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香川県は四国の北東部に位置する県で、面積約18万7,600K㎡、人口約96万9,000人となっています。
かつては讃岐の国とよばれた香川県は災害が少なく、都市の便利さと自然の豊かさを併せ持つ過ごしやすい環境となっています。
第一次、二次、三次産業がバランスよく発展しており、特に県庁所在地の高松市は企業が多く立ち並び、商業施設も多くあります。
遍路道が全国的に有名で、多くの観光客を集めています。
【最新】大手不動産会社ランキング！売上高・売却仲介件数・評判を比較！信頼できるのはどこ？
香川県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社
| 会社 | 業者のタイプ | 得意な不動産 | 得意なエリア |
|---|---|---|---|
| 株式会社グローバルセンター | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 香川県全域に対応 |
| あなぶき不動産流通 高松店(穴吹不動産流通株式会社) | 大手 | 全般的に取り扱い | 香川県全域に対応 |
| 株式会社マンションエキスパート | 地域密着 | マンション専門 | 香川県全域に対応 |
| 株式会社富田住宅センター | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 香川県全域に対応 |
| アパマンショップ 丸亀店(株式会社コスモ不動産) | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 丸亀市中心 |
| アップルハウス株式会社 | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 高松市中心 |
| マキノ不動産開発株式会社 | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 高松市中心 |
| 西日本不動産株式会社 | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 香川県全域に対応 |
| さち不動産株式会社 | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 丸亀市・坂出市周辺 |
| 株式会社空間工房 | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 香川県全域に対応 |
香川県の不動産相場は全国的に見てもかなり低めとなっており、投資や賃貸経営には向かない地域です。
不動産売却も政令指定都市の高松市、それに次ぐ丸亀市、坂出市以外は査定額も低くなりがちでしょう。
年間の不動産取引件数も多くはないので、まずは成約を目標にしておくのがおすすめです。
また、そもそも売却利益が一切見込めないという地域もあるので、なるべく多くの事業を展開している業者に査定を依頼し、適切な方法をアドバイスしてもらうのも良いでしょう。
グローバルセンターグローバルセンター
グローバルセンターは高松市伏石町に本社をおく不動産会社で、ローカルCMが放映されていることから香川県民からの地名度も高いです。
県内に6店舗を構えており、家の最寄りにも店舗があるという方も多いでしょう。
グローバルセンターの強みとしては、まず知名度と店舗の多さを活かした集客力があげられます。
香川県は小規模業者が多く、自社の宣伝などもあまりおこなっていないので、不動産を買いたい方は取りあえずグローバルセンターへと集まってきます。
不動産業が盛んでないことを活かして、こうした人気業者に仲介依頼をすれば、短期間での成約が見込めますよ！
| 会社名 | 株式会社グローバルセンター |
|---|---|
| 本社所在地 | 高松市伏石町2016-20 |
| 設立 | 1989年7月20日 |
| 免許・登録 | 免許番号:香川県知事免許(7)第3022号 |
あなぶき不動産流通
あなぶき不動産流通は四国・九州と広島県に支店をおく大規模な不動産会社です。
高松市鍛冶屋町に本社・本店をおいてあり、こちらのお店ではやり最も質の高いサービスを受けることができます。
あなぶき不動産流通に仲介依頼するメリットとしては、仲介あんしん保証制度と買取保証付き仲介サービスという2つの特典があげられます。
こうしたサービスは大手の不動産会社ならほとんど付いてきますが、香川県に対応している業者だと少ないので、貴重ですよ！
| 会社名 | 穴吹不動産流通株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 高松市鍛冶屋町７－１２ 穴吹五番町ビル１Ｆ |
