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おすすめ10選
事故物件の売却や処分は、買取専門業者に依頼しましょう。事故物件は所有しているだけでも、固定資産税や管理費などで費用がかかり、損になることが多いです。
| 物理的な欠陥 | 水漏れ・雨漏りや設備の故障・柱の腐敗や耐震性の不足 など |
|---|---|
| 法律的な瑕疵 | 建築制限のオーバー、接道義務を果たしていない など |
| 心理的な瑕疵 | 過去に自殺や殺人事件が物件内で起きた、近隣に指定暴力団事務所があった など |
| 環境的な瑕疵 | 夜中を通して騒音や睡眠を妨害するレベルの振動があるエリアだった など |
特に、上記のような欠陥がある場合は、仲介売却で売れる可能性は低くなるので、不動産会社に直接買い取ってもらうのがおすすめです。
この記事では、事故物件を買い取ってくれる業者や、事故物件を売るときの注意点などを解説します。
- 事故物件・訳あり物件買取におすすめの買取業者28選
- Alba Link│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ1位
- カンクリ不動産│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ2位
- クランピーエステート│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ3位
- 訳あり物件買取センター│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ4位
- 不動産買取アイコム│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ5位
- 不動産買取MAX│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ6位
- アウトレット不動産│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ7位
- TMSコーポレーション│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ8位
- 事故物件買取センター│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ9位
- フレキシブル│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ10位
- パシフィックホーム(不動産買取売却専門店)│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ11位
- ハッピープランニング(お困り不動産解決本舗)│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ12位
- アール・マンション販売│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ13位
- 事故物件のミカタ│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ14位
- 供養不動産│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ15位
- MIO・PRECIOUS(訳あり不動産東京)│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ16位
- オーディン都市開発(関西不動産買取センター)│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ17位
- ラビックス│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ18位
- 株式会社 雅家│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ19位
- 訳あり不動産買取.COM│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ20位
- 訳あり物件買取専門サイト│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ21位
- フォローウィンドコーポレーション│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ22位
- ウインズホーム│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ23位
- ネクサスプロパティマネジメント│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ24位
- リバイヴ│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ25位
- マークス不動産│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ26位
- すみれリアルエステート│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ27位
