株式会社A&N INNOVATIONは、宮城県仙台市を中心に賃貸管理、不動産売買仲介・賃貸仲介、リフォーム他、多岐に渡る事業を展開しています。
中でも賃貸物件の管理に力を入れており、入居者募集及び入居手続き、建物管理・保守から退去手続きまで、一連の管理フローを自社で構築。
物件オーナーと賃借人、それぞれの視点から満足してもらえるマネジメントを心がけています。
不動産売買仲介に際しては、お客様のニーズを第一に考えた最適なプランを提案して、安心の取引をサポートします。
| 会社名 | 株式会社A&N INNOVATION |
|---|---|
| 本社所在地 | 宮城県仙台市青葉区昭和町5-23-402 |
| 設立 | 2014年9月9日 |
| 免許・登録 | 宮城県知事（2）第6137号 |
コーケンホーム
株式会社コーケンホームは、投資用物件の仲介を専門的に行っている不動産会社です。
物件の取り扱いは、本店がある宮城を中心に隣県の岩手や秋田などの東北地方全土を対象に物件の紹介をしています。
会員登録を済ませると、一般公開されていない非公開物件の閲覧ができるようになる会員特典が獲得できます。
| 会社名 | 株式会社コーケンホーム |
|---|---|
| 本社所在地 | 宮城県仙台市青葉区本町2-9-3第三産伸ビル5F |
| 設立 | ― |
| 免許・登録 | 宮城県知事(6)第4668号 |
ハウスみかえる
株式会社ハウスみかえるは、気仙沼市に本社を構えている不動産会社で、主に注文住宅の施工と宅地建物の取引を中心に行っています。
営業エリアの本社がある気仙沼市を中心に、新築・中古、賃貸住宅の仲介から土地探しまで依頼が可能。
東日本大震災をきっかけに、みやぎ木造住宅耐震診断士が一般木造住宅の簡易耐震診断を無料で行ってくれるサービスを開始しました。
| 会社名 | 株式会社ハウスみかえる |
|---|---|
| 本社所在地 | 宮城県気仙沼市松崎中瀬7-2 |
| 設立 | 1958年12月 |
| 免許・登録 | 宮城県知事(2)第6361号 |
山一地所
株式会社山一地所は、売買物件や賃貸物件の仲介、注文住宅の施工、事業用物件の管理業務などのワンストップサービスを得意とする不動産会社です。
本店がある仙台市とその周辺エリアの黒川郡にある不動産の取り扱いを中心に営業を行っており、創業から現在にかけて取り扱ってきた戸数は約9,000以上になります。
物件の購入を前に必ず、ローンシミュレーションの実施や生涯コスト、物件探しにおける助言も行ってくれるので、初めて方でも安心して物件探しが行えます。
| 会社名 | 株式会社 山一地所 |
|---|---|
| 本社所在地 | 宮城県仙台市泉区泉中央2-13-3 |
| 設立 | 1986年7月 |
| 免許・登録 | 宮城県知事（6）第4653号 |
イーコンセプト
イーコンセプト株式会社は、宮城県と福島県の2県を中心に新築・中古住宅、事務所・店舗の売買を行っている不動産会社です。
住宅売却の際に行う訪問査定では、傷の有無や修繕が必要な部分の洗い出しを行って、適正に評価額を算出します。
売却では、仲介売却よりも自社買取に力を入れており、買い取った物件をリノベーションして売りに出すことに注力しています。
| 会社名 | イーコンセプト株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 宮城県仙台市青葉区一番町2-7-5一番町第一ビル 5階 |
| 設立 | 2010年7月 |
| 免許・登録 | 国土交通大臣（2）第8758号 |
太陽建物
太陽建物株式会社は、賃貸物件と分譲物件の仲介を中心に行っている不動産会社です。
賃貸物件の仲介では、敷金・礼金など初期費用が抑えられる物件の取り扱いに加えて、ペットとの同居ができる物件や無料インターネット配備など、こだわり物件も多数掲載しています。
物件を貸し出したいオーナー向けサービスとして、不動産管理からリノベーションの提案など、納得がいくサービスを提供しています。
| 会社名 | 太陽建物株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 宮城県仙台市青葉区二日町6-13 |
| 設立 | 1975年7月 |
| 免許・登録 | 宮城県知事(13)第1497号 |
ホームセレクト
株式会社ホームセレクトは、仙台市内の南光台と若林、宮城野の3エリアを中心に物件売買を行っている地域密着型の不動産会社です。
物件購入では、新着物件や値下げ物件など、購入を検討している方にとってお得な情報を提示しており、公式サイトから物件リクエストの送信ができます。
物件に求めるニーズのヒアリングを行うと同時に、経済状況を踏まえた最適な資金プランの提案もしてくれます。
| 会社名 | 株式会社ホームセレクト |
|---|---|
