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東北地方の南西部に位置する山形県は、県の約8割が山林地帯で、冬季は大陸から来る冷たい風の影響で豪雪地帯と化します。
地域環境がマンションの売却に多大なる影響をもたらしているため、売却価格の相場が低くなりがちです。
相場が低くなれば、買い手が付きやすいと考えますが、売主の利益や売却活動にかける時間を考えると、売れ残りのリスクの方が高いです。
このようなリスクを回避したり、期日までに売却を済ませるとなれば、業者買取でマンションを売却するのが最適です。
今回は、山形県内でマンションの買取を考えている方を対象に、県内でマンシヨン買取を行っている業者について紹介します。
山形県のおすすめマンション買取業者
ここでは、山形県内でマンションの買取を行っている業者の特徴についてそれぞれ紹介していきます。
また以下は、今回紹介する業者が対応しているエリアと取り扱い物件等をまとめた一覧になります。
| 公式サイト | 宅地建物取引業免許 | 対応エリア | 取り扱い物件 | 業者のタイプ | |
|---|---|---|---|---|---|
天野地所株式会社 |
山形県知事（7）第1747号 | 山形県東根市 | 戸建て・土地・マンション | 地域密着型 | |
イエステーション酒田店 アイ不動産株式会社 |
山形県知事(2)第2616号 | 酒田市内 | 戸建て・土地・マンション | 地域密着型 | |
株式会社ライフパートナー |
山形県知事（4）第2262号 | 山形市内 | 戸建て・土地・マンション | 地域密着型 | |
みずほ開発 有限会社 |
国土交通大臣（6）第1998号 | 山形県全域 | 戸建て・土地・マンション | 地域密着型 | |
株式会社リノベース |
国土交通大臣（3）第2490号 | 山形市内 | 戸建て・土地・マンション | 地域密着型 |
天野地所株式会社
| 所在地 | 山形県東根市中央2丁目11-1 |
|---|---|
| 業者のタイプ | 地域密着型 |
| 得意なエリア | 山形県東根市 |
| 宅地建物取引業免許 | 山形県知事（7）第1747号 |
天野地所株式会社は、地元東根市を中心に不動産売買を行っている地域密着型の不動産会社です。
東根市内にある不動産情報や市場状況に関する情報を網羅しているので、売買に関する些細な疑問や悩みに対する相談窓口を設けています。
売買においては、売主が抱える事情を第一に買取をも踏まえた最適なプランを提示してくれます。
イエステーション酒田店 アイ不動産株式会社
| 所在地 | 山形県酒田市上安町三丁目7番地の11 |
|---|---|
| 業者のタイプ | 地域密着型 |
| 得意なエリア | 酒田市内 |
| 宅地建物取引業免許 | 山形県知事(2)第2616号 |
アイ不動産株式会社は、日本全国で不動産売買を専門的に行っているイエステーションとフランチャイルズ契約を交わしている不動産会社です。
イエステーション酒田店として、地元酒田市をメインに不動産売買を行っており、契約元が築き上げたノウハウを活用しながら、売買を進めていきます。
好き替えまでに売却したいや、近隣住人にバレることなく売却したいなど、売主の要望を第一に考えて、物件の売却や買取を実施してくれます。
株式会社ライフパートナー
| 所在地 | 山形県山形市南三番町11-25 |
|---|---|
| 業者のタイプ | 地域密着型 |
| 得意なエリア | 山形市内 |
| 宅地建物取引業免許 | 山形県知事（4）第2262号 |
株式会社ライフパートナーは、本社がある山形市内を中心に不動産売買や賃貸の仲介・管理などを行っている地域密着型の不動産会社です。
物件売買では、仲介売却と自社買取の2方法を持って売主の利益につながるプランを提案してくれます。
また買取サービスでは、債務整理や住替え、離婚・転居など、様々な事情を加味しながら、買取査定を実施してくれます。
みずほ開発 有限会社
| 所在地 | 山形県天童市東本町1-15-18 |
|---|---|
| 業者のタイプ | 地域密着型 |
| 得意なエリア | 山形県全域 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣（6）第1998号 |
みずほ開発 有限会社は、山形県内全域を対象に不動産業を営んでいます。
当社は、中古住宅を専門的に取り扱っています。
