家買取におすすめの業者ランキング！一戸建て空き家の高額買取が見込める大手会社を比較【2024年】

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遠方に住む親族から家を相続したが、家の管理が難しいなどの事情補抱えている方や築古ゆえ、仲介売却での売却が難しいなどの状況にある方は、業者買取という売却方法を利用するのが得策です。

仲介による売却と比べると、買い手を見つける労力が不要で、準備にかかる手間や費用も大幅に削減できます。

さらに、仲介を通じた売却よりも、取り扱い可能な物件の条件に柔軟性がある点も魅力的です。

中古の一戸建てを買取してもらう際には、前もって押さえておきたい重要なポイントがいくつかあります。

また、どの業者に買取を依頼するかによって、結果に大きな差が出るため、選択に際しては注意深く行う必要があります。

この記事では、実績、経験、評価などを基にして、不動産の買取で推薦できる会社を選りすぐり、紹介します。

提供されるサービスの内容やそれぞれの特長を詳しく説明し、業者選びの際の参考資料として整理していますので、是非参照してください。

不動産買取とは？業者買取と仲介売却のどっちがお得？メリット・デメリットと損しないための注意点

完了まで60秒！大手不動産会社の売却価格をスピード査定

物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

都道府県は？ 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

市区町村は？

エリアは？

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家買取のおすすめ不動産会社ランキング【2024年最新】

以下は、リフォーム産業新聞が公表した「買取再販年間販売戸数ランキング2023」を基に作成した買取再販業者のランキングになります。

参照:リフォーム産業新聞「買取再販年間販売戸数ランキング」(2023/07/31発行)より

こちらは、2023年の買取再販戸数ランキングです。

戸数で比較するとカチタスが圧倒的ですが、これはカチタスが比較的安値の中古一戸建てをメインターゲットにしていること、競合がマンション買取にも力を入れているのに対し、カチタスはほぼ100%戸建て買取で運営されていることなどが大きな要因です。

ここからは、上記の20社の中で、戸建て住宅の買取再販に特化している会社が提供しているサービスの内容及びその特徴について詳しく解説していきます。

カチタス│家(戸建て)買取業者 おすすめ1位

カチタスは、2018年まで5年連続で年間買取再販戸数1位になっている不動産業者です。

一般的な中規模ファミリー物件を積極的に買い取ることにより、戸数実績を伸ばし続けており、今後は年1万件以上の買取再販を狙うと明言しています。

もとの家の良さを生かして必要最低限のリフォームをしていきます。リフォーム予算は平均300万円ほどなので、単純計算で2000万円の価値の家を1700万円で買い取ってくれることになります。

買取業者の中ではかなり高価な買取条件で、スムーズかつお得な買取を狙うことができます。

全国に100店舗以上を展開しているので、地方在住で「周りに良い不動産屋がない…」と嘆く方も簡単に依頼をすることができます。

カチタスのより詳しいサービス内容はこちらにまとめています。ぜひ合わせてご覧ください

会社名	株式会社カチタス
本社所在地	東京都中央区新川1-18-3 新川中埜THビル4階
宅地建物取引業免許	国土交通大臣(07)第5475号

リプライス│家(戸建て)買取業者 おすすめ2位

リプライスは、家・マンションといった再生住宅を専門に取り扱う不動産会社です。

仲介業者から買取物件を仕入れて再販をするのがメイン事業ですが、自社での買取もおこなっています。

リプライスの買取のメリットがこちらです。

• 即日査定可能
• 引っ越し費用相談可
• 悪条件の物件も買取相談可
• 折り返し販売可
• 相場よりも効果な買取
• 引き渡し猶予の相談可

このような、顧客の希望・状況を第一に考えた買取が人気を博しており、2017年度は全国の約1400件の仕入れ実績を上げています。

問い合わせ窓口が全国にあり、地方の物件買取にも対応しています。まずは電話で相談をしてみましょう。

会社名	株式会社リプライス
本社所在地	愛知県名古屋市中区栄1丁目9−16 NFビルディング3F
宅地建物取引業免許	国土交通大臣(3)第7920号

イーグランド│家(戸建て)買取業者 おすすめ3位

イーグランドは、東京都千代田区に本社をおく不動産会社です。

メインに行っているのは中古住宅を業者から仕入れて再販するリノベーション事業なので、個人の売主がイーグランドに買取依頼するケースは少ないでしょう。

イーグランドの強みとしては、競売や任意売却で出された物件を仕入れ、機能を回復しつつ、付加価値をつけるリフォームにあります。

会社名	株式会社イーグランド
本店所在地	東京都千代田区神田錦町1丁目2-1 　ヒューリック錦町ビル 7階
宅地建物取引業免許	国土交通大臣(3)第7977号

フジ住宅│家(戸建て)買取業者 おすすめ4位

フジ住宅は大阪を中心に関西地方一円でメインに営業している不動産会社です。

どちらかと言うとマンション買取に力を入れている業者ですが、一戸建て住宅の買取にも十分な実績があります。

フジホームバンクという買取専門ブランドを立ち上げており、兵庫県西宮や南大阪に買取専門店を出しています。関西ではブランド力が高く、集客も見込めるので、買取再販に対する安心感・自信が高価買取にもつながるのです。

