一戸建て査定ではどこが見られる？価格が決まる要素と事前にしておくべき準備を解説

Bookmarkする　

一戸建てを処分する際は、不動産会社に査定を依頼する必要があります。

中古の一戸建てには定価が無いので、どれくらいの値段で売却することが出来るかの見積もりをプロの不動産業者にしてもらう必要があります。

不動産の査定は非常に重要で、高い値段で売却したいからと言ってリフォーム等をする必要はありません。

s鄭で見られるポイントは決まっているので対策を行うことでスムーズに査定価格を上げることが出来ます。

そこで今回この記事では、一戸建ての査定で見られるポイントと価格が決まる要素・事前にしておく準備について紹介していきます。

一戸建て売却を考えている人はぜひ参考にしてください。

不動産一括査定サイトおすすめ比較ランキング！不動産売却におすすめの人気16社を厳選紹介

完了まで60秒！大手不動産会社の売却価格をスピード査定

物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

都道府県は？ 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

市区町村は？

エリアは？

無料査定スタート

一戸建て査定で見られるポイント

一戸建て査定で見られるポイントは全部で19点です。

それぞれを詳しく見ていきましょう

築年数

一戸建ての査定価格は築年数と深い関りがあります。

一戸建ては経年劣化による資産価値としての価格減少が顕著で20年を過ぎるとほぼ全ての物件の資産価値は0になってしまいます。

特に築年数が15年を過ぎると急速に資産価値が減少していくので一戸建てを売却する際は築年数が15年未満のタイミングでの売却がおすすめです。

建築費用

一戸建ての建築費用が直接、査定に影響することはありませんが建築の費用が高いということは、それだけグレードの高い素材を利用している・設備が充実していることを意味しています。

経年劣化することを避けることは出来ませんが、査定では家の隅々まで見られるので要所・要所で質の高い物を利用していることで査定ポイントが高くなり売却価格が上がります。