| 設立 | 2007年11月1日 |
| 免許・登録 | 免許番号:国土交通大臣(3)第7403号 |
マンションエキスパート
マンションエキスパートは高松市に本社をおく不動産会社で、他に京都府にも店舗を展開しています。
社名の通り、マンションの売買仲介に特化した不動産会社で、香川県のマンションに対する知見は他社よりも深いです。
また、これまで1000件以上のマンション売却を仲介した実績から膨大なデータを持っており、築年数が同じ物件や近隣の物件の事例を活かして正確な査定をしてくれます。
今ならホームページから無料で査定依頼ができるので、検討段階の方も気軽に申し込んでみましょう！
| 会社名 | 株式会社マンションエキスパート |
|---|---|
| 本社所在地 | 高松市観光通2-6-25 |
| 設立 | 1990年3月6日 |
| 免許・登録 | 免許番号:国土交通大臣(1)第8491号 |
富田住宅センター
富田住宅センターは高松市上福岡町に本社をおく不動産会社です。
レインボー通りに位置するので、見つけやすいですよ。
富田住宅センターのメリットとしては、まず対応地域の幅広さがあげられます。
香川県の中でも郊外にある物件は、対応業者がなかなか見つけにくいので、富田住宅センターは便利ですよ。
また、毎週日曜日は無料で相談会も実施しています。個別の悩みに対して最適な提案をしてくれるので、自分で悩む前にまず参加してみましょう！
買取にも対応しているので、短期間で成約したい方にもおすすめです。
| 会社名 | 株式会社富田住宅センター |
|---|---|
| 本社所在地 | 高松市上福岡町2019-3 |
| 設立 | 1983年5月1日 |
| 免許・登録 | – |
アパマンショップ丸亀店
アパマンショップは全国展開するフランチャイズ系大手業者ですが、丸亀市にも店舗を構えています。
コスモ不動産という会社が運営しており、丸亀市を中心に香川県の西讃・中讃エリアに展開しています。
丸亀市は高松市ほどではないですが県内でも相場が高めの地域なので、高額売却も見込めますよ！
ただ、地方の物件はやはり地域の事情などに応じて売り方をかえることが重要なので、こちらの店舗のように、丸亀市の事情に詳しい業者へ査定依頼をすることをおすすめします！
| 会社名 | 株式会社コスモ不動産 |
|---|---|
| 本社所在地 | 丸亀市中府町三丁目１番１号 |
| 設立 | 2013年11月 |
| 免許・登録 | – |
不動産売却を依頼するならどこがいい？大手・地元中小の良さや違い・売却実績が高い不動産会社を10社紹介
香川県で不動産売却をする際の会社選びのポイント
香川県で不動産売却をする際、次の点に気を付けて会社をえらびましょう。
- 地域の専門知識
- 良好な顧客サービス
- 信頼と実績
- デジタルマーケティング能力
- フェアな手数料
以下にそれぞれのポイントを解説します。
地域の専門知識
香川県は、特有の文化や習慣、地理的な特性を持つ地方エリアです。
不動産市場も同様に、地域特有の動向や特性が存在します。
そのため、地元の市場に深い理解を持つ不動産会社を選ぶことが重要です。
地域の専門知識を持つ会社は、より適切な価格設定やマーケティング戦略を立てることができ、売却を成功させる可能性が高まります。
良好な顧客サービス
不動産の売却は、手続きが複雑で時にはストレスを伴うことがあります。
そのため、丁寧かつ迅速に対応してくれる顧客サービスを持つ会社を選ぶことが重要です。
また不明点や懸念事項について説明し、安心感を提供してくれる会社が良い選択となります。
信頼と実績
不動産会社の選択において、信頼と実績は非常に重要な要素です。
過去の成功した売却事例が多い会社は、売却を成功させるための戦略やネットワークを持っている可能性があります。
口コミや評判を調査し、信頼できる会社を選びましょう。
デジタルマーケティング能力
現代の不動産市場では、インターネットとソーシャルメディアは不可欠なツールとなっています。
物件情報を広く露出させるためには、デジタルマーケティングのスキルを持つ会社を選ぶことが重要です。
特に、物件の写真や情報を魅力的に表示し、多くの潜在的なバイヤーにリーチできる能力が求められます。
フェアな手数料
不動産会社の手数料は売却金額から差し引かれますので、費用が適正であることを確認することが重要です。
手数料が高すぎると、売却から得られる利益が薄れ、財務的な損失を招く可能性があります。
手数料を比較し、公平でリーズナブルな価格設定の会社を選びましょう。
不動産を高く売る方法とは？高額売却のために必ずやっておきたいポイントと注意点
香川県の不動産売却価格データ【2024年】
