![GRO-BELラボ[株式会社グローベルス]](http://gro-bels.co.jp/labo/wp-content/uploads/2024/08/ラボ ロゴ-02-1.jpg)
北海道は、札幌市を中心に再開発や移住支援の動きが活発で、地方都市の中でも不動産取引が盛んなエリアです。
特に土地の区画が広い傾向にあり、売却によってまとまった資金を得られるケースも少なくありません。
不動産を売却する方法は主に「仲介」と「業者買取」の2つに分かれますが、すぐに現金化したい場合や、築古・訳あり物件を処分したい場合には買取が適しています。
仲介と比べて価格は下がる傾向にあるものの、確実性とスピードの面で優れており、ニーズは年々増加しています。
本記事では、北海道で不動産を業者に買取してもらう際に知っておきたい相場情報や、エリア別の価格傾向、業者の選び方や査定の流れまでを詳しく解説します。
北海道の不動産買取相場
ここでは、北海道におけるマンション・戸建て・土地それぞれの不動産買取相場を確認します。
いずれも実際に取引された事例の中央値をもとにしており、目安として活用できます。
北海道の家買取価格【最新】
| 項目 | 数値（中央値） |
|---|---|
| 家買取相場 | 1,118.6万円 |
| 買取された家の建物面積 | 118m² |
| 買取された家の敷地面積 | 225m² |
| 買取された家の築年数 | 29年 |
北海道の戸建て（家）の買取相場は、中央値で約1,118.6万円となっています。建物の面積は118m²、敷地面積は225m²と広めの物件が多く、道内の住宅事情を反映した数値です。
築年数は平均で29年とやや経年しているケースが多く、古い物件でも買取実績があることがうかがえます。
ただし、築30年以上の物件は価格が下がる傾向にあるため、売却タイミングの見極めが重要です。
買取価格は立地や建物の状態によって大きく変動するため、複数の業者から査定を取り、適正な価格かどうかを比較検討することが大切です。
北海道の土地買取価格【最新】
| 項目 | 数値（中央値） |
|---|---|
| 土地買取相場 | 833万円 |
| ㎡単価の相場 | 5.2万円/m² |
| 買取された土地の面積 | 228m² |
北海道における土地の買取価格は、中央値で約833万円となっています。
買取された土地の平均面積は228m²と比較的大きく、都市部以外ではまとまった区画の取引が多い傾向にあります。
1m²あたりの単価は5.2万円と算出されており、札幌市中心部や駅近立地ではさらに高単価となるケースもあります。
一方、郊外や市街化調整区域では大きく価格が下がる場合もあり、エリアによる差が顕著です。
土地は建物と異なり築年数などの影響を受けないため、面積や接道状況、用途地域などが主な価格決定要因となります。
北海道のマンション買取相場と専有面積の関係
マンションの買取価格は、専有面積の広さによって大きく変動します。
以下では札幌市内3エリア（中央区・豊平区・西区）における面積帯別の買取相場を比較します。
札幌市中央区
| 専有面積 | 買取価格相場 |
|---|---|
| ～40m² | 450.8万円 |
| 40～50m² | 1,230万円 |
| 50～60m² | 861万円 |
| 60～70m² | 1,532.72万円 |
| 70～80m² | 1,696.1万円 |
| 80～90m² | 2,857.4万円 |
| 90～100m² | 2,077.46万円 |
| 100m²以上 | 1,751.4万円 |
中央区は札幌市内でも特に需要が高く、60m²以上の物件では1,500万円を超える価格帯が中心です。
80m²を超えると2,800万円超の事例もあり、広さに比例して価格が上昇しています。
札幌市豊平区
| 専有面積 | 買取価格相場 |
|---|---|
| ～40m² | ― |
| 40～50m² | 525万円 |
| 50～60m² | 1,213.8万円 |
| 60～70m² | 1,484万円 |
| 70～80m² | 1,446.2万円 |
| 80～90m² | 1,579.2万円 |
| 90～100m² | 1,554万円 |
| 100m²以上 | 1,996.96万円 |
