土地査定シミュレーションをしてみた！AI査定のメリットと注意点・おすすめサイトを紹介

今まで行われてきた不動産業者によるネット査定では土地の情報だけでなく、利用者の氏名や住所、電話番号やメールアドレスなどの個人情報を入力しなければならないのが普通でした。

査定結果を業者が伝えるために欠かせないのも確かですが、その後に土地売買の仲介についての営業をするための連絡先を獲得する目的もあって入力が強制されています。

しかし、土地査定の自動シミュレーションでは個人情報の入力が不要で、個人情報が漏洩してしまうことはありません。※シミュレーションサービス運営会社の過失等による個人情報漏洩を除く

土地の査定額のみを、その場で知ることができる査定額シミュレーションサイトが11種類になります。

ここからは、1つずつおすすめポイントを紹介していきます。

10秒でDo！

「10秒でDo」は、HouseDo.comを運営する株式会社ハウスドゥが提供する無料査定アプリです。

お手持ちのスマホに「10秒でDo」をダウンロードして、家や土地の所在地を入力するだけで、仲介売却時と業者買取のいずれか選択したときの市場相場価格が表示されます。

ただし、サービス利用には氏名や住所、電話番号、メールアドレスなどの個人情報を登録しなければなりません。

また入力情報に偽りがあれば、利用規約に則って賠償責任を問われる可能性があります。

LIFULL HOME’Sの匿名査定

LIFULL HOME’Sの匿名査定は、不動産会社LIFULL HOME’Sが運営を務めているシミュレーションサービスです。

氏名やメールアドレスなどの個人情報を入力しなくても、所有する不動産の査定額の算出が行えます。

算出された売却額に対して詳しい説明を求める場合は、自分から会社側にコンタクトを取らねばなりませんが、そこで無駄な営業や勧誘を受けるということはありません。

すまいステップの匿名査定シミュレーション

すまいステップの匿名査定シミュレーションは、株式会社Speeeが運営を務めている査定シミュレーションサービスです。

個人情報の入力を必要とせず、物件種別と所在地の2点を入力するだけで、売却価格が算出されます。

ただし、算出される金額は、参考にしているデータベースに集約されている過去の売却事例や現行の経済状況などを基にしており、査定対象が持つ個別事情は関与されていません。

あくまで参考価格を知りたいという方向けの、シミュレーションサービスです。

SUMiTAS スピード査定

SUMiTAS スピード査定は、株式会社SUMiTASが運営を務めている不動産売却査定シミュレーションサービスです。

匿名制で調査したい物件種別の査定額がすぐに算出できるシミュレーションサービスです。

算出される金額は、全国の売却査定ビッグデータを基に出した概算になります。

さらに、仲介売却や業者買取のどちらかを選択できるよう、2通りの査定額を提示してくれます。

仲介売却にするか、業者買取にするかを迷われている方におすすめのシミュレーションサービスです。

イエウール

イエウールは、株式会社Speeが運営している一括査定サイトです。

1度の査定で最大6社までの査定額の比較が行えるうえ、登録されている不動産会社の多くがテレビCMなどでも見かける有名な大手業者になります。

しかし、会社評判が高くても、担当者に対するクレームが多い業者に対しては、契約解除などの厳しい処分を設けているので、効率よく自分に合った会社選択が行えます。

すむたす買取

すむたす買取は匿名で査定することができるサービスです。

基本的にAI査定は、AIに査定を頼る査定サービスですが、すむたす買取はAI査定をおこなった後に不動産売買のプロが査定結果をチェックする取り組みを行っているので、より精度の高い査定額を知ることができます。

精度の高い査定に加えて最短1時間で査定結果がわかるので”正確でスピーディーに知りたい！”という人におすすめです。

HowMA(ハウマ)

ハウマは物件情報をAIが評価して査定を算出するサービスで、不動産会社の介入がありません。

不動産会社の介入が無い為、個人情報の入力が不必要で匿名で査定して欲しい人に最適です。

ただしAI査定の精度より不動産会社の査定の方が精度が高いと判断している人もいるので、査定結果は参考程度にしておきましょう。

IESHIL(イエシル)

