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不動産売却の前に、北海道の不動産を高額売却するコツを調べましょう。
- 北海道の不動産を高く売りたい
- 不動産売却のくわしい方法を知りたい
- 北海道で評判がいい不動産会社は？
以上について、情報をまとめました。
北海道は日本の最北にある都道府県であり、全体の面積は約83Km²となっています。
北海道の中心街の札幌は全国8位の人口を持つ大都市ですが、大阪や名古屋などに比べると人口密度が比較的低いです。
【最新】大手不動産会社ランキング！売上高・売却仲介件数・評判を比較！信頼できるのはどこ？
北海道の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社
三井のリハウス、住友不動産販売、東急リバブルの大手仲介業者は札幌中心に店舗を展開しています。
首都圏・関西・名古屋に店舗があっても、北海道・札幌に店舗進出している業者は、比較的規模が大きい大手でも少ないです。
その一方で、札幌市を中心に優良な地域密着型業者が多く存在しています。
大手業者だけでなく、地域に強い業者へも相談し、比較してみることをおすすめします。
不動産売却を依頼するならどこがいい？大手・地元中小の良さや違い・売却実績が高い不動産会社を10社紹介
スミタス
スミタスは、札幌市中央区に本社をおく不動産会社です。
厚別区や手稲区などにも支店があり、幅広いネットワークを展開しているので、効率のよい売買が実現できます。
北海道ではローカルCMも放映されているので知名度が高く、高い集客力も期待できますよ。
地域密着型では珍しく、大手並みの保証サービスを提供しているので、安心して申し込めるでしょう。
札幌市周辺は大手企業の支社も多く、全国から多数の転勤者が集まります。
道内の転居者だけでなく転勤者にアピールするためにも、スミタスのような有名業者と媒介契約を結ぶのがおすすめです。
| 会社名 | スミタス株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 北海道札幌市厚別区大谷地東一丁目3番23号 |
| 設立 | 1989年6月1日 |
| 免許・登録 | 免許番号:北海道知事石狩(7)第4948号 |
北章宅建
北章宅建株式会社は、北海道で営業しているイエステーションFC加盟の不動産会社です。
幅広いエリアに支店を持っており、質の高いサービスを受けられます。
それぞれの支店が高いネットワーク力を持ち、情報共有をしているので、スピーディな対応が可能です。
また、北海道の不動産会社は札幌や旭川に集まりがちですが、北章宅建は石狩、小樽、江別といった郊外でも質の高いサービスを提供しています。
| 会社名 | 北章宅建株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 北海道石狩市花川南1条4丁目250番地 |
| 設立 | 2010年6月 |
| 免許・登録 | 免許番号:北海道知事(2)第7724号 |
常口アトム
常口アトムは札幌市中央区に本社をおく不動産会社です。
対応地域が幅広いことが特徴で、主に札幌市、旭川市、函館市の物件を取り扱っています。
物件の特徴に合わせてPRをしてくれることも魅力的で、自社ホームページには以下のようなカテゴリ別に物件を掲載しています。
- ペット飼育可物件
- バス・トイレ別物件
- オートロック
- 駐車場あり
| 会社名 | 株式会社常口アトム |
|---|---|
| 本社所在地 | 札幌市中央区北2条西3丁目1番地12 敷島ビル3F |
| 設立 | 1992年2月 |
| 免許・登録 | 免許番号:北海道知事石狩(2)第7934号 |
トーワハウジング
トーワハウジングは、旭川市に本社をおく不動産会社です。
同市の不動産の取り扱いを主な業務としており、特に中古の戸建てや土地の売買を得意としています。
仲介による売却だけではなく、物件の買取や賃貸も行っているので、不要な物件をどう扱えば良いのか悩んでいる人も一度トーワハウジングへの相談をおすすめします。
| 会社名 | 株式会社トーワハウジング |
|---|---|
| 本社所在地 | 旭川市1条通5丁目31番地2 トーワ1・5ビル |
| 設立 | 1997年4月 |
| 免許・登録 | 免許番号:北海道知事上川(5)第938号 |
アイーナホーム
アイーナホームは、本社を北斗市におく不動産会社です。
北斗市の中ではかなり大規模な不動産会社で、函館市、北斗市、七飯町の不動産の取り扱いを得意としています。
アイーナホームに集まる購入希望者もこの2市1町を希望しているので、早い段階でマッチングが期待できます。
また、アイーナホームは任意売却もおこなっています。
| 会社名 | 株式会社アイーナホーム |
|---|---|
| 本社所在地 | 北斗市七重浜4-39-11 |
| 設立 | – |
| 免許・登録 | 免許番号:北海道知事渡島(2)第1146号 |
センチュリー21マイホームサーチ
センチュリー21は、日本に954もの店舗を展開し、世界80カ国に支店を持つ大手不動産会社です。
北海道内にあるセンチュリー21マイホームサーチは、札幌市内の北区、中央区、東区白石区、西区など、計9区域を営業エリアにしています。
公式サイト上には、マンション名を入れるだけで査定額が表示できる自動査定システムを導入しているほか、リースバックサービスや引渡後の保証サービスなども提供。
利用者にとって得になるサービスを多数用意しています。