| 本社所在地 | 仙台市泉区南光台南二丁目2-4 |
| 設立 | 2009年2月 |
| 免許・登録 | 宮城県知事（4）第5627号 |
不動産売却を依頼するならどこがいい？大手・地元中小の良さや違い・売却実績が高い不動産会社を10社紹介
宮城県・仙台市で不動産売却をする際の会社選びのポイント
地元に密着した会社を選ぶ
地元の不動産動向に詳しい会社を選ぶことは、重要なポイントです。
これは、地元の不動産市場に詳しい会社の方が、地域の特性や需要動向を熟知しているためです。
地元の不動産事情を把握している会社なら、適切な価格設定やマーケティング戦略を展開することができ、最適な売却価格で売り出してくれるでしょう。
地元のネットワークや人脈を持っている会社は、売却手続きをスムーズに進める上でも大きな利点となります。
特に地方都市や田舎では地元のつながりが強く影響力を持つため、地元密着型の不動産会社を選ぶことが推奨されます。
口コミと実績を確認する
不動産会社の実績と信頼性を確認することが重要です。
その会社がこれまでにどの程度の売却実績があるのか、口コミや評価はどうなのかをチェックしましょう。
実績と評判から会社の信頼性を判断できます。
口コミやウェブのレビューを参考にし、複数の会社を比較して検討することをおすすめします。
希望エリア近くの不動産会社を選ぶ
希望エリア近くの不動産会社を選ぶことも大切です。
不動産会社によって、得意な対応エリアが決まっています。
希望エリア近くにあり、不動産情報に詳しい会社を選びましょう。
周辺の環境をよく理解していることで、住む場合の注意点なども共有してもらえます。
物件の売買もスムーズに行えるでしょう。
不動産を高く売る方法とは？高額売却のために必ずやっておきたいポイントと注意点
宮城県・仙台市の不動産売却事例【2024年】
宮城県・仙台市のマンション売却事例
| 市区町村名 | 地区名 | 最寄駅：名称 | 最寄駅：距離（分） | 取引価格（総額） | 間取り | 面積（㎡） | 建築年 | 建物の構造 | 用途 | 今後の利用目的 | 都市計画 | 建ぺい率（％） | 容積率（％） | 取引時期 | 改装 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区 | 一番町 | 青葉通一番町 | 7 | 4500000 | １Ｒ | 35 | 1981年 | ＳＲＣ | 商業 | 2023年第2四半期 | |||||
| 仙台市青葉区 | 一番町 | 青葉通一番町 | 5 | 5700000 | １Ｒ | 25 | 1985年 | ＳＲＣ | 商業 | 2023年第2四半期 | |||||
| 仙台市青葉区 | 霊屋下 | 大町西公園 | 13 | 44000000 | ４ＬＤＫ | 90 | 2014年 | ＲＣ | ２種住居 | 2023年第2四半期 | |||||
| 仙台市青葉区 | 花京院 | 仙台 | 7 | 23000000 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 65 | 1995年 | ＳＲＣ | 商業 | 2023年第2四半期 | |||||
| 仙台市青葉区 | 花京院 | 仙台 | 7 | 19000000 | ２ＬＤＫ | 55 | 1995年 | ＳＲＣ | 商業 | 2023年第2四半期 | |||||
| 仙台市青葉区 | 花京院 | 仙台 | 11 | 17000000 | ３ＬＤＫ | 80 | 2001年 | ＳＲＣ | 近隣商業 | 2023年第2四半期 | |||||
| 仙台市青葉区 | 木町 | 北仙台 | 10 | 29000000 | ３ＬＤＫ | 75 | 1996年 | ＲＣ | 2023年第2四半期 | 改装済み | |||||
| 仙台市青葉区 | 国見ケ丘 | 国見(宮城) | 20 | 18000000 | １ＬＤＫ | 115 | 1992年 | ＲＣ | １低住専 | 2023年第2四半期 | |||||
| 仙台市青葉区 | 立町 | 勾当台公園 | 8 | 35000000 | ３ＬＤＫ＋Ｓ | 80 | 2001年 | ＲＣ | 商業 | 2023年第2四半期 | |||||
| 仙台市青葉区 | 立町 | 大町西公園 | 6 | 28000000 | ３ＬＤＫ | 80 | 2003年 | ＳＲＣ | 2023年第2四半期 | ||||||
| 仙台市青葉区 | 堤通雨宮町 | 北四番丁 | 6 | 59000000 | ４ＬＤＫ | 85 | 2020年 | ＲＣ | 商業 | 2023年第2四半期 | |||||
| 仙台市青葉区 | 堤通雨宮町 | 北四番丁 | 6 | 55000000 | ３ＬＤＫ | 85 | 2020年 | ＲＣ | 商業 | 2023年第2四半期 | |||||
