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不動産一括査定は優良業者に一括で物件の査定額を依頼できる便利なサイトです。
不動産を少しでも高く売りたいなら利用すべきサービスですが、ネット上では営業電話や個人情報流出のリスクもささやかれています。
実際のところ、どのようなリスクがあるのでしょうか？
今回は、実際にグローベルラボから不動産一括査定を依頼した体験談を紹介します。
| サイト名 | 運営会社 | 登録会社数 | 同時依頼件数 | 対応地域 | 入力時間の目安 | 査定可能な種類 | 査定実績 | 利用満足度 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
すまいValue |
公式HP | 合同6社 | 6社 | 最大6社 | 全国※一部地域を除く | 約1分 | 7種 | 87万人以上 | 95.5％ |
HOME4U |
公式HP |
NTTデータ・スマートソーシング | 約２,300社 | 最大6社 | 全国 | 約1分 | 8種 | 査定数累計55万件以上 | 9割 |
リビンマッチ |
公式HP | リビン・テクノロジーズ | 約1,700社 | 最大6社 | 全国 | 約45秒 | 11種 | 約440万件 | 82% |
おうちクラベル |
公式HP | SREホールディングス株式会社 | 約1,500社 | 最大15社 | 全国 | 約1分 | 5種 | 非公開 | 記載なし |
いえカツLIFE |
公式HP | リビン・テクノロジーズ | 約800社 | 最大6社 | 関東エリア | 約1分 | 5種 | 年間50万人以上 | 96.3% |
イエウール |
公式HP | 株式会社Speee | 約2,300社 | 最大6社 | 全国 | 約1分 | 7種 | 年間20万人以上 | 記載なし |
| 申込時間 | 結果連絡 |
|---|---|
| 60秒 | 1営業日以内 |
| 申込費用 | 同時申込 |
| 不要 | 最大6社 |
- 三井不動産リアルティ(三井のリハウス)
- 住友不動産ステップ
- 東急リバブル
- 小田急不動産
- 野村不動産ソリューションズ(株)
- 三菱地所ハウスネット
実際に不動産一括査定をやってみた体験談
実際に不動産一括査定サイトを使ってみた体験談を紹介します。
今回査定を依頼したのは、以下の物件になります。
| 住所 | 埼玉県越谷市 |
|---|---|
| 建物面積 | 35坪(115.702㎡) |
| 土地面積 | 66坪(218.182㎡) |
| 築年数 | 1978年 |
| 建物構造 | 木造 |
| 最寄り駅までのアクセス | 徒歩8分 |
査定申込までの流れ
申込の方法としては、サイトの中にある査定フォームに物件の種類と所在地を入力して下のボタンを押します。
※個人情報秘匿のため、画像の一部分を伏せております。ご了承ください。
すると、こんな感じで入力画面が出てきました。
このページで入力する情報は、以下の6項目です。
- 査定物件の所在地
- 建物(専有)面積
- 土地面積
- 間取り
- 建築年
- あなたの査定物件との関係
こちらを全て入力すると、下に追加の質問事項がこんな感じに出てきました。
ここで聞かれたのは、以下の6項目です。
- 物件の現状
- 査定理由
- 希望など
- 傾向
- 査定方法
- 要望・質問など(任意)
私は税金について相談したいということと、時間の余裕はあったのでなるべく高く売ってほしいこと、査定は手間がかかっても良いのでなるべく正確に算出してほしいということを要望しました。
最後に、査定が依頼できる不動産会社沢山でてきました！それぞれの会社の説明もついていたので選びやすかったです。
とりあえず、出てきた5社全てにチェックをして、訪問査定を申し込みました。
| 査定依頼の方法 | 内容 | メリット | デメリット |
|---|---|---|---|
| 机上査定 | 申込データ+業者の所有データで簡易査定 |
|
|
| 訪問査定 | 机上査定に加えて、担当者が物件を実際に訪問して調査 |
|
|
それぞれの会社に電話で詳しい内容を相談
査定を依頼した後、各不動産会社から連絡が来ました。
早いところだと依頼した当日に連絡が来ましたが、遅いところでも数日で連絡が来ましたね。
それぞれ、詳しい物件の状況やだいたいいくらで売りたいか、税金のどこが疑問かなどを聞かれました。
その後、査定の日時はいつが良いかという話をもらい、それぞれのスケジュールを調整して4社に訪問査定を正式に依頼しました。
訪問査定を受ける
訪問査定は、それぞれ希望した日時におこなわれました。
車で営業マンの方が来たのですが、会社の車ではなかったので周りにバレることもありませんでした。
査定にかかった時間はトータルで1時間半くらいでしたね。家の中だけではなく、道路との幅や周辺の環境などもじっくり見ていました。
途中、「この設備は交換してから何年経ちますか？」といった質問も来ましたが、基本的には何もしなくても調査をしてくれました。
数日後に査定書が届く
数日後、それぞれの会社から査定の報告書が届きました。
実際に見比べてみると、査定額の違いが一目瞭然でしたね。
| A社 | 3250万円 |
|---|---|
| B社 | 3300万円 |
| C社 | 3300万円 |
| D社 | 3400万円 |
