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申込者の年収が低い、物件の担保価値が低いといった状況で、住宅ローン審査に不安を覚える方も少なくないと思います。
- 住宅ローン審査をどうしても通したい！
- 誰でも通る住宅ローンはある？
- 住宅ローンの審査が通らない時の裏ワザ・最終手段は？
今回は、どうしても審査に通りたい方へ、以上の悩みの解決法について解説します。
絶対通る住宅ローンはあるのか、無理やり審査を通すことはできるのかなどを解説していきます！
住宅ローン審査を通したい方におすすめの住宅ローン
住宅ローンを利用するには、各金融機関が設けた審査に受からなければなりません。
審査に受かる秘訣は多々あり、借入金額の約10%以上に相当する額を用意したり、自己資金である程度の購入金額を抑えるなど、様々な方法があります。
一方、今回のように、申込者の年収が低い、物件の担保価値が低いといった状況でも住宅ローンを利用したいという方がいます。
ここからは、そのような方でも借入ができる可能性がある住宅ローンを4つ紹介します。
PayPay銀行住宅ローン
| 金利タイプ | 固定金利／変動金利 |
|---|---|
| 借入金額 | 500万円～2億円(10万円単位で借入可能) |
| 対応地域 | 全国 |
| 返済方法 | 毎月返済/半年毎増額(ボーナス)返済 |
| 借入期間 | 1年以上35年以内(1か月単位) |
| 保証料 | 不要 |
| 事務手数料 | 借入金額×年2.20％(消費税含む) |
| 遅延損害金 | 年14.0％ |
| 火災保険 | 付保が必要 |
| 連帯保証人 |
|
| 団体信用生命保険 | 加入が必須 |
PayPay銀行の住宅ローンは、全国対応で幅広い融資オプションを提供するサービスです。
500万円から2億円までの借入が可能で、返済期間は1年から最大35年に及びます。
金利タイプには固定金利と変動金利の選択があり、特に10年間の固定金利は業界内で最低水準を誇ります。
審査プロセスは約3週間で完了し、特に借り換えを希望する顧客にとっても迅速な手続きが可能です。
火災保険の加入要件や、ペアローンおよび収入合算時の連帯保証人制度も用意されており、より柔軟な借入計画が実現可能です。
ソニー銀行住宅ローン
| 金利タイプ | 固定金利/変動金利 |
|---|---|
| 借入金額 | 500万円以上2億円以下(10万円以下) |
| 対応地域 | 全国 |
| 返済方法 | 元利均等返済 |
| 借入期間 | 2～35年 |
| 保証料 | 無料 |
| 事務手数料 |
|
| 一繰上返済手数料 | 無料 |
ソニー銀行の住宅ローンは、利用者の多様なニーズに対応するために設計されました。
柔軟な金利オプションと幅広い融資範囲で利用しやすい住宅ローンです。
特に、初期コストを削減する施策が充実しています。
保証料が無料であること、変動金利と固定金利プランにそれぞれ異なる事務手数料が設定されていることが大きなメリットです。
固定金利プランでは一律44,000円の事務手数料がかかり、変動金利では借入金額の2.2%が適用されます。
また、一繰り上げ返済手数料が無料であるため、余裕がある時に追加費用なしでローンの早期返済が可能です。
ソニー銀行では、金利の変動リスクを避けたい顧客向けに固定期間オプションを提供しています。
新居購入時に支払う一定額以上の頭金に対しては割引オプションがあり、ローンの総コスト削減に有効です。
SBIマネープラザ（銀行代理業者)
| 金利タイプ | 固定金利／変動金利 |
|---|---|
| 借入金額 | 最大2億円 |
| 対応地域 | 全国 |
| 返済方法 | 元利均等返済・元金均等返済 |
| 借入期間 | 1年以上50年以内 |
| 保証料 | 不要 |
| 事務手数料 | 借入金額に対して2.20%(税込) |
