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四国地方の北東に位置する香川県は、日本国内でも人口が少なく、過疎化が進んでいるエリアや物件需要が低いエリアでの売却は苦戦を強いる一方、県内でも人気があるエリアでは高値で取引できる可能性があります。
仮にこれから県内で戸建て住宅を売却するとなれば、高値で取引したいと思う方が多いです。
しかし、売れ残りのリスクや買い手を探す時間がないとなれば、最初か買取サービスを利用するのが得策です。
今回は、香川県内で戸建て住宅の買取サービスを行っている業者を5社紹介すると同時に、県内の買取相場について解説します。
香川県のおすすめ家買取業者
ここでは、香川県内で家の買取を行っている業者の特徴についてそれぞれ紹介していきます。
また以下は、今回紹介する業者が対応しているエリアと取り扱い物件等をまとめた一覧になります。
| 業者名 | 対応エリア | 取り扱い物件 | 業者のタイプ |
|---|---|---|---|
| イエステーション観音寺店小西不動産株式会社 | 観音寺市・三豊市 | 戸建て住宅・マンション・土地 | 地域密着型 |
| 株式会社ミライズ不動産工場 | 高松市内 | 戸建て住宅・マンション・土地 | 地域密着型 |
| 株式会社スタイルフリー | 高松市内・近隣エリア | 戸建て住宅・マンション・土地 | 地域密着型 |
| くらしの不動産 株式会社喜田建材 |
三豊市・丸亀市・坂出市・善通寺市・観音寺市・多度津町・琴平町・まんのう町 | 戸建て住宅・マンション・土地 | 地域密着型 |
| よつば不動産 | 高松市内 | 戸建て住宅・マンション・土地 | 地域密着型 |
イエステーション観音寺店 小西不動産株式会社
| 所在地 | 香川県観音寺市柞田町甲５５番地１ |
|---|---|
| 業者のタイプ | 地域密着型 |
| 得意なエリア | 観音寺市・三豊市 |
| 免許・登録 | 香川県知事免許（6）第3250号 |
小西不動産株式会社は、不動産FC「イエステーション」とフランチャイルズ契約を交わしており、主に店舗がある観音寺市と三豊市の2エリアで不動産売買を行っています。
当社は、不動産売買専門の「イエステーション」のノウハウと巨大なネットワーク網を活用しながら、不動産売買を進めていきます。
具体的な売却方法については、物件調査と査定の結果、そしてお客様ニーズを踏まえて、最適な売却プランを構築していきます。
株式会社ミライズ不動産工場
| 所在地 | 香川県高松市春日町129番地 |
|---|---|
| 業者のタイプ | 地域密着型 |
| 得意なエリア | 高松市 |
| 免許・登録 | 香川県知事（１）第4391号 |
株式会社ミライズ不動産工場は、高松市を中心に不動産売買と賃貸の仲介等を行っている地域密着型の不動産会社です。
当社は、高松市に絞って不動産事業を展開しており、売買に際しては、迅速かつ丁寧に、分かりやすい説明を持って取引に当たってくれます。
また、急ぎで不動産売却を済ませたい方や、他社で売却を断られた物件を手放したいなど、特殊な事情を抱えている方には、自社買取サービスを勧めています。
高松市内での売買に特化した業者だからこそ、戸建て住宅を適切な価格で書かで買い取ってくれる可能性があります。
株式会社スタイルフリー
| 所在地 | 香川県高松市林町2529-3 |
|---|---|
| 業者のタイプ | 地域密着型 |
| 得意なエリア | 高松市内・近隣エリア |
| 免許・登録 | 香川県知事免許（2）004347号 |
株式会社スタイルフリーは、高松市と市外近隣エリアを対象に不動産売買と賃貸物件の仲介を行っています。
取り扱いを得意とする不動産の売却・買取に際しては、地元高松市で20年以上にもわたって不動産取引を行ってきた代表をはじめ、地域に精通したスタッフが担当してくれます。
また当社は、司法書士、税理士、土地家屋調査士など、不動産関連で通じる点がある分野に詳しい専門家と常にタイアップしているため、専門家の意見を踏まえながら買取や売却がスムーズに行えます。
くらしの不動産 株式会社喜田建材
| 所在地 | 香川県三豊市詫間町詫間890-1 |
|---|---|
| 業者のタイプ | 地域密着型 |
| 得意なエリア | 三豊市・丸亀市・坂出市・善通寺市・観音寺市・多度津町・琴平町・まんのう町 |
| 免許・登録 | 香川県知事免許（2）004242号 |
株式会社喜田建材は、地元三豊市をはじめ、近隣エリアを対象に不動産売買やリノベーション工事などを承っています。
売却に際しては、長年の経験則に基づいて収集してきた情報と地域の不動産動向を活用すると同時に、お客様の要望に適った手法でプランを提案してくれます。
また早期売却など、高値での売却を二の次とする要望を持たれる方には、自社買取サービスを提案してくれます。
