福島県のおすすめマンション買取業者ランキング！買取業者の特徴や福島県の買取相場と買取事例を徹底解説

マンションを購入した方が、転勤などを理由に住み替えを行うとき、所有するマンションを売却して引っ越しを行うのがセオリーです。

売却ともなれば、高値で売却したいや、残っているローンを完済したいなど、利益優先で売却に臨まれる方もいます。

しかし、状況次第では、悠長に買い手を探している暇がなかったり、住替え時期が決まっている方もいます。

そのような方におすすめの方法が、業者買取です。

今回は、福島県内でマンションの買取を行っている業者を5社紹介すると同時に、県内の買取相場、取引事例について紹介します。

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物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

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福島県のおすすめマンション買取業者

ここでは、福島県内でマンションの買取を行っている業者の特徴についてそれぞれ紹介していきます。

また以下は、今回紹介する業者が対応しているエリアと取り扱い物件等をまとめた一覧になります。

業者名	対応エリア	取り扱い物件	業者のタイプ
有限会社　Aoi	郡山市	戸建て・土地・マンション	地域密着型
株式会社伊東商事　福島支店	福島市内	戸建て・土地・マンション	地域密着型
株式会社いわき土地建物	いわき市内	戸建て・土地・マンション	地域密着型
不動産売却ふくしま	福島県内全域	戸建て・土地・マンション	地域密着型
三柏工業株式会社　ユアーズハウス	郡山市内	戸建て・土地・マンション	地域密着型

有限会社Aoi

所在地	福島県郡山市虎丸町8-15
業者のタイプ	地域密着型
得意なエリア	郡山市
免許・登録	福島県知事（4）第2518号

有限会社Aoiは、本社がある郡山市を拠点に不動産売買を行っている地域密着型の不動産会社です。

郡山市内での不動産売買に特化している業者なので、市内の不動産動向や市場状況に関する情報を他所よりも持っています。

サービス提供時には、所有する情報を基に、売主の要望に100%忠実に応えられるよう努めています。

株式会社伊東商事　福島支店

所在地	福島県福島市柳町3-23
業者のタイプ	地域密着型
得意なエリア	福島県全域
免許・登録	国土交通大臣（10）第3188号

株式会社伊東商事は、創業60年以上もの歴史を持っており、福島支店は福島市内を拠点に県内全域で不動産業を営んでいます。

創業から積み立ててきた実績と信頼を糧に、査定依頼が入った不動産の調査及び査定を実施し、結果を基に売主1人1人のニーズに合ったプランを提案します。

またプランの提示に併せて、具体的な売買方法の手順と税金関係の説明も行ってくれます。

株式会社いわき土地建物

所在地	福島県いわき市小島町2-9-13
業者のタイプ	地域密着型
得意なエリア	いわき市内
免許・登録	福島県知事(2)第3080号

株式会社いわき土地建物は、いわき市を拠点に不動産売買・賃貸物件の仲介・管理を担っている地域密着型の不動産会社です。

中でも不動産売買では、3年連続県内売上高トップを獲得するなど、の高い実績を残しており、いわき市内では特に名の知れた不動産会社として活躍しています。

売買活動に入る前に実施する物件調査や査定では、査定対象の物件があるエリアの市場に詳しい担当者が調査と査定を実施するので、地域市場に適した結果が出ます。

また、自社買取にも力を入れており、先の調査・査定では、買取にも対応した形で実施してくれます。

不動産売却ふくしま

所在地	福島県福島市豊田町4-22
業者のタイプ	地域密着型
得意なエリア	福島県内全域
免許・登録	福島県知事(1)第3379号

不動産売却ふくしまは、福島市内を拠点に県内全域で不動産売買を行っています。

当社は、県内対応の売買専門店で、福島市や伊達市など、県内各所であれば、どんな不動産であっても早期売買に繋げられるよう努めてくれます。

また売買方法では、仲介売却と買取といったデフォルトとも呼べる売却方法に加えて、仲介売却と買取の両方が使用できる買取保証サービスと任意売却の計4つの方法から、売主のニーズに合わせて売却を進めてくれます。