| 運営会社 | 株式会社センチュリー21・ジャパン |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都港区北青山2-12-16 北青山吉川ビル7F |
| 設立 | 1983年10月21日 |
| 免許・登録 | 北海道知事 石狩(3)第7537号 |
リクラス不動産株式会社
リクラス不動産は、札幌市厚別区を中心に、市内から近郊までの不動産売買と賃貸経営の仲介依頼を引き受けている不動産会社です。
「理想の暮らしをクリエイトする」をモットーに、売主の将来設計をヒアリングしたうえで活動を進めていきます。
早期売却につながるよう、物件査定は長所・短所を細かく分析して最適な方法を提案してくれます。
| 運営会社 | リクラス不動産株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別中央３条２丁目16番30号 オリエンタルビル２F |
| 設立 | 平成28年 |
| 免許・登録 | 北海道知事免許 石狩(2)第8410号 |
株式会社パワーステーション
株式会社パワーステーションは、札幌市と小樽市、石狩市など、札幌市を近郊エリアの不動産売買と賃貸物件の総合管理を行っている不動産会社です。
不動産売却では、物件の築年数と状態、類似物件の取引事例を基に適切な査定額を出してくれます。
算出した査定額に加え、住宅ローンなどの借入も把握したうえで、成約まで適切なサポート体制で売却活動を進めていきます。
| 運営会社 | 株式会社パワー･ステーション |
|---|---|
| 本社所在地 | 札幌市北区北9条西3丁目1-1 パワービル札幌駅前 5階 |
| 設立 | 平成10年5月 |
| 免許・登録 | 北海道知事免許石狩(5) 6414号 |
株式会社パイン住幸
株式会社パイン住幸は、本社がある恵庭市を中心に、苫小牧市、千歳市、札幌市など広範囲に及ぶ道内エリアを網羅して不動産の仲介売買を引き受けている会社です。
無料査定後のサービス提供は、仲介売却か業者買取のどちらかに合わせて実施してくれます。
仲介売買を選択すれば、会社側が買主を探す準備を始め、買取を選択すれば、パイン住幸が買い取り業者となって、リフォームやリノベーション後に転売や賃貸経営用の物件として活用します。
売買方法は訪問査定の結果を基に選べるので、迷っている方におすすめです。
| 運営会社 | 株式会社パイン住幸 |
|---|---|
| 本社所在地 | 北海道恵庭市恵み野西1丁目8-3 EASTビル2F |
| 設立 | 平成28年10月4日 |
| 免許・登録 | 北海道知事免許 石狩(2) 第8447号 |
株式会社エリアネット
株式会社エリアネットは、札幌市白石区と豊平区の2エリアにある不動産を網羅している地域密着型の不動産会社です。
中古の戸建て住宅からマンション、土地などの売却と訪問査定を引き受けつつ、最適な売り時やアドバイスを提示してくれます。
さらに、売主にとってお得なキャンペーンを定期的に開催しています。
株式会社エリアネットは、売主と買主の双方をマッチングさせることに重点を置き、それぞれが求めるニーズに合わせた販売促進活動を心がけています。
| 運営会社 | 株式会社エリアネット |
|---|---|
| 本社所在地 | 札幌市西区山の手1条12丁目 4-13 |
| 設立 | ― |
| 免許・登録 | ― |
株式会社ネットワーク
株式会社ネットワークは、札幌市北区を中心に不動産売買を行っている地域密着型の不動産会社です。
本社がある札幌市北区を中心に活動を行っており、実績は豊富で、早期売却に高い自信を持っています。
売却活動は売主の意見を尊重しつつ、最適な方針で進みます。
不動産流通機構の「レインズ」への登録はもちろんのこと、折込チラシによる広告など、大々的なPRで早期売却も可能です。
| 運営会社 | 株式会社ネットワーク |
|---|---|
| 本社所在地 | 北海道札幌市北区北十四条西３丁目2-21 小池ビルN14 3階 |
| 設立 | ― |
| 免許・登録 | 北海道知事免許 石狩（8)第5199号 |
北海道で不動産売却をする際の会社選びのポイント
北海道で不動産売却を進めるときは、その地域特有の不動産市場の動向をチェックしましょう。
特に北海道は、都市部と都市郊外、地方都市ごとに異なる動きを見せています。
ここでは、北海道にある不動産売却の会社選びで押さえておきたいポイントを解説します。
不動産を高く売る方法とは？高額売却のために必ずやっておきたいポイントと注意点
地元の市場知識が豊富な会社を選ぶ
北海道の不動産市場は、他の地域と比較して特性が異なります。
例えば、観光地としての価値、農業や漁業への適性、過疎化による影響など、その特性を理解している不動産会社を選ぶのがいいでしょう。
地元の情勢や価格動向を正確に把握している会社は、適切な価格設定やマーケティング戦略を提案できます。
その結果、最高の価格で不動産を売却するチャンスが掴めます。
評判と信頼性を確認する
不動産会社の評判や信頼性は、安心して取引を進めるために非常に重要です。
インターネットで会社の評価を調べたり、知人からの推薦を得たりすることで、会社の実績を確認しましょう。
会社が過去にどのような取引を行ってきたか、チェックすることもおすすめです。
正直で公平な取引を行い、顧客の利益を最優先に考える不動産会社を選びましょう。
対応スピードとコミュニケーション能力をチェックする
不動産売却は時間との戦いで、迅速かつ適切な対応が求められます。