イエシルは膨大な不動産売買データから査定額を算出してくれるサービスです。

不動産会社が介入することがないので、匿名で査定を行えます。

イエシルのサービスは不動産売買のプロが何度も査定テストを行っているので、AI査定の中でも精度の高い査定結果を知ることができます。

ただし対応エリアが首都圏のみとなっていているので、地方の土地を査定して欲しい人は別のサービスを利用しましょう。

らくらく不動産査定

らくらく不動産査定は、位置情報サービスを活用したAI査定です。

位置情報サービスを許可して、簡単な物件情報を入力すれば査定結果が出ます。

ザックリとして査定価格を知りたい人におすすめでスピーディーに結果がわかるので査定結果を早く知りたいという人にも適しています。

三井のリハウス

三井のリハウスは、大手不動産会社で通常の査定・AI査定サービスを提供しています。

個人情報の入力が必要になりますが、家や土地・マンションの査定を大手不動産会社が行ってくれるので信頼できる査定結果がわかります。

また、三井のリハウスはAIリハウス査定も提供しており、AI査定でマンションの査定価格を知ることができます。

三井のリハウスが持っている売買仲介データから算出しているので、精度が高くいつでも最新の不動産価格がわかります。

東急リバブル「スピードAI査定」

スピードAI査定は大手不動産会社”東急リバブル”が提供しているサービスです。

個人情報で一番重要な電話番号を登録する際に入力する必要が無く、その場でAI査定結果をチェックできるので、安心して利用できます。

スピードAI査定に登録するMyページで査定データをチェックすることもできるので、しっかり査定価格を分析したい人におすすめです。

全国の物件に対応しているので、地方に住んでいる人も気軽に利用してみてください。

土地査定シミュレーションのおすすめ活用方法

土地査定の自動シミュレーションには様々な活用方法があります。

土地を売りたいと思い立ったときには特に役に立つケースが多いので、代表的な活用方法を確認しておきましょう。

いかにして失敗しないようにするかという視点を持つと有効利用できるシーンを想像しやすくなります。

土地の売却で成功したと思えるようにするために有効な使い方を三つ紹介するので参考にしてみましょう。

活用方法1】いくらで売れるのかを確認する

自動シミュレーションの結果を使って、そもそも土地を売るかどうかを判断したり、売るからにはこのくらいの価格を目指そうという目標を決めたりすることができます。

査定結果を見てみてこんなに高いならすぐに売ろう、推移を見ると価格が上がっているからもう少し待とうという考えを持つことができるでしょう。

買主との価格交渉のときにも落とし所をどこにするかの判断材料の一つになるのでシミュレーション結果を知っているに越したことはありません。

活用方法2】シミュレーションと不動産会社の査定額を比較

どの不動産業者に仲介してもらって土地を売却するかで悩む人は多いでしょう。

まずは複数社で査定を受けて結果を比較して決めるという方法がよく用いられていますが、査定額を知っても結局どの業者が良いのかわからずに困ってしまうかもしれません。

しかし、自動シミュレーションの査定結果を知っていれば相場がおよそどのくらいかがわかります。

シミュレーション額を基準にすれば業者の良し悪しを判断しやすいのです。

土地査定シミュレーションを活用すべきタイミング

土地査定シミュレーションを活用する時とは、どんな時であるかを簡単に紹介します。

土地査定額をすぐに知りたいとき

査定シミュレーションの一番のメリットともいえる査定額を瞬時に算出できるという特徴から、査定額を知りたいというときに使用されることが最も多いです。

業者に依頼して査定を行う訪問査定や一括査定などは、査定額算出までに時間がかかるうえ、永木用途のやり取りも行わねばなりません。

特に私生活が忙しくて、業者に査定依頼を出している暇がないという方に、査定シミュレーションは、おすすめのサービスです。

とはいえ、算出される金額はあくまで概算であり、個別事情を含めた金額ではありません。

大まかな査定額を知りたいとき

訪問査定を依頼する前に大まかな査定額を知りたいというときにも、査定シミュレーションはおすすめです。

算出される金額は、概算になりますが、過去の売却事例や現行の経済滋養卿などを鑑みて算出された金額になるので、大まかな金額範囲を知ることができます。

また金額次第では、仲介売却ではなく、業者買取や土地活用などの活用方法を検討することも可能です。

査定依頼の手間を省きたいとき

業者に査定依頼を出した後にくる勧誘や営業電話などを極力受けたくないという方や、コンタクトを取る手間を省きたいというときにも査定シミュレーションを活用できます。

シミュレーションの中には、個人情報の入力を求めてくるものもありますが、入力した情報が会社側に漏洩するということはありません。

また匿名で査定シミュレーションが行えるものなら、業者からの営業や勧誘を受けることなく、査定額のみを知ることができます。

土地査定シミュレーションに関するポイントをおさらい

ここでは、土地査定シミュレーションを使用する前に知っておきたいことや、解決しておきたい疑問について解説して行きます。

従来の土地査定は、専門家が物理的に現地に赴き、土地の大きさ、地形、近隣の状況などを調査して査定額を決定するという流れで査定額を算出しています。

一方、土地査定シミュレーションでは、これらの情報をデジタル化した情報を基にAIや高度なアルゴリズムを使用して査定額を出します。

従来の方法に比べて時間と手間を大幅に節約できる一方、精度に関してはサービスごとに差があります。

必要な情報は、地域、面積、形状、利便性などの土地の基本的な特徴で、個人を特定する情報を入力する必要はありません。

また、AI技術が進化することで、過去の取引データや不動産市場の動向も考慮に入ります。