| 一部繰上返済手数料 | 無料 |
SBIマネープラザ、SBIグループの銀行代理業務を提供する機関として、日本全国の住宅購入者に対し、多岐にわたる住宅ローンサービスを展開しています。
事務手数料は借入金額に対して2.20%と設定されており、この透明性が利用者にとっての信頼性を高め、安心してサービスを利用する土台を作ります。
また、SBIマネープラザはオンラインでの対応と、必要に応じた対面サポートの提供を組み合わせることで、顧客への大きな利便性を実現しています。
さらに、店舗で相談すると全疾病保障が無料で付帯する、業界内でも特筆すべきサービスが特長。
SBIマネープラザは、住信SBIネット銀行の代理業者として、同行の住宅ローン商品を扱っています。
これにより、ネット銀行の住宅ローンを、直接的なサポートを受けながら申し込みたい方々に最適です。
三菱ＵＦＪ銀行「ネット専用住宅ローン」
| 金利タイプ | 固定金利／変動金利 |
|---|---|
| 借入金額 | 500万円以上2億円以内（10万円単位） |
| 対応地域 | 全国 |
| 返済方法 | 元利均等返済と元金均等返済のどちらかを選べる |
| 借入期間 | 最大35年以内 |
| 保証料 | 不要 |
| 事務手数料 | 借入金額の2.2％ |
三菱ＵＦＪ銀行「住宅ローン」は大手銀行が提供している、安心して審査申込ができる住宅ローンです。
住宅ローンには固定10年、変動金利、全期間固定の3プランがあるのですが、審査に通りたいなら全期間固定金利31～35年ががおすすめです。
期間中の金利は、最初から最後までずっと固定になります。
住宅ローン全体で比較すると決して審査が通りやすいという訳ではないですが、幅広い方におすすめのローンです。
誰でも通る？審査が甘いと言われる住宅ローン2選
住宅ローンの審査基準は、金融機関やローンの種類によって異なります。
その中でも審査が甘いのが、ネット銀行が提供しているフラット35です。
ネット銀行は運営元自身もベンチャーということがあり、既存の金融機関にありがちな勤務先の規模・従業員数で融資を決めるということがありません。
安定収入があれば、フリーター・アルバイトでも通る可能性があります。
更に、フラット35は本審査を住宅支援機構という公的機関が行うので、金融機関が自社で提供している住宅ローンよりも審査に通りやすいのです。
ここからは、おすすめのフラット35を2つ紹介していきます。
ARUHI住宅ローン「フラット35」
| 金利タイプ | 固定金利 |
|---|---|
| 借入金額 | 100万円～8,000万円 |
| 対応地域 | 全国 |
| 返済方法 | 元利均等返済と元金均等返済のどちらかを選べる |
| 返済手数料 | 無料 |
| 保証会社手数料 | 無料 |
| 保証料 | 無料 |
| 事務手数料 | 借入額×2.20％ |
| 生命保険料 | 別途で必要 |
ARUHIは住宅ローン専門機関※で、シチュエーションに応じた様々なタイプの商品を提供しています。
その中でもフラット35は審査に通りやすく、年収基準や勤続年数基準の指定もありません。
スタッフも住宅ローンに詳しい人達なので頼りになりますよ！
申込はWEB完結で済みますが、店舗も全国各地にあるので、いざという時に対応してくれるのも嬉しいですね！
◎頭金０円でも申込可能！融資後も口座開設の必要なし
※累積融資実行件数及び金額 2023年7月 株式会社日本能率協会総合研究所調べ
住信SBIネット銀行「フラット35」
□□□
| 金利タイプ | 固定金利 |
|---|---|
| 借入金額 | 100万円～8,000万円 |
| 融資期間 | 建設・購入・借り換えのの場合は15年以上 |
| 対応地域 | 全国 |
| 返済方法 | 元利均等返済と元金均等返済のどちらかを選べる |
| 返済手数料 | 無料 |
| 保証会社手数料 | 無料 |