担当者の対応の速さは、売却の成功を大きく左右するポイントと考えましょう。
早期売却を希望する場合は、レスポンスの速度は特に重要です。
不動産売却は複雑な手続きや契約が伴うため、明瞭なコミュニケーションが必要となります。
具体的な費用や選択肢を明確に説明してくれる会社を選ぶことで、安心して取引を進められるでしょう。
北海道の不動産売却事例【2024年】
北海道のマンション売却事例
| 市区町村名 | 地区名 | 最寄駅：名称 | 最寄駅：距離（分） | 取引価格（総額） | 間取り | 面積（㎡） | 建築年 | 建物の構造 | 今後の利用目的 | 都市計画 | 建ぺい率（％） | 容積率（％） | 取引時期 | 改装 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区 | 大通西 | 西１８丁目 | 1 | 36000000 | ２ＤＫ | 55 | 2016年 | ＲＣ | 住宅 | 商業 | 80 | 400 | 2024年第1四半期 | 未改装 |
| 札幌市中央区 | 大通西 | 西１８丁目 | 1 | 24000000 | １ＬＤＫ | 55 | 1996年 | ＲＣ | 住宅 | 商業 | 80 | 400 | 2024年第1四半期 | 改装済み |
| 札幌市中央区 | 大通西 | 西１８丁目 | 0 | 2000000 | ２ＤＫ | 35 | 1977年 | ＳＲＣ | 住宅 | 商業 | 80 | 400 | 2024年第1四半期 | 未改装 |
| 札幌市中央区 | 大通西 | 西１８丁目 | 5 | 6700000 | ２ＬＤＫ | 50 | 1984年 | ＳＲＣ | 事務所 | 商業 | 80 | 400 | 2024年第1四半期 | 未改装 |
| 札幌市中央区 | 大通西 | 西１８丁目 | 5 | 2400000 | １Ｋ | 30 | 1984年 | ＳＲＣ | 事務所 | 商業 | 80 | 400 | 2024年第1四半期 | 未改装 |
| 札幌市中央区 | 大通西 | 西１８丁目 | 5 | 12000000 | １ＬＤＫ | 30 | 1984年 | ＳＲＣ | 住宅 | 商業 | 80 | 400 | 2023年第4四半期 | |
| 札幌市中央区 | 大通西 | 西１８丁目 | 2 | 22000000 | ３ＬＤＫ | 70 | 1981年 | ＲＣ | 住宅 | 近隣商業 | 80 | 300 | 2023年第3四半期 | 改装済み |
| 札幌市中央区 | 大通西 | 西１８丁目 | 0 | 1300000 | １ＬＤＫ | 35 | 1977年 | ＳＲＣ | その他 | 商業 | 80 | 400 | 2023年第3四半期 | 未改装 |
| 札幌市中央区 | 大通西 | 西１８丁目 | 0 | 3000000 | 20 | 1977年 | ＳＲＣ | 商業 | 80 | 400 | 2023年第3四半期 | |||
| 札幌市中央区 | 大通西 | 西１８丁目 | 5 | 25000000 | ３ＬＤＫ | 65 | 1999年 | ＳＲＣ | 住宅 | 近隣商業 | 80 | 300 | 2023年第3四半期 | 未改装 |
| 札幌市中央区 | 大通西 | 西１８丁目 | 0 | 2500000 | １ＬＤＫ | 35 | 1977年 | ＳＲＣ | 事務所 | 商業 | 80 | 400 | 2023年第2四半期 | 未改装 |
| 札幌市中央区 | 大通西 | 西１８丁目 | 2 | 3600000 | １Ｋ | 20 | 1989年 | ＳＲＣ | 住宅 | 商業 | 80 | 400 | 2023年第2四半期 | 未改装 |
| 札幌市中央区 | 大通西 | 西１８丁目 | 0 | 3900000 | １Ｋ | 20 | 1977年 | ＳＲＣ | 住宅 | 商業 | 80 | 400 | 2023年第2四半期 | 未改装 |
| 札幌市中央区 | 大通西 | 西１８丁目 | 0 | 3500000 | ２ＤＫ | 35 | 1977年 | ＳＲＣ | 事務所 | 商業 | 80 | 400 | 2023年第2四半期 | 未改装 |
参考：不動産情報ライブラリ
北海道の家売却事例
| 市区町村名 | 地区名 | 最寄駅：名称 | 最寄駅：距離（分） | 取引価格（総額） | 面積（㎡） | 土地の形状 | 間口 | 延床面積（㎡） | 建築年 | 建物の構造 | 用途 | 今後の利用目的 | 前面道路：方位 | 前面道路：種類 | 前面道路：幅員（ｍ） | 都市計画 | 建ぺい率（％） | 容積率（％） | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区 | 大通西 | 西１８丁目 | 5 | 2.8E+08 | 260 | ほぼ長方形 | 13.5 | 940 | 2010年 | ＲＣ | 共同住宅 | 住宅 | 北 | 市道 | 10.9 | 近隣商業 | 80 | 300 | 2023年第4四半期 |
| 札幌市中央区 | 大通西 | 西１８丁目 | 1 | 1.3E+08 | 80 | 長方形 | 13 | 310 | 1994年 | ＲＣ | その他 | 店舗 | 南 | 市道 | 27 | 商業 | 80 | 400 | 2023年第4四半期 |
| 札幌市中央区 | 南９条西 | 西線９条旭山公園通 | 10 | 59000000 | 175 | 150 | 2006年 | 木造 | 南 | 公道 | 7.2 | １種住居 | 60 | 200 | 2023年第2四半期 | ||||