- 関西事故物件買取本舗│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ28位
- 事故物件・訳あり物件買取業者の選び方
- 事故物件・訳あり物件買取業者に依頼するメリット
- 事故物件・訳あり物件の買取価格相場
- 事故物件・訳あり物件買取業者に依頼する際の注意点
- 事故物件・訳あり物件を買い取ってもらう流れ
- 事故物件・訳あり物件の売却に関するよくある質問
- 事故物件・訳あり物件の買取査定額は複数社を比較して決める
事故物件・訳あり物件買取におすすめの買取業者28選
事故物件の買取におすすめの業者を紹介します。
買取依頼は複数に連絡し、価格と信頼度を比較して選ぶことをおすすめします。
Alba Link│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ1位
Albal inkは日本全国の訳あり不動産を高額スピード買取してくれる不動産会社です。
共有持分や再建築不可事故物件などの通常の不動産会社では買い取りしてもらえない不動産でもAlba Linkなら売却することが出来ます。
Alba Linkは創業してから9年間も訳あり不動産を買い取りしてきた実績があるので、信頼できますね。
不動産を売却する際は、インターネットからの申し込み・電話で経験豊富なプロの専門家が無料で不動産を査定してくれます。
訳あり物件の売却を考えている人は、プロの不動産会社Alba Linkに相談しましょう！
| 会社名 | 株式会社Alba Link |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
カンクリ不動産│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ2位
カンクリ不動産では、事故・自殺物件のほか、土地や立地に問題がある不動産などを買い取っています。
全国どこでも無料出張してくれるので、地方の方にもおすすめですよ。
公式サイトで査定事例が見られるため、気になる人はチェックしてみましょう。
事故物件だけでなく、ゴミ屋敷の対応に強いこともカンクリ不動産の強みと言えます。
| 会社名 | フィルフォート株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 奈良市西大寺赤田町1-4-6 A-LIFEビル |
| 宅地建物取引業免許 | 奈良県知事(2) 第4279号 |
クランピーエステート│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ3位
グランピーエステートは不動産査定・売却に強みがあり、800以上の士業事務所と取引があります。
破産、離婚、相続など、不動産の売却が必要になったときに役立つことがポイント。
事故物件などの困難な物件も積極的に対応してもらえるでしょう。
実績には共有持ち分や底地などもあり、売却が困難な不動産も取り扱い慣れています。
| 会社名 | 株式会社クランピーリアルエステート（ClamppyRealEstate,Inc.） |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣（1）第10446号 |
訳あり物件買取センター│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ4位
訳あり物件買取センターは東京都目黒区にある、株式会社ティー･エム･プランニングが運営。
訳あり物件買取センターでは、1億円までなら現金で不動産の一括買取を行っています。
事故物件を含めた売却困難な物件であっても、断らない方針を取っていることも特長です。
| 会社名 | 株式会社TAMAGO FACTORY |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都中央区日本橋室町3-3-1 ETS室町ビル13F |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事（2）第96759号 |
不動産買取アイコム│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ5位
不動産買取アイコムを運営しているのは、東京都江戸川区にある株式会社ライフパートナーです。
アイコムでは事故物件を特殊清掃、リフォーム、解体などを行ったあとに売却するので、高値で売れる可能性があります。
入札形式で競ってもらい、高値を出した不動産会社に売却します。
事故物件の買取に強いことが、不動産買取アイコムのメリットです。
| 会社名 | 株式会社アイコム |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都府中市寿町1丁目4－3ロイヤルプラザ府中401 |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事免許（1）第104569号 |
不動産買取MAX│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ6位
不動産買取MAXは神奈川県横浜市にある株式会社ホームスタッフの不動産買取MAX事業部によって運営されています。