| 保証料 | 無料 |
| 事務手数料 | 借入額×1.10％【建設・購入】借入額×0.99％【借り換え】 |
| 遅延損害金 | 年率14.5％ |
住信SBI銀行のフラット35も低金利に定評があります。
更に金利上乗せ年0.5％で8大疾病+αの罹患で12か月以上の就業不能時に残債が0になる魅力的な保証もついています。
頭金なしでも利用できる「フラット35 ミスターパッケージ」のように、条件の悪い方にも利用しやすい商品を取り揃えています。
誰でも通る住宅ローンはない
結論から言うと、信用情報がブラックの方でも通る住宅ローンというものはありません。
絶対に返せる見込みのない人にローンを融資すると、金融機関が罰則を受けることになっています。
基本的には「この人は○○万円までなら返せる」という額しか住宅ローンを貸してもらえません。
それを見抜くために審査はあるのです。
同様に、金融機関が提供しているローンにはすべて審査があります。
「審査がない」「誰でも通るローン」となると、闇金や個人融資しかありません。
通りやすさには若干の違いがある
誰でも通る住宅ローンは存在しませんが、金融機関によって審査の通りやすさには若干の違いがあります。
通りやすい住宅ローンの中で代表的なものがフラット35です。
フラット35は各金融機関から提供されていますが、本審査は住宅金融支援機構という半官半民の機関によっておこなわれます。
民間企業のような利益目的の団体ではないので審査が通りやすく、人気が高まっています。
住宅ローンをブラックの方が無理やり通すことはできない
申込者がブラックリスト入りしているような状態で、住宅ローンを無理やり通すことはできません。
あなたがどんなに担当者に頼みこんでも、審査の厳しさが変わることはないのです。
基本的には信用情報のキズがなくなるか、属性が改善されるのを待って申し込むことをおすすめします。
営業マンの「無理やり通しますよ」という言葉は危険
もしかしたら、銀行の営業マンに「住宅ローン厳しそうですけど、私がなんとかします」というように言われているかもしれません。
ただ、銀行のローン事業は営業部と審査部に分かれ、基本的にはお互い干渉しあうことはありません。
2018年にスルガ銀行のローン不正融資が発覚して問題になりましたが、これは営業部が審査部を恫喝してローンを通そうとする構造が大本の問題でした。
こうしたところからローンを借りても、スルガ銀行のように途中で問題が発覚し、サービスが滞る可能性があります。
住宅ローンを通せない原因は？
住宅ローンを通せない原因は、大きく分けて申込者の属性(年収・勤務先など)と担保物件の2つです。
属性は改善すればどうにかなりますが、担保物件の評価が低いのはどうにもなりません。
この場合は、他の方法を考えるしかないのです。
他社から高額借り入れがある
他社から高額の借り入れがあると、住宅ローンの審査に通りにくくなります。
住宅ローンの審査では、高額融資を受けている状態はプラスには働きません。
貸金業者以外からの借り入れは総量規制の対象外ですが、融資審査に悪影響があるでしょう。
ただし、自動車ローンや教育ローン等をきちんと返済できている場合は、返済能力の証明につながります。
参考：日本貸金業協会 総量規制にかかわらず、お借入れできる貸付けの契約があります
仕事の勤続年数が短い
仕事の勤続年数が短いと、返済能力を疑われる可能性が高いです。
特に、以下の状態で住宅ローンの審査申し込みは、おすすめできません。
- 転職してすぐ
- 勤務開始から1年以内
加えて、審査申し込み者の雇用形態もチェックされるポイントです。
正社員や公務員は住宅ローンを組んでいる人が多く、審査に通りやすいと考えられます。
参考：国土交通省 住宅局 令和５年度民間住宅ローンの実態に関する調査 結果報告書
住宅の担保評価が低い
住宅の担保評価が低いと、融資の審査に通りづらいでしょう。