豊平区は中央区より価格水準がやや低いものの、60m²超では1,400万〜1,500万円前後の取引が主流です。
100m²以上では2,000万円近い高額査定も確認されています。
札幌市西区
| 専有面積 | 買取価格相場 |
|---|---|
| ～40m² | 441万円 |
| 40～50m² | 1,150.8万円 |
| 50～60m² | 826万円 |
| 60～70m² | 1,749.3万円 |
| 70～80m² | 1,485.4万円 |
| 80～90m² | 1,409.1万円 |
| 90～100m² | 2,247万円 |
| 100m²以上 | 2,098.46万円 |
西区では60～70m²の物件で1,700万円を超える価格帯も見られます。
100m²超の大規模物件は2,000万円を超える傾向があり、立地と広さのバランスが価格に強く影響していることが分かります。
北海道の家買取相場と専有面積の関係
戸建て住宅（家）の買取価格は、建物の延床面積と敷地面積の両方に影響を受けます。
以下では札幌市内3エリアの買取事例を比較し、面積ごとの相場傾向を見ていきます。
札幌市中央区
| 建物面積 | 買取価格相場 |
|---|---|
| ～60m² | ― |
| 60～70m² | ― |
| 70～80m² | ― |
| 80～90m² | ― |
| 90～100m² | ― |
| 100m²以上 | 6,969.06万円 |
中央区では100m²以上の大型住宅に限って高額買取の実績があります。
都市中心部での一戸建て需要が限定的であることから、小規模物件の買取事例は確認されていません。
札幌市豊平区
| 建物面積 | 買取価格相場 |
|---|---|
| ～60m² | ― |
| 60～70m² | ― |
| 70～80m² | ― |
| 80～90m² | ― |
| 90～100m² | ― |
| 100m²以上 | 2,213.4万円 |
豊平区も中央区と同様に100m²を超える物件以外では買取事例が乏しい状況です。
住宅街としての整備が進む一方で、面積が広い物件が主な買取対象となっていることがわかります。
札幌市西区
| 建物面積 | 買取価格相場 |
|---|---|
| ～60m² | ― |
| 60～70m² | ― |
| 70～80m² | ― |
| 80～90m² | 2,646万円 |
| 90～100m² | ― |
| 100m²以上 | 2,207.8万円 |
西区では80〜90m²の中規模住宅や100m²以上の大型住宅の買取実績が確認されています。
札幌中心部と比較して敷地の余裕があるため、郊外型の住宅ニーズに支えられた価格帯といえます。
北海道の土地買取相場と面積の関係
土地の買取価格は面積が広くなるほど基本的には総額が上昇しますが、単価が下がる傾向もあるため効率的に価格が伸びるとは限りません。
以下では札幌市内の主要3区（中央区・豊平区・西区）における面積帯別の相場を紹介します。
札幌市中央区
| 面積 | 買取価格相場 |
|---|---|
| ～100m² | 912.1万円 |
| 100～150m² | 1,148万円 |
| 150m²以上 | 2,167.2万円 |
中央区では150m²を超える区画の買取価格が2,000万円を超えるなど、都心部ならではの地価の高さがうかがえます。
小規模区画でも900万円以上の相場がつく点は、利便性の高さに起因しています。
札幌市豊平区
| 面積 | 買取価格相場 |
|---|---|
| ～100m² | 977.9万円 |
| 100～150m² | 1,797.04万円 |
| 150m²以上 | 1,202.88万円 |
豊平区では100〜150m²の土地が最も高値で取引される傾向が見られ、特に住宅需要の高いエリアでは評価が伸びやすくなっています。
150m²超では価格がやや落ち着くケースもあり、立地条件による個別差が大きいのが特徴です。
札幌市西区
| 面積 | 買取価格相場 |
|---|---|
| ～100m² | 1,201.2万円 |
| 100～150m² | 964.6万円 |
| 150m²以上 | 1,357.44万円 |
西区では小規模な土地の価格が相対的に高く評価されており、100m²以下で1,200万円を超える事例も確認されています。