不動産買取MAXは専門の不動産会社と交渉することで、一般的な売却価格よりも高値を引き出せるのです。
事故物件であっても、高価買取に繋がることもあるでしょう。
不動産買取MAXは全国主要都市に対応していることも特長です。
| 会社名 | 株式会社ホームスタッフ |
|---|---|
| 本社所在地 | 神奈川県横浜市港北区日吉本町1丁目6-17 |
| 宅地建物取引業免許 | 神奈川県知事(5)第23443号 |
アウトレット不動産│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ7位
アウトレット不動産は東京都品川区にある不動産会社で、事故物件や特殊物件などの訳あり物件買取専門業者です。
事故物件に限らず、他社では買取しりにくい物件にも対応しています。
どんな物件でも取り扱ってもらえる会社と言っても過言ではありません。
ただし、買取エリアは東京都、千葉県埼玉県、神奈川県に限定しています。
| 会社名 | アウトレット不動産株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都品川区大崎5-8-5 グリーンプラザ五反田第2-105号 |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事（2）第98377号 |
TMSコーポレーション│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ8位
TMSコーポレーションは愛知県名古屋市にある不動産会社です。
事故物件を含めた訳あり物件や狭小地などを取り扱っており、大手不動産会社にはない柔軟な対応をしてもらえます。
愛知県内に独自のネットワークを持っていることもTMSコーポレーションの強みです。
不動産買取だけではなく仲介も行っているので、対応の幅が広いこともポイントといえます。
| 会社名 | 株式会社ティーエムエスコーポレーション |
|---|---|
| 本社所在地 | 愛知県名古屋市西区栄生1-15-13 |
| 宅地建物取引業免許 | 愛知県知事（3）第22312号 |
事故物件買取センター│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ9位
事故物件買取センターは、事故物件や再建築付加などの物件の買取を行っています。
独自の査定システムにより、全国から見積もりを取ることが可能。
最短即日での買取も可能なため、急いで現金化をしたい人におすすめです。
査定や相談が無料なのも、事故物件買取センターの特長でしょう。
| 会社名 | 株式会社TAMAGO FACTORY |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都中央区日本橋室町3-3-1 E.T.S.室町ビル5階 |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事（2）第96759号 |
フレキシブル│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ10位
フレキシブルは東京都台東区にある不動産会社です。
フレキシブルでは事故物件の仲介のほか、自社での買取もしています。
仲介できなかった物件についても、買取を積極的に行っているのです。
また、フレキシブルはスピーディーな買取も強みのひとつになっています。
10年間で100棟以上の対応実績がある、信頼できる不動産会社です。
| 会社名 | 株式会社フレキシブル |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都台東区上野5-18-5ダイヤモンドビル1F |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事(4)第83259号 |
パシフィックホーム(不動産買取売却専門店)│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ11位
パシフィックホームは東京都世田谷区にある、不動産買取売却専門の不動産会社です。
城南・都心エリアを中心にした不動産のエキスパートといえるでしょう。
事故物件など売却が難しい不動産の相談にも乗ってくれます。
不動産の状況やお客さんの意向に沿うように考慮しながら、買取や売却をサポートしてくれることがポイントです。
丁寧にヒアリングした上で提案してもらえるので、希望に近い形で売却できるでしょう。
| 会社名 | パシフィックホーム株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都世田谷区北沢1-32-5 |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事(3)第094835号 |
ハッピープランニング(お困り不動産解決本舗)│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ12位
お困り不動産解決本舗はハッピープランニングが運営するサイトです。
お困り不動産解決本舗では、他社から断られた低価格物件も積極的に扱っています。
事故物件なども、適切な価格で買取ってもらえることがポイントです。
お困り不動産解決本舗は東京都葛飾区を中心に、埼玉県、千葉県、神奈川県などに対応しています。