| 仙台市青葉区 | 堤通雨宮町 | 北四番丁 | 7 | 50000000 | ３ＬＤＫ | 95 | 2011年 | ＲＣ | 商業 | 2023年第2四半期 | |||||
| 仙台市青葉区 | 堤通雨宮町 | 北四番丁 | 7 | 40000000 | ３ＬＤＫ | 75 | 2011年 | ＲＣ | 商業 | 2023年第2四半期 | |||||
| 仙台市青葉区 | 角五郎 | 川内(宮城) | 17 | 17000000 | ２ＬＤＫ | 70 | 2001年 | ＲＣ | ２中住専 | 2023年第2四半期 |
参考：不動産情報ライブラリ
宮城県・仙台市の戸建ての家売却事例
| 市区町村名 | 地区名 | 最寄駅：名称 | 最寄駅：距離（分） | 取引価格（総額） | 面積（㎡） | 土地の形状 | 間口 | 延床面積（㎡） | 建築年 | 建物の構造 | 用途 | 今後の利用目的 | 前面道路：方位 | 前面道路：種類 | 前面道路：幅員（ｍ） | 都市計画 | 建ぺい率（％） | 容積率（％） | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区 | 荒巻 | 青葉山 | 34000000 | 370 | 150 | 2005年 | 木造 | 北西 | 私道 | 6.2 | １低住専 | 50 | 80 | 2023年第2四半期 | |||||
| 仙台市青葉区 | 大手町 | 大町西公園 | 5 | 52000000 | 140 | 100 | 2014年 | 木造 | 北東 | 公道 | 4 | ２種住居 | 60 | 160 | 2023年第2四半期 | ||||
| 仙台市青葉区 | 大手町 | 大町西公園 | 5 | 63000000 | 170 | 145 | 2002年 | 軽量鉄骨造 | 南 | 公道 | 8.2 | ２種住居 | 60 | 200 | 2023年第2四半期 | ||||
| 仙台市青葉区 | 川内三十人町 | 川内(宮城) | 20 | 32000000 | 210 | 115 | 2016年 | 木造 | 北東 | 公道 | 6 | ２種住居 | 60 | 200 | 2023年第2四半期 | ||||
| 仙台市青葉区 | 木町 | 北仙台 | 15 | 36000000 | 100 | 95 | 2023年 | 木造 | 北 | 4 | ２種住居 | 60 | 160 | 2023年第2四半期 | |||||
| 仙台市青葉区 | 国見ケ丘 | 仙台 | 30000000 | 235 | 130 | 1999年 | 軽量鉄骨造 | 北西 | 公道 | 6 | １低住専 | 40 | 60 | 2023年第2四半期 | |||||
| 仙台市青葉区 | 国見ケ丘 | 国見(宮城) | 20 | 22000000 | 225 | 160 | 2001年 | 木造 | 北東 | 公道 | 6.2 | １低住専 | 40 | 60 | 2023年第2四半期 | ||||
| 仙台市青葉区 | 国見ケ丘 | 仙台 | 28000000 | 235 | 115 | 2008年 | 木造 | 北西 | 公道 | 7 | １低住専 | 40 | 60 | 2023年第2四半期 | |||||
| 仙台市青葉区 | 桜ケ丘 | 仙台 | 18000000 | 160 | 115 | 1995年 | 木造 | 北 | 公道 | 6 | １低住専 | 50 | 80 | 2023年第2四半期 | |||||
| 仙台市青葉区 | 角五郎 | 北四番丁 | 59000000 | 300 | 160 | 1995年 | 木造 | 南東 | 公道 | 3.3 | ２中住専 | 60 | 200 | 2023年第2四半期 | |||||
| 仙台市青葉区 | 福沢町 | 東照宮 | 5 | 17000000 | 95 | 75 | 1992年 | 木造 | 南 | 私道 | 4 | ２種住居 | 60 | 200 | 2023年第2四半期 | ||||
| 仙台市青葉区 | 福沢町 | 東照宮 | 10 | 6000000 | 145 | 70 | 木造 | ２種住居 | 60 | 200 | 2023年第2四半期 | ||||||||
| 仙台市青葉区 | 花壇 | 大町西公園 | 10 | 75000000 | 330 | 210 | 1996年 | 木造 | 東 | 公道 | 4.1 | ２種住居 | 60 | 200 | 2023年第3四半期 | ||||
| 仙台市青葉区 | 川内三十人町 | 川内(宮城) | 15 | 30000000 | 175 | 110 | 2015年 | 木造 | 北西 | 公道 | 6 | ２種住居 | 60 | 200 | 2023年第3四半期 | ||||