関西の戸建て買取なら、フジ住宅を候補の一つに入れておくことをおすすめします。

会社名	フジ住宅
本社所在地	大阪府岸和田市土生町1丁目4番23号
宅地建物取引業免許	国土交通大臣(13)第2430号

大和ハウスグループ│家(戸建て)買取業者 おすすめ5位

大和ハウスグループは、多岐に渡る不動産事業を展開している業界最大手の不動産会社です。

不動産売買に当たる売却や買取、販売は、主に大和ハウス工業と大和ハウスリアルエステート、大和ホームズオンライン、大和ハウスリフォームの4社が行っています。

中でも、中古住宅の流通活性化を目的にグループ7社が連携している「リブネス」は、売買や賃貸、リノベーションといった当社が持つ技術をフル活用して中古住宅を新築同様、現役住宅として活用することを目的にしています。

そんなリブネスの、買取サービスは大和ハウスグループが直接物件を買い取って、リノベーション・再販という流れになります。

＜ｐ＞無論、買取を選択すれば仲介手数料はかからないうえ、瑕疵が見つかっても売主に責任がいくことはありません。

不動産取引のプロであり、多岐に渡る分野に精通している大手だからこその安心感を得たい方に大和ハウスグループでの戸建て買取はおすすめです。

会社名	大和ハウス工業株式会社
本社所在地	大阪市北区梅田3丁目3番5号
宅地建物取引業免許	国土交通大臣(16)第245号

ホームネット│家(戸建て)買取業者 おすすめ6位

ホームネットは、東京都渋谷区に本社を構え、買取再販事業や自社独自のリノベーションブランド「FURVAL」など、幅広い不動産事業を展開している不動産会社です。

昨今の「買取再販年間販売戸数ランキング2022」では、初となるベスト10入りを果たし、第9位にランクインする結果を残しています。

ホームネットは、中古マンションの買取再販を得意とする不動産会社で、「買取再販年間販売戸数ランキング2022」のマンション買取再販年間販売数では、第6位に入るほどの実績を有しています。