| 会社名 | ハッピープランニング株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都葛飾区高砂3-16-1 1F |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事(4)第89926号 |
アール・マンション販売│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ13位
アール・マンション販売は東京都新宿区にある不動産会社です。
不良債権不動産などを扱っていたノウハウがあるため、事故物件などの扱いも得意な会社です。
他社が取り扱わないような物件でも、アール・マンション販売なら買い取ってもらえる可能性があるでしょう。
全国を対象に活動しているので、地方からでも問い合わせ可能です。
| 会社名 | アール・マンション販売株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都新宿区住吉町4-6 ニュー岡本ビル6F |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事免許（４）第77529号 |
事故物件のミカタ│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ14位
事故物件のミカタは神奈川県横浜市にある株式会社オレンジハウスが運営するサイトです。
事故物件を含めて、取り扱う不動産の幅が広いことがポイント。
事故物件買取のプロなので、物件に見合った適切な査定に期待が持てます。
直接買取のため仲介手数料は無料で、早いスピードで売却できるのもメリットでしょう。
| 会社名 | 株式会社オレンジハウス |
|---|---|
| 本社所在地 | 神奈川県横浜市西区楠町14-1-101 |
| 宅地建物取引業免許 | 神奈川県知事（1）第31705号 |
供養不動産│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ15位
供養不動産は北海道札幌市を中心とした、事故物件・訳あり物件専門の買取サイトです。
特殊清掃・遺品整理・相続相談なども対応し、事故物件の買取実績が高いことがポイント。
スピーディーな不動産売却が可能です。
販売を目的とした清掃や解体により、早期の売却に近づけるでしょう。
| 会社名 | 株式会社トライクリーン |
|---|---|
| 本社所在地 | 札幌市手稲区前田5条7丁目3－1 |
| 宅地建物取引業免許 | 北海道知事 石狩(2)第8371号 |
MIO・PRECIOUS(訳あり不動産東京)│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ16位
東京都世田谷区にあるMIO・PRECIOUSは事故物件を含めて、売りたくても売れない物件を専門的に買い取っています。
不動産売買に関するトラブル解決に強みがあり、必要であれば、供養、徐霊、浄化、お祓いにも対応。
売買後にトラブルを避けられる、瑕疵担保責任免責で買い取ってもらえます。
| 会社名 | MIO・PRECIOUS株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都世田谷区三宿2丁目25番3号 |
| 宅地建物取引業免許 | – |
オーディン都市開発(関西不動産買取センター)│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ17位
オーディン都市開発は大阪府大阪市にある不動産会社です。
大阪で30年以上続く不動産会社で、信頼と実績があります。
不動産に荷物や汚れがあっても現状のままで買い取ってもらえることが嬉しいポイントですね。
仲介手数料は無料で現金買取にも対応しており、スピード査定が可能です。
| 会社名 | オーディン都市開発株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 大阪市西区立売堀1-4-12 リーガル立売堀ビル3階 |
| 宅地建物取引業免許 | 大阪府知事（8）第31629号 |
ラビックス│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ18位
ラビックスは神奈川県横浜市にある不動産会社です。
事故物件など売却が困難な不動産も、瑕疵担保責任免責で買い取ってもらえます。
ゴミ屋敷や家の設備が壊れているなどのケースでも、心配なく売ることが可能。
ラビックスは売り手に負担が少ないのがメリットでしょう。
| 会社名 | 株式会社ラビックス |
|---|---|
| 本社所在地 | 横浜市神奈川区鶴屋町3丁目 33-8 アサヒビルヂング2F |
| 宅地建物取引業免許 | 神奈川県知事(4)第27136号 |
株式会社 雅家│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ19位
株式会社 事故・訳あり物件専門の物件買取業者です。
自社買取に強みがあり、全国の空き家や事故物件に対応しています。
TVや情報誌などのメディアで取り上げられることも多い、信頼できる不動産会社です。
他社から買い取りを断られてしまった物件でも相談できることは、雅家ならではの特長といえます。
| 会社名 | 株式会社 雅家（旧社名 あきんど） |
|---|---|