| 札幌市中央区 | 南１１条西 | 西線１１条 | 5 | 42000000 | 160 | 205 | 1994年 | 木造 | 西 | 公道 | 10.9 | 近隣商業 | 80 | 300 | 2023年第2四半期 | ||||
| 札幌市中央区 | 南１５条西 | 西線１４条 | 10 | 45000000 | 145 | 115 | 2022年 | 木造 | 北西 | 私道 | 4.5 | ２中住専 | 60 | 180 | 2023年第2四半期 | ||||
| 札幌市中央区 | 南１５条西 | 西線１４条 | 10 | 44000000 | 145 | 120 | 2023年 | 木造 | 北西 | 私道 | 4.5 | ２中住専 | 60 | 180 | 2023年第2四半期 | ||||
| 札幌市中央区 | 宮の森２条 | 円山公園 | 51000000 | 335 | 125 | 2018年 | 木造 | 南東 | 公道 | 7.7 | １低住専 | 40 | 80 | 2023年第2四半期 | |||||
| 札幌市中央区 | 南１０条西 | 43000000 | 70 | 130 | 2023年 | ＲＣ | 公道 | 7.2 | 近隣商業 | 80 | 200 | 2023年第3四半期 | |||||||
| 札幌市中央区 | 南１０条西 | 45000000 | 70 | 130 | 公道 | 7.2 | 近隣商業 | 80 | 300 | 2023年第3四半期 | |||||||||
| 札幌市中央区 | 宮の森２条 | 西２８丁目 | 10 | 45000000 | 125 | 125 | 1999年 | 木造 | 南東 | 公道 | 8 | １中住専 | 60 | 200 | 2023年第3四半期 | ||||
| 札幌市中央区 | 宮の森２条 | 円山公園 | 42000000 | 265 | 200 | 2004年 | 北東 | 公道 | 8 | １低住専 | 40 | 80 | 2023年第3四半期 | ||||||
| 札幌市中央区 | 南７条西 | 西線６条 | 10 | 21000000 | 100 | 80 | 1978年 | 木造 | 北 | 私道 | 4 | １種住居 | 60 | 160 | 2023年第4四半期 | ||||
| 札幌市中央区 | 南７条西 | 円山公園 | 15 | 49000000 | 190 | 125 | 2011年 | 木造 | 北西 | 公道 | 11 | 近隣商業 | 80 | 300 | 2023年第4四半期 | ||||
| 札幌市中央区 | 南９条西 | 西線９条旭山公園通 | 5 | 64000000 | 200 | 160 | 2002年 | 木造 | 西 | 公道 | 10.9 | １種住居 | 60 | 200 | 2023年第4四半期 |
参考：不動産情報ライブラリ
北海道の土地売却事例
| 市区町村名 | 地区名 | 最寄駅：名称 | 最寄駅：距離（分） | 取引価格（総額） | 坪単価 | 面積（㎡） | 取引価格（㎡単価） | 土地の形状 | 間口 | 今後の利用目的 | 前面道路：方位 | 前面道路：種類 | 前面道路：幅員（ｍ） | 都市計画 | 建ぺい率（％） | 容積率（％） | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区 | 旭ケ丘 | 円山公園 | 23 | 25000000 | 640000 | 130 | 190000 | 長方形 | 8 | 事務所 | 東 | 道道 | 15 | １種住居 | 60 | 200 | 2023年第4四半期 |
| 札幌市中央区 | 旭ケ丘 | 円山公園 | 23 | 16000000 | 450000 | 115 | 140000 | 長方形 | 10 | 住宅 | 西 | 市道 | 6 | １低住専 | 40 | 80 | 2023年第4四半期 |
| 札幌市中央区 | 旭ケ丘 | 円山公園 | 21 | 92000000 | 740000 | 410 | 220000 | 長方形 | 14 | 住宅 | 西 | 市道 | 14.5 | １種住居 | 60 | 200 | 2023年第2四半期 |
| 札幌市中央区 | 北１条東 | 苗穂 | 6 | 2.1E+08 | 1100000 | 660 | 320000 | 長方形 | 32 | 北 | 市道 | 20 | 近隣商業 | 80 | 300 | 2023年第3四半期 | |
| 札幌市中央区 | 北１条東 | バスセンター前 | 4 | 35000000 | 2400000 | 50 | 730000 | 長方形 | 35.8 | 東 | 市道 | 25.8 | 商業 | 80 | 400 | 2023年第4四半期 | |
| 札幌市中央区 | 北２条東 | 苗穂 | 5 | 12000000 | 1100000 | 35 | 340000 | ほぼ長方形 | 2.8 | 店舗 | 北西 | 市道 | 27.3 | 近隣商業 | 80 | 300 | 2024年第1四半期 |
| 札幌市中央区 | 北３条東 | バスセンター前 | 9 | 12000000 | 300000 | 130 | 91000 | 長方形 | 14 | その他 | 北 | 私道 | 4 | 準工業 | 60 | 200 | 2023年第2四半期 |