ただしグレードの高い物を使えば使うほど、査定価格が高くなるわけではないのでちゅういが必要です。

建物構造

建売住宅であれば、建物の構造は基本的なものが多く万人受けをします。

しかしデザイナーズマンションや注文住宅の場合は個性的な住宅になってしまい場合によっては一戸建てが売却しにくくなってしまいます。

そのため査定価格が下がる傾向にあります。

マイホームは多くの夢を見てしまいますが、売却する予定がある場合は特徴的な家でなくいわゆる普通の家にした方が一戸建ての査定としてはポイントが高いです。

外観

一戸建ての場合は外壁は自分の目で見てメンテナンスなどの対応を取ることが出来ますが、屋根などは専門の業者に依頼をする必要があります。

外壁がどうか屋根の状況はどうか劣化していないかトラブルは起きていないかをプロの不動産業者は確認します。

外壁塗装や屋根塗装をすることで査定額を上げることもできますが、一戸建ての塗装には高額な費用がかかります。

塗装をやり直すことで売却価格がどれだけあがるかを考慮した上で実施するか判断する必要があります。

塗装をすることで上がる査定価格よりも塗装にかかる費用の方が高額になるケースの方が多いです。

設備状況

一戸建ての場合は設備状況もプロの不動産業者が確認するポイントです。

床暖房やビルトイン食洗器などのグレードの高い設備が整えられていると査定としては高評価を得ることが出来ます。

また、耐震強度などもみられるポイントです。

個人で設備状況の改善をすることは難しいですが、見られるポイントなので清掃などの個人で対応できるものは実施するようにしましょう。

水回り状況

お風呂・トイレ・キッチン・洗面台などの水回りは特によく見られるポイントです。

水回り設備の劣化は査定価格に直結するので劣化がしないように普段からの手入れを行っておくことが大切です。

また水圧が弱い場合も査定としてはマイナス評価になってしまいますので、査定を依頼する前に改善できないかを確認しておきましょう。

権利状況

一戸建ての場合は、建物と土地の所有者が異なったリ共有名義で所有している場合があります。

共有名義の一戸建ては売却やリフォームをする際に権利トラブルなどが生まれるため敬遠されがちになってしまいます。

登記簿謄本と売主が異ならないようにしましょう。

また相続した物件等は名義変更が行われていない等のトラブルも見られるので、査定を依頼する前に誰が所有者になっているか事前に確認しておきましょう。

リフォームの有無

一戸建ての場合はリフォームをしていると査定の評価が高くなります。

また一言にリフォームと言っても複数のリフォームがあります。

• バリアフリー
• 耐震
• 増築
• キッチン

どのようなリフォームをしていても査定にはプラスの評価を与えます。

ただし一戸建てを売るためにリフォームをするのは、費用対効果が見込めないので注意が必要です。

雨漏り・傾きの有無

雨漏り・傾きがある一戸建ては査定の評価が大きくさがります。

雨漏り・傾きがあるにも関わらず問題が無い家ということで売却をすると売却後にその事実が判明した際に瑕疵が認められて、損害賠償を求められるケースもあります。

雨漏りは必ず修理対応を行った後に売却するようにしましょう。

家の傾きは場合によっては売却自体が出来ない可能性もあります。

シロアリ被害の有無

一戸建てがシロアリの被害にあっていないかが確認されます。

これは、現在シロアリの被害が無くても過去に一度でもシロアリの被害があり、修理をしていない場合は査定としては低い評価になります。

シロアリを発生させない、被害にあわないことが一戸建て売却では重要です。

一戸建ての防疫・防虫を専門にやっている業者もいるので、一戸建てを売却する際は

日照・通風・眺望

日照・通風・眺望も一戸建ての査定で見られるポイントです。

日当たりが良く、風通しが良く、家からの景色が良い場合は査定の評価が高くなります。

都市部等は再開発の影響で一戸建ての周囲に高層ビルが建設されることで、日当たりが悪くなる可能性もあるので査定のタイミングによって評価が変わることもあります。

騒音・振動の有無

短期的な騒音や振動は一戸建ての査定に大きな影響を与えませんが、街の再開発や工事などにより長期間反復継続的に騒音・振動がある場合は一戸建てを購入しても生活がしにくいため査定が低くなります。

生活が健やかにおくることが出来るかが査定のポイントになります。

異臭の有無

異臭があるエリアの一戸建ての査定は評価が悪くなります。

一戸建てを購入した人がその家を健やかに利用することが出来ないためです。

自分で問題を解決することが出来るのであれば良いですが、売却予定の家の近くにゴミ屋敷がある、そこから匂いがある場合は個人で解決することが難しいです。

地方自治体やその家の管理者に対応をしてもらうようにしましょう。

境界

新しく建てられた一戸建ての場合は境界問題はありませんが、建築したのが昔の物件の場合は家の敷地境界が明確になっていない場合があります。

境界が明確になっていない場合は敷地面積や家の延べ床面積率を計算することが出来ないため、査定価格があくまでも参考価格になってしまいます。

また、境界が明確になっていない物件は売却することが出来ないため、しっかりと境界はどこなのかをハッキリさせておく必要があります。

利便性

一戸建て自体ではなく、一戸建てがどこにあるかも重視されるポイントの1つです。

周辺の環境や生活する上での利便性も大きく関わってきます。

お店の種類や数が多い、デパートが近くにあるといった良い条件であればプラスになりますが、治安が良くない・犯罪が多いなどの条件であればマイナスの評価を受け査定が低くなります。