自社で買い取った中古マンションの付加価値を与え、現代の生活様式にマッチした空間にリノベーションしてくれるだけじゃなく、購入後の保証サービスも充実しています。

会社名	株式会社ホームネット
本社所在地	東京都渋谷区本町3-12-1
宅地建物取引業免許	国土交通大臣(3)第8603号

オークラヤ住宅│家(戸建て)買取業者 おすすめ7位

オークラヤ住宅は、東京都千代田区に本社を置き、不動産の仲介売買をはじめ自社買取・再販を行っている不動産会社です。

戸建て住宅とマンション、それぞれの売買で高い実績を残しているほか、売主の売買事情を加味して、最適な売却方法を提示してくれます。

またオークラヤ住宅が提供しているサービスを利用してくれた方限定で利用できる優待サービスも提供しています。

取引前後で充実したサービスを提供しているオークラヤ住宅を利用して、自身の暮らしをより豊かにしたい方におすすめです。

会社名	オークラヤ住宅株式会社
本社所在地	東京都千代田区麹町4丁目5番地22
宅地建物取引業免許	国土交通大臣(11)第3115号

東武住販│家(戸建て)買取業者 おすすめ8位

東武住販は、不動産事業の他に介護福祉事業、保険事業、住宅リフォーム・イノベーション事業などを幅広くおこなう企業です。

西日本一帯の不動産情報を網羅しており、支店間での高いネットワーク力が期待できます。

東武住販の魅力は、依頼から24時間以内に価格を提示するスピード査定です。

買取業者は、担当者の勘で価格を設定しがちですが、東武住販は取引実績と地域相場を参考に、客観的で納得できる価格を付けてくれるので安心です。

西日本に19店舗展開しているので、お住みの方は一度相談してみましょう。

会社名	株式会社東武住販
本社所在地	山口県下関市岬之町11番46号
宅地建物取引業免許	国土交通大臣(7)第5407号

幸せホーム│家(戸建て)買取業者 おすすめ9位

幸せホームは新潟市を中心に、新潟県内の不動産売却、リフォーム、買取などをおこなう業者です。

新潟のみの営業ながら、2017年の買取実績で7位に輝いたところを見ると、どれだけ県内で同社が高いシェアを誇っているか分かると思います。

新潟県で買取に出される戸建ては築年数が古く、状態の悪いものが多いので、大手の支店では買取を断られるケースもあるようです。

幸せホームはこうした条件の悪い住宅も積極的に買い取っているからこそ、圧倒的な実績になっているようですね。

新潟の家買取を検討中の方は、幸せホームに一度相談にいってみてはいかがでしょうか！

新潟県の不動産売却・不動産査定・相場|おすすめ不動産会社ランキング

会社名	有限会社 幸せホーム
本店所在地	新潟市中央区天神尾1-12-9
宅地建物取引業免許	新潟県知事(5)第4600号

中古住宅情報館│家(戸建て)買取業者 おすすめ10位

中古住宅情報館は、栃木、茨城、群馬、埼玉、千葉といった首都圏の住宅エリアでメイン営業をおこなう不動産会社です。

特に本社のある栃木県では中古住宅の買取件数・再販数ナンバーワンで、地域から高い人気を博しています。

中古住宅情報館は、以下の8点を買取のメリットに掲げています。

首都圏の買取業者の中には、効率よく利益を獲得するために首都圏の高い物件を中心に買い取る業者も多いです。

中古住宅情報館は都心ではなく北関東や首都圏のベッドタウンを中心に営業しているので、他の業者とは違った買取結果が見込めますよ。

会社名	株式会社中古住宅情報館
本店所在地	栃木県宇都宮市下砥上町654番地5
宅地建物取引業免許	国土交通大臣(3)第8039号

リアルト・ハーツ│家(戸建て)買取業者 おすすめ11位

リアルト・ハーツ(旧ベイビィハーツ・リアルティー)は東京都目黒区に本社をおく不動産会社で、土地再生事業、新築請負事業、住宅再生事業の3つの柱で運営されています。

住宅再生事業はリセットハウスというブランド名で営業されており、高値で買い取ってくれるのが大きな魅力です。

その他にも、リアルト・ハーツの戸建て買取にはメリットがあります。

物件が遠方にあったり、権利関係が複雑だったりする場合でもリアルト・ハーツが手続きを代行してくれるので、かなりストレスなく引き渡すことができます。

高く戸建てを買い取ってほしい方はもちろんのこと、手続きが面倒という方にもおすすめの業者ですよ！

会社名	株式会社リアルト・ハーツ
本社所在地	東京都目黒区中目黒3丁目3番2号　EGビル3階
宅地建物取引業免許	国土交通大臣(4)第7231号

八清│家(戸建て)買取業者 おすすめ12位

八清は、京都の不動産買取をメインにおこなっている業者です。

八清の強みと言えば何といっても京都のブランド力を生かした高額査定です。

築年数や市況を鑑みた一般的な買取査定に加えて、意匠や芸術的価値などの付加価値を加えて評価をします。

この方法で評価をするには、不動産の見識と今日町家の見識が両方備わっていないとできません。八清は京都の中でも数少ない、この両方の能力を合わせ持った買取業者と言えるでしょう。

会社名	株式会社八清
本店所在地	京都府京都市下京区東洞院通高辻上る高橋町619番地
宅地建物取引業免許	京都府知事(16)第642号

ミサワホーム│家(戸建て)買取業者 おすすめ13位

ミサワホームは大手住宅メーカーですが、仲介や買取にも対応しています。

大手住宅メーカー10社によって設けられたブランド「スムストック」によって高額査定をしてもらえるほか、2018年スタートした「安心R住宅」制度を積極的に活用しており、2つの付加価値で買取額を高めてくれます。

特にミサワホームが施工した物件ならスムーズかつ高価に買い取ってもらえる可能性が高いですよ。

会社名	ミサワホーム株式会社
本社所在地	東京都新宿区西新宿二丁目4番1号
宅地建物取引業免許	国土交通大臣(4)第7576号

家買取で人気の優良業者14選！当サイトスタッフが厳選

ここまで、家買取におすすめの業者を実績順に10社紹介しました。

しかし、家を良い条件で買い取ってくれるのは何も大手業者だけではありません。

業界の中には、家を高値で買い取ってくれる隠れた優良業者も多く存在します。

買取件数を多く稼ぐには、ある程度リーズナブルな物件に絞って買い取らなければいけません。

しかし、物件の特徴はそれぞれ異なるので、理想を言えば幅広い物件を高く買い取ってくれる業者を選びたいですよね？

利益をある程度度外視しても、じっくり家の良さを見抜いて買い取ってくれる。そんな業者を厳選しました。

ちなみに、ここから紹介するのは、こちらの14社になります。

ここからは、それぞれの業者を一つ一つ見ていきましょう。

東急リバブル

東急リバブルは、不動産仲介業でTOP3に入る超大手の不動産会社です。

皆さんもCMなどで、一度は聞いたことのある名前でしょう。

そんな東急リバブルは家の買取サービスにも対応しており、高い実績を残しています。

東急リバブルは大手なので、家の安全性・状態をしっかりチェックしてくれます。またプライバシー保護を徹底しており、周囲にバレる心配もありません。

東急リバブルは買取保証サービスにも対応しているので、短い期間で高額売却を目指したい人にもおすすめですよ！

東急リバブルの評判・口コミは？不動産売却・査定のメリット・デメリットや仲介手数料について解説

会社名	東急リバブル株式会社
本社所在地	東京都渋谷区道玄坂1丁目9番5号
宅地建物取引業免許	国土交通大臣(12)第2611号

小田急不動産

小田急不動産はその名の通り、小田急線沿いの不動産仲介を得意としています。

ただ、実際は小田急線以外の全国各地に対応しており、利用者からの評判も高いです。

小田急不動産は公式サイトから無料で買取査定を依頼することができます。

売却査定も同時に依頼できるので、価格を比べてみても良いでしょう。

こちらも、便利な買取保証サービスがついてきます！

会社名	小田急不動産株式会社
本社所在地	東京都渋谷区初台1丁目47番1号
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（15）第1168号

SREホールディングス株式会社(SRE REALTY)