※下記のデータは、国土交通省「不動産取引価格情報
を参照しています。
香川県のマンション売却価格
| 項目 | 数値(中央値) |
|---|---|
| マンション売却相場 | 1,921万円 |
| 売却されたマンションの専有面積 | 74.64m² |
| 売却されたマンションの築年数 | 20.64年 |
香川県の家売却価格
| 項目 | 数値(中央値) |
|---|---|
| 家売却相場 | 1,080万円 |
| 売却された家の面積 | 135.52m² |
| 売却された家の敷地面積 | 346.63m² |
| 売却された家の築年数 | 37年 |
香川県の土地売却価格
| 項目 | 数値(中央値) |
|---|---|
| 土地売却相場 | 933万円 |
| 売却された土地の㎡単価相場 | 2.32万円/m² |
| 売却された土地の面積 | 401.62m² |
香川県の不動産売却の相場の傾向
香川県の不動産売却相場を見ると、土地が1,000万円前後、家が1,700万円前後、マンションが1,100万円前後となっています。
全国と比較すると、土地が47都道府県中30位、家が35位、マンションが45位となっており、3つとも全国的に見て低めとなっています。
マンションが特に低めな理由としては、香川県は今でも農林水産業に従事する人が多く、特に都市部に密集することの多いマンションの需要が拡大しないのが理由ではないかと考えられます。
その他にも香川には善通寺や屋島といった観光スポットがありますが、こうした地域の周辺は相場が高くなる傾向にあります。
不動産の売却相場はいくら？価格の調べ方や相場の推移・変動要因について解説【最新】
香川県の物件・土地の坪単価
香川県の坪単価は、やはり県庁所在地である高松市が最も高く23万円前後となっています。
その次に来るのが丸亀市で15万円前後であり、続いて坂出市の14万円前後となっています。
県の中心部としてはそこまで高い値ではありませんが、質の高い物件であれば売却して十分な利益を得ることができますよ。
ただ、郊外の香川郡などは5万円前後とかなり低くなっているので、こうした地域であれば業者に買い取ってもらうのもおすすめです。
香川県の不動産取引件数
香川県の不動産取引件数を見ると、高松市が最も多く、年間で約4,500件前後となっています。
次の丸亀市が1,000件前後にとどまっているので、やはり香川県の取引は高松市が中心となって進められているようです。
丸亀市の次に続くのが坂出市、観音寺市、三豊市となっていますが、それでも500～600件程度となっています。
香川の不動産も他県と比べて、そこまで相場が高いわけではありませんが、県内の不動産であれば優先的に買い手がつくのは間違いないでしょう。
香川県の不動産取引の傾向
香川県の不動産取引の特徴としては、やはり県庁所在地であり、商業・経済の中心でもある高松市の一極集中があげられます。
もちろん、県全体で不動産取引が盛んにおこなわれており、査定額も高めであることが理想ではありますが、ここまではっきりとした傾向があらわれていることは、不動産売却のターゲット設定が容易だというメリットがあります。
たとえば、高松市であれば郊外から流れてくる人たちに不動産需要があるので、彼らを中心に売っていくのがおすすめです。
一方、相場の低い地域は他地域からの流入を見込めないので、近隣に売っていくのがおすすめです。
【図解付】不動産売却の流れ全9ステップを手順に沿って解説！全体図から必要事項まで完全網羅
香川県の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問
ここでは、香川県で不動産売却や不動産査定を行う前に知っておきたいことや、解決しておきたい疑問や悩みを質問形式で解説して行きます。
Q.不動産売却や査定依頼を出す前にやっておくことは？
売却を検討している物件を購入したときに組んだ住宅ローンの残債額や、所在地内の相場価格の調査を行いましょう。
また戸建て住宅や土地を売却する際は、隣家との境界線を明確にしておく必要があります。
Q.香川県にある戸建て住宅やマンション・土地の売却価格の相場は？
香川にある戸建て住宅の売却価格の相場は1,080万円、中古マンションは1,921万円、土地は933万円です
Q.香川県で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は？
売却を検討している物件があるエリアで高い売却実績を有している会社や、売却を検討している物件種別の取り扱いに長けている会社を選ぶなど、売主自身にとって有益なる部分が多い会社を選ぶようにしましょう。
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