福岡県の不動産売却・不動産査定・相場|おすすめ不動産会社ランキング【2025年】

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福岡県の不動産売却や不動産査定相場のほか、家や土地の売却におすすめの不動産会社も紹介します。

福岡県は九州地方に位置しており、面積約4,971K㎡、人口504,9万人となっています。

人口が非常に多く、47都道府県中9位となっており、経済も豊かな福岡県。

福岡市と北九州市という2つの政令指定都市があり、三大都市圏(東京、大阪、名古屋)の次に栄えていると良く言われています。

都市部を離れた北部には玄界灘、南西部には有明海が広がり、自然との調和がとれている地方でもあります。

西日本では大阪、兵庫と並んで不動産の査定評価が高く、売却すれば高い利益が見込めますよ。

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物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

都道府県は？ 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

市区町村は？

エリアは？

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福岡県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社

九州地方最大の経済規模を誇る福岡県。

1つの県に福岡市、北九州市という2つの政令指定都市があることからも、人口の多さがうかがえます。

そのため不動産の需要も高く、戸建てなどは平均でも3,000万円超で売却されています。

上記2市以外にも、久留米市、飯塚市などの中規模都市も取引が盛んなので、まずは不動産会社に相談をし、査定依頼をすることをおすすめします！

また、福岡県は西日本の経済の中心ということもあり、日本のトップクラスの仲介業者が支店を出しています。

東急リバブル(売買7店舗)

所在地	本社：東京都渋谷区道玄坂1丁目9番5号【福岡県に7店舗】
業者のタイプ	全国対応
得意なエリア	福岡県全域
免許・登録	国土交通大臣(12)第2611号

東急リバブルは、福岡県内に売買仲介専門店舗が7店舗あります。

業界でも屈指の仲介売買実績がある大手不動産会社で、仲介売却以外にも買取や買取保証(買取保証つき仲介)と様々な売却方法に対応しており、決してステータスの高い物件(築浅・好立地など)のみを取り扱っている訳ではありません。

また、サポートも充実しており、建物検査や税務関係の相談、売却後の保証などによってはじめて家を売る方でも安心して依頼できます。

三井のリハウス(売買6店舗)

所在地	本社：東京都千代田区霞が関3丁目2番5号【福岡県に6店舗】
業者のタイプ	全国対応
得意なエリア	福岡県全域
免許・登録	国土交通大臣（15）第777号

三井のリハウス(三井不動産リアルティ)は売買件数実績が継続してトップの仲介売買業者で、2024年度は全国の店舗への相談件数が31万組以上(賃貸含む)、売買仲介の取扱件数が38,103件と、非常に高い実績を誇ります。

福岡県内には6店舗展開(同じビル内の店舗含む)しており、気軽に来店相談しやすくなっています。

ターゲットや取扱い物件は幅広く、ファミリー向けや築年数のある程度経過した物件なども仲介売却や買取の対象となります。

西鉄の仲介(西鉄不動産)

会社名	西鉄不動産株式会社
本社所在地	福岡市中央区大手門2丁目1番10号
設立	1929年10月
宅地建物取引業免許	福岡県知事（3）第17121号

西鉄不動産株式会社(通称：西鉄の仲介)は福岡市中央区大手門に本社をおく不動産会社で、福岡県内に14店舗を展開しています。

西鉄にはさまざまなグループ会社がありますが、お互いが得た知識を共有し合いながら早期の情報伝達をすることで、パフォーマンスを高めています。

福岡県内の不動産会社の中では圧倒的な実績を誇り、利用者の90％以上が対応に満足したと答えています。

九州・アジア・パートナーズ株式会社

九州・アジア・パートナーズ株式会社は、福岡市を拠点に不動産を通じた「街づくり・人づくり」に取り組む地域密着型企業です。

2008年設立、資本金1億円で、売買仲介・買取再販・建物管理・太陽光事業・不動産クラウドファンディングなど幅広い事業を展開しています。

現場を重視する「現場主義」と、人との信頼関係を大切にする「ヒューマン主義」を基盤に、柔軟で誠実なサービスを提供しています。

宅地建物取引業や不動産特定共同事業許可など複数の免許を保有し、法令遵守と専門性を両立。

不動産買取再販では、仲介手数料不要・秘密厳守・即時現金化・修繕不要といった強みを持ち、顧客ニーズに応じた迅速な対応を実現。

地域とともに成長し、福岡・九州エリアで信頼される不動産パートナーとして存在感を確立しています。

会社名	九州・アジア・パートナーズ株式会社
本社所在地	〒810-0001 福岡市中央区天神2丁目14番2号 福岡証券ビル2階
設立	平成20年4月1日
宅地建物取引業免許	福岡県知事（4）第16188号

