広尾ガーデンヒルズに人気があるのはなぜ？購入・売却の視点から紹介

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広尾ガーデンヒルズは、東京都渋谷区広尾に位置する大規模マンションで、その豪華さと高級感から多くの人々に注目されています。

築30年以上を迎えた現在でも、新築当時の価格を超える高値で取引されるなど、その人気は衰えることを知りません。

「ヴィンテージマンション」の代名詞ともいえるこの物件は、なぜこれほどまでに価値を保ち続けているのでしょうか。

本記事では、広尾ガーデンヒルズが値崩れしない理由や、その魅力的な特徴、さらにリノベーションに成功するためのポイントを詳しく解説します。

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広尾ガーデンヒルズの人気が未だに高い理由

広尾ガーデンヒルズの人気が未だに高い理由は、主に4つの要因によります。

このように、広尾ガーデンヒルズは、立地、管理、希少性の全てにおいて優れており、その総合的な魅力が未だに多くの人々を引きつけ続けています。

ここからは、上記で挙げた４つの理由について紹介します。

マンションが持つブランド力

広尾ガーデンヒルズは、1980年代の分譲開始時から高い人気を誇り、現在でもその価値を維持し続けています。

新規入居の際には抽選率が非常に高く、入居すること自体が困難だったほどです。

しかし、築30年以上経過しているにもかかわらず、広尾ガーデンヒルズは大規模な修繕工事を完了し、管理組合による細やかな管理が行き届いています。

このようにマンション自体が高品質であることが、ブランド力の維持につながっています。

また、全15棟からなるこのマンション群は、広大な敷地内に位置し、緑豊かな環境が広がっています。

この自然環境と、マンションが提供する充実した生活インフラが相まって、広尾ガーデンヒルズのブランド力は揺るぎないものとなっています。

街そのものにブランド力がある

広尾ガーデンヒルズが位置する広尾エリア自体が、日本有数の高級住宅地として知られています。

上記の理由から、広尾は長年にわたり人気のあるエリアとして評価されています。

広尾ガーデンヒルズは、まさにこの高級住宅地の中核に位置しており、街のブランド力と一体化しています。

広尾という街そのものが、住む人々にとって大きな魅力となっており、広尾ガーデンヒルズの価値をさらに高めています。

生活環境の質が高く、安心して暮らせる街であることが、このマンションの人気を支える一因となっています。

市場に出回らないプレミアム性

広尾ガーデンヒルズの中古物件が値崩れしない理由の一つとして、そのプレミアム性があります。

このように供給が限られていることが、広尾ガーデンヒルズの価値を維持する大きな要因となっています。

売却希望者が少ないことから、常に需要が供給を上回り、プレミアム性が保たれています。

マンションの立地条件が恵まれているため

広尾ガーデンヒルズのもう一つの強みは、その立地条件にあります。

このように、立地条件の良さが、マンションの高い価値を支える重要な要素となっています。

【概要】広尾ガーデンヒルズとは？

住所	東京都渋谷区広尾4丁目1
戸数・規模	全82戸
間取り	1LDK / 2LDK / 3LDK / 4LDK
階数	地上14階 地下2階
最寄り駅	東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
学区	・渋谷区立臨川小学校 徒歩13分 ・渋谷区立広尾中学校 徒歩17分