150m²を超えると再び価格が上昇する傾向があり、面積帯によるニーズの違いが反映されています。
北海道の不動産買取相場と築年数の関係
不動産の買取価格は築年数によって大きく変動します。
新しい物件ほど高く評価される傾向があり、築年数が進むほど資産価値は減少していきます。
ここではマンションについて、札幌市の主要3区で築年数別にどのような価格差があるかを見ていきましょう。
北海道のマンション買取相場と築年数の関係
| 築年数 | 札幌市中央区 | 札幌市豊平区 | 札幌市西区 |
|---|---|---|---|
| ～10年 | 2,861.6万円 | 1,792万円 | 2,420.6万円 |
| 10～20年 | 2,243.5万円 | 2,242.52万円 | 2,350.6万円 |
| 20～30年 | 1,824.06万円 | 1,478.4万円 | 1,417.92万円 |
| 30年以上 | 946.68万円 | 669.2万円 | 704.2万円 |
札幌市内のマンション相場を見ると築10年以内の物件はどの区でも2,000万円を大きく超える高水準で取引されています。
特に中央区では2,800万円台と高額であり、築浅物件への需要が集中していることがわかります。
築年数が進むごとに価格は下落し、築30年を超えると半額以下まで落ち込む傾向が顕著です。
とはいえ、築20〜30年の物件でも立地が良ければ1,400万円以上での買取実績があるなど、エリア特性も無視できません。
北海道の家買取相場と築年数の関係
| 築年数 | 札幌市中央区 | 札幌市豊平区 | 札幌市西区 |
|---|---|---|---|
| ～10年 | 2,834.65万円 | ― | 2,801.75万円 |
| 10～20年 | 6,994.4万円 | 2,092.44万円 | 2,207.8万円 |
| 20～30年 | 6,994.4万円 | 1,521.8万円 | 1,494.92万円 |
| 30年以上 | 1,982.4万円 | 922.6万円 | 1,265.32万円 |
戸建住宅の買取価格は築年数が浅いほど高く評価されますが、マンションと異なり土地価格の影響も大きいため、築年数が進んでも一定の価格帯が維持されるケースもあります。
札幌市中央区では10年〜30年の築年数帯で6,900万円台という非常に高額な取引が複数確認されています。
これは、土地価格の高さや物件規模の大きさが影響していると考えられます。
一方、豊平区や西区では築年数の経過とともに着実に価格が下落しており、特に30年以上の築古物件では1,000万円を下回るケースも珍しくありません。
北海道の不動産買取業者一覧
ここでは、北海道（主に札幌市）で不動産買取を行っている実績豊富な業者を紹介します。
各社とも直接買取に対応しており、築年数の古い物件や土地、訳あり不動産などにも対応可能なケースがあります。
| 店舗名 | 住所 | 電話番号 |
|---|---|---|
| 株式会社ノースグラフィック（不動産買取専門店イエツグ） | 札幌市中央区南3条西5丁目1番地1 ノルベサ4F | 011-281-1365 |
| アプローズ株式会社 | 札幌市中央区南二条東1丁目1-12 フラーテ札幌813号 | 011-596-0707 |
| 株式会社ハウスビジョン | 札幌市北区北十四条西3丁目2-21 小池ビル4F | 011-738-8866 |
| 株式会社ネクスト住宅販売 | 札幌市東区北39条東1丁目1-17 藤岡ビル | 011-741-1068 |
| 株式会社アップスタート | 旭川市豊岡10条6丁目4番14号 サンローズⅡ101号 | 0166-73-3021 |
上記の業者はいずれも北海道に拠点を置き、地域密着で不動産買取サービスを展開しています。
築年数の経った戸建て住宅や、相続した空き家などでも対応可能な場合が多く、早期売却を希望する方に適しています。
なお、対応エリアや取扱物件の種類、買取後のリフォーム・再販体制などは業者によって異なるため、事前に公式サイトや電話で確認することが重要です。
北海道の不動産買取査定の流れ
北海道で不動産を買取に出す際は、仲介と異なり短期間で手続きが進むのが特徴です。
ただし、複数の業者を比較しないまま決定してしまうと、本来の価値より大幅に安く売却してしまう可能性もあるため注意が必要です。