福住

福住は福岡市中央区に本社をおく不動産会社で、不動産コンサルタントと見なされることも多いです。

お客さんの悩みに合わせた提案が持ち味で、賃貸管理や土地活用などを幅広く提案しており、売却仲介の実績も十分です。

特にはじめて不動産取引をする方は一度売却をすると決めたらそれ以外の方法が目に入らなくなりがちです。

まずはフラットな状態で福住に相談してみて、何が最適な方法かを聞いてからでも、査定・売却の検討は遅くないですよ！

会社名	株式会社福住
本社所在地	福岡市中央区天神2丁目4番15号
設立	1975年3月25日
宅地建物取引業免許	福岡県知事(13)4459号

作州不動産株式会社

作州不動産株式会社は、博多区に本店を構えています。

その他にも福岡県内では西区に1店舗あり、更に長崎、大分、熊本、鹿児島にも進出しています。

作州不動産株式会社の強みとしては、まずWebから発信される情報量の多さがあげられます。

売却相談・査定をWebから依頼したり、売却のコツなどをまとめたコンテンツや過去の成約事例を提供していたりするので、不動産の知識がないという方でも1から学んだり、タイムリーで参考にしたりできますよ！

会社名	作州不動産株式会社
本社所在地	福岡市博多区大博町2番7号　宝州博多第IIビル
設立	–
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（3）8564号

ライフクオリティー

ライフクオリティーは福岡市中央区に本社をおく不動産会社で、家作りなど様々な業務をおこなっています。

どちらかと言えば不動産開発で有名な会社ではありますが、そちらで培ったノウハウを活かして不動産売却をおこなうので、仲介メインの業者とは少し異なった販売プランで活動してくれます。

一般的な優良業者と比較したり、一般媒介契約でライフクオリティーを含む複数社と契約したりするのがおすすめです！

任意売却にも対応しているので、ローン残債が心配な方もぜひ一度相談してみましょう！

会社名	株式会社ライフクオリティー
本社所在地	福岡市中央区薬院3-7-16
設立	2011年
宅地建物取引業免許	福岡県知事（3）第17015号

福岡県で不動産売却をする際の会社選びのポイント

福岡県で不動産売却をする際の会社選びのポイントを紹介します。

• 福岡の不動産市場を網羅している不動産会社を選ぶ
• 地域内で相応の信頼と実績があるかで選ぶ
• 売却コストとサービスが充実しているかで選ぶ
• 専門性と知識が豊富かを確認する

