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福岡県は九州地方に位置しており、面積約4,971K㎡、人口504,9万人となっています。
人口が非常に多く、47都道府県中9位となっており、経済も豊かな福岡県。
福岡市と北九州市という2つの政令指定都市があり、三大都市圏(東京、大阪、名古屋)の次に栄えていると良く言われています。
都市部を離れた北部には玄界灘、南西部には有明海が広がり、自然との調和がとれている地方でもあります。
西日本では大阪、兵庫と並んで不動産の査定評価が高く、売却すれば高い利益が見込めますよ。
【最新】大手不動産会社ランキング！売上高・売却仲介件数・評判を比較！信頼できるのはどこ？
福岡県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社
| 会社 | 業者のタイプ | 得意な不動産 | 得意なエリア |
|---|---|---|---|
| 西鉄の仲介(西鉄不動産株式会社) | 大手 | 全般的に取り扱い | 福岡県全域に対応 |
| 株式会社福住 | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 福岡県全域に対応 |
| エイルリブレ(作州不動産株式会社) | 大手 | 全般的に取り扱い | 福岡県全域に対応 |
| 株式会社ライフクオリティー | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 福岡県全域に対応 |
| 株式会社駅前不動産 | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 久留米市中心 |
| 株式会社緑屋 | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 北九州市中心 |
| 株式会社ファイン不動産 | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 飯塚市に対応 |
| 株式会社早川不動産 | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 福岡市博多区中心 |
| 新生不動産 | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 福岡市中心 |
| 咲不動産事務所 | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 福岡市中央区中心 |
九州地方最大の経済規模を誇る福岡県。
1つの県に福岡市、北九州市という2つの政令指定都市があることからも、人口の多さがうかがえます。
そのため不動産の需要も高く、戸建てなどは平均でも3,000万円超で売却されています。
上記2市以外にも、久留米市、飯塚市などの中規模都市も取引が盛んなので、まずは不動産会社に相談をし、査定依頼をすることをおすすめします！
また、福岡県は西日本の経済の中心ということもあり、日本のトップクラスの仲介業者が支店を出しています。
西鉄の仲介
西鉄不動産株式会社(通称：西鉄の仲介)は福岡市中央区大手門に本社をおく不動産会社で、福岡県内に14店舗を展開しています。
西鉄にはさまざまなグループ会社がありますが、お互いが得た知識を共有し合いながら早期の情報伝達をすることで、パフォーマンスを高めています。
福岡県内の不動産会社の中では圧倒的な実績を誇り、利用者の90％以上が対応に満足したと答えています。
| 会社名 | 西鉄不動産株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 福岡市中央区大手門2丁目1番10号 |
| 設立 | 1929年10月 |
| 免許・登録 | 福岡県知事(1)第17121号 |
福住
福住は福岡市中央区に本社をおく不動産会社で、不動産コンサルタントと見なされることも多いです。
お客さんの悩みに合わせた提案が持ち味で、賃貸管理や土地活用などに幅広く提案しています。
その中に売却仲介もあり、実績も十分です。
特にはじめて不動産取引をする方は一度売却をすると決めたらそれ以外の方法が目に入らなくなりがちです。
まずはフラットな状態で福住に相談してみて、何が最適な方法かを聞いてからでも、査定・売却の検討は遅くないですよ！
| 会社名 | 株式会社福住 |
|---|---|
| 本社所在地 | 福岡市中央区天神2丁目4番15号 |
| 設立 | 1975年3月25日 |
| 免許・登録 | 福岡県知事(12)第4459号 |
エイルリブレ
エイルリブレは作州不動産株式会社が展開している店舗の称号で、博多区に本店を構えています。
その他にも福岡県内では西区に1店舗あり、更に長崎、大分、熊本、鹿児島にも進出しています。
エイルリブレの強みとしては、まずWebから発信される情報量の多さがあげられます。
売却相談・査定をWebから依頼したり、売却のコツなどをまとめたコンテンツや過去の成約事例を提供していたりするので、不動産の知識がないという方でも1から学んだり、タイムリーで参考したりできますよ！
| 会社名 | 作州不動産株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 福岡市博多区大博町2番7号 宝州博多第IIビル |
| 設立 | – |
| 免許・登録 | – |
ライフクオリティ―
ライフクオリティーは福岡市中央区に本社をおく不動産会社で、家作りなど様々な業務をおこなっています。
どちらかと言えば不動産開発で有名な会社ではありますが、そちらで培ったノウハウを活かして不動産売却をおこなうので、仲介メインの業者とは少し異なった販売プランで活動してくれます。
一般的な優良業者と比較したり、一般媒介契約でライフクオリティーを含む複数社と契約したりするのがおすすめです！
任意売却にも対応しているので、ローン残債が心配な方もぜひ一度相談してみましょう！
| 会社名 | 株式会社ライフクオリティー |
|---|---|
| 本社所在地 | 福岡市中央区薬院3-7-16 |
| 設立 | 2011年 |
| 免許・登録 | 福岡県知事(2)第17015号 |
不動産売却を依頼するならどこがいい？大手・地元中小の良さや違い・売却実績が高い不動産会社を10社紹介
福岡県で不動産売却をする際の会社選びのポイント