そのため、自社で買い取った中古住宅に付加価値をつけるリノベーション工事や再販を得意としています。
なので買取を当社に依頼するときは、売主の手で清掃やリフォームなどを施す必要がなく、現状そのままで買取査定に出せます。
株式会社リノベース
| 所在地 | 山形県山形市西田5-25-3 |
|---|---|
| 業者のタイプ | 地域密着型 |
| 得意なエリア | 山形市 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣（3）第2490号 |
株式会社リノベースは、山形市を中心に近隣エリアで不動産売買を行っている地域密着型の不動産会社です。
当社は、県内にある中古住宅をメインに取り扱っている業者で、自社で買い取った中古住宅にリノベーション工事を施して再販することを最も得意としています。
そのため、中古マンションや戸建てなどの買取を依頼する際は、リノベーション工事を施すことを踏まえて、買取査定を実施します。
無論、査定額には、物件の状態や状況といった評価額やリノベーション工事を行うための費用など、あらゆる要素を加味して価格を計上するので、買取予定の物件次第では相場以下で買い取られることもあります。
山形県のマンション買取相場
前節で、山形家県内でマンションの買取を行っている業者を5社紹介してきました。
県内でマンションの買取を行っている業者の大多数が、山形市を拠点に不動産業を展開しています。
同系統のサービスで得られる一長一短に大きな違いはありませんが、サービスの具体的な中身や物件を評価するときの基準は業者ごとに異なります。
その結果、査定額が100万円単位で変わってきます。
よって、買取を依頼するときは、業者選びを慎重に進める必要があるということになります。
以下は、マンション買取を依頼する業者を決める時の基準になる県内の買取価格の相場になります。
| 2024年8月の取引 | 前年比 | 前月比 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,586万円 | 331.1% | 15.3% |
| 買取価格 | 1,810万円 | ― | ― |
| 取引件数 | 3件 | 200.0% | ― |
| ㎡単価 | 36.21万円 | 309.1% | 19.7% |
| 専有面積 | 71.42㎡ | 5.4% | -3.7% |
参照：月例マーケットウォッチ・2024(令和6)年8月度より
2024年8月の売却価格と買取価格を前年度の8月と比較すると、大幅な価格上昇を期しています。
無論、計画を実行に移す際は、今一度買取相場を調査すると同時に、買取業者の意見を参考にしながら進めましょう。
山形県のマンション買取事例
ここでは、山形県山形市で行われたマンションの取引事例について紹介します。
| 地区名 | 売却価格 | 延床面積(㎡) | 間取り | 改装 | 建築年 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形市 七日町 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 未改装 | 令和3年 | R04/01-03月 |
| 山形市 若宮 | 2,400万円 | 125㎡ | 4LDK | 未改装 | 平成14年 | R04/01-03月 |
| 山形市 鈴川町 | 1,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 改装済 | ― | R04/07-09月 |
| 山形市 城西町 | 1,200万円 | 75㎡ | 4LDK | 未改装 | 平成7年 | R04/01-03月 |
| 山形市 十日町 | 150万円 | 70㎡ | 3LDK | 未改装 | 平成9年 | R04/01-03月 |
山形県でマンション買取を依頼するときは相場価格やプラン内容を比較すること
山形県内でマンションの買取を行っている業者の大多数が、山形市内を拠点に営業しています。
冒頭でも紹介したとおり、県面積の約8割が山林地帯であり、都市部である山形市を除いた都市郊外には、戸建て住宅や売地などが多々あります。
そのため、マンションの買取を依頼する際は、都市部を対象に営業している業者に買取査定の依頼を出すのがいいでしょう。
ただし、買取は業者との直接契約になるため、契約を交わした業者の目利き1つで結果が変わってきます。
満足いく形で買取契約を結ぶためにも、業者選びは慎重に行いましょう。