福岡の不動産市場を網羅している不動産会社を選ぶ

福岡県の不動産市場はコツがいるので、地域の特性を理解していることが売却成功の鍵となります。

地域に精通した不動産会社は、地元の需要や価格トレンドを正確に把握し、最適な価格設定やターゲット顧客の特定に役立つ情報を持っています。

ほかにも、広範囲にわたるネットワークを持つ会社は、潜在的な購入者を効果的に見つけ出すことが可能で、売却のスピードに直結します。

地域内で相応の信頼と実績があるかで選ぶ

会社の信頼性と実績は売却がスムーズに進行し、期待に近い結果を得るために重要なポイントです。

具体的な売却実績や顧客評価を確認することで、その会社が過去にどの程度の成果を上げてきたかだけでなく、おおよその顧客満足度も把握できます。

自分の不動産を任せられる、信頼性のある会社を選ぶことが可能でしょう。

売却コストとサービスが充実しているかで選ぶ

不動産売却は手間と時間がかかり、専門的な知識と技術が求められます。

売却コストとサービスの充実度は、不動産会社の専門性を判断する重要な基準となります。

• 売却に伴う費用、手数料の明瞭性
• 追加費用がないか
• 物件の評価は性格か
• マーケティング、交渉力
• 書類作成等の処理能力

以上のほか、提供しているサービスと質を確認しましょう。

専門性と知識が豊富かで選ぶ

不動産売却は専門的な知識が必要です。

主に市場の動向、価格設定、法律や規制等、不動産にかかわる幅広い知識が求められます。

そのため、売却を任せる会社は、専門性と知識が豊富であることが重要です。

市場や不動産売却のアドバイスをくれたり、複雑な手続きをサポートしてくれたりすると、安心して売却を進められますね。

福岡県の不動産売却価格事例【2025年】

最新の福岡県にあるマンションや家、土地の不動産売却価格データを紹介します。

福岡県のマンション売却価格事例

参考：不動産情報ライブラリ

福岡県の家売却価格事例

参考：不動産情報ライブラリ

福岡県の土地売却価格事例

参考：不動産情報ライブラリ

福岡県の不動産売却価格データ【2025年】

不動産流通標準情報システム「REINS」より福岡県のマンション、家、土地の売却価格を紹介します。

福岡県のマンション売却価格

引用：土地総合情報システム　REINS

福岡県の家売却価格

福岡県の土地売却価格

（単位：円／m2）
参考：令和６年度福岡県地価調査の概要

福岡県の不動産売却の相場の傾向

福岡県の不動産売却相場を見ると、土地が71,200円/㎡、家が2889.21万円前後、マンションが2445.54万円前後となっています。(※2024年12月19日時点)

土地と家の相場が高い一方でマンションの低さが気になるところではありますが、実は福岡県は伝統的に一戸建てを新築する人の数が多いという特徴があり、マンションは比較的人気がない傾向にありました。

近年では福岡市にタワーマンションが多く立ち並ぶようになり、マンションの人気も増加しつつあります。

参考：土地総合情報システム　REINS
令和６年度福岡県地価調査の概要

福岡県の坪単価

福岡県全体の平均坪単価は55万1850円/坪となっており、査定評価の高さがうかがえます。(※2024年12月19日時点)

最も高いのは福岡市中央区で、なんと390万円超もの高額単価となっています。

その次にくるのが博多区で、ここも207万円前後と超高額単価で、その他にも早良区が104万円前後となっています。

これらの地域の不動産であれば、かなりの売却利益が見込めますね！

参考：令和６年度福岡県地価調査の概要

福岡県の不動産取引件数

不動産業統計集によると令和5年度の福岡市の「建物の売買による所有権移転登記個数」は31,339件です。(※2024年12月19日時点)

福岡県の不動産取引は、やはり福岡市や博多市といった大都市を中心におこなわれ、件数もかなり多くなっています。

こうした都市には人口が集まっているため、特に不動産の中でもマンションや家の取引が盛んです。

一方で土地取引の場合は、上記の都市でなく久留米市、糸島市、飯塚市といった地域が中心となっております。

ただ、経済が豊かな福岡県らしく、取引件数が100件を下回っている地域はほとんどありません。

参考：公益財団法人不動産流通推進センター 2024 不動産業統計集

福岡県の不動産取引の特徴・傾向

引用：福岡県 第１９回福岡県不動産市況ＤＩ調査（基準日：令和６年７月１日）

福岡県の不動産取引の傾向を見ると、全体的に相場が高めという点と、近年マンションの人気が上がってきているという点が見て取れます。

特に高層マンションの増加は福岡市や博多市で顕著です。

その一方で福岡県は一戸建ての購入も盛んなので、果たしてどちらが売れやすいのか見極めるのは難しいですよね。

全ての状況に当てはまるわけではないですが、マンションを購入する人は他県からの転居者、家を購入する人は代々福岡県に住んでいる家族という傾向があります。

こうした傾向を活かして、業者を選んでいくのがおすすめですよ。

福岡県の不動産売却相場と専有面積の関係

福岡県のマンション売却価格と専有面積の関係

福岡市中央区のマンション売却価格と専有面積の関係

※2024年12月19日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

福岡市博多区のマンション売却価格と専有面積の関係

※2024年12月19日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

北九州市門司区のマンション売却価格と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～20㎡	–
20〜40㎡	–
40～60㎡	480万円
60～80㎡	890万円
80～100㎡	1,380万円
100㎡以上	–

※2024年12月19日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

福岡県の家売却価格と専有面積の関係

福岡市中央区の家売却価格と専有面積の関係

建物面積	売却価格相場
～60㎡	–
60～80㎡	–
80～100㎡	4,255万円
100～120㎡	4,298万円
120～150㎡	3,780万円
150㎡以上	13,800万円

※2024年12月19日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

福岡市博多区の家売却価格と専有面積の関係

建物面積	売却価格相場
～60㎡	–
60～80㎡	3,280万円
80～100㎡	3,790万円
100～120㎡	3,939.5万円
120～150㎡	3,530万円
150㎡以上	–

※2024年12月19日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

北九州市門司区の家売却価格と専有面積の関係

建物面積	売却価格相場
～60㎡	200万円
60～80㎡	320万円
80～100㎡	790万円
100～120㎡	2,298万円
120～150㎡	1,014万円
150㎡以上	1,200万円