広尾ガーデンヒルズは、東京都渋谷区広尾に位置する高級マンションで、1987年2月に竣工した大規模な分譲マンションです。

東京メトロ日比谷線広尾駅から徒歩6分の距離にあり、全82戸の規模を誇るこのマンションは、地上14階、地下2階建ての構造です。

広尾ガーデンヒルズは、15棟から構成され、それぞれが異なるコンセプトと設計を持つ5つの「ヒル」に分けられています。

この設計によって、広尾ガーデンヒルズ全体に一貫性と多様性を兼ね備えた魅力が生まれています。

ヒル名	該当する棟 ※画像参照	合計戸数	竣工	ヒルの特徴
イーストヒル	A棟、B棟、C棟	227戸	1983年8月～翌9月	サウスヒルとともに最も広尾駅に近い部分に位置しており、東側の高層階からは外苑西通り方面越しに東京タワーや有栖川宮記念公園などが望める。
サウスヒル	D棟、E棟、F棟	187戸	1986年2月～11月	各戸の広さ、質感、安全面のすべてにおいて他のヒルよりも優越しており、ガーデンヒルズ内でも人気が最も高い。
センターヒル	G棟、H棟	162戸	1985年1月	敷地中央にあり、他の4ヒルに囲まれる位置にあるが、眺望が良く、むしろガーデンヒルズの風情そのものを借景にできる。
ウエストヒル	I棟、J棟、K棟	272戸	1985年7月	黄色系の外壁タイルや、丸型ガラスの窓など、5つのヒルのなかでも独特の雰囲気がある。
ノースヒル	L棟、M棟、N棟、O棟	282戸	1984年1月～6月	ファミリータイプ中心の堅実な仕様となっており、全ヒルの中でも敷地内の樹木が最も豊かなヒル。

広尾ガーデンヒルズは、その緑豊かな環境と便利な生活施設が特徴です。

敷地内にはスーパーやカフェ、ATMが揃い、日常生活の利便性を確保しています。

また、ヴィンテージマンションとしても知られており、築30年以上経過しても価値を保ち続けています。

特に、サウスヒルやセンターヒルは中古市場での人気が高く、購入希望者や賃貸希望者にとっても非常に魅力的な物件とされています。

このような特別な要素が揃った広尾ガーデンヒルズは、都心でありながら自然と共存する高級住宅地として、今もなお高い評価を受け続けています。

広尾ガーデンヒルズの魅力

都心部へのアクセスが良好

広尾ガーデンヒルズは、東京都渋谷区に位置し、都心部へのアクセスが非常に優れているのが大きな魅力です。

最寄り駅である東京メトロ日比谷線の広尾駅から徒歩5分という立地にあり、都内の主要エリアへも短時間でアクセスできます。

駅名	移動時間
恵比寿	3分
六本木	3分
中目黒	６分
東京駅	18分

このように、都心の利便性を享受しつつ、静かで落ち着いた環境での生活が可能な点が広尾ガーデンヒルズの魅力をさらに引き立てています。

生活を支えてくれる各種施設が敷地内にある

広尾ガーデンヒルズの敷地内には、日常生活を豊かにするためのさまざまな施設が揃っています。

など、生活に必要なものがすべて揃っているため、敷地内だけでほとんどの生活を完結できます。

特に、広尾ガーデンヒルズの中心に位置するセンターヒルには、これらの施設が集まっており、各棟からのアクセスも非常に便利です。

また、広場や公園などの緑地も多く設けられており、都心にいながら自然に触れることができる環境が整っています。

このように、広尾ガーデンヒルズは一つの小さな街として機能しており、居住者にとって非常に快適な生活空間を提供しています。

敷地内外に多数の医療機関が点在している

広尾ガーデンヒルズのもう一つの大きな魅力は、敷地内外に多数の医療機関が点在していることです。

敷地に隣接する日本赤十字社医療センターは、最先端の医療を提供する大規模な総合病院であり、安心して暮らせる環境を提供しています。

また、都立広尾病院や心臓血管研究所といった専門的な医療機関も近隣にあり、急な病気や緊急時にも対応できる医療体制が整っています。

これらの医療機関が近くにあることで、特にファミリー層や高齢者にとって、安心して暮らせる環境が広尾ガーデンヒルズには整っています。

都心にありながら、医療面でも充実したサポートが受けられる点は、このマンションの大きな魅力の一つと言えるでしょう。

広尾ガーデンヒルズの人気が高いのは立地条件や住環境に起因している

広尾ガーデンヒルズが高い人気を誇る理由は、その優れた立地条件と住環境に深く根ざしています。

まず、広尾ガーデンヒルズは、東京都渋谷区の広尾という高級住宅地の中心に位置しており、このエリア自体が高いブランド力を持っています。

加えて、広尾ガーデンヒルズは築30年以上経過しているにもかかわらず、その価値が年々上昇している点も特筆すべきポイントです。

大規模な修繕工事が行われ、管理組合による厳格な管理が行われているため、マンション自体の状態は非常に良好であり、築年数による劣化がほとんど感じられません。

そのため、広尾に住むこと自体が一つのステータスとなっており、広尾ガーデンヒルズもそのステータスを象徴する物件となっています。

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