| 仙台市青葉区 | 国見ケ丘 | 国見(宮城) | 20 | 33000000 | 225 | 160 | 2001年 | 木造 | 北東 | 公道 | 6.2 | １低住専 | 40 | 60 | 2023年第3四半期 | ||||
参考：不動産情報ライブラリ
宮城県・仙台市の土地売却事例
| 市区町村名 | 地区名 | 最寄駅：名称 | 最寄駅：距離（分） | 取引価格（総額） | 坪単価 | 面積（㎡） | 取引価格（㎡単価） | 土地の形状 | 間口 | 今後の利用目的 | 前面道路：方位 | 前面道路：種類 | 前面道路：幅員（ｍ） | 都市計画 | 建ぺい率（％） | 容積率（％） | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区 | 赤坂 | 愛子 | 30分～60分 | 13000000 | 170000 | 240 | 53000 | 長方形 | 14 | 住宅 | 南 | 市道 | 6 | １低住専 | 40 | 60 | 2023年第4四半期 |
| 仙台市青葉区 | 赤坂 | 愛子 | 30分～60分 | 7500000 | 100000 | 250 | 30000 | 長方形 | 14.5 | 住宅 | 南 | 市道 | 6 | １低住専 | 40 | 60 | 2023年第2四半期 |
| 仙台市青葉区 | 旭ケ丘 | 旭ケ丘(宮城) | 6 | 42000000 | 460000 | 300 | 140000 | 長方形 | 15.3 | その他 | 北 | 市道 | 5 | １低住専 | 50 | 80 | 2023年第4四半期 |
| 仙台市青葉区 | 旭ケ丘 | 旭ケ丘(宮城) | 13 | 1.1E+08 | 620000 | 580 | 190000 | ほぼ整形 | 30 | 住宅 | 北 | 市道 | 6 | ２中住専 | 60 | 200 | 2023年第3四半期 |
| 仙台市青葉区 | 旭ケ丘 | 旭ケ丘(宮城) | 4 | 32000000 | 540000 | 200 | 160000 | ほぼ長方形 | 15 | 北 | 市道 | 8.2 | １低住専 | 50 | 80 | 2023年第2四半期 | |
| 仙台市青葉区 | 旭ケ丘 | 旭ケ丘(宮城) | 13 | 39000000 | 440000 | 290 | 130000 | ほぼ長方形 | 13.8 | 住宅 | 南 | 私道 | 4 | １種住居 | 60 | 200 | 2023年第2四半期 |
| 仙台市青葉区 | 愛子中央 | 愛子 | 8 | 30000000 | 300000 | 330 | 91000 | ほぼ長方形 | 16.5 | 住宅 | 東 | 道路 | 4 | ２中住専 | 60 | 200 | 2023年第3四半期 |
| 仙台市青葉区 | 愛子中央 | 愛子 | 3 | 25000000 | 210000 | 390 | 64000 | 不整形 | 住宅 | 西 | 市道 | 4 | ２中住専 | 60 | 200 | 2023年第2四半期 | |
| 仙台市青葉区 | 愛子中央 | 愛子 | 5 | 40000000 | 200000 | 670 | 60000 | ほぼ整形 | 22 | 住宅 | 北 | 私道 | 4 | ２中住専 | 60 | 200 | 2023年第2四半期 |
| 仙台市青葉区 | 愛子東 | 愛子 | 11 | 54000000 | 180000 | 990 | 55000 | ほぼ台形 | 北 | 市道 | 6 | ２中住専 | 60 | 150 | 2023年第2四半期 | ||
| 仙台市青葉区 | 愛子東 | 陸前落合 | 18 | 15000000 | 200000 | 250 | 61000 | 長方形 | 12.4 | 東 | 市道 | 5.5 | ２中住専 | 60 | 200 | 2024年第1四半期 | |
| 仙台市青葉区 | 荒巻 | 川内(宮城) | 13 | 20000000 | 300000 | 210 | 92000 | 長方形 | 11.6 | その他 | 南西 | 市道 | 7.9 | ２種住居 | 60 | 200 | 2023年第4四半期 |
| 仙台市青葉区 | 荒巻 | 川内(宮城) | 13 | 25000000 | 280000 | 290 | 85000 | 長方形 | 15.1 | その他 | 南西 | 市道 | 7.9 | ２種住居 | 60 | 200 | 2023年第4四半期 |
| 仙台市青葉区 | 荒巻神明町 | 北仙台 | 16 | 36000000 | 320000 | 370 | 98000 | ほぼ長方形 | 16 | 住宅 | 北東 | 私道 | 4 | １種住居 | 60 | 200 | 2023年第3四半期 |