訪問査定で話した感じも良かったですし、査定額も一番高かったD社と契約を結ぶことにしました。
ちなみに親の代から使っていた不動産屋の査定額は3100万円だったので、300万円得をしたことになります！
不動産一括査定サイトを使って本当に良かったです。
不動産一括査定をやってみて良かったポイント
不動産一括査定をやってみた結果、直接不動産会社に依頼するだけでは得られないメリットがいくつかありました。
ここからは、実際に一括査定を依頼したからこそわかる良かったことを紹介していきます。
ポイント1】不動産会社を瞬時に絞り込める
不動産会社に1社ずつ査定を依頼すると、来店相談のあとに査定を依頼し、査定額が出そろうまで待たなければいけません。
長い時間を使ったのに査定額が気に入らなければ結局振り出しに戻るので、時間が無駄になってしまいます。
不動産一括査定サイトは最初に複数社へ依頼をして査定額を比較できるので、最初の時点で査定額が基準に満たない業者を排除でき、効率よく比較することが出来ます。
ポイント2】不動産会社を探す手間が省ける
不動産会社を1社ずつ探そうとすると、どうしても最寄りの中小業者が中心になってしまいます。
ただ、これだと都市部にある県内全域に対応している大手業者などを見逃してしまいがちです。
その点、一括査定サイトは登録されている業者なら査定に対応している会社が一覧表示されるので、選ぶ手間が大きく省けます。
結果的に、隠れた優良業者を見つけることにも繋がります。
| 依頼した会社数 | 人数(人) | 割合(%) |
|---|---|---|
| 1社 | 13 | 35.1 |
| 2社 | 12 | 32.4 |
| 3社 | 4 | 10.8 |
| 4社 | 3 | 8.1 |
| 5社以上 | 5 | 13.5 |
- アンケート方法：インターネットによる無作為調査
- アンケート実施日：2025年6月20日~6月24日
- アンケート実施人数：37人【40歳以上の男女1,201人(男:600人 女:601人)のうち、過去に不動産売却をした経験があり、かつ不動産一括査定サイトを活用したことのある37人に追加で質問を実施
不動産一括査定をやってみたデメリット
デメリット1】営業電話がかかってくる
不動産一括査定はWebで申し込んだらそのまま査定額が算出される訳では必ずしもありません。
実際にWebで査定依頼をした業者から電話がかかってきて、「詳しい物件の内容を教えてください」などと質問されました。
不動産会社から電話がかかってくるのが嫌な方は、事前にその旨を伝えるか、キッパリ断る必要があります。
デメリット2】依頼できる業者は意外と少ない
不動産一括査定は最大6社へ依頼可能などと書かれていますが、都心などの良い条件でなければ、表示されている最大数に一括依頼できるケースはほとんどありません。
郊外の場合は依頼できたとしても2～3社で、農村部などの田舎だと1件も対応していないケースが少なくありません。
もっと多くの不動産会社に査定を依頼したい場合、複数の不動産一括査定サイトを利用するのも一つの手です。
| サイト数 | 人数(人) | 割合(%) |
|---|---|---|
| 1サイト | 11 | 29.7 |
| 2サイト | 11 | 29.7 |
| 3サイト | 7 | 18.9 |
| 4サイト | 1 | 2.7 |
| 5サイト以上 | 7 | 18.9 |
- アンケート方法：インターネットによる無作為調査
- アンケート実施日：2025年6月20日~6月24日
- アンケート実施人数：37人【40歳以上の男女1,201人(男:600人 女:601人)のうち、過去に不動産売却をした経験があり、かつ不動産一括査定サイトを活用したことのある37人に追加で質問を実施
不動産一括査定はまず使ってみるのがおすすめ
不動産一括査定は確かにデメリットもありますが、ネットで言われているような個人情報が流出するリスクは実際にはほとんどありません。
すぐに不動産を売却する予定のない方も、自宅の現在の資産価値を把握しておくのは今後を考えても非常に重要です。
利用料は無料なので、ひとまず利用してみることをおすすめします。
不動産一括査定を実際にやってみた人達の口コミ・評判
不動産の一括査定サイトの利用を検討する際「実際に使っている人はどうなの？」と疑問に思いますよね。
今回は一括査定サイトを利用した人達の口コミをまとめて見ました。
あくまで、個人的な意見なので参考程度にチェックしておきましょう。
口コミ・評判1】地域密着型の不動産会社も査定してくれた
口コミ・評判2】不動産査定は売る予定の人が利用すべき
口コミ・評判3】無理に売却を頼まれることは無い
口コミ・評判4】あくまでも目安程度に利用すべき
口コミ・評判5】営業がしつこい
不動産一括査定は売却を検討中の方にもおすすめ
今回一括査定に依頼してみると、約300万円差があることが分かりました。
不動産会社にも得意・不得意があるので、査定額の高い所と低い所が一目瞭然です。
ただし高い査定額をだしても信用できる不動産会社か確認することは重要です。
わざと高い査定額を出して実際に媒介契約を結ぶ頃には全然違う金額になってしまった、というケースもあります。
一括査定サイトは机上査定を不動産会社がしてくれるサービスなので、過剰な電話営業は来ないので、安心して利用できます。
「不動産を売りたいけどどこに査定を依頼したら良いか分からない」人や「複数の不動産会社の査定を見てみたい」という人に最適のサービスなので、おすすめです。