SREホールディングス株式会社は片手仲介限定の仲介売却サービスなどが話題の不動産会社です。

買取サービスにも対応していますが、その魅力はなんといっても手軽さ・スピード感です。

SREホールディングス株式会社の買取査定は、公式サイトから簡単に依頼することができます。

査定から最短1週間で決済でき、他に無駄なコストが一切かかりません。

また、できるだけ高く買取をする努力をしており、相場以上の価格で買い取ってもらえる可能性が高いですよ。

SRE REALTY(旧SRE不動産)の評判・口コミは？不動産売却・査定のメリット・デメリットや仲介手数料について解説

会社名	SREホールディングス株式会社
本社所在地	東京都中央区銀座７丁目2番22号　銀座DOWAビル4階
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（２）第9297号

大和ハウスリアルエステート株式会社(旧：日本住宅流通)

大和ハウスリアルエステート株式会社は大和ハウスグループの仲介業者です。

仲介売却の他にも賃貸仲介や業者買取などをおこなっており、大手のネットワーク力を生かした幅広い事業展開が魅力です。

大和ハウスリアルエステート株式会社は、地方住宅の買取が特におすすめです。

なぜなら、今ドキの不動産会社は対応していない新聞折り込み広告の作成に力を入れているからです。

裏をかえせば、ネットでの宣伝効果が薄そうな家でも買い取ってもらえる可能性は高いということでもあります。

会社名	大和ハウスリアルエステート株式会社
本社所在地	大阪府大阪市北区梅田 3 丁目 3 番 5 号 大和ハウス大阪ビル 8 階
宅地建物取引業免許	国土交通大臣(12)第2608号

近鉄不動産

近鉄不動産は大阪に本社を置く総合系の不動産会社です。

関西地方以外にも、首都圏・東海地方に店舗を展開しています。

近鉄不動産は2015年に戸建て買取再販事業に参入し、一戸建て住宅の買取をメインにおこなっています。

特に関西の家を買い取ってほしい方は、一度相談にいってみましょう。

会社名	近鉄不動産株式会社
本社所在地	大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号　上本町新歌舞伎座ビル（上本町YUFURA）
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（11）第3123号

福屋不動産(FUKUYA)

福屋不動産販売は大阪に本社をおき、近畿一円、首都圏、福岡で事業展開しています。

福屋不動産は家の買取にも対応しています。この時はグループ会社の福屋アセットマネジメントが対応するので注意しましょう。

福屋不動産は物件価値にかかわらず幅広く対応しているので、他社で断られた条件の悪い家も買い取ってもらえる可能性が高いです。

また、買取相談時にはお客さんの要望をしっかり聞いてくれるので、平均より早く処分したい、高く買い取ってほしいという方にもおすすめです。

会社名	株式会社福屋ホールディングス
本社所在地	大阪府大阪市曽根崎2-3-5　新第一生命ビルディング15階
宅地建物取引業免許	大阪府知事(4)第53681号 (株式会社福屋アセットマネジメント)

フレキシブル

フレキシブルは東京・上野に本社をおく不動産会社です。

会社は東京ですが、全国各地の家買取に対応しています。

フレキシブルの家買取の魅力は何といっても手続きのスピード。10億円以下の物件なら金額を即日回答し、翌日には決済が可能です。

期限が迫っていて、早く買い取ってもらいたい方におすすめですよ！

会社名	株式会社フレキシブル
本社所在地	東京都台東区上野5-18-5　ダイヤモンドビル1F
宅地建物取引業免許	東京都知事(4)第83259号

フロンティアライズ

フロンティアライズは、「不動産の総合プロデューサー」としてさまざまな事業に対応している業者です。

家の買取にも対応しており、お客さんの計画や希望に合わせた買取を実施してくれます。

買取業者を比較する際は買取スピードに目がいきがちですが、大事なのは利用者の希望に合わせた買取であり、早ければ良いものでもありません。

フロンティアライズは、ユーザー1人1人のニーズにしっかり答えてくれます。

会社名	フロンティアライズ株式会社
本社所在地	東京都大田区蒲田3-1-22 KMTビル
宅地建物取引業免許	東京都知事(2)第99335号

不動産買取MAX

不動産買取MAXは、その名の通り不動産買取専門の業者です。

不動産買取MAXは最短3日のスピード入金！全国に対応しており、価格交渉も柔軟に対応してくれます。

買取専門ということもあり、他業者との提携ネットワークも完成しています。

特に地方の家買取を希望する方は選択肢に入れたい業者です。

会社名	株式会社ホームスタッフ 不動産買取MAX事業部
本社所在地	神奈川県横浜市港北区日吉本町1丁目6-17
宅地建物取引業免許	神奈川県知事(5)第23443号

名古屋不動産センター

名古屋不動産センターは、名古屋の不動産買取業界でトップクラスの実績を誇ります。

名古屋不動産センターが人気の理由としては、条件の悪い家でも積極的に買い取っていることや、買取のスピードが非常に速いこと、仲介業者からの信頼が厚いことが挙げられます。