福岡の不動産市場を網羅している不動産会社を選ぶ
福岡県の不動産市場は多様で、地域の特性を理解していることが売却成功の鍵となります。
地域に精通した不動産会社は、地元の需要や価格トレンドを正確に把握し、最適な価格設定やターゲット顧客の特定に役立つ情報を提供します。
また、広範囲にわたるネットワークを持つ会社は、潜在的なバイヤーを効果的に見つけ出すことが可能であり、これが売却速度と利益に直結します。
地域内で相応の信頼と実績があるかで選ぶ
会社の信頼性と実績は、売却プロセスが円滑に進行し、期待通りの結果を得るために重要なポイントです。
具体的な売却実績や顧客評価を確認することで、その会社が過去にどの程度の成果を上げてきたか、また顧客満足度がどの程度かを把握できます。
これにより、自身の物件を適切に取り扱うことができる信頼性のある会社を選ぶことが可能となります。
売却コストとサービスが充実しているかで選ぶ
不動産売却は手間と時間がかかるプロセスであり、それには専門的な知識と技術が求められます。
売却コストとサービスの充実度は、不動産会社の専門性を判断する重要な基準となります。
売却に伴う費用、手数料の明瞭性、追加費用がないか、そして物件の評価、マーケティング、交渉、書類作成等、提供しているサービスの範囲と質を確認しましょう。
専門性と知識が豊富かを確認する
不動産売却は専門的な知識が必要です。
主に市場の動向、価格設定、法律や規制等、多岐にわたる知識が求められます。
そのため、売却を任せる会社は、専門性と知識が豊富であることが重要です。
会社の専門家が市場分析や価格設定のアドバイスを提供し、複雑な手続きをスムーズに進めてくれることで、安心して売却を進めることができます。
不動産を高く売る方法とは？高額売却のために必ずやっておきたいポイントと注意点
福岡県の不動産売却価格データ【2024年】
※下記のデータは、国土交通省不動産取引価格情報
を元に、独自算出しています。
福岡県のマンション売却価格
| 項目 | 数値(中央値) |
|---|---|
| マンション売却相場 | 2,237万円 |
| 売却されたマンションの専有面積 | 65.82m² |
| 売却されたマンションの築年数 | 25.18年 |
福岡県の家売却価格
| 項目 | 数値(中央値) |
|---|---|
| 家売却相場 | 2,220万円 |
| 売却された家の面積 | 116.70m² |
| 売却された家の敷地面積 | 280.11m² |
| 売却された家の築年数 | 29年 |
福岡県の土地売却価格
| 項目 | 数値(中央値) |
|---|---|
| 土地売却相場 | 2,280万円 |
| 売却された土地の㎡単価相場 | 5.07万円/m² |
| 売却された土地の面積 | 449.64m² |
福岡県の不動産売却の相場の傾向
福岡県の不動産売却相場を見ると、土地が1,900万円前後、家が3,000万円前後、マンションが1,300万円前後となっています。
全国的に見ても高いほうで、土地は47都道府県中8位、家も8位、マンションが27位となっています。
土地と家の相場が高い一方でマンションの低さが気になるところではありますが、実は福岡県は伝統的に一戸建てを新築する人の数が多いという特徴があり、マンションは比較的人気がない傾向にありました。
近年では福岡市にタワーマンションが多く立ち並ぶようになり、マンションの人気も増加しつつあります。
不動産の売却相場はいくら？価格の調べ方や相場の推移・変動要因について解説【最新】
福岡県の坪単価
福岡県全体の平均坪単価は30万円超となっており、査定評価の高さがうかがえます。
最も高いのは福岡市中央区で、なんと220万円超もの高額単価となっています。
その次にくるのが博多区で、ここも125万円前後と超高額単価です。
その他にも、福岡市が80万円前後、早良区、北九州市小倉北区が50万円前後となっています。
これらの地域の不動産であれば、かなりの売却利益が見込めますね！
福岡県の不動産取引件数
福岡県の不動産取引は、やはり福岡市や博多市といった大都市を中心におこなわれ、件数もかなり多くなっています。
こうした都市には人口が集まっているため、特に不動産の中でもマンションや家の取引が盛んです。
一方で土地取引の場合は、上記の都市でなく久留米市、糸島市、飯塚市といった地域が中心となっております。
ただ、経済が豊かな福岡県らしく、取引件数が100件を下回っている地域はほとんどありません。
福岡県の不動産取引の特徴・傾向
福岡県の不動産取引の傾向を見ると、全体的に相場が高めという点と、近年マンションの人気が上がってきているという点が見て取れます。
特に高層マンションの増加は福岡市や博多市で顕著です。
その一方で福岡県は一戸建ての購入も盛んなので、果たしてどちらが売れやすいのか見極めるのは難しいですよね。
全ての状況に当てはまるわけではないですが、マンションを購入する人は他県からの転居者、家を購入する人は代々福岡県に住んでいる家族という傾向があります。
こうした傾向を活かして、業者を選んでいくのがおすすめですよ。
【図解付】不動産売却の流れ全9ステップを手順に沿って解説！全体図から必要事項まで完全網羅
福岡県の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問
Q.不動産売却や査定依頼を出す前にやっておくことは？
売却を検討している物件を購入したときに組んだ住宅ローンの残債額や、所在地内の相場価格の調査を行いましょう。
また戸建て住宅や土地を売却する際は、隣家との境界線を明確にしておく必要があります。
Q.福岡県にある戸建て住宅やマンション・土地の売却価格の相場は？
福岡にある戸建て住宅の売却価格の相場は1,503万円、中古マンションは2,048万円、土地は1,227万円です。
Q.福岡県で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は？
売却を検討している物件があるエリアで高い売却実績を有している会社や、売却を検討している物件種別の取り扱いに長けている会社を選ぶなど、売主自身にとって有益なる部分が多い会社を選ぶようにしましょう。
詳しくは、「福岡県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社ランキング」にて解説しています。
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