| 仙台市青葉区 | 一番町 | 青葉通一番町 | 6 | 86000000 | 2100000 | 140 | 620000 | ほぼ台形 | 16 | その他 | 北東 | 市道 | 27 | 商業 | 80 | 500 | 2023年第4四半期 |
参考：不動産情報ライブラリ
宮城県・仙台市の不動産売却価格データ【2024年】
宮城県・仙台市のマンション売却価格
| 【2024年06月から2024年08月】 | |
|---|---|
| 合計成約件数(件) | 273 |
| 平均成約価格(万円) | 2519.67 |
| 平均専有面積(m²) | 70.46 |
参考：土地総合情報システム REINS
宮城県・仙台市の戸建ての家売却価格
| 【2024年06月から2024年08月】 | |
|---|---|
| 合計成約件数(件) | 190 |
| 平均成約価格(万円) | 2973.24 |
| 平均専有面積(m²) | 193.17 |
| 平均建物面積(m²) | 113.47 |
参考：土地総合情報システム REINS
宮城県・仙台市の土地売却価格
| 用途 市町村名 |
住 宅 地 | |||
|---|---|---|---|---|
| 基準地数 | 平均価格 (円／㎡) | 平 均変動率 (%) | ||
| 仙台市 | 62 | 139,200 | 6.3 | |
| 青葉区 | 15 | 172,100 | 5.7 | |
| 宮城野区 | 12 | 128,900 | 7.7 | |
| 若林区 | 10 | 165,500 | 6.3 | |
| 太白区 | 12 | 126,800 | 5.8 | |
| 泉区 | 13 | 101,900 | 6.3 | |
| 石巻市 | 24 | 27,200 | ▲ 1.4 | |
| 塩竈市 | 4 | 38,200 | 1.1 | |
| 気仙沼市 | 11 | 15,700 | ▲ 3.3 | |
※上記のデータは、宮城県公式Webサイト令和6年度宮城県地価調査
を参照しています。
宮城県・仙台市の不動産売却相場の傾向
宮城県の相場のグラフを見ると、土地は1,200~1,500万円ほど、家は2,700~3,500万円ほど、マンションは1,400万円前後が平均価格となっています。
東北地方の他県と比べると圧倒的に相場が高く、全国の都道府県相場を比較したランキングでも10位台の前半につけています。
大都市にも関わらずマンションの相場が低いという特徴がありましたが、これも震災復興が順調に進み、価格が上昇しています。
一頃ほどではありませんが、住宅ローンが比較的低金利でもあるので、マンションを売却するタイミングとしてはベストだといえます。
県内の人口自体は減少しているので、転居者の購入を狙っていくのがおすすめですよ。
不動産の売却相場はいくら？価格の調べ方や相場の推移・変動要因について解説【最新】
宮城県の物件・土地の坪単価
宮城県の坪単価は平均20~30万円ほどとなっており、全国的に見ても非常に高い方です。
ただ、地域によって単価の開きは大きく、最も需要が高い仙台市青葉区では80~90万円ほど、次に若林区と宮城野区が約30万円ほど、仙台市以外の市では多賀城市が約20~15万円、名取市が15万円前後となっています。
仙台市青葉区のマンションは特に坪単価が高く需要も大きいですが、なかなか売却されないということもあり、供給不足になっています。
宮城県・仙台市の不動産売却相場と専有面積の関係
宮城県のマンション売却相場と専有面積の関係
仙台市青葉区のマンション売却相場と専有面積の関係
| 専有面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| 〜20㎡ | 876.8万円 |
| 20㎡～40㎡ | 1,218.93万円 |
| 40～60㎡ | 1,800.28万円 |
| 60～80㎡ | 2,381.62万円 |
| 80～100㎡ | 2,962.97万円 |
| 100㎡以上 | 3,492.58万円 |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
仙台市太白区のマンション売却相場と専有面積の関係
| 専有面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| 〜20㎡ | 1,195.36万円 |
| 20㎡～40㎡ | 1,466.54万円 |
| 40～60㎡ | 1,927.14万円 |
| 60～80㎡ | 2,387.74万円 |
| 80～100㎡ | 2,848.34万円 |
| 100㎡以上 | 3,205.77万円 |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