住宅ローンなどの融資に担保として設定する不動産の評価金額を、担保評価額といいます。
融資した人が返済できなくなった場合に備えて、不動産は担保に設定されます。
「担保評価」は融資額に見合う物件か、担保物件を判断することです。
以下の要素などで住宅の担保評価が決まります。
- 駅からのアクセス
- 住みやすい環境か
- 道路の広さ（道幅）、道路と接する部分など
- 土地の形(正方形や長方形など四角形が売れやすい)
- 適度な広さの土地か
不動産に対する有効需要が高いほど、販売しやすく評価が上がる傾向です。
返済負担の割合が大きすぎる
返済負担の割合が大きくなるほど、住宅ローンの審査に通りにくくなるでしょう。
年収に対して35%の返済比率を超えると、生活が苦しくなる傾向です。
返済比率（返済負担率）の計算式は以下の通りです
「返済比率（返済負担率）（％）＝年間返済額÷年収×100」
住宅ローンを提供している金融機関では、返済比率の上限が設けられることが多くあります。
生活費や子どもの教育費などの出費は人によって違うので注意してください。
住宅ローンに限ったことではありませんが、無理なく返せる額を借りましょう。
完済時の年齢が高い
住宅ローンの審査では98.5％の金融機関が「完済時年齢」を重視しています。
融資を受けられるかのポイントとして、完済時年齢は重要でしょう。
完済時の年齢が高いほど、住宅ローンの審査に通りにくくなるので注意してください。
フラット35を例にすると、80歳までが最長の借入期間です。
民間の住宅ローンではフラット35よりも低い年齢を設定していることが多いです。
自分の年齢に加えキャリアや生活を踏まえた上で、住宅ローン審査に申し込みましょう。
参考：
国土交通省 住宅局 令和５年度民間住宅ローンの実態に関する調査 結果報告書
団体信用生命保険に加入できない
「団体信用生命保険（団信）」は、住宅ローンの契約者が返済できなかった場合に借り入れ残高に相当する保険金を金融機関に支払う保険です。
住宅ローンの借入の際は、「団体信用生命保険への加入」を融資条件として金融機関から提示されます。
団体信用生命保険（団信）の加入条件には、健康状態（持病の有無、既往歴など）があります。
一般的にがん、心疾患、脳疾患などの疾病があると、団体信用生命保険（団信）への加入が難しいです。
団体信用生命保険の申し込みの際は、健康状態を正確に伝えなくてはなりません。
参考：一般社団法人 全国信用保証協会連合会 保証協会団信「ご加入にあたって」
物件の担保評価が低い方でも通しやすい・ゆるいフリーローン・カードローン
物件の担保評価が低い方は、フリーローンやカードローンを借りることをおすすめします。
これらの無担保ローンは用途が自由なので、物件の評価が低くても審査に通ることができます！
カードローンに対して悪い印象を持つ方も少なくないですが、プロミスやアイフルは初回借入から30日間の無利息期間サービスを提供しています。
家族や友人からお金を借りるよりも場合によってはお得です。
今後のローン審査への影響を心配する人も多いでしょう。
しかし、しっかり期限を守って完済できれば影響はほとんどありません。
高額を借りる場合は住宅ローンのほうが通しやすい？
フリーローン、カードローンは基本的に100万円以下の少額を借りるのに向いています。
もし100万円以上の融資を希望する場合は、無担保な分、住宅ローンより審査に通りにくくなるので注意しましょう。
だからといって複数のローンを借りると信用情報が傷つくだけでなく、返済回数が増えて延滞・自己破産の可能性が格段にアップするので注意しましょう。
住宅ローン審査を通したい時に抑えておきたいチェックポイント
住宅ローン審査を通したい時には、どんな点に注意すれば良いのでしょうか？
ここからは、住宅ローン審査で抑えておきたいチェックポイントを紹介していきます。
住宅ローン審査を通すには4項目のクリアが必須