※2024年12月19日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

福岡県の土地売却価格と専有面積の関係

福岡市中央区の土地売却価格と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
50～100㎡	–
100～150㎡	66.55万円/m²
150〜200㎡	31.13万円/m²

※2024年12月19日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

福岡市博多区の土地売却価格と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
50～100㎡	55.11万円/m²
100～150㎡	34.67万円/m²
150〜200㎡	36.32万円/m²

※2024年12月19日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

北九州市門司区の土地売却価格と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
50～100㎡	–
100～150㎡	3.75万円/m²
150〜200㎡	4.62万円/m²

※2024年12月19日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

福岡県の不動産売却相場と築年数の関係

福岡県のマンション売却相場と築年数の関係

※2024年12月19日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

福岡県の家売却相場と築年数の関係

※2024年12月19日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

福岡県の人口推移

年度	人口(人)
令和2年	5,135,214
平成27年	5,101,556
平成22年	5,071,968
平成17年	5,049,908
平成12年	5,015,699

項目	数値
令和2年 人口密度（人/k㎡）	1,029.8
令和2年 人口性比（女性100に対する男性）	89.89
人口増減率（2015年～2020年)	0.7％

※統計局公式ホームページ 令和2年国勢調査-人口等基本集計結果報告書

福岡県の人口密度は1,029.8人/k㎡と、全国の338.2人/k㎡を大幅に超えています。

九州の中でも経済活動がとても栄えている地域と言えるでしょう。

福岡県の空き家率の推移

引用：統計局 令和5年住宅・土地統計調査

愛媛県の2023年度の空き家率は12.3%、空き家の戸数は334,000戸です。

不動産売却経験者を対象としたアンケート

ここからは、不動産売却経験者を対象としたアンケート調査の結果を、以下の3項目にわたってご紹介します。

• 不動産売却に踏み切った理由
• 不動産売却で重視したいポイント
• 不動産査定サイトの利用経験

調査内容を参考にしながら、より効率的な不動産売却の方法を探っていきましょう。

不動産売却に踏み切った理由

まずは、株式会社グローベルスが実際に不動産売却をした134名を対象に実施した、独自アンケートの結果をご紹介します。

不動産を売却した主な理由として最も多かったのは「より良い住まいに住み替えるため」で、全体の約30％にも及びました。

「相続物件の処分」は全体の27.6％、「不動産の使い道がなくなった」は全体の約13％で、こちらもかなり多いようです。また中には、「ローン返済」や「資金調達」といった目的で不動産を売却する人もいます。

この調査からは、ライフスタイルの変化によって住み替えが必要になる人や、処分のために売却を考える人も多いということが分かります。

不動産売却で重視したいポイント

こちらは、株式会社グローベルスが不動産売却を行った134名に対して調査した、「不動産売却で重視したいポイント」の調査結果です。

調査は、以下の2項目からより近い考えを選んでもらう形式で実施されました。

• 不動産売却にあたって多少時間がかかっても(＋6ヵ月程度)、相場と同じやそれ以上に高く売りたい
• 多少価格が下がっても(相場の2割減程度)、できるだけ早く(依頼から換金まで2週間程度で)売りたい

結果は以下の通りとなっています。

不動産売却にあたって多少時間がかかっても相場と同じやそれ以上に高く売りたい	105名（78.4％）
多少価格が下がっても、できるだけ早く売りたい	29名（21.6％）

調査の結果、時間がかかっても不動産を高値で売りたいと答えた方は、全体の78.4％にも及びました。不動産売却をした人の優先度は「金額の高さ＞売却の早さ」となっているようです。

仲介による不動産売却では、納得できる価格で不動産を買い取ってもらうための売却活動が必要です。理想的な価格で不動産を手放すためには、ある程度時間をかけて活動を続けることが大切です。

もちろん、転勤や離婚などの都合で、不動産をすぐに売却したい方もいるでしょう。しかし、不動産を急いで手放した場合、売却価格は相場よりも下がってしまうことがほとんどです。

約半年程度の時間をかけてじっくりと売却活動をすれば、納得価格で不動産を売却できる可能性が大きく高まるでしょう。

不動産査定サイト利用経験の有無

続いて、株式会社グローベルスが実施した「不動産査定サイト(不動産の一括査定サービス)の利用経験」についてのアンケートを見ていきましょう。

	はい	いいえ
不動産査定サイトの存在を知っている	85（63.4％）	49（36.6％）
不動産査定サイトで実際に査定をしたことがある	40（29.9％）	94（70.1％）