仙台市宮城野区のマンション売却相場と専有面積の関係
| 専有面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| 〜20㎡ | – |
| 20㎡～40㎡ | 480万円 |
| 40～60㎡ | 1,490万円 |
| 60～80㎡ | 2,090万円 |
| 80～100㎡ | 2,399万円 |
| 100㎡以上 | – |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
宮城県の家売却相場と専有面積の関係
仙台市青葉区の家売却相場と専有面積の関係
| 建物面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| ～60㎡ | 1,496万円 |
| 60～80㎡ | 2,097万円 |
| 80～100㎡ | 2,990万円 |
| 100～120㎡ | 3,390万円 |
| 120～150㎡ | 2,600万円 |
| 150㎡以上 | 3,290万円 |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
仙台市太白区の家売却相場と専有面積の関係
| 建物面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| ～60㎡ | – |
| 60～80㎡ | 1,899万円 |
| 80～100㎡ | 2,980万円 |
| 100～120㎡ | 3,300万円 |
| 120～150㎡ | 2,298万円 |
| 150㎡以上 | 3,145万円 |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
仙台市宮城野区の家売却相場と専有面積の関係
| 建物面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| ～60㎡ | – |
| 60～80㎡ | – |
| 80～100㎡ | 3,380万円 |
| 100～120㎡ | 3,658万円 |
| 120～150㎡ | 3,390万円 |
| 150㎡以上 | 3,535万円 |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
宮城県の土地売却相場と面積の関係
仙台市青葉区の土地売却相場と面積の関係
| 専有面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| 50㎡～100㎡ | 20.81万円/m² |
| 100～150㎡ | 14.13万円/m² |
| 150㎡～200㎡ | 10.85万円/m² |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
仙台市太白区の土地売却相場と面積の関係
| 専有面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| 50㎡～100㎡ | 9.85万円/m² |
| 100～150㎡ | 11.24万円/m² |
| 150㎡～200㎡ | 9.59万円/m² |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
花巻市の土地売却相場と面積の関係
| 専有面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| 50㎡～100㎡ | – |
| 100～150㎡ | – |
| 150㎡～200㎡ | 2.07万円/m² |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
宮城県・仙台市の不動産売却相場と築年数の関係
宮城県のマンション売却相場と築年数の関係
| 築年数 | 仙台市青葉区 | 仙台市太白区 | 仙台市宮城野区 |
|---|---|---|---|
| 5～10年 | 3,861.17万円 | 3,720.24万円 | 4,080万円 |
| 10～15年 | 3,565.75万円 | 3,410.16万円 | 3,390万円 |
| 15～20年 | 3,270.33万円 | 3,100.08万円 | 3,090万円 |
| 20年～30年 | 2,827.2万円 | 2,634.97万円 | 2,085万円 |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
宮城県の家売却相場と築年数の関係
| 築年数 | 仙台市青葉区 | 仙台市太白区 | 仙台市宮城野区 |
|---|---|---|---|
| 5～10年 | 3,290万円 | 3,180万円 | 3,490万円 |