住宅ローン審査を通したいのであれば、以下の4項目を抑えていることが確実に重要となります。
- 年齢
- 勤務形態
- 勤続年数
- 前年度の年収
これらの項目に関しては、申し込む上での最低基準を公式HPで明記しているところも多いので、必ず確認しましょう。
また、最低基準をクリアできたとしても必ず審査に通る訳ではないという点は理解しておくべきでしょう。
どの種類・形態の住宅ローンを借りるかで通すコツは変わってくる
住宅ローンには様々な種類や借り方が存在するので、どんな種類のローンを借りるかによっても通すポイントは変わってきます。
例えば、フラット35を借りる際は、住宅金融支援機構が提示している物件の技術基準をクリアする必要があります。
また、ペアローンの場合は夫婦や親子それぞれが基準をクリアしている必要があります。
自分が借りる住宅ローンはどんな基準を設けているのかのチェックも忘れずにおこないましょう。
住宅ローン審査を通したいなら頭金の用意は必須
住宅ローン審査を通したいなら、頭金の用意はほぼ必須と考えて良いでしょう。
返済計画上、頭金の用意はほどほどにしたいと考える方も多いですが、頭金を用意できるのであればしておいたほうが確実に審査では有利になります。
申込者が健康でないと審査に通すのは難しい
住宅ローンの審査を通すためには、団信の審査もクリアしなければいけません。
この時、健康状態に不安を抱えていると団信の審査に通しにくくなってしまうので、注意をしましょう。
ただ、健康状態が不安と一口にいっても、解釈の余地はかなり広いと思われます。
基本的に団信の審査に通るレベルの健康状態であれば、その他の審査結果に影響することはありません。
自営業者が住宅ローン審査を通したい時のポイント
自営業者の場合、公務員やサラリーマンとは収入の体系が全く異なるため、ポイントも自ずと変わってきます。
自営業者が住宅ローン審査を通したいなら、以下の点をチェックしておきましょう。
- ３年分の確定申告書があるかどうか
- ３年連続で黒字決算かどうか
- 信用情報が傷ついていないか
- 税金未納の経験はないか
- 収入が安定しているか
- 頭金は最低２割以上あるか
ペアローンの審査を通したい時は信用情報のチェックを忘れずに
住宅ローンの中にはペアローンという、夫婦や親子の合算で組めるローンもあります。
このローンを組む方の多くが共働きの夫婦か親子です。
２人分の信用情報を見られ、かつ片方に事故履歴があれば審査に落ちてしまうので、注意してください。
住宅ローン審査を通したい時の意外と知らない裏ワザ
住宅ローン審査を通したい時は、審査基準を一つずつ有利になるように、丁寧に改善していくのが理想です。
しかし、仕組みを考えて、少しだけ申し込み方法を変えることでローン審査に通りやすくなるケースもあります。
ここからは、住宅ローン審査の通過率を上げる裏ワザを紹介します。
担保物件・メーカーごと変える
住宅ローン審査では、契約しているハウスメーカー・工務店と審査通過率の関係性が良く話題にのぼります。
ハウスメーカーに住宅ローン審査を通す力があるかは公開されていませんが、金融機関も1民間企業であることを考えましょう。
関係性の深いハウスメーカーの依頼を受けた時、将来性も鑑みて通過させるケースがあったとしても不思議ではありません。
通常、ハウスメーカーは最も優先度の高い住宅ローンを最初に紹介してくる可能性が高いです。
そのため、1社目が落ちた後に「更に通りやすいローンを紹介します」と口では言っていても、すでに最も通りやすいローンの審査に落ちており、以降に紹介するローンは審査通過の見込みがどんどん薄くなっている可能性も考えられます。
斡旋された1社目の審査で落ちてしまったら、担保物件や契約するメーカーごと変えるのも一つの手です。
事業計画書を作成しておく
特に個人事業主などは、現在の状態を審査されれば落ちてしまいます。
しかし、将来的に収益性が上がることを証明できれば、審査に通してもらえる可能性も高いです。