実際に不動産売却をした134名を対象に実施したこちらの調査では、不動産査定サイトの存在を知っている人の割合は63.4％となりました。

しかし一方で、不動産査定サイトで実際に査定を行ったことがある人の割合は29.9％と、30％に満たないことが分かりました。

不動産一括査定サイトは、不動産の相場を知りたいときや、優良な不動産会社を探したいときに役立ちます。不動産売却の効率化のためにもぜひ、不動産査定サイトを活用してみてください。

福岡県内で不動産売却が得意な不動産会社を見つける方法

看板やポスター、チラシをチェックする

駅や幹線道路沿いにある不動産会社の看板やポスターは情報の宝庫です。また、新聞広告や雑誌の広告、ポスティングされるチラシから不動産会社を探すという方法も考えられます。

看板やポスター、チラシなどには、不動産会社の具体的な業務内容や対応エリアが記されています。また、売買と賃貸のどちらに力を入れているのかといった情報が掲載されることもあります。

こういった情報をチェックしながら、最適な不動産会社を選んでみましょう。

インターネットで検索する

インターネット検索で不動産会社を探すのもおすすめの方法です。

不動産会社の多くは自社のウェブページを運用し、集客をしています。

不動産会社のサイトには基本的な情報や売買実績、現在取り扱っている売却物件などが掲載されています。

豊富な情報を取り扱っている不動産会社は集客力も高い傾向にあります。多くの情報を公開している不動産会社を選ぶことが、売却活動を有利に進めるためのポイントです。

不動産一括査定サイトを活用する

不動産会社の情報を集約した「不動産一括査定サイト」もぜひ活用してみましょう。

不動産売却の際、一社ずつに査定依頼を出すのは手間がかかります。しかし、不動産一括査定サイトを使えば、一度にさまざまな不動産会社に対して査定依頼ができ、売却活動の効率を飛躍的にアップさせられます。

無料で査定依頼ができるのが、不動産一括査定サイトの魅力です。査定を依頼したからといって、必ず契約しなければならないということもありません。

まずは条件のいい不動産会社をいくつか選び、気軽に査定を試してみましょう。

大手か中小かに関わらず不動産会社を比較する

福岡県の都市部は特に、九州一帯や全国規模で展開している大手業者と特定の市区町村一帯をメインに営業している中小業者が併存している傾向にあります。

大手と中小どちらに依頼すれば良いか悩みがちですが、結論としては大手の方が良い、中小の方が良いということは一概には言えません。

特に不動産はそれぞれ個別性が高いこともあり、全ての物件に対して高値での査定額を提示する不動産会社というのはありません。大手よりも中小の方が査定価格が高いケースというのも良くあります。

不動産売却を成功させるためには、大手か中小かに関わらずしっかりと不動産会社を比較することが重要です。

福岡県の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問

• 不動産の売却はどうやるの？
• 不動産を売る時に必要なものは何ですか？
• 不動産を売れないとどうなる？

1. 自分で売却相場を調べる
2. 複数の不動産会社への査定依頼
3. ベストな不動産会社と媒介契約
4. 購入希望者への内覧対応
5. 条件をまとめて売買契約をする
6. 決済後に家を引き渡す
7. 確定申告

購入したときに組んだ住宅ローンの残債額や、所在地内の相場価格の調査を行いましょう。

また戸建て住宅や土地を売却する際は、隣家との境界線を明確にしておく必要があります。

空き家として保持したままだと、固定資産税の支払いや解体・撤去の命令が自治体から来ることがあるので注意しましょう。

不動産の処分は早い段階で、買取業者や自治体に相談することもおすすめです。

• 運転免許証やマイナンバーカードなどの本人確認書類
• 住民票(発効から3カ月以内)
• 登記済権利証/登記識別情報
• 固定資産税納税通知書/固定資産税評価証明書
• 建築確認済証
• 検査済証　など

不動産を売る時には実印と印鑑証明書も必要です。

福岡県の不動産売却は市況に注意しよう

福岡県の不動産売買は、地域ごとに市況に波があります。

まず初めに市場価格を確認し、複数の会社に査定依頼をしましょう。

査定価格の高さだけで契約を判断せずに、担当者との相性や対応力、サービス内容で不動産売却を決めてください。

空き家や不要な土地の処分に困った場合も、まずは不動産会社に相談してみることをおすすめします。

完了まで60秒！大手不動産会社の売却価格をスピード査定

物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

都道府県は？ 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

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