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京都府の中古物件を売りたいと思った時、築年数が経過しすぎているものや、目に見えて劣化しているものは、不動産会社に直接買い取ってもらうのがおすすめです。
今回は、京都の不動産買取業者と、買取相場について紹介していきます。
不動産買取業者おすすめランキングTOP10！大手買取業者の口コミ・評判の比較と失敗しない選び方
京都のおすすめ不動産買取業者一覧
東急リバブル【京都市 4店舗】
| 会社名 | 東急リバブル株式会社 |
|---|---|
| 店舗所在地（売買専門店舗のみ） |
|
| 設立 | 1972年3月10日 |
| 代表番号 | – |
不動産仲介大手の東急リバブルは、売買専門の店舗が４店舗あります。
コロナ禍から直接買取の需要も増えてきており、豊富な件数実績を背景に安心して買取依頼をすることができます。
店舗も各地にあり、相談や保証が大手ならではでしっかりしているので、安心して依頼することが可能です。
京都不動産買取センター(ゼロホーム)【京都市北区】
| 会社名 | 株式会社ゼロ・コーポレーション |
|---|---|
| 本社所在地 | 〒603-8242 京都府京都市北区紫野上野町108-1 |
| 設立 | 1981年6月 |
| 代表番号 | 075-495-1000(本社) |
京都不動産買取センターは、京都一帯の物件買取に対応しています。
京都不動産買取センターの買取は、荷物がそのままの状態でも買取依頼が可能です。建物内に残る不要な荷物・ゴミは、処分をしてもらうことができます。
売主が希望すれば、査定時に税理士も同席してもらうことができ、より税金面について専門的な共有を受けることができます。
大晃エステート【京都市左京区】
| 会社名 | 大晃エステート株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 〒606-8102 京都府京都市左京区高野清水町23-2 |
| 設立 | ー |
| 代表番号 | 075-712-9177(本社) |
「買取価格で地域No.1」を目指すと宣言している不動産会社で、高い買取価格が期待できます。
京都全域の他にも、大阪府・滋賀県の一部エリアが対象地域となっており、幅広いエリアでの買取に対応しています。
不要な家具も直接買い取ってくれるので、不要品の処分と買取価格のアップも見込めます。
イエストア【京都市北区】
| 会社名 | 株式会社イエストア |
|---|---|
| 本社所在地 | 〒558-0011 大阪府大阪市住吉区苅田３丁目9番17号 |
| 設立 | ー |
| 代表番号 | 06-6654-3677 (本社) |
イエストアは、京都市北区に事務所を持ち、地域密着型のサービスを展開している不動産会社です。
不動産買取の他にも様々な事業に対応しており、様々な不動産の悩み相談に対応しています。
相続や空き家など、物件にまつわる様々な悩みも対応可能な、トータルサポートが充実した業者です。
リボーン・キューブ【京都市中京区】
| 会社名 | 株式会社リボーンキューブ |
|---|---|
| 本社所在地 | 〒604-0827 京都府京都市中京区高倉通二条下る瓦町555番地1西村良ビル4階 |
| 設立 | 2009年9月17日 |
| 代表番号 | 075-241-7885 (本社) |
リボーン・キューブは、リノベーション済み物件の再販を中心におこなっているリノベーション会社です。
古いマンションを購入してリノベを希望する業者を多数抱えているため、築古のマンション・テナントなども積極的に買い取りをおこなっています。
スピーディかつ高価な買取を希望する方は、ぜひ一度相談してみてください。
京都の不動産買取業者の選び方
買取実績の高い業者を選ぶ
京都で不動産買取を行っている業者は多数存在しますが、その中で買取実績が豊富な業者を選びましょう。
例えば、京都市左京区の古い町家や四条烏丸周辺のビジネスビルなど、特定の地域や物件タイプでの買取実績が多い業者は、そのエリアや物件に対する知識やネットワークを持っています。
➝不動産買取業者の選び方とは？最適な買取業者を選ぶ24のポイントと注意点
買い取って欲しい物件に詳しい業者を選ぶ
京都市伏見区の酒蔵など、特殊な用途の物件を買い取ってほしい場合、その物件に詳しい業者を選ぶことが重要です。
また、祇園や嵐山など観光地に近い物件は、観光事業に詳しい業者が適切な買取価格を出すことができます。
保証がしっかりしている業者を選ぶ
不動産の買取は大きな金額が動くため、信頼性が重要です。