今の事業の市場がどんな様子で、事業がどんなに革新的か、収益の見込みがどれくらい高いかなどをわかりやすく説明できるかが重要です。
確定申告の更生手続きを利用する
自営業者・個人事業主なら確定申告の更生手続きを利用することで、すでに確定した内容の修正が可能です。
確定申告の経費を見直して収入部分を見直せば、住宅ローン審査が有利になります。
自営業者は節税目的のために経費を増やして収入をあえて低く計上しているケースも多いので、そのまま申告すると実態よりも不利な状態で審査されるリスクがあるので注意しましょう。
必要書類以外に追加で書類を提出する
書類を追加で提出することで、再審査で有利になる可能性があります。
金融機関からの信頼度を上げるためにも、以下の書類を提出しましょう。
- 預金残高証明書
- 納税証明書
ただし、どのような書類を追加すればいいのかは金融機関ごとに異なります。
追加で書類を提出する場合は担当者に確認してみましょう。
経済力を証明できる書類であれば、金融機関側の信用能力の判断に良い影響があるでしょう。
担当者に再度相談する
ローンの審査を担当した人に相談してみることもおすすめです。
審査に落ちた原因のヒントをもらうことで、対策が取れるでしょう。
住宅ローンの審査について、アドバイスをもらえることもまれにあります。
審査基準や改善点は教えてもらえませんが、住宅ローンの知識が身に付きます。
審査に通らない場合は、担当者に再度相談してみましょう。
1年程度の期間を開けて審査に申し込む
申込期間の間隔が短い場合、住宅ローンの審査通過が難しくなることがあります。
続けて審査に落ちた場合は、1年程度の期間を開けてみましょう。
1回目の審査に落ちたからといって、続けて他の住宅ローンに申し込むことは危険です。
期間を開けてから、住宅ローンの審査に再チャレンジしてください。
住宅ローンの一括審査に申し込む
住宅ローンの一括審査は、仮審査を複数申し込みできる代行サービスです。
実質金利や借入条件の比較もしやすく、情報を入力する時間の短縮もできます。
Webサイトや、アプリから利用できることも、住宅ローンの一括審査を利用するメリットです。
無料で住宅ローンの審査を受けられるので、気になる人はチェックしてください。
担保や保証人をつけて申し込む
担保や保証人を用意して再審査に申し込むことも可能です。
金融機関からの信頼度をアップする方法として、担保や保証人をつけることはおすすめできます。
ただし、保証人にはリスクをあらかじめ説明しましょう。
保証人は友人よりも、家族や親族の方が依頼しやすいことが多いです。
国や自治体の公的融資制度を検討する
政府機関が行う融資も検討しましょう。
国や自治体の公的融資制度には以下があります。
- 自治体融資
- 住宅金融支援機構が実施する財形住宅融資
- 災害復興住宅融資
- サービス付き高齢者向け賃貸住宅建設融資 など
ただし、以上は借入の条件が厳しいことがほとんどです。
⾃⼰資⾦がある程度用意できる人は、融資対象にならないこともあるので注意してください。
住宅ローンの斡旋業者を利用する
ハウスメーカーや工務店から住宅ローンに申し込むことで、審査の通過率が上がる可能性があります。
金融機関とハウスメーカーや工務店は、企業間ならではのつながりがあります。
住宅ローンの審査に通らないと、お互いの経営や利益にも悪影響が出てしまうでしょう。
住宅ローンの斡旋業者は審査になるべく通すために、最善を尽くしてくれることが多いです。
誰でも通る住宅ローンを探す前に審査対策をしよう
誰でも通る住宅ローンはありません。そもそも住宅ローンが審査を設けているのは自己破産の可能性があるからで、通さないのは申込者を守るためにあるのです。
通るか不安な時は、簡単に通る住宅ローンを探したり、グレーな裏技を探したりするのではなく、まずは正攻法で審査に通るにはどうすれば良いのかを考えていきましょう。
