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奈良県は、近畿地方の南部に位置し、京都府へのアクセスが良好で、同府とともに『古都』と称されることが多い地域です。
県内の経済や政治を担っている奈良市は、他所よりもインフラ面や生活面に欠かせない施設が整っているなどの理由から不動産の取引件数が抜きんでており、都市郊外に当たるエリアでは、過疎化や空き家問題などの社会問題が至る箇所で発生しています。
また郊外は、都市部とは違って利益が出にくく、売却しようにも買い手が見つかりにくいなどの問題に遭遇しやすいです。
このようなリスクを避けるなら、業者買取を視野に入れておくのが最適です。
今回は、奈良県内で戸建て住宅の買取を考えている方を対象に、県内で買取サービスを提供している業者の紹介と、地域の買取価格の相場について紹介します。
奈良県のおすすめ家買取業者
ここでは、奈良県内で家の買取を行っている業者の特徴についてそれぞれ紹介していきます。
また以下は、今回紹介する業者が対応しているエリアと取り扱い物件等をまとめた一覧になります。
| 業者名 | 対応エリア | 取り扱い物件 | 業者のタイプ |
|---|---|---|---|
| アークスタイル不動産株式会社 | 奈良県内全域 | 戸建て住宅・土地・マンション | 地域密着型 |
| 株式会社キラマチ不動産 | 奈良県南部エリア | 戸建て住宅・土地・マンション | 地域密着型 |
| 株式会社アクティブエナジー ならスマ奈良店 |
奈良県内全域 | 戸建て住宅・土地・マンション | 地域密着型 |
| センチュリー21 株式会社フォステール奈良西大寺店 |
奈良市内 | 戸建て住宅・土地・マンション | 地域密着型 |
| 牧主都市開発株式会社 | 奈良県・大阪府 | 戸建て住宅・土地・マンション | 地域密着型 |
アークスタイル不動産株式会社
| 所在地 | 奈良県北葛城郡河合町泉台3丁目8番18号 |
|---|---|
| 業者のタイプ | 地域密着型 |
| 得意なエリア | 奈良県内全域 |
| 免許・登録 | 国土交通大臣（1）第4377号 |
アークスタイル不動産株式会社は、奈良県を中心に活動する地域密着型の不動産会社です。
業界23年の経験と業界ネットワークを活かして新鮮な情報をいち早く提供、適正価格の算出を行ってくれます。
様々な悩みに対して、連携している弁護士や司法書士、建設業者などと解決してくれます。
株式会社キラマチ不動産
| 所在地 | 奈良県橿原市醍醐町522-1 |
|---|---|
| 業者のタイプ | 地域密着型 |
| 得意なエリア | 奈良県南部エリア |
| 免許・登録 | 奈良県知事(1)第4475号 |
株式会社キラマチ不動産は、奈良県南部エリアを中心に活動する地域密着型の不動産会社です。
お客様それぞれの価値観やライフスタイルを重視し、様々なことを考慮した多角的な目線からの提案を行ってくれます。
地域に精通したスタッフによる不動産の仲介・買取・リフォーム。相続相談など、様々な相談を気軽に行うことが出来ます。
株式会社アクティブエナジー ならスマ奈良店
| 所在地 | 奈良県奈良市柏木町407-1 |
|---|---|
| 業者のタイプ | 地域密着型 |
| 得意なエリア | 奈良県内全域 |
| 免許・登録 | 奈良県知事（2）第4161号 |
株式会社アクティブエナジーならスマ奈良店は、中古住宅専門の不動産会社です。
中古住宅を探しているお客様が毎週１０～２０組ほどいらっしゃる集客件数エリアNO１の会社です。
即日対応でリフォーム付きのため室内はそのままでも対応を行ってくれるスピーディーさが強みです。
センチュリー21株式会社フォステール奈良西大寺店
| 所在地 | 奈良県奈良市三条大路5丁目3番1 |
|---|---|
| 業者のタイプ | 全国展開 |
| 得意なエリア | 奈良市内 |
| 免許・登録 | 国土交通大臣(1)8579 |
センチュリー21株式会社フォステール奈良西大寺店は、全国展開を行っている企業の中で奈良県に強い店舗です。
センチュリー21は、全国に約800の加盟店があり、世界基準のネットワークを構築し、サービスを行っています。
フォステール奈良西大寺店では、奈良県出身の地元に密着したスタッフが豊富な情報の提供を行ってくれます。
牧主都市開発株式会社
| 所在地 | 奈良県香芝市上中208番地1 |
|---|---|
| 業者のタイプ | 地域密着型 |
| 得意なエリア | 奈良県・大阪府 |
| 免許・登録 | 国土交通大臣(3)第7862号 |
