![GRO-BELラボ[株式会社グローベルス]](http://gro-bels.co.jp/labo/wp-content/uploads/2024/08/ラボ ロゴ-02-1.jpg)
人生において最も大きな買い物と言われているものの一つが、新築・中古マンションをはじめとした不動産購入です。
物件購入の際には、立地や住みやすさ、相場などを加味して失敗しないようにする必要があり、慎重に選ぶ必要があります。
本記事では、南与野駅周辺でマンション購入を検討している方に対して、マンション販売価格の相場や、購入を決める際のポイントなどを徹底解説しています。
少しでも安心してマンション購入するためにも、ぜひ参考にしてください。
南与野駅で購入できる新築マンション相場価格
南与野駅周辺の新築マンションは、調査を行った2024年4月時点では数が少ないもののいくつか存在します。
以下の表は、SUUMOなどから販売している物件の価格情報をまとめたものです。
部屋の間取りによって、大きく価格が変動する傾向にあるため、参考にしてください。
| 間取り | 価格相場の目安 |
|---|---|
| 1LDK・2LDK | 約2,500万円〜約5,000万円 |
| 3LDK・4LDK | 約5,500万円〜約7,000万円 |
具体的には、1LDK〜2LDKの間取りであれば、南与野駅からある程度距離がある徒歩20〜30分の場所だと、約2,500万円前後から購入可能です。
ただし、駅からの距離が近かったり、設備が充実していたりする場合は、約4,000万円〜5,000万円程度の価格になります。
南与野駅周辺は娯楽施設が比較的少ない代わりに自然が多く、落ち着いた雰囲気です。
南与野駅周辺の新築マンションの間取りは、1LDKから4LDKまでバランスよく存在しています。
そのため、ファミリー層やこれから子育てを考えていたり、家庭を持ったりすることを検討しているどの層に対しても、物件を選びやすいでしょう。
南与野駅で購入できる中古マンションの相場価格
Screenshot出典：住まいインデックス｜南与野駅の中古マンション価格相場
結論として、南与野駅周辺の物件価格は年々高騰しており、マンション購入後の資産価値も下がりにくいのが特徴です。
南与野駅の築年数別価格相場を以下にまとめました。
| 築年数 | 価格 |
|---|---|
| 築3年 | 3,811万円 |
| 築5年 | 3,747万円 |
| 築10年 | 3,588万円 |
| 築15年 | 3,429万円 |
| 築20年 | 3,269万円 |
※以下の条件でAI査定した参考価格
専有面積70㎡
参照：住まいインデックス｜南与野駅の中古マンション価格相場
南与野駅周辺の中古マンションは、築年数が3年と20年で比較しても約600万円しか変動はありませんでした。
築年数が経ってもマンションの資産価値の下落が緩やかな要因としては「政令指定都市であること」「再開発に伴い地価が上昇していること」「人口増加」などが挙げられます。
直近3年間では、約16％上昇しています。
参考として、築年数が10年の条件でAI査定した面積別の物件価格もまとめました。
| 面積 | 価格 |
|---|---|
| 40㎡ | 2,051万円 |
| 60㎡ | 3,076万円 |
| 70㎡ | 3,588万円 |
| 100㎡ | 5,125万円 |
| 120㎡ | 6,149万円 |
参照：住まいインデックス｜南与野駅の中古マンション価格相場
南与野駅周辺は、2024年時点で再開発が進んでおり、飲食店や商業施設のオープンが予定されています。
地域住民の住みやすさも向上するため、今後さらに物件価格が高騰していくと予想されます。
南与野駅周辺でマンションを購入する際のチェックポイント5つ
南与野駅周辺でマンションを購入を検討している方のために、マンション購入の際に確認しておくべきチェックポイントを5つご紹介します。
マンション購入は人生で最も大きな買い物になる方も多く、失敗するリスクはできるだけ抑えたいはずです。
これからご紹介する5つのチェックポイントを押さえておけば、マンション購入後に失敗して後悔するリスクを減らせます。
ぜひ参考にしてください。
身の丈にあった物件価格かどうか
マンション購入において最も重要なこととして「物件価格が身の丈にあっているか」が挙げられます。
自分の経済状況に見合っていないマンションを購入した場合、今後の状況によっては生活が苦しくなり、マンションを手放さないといけない可能性も出てきます。
一般的には年収の5倍までを目安に物件価格を考えるのが理想的です。
年収500万円の方の場合は、最大で2,500万円までの物件が妥当です。
また、物件購入の際には頭金も用意しておくのが理想だといえます。
具体的には、物件価格の20％程度用意しておくと、ローンの支払いも軽くなるでしょう。
南与野駅周辺には、2,000万円代で購入できる中古マンションも多く、検討材料になります。
適切な間取りかどうか
現在の家族構成や将来設計を見据えた間取りの選択は、長期的な住み心地につながるため重要です。
独身や夫婦二人だけなら1LDKや2DKでも十分ですが、子どもが生まれたり、将来的に親と同居したりすることを考慮すると、3LDK以上の余裕を持った間取りが望ましいでしょう。