名古屋の家買取を希望する方は、ぜひ名古屋不動産センターに相談にいってみましょう。

会社名	株式会社名古屋不動産センター
本社所在地	愛知県名古屋市千代田3丁目20-22 メゾン千代津1F
宅地建物取引業免許	愛知県知事(3)第21843号

ランドファースト

ランドファーストは東京都立川市に本社をおく不動産会社で、仲介売却・業者買取の両方に対応しています。

立川市という立地から東京の住宅エリアの買取に強く、大手業者の少ない郊外の方も安心して利用することができます。

単純にお客様の希望に合わせてサービスをおこなうのではなく、家の状況に合わせて最適な方法を提案してくれます。

買取希望で相談した結果、もっとお得な方法を教えてもらえる可能性も高いですよ！

会社名	株式会社ランドファースト
本社所在地	東京都立川市羽衣町3-2-14
宅地建物取引業免許	東京都知事（3）第95107号

マッケンジーハウス

マッケンジーハウスは神奈川県を中心に営業している不動産会社で、土地活用、相続対策、不動産仲介、不動産コンサルなど、幅広い業務に携わっています。

支店が県内に5店舗あり、相談に行きやすいのも大きな特徴です。

幅広い事業の中でもマッケンジーハウスは買取が強く、湘南・西湘・県央エリアで3000宅地以上の買取実績を誇ります。

神奈川の家買取を検討している方は、ぜひ一度マッケンジーハウスに相談してみましょう！

会社名	株式会社マッケンジーハウス
本社所在地	神奈川県平塚市錦町2-16
宅地建物取引業免許	神奈川県知事(5)第23756号

空き家買取本舗

空き家買取本舗は、その名の通り家の買取に特化した業者です。

放置されている空き家には、相続や税金の問題が付随されていることも多いですが、空き家買取本舗はこうした空き家特融の悩みをしっかり聞いて、的確なアドバイスをしてくれます。

急によく知らない空き家を所有することになってしまい、途方に暮れているという方におすすめです。

会社名	株式会社シンエイ
本社所在地	大阪府大阪市中央区谷町2-4-3　アイエスビル9F
宅地建物取引業免許	大阪府知事(１)第59033号

空き家買取専科

空き家買取専科も、名前の通り空き家買取を専門におこなっている不動産会社です。

静岡県を中心に営業しているため、遠方に暮らす方が静岡の実家を処分したい時などにおすすめです。

税金の話なども真摯に分かりやすく答えてくれるので、「不動産屋って敷居が高いなあ…」と思っている方にもおすすめです。

会社名	株式会社Sweets Investment
本社所在地	静岡県静岡市葵区本通8丁目3-2メゾン第二栄1F
宅地建物取引業免許	静岡県知事（２）第13636号