| 札幌市中央区 | 北５条西 | 西１８丁目 | 14 | 48000000 | 880000 | 180 | 270000 | 不整形 | 12 | 住宅 | 北 | 市道 | 20 | ２種住居 | 60 | 200 | 2024年第1四半期 |
| 札幌市中央区 | 北６条西 | 西２８丁目 | 6 | 30000000 | 650000 | 155 | 200000 | 長方形 | 11.5 | 住宅 | 東 | 市道 | 14.5 | 近隣商業 | 80 | 300 | 2024年第1四半期 |
| 札幌市中央区 | 北１０条西 | 二十四軒 | 7 | 1.4E+08 | 790000 | 590 | 240000 | 長方形 | 20 | 住宅 | 南 | 市道 | 15 | ２種住居 | 60 | 200 | 2023年第4四半期 |
| 札幌市中央区 | 北１３条西 | 桑園 | 6 | 57000000 | 740000 | 250 | 220000 | ほぼ長方形 | 15 | 住宅 | 南 | 私道 | 5.4 | １種住居 | 60 | 200 | 2023年第4四半期 |
| 札幌市中央区 | 北１４条西 | 桑園 | 9 | 30000000 | 570000 | 175 | 170000 | ほぼ正方形 | 住宅 | 南 | 市道 | 5.4 | １種住居 | 60 | 200 | 2023年第3四半期 | |
| 札幌市中央区 | 盤渓 | 円山公園 | 30分～60分 | 1900000 | 14000 | 450 | 4200 | 不整形 | 17 | 南 | 市道 | 5.5 | 調整区域 | 60 | 200 | 2023年第4四半期 | |
| 札幌市中央区 | 盤渓 | 円山公園 | 30分～60分 | 2400000 | 11000 | 710 | 3400 | 不整形 | 南 | 市道 | 5.5 | 調整区域 | 60 | 200 | 2023年第3四半期 | ||
| 札幌市中央区 | 双子山 | 円山公園 | 26 | 36000000 | 300000 | 400 | 91000 | 台形 | 21 | 住宅 | 南 | 市道 | 7.3 | １低住専 | 40 | 80 | 2023年第4四半期 |
参考：不動産情報ライブラリ
北海道の不動産売却価格データ【2024年】
北海道のマンション売却価格【最新】
| 2023年06月から2023年08月 | 2023年09月から2023年11月 | 2023年12月から2024年02月 | 2024年03月から2024年05月 | 2024年06月から2024年08月 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 合計成約件数 | 585 | 657 | 566 | 703 | 667 |
| 平均成約価格(万円) | 2224.1 | 2184.95 | 2262.96 | 2198.22 | 2164.99 |
| 平均専有面積(m²) | 75.37 | 76.18 | 77.43 | 76.41 | 76.33 |
参考：土地総合情報システム REINS
北海道の家売却価格【最新】
| 2023年06月から2023年08月 | 2023年09月から2023年11月 | 2023年12月から2024年02月 | 2024年03月から2024年05月 | 2024年06月から2024年08月 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 合計成約件数(件) | 604 | 785 | 617 | 680 | 759 |
| 平均成約価格(万円) | 2182.83 | 2124.03 | 2177.29 | 2164.28 | 2096.27 |
| 平均専有面積(m²) | 229.55 | 221.55 | 223.86 | 226.31 | 222.8 |
| 平均建物面積(m²) | 125.94 | 123.91 | 125.88 | 122.83 | 126.58 |
参考：土地総合情報システム REINS
北海道の土地売却価格【最新】
| 市区町村名 | 住宅地 | |||
|---|---|---|---|---|
| 総地 点数 |
継続 地点数 |
平均変動 率(%) |
平均価格 (円/㎡) |
|
| 中央区 | 6 | 6 | 2.3 | 195,300 |
| 北区 | 15 | 15 | 5.3 | 80,100 |
| 東区 | 9 | 9 | 3.6 | 115,700 |
| 白石区 | 6 | 6 | 5.4 | 120,700 |
| 豊平区 | 9 | 9 | 5.1 | 151,600 |
| 南区 | 10 | 10 | 2.9 | 72,200 |
| 西区 | 8 | 8 | 3.5 | 124,700 |
| 厚別区 | 8 | 8 | 2.3 | 105,500 |
| 手稲区 | 8 | 8 | 2.0 | 74,800 |
| 清田区 | 7 | 7 | 1.8 | 82,500 |
| 札幌市 計 | 86 | 86 | 3.6 | 107,500 |
※上記のデータは、北海道公式ホームページ令和6年度北海道地価調査結果
を参照しています。
北海道の不動産売却の相場の傾向
相場を見ると、北海道の土地売却価格の相場は1,000万円前後、家は2,000万円前後、マンションは1,000万円代前半となっています。
物件の相場がそれほど高くない一方で、土地相場の高さが目立ちますね。