京都市中京区のような市中心部での買取では、業者の信頼性が更に問われます。
宅建業者としての許可情報や、過去の取引実績などを確認し、しっかりとした保証を持つ業者を選びましょう。
連絡・相談のしやすい業者を選ぶ
不動産買取に関しては専門知識が必要なため、分からないことがあったときにすぐに質問できる業者が望ましいです。
例えば、京都市北区の山間部の土地など、特殊な状況の物件を持っている場合には、連絡の取りやすさは大きなポイントとなります。
キャッチコピーやPR文に惑わされない
不動産買取業は一般的に、競争率の高い仲介売買と異なり、新興の不動産会社が参入しやすいジャンルとなります。
また、不動産会社と売主間でおこなわれるクローズドな取引なので、競争が生まれにくい側面もあります。
こうした状況から、下記のようなキャッチコピーやPR文を好んで使う業者も多いです。
- どんな物件でも買取可能
- 地域No.1の買取価格を実現
こうしたキャッチコピーが必ずしも事実であるとは限らないため、実績などの客観的なデータも踏まえて、しっかりとチェックする必要があります。
京都の不動産買取の流れ
【Step1】不動産会社を探す
まずは、京都市内やその周辺で活動している不動産会社を探します。
京都市南区の郊外型物件や、市内のマンションなど、取り扱いたい物件の種類によって適した会社は変わってきます。
インターネットや口コミなどを利用して情報を集めましょう。
【Step2】買取査定を依頼する
業者が決まったら、次は買取査定を依頼します。
この際、物件の情報（立地、建物の構造、面積等）を詳細に伝え、正確な価格を出してもらいましょう。
例えば、京都市東山区の景観地区内の物件や、伏見稲荷周辺の土地などは、特別な規制があるため、それらを考慮した査定が必要です。
【Step3】買取金額の交渉
査定結果が出たら、その金額に納得がいくかどうかを考えます。
査定額に不満がある場合は、業者と交渉することも可能です。
例えば、祇園や四条河原町といった繁華街近くの物件や、京都市右京区の京都大学周辺の学生向け物件など、特定のニーズが見込める場合は、そのポイントを強調して交渉に臨みましょう。
【Step4】売買契約
買取金額について業者と合意ができたら、次は売買契約の手続きに進みます。
この際、契約書の内容については、しっかりと確認しましょう。
契約書には物件情報、取引価格、支払い方法など、重要な項目が記載されています。
もし不明な点があれば、京都市西京区の「西京リアルティ」のような信頼できる業者に確認を行います。
【Step5】引き渡し・決済
売買契約が終わったら、決済と物件の引き渡しを行います。
決済は通常、売主と買主の間で行われますが、不動産会社が間に入って円滑に進める場合もあります。
京都市下京区の「下京エステート」では、契約後すぐに決済と引き渡しが行えるシステムを提供しています。
引き渡しの際は、仲介売却とは違い、物件内の掃除や不用品の処分などを行っておく必要は原則ありません。
京都の不動産買取のポイントをおさらい
京都の不動産買取業者はどこがおすすめ？
京都で不動産買取業者をお探しの方へ、おすすめの5社をご紹介します。
一つ目は東急リバブルで、全国展開の大手仲介業者であり、安心して買取依頼できます。
二つ目は、京都不動産買取センターで、荷物が残った状態でも買取可能であり、税理士の同席も可能です。
三つ目は大晃エステートで、地域最高価格を目指し、不要な家具の買取も行っています。
四つ目は地域密着型のイエストアで、不動産の様々な問題を総合的にサポートします。
五つ目はリノベーション会社のリボーン・キューブで、古いマンションなども積極的に買取を行っています。
これらの業者が、あなたの不動産買取において役立つことでしょう。
京都の不動産買取相場はいくら？
不動産買取の相場は、具体的な数値を示すのは難しいですが、一般的に仲介売却の相場の6～8割と言われています。
具体的に京都のマンションや戸建ての価格を考えると、例えば築年数平均27.06年のマンションは、買取価格として約1662.6万円～2216.8万円が想定できます。
同様に築年数平均30.99年の戸建ては、買取価格として約1502.4万円～2003.2万円と想定されます。
ただし、これはあくまで一般的な想定であり、具体的な価格は物件の状態、立地、市場状況などにより変動します。
京都の不動産買取業者は比較して選ぶ
京都には様々な不動産買取業者がいるため、しっかりと選ぶことが大切です。
買取業者選びでまずチェックしたいポイントが、各社の査定額です。
各社の査定額を比較した上で、どの業者に依頼すべきか分からない場合は、取引実績などを参考に検討していきましょう。