地方都市別おすすめの家買取業者TOP10！地元の優良業者をチェック

ここまで、家買取におすすめの業者を紹介しましたが、全国全ての地域に対応している買取業者というのは存在しません。

そのため、各地域でおすすめの家買取業者を見つけ出し、比較をする必要があります。

今回は、こちらの大規模な地方都市それぞれにおすすめの買取業者TOP10を紹介していきます。

では、ひとつずつ見ていきましょう。

北海道・札幌の家買取におすすめの業者TOP10

北海道の不動産売却・不動産査定・相場|おすすめ不動産会社ランキング

宮城・仙台の家買取におすすめの業者TOP10

宮城県・仙台市の不動産売却・不動産査定・相場|おすすめ不動産会社ランキング

東京の家買取におすすめの業者TOP10

東京都の不動産売却・不動産査定・相場|おすすめ不動産会社ランキング

神奈川・横浜の家買取におすすめの業者TOP10

神奈川県の不動産売却・不動産査定・相場|おすすめ不動産会社ランキング

埼玉の家買取におすすめの業者TOP10

埼玉県の不動産売却・不動産査定・相場|おすすめ不動産会社ランキング

千葉の家買取におすすめの業者TOP10

千葉県の不動産売却・不動産査定・相場|おすすめ不動産会社ランキング

愛知・名古屋の家買取におすすめの業者TOP10

愛知県・名古屋市の不動産売却・不動産査定・相場|おすすめ不動産会社ランキング

大阪の家買取におすすめの業者TOP10

大阪府の不動産売却・不動産査定・相場|おすすめ不動産会社ランキング

広島の家買取におすすめの業者TOP10

広島県の不動産売却・不動産査定・相場|おすすめ不動産会社ランキング

福岡の家買取におすすめの業者TOP10

福岡県の不動産売却・不動産査定・相場|おすすめ不動産会社ランキング

戸建ての家を買取に出す主なケース

ほとんどの場合、家は一度建てたら、そこから数十年は住み続けることを想定しています。

多くの人は自分の住む家を処分することなんて想定していないので、いつ買取に出せばよいか迷ってしまうことと思います。

ここからは、家を買取に出すべきケースをいくつか紹介していきます。

ケース1】古い家を処分したい

築30年以上の古い家は、仲介売却をしようと思っても中々買い手がつきません。

木造の一戸建て住宅は構造的に劣化が早く、築30～35年を超えると建物部分の価値がほぼ0になると言われています。

ただ、業者はリフォーム前提で物件を買い取るので、多少古い家でも取引・換金をしてくれます。

ケース2】早期に家を処分したい

近く転勤などの予定があり、出来るだけ早く家を処分したい方にも買取はおすすめです。

仲介売却だと時間がかかる上にいつ成約が取れるか分からないので、今後のスケジュールがはっきり決まっている場合は不向きです。

一方で業者買取なら、換金までにかかる期間が非常に短い上、最初の段階でいつまでに引き渡しできるのかのスケジュールを共有してもらえます。

引っ越しまで時間のない場合も、焦らずに手続きを進めることができるのです。

ケース3】仲介売却で売れ残った・媒介契約を断られた

不動産会社への買取依頼は、仲介売却で売れ残った戸建てや、不動産会社から「売れる見込みがない」と仲介を断られた場合などにも検討の余地があります。

家の買取相場は仲介売却での価格(時価)の約7割と低めに設定されていますが、価格に乖離が出る理由は主に下記の2点です。

不動産買取は仕入後にリフォームやリノベーションをした上で再販をする仕組みのため、買取時に状態が悪くても成約できるケースが多いです。

※ただし、あまりに状態が悪い・利益が見込めない状態だと買取も断られるケースがあります。

ケース4】特定空き家と見なされる前に売却したい

近年では空き家の増加が問題となっており、倒壊や放火などのリスクを避けるために、条件を満たした空き家(特定空き家)は行政介入が可能となっています。

令和5年12月施行の「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律」では、特定空き家になりそうな管理不全空き家も、新たに行政介入の対象となりました。

	特定空き家	管理不全空き家
区分の根拠	「空家等対策の推進に関する特別措置法」(平成27年5月施行)	「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律」(令和5年12月施行)
認定の条件	放置すれば、倒壊などが発生する恐れがある 放置すれば、衛生上著しく有害となるおそれがある（アスベスト飛散・ゴミの異臭など） 著しく景観を損なっている 木の枝の越境など、周辺の生活環境を脅かしている	壁や窓の一部が腐食・破損、落下の可能性がある 雑草や枯れ草が管理されない 敷地内にゴミが散乱・放置されている

これらの区分とみなされる場合、住宅用地の特例措置が外され、固定資産税は従来の6倍、都市計画税は従来の3倍で課税されるようになります。空き家に対する行政の目はどんどん厳しくなっており、リスクを避けるためにも早めに買い取ってもらうのがおすすめです。

家買取をおこなう流れ【全6ステップ】

相続や離婚などを理由に家を買取に出すことになったら、以下の段取りで家の買取依頼を進めていきます。

また家買取は、仲介売却とは違って買主を探す手間を省くことができるため、最短1週間、遅くとも1ヶ月前後ですべての工程が完了します。

しかし、功を焦っては悪質な不動産買取業者に騙され、相場以下の価格で物件を買い取られてしまうなどのトラブルに巻き込まれてしまいます。

このような事態にならないためにも、入念な準備を済ませたうえで臨む必要があります。

ここからは、家買取の段取りについて1つずつ解説して行きます。

【Step1】買取価格の相場を調査

不動産会社の買取価格は、実際に見積もりを依頼すれば分かります。

ただ、不動産会社の見積もりが必ずしも適正価格である訳ではありません。

事前に価格帯のイメージが全くできていないと、安く買い叩かれるリスクが高くなります。

不動産買取は不動産会社との取引なので成約価格等は公表されませんが、SUUMOなどのプラットフォームに記載されている売り出し価格情報や、不動産情報ライブラリ(旧 土地総合情報システム)などのデータベースに記載されている過去の成約事例を元に時価を予想することができます。