北海道は日本で一番大きい都道府県ということもあり、土地取引件数も非常に多いという特徴があります。
ただ、同じ土地でも農地・林地の取引数は多い一方で、価格は低くなってしまいがちです。
農林業・畜産業といった産業は北海道で縮小傾向にあるので、こうした用途の土地需要も低下しつつあります。
売却のタイミングをしっかり見極めることが重要といえるでしょう。
不動産の売却相場はいくら？価格の調べ方や相場の推移・変動要因について解説【最新】
北海道の坪単価
北海道の坪単価は平均で12万円超/㎡となっています。
札幌という大都市を含むにも関わらず大分県と栃木県に挟まれ坪単価全国31位に甘んじている北海道ですが、上昇率でいえば、愛知県に次いで都道府県別で全国2位となっています。
このデータを見ると、少なくとも北海道の不動産業は順調に推移していると考えて良いでしょう。
北海道の不動産売却相場と専有面積の関係
北海道のマンション売却相場と専有面積の関係
札幌市中央区のマンション売却相場と専有面積の関係
| 専有面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| 〜20㎡ | 1,012.72万円 |
| 20㎡～40㎡ | 1,337.03万円 |
| 40～60㎡ | 1,853.86万円 |
| 60～80㎡ | 2,370.69万円 |
| 80～100㎡ | 2,887.53万円 |
| 100㎡以上 | 3,363.01万円 |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
札幌市豊平区のマンション売却相場と専有面積の関係
| 専有面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| 〜20㎡ | 667.83万円 |
| 20㎡～40㎡ | 876.34万円 |
| 40～60㎡ | 1,238.95万円 |
| 60～80㎡ | 1,601.56万円 |
| 80～100㎡ | 1,964.18万円 |
| 100㎡以上 | 2,326.43万円 |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
札幌市西区のマンション売却相場と専有面積の関係
| 専有面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| 〜20㎡ | 863.11万円 |
| 20㎡～40㎡ | 1,089.32万円 |
| 40～60㎡ | 1,503.81万円 |
| 60～80㎡ | 1,918.3万円 |
| 80～100㎡ | 2,332.79万円 |
| 100㎡以上 | 2,625.42万円 |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
北海道の家売却相場と専有面積の関係
札幌市中央区の家売却相場と専有面積の関係
| 建物面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| ～60㎡ | ― |
| 60～80㎡ | ― |
| 80～100㎡ | 1,955万円 |
| 100～120㎡ | 3,900万円 |
| 120～150㎡ | 4,480万円 |
| 150㎡以上 | 7,950万円 |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
札幌市豊平区の家売却相場と専有面積の関係
| 建物面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| ～60㎡ | 3,480万円 |
| 60～80㎡ | ― |
| 80～100㎡ | 3,285万円 |
| 100～120㎡ | 3,660万円 |
| 120～150㎡ | 3,300万円 |
| 150㎡以上 | 3,930万円 |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
札幌市西区の家売却相場と専有面積の関係
| 建物面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| ～60㎡ | ― |
| 60～80㎡ | 860万円 |
| 80～100㎡ | 3,480万円 |
| 100～120㎡ | 3,680万円 |
| 120～150㎡ | 2,930万円 |
| 150㎡以上 | 3,289万円 |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
北海道の土地売却相場と面積の関係
札幌市中央区の土地売却相場と面積の関係
| 専有面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| 50㎡～100㎡ | – |
| 100～150㎡ | 24.71万円/m² |
| 150㎡～200㎡ | 19.88万円/m² |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
札幌市豊平区の土地売却相場と面積の関係
| 専有面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| 50㎡～100㎡ | 18.8万円/m² |
| 100～150㎡ | 15.06万円/m² |