| 本社所在地 | 大阪府大阪市浪速区稲荷１丁目5-3 4F |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣(1)第9946号 |
訳あり不動産買取.COM│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ20位
株式会社リブラストが運営する訳あり不動産買取.COMは、事故不動産物件を買取りしています。
事故不動産物件のほかに、空き家やゴミ屋敷の対策も相談できる不動産会社です。
最短10分で無料卓上査定が可能なため、急いでいる人にはおすすめのサイトといえます。
| 会社名 | 株式会社リブラスト |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都渋谷区代々木1-55-14 内海ビル302 |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事(2)第96729号 |
訳あり物件買取専門サイト│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ21位
訳あり物件買取専門サイトでは事故物件を買取っています。
自社直接買い取りのため、成約料や仲介手数料は一切かかりません。
事故物件ならではのデリケートな問題を相談できるのは、訳あり物件買取専門サイトのメリットでしょう。
関西エリアに対応可能で、不動産の査定は無料です。
| 会社名 | 株式会社Plum Village |
|---|---|
| 本社所在地 | 宇治市琵琶台3丁目16-8 |
| 宅地建物取引業免許 | 京都府知事(02)第13939号 |
フォローウィンドコーポレーション│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ22位
フォローウィンドコーポレーションは大阪府大阪市にある不動産会社で、事故物件を含む幅広い不動産を買い取っています。
老朽化した空き家や長屋などにも対応しており、物件買取のサービスが手厚い会社です。
買い取る不動産物件の種類にこだわらないのは、フォローウィンドコーポレーションの特徴です。
| 会社名 | 株式会社フォローウィンドコーポレーション |
|---|---|
| 本社所在地 | 大阪市旭区太子橋1丁目16番16号 |
| 宅地建物取引業免許 | 大阪府知事(2)第58153号 |
ウインズホーム│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ23位
ウインズホームは、埼玉県南エリアの心理的瑕疵物件に強い不動産会社です。
経験豊富なベテランスタッフが解決方法を提案してくれるので、早期売却につなげることも可能。
机上査定・現地査定まで、希望に応じて対応してもらえることもウインズホームのポイントでしょう。
| 会社名 | 株式会社ウインズホーム |
|---|---|
| 本社所在地 | 埼玉県川口市芝中田2-33-3 |
| 宅地建物取引業免許 | 埼玉県知事(9)13633号 |
ネクサスプロパティマネジメント│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ24位
株式会社ネクサスプロパティマネジメントは全国の訳あり物件に対応している不動産会社です。
他社で買い取りを断られた物件でも、約100万円以上アップで買い取った実績を持っています。
現金化までのスピードも早く、査定もすぐチェックできるので「できるだけ早く物件を売りたい」という人にも最適です。
| 会社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
|---|---|
| 本社所在地 | 〒107-0052 東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣(1)第10311号 |
リバイヴ│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ25位
株式会社リバイヴは、どんな状態の物件でも高額買取可能。
全国に対応している訳あり物件買取業者です。
物件の査定後は、汚れや残置物があってもそのまま買い取ってもらうことが可能。
最短48時間で現金化できるため、急いでいる人にもおすすめの不動産会社です。
| 会社名 | 株式会社リバイヴ |
|---|---|
| 本社所在地 | 〒170-0013 東京都豊島区東池袋1-44-2 バラッシオ池袋702 |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事(1)102790号 |
マークス不動産│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ26位
株式会社マークス不動産は、事故物件を積極的に買い取っている不動産会社です。
物件や状況によっては、当日即現金化することもできます。
どんな物件でも対応できる柔軟性をもっていて、全国対応の見積もりも無料で実施。
他社では売れなかった事故物件でも、株式会社マークス不動産なら数十万円規模で売れた事例もあります。
| 会社名 | 株式会社マークス不動産 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣(1)10129号 |