| 10～15年 | 2,830万円 | 2,665万円 | 3,589万円 |
| 15～20年 | 2,950万円 | – | 2,930万円 |
| 20年～ | 2,294万円 | 1,845万円 | 2,690万円 |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
宮城県・仙台市の人口推移
| 宮城県の人口(人) | |
|---|---|
| 令和2年 | 2,301,996 |
| 平成27年 | 2,333,899 |
| 平成22年 | 2,347,784 |
| 平成17年 | 2,348,339 |
| 平成12年 | 2,365,320 |
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 令和2年 人口密度（人/k㎡） | 316.1 |
| 令和2年 人口性比（女性100に対する男性） | 95.2 |
| 令和2年 人口増減率（対前年）（人口1,000につき） | -4.5 |
参照
統計局公式ホームページ令和2年国勢調査-人口等基本集計結果報告書
宮城県・仙台市の空き家率の推移
| 年度 | 住宅総数(戸数) | 住宅総数(上昇率) | 空き家数(戸数) | 空き家数(上昇率) | 空き家率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 1,129,000 | 3.7% | 140,000 | 0.4％ | 12.4% |
| 2013年 | 1,034,100 | 2.0% | 96,900 | -30.0% | 9.4% |
| 2008年 | 1,013,900 | 7.6% | 138,400 | 30.2% | 13.7% |
| 2003年 | 942,300 | 6.3% | 106,300 | 7.8% | 11.3% |
宮城県の2023年度の空き家率は12.4%、空き家の戸数は140,000戸でした。
参考：統計局 令和5年住宅・土地統計調査
宮城県・仙台市の不動産取引件数
宮城県の不動産取引件数を見ると、他の東北地方の県と比べてかなり多いことがわかります。
土地の売却が8,000件前後、中古マンションなど、建物の売却が1,000件前後となっているので、他の件に比べると桁が違うほどですよね！
全ての不動産を含めた宮城県の不動産取引件数は約1万~1万5千件ほどとなっており、中心部の仙台市青葉区はその3分の1を占めています。
2011年に起きた東日本大震災によって不動産取引件数は大きく下落しましたが、現在は需要の高まりを受けて回復してきました。
ちなみに、青葉区のほかには石巻市が3,000~4,000件、気仙沼市は2,000~3,000件となっています。
宮城県・仙台市の不動産取引の特徴・傾向
日本には面積が広くても山地が多かったり、工場地帯だったりする都道府県が多くありますが、宮城県は人間が居住している面積が広く、独占市場のようなものが起こりにくいです。
そのため、全国的にも比較的不動産関連事業が順調に進んでいる地域であり、不動産の処分方法として売却をしやすいです。
そのため、基本的に時期を気にせず高額査定をしてもらいやすいというのが、宮城県の魅力です。
不動産売却の流れ全9ステップを図解で解説！売ると判断してから契約・引き渡しまでの流れとは？
宮城県・仙台市の不動産売却・不動産査定の口コミ・評判
口コミ・評判①宮城県仙台市の家を売却した不動産売却体験談
| 仮名 | Eさん |
|---|---|
| 売却物件 | 家 |
| 築年数 | 13年 |
| 売却理由 | 転勤のため |
| お住い | 宮城県仙台市 |
転勤を機に宮城県仙台市内の家を売却することにしました。念願のマイホームでしたが、転勤によって住み続けることが不可能だと思ったので売却しました。
始めは家の築年数が若いうちに早めに売り出すのがよいのか賃貸として貸すのが良いのか迷いました。一番の問題点は家の住宅ローンでした。
ローンを返済するために売却するか、賃貸物件にするか迷ったので、まずは売る場合を考え家の査定をしてもらうことにしました。インターネット一括査定サイトで家の査定をしてみると、査定金額が予想よりも高く驚きました。賃貸物件にすると、月々の賃貸収入は得られますが、家の維持費や家に課せられる固定資産税を支払わなければいけないので、家を売却することにしました。
一括査定サイトの候補にあがっていた業者と連絡をとり、何度か相談した後家を売却するために契約を結びました。
家が売れる前に転勤先に引っ越しましたが、電話で家の売却状況を説明してもらいました。業者のホームページに家を掲載してもらいました。売値の設定は相場に合わせました。インターネットに掲載後5カ月ほどで家が売れたという報告を受けました。「業者がそのうち売れるから」と適当に販売をせずに、売れる工夫をしてくれたおかげで目標の半年以内に家を売ることができました。