土地の面積・形状

土地の面積・形状が悪い敷地も、査定評価は低くなってしまいます。

特に、上のような三角地や旗竿地は評価が下がるので注意しましょう。

いくら面積が広くても形状が悪いと、建てられる建物の面積・形が限られてしまうので、需要がガクッと下がってしまいます。気を付けましょう。

接道道路

全ての一戸建てでみられる査定ポイントではないですが、都市計画区域内の場合は接道道路かどうかも見られます。

これは建築基準法で都市計画区域内では幅4ｍ以上の道路に2ｍ以上接した道路でなければ建築制限をかけると定められているためです。

都市計画区域外に一戸建てがある場合はこの限りではありません。

建築規制

都市計画区域の接道道路以外にも各種条例などによって建設に制限がかかっている地域は複数あります。

建築規制がかかっていると、購入した人でも自由に増築や改築をすることが出来ないので、不動産としての評価が低くなってしまいます。

事前に一戸建てがあるエリアは何か規制がかかっていないかを確認して、解決できる問題であれば事前に解決をしておきましょう。

駅までの距離

一戸建て・マンション・アパートに限らず全ての不動産は駅からどれくらいの距離にあるかが査定では大きな差が生まれるポイントになります。

徒歩10分以内であれば不動産としての評価が高くなりますが15分20分を超えてしまうと評価が低くなってしまい査定価格も期待することが出来なくなってしまいます。

徒歩5分以内であればよりプラスの評価を受け売却した時の価格が高くなる傾向があります。

ただし駅から近すぎて、騒音や振動の問題が発生するといくら駅から近くても評価は低くなる点には注意が必要です。

一戸建て査定の前にすべきこと

一戸建て査定の前には以下の2つを準備しておきましょう。

• ローン残債の確認
• 必要書類の確認

それぞれを詳しく見ていきましょう。

ローン残債の確認

住宅ローンを利用して一戸建てを購入している場合はローンの残高を確認しておく必要があります。

一戸建てを売却する際は、ローンを全て返済し抵当権を外しておく必要があります。

売却予定の一戸建てのローン残債が多い場合は一戸建てを売却することでマイナスになる場合もあります。

事前にローン残債を確認して一戸建てを売却することでプラスになるかどうかを確認しておくようにしましょう。

家の査定の注意点40選！失敗しないために知っておきたいリスクと対処法

必要書類の確認

ネット査定であれば事前に準備しておく書類は無いですが、訪問査定で精度の高い不動産査定を実施する際は不動産の情報が記載された書類を準備しておく必要があります。

一戸建てを購入時の書類や図面などがあることでより高精度の査定をすることが出来ます。

一戸建ての査定額を上げるコツ

一戸建ての査定額を上げるコツは以下の3つです。

• 不動産会社を比較して選ぶ
• 地域の相場を事前に確認する
• 不動産市況を確認する

それぞれを詳しく見ていきましょう。

不動産会社を比較して選ぶ

不動産会社は大手・中小様々な規模の会社があり、どの不動産会社を利用するかによっても一戸建ての売却価格が大きく変わります。

高値で一戸建てを売却させるためにも必ず複数の不動産会社を比較して選びましょう。

不動産一括査定サイトであれば1度の申請で複数の不動産会社に査定を依頼することが出来るので簡単に最も高額に買取をしてくれる業者を見つけ出すことが出来ます。

地域の相場を事前に確認する

同じエリア同じ築年数の一戸建ての取引事例や相場価格を事前に確認するようにしておきましょう。

相場価格と査定価格が高すぎないか安すぎないかを確認しておく必要があります。

相場価格を事前に調べておかないと不動産業者の言われた価格が相場と比較してどうなのかを判断することが出来ません。

相場価格と比べてどうなのかを不動産業者と交渉することで査定価格を上げてもらうことも出来ます。

不動産市況を確認する

不動産には好景気なタイミングと不景気なタイミングがあります。

査定を依頼するタイミングによっても売却する際の価格が大きく変わります。

現在の不動産の市況はどうなのかをしっかりと見て、好景気なタイミングで売却をすることで査定価格を上げることが出来ます。

一戸建て査定の注意点

一戸建て査定の注意点についても紹介します。

• 査定額が高額でも高く売れるとは限らない
• 担当者の人柄や業者の実績もチェックする

それぞれを詳しく見ていきましょう。

査定額が高額でも高く売れるとは限らない

ここまで査定のポイントと査定額を上げるポイントについて説明してきましたが、一戸建ての査定額はあくまでも査定額ということを忘れてはいけません。

実際に一戸建てを売買する際は交渉や手数料・諸経費が発生するので売却することによって得ることが出来る利益は査定額と乖離があります。

担当者の人柄や業者の実績もチェックする

一戸建ての売却を成功させるためには利用する不動産業者も重要な要素の一つです。

利用する不動産会社の過去の実績はどうか、担当者は信頼するに足りる人かどうかと会社規模・人規模で見る必要があります。

会社・人選びに失敗してしまうと一戸建ての査定額が高くても売却が失敗してしまう可能性があります。

一戸建て物件の査定に関する質問

ここでは、一戸建てを売却する時に行う査定で知っておきたいことや、解決しておきたい疑問を解説していきます。

机上(簡易)査定	机上(簡易)査定のメリット 机上(簡易)査定のデメリット 短時間で大まかな査定価格が分かる 訪問調査を実施しないため、正確な価格が分からない 机上査定のみでは、契約に進むことができない
訪問査定	訪問査定のメリット 訪問査定のデメリット より正確な査定価格が算出される 契約・販売活動に進むことができる 訪問調査が必要になるので、スケジュールの調整が必要 査定・売却を周囲にばれたくない方は細心の注意が必要

また自分で査定を行うなら、不動産一括査定サイトの利用がおすすめです。

いずれも、基本無料で行える査定方法なので、売却をしようか悩んでいる方にも最適です。

不動産一括査定サイトおすすめ比較ランキング！不動産売却におすすめの人気16社を厳選紹介

中でも、住宅ローンの残債額の確認と土地境界線の明確化は、書類の取り寄せよりも最優先で確認しましょう。

好条件下にある物件では、最短3ヶ月前後で買い手が見つかる例もあります。

一戸建て査定は不動産一括査定サイトを活用するのがおすすめ

一戸建て査定は不動産一括査定サイトを活用することで、相場価格を知ることが出来ます。

相場価格を知った上で、査定で見られるポイントの清掃や対応をしっかりとすることで、その家が持っている最大限の価格で査定をしてもらうことが出来ます。

まずはその家が持っているポテンシャルを把握した上で売りに出すことが成功の秘訣です。

完了まで60秒！大手不動産会社の売却価格をスピード査定

物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

都道府県は？ 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

市区町村は？

エリアは？

無料査定スタート