三柏工業株式会社　ユアーズハウス

所在地	福島県郡山市図景二丁目11-28
業者のタイプ	地域密着型
得意なエリア	郡山市
免許・登録	福島県知事免許（4）002608号

三柏工業株式会社「ユアーズハウス」は、郡山市を拠点に不動産売買を行っている地域密着型の不動産会社です。

郡山市内をメインに不動産業を展開しているため、エリア内にあるマンションや戸建て、土地などの市場状況や不動産動向に詳しいです。

不動産の売買に際しては、確かな経験と豊富な知識を持つスタッフが査定から成約に至るまで一貫してサポートしてくれます。

また売主1人1人の要望を第一に考えてプラン建てを行ってくれるお客様第一主義の面も持っているので、仲介売却か買取かなど、売主にとってベストな選択を提案してくれます。

福島県のマンション買取相場

前節で、山形家県内でマンションの買取を行っている業者を5社紹介してきました。

福島県内でマンションの買取を行っている業者の大部分は、福島市をはじめ、郡山市やいわき市など、県内有数の都市部を拠点に営業している業者が買取サービスを提供しています。

また、福島県内全域を対象に営業している業者でも買取を行っています。

しかし、業者と直接売買契約を交わす買取では、同系統のサービスであっても、業者の目利きや評価基準の違い1つで査定額が大きく変わってきます。

加えて、買取を行った後はリノベーションを施して再販するので、結果次第で相場以下で買い取られることもあります。

納得がいく形で買取を済ませるなら、業者ごとに見られる特徴を理解し、提示された価格が地域の買取相場の範囲内にあることを確認したうえで選ぶのがベストです。

以下は、マンションの売却価格から求めた買取価格の相場です。

	2024年8月の取引	前年比	前月比
売却価格	1,181万円	-43.4%	-26.9%
買取価格	827万円	―	―
取引件数	11件	37.5%	―
㎡単価	19.17万円	-34.1%	-22.6%
専有面積	61.59㎡	-14.1%	-5.5%

参照：月例マーケットウォッチ・2024(令和6)年8月度より

2024年8月の売却価格と買取価格を、前年度の8月の価格と比較すると、1,000万円近い下落を期しています。

つまるところ、福島県内でのマンションの価格は、今後下降傾向になる可能性が高いです。

またエリアによっては、相場以下で買い叩かれる可能性もあるので、買取を考えているなら、専門家の意見を参考にしながら計画立てを行いましょう。

福島県のマンション買取事例

ここでは、福島県福島市と郡山市で行われたマンションの取引事例について紹介します。

福島市の取引事例

地区名	売却価格	延床面積(㎡)	間取り	改装	建築年	取引時期
福島市 仲間町	2,600万円	65m²	3LDK	未改装	平成22年	R04/01-03月
福島市 中町	2,100万円	75m²	3LDK	未改装	平成14年	R04/04-06月
福島市 丸子	1,500万円	65m²	3LDK	改装済	平成3年	R04/01-03月
福島市 清明町	950万円	65m²	3LDK	改装済	昭和64年	R04/10-12月

郡山市の取引事例

地区名	売却価格	延床面積(㎡)	間取り	改装	建築年	取引時期
郡山市 堤下町	3,600万円	70m²	3LDK	未改装	平成29年	R04/04-06月
郡山市 菜根	2,900万円	65m²	3LDK	未改装	平成28年	R04/04-06月
郡山市 桑野	1,600万円	70m²	3LDK	改装済	平成10年	R04/01-03月
郡山市 清水台	1,300万円	70m²	3LDK	改装済	昭和64年	R04/07-09月

福島県でマンション買取を依頼するときは相場価格やプラン内容を比較すること

福島県内でマンションの買取サービスを行っている業者の多くは、福島市やいわき市などの都市部を拠点に営業している業者が提供している傾向があります。

しかし、業者によってサービスの具体的中身や、物件の評価基準に違いがあるため、万に1つとして同じ結果になるとは限りません。

さらに買取は、リノベーションなどの諸経費を差し引いた形で買取価格を提示するので、売却益が2～4割減、物件の築年数・状態次第では相場以下になる可能性があります。

よって、買取を行う際は、買取相場の範囲内にとどまっていることを基準に、買取目的に合ったサービスを提供している業者かを見て、契約を交わしましょう。