口コミ・評判②青森県八戸市の家を売却した不動産売却体験談
| 仮名 | Sさん |
|---|---|
| 売却物件 | マンション |
| 築年数 | 23年 |
| 売却理由 | 相続したが使い道がないため |
| お住い | 中国・上海 |
父が亡くなり、宮城県仙台市の両親のマンションが使われなくなりました。そのマンションは私に相続されましたが、現在海外に住んでいるため使い道がなく、マンションを売ることに決定しました。
不動産一括査定サイトで、店舗が宮城県にある不動産会社数社に依頼をしたところ、高額の査定金額を出してくれた不動産会社が3社ほどありました。業者を絞るために一括査定サイトの無料相談を利用して3社について聞いてみると、対応が早く査定金額が高い1つの業者に絞ることができました。
1つに絞った不動産業者に、マンションが売れるかどうか相談したとこと「比較的新しく、駅チカという利便性も良いマンションであったため売れやすい」という助言をもらいました。
メールで相談に真摯にのってくれたため、その業者と契約を結ぶことにしました。私の質問に素早く返答していただけたのでスムーズに売却準備を進めることができました。頻繁に連絡をくださる丁寧な担当者でした。
担当者が相場よりも値段を下げることなく早く売ることに力を入れてくれたおかげで、業者のホームページ掲載から4か月後にマンションを売ることができました。マンションの買い手が決まってからの売却の手続きを全部担当者がサポートしてくれました。海外にいて分からないことが多かったのでとても助かりました。
口コミ・評判③青森県弘前市のマンションを売却した不動産売却体験談
| 仮名 | Wさん |
|---|---|
| 売却物件 | 家 |
| 築年数 | 15年 |
| 売却理由 | 住み替え |
| お住い | 宮城県石巻市(当時) |
子供が成長し、3人分の子供部屋を作るために大きい今よりも大きい家に住むことにしました。そのために宮城県石巻市内にある家を売却し、新たに大きな家を購入して住み替えしました。
前の家では末っ子の一人部屋を作ることができませんでした。奥さんとも話し合い、今まで住んでいた家を売却する方向に話が進みましたが、売却手続きの何から始めればよいのかわかりませんでした。
そこでインターネット不動産一括査定サイトで家の査定をすることから始めました。住所や間取り、広さなどを入力するだけで家の査定ができたので簡単でした。子どもが3人いるので複数の不動産業者に足を運ぶことは難しかったので、一括査定サイトは大変便利でした。
ネット査定は5社行いました。一番低い査定と最高査定の差額は300万以上でした。不動産業者によってこんなに差が出るとは知りませんでした。5社のうち3社の業者と会って家を実際に査定してもらいました。また自分でもネットで石巻周辺の家の相場を調べました。
自分でも調べてみて査定金額に満足できた1つの業者と契約を結びました。その業者の売却サイトに掲載してから4ヶ月に家を売ることができました。売上金で新たに大きな家を購入することができました。
宮城県・仙台市の不動産売却・不動産査定に関する質問
宮城県・仙台市の不動産売却・不動産査定に関する質問とその回答をまとめました。
- 不動産売却を行う前にやっておくことは？
- 宮城にある戸建て住宅やマンション・土地の売却価格の相場は？
- 宮城で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は？
Q.不動産売却を行う前にやっておくことは？
不動産売却を行う前に、以下のことを済ませておきましょう。
- 住宅ローンの残債額の確認
- 所有不動産の物件概要書など各種書類の取得
- 物件所在地の相場価格の把握
Q.宮城にある戸建て住宅やマンション・土地の売却価格の相場は？
弊社調べによると、宮城にある中古戸建の売却価格の相場は2,317万円、中古マンションは2,340万円、土地は2,350万円です。（2023年調査）
Q.宮城で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は？
売却を考えている不動産の取り扱いを専門的に行い、売却実績が高い会社がおすすめです。
地元の不動産市場に関する情報を網羅している会社を選びましょう。
【最新】不動産一括査定サイトおすすめ比較ランキング！不動産売却におすすめの人気16社を厳選紹介
宮城の不動産会社選びは慎重に行おう
宮城の不動産会社選びはある程度時間をかけて行いましょう。
会社の実績や評判、サービスの内容まで詳しくチェックしてください。
希望するエリアに拠点を置いている不動産会社なら地域の情報にも詳しいでしょう。
上手く売買するコツや注意点を共有してもらえます。