| 150㎡～200㎡ | 11.18万円/m² |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
札幌市西区の土地売却相場と面積の関係
| 専有面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| 50㎡～100㎡ | 13.79万円/m² |
| 100～150㎡ | 12.75万円/m² |
| 150㎡～200㎡ | 9.71万円/m² |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
北海道の不動産売却相場と築年数の関係
北海道のマンション売却相場と築年数の関係
| 築年数 | 札幌市中央区 | 札幌市豊平区 | 札幌市西区 |
|---|---|---|---|
| 5～10年 | 4,056.55万円 | 3,052.6万円 | 3,190.6万円 |
| 10～15年 | 3,748.43万円 | 2,819.42万円 | 2,968.16万円 |
| 15～20年 | 3,440.3万円 | 2,586.24万円 | 2,745.71万円 |
| 20年～30年 | 2,978.12万円 | 2,236.47万円 | 2,412.04万円 |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
北海道の家売却相場と築年数の関係
| 築年数 | 札幌市中央区 | 札幌市豊平区 | 札幌市西区 |
|---|---|---|---|
| 5～10年 | 7,480万円 | – | 4,180万円 |
| 10～15年 | 6,230万円 | 3,580万円 | 3,240万円 |
| 15～20年 | 7,490万円 | 3,840万円 | 3,055万円 |
| 20年～ | 5,000万円 | 2,640万円 | 2,200万円 |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
北海道の人口推移
| 人口(人) | |
|---|---|
| 令和2年 | 5,224,614 |
| 平成27年 | 5,381,733 |
| 平成22年 | 5,506,419 |
| 平成17年 | 5,627,737 |
| 平成12年 | 5,683,062 |
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 人口集中地区 | 4047 |
| 令和2年 人口密度（人/k㎡） | 66.6 |
| 令和2年 人口性比（女性100に対する男性） | 89.3 |
| 令和2年 人口増減率（対前年）（人口1,000につき） | -2.9 |
※上記のデータは、北海道公式ホームページ北海道の人口・世帯数等の概要 （確定値）を参照しています。
北海道の空き家率の推移
| 年度 | 住宅総数(戸数) | 住宅総数(上昇率) | 空き家数(戸数) | 空き家数(上昇率) | 空き家率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年 | 2,807,200 | 2.3％ | 379,800 | -0.6% | 13.5% |
| 2013年 | 2,746,600 | 0.6% | 388,200 | 3.7% | 14.1% |
| 2008年 | 2,730,500 | 6.2% | 374,400 | 23.2% | 13.7% |
| 2003年 | 2,572,200 | 5.7% | 303,800 | 11.1% | 11.8% |
北海道の2013年度の空き家率は14.1%、空き家の戸数は388,200戸で、空き家率の上昇率は全国7位でした。
参考：統計局 令和5年住宅・土地統計調査
北海道の不動産取引件数
北海道の不動産取引件数を見ると、土地取引の多さが目立ちます。
ただ、最近の取引状況を見ると、土地の取引件数が減少している一方で、中古マンションを中心とする建物の取引件数が増加しています。
地域別にみると、特に札幌市内の建物取引件数が増加しているようです。
こうした状況となっている理由としては、現在、北海道で札幌の一極集中化が起きていることが挙げられます。
畜産業など、かつて北海道を支えていた一次産業が衰退し、代わりにサービス業が発展したことにより、若者の地方離れが起きたことが理由でしょう。
加えて、本州からの転居者なども札幌の支社に勤務するようになったことなどが原因に、今後この一極集中は加速していくだろうと考えられています。
北海道の不動産取引の傾向
土地取引が多い理由としては、もともと面積の広い地域であることが大きな理由ですが、新築する方の数が多いことも理由に挙げられます。
札幌市内の高額マンションなどではそんなことはないでしょうが、北海道の郊外には冬の寒さや通路の凍結の対策が十分ではない物件も多くあります。
こうした設備の仕組みは建築技術の進展によって変化するため、安全のためにもお金を惜しまず建てかえる傾向が強いのですね！
ただ、いくら北海道は土地が売却しやすいとは言え、アクセスの悪い場所では吹雪の影響を受けやすいので、売れにくい傾向になっています。
ほかの地域以上に交通の便には敏感なのが、北海道の不動産売却です。
【図解】不動産売却の流れ全9ステップを手順に沿って解説！全体図から必要事項まで完全網羅
北海道の不動産売却・不動産査定の口コミ・評判
口コミ・評判①北海道札幌市のマンションを売却した不動産売却体験談
| 仮名 | Uさん |