プラン提案前の査定では、仲介売却と買取の両方法に通じる形で実施するので、どちらの方法をとるか迷われている方でも査定結果から物件の売却方法が相談できる仕様となっています。
よつば不動産
| 所在地 | 香川県高松市上之町2-9-30 |
|---|---|
| 業者のタイプ | 地域密着型 |
| 得意なエリア | 高松市 |
| 免許・登録 | 香川県知事免許（1）004343号 |
よつば不動産は、地元高松市内を中心に不動産売買や賃貸物件の仲介など、多岐に渡る不動産事業を展開している地域密着型の不動産会社です。
当社は、地元高松市に根差した営業で、お客様が抱える複雑で難解な不動産問題の解決に尽力しています。
中でも、当社は不動産売却に力を入れており、仲介売却と自社買取サービスの2方法を持って、お客様の要望に適った最適なプランを提案してくれます。
香川県の家買取相場
前節で、香川県内で戸建て住宅の買取サービスを行っている業者の特徴について紹介してきました。
県内には、地域に根差した営業で、買取サービスを提供している業者が多数点在しています。
また、業者によって、広範囲に及ぶエリアで買取サービスを実施しているところがあれば、地元に絞ってサービスを提供しているところもあります。
さらに、業者によって物件を評価する基準も異なるため、査定結果に大きな差が生じます。
つまり、買取サービスをいい結果で締めくくるには、業者選びを一層慎重に進める必要があるということになります。
サービスを利用する業者を選ぶ時は、その業者がどのエリアを営業エリアにしているかや、サービスの内容が目的に即しているかの2点に加えて、提示された査定額が地域の買取相場に適しているかを確認しましよぅ。
以下は、香川県内の売却価格から求めた地域の買取相場になります。
| 2024年7月の取引 | 前年比 | 前月比 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,442万円 | 34.7% | 28.4% |
| 買取価格 | 1,071万円 | ― | ― |
| 取引件数 | 20件 | 33.3% | ― |
| 土地面積 | 329.53㎡ | 24.4% | -17.7% |
| 建物面積 | 125.93㎡ | -1.2% | 4.1% |
参照：月例マーケットウォッチ・2024(令和6)年7月度より
2024年7月の売買価格と買取価格を、前年度7月の価格と比較すると、34.7%の上昇を見せています。
また直近の取引価格(1～6月)を調査すると、400万円近い大幅な増減を繰り返しています。
価格の増減は、その時の経済状況や物件の需給バランスなどの外的要因の影響で変動します。
特に香川県は、年々人口の減少が進んでおり、一部のエリアでは過疎化が問題視されています。
今後も価格の減少がみられる可能性が高いので、買取を考えている方は、専門家の意見を取り入れながら買取計画を立てていきましょう。
香川県の家買取事例
ここでは、高松市で行われた家の取引事例について紹介します。
| 地区名 | 売却価格 | 延床面積(㎡) | 土地形状 | 構造 | 建築年 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高松市 木太町 | 24,000万円 | 1,700m² | ほぼ整形 | RC | 平成11年 | R04/10-12月 |
| 高松市 香川町川東上 | 4,800万円 | 710m² | 不整形 | RC | 昭和64年 | R04/10-12月 |
| 高松市 鶴市町 | 1,700万円 | 130m² | 不整形 | 軽量鉄骨造 | 平成14年 | R04/10-12月 |
| 高松市 国分寺町国分 | 650万円 | 110m² | 長方形 | 木造 | 平成8年 | R04/10-12月 |
| 高松市 鬼無町 | 30万円 | 45m² | ほぼ長方形 | 木造 | ― | R04/10-12月 |
香川県で家買取を依頼するときは相場価格や買取プランの内容を比較すること
ここまで、香川県内で戸建て住宅の買取を行っている業者の特徴と県内の買取相場・市場状況、そして高松市で行われた取引事例について紹介してきました。
香川県は、全国区でも人口が少なく、エリアによって物件の買取価格に大きな開きがあります。
最も、買取は仲介売却に比べて安く買い取られることが多く、物件の状態次第では相場以下で買い取られるケースもあります。
そのようなリスクを承知したうえで、買取サービスを利用しましょう。
また、買取は契約した業者によって結果の良し悪しが決定します。
相場から逸脱した価格を提示する業者ほど、魅力的に感じるものがありますが、契約次第では最悪な結末を迎えることもあります。
よって、業者選びを進めるときは、買取相場と査定額を比較すると同時に、買取サービスが目的に合っているかを確認したうえで契約を結びましょう。