【Step2】不動産一括査定サイトを活用する

家の買取を依頼する場合も、不動産一括査定サイトを利用するのは有効です。

不動産一括査定サイトは、60秒ほどで物件などの簡単な申込情報を入力することで、最大6社ほどの不動産会社へ一括で査定依頼をすることができます。

不動産一括査定サイトを活用することで、高く買い取ってくれて信頼できる不動産会社をスムーズに選ぶことができます。

【Step3】訪問査定(現地調査)を受ける

不動産一括査定サイトでまず依頼すべきは机上査定(簡易査定)と呼ばれるもので、この段階で条件に不満があれば契約を断れます。

契約前に実施が必要なのが訪問査定(現地調査)で、実際に不動産会社が現地に赴いた上で最終的な査定価格を算出します。

【Step4】売買条件について話し合う

場合によっては、上記の訪問査定と並行して、どのような条件で取引をおこなうかの話し合いを不動産会社と進めていきます。

この際に、希望価格や引き渡し日時などを含む内容の擦り合わせがおこなわれます。

前述の通り、買取に出される戸建ては状態の悪いものが多く「不動産会社に引き取ってもらえるなら価格は低くても問題ない」というスタンスになってしまいがちです。

ただ、本来は不動産売買契約は売主・買主の合意に基づき条件を決めるものなので、売主が遠慮して希望条件を伝えないのは損をする可能性が高いです。

遠慮せずに希望条件を契約前にしっかり伝えましょう。

【Step5】不動産売買契約の締結

引き渡し条件に合意したら、不動産売買契約の締結に進みます。

契約書には、買取価格、引き渡し日、契約解除の条件などが詳細に記載されています。

契約書をよく確認し、不明な点や不安な点があれば、業者に質問し、納得がいくまで確認しましょう。

この段階でトラブルが発生しないよう、慎重な対応が求められます。

【Step6】物件の引き渡し・引っ越し

契約が無事終わったら、物件の引き渡しと引っ越しの準備に入ります。

物件の清掃や、不要な家具・家電の処分など、引き渡し前の作業が必要です。

また、新しい住まいへの引っ越しも同時進行で行うことが一般的です。

引っ越し業者の手配や、住所変更の手続きなど、多くの作業が必要となりますので、計画的に進めましょう。

家買取の注意点

家を売る方法は主に、仲介売却と業者買取の2通りです。

売却方法	仲介	買取
内容	仲介業者に販売活動を依頼	不動産会社に買い取ってもらう
長所	高額で売れやすい	成約の可能性が高く、現金化も早い
短所	売れるまで時間がかかる(平均3~6ヵ月)	利益が低い(仲介の2～4割減)

内容をまとめると、どちらも一長一短ではありますが、注目すべきは利益の違いです。

業者買取で得られる利益は仲介売却の60％ほどが相場で、高く買い取ってもらえても本来の価値の80％程度までしか上がりません。

中には「お金はいらないから早く家を売りたい」という方もいますが、家を引き渡したら納税や引っ越し代などがかかってくるので、高く売るに越したことはありません。

また、一戸建ての平均売却価格は3000～1000万円ほどですが、人生のうちにここまで高額な臨時収入が得られることはまずありません。

そのため、基本的には仲介売却を選ぶことをおすすめしますが、以下の2点に当てはまる場合は話が別です。

特に2番目は重要なポイントです。築古で状態の悪い木造一戸建ては、売りに出しても数年間売れ残ってしまうのが目に見えています。

ただ、業者買取に出す場合は、よっぽどのことがない限り価格が付きます。想像を遥か下回るほどの安値かも知れませんが、それでも期限までに処分・換金はできるのです。

もし、2つのケースに当てはまる場合は、業者買取を検討するのも一つの手でしょう。

高額で家を買い取ってくれる業者の選び方

家の買取価格(査定額)は、本来の価値－再販に必要なコスト(リフォーム代など)で割り出されます。

しかし、業者によっては、なぜこの価格がついたのかの根拠があいまいなこともあります。

仲介売却では査定額を売主だけでなく購入希望者にも納得してもらわないといけないため、相場に近くなる傾向があります。

しかし、業者買取では売主が納得さえすれば取引が成立するので、あえて買取価格を低くして業者が担うコストを下げている可能性もあるのです。

高く買い取ってほし売主にとっては許せない行為ですが、相手は不動産のプロなので、こうした細工を売主が自力に見破るのは困難です。

ここからは、不動産の素人でもできる、悪徳業者を排除して、自分の物件にあった買取業者を選ぶコツを紹介していきます。

選び方1】一戸建て住宅の買取実績を比較

知り合いからおすすめの買取業者を勧められても、その業者の買取実績は99%がマンションということもあります。

いくら実績が高くてもマンションの取り扱いがメインなら一戸建て買取には向いていません。

2023年買取実績	一戸建て	マンション
1位	カチタス	レジデンシャル不動産
2位	リプライス	スター・マイカ・ホールディングス
3位	イーグランド	大京穴吹不動産
4位	フジ住宅	インテリックス
5位	大和ハウスグループ	ホームネット
6位	東武住販	長谷エリアルエステート
7位	スプリングエステール	イーグランド
8位	ホームネット	オークラヤ住宅
9位	長谷エリアルエステート	エフステージ
10位	ランドネット	マイプレイス

上記は、冒頭で紹介した2023年の不動産買取実績のランキングを基に一戸建てとマンションの比較ランキングになりますが、TOP10に入る業者がかなり違うことが分かります。