|---|---|
| 売却物件 | マンション |
| 築年数 | 12年 |
| 売却理由 | マイホームの購入費にあてるため |
| お住い | 北海道札幌市 |
首都圏に転勤するのを機に、子供が生まれたときに北海道で購入したマンションを売却し、マイホームを建てることを考えていました。
はじめてだったので、やり方もさっぱりわかりませんでしたが、一括査定のサービスを利用すると、どれくらいが相場なのかの目途も経ちましたし、何より売却をお願いする業者の絞り込みができました！とある全国的な不動産業者と北海道の業者のどちらが良いかが最後まで絞り込めず、かなり悩みました。
札幌は北海道の中でも人気がある地域なので、大規模宣伝ができる大手業者に申し込むのがセオリーのようですが、私はたまたま査定を依頼していた地元業者の価格・対応ともに魅力に感じていました。結局絞り込んだ3社に訪問査定で見てもらった結果、わずかな差で先ほども言っていた地元業者へ依頼をしました。
売り出しをおこなって半年後に買い手が見つかり、「少し遅い」とは思いましたが無事終えることができて良かったです。ちなみに、買い手の人が言うには内廊下のマンションというのが高評価だったよう。
北海道の以前住んでいたマンションは廊下が外に面しており、冬は通路が凍ってしまうという教訓を生かして選んでくれたのが私のマンションだったということでした！
口コミ・評判②北海道札幌市で北海道旭川市の家を売却した不動産売却体験談
| 仮名 | Yさん |
|---|---|
| 売却物件 | 家 |
| 築年数 | 36年 |
| 売却理由 | 相続したが使い道がないため |
| お住い | 北海道札幌市 |
地元の北海道旭川市から札幌にでて20年近くになりますが、親が亡くなったことで実家を相続することになりました。
ただ、すでにマイホームを札幌に建ててしまっているということもあり、実家をどう活用すれば良いかわからずじまい。放っておくと税金が際限なくかかるとも聞いたので親に申し訳ない気もしましたが、売却することに決めました。
一括査定をおこない仲介先に決めた不動産会社さんは本社が東京でしたが、担当者が北海道の方だったようで周辺の事情にもかなり詳しく誠意のある方だったので即決しました。
不動産売却は新聞の折り込みチラシで宣伝をするのが一般的だと思っていたのですが、今ではインターネットを使って宣伝するのが主流のようで、全国の支店に情報を共有していただいたりしながら、売れるのを待っていました。それから4ヶ月経ったとき、ようやく家を買いたいという方が現れました。東京から引っ越してきた方で、はじめての希望者だったので、契約に至るのは難しいらしいのですが、運もあり、見事契約しました。
きいてみるとやはりネット広告を見て決めたということだったので、ネットを利用して不動産売却をして良かったです！
口コミ・評判③東京都中野区で北海道函館市の家を売却した不動産売却体験談
| 仮名 | Kさん |
|---|---|
| 売却物件 | 家 |
| 築年数 | 24年 |
| 売却理由 | 相続したが使い道がないから |
| お住い | 東京都中野区 |
父が亡くなり、一人娘の私に実家が相続されることに。残したい気持ちもやまやまだったのですが、すでに東京で家族と住んでいるということもあり、ただ持っているよりは引っ越してくる方のお役に立てて欲しいと思い売ることにしました。
代々お世話になっていた北海道の不動産会社に依頼することも考えましたが、それでは連絡等が大変だろうと思い、東京と北海道に本社・支社があるところを、一括査定サービスを利用して絞り込むことに。査定額自体は最終候補の4社に違いはそれほどなかったのですが、電話での対応が最も良いと感じたところと契約を結ぶことにしました。
頻繁に電話でやり取りをしてはいましたが、売れるまでの半年のうちに3回は現場に足を運びました。電話だけではわからないこともあったので、手間を惜しまずに動いて良かったなと思います。
その業者はインターネット広告に強みがある業者のようで、東京からも広告を見ることができるのが安心でした。一度、北海道の不動産会社に依頼しようとしていた私ですが、最終的に福岡から引っ越す予定の方に決まったこともあり、ネットで宣伝をしてくれてよかったなーと今では思います。
北海道の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問
Q.不動産売却や査定依頼を出す前にやっておくことはありますか？
- 売却する不動産を購入したときに組んだ住宅ローンの残債額の確認
- 隣家との土地境界線の確認
- 売却に必要な書類の取り寄せなど
様々な段取りを経て売却に臨む必要があります。
Q.北海道にある戸建て住宅やマンション・土地の売却価格の相場は？
2023年度のデータを弊社が独自調査した結果では、北海道にある戸建て住宅の売却価格の相場は1,727万円、中古マンションは2,092万円、土地は1,982万円となっています。
Q.北海道で不動産売却をする際に仲介業者はどう選ぶ？
不動産会社を選ぶときは、売却する不動産の種類を専門的に扱っていて、高い売却実績がある会社に依頼するのがおすすめです。
【最新】不動産一括査定サイトおすすめ比較ランキング！不動産売却におすすめの人気16社を厳選紹介
北海道の不動産売却は相場をチェックしよう
北海道の不動産売却は相場をチェックしましょう。
大体の平均を確認し、売却にかかるコストも計算してください。
大手仲介業者は札幌市内に多く展開しています。
不動産売却の実績が高い会社を探すと高額売買につながります。