牧主都市開発株式会社は、奈良県、大阪府に店舗を構える不動産会社です。
住まいのトータルプランナーとして取り組み、売買仲介・買取を専門にグループとしては年間1000件以上の販売実績があります。
要望・希望に親身になり、些細な不安に対してでも誠実に対応を行ってくれます。
奈良県の家買取相場
前節で、奈良県内で戸建て住宅の買取サービスを提供している業者を5社ピックアップし、各業者の特徴について解説してきました。
県内で買取サービスを提供している業者の大多数は、奈良市を拠点にしているところが多く、そこから近隣エリアにまで営業範囲を広げている業者がいれば、奈良市内に絞って営業している業者があります。
営業範囲の違いは、サービスの利用可否にかかってくるほか、査定価格にも関わってきます。
買取を含め、不動産売却において、査定額は物件の資産価値を可視化したおおよその数値です。
特に、業者と直接契約を交わす買取では、査定額が買取価格に直結するため、業者選びを成功させるのに必要な要素であり、指標でもあります。
査定額を業者選びの指標にするときは、査定額が地域の買取相場の範囲内にあることを確認し、価格に対して根拠ある説明ができるかが選定の基準になってきます。
例えば、提示された査定額が極端に高かったり、価格について説明ができない場合、自社利益を優先している可能性があります。
そのような業者と契約すれば、後々取引価格を下げられる恐れがあります。
このような事態を回避する方法は、前もって買取価格の相場を把握しておくことです。
以下は、県内の売却価格から求めた買取価格の相場になります。
| 2024年7月の取引 | 前年比 | 前月比 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,821万円 | 16.9% | 3.4% |
| 買取価格 | 1,274万円 | ― | ― |
| 取引件数 | 97件 | -1.0% | ― |
| 土地面積 | 195.23㎡ | 6.1% | -7.5% |
| 建物面積 | 116.33㎡ | 2.8% | -5.4% |
参照：月例マーケットウォッチ・2024(令和6)年7月度より
2024年7月時点での買取価格の相場は、1,274万円と、前年度7月時点での価格よりも大幅な上昇を見せています。
価格に対して取引件数が上昇している主な理由として考えられるのは、奈良県が京都府や大阪府へのアクセスが良好なうえ、住宅費が2府よりも比較的安価だから住み替えを行っている世帯がいるためです。
その背景には、コロナショックの影響や立て続けに起きている物価高の影響で少しでも生活費用を押さえたいなどがあります。
それらの影響と相まって、現に奈良県内の取引件数は、右肩上がりで上昇し続けています。
このデータから、県内にある戸建て住宅の需要は高く、今は売り手市場にあると考えられます。
奈良県の家買取事例
ここでは、奈良市で行われた家の取引事例について紹介します。
| 地区名 | 売却価格 | 延床面積(㎡) | 土地形状 | 構造 | 建築年 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良市 百楽園 | 11,000万円 | 250m² | ほぼ長方形 | 木造 | 昭和51年 | R04/10-12月 |
| 奈良市 高畑町 | 2,300万円 | 140m² | ほぼ長方形 | 木造 | 昭和45年 | R04/10-12月 |
| 奈良市 帝塚山 | 750万円 | 85m² | ほぼ整形 | RC | 昭和52年 | R04/10-12月 |
| 奈良市 南紀寺町 | 350万円 | 85m² | ほぼ長方形 | 木造 | 昭和54年 | R04/10-12月 |
| 奈良市 藺生町 | 65万円 | 120m² | ほぼ台形 | 木造 | 平成7年 | R04/10-12月 |
奈良県で家買取を依頼するときは相場価格や買取プランの内容を比較すること
ここまで、奈良県内で戸建て住宅の買取を考えている方を対象に、県内で買取サービスを提供している業者の紹介と、地域の買取価格の相場について紹介してきました。
県内で買取サービスを提供している業者の多くは、奈良市内を中心に営業しており、そこから近隣エリアを含めたり、市内を中心に営業しているなど、業者ごとに異なる取り組みをしています。
買取サービスにおいて、業者選びは買取契約の結果につながる重要な工程です。
いい結果で買取サービスを利用するためにも、提供しているサービスが買取目的に合っているか、査定額が適切かどうかをしっかり確認したうえで契約へと進みましょう。