- 不動産会社に査定を依頼する
- 査定結果を比較する
- 不動産一括査定サイトを活用する
- 業者と相談し、買取契約へ
ここでは、買取査定の基本的な流れを4つのステップに分けて紹介します。
STEP1】不動産会社に査定を依頼する
まずは不動産会社に査定依頼を行います。
北海道では地域密着型の業者が多く、電話やWebフォームから簡単に申し込み可能です。
査定は原則無料で、訪問なしの簡易査定を選べる場合もあります。
STEP2】査定結果を比較する
1社の査定だけで即決するのは避けましょう。
業者ごとに買取条件・価格の付け方が異なるため、複数社の査定を比較することで相場から大きく外れた価格提示を避けられます。
STEP3】不動産一括査定サイトを活用する
短時間で複数の業者へ一括査定依頼ができる不動産一括査定サイトの活用が効果的です。
物件情報をフォームに入力するだけで、最大6社程度の査定結果が得られて手間をかけずに最適な業者を選べます。
STEP4】業者と相談し、買取契約へ
気になる査定結果を出した業者と具体的な条件を交渉し、納得できれば売買契約を締結します。
現地確認や契約内容の調整などがあるため、この段階では複数社と面談して比較するのがベストです。
なお、買取契約後は通常1〜2週間程度で現金化できるケースが多く、仲介よりも早く資金を得たい方には非常に有効な手段です。
北海道の不動産を買取に出す時の注意点
不動産の業者買取は、短期間で現金化できる一方で、相場よりも安く売却するリスクを伴います。
特に北海道のようにエリアや物件条件によって地価の差が大きい地域では、価格差や契約条件に注意が必要です。
注意点1】価格は市場価格の7割前後まで下がる
一般的に、不動産の業者買取価格は市場価格（仲介による売却価格）の7割程度に抑えられる傾向があります。
たとえば、2,000万円の価値がある物件でも買取では1,400万円前後になる可能性があります。
これは、業者側が転売時のリスクや修繕費用を見込んで査定を行うためです。
価格が下がることを理解した上で、早期売却によるメリットと天秤にかける必要があります。
注意点2】複数業者に査定依頼することが不可欠
1社の査定額だけで契約すると、本来の価値より大きく下回る金額で売却してしまう恐れがあります。
査定額は業者ごとに大きく異なるため、少なくとも3社以上に査定依頼を行い比較検討することが重要です。
一括査定サイトを活用すれば手間なく複数業者の査定額を取得できるため、買取条件の相場観をつかむのに役立ちます。
注意点3】契約条件や引渡し条件も要チェック
買取契約では、価格だけでなく「引渡し時期」「契約不適合責任の有無」「登記手続きの負担」なども確認が必要です。
原則として業者買取では契約不適合責任が免除されるケースが多いですが、念のため契約書の内容をよく確認しましょう。
また、引越し費用の負担や残置物の処理について、どこまで対応してもらえるかも重要なポイントです。
北海道の不動産買取のポイントをおさらい
北海道の不動産買取相場はいくら？
- マンション：1,113万円（専有面積 約77m²、築28年）
- 戸建て住宅：1,118.6万円（建物面積 約118m²、築29年）
- 土地：833万円（面積 約228m²、単価5.2万円/m²）
これらの価格は、専有面積や築年数、立地条件によって大きく変動します。特に札幌市中央区など利便性の高いエリアでは、同じ築年数・面積でも相場が1.5倍〜2倍近くに跳ね上がることもあります。
価格の目安を把握することで、査定結果が適正かどうかを判断する材料になります。買取前に相場と乖離がないかを確認することが重要です。
北海道で不動産買取の業者を選ぶコツは？
- 無料査定に対応しているか（ほとんどの業者が無料ですが要確認）
- 地域に精通しているか（札幌市内などでエリア特化している業者も多い）
- 査定額以外の条件（引渡し条件や契約不適合責任の有無など）
- 複数社比較の実施（最低でも3社以上、できれば一括査定サイトを活用）
価格だけでなく、契約内容や対応の丁寧さなども重視すべきポイントです。特に築古物件や相続不動産の場合、取り扱い経験が豊富な業者を選ぶことでスムーズに手続きを進められます。
また、一括査定サービスを活用すれば、短時間で複数の業者を比較できるため、効率よく最適な業者を選定できます。