しかし、公式HPでは「昨年の買取実績○○万件！」というように、種類別の実績を公表していない不動産会社も多いです。

また、マンション買取がメインの業者でも一戸建て買取が出来ないわけではありませんから、買取を依頼されたらバレる前に換金してしまおうとします。

そうなると結果が思い通りにはいかないので、必ず「一戸建ての買取実績はどのくらいですか？」と契約前に質問するようにしましょう。

選び方2】自分でも気づかないメリットなどを見つけてくれる業者を選ぶ

上で紹介した京都の八清は、京町家の意匠をプロ目線で評価し、それを査定額に＋αしてくれる方法をとっています。

このように、自分でも気づかない良い点を挙げてくれる業者は、かなり信用できます。

不動産買取は業者の主観によって進めることが出来るので、モチベーションの低い業者ならマニュアル通りに処理をしてきます。

一方、売主も気づかない良い点を探し、リノベーション業者などに掛け合ってくれる不動産会社なら、信頼できますし高値買取の可能性も高いです。

業者のモチベーションの高さは複数社の担当者の対応を比較すればわかるようになってきます。

まずは目ぼしい業者に連絡してみるところから始めましょう。

選び方3】リノベーション実績から業者を選ぶ

不動産の買取価格は本来の価値－リフォーム代で算出されるのが一般的ですが、リフォームにいくらかけるのかも業者によって異なります。

もともとの家の魅力を生かして気になるところだけリフォームするところもあれば、建て直すレベルで大規模リフォームをするところもあります。

前者のほうが高く買い取ってもらえるのでおすすめですが、必要最低限のリフォームで成果を出すには、スキルとリフォーム企画力が必要になります。

買取業者を選ぶ際は、この辺もしっかりチェックしておきましょう。

家買取におすすめの不動産一括査定サイト

戸建ての家を不動産会社に買い取ってもらいたいと思ったら、まずは複数社を比較して選ぶことが重要です。

不動産一括査定サイトを使用することで、自宅にいながら複数社に査定依頼をおこない、査定額を比較することができるので便利です。

ここからは、戸建ての家の一括査定におすすめのサービスを紹介していきます。

不動産一括査定サイトおすすめ比較ランキング！不動産売却におすすめの人気16社を厳選紹介

リビンマッチ

使用料	無料
対応地域	47都道府県
入力時間	約45秒
同時依頼件数	6社
利用者数	17万件以上の査定実績
査定可能な不動産の種類	土地 家 分譲マンション(一室) 一棟アパート・マンション 投資用マンション(1R/1K) 一棟ビル 区分所有ビル(一室) 店舗・ 工場・倉庫 農地 その他

リビンマッチは不動産買取専用の一括査定サービスを提供しており、不動産買取を依頼したいユーザーなら積極的に活用することをおすすめします。

坪数や間取り、築年数などの簡単な物件情報を入力するだけで、簡単に査定依頼をすることができます。

東急リゾートやハウスドゥ、住宅情報館など、大手不動産会社も多く登録されている他、地域密着型の優良中小業者も多数登録されています。

HOME4U

使用料	無料
対応地域	47都道府県
入力時間	約60秒
同時依頼件数	査定数累計20万件以上
査定可能な不動産の種類	土地 家 分譲マンション(一室) ビル(一室/一棟) 店舗・事務所・倉庫 マンション(一棟) アパート(一棟) その他

HOME4UはNTTデータスマートソーシングが運営している、信頼性の高い不動産一括査定サイトです。

所用時間60秒ほどで査定を依頼したい戸建ての情報を入力すれば、最大6社に査定を依頼することができます。

悪質業者をチェックするパトロールを強化しており、登録後に悪質行為が発覚したら、すぐに登録を解除するなどの対応をおこなっています。

HOME4Uの本当の評価とは？口コミ・評判とメリット・デメリットを徹底解説

家の買取に関する良くある質問

ここでは、住宅の買取査定を依頼する前に解決しておきたいこと、知っておきたいことを質問形式で解説していきます。

例えば、得意とする物件種別は会社ごとに異なります。

特に不動産の買取業者は、売主から不動産を安く仕入れて、有効活用できる方法を基に高値で売って利益を得ています。

なので、戸建て住宅を高値で売るなら、戸建て住宅の取り扱いに長けた会社を中心に探すのが得策です。

また、買取業者を探す時は、一括査定サイトを利用するのがおすすめです。

査定結果は、会社ごとに100万円単位で前後することが多々あります。

相場価格からあまりにも高すぎたり、安すぎたりすることが多く、その場合、査定担当者が査定相場価格を把握していない可能背手が高いです。

よって相手を信頼するなら、査定結果について根拠ある説明をしてくれるところが信頼できる会社です。

逆に説明をせず、契約を急かしてくるところは、悪質な不動産会社か契約欲しさに査定を引き受けているだけの可能性が高いです。

仲介売却の場合、買い手が相手になるため、売却に時間がかかりますが、売値の決定権が売主に委ねられているため、高値で売却することができます。

対して、買取は、業者相手に物件を売却するため、買い手を探す手間が省けます。

しかし、売却価格は査定結果に委ねられ、多くの場合が相場価格の6～8割程度で取引されています。

家買取相場は市場価格の6~８割！不動産買取相場の調べ方と築年数別の相場の特徴を解説

つまり、住宅の買取を依頼するときは、住宅ローンの完済が絶対条件になるので、ローンが残っている状態での買取は不可能です。

もしくは、名義人の1人が代表者となって、他の名義人が持つ権利分を買い取ってまとめて買取依頼を出すことでも取引が成立します。

ただし、名義人の誰か1人でも反対する者がいた場合は買取ができません。

ここでおすすめの方法が、不動産一括査定サイトを利用することです。

このサービスは、一度の情報入力で複数の不動産会社に査定依頼の連絡ができるサービスです。

そのほかにも、会社の買取実績や口コミを確認したり、買取の依頼時期を繁忙期に合わせるなど、小さな工夫1つで買取価格が変わってきます。

家買取は優良業者を見つけられるかどうかが重要

家買取では買主との価格交渉などがなく、ほぼ査定額＝買取価格となります。

そのため複数社の買取価格を比較するのが不可欠です。

また、業者買取は仲介売買と異なり情報が公開されないため、過去の取引実績や担当者の評判が見えにくいというリスクもあります。

前述の不動産一括査定サイトなどを使い、実際に連絡を取りながら、どの業者が最適か調査をしていきましょう。

完了まで60秒！大手不動産会社の売却価格をスピード査定

物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

都道府県は？ 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

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