すみれリアルエステート│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ27位
すみれリアルエステート株式会社は、近畿地方の訳あり物件に特化している不動産会社です。
スピーディーな買取が可能で、現状のままで手間をかけずにすぐに売却できます。
近隣住民に知られずに物件を売却できるので、ひっそりと引っ越ししたい人にもおすすめです。
近畿地方で事故物件に悩んでいる人は、すみれリアルエステート株式会社へ気軽に相談してみてください。
| 会社名 | すみれ不動産販売株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 〒663-8214 兵庫県西宮市今津曙町4番24号NKビル2F |
| 宅地建物取引業免許 | 兵庫県知事(5) 第203686号 |
関西事故物件買取本舗│事故物件・訳あり物件買取業者 おすすめ28位
関西事故物件買取本舗は、関西地方に対応している訳あり物件専門の買取業者です。
不要な人件費や広告費を抑えている関西自己物件買取本舗は、事故物件を徹底的に高額買取。
最短48時間で現金化できるので急ぎの人にもおすすめできます。
ゴミ屋敷化してしまったり、人が亡くなってしまった家にも対応してもらえます。
| 会社名 | one.cloud株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 大阪市住吉区住吉1丁目1番3 |
| 宅地建物取引業免許 | 大阪府知事（2）第58523号 |
事故物件・訳あり物件買取業者の選び方
事故物件買取におすすめな業者の特徴は以下の通りです。
- 査定の説明をしてくれるか
- 士業と連携しているか
- 無理に自社完結しないか
査定の説明を詳しくしてくれるか
事故物件の場合は、大幅に査定額が下げられるケースが多いです。
事故物件は心理的欠陥・物理的欠陥があるため、そこを考慮せずに査定評価はできません。
ただし、例えば本来の物件価値が2,000万円で、事故物件であることを考慮して500万円と査定された場合は、なぜ1,500万円引かれたのか根拠を必ず聞きましょう。
複数社に買取査定を依頼した場合、客観的な査定をしてくれる業者のほうが、高額になる傾向にあります。
売主側では判断しにくいような主観的な評価で金額が決められてしまうことも、物件買取ではあります。
「このエリアは昔から売れにくい」「過去のケースを見ても○○万円くらいが適切」といったことは、売主は判断しにくいでしょう。
士業と連携しているか
士業と連携している買取業者は、トラブル解決の見方になります。
弁護士や税理士などと連携しているか、不動産会社をチェックしましょう。
士業と連携していると、事故物件や権利関係が複雑な物件などの処理も的確に行ってくれます。
士業とのつながりはあるか、事前に確認してください。
無理に自社完結しないか
買取業者はどんな物件の買取も得意という訳ではありません。
良心的な買取業者であれば、より高く買い取ってくれる契約先を紹介してくれるケースもあります。
事故物件の売却は、無理に自社完結しない会社を探しましょう。
事故物件・訳あり物件買取業者に依頼するメリット
事故物件買取業者に依頼するメリットには、以下があります。
- 引渡し後の責任が一切生じない（契約不適合責任）
- 売却がスピーディー
- 近所にバレにくい
- 清掃やリフォームなしで売却できる
引渡し後の責任が一切生じない（契約不適合責任）
事故物件は、買取が完了したら所有権は買取業者に移ります。
そのため、買取業者は引渡し後に発生・発覚した欠陥などの責任を元の所有者に求めることはできません。
売主側で負担する責任を契約不適合責任と言いますが、ほとんどの事故物件買取業者はこれが発生しません。
ただし、規程や契約事項に引渡し後の責任が含まれそうな場合は、十分注意しましょう。
売却がスピーディー
自己物件買取業者は、長くても1カ月程度で買取が完了します。
売却主はすぐに現金が手に入れられるでしょう。
売買契約に納得できれば、スピード感のある現金化も難しくありません。
ほとんどの業者は自ら物件を買い取る形式のため、売却がスピーディーに行えます。
近所にバレにくい
事故物件でも、近所にバレにくい状態で売却できます。
事故物件を売るときに、近隣住民の目やプライバシーが気になる人もいるでしょう。
買取業者はそういった物件を買い取ることに慣れており、配慮も行き届いています。
業者は事故物件を自社が買い取るシステムのため、物件の情報をインターネットで公開することはありません。
現地査定や訪問査定の際も、十分に配慮してもらえるでしょう。
清掃やリフォームなしで売却できる
専門業者なら物件に残置物が有ったりゴミ屋敷状態でも、そのまま買い取ってもらえます。
売主が個人で清掃業者への依頼やゴミ処理をする必要がありません。
ゴミや特殊清掃分のコストが売却価格から引かれますが、売る側の手間が省けますね。
事故物件の汚れやゴミ屋敷の処理に悩んでいる人にも、事故物件買取業者はおすすめです。
事故物件・訳あり物件の買取価格相場
事故物件の買取相場は、以下が大きく影響します。
- 物件の状態
- 事故の詳細
- 地域やエリアの特徴など
そもそも事故物件とは、過去に死亡事故や自殺、殺人などが起こった物件を指します。
事故の内容や状況は物件ごとに異なるでしょう。
そのため、一概に「事故物件の買取相場はこれだ」とは言い難いのが現状です。