南与野駅周辺では、様々なライフスタイルに対応可能な物件がありますので、将来的な家族構成の変化も踏まえて選ぶことが大切です。
物件の周辺立地は充実しているかどうか
マンション選びで忘れてはならないのが周辺環境です。
南与野駅周辺は、商業施設が充実しており、日常生活に必要なスーパーマーケットや病院、学校が揃っています。
また、公園などもあり、ファミリー層には特に魅力的なエリアです。
生活利便性の高い立地は、生活の質を向上させるだけでなく、将来の売却時にも有利に働くでしょう。
適切な管理体制が整っているか
購入後の快適なマンションライフを送るためには、適切な管理体制が整っていることが必要です。
管理組合の活動が活発で、清掃や保守がしっかり行われているかをチェックしましょう。
南与野駅周辺のマンションは、比較的年数が新しいため管理体制も整っていますが、実際の管理状況を見学し、可能であれば住民の意見も聞いてみることが大切です。
将来的な資産価値はあるか
さいたま市は政令指定都市として人口も増え続けており、南与野駅周辺では再開発の動きも活発です。
そのため、南与野駅周辺のマンションは将来的に価値が下がりにくいと考えられます。
資産価値の維持は、ローン返済中でも安心して生活できる重要なポイントになります。
再開発による物件価格の向上を見越して、投資目的としても有望な選択肢となるでしょう。
南与野駅周辺の新築マンション情報
引用：SUUMO｜プレシスヴィアラ南与野より
| 所在地 | 埼玉県さいたま市桜区中島2丁目187番地3他 |
|---|---|
| 交通 | JR埼京線「南与野」徒歩9分 |
| 総戸数 | 50戸（他管理人室1戸） |
| 専有面積 | 30.03m2～52.35m2 |
| 間取り | 1LDK・2LDK |
| 価格 | 2,490万円〜4,990万円 |
| 引渡可能時期 | 2025年2月下旬予定 |
「プレシスヴィアラ南与野」は、埼玉県さいたま市桜区中島に位置する新築マンションで、JR埼京線「南与野」駅から徒歩9分の場所にあります。
こちらのマンションでは、1LDKおよび2LDKの間取りが提供されています。
そのため、独身者やカップル、小さな家族まで、さまざまなライフスタイルに対応可能です。
価格帯は2,490万円〜4,990万円と、幅広い層の購入者を対象にしています。
2025年2月下旬の引渡し予定で、新たな生活をスタートするのに最適なタイミングで入居可能です。
また、周辺環境としては、商業施設や公園が近くにあり、買い物に行ったり、子供が遊べる環境も整っています。
最新のセキュリティ体制や、ホテルライクな廊下設計など、都市生活を満喫しながらも快適な住空間を実現しています。
プレシスヴィアラ南与野は、高台の立地が魅力で、富士山を望む眺望も楽しめるでしょう。
※上記は、2024年4月時点で出ている物件の販売物件の情報になります。
グローベル浦和常盤 ザ・パークス
引用：SUUMO｜グローベル浦和常盤 ザ・パークスより
| 所在地 | 埼玉県さいたま市桜区中島2丁目187番地3他 |
|---|---|
| 交通 | JR埼京線「南与野」徒歩9分 |
| 総戸数 | 50戸（他管理人室1戸） |
| 専有面積 | 30.03m2～52.35m2 |
| 間取り | 1LDK・2LDK |
| 価格 | 2,490万円〜4,990万円 |
| 引渡可能時期 | 2025年2月下旬予定 |
「グローベル浦和常盤 ザ・パークス」は、埼玉県さいたま市浦和区常盤に位置し、緑豊かな環境の中で都市生活を楽しめる新築マンションです。
全36戸の1LDK中心の設計で、各住戸には便利なウォークインクローゼットとシューズインクローゼットが備わっており、利便性と快適性を兼ね備えています。
立地としてはJR埼京線「南与野」駅から徒歩17分、さらに北浦和駅も近くにあるため、交通の利便性は非常に高いです。
また、県立近代美術館や北浦和公園が徒歩圏内にあり、文化的な活動や自然とのふれあいを日常的に楽しめます。
このマンションの最大の魅力は、その立地から富士山を望めることです。
上階は富士山の美しい眺望を楽しめるだけでなく、都市の快適さと自然の美しさを併せ持つ絶好のロケーションです。
引渡し予定は2025年11月下旬で、販売開始は2024年6月上旬に予定されており、新しい生活を計画するには理想的なタイミングとなります。
※上記は、2024年8月時点で出ている物件の販売物件の情報になります。
南与野駅周辺でマンション購入するならこまめな相場チェックをしよう
南与野駅周辺でマンション購入を検討している方は、こまめに物件価格の相場をチェックすることが大切です。
南与野駅の新築マンションの物件価格相場は、立地や間取りによって大きく異なりますが、1LDK〜2LDKだと約2,500万円〜約5,000万円で取引されています。
3LDK以上になるとさらに高価になるでしょう。
中古マンションの物件価格相場については下落が緩やかな傾向にあり、将来的にも資産価値が下がりにくい傾向にあります。
南与野駅周辺は、自然が豊かで住みやすく、どのマンションを選んでも快適な生活空間を得られるはずです。
マンション購入の際には、本記事を参考にして失敗しないマンション購入計画を立てましょう。