しかしながら、一般的に事故物件は通常の物件よりも安価になる傾向があります。
具体的な価格差は物件や事故の詳細によりますが、10〜50％程度安くなることも珍しくありません。
特に、死亡事故や事件が最近起こった物件は、価格が大幅に下がります。
| 事故の種類 | 買取価格の相場 |
|---|---|
| 自然死 | 同条件下にある一般物件の買取価格の約80％前後 |
| 自殺 | 同条件下にある一般物件の買取価格の約70％～80％ |
| 殺人 | 同条件下にある一般物件の買取価格の約50％～70％ |
また、事故物件の買取価格は地域によっても大きく異なります。
都心部は事故物件でも需要が高く、価格も高めになる傾向があります。
逆に地方や人口が少ない地域の事故物件は、需要が少なく買取価格も低めになります。
事故物件の買取相場を把握するには、物件の詳細や地域をある程度調査することが必要です。
事故物件・訳あり物件買取業者に依頼する際の注意点
事故物件買取業者を選ぶ際の注意点を紹介します。
- 事故内容を話しておく
- 利益にこだわらない「損切り」の意識も必要
- 複数社に査定依頼する
- 解体・リフォームは買取業者に任せる
注意点1】事故内容を話しておく
事故物件といっても、事件の内容は様々です。
ただ、売主が情報を詳しく開示をしておけば、後々にトラブルになることは少ないでしょう。
不動産側の買主への情報開示は「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」によって選定されています。
参考：国土交通省「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」
注意点2】高く売ることにこだわらない
事故物件を「高く売りたい」と考える人もいるでしょう。
しかし、事故物件は必ずしも高く売れるとは限らないです。
利益にこだわっていると、物件の売り時を逃す可能性もあるでしょう。
事故物件の売却は、損切りという意識が必要になります。
事故物件を抱えたままでは損失を増やすことになり、それを止めるために売却するという考え方です。
損切りできなければ雪だるま式に損が増える可能性もあるでしょう。
高く売ることにこだわらず、業者に依頼することがおすすめです。
注意点3】複数社に査定依頼する
不動産一括査定サイトを使って複数社に査定依頼し、価格を比べましょう。
物件の売却は1社だけに依頼することはおすすめできません。複数の会社に査定してもらい、相場観を掴んでください。
査定で信頼できる会社を選び、事故物件を買い取ってもらいましょう。
注意点4】解体・リフォームは買取業者に任せる
物件の売却時、解体・リフォームは買取業者に任せましょう。
そのままの状態で買い取ってもらえる不動産会社を選んでください。
不動産の解体・リフォームを個人で行うと、手元に残るお金が減ってしまいます。
事故物件専門の買取業者は解体・リフォームをしなくても、ワケあり不動産を買い取っているので安心してください。
事故物件・訳あり物件を買い取ってもらう流れ
- 買取業者に査定を依頼
- 買取業者が物件の状態や瑕疵の内容を確認、査定価格を出す
- 売主と買取業者が買取条件をすり合わせ、売買契約を締結
- 決済と引き渡し
事故物件を買い取ってもらう流れは、大きく分けて4つです。
売却までの流れはシンプルなので、契約に長期間かかることは少ないでしょう。
不動産会社から瑕疵の内容を尋ねられたら、嘘はつかずに答えてください。
事故物件・訳あり物件の売却に関するよくある質問
事故物件を買い取ってもらう前に知っておきたいことや解決しておきたい疑問を紹介します。
- 事故・訳あり物件の売却や買取はできる？
- 事故物件であることを隠して買取を依頼することは可能？
- 事故物件も高値で売却できる？
事故・訳あり物件の売却や買取はできる？
一般的に、これらの物件は市場価格よりも安く取引されることが多いですが、特定の需要がある場合には、問題なく売却や買取が行われます。
たとえば、リフォームやリノベーションを前提とした不動産投資家や、低価格で物件を探している一般消費者などが対象となります。
ただし、事故物件や訳あり物件を売却する際には、専門業者に依頼しましょう。
適切な価格設定やマーケティング戦略が求められます。
事故の詳細や物件の状況を正確に評価し、それに基づいた価格を設定することが重要です。
事故物件であることを隠して買取を依頼することは可能？
一般的な仲介売却の場合は、事故物件であることを隠したままだとトラブルになるので、告知が必要な情報は必ず伝える必要があります。
事故物件であることを隠して買取を依頼することは難しいです。
事故物件も高値で売却できる？
事故物件であっても、物件の立地や設備、リフォームの可能性など、他の魅力的な要素があれば、一定の価格で売却できます。
しかし、事故物件は一般的に価格が下がる傾向にあります。
そのため、高値で売却するためには、事故物件であることを上手くカバーする他の付加価値を見つける必要があります。
例えば、優れた立地条件といった付加価値があれば、より高い価格で売却できます。
事故物件・訳あり物件の買取査定額は複数社を比較して決める
事故物件の売却は、専門業者に依頼しましょう。1社に限らず、複数に依頼して査定額を比較してください。
売却時は担当者が信頼できるかといった判断も重要です。物件を売るときは、事故の内容を偽りなく伝